Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Болуров А.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Федоренко И.В.,
судей Бабайцевой Е.А., Шиповской Т.А.,
при секретаре Щ.
рассмотрела в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Д. в лице представителя по доверенности Т. к В., Б. о признании выдела земельного участка сельскохозяйственного назначения недействительным, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, аннулировании записи о регистрации права на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета
по апелляционной жалобе представителя Д. по доверенности Т.
на решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 29 июля 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Бабайцевой Е.А., представителя истца Д. по доверенности Т., поддержавшего доводы жалобы, представителя ответчиков В., возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
Д. обратилась в суд иском к В., Б., в котором просила: признать выдел В земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <.......> площадью <.......> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Россошинское сельское поселение, недействительным; признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи данного земельного участка, заключенный между В. и Б., недействительным; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее - Росреестр по Волгоградской области) аннулировать запись о государственной регистрации N <...> от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Волгоградской области) снять земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <.......> площадью <.......> кв. м расположенный по адресу: <адрес>, Россошинское сельское поселение, с кадастрового учета.
В обоснование иска указала, что она, являясь участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <.......>, расположенный по адресу: <адрес>, Россошинское сельское поселение, и намереваясь в 2010 году произвести выдел земельного участка в натуре в счет причитающейся ей доли, она опубликовала извещение о выделе земельного участка в газетах "Волгоградская правда" от ДД.ММ.ГГГГ и "Междуречье" от ДД.ММ.ГГГГ, где уведомила иных участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <.......> о предстоящем собрании собственников земельных долей по вопросу выделения земельных участков. По причине отсутствия кворума собрание не состоялось. В этой связи ДД.ММ.ГГГГ в газете "Междуречье" было опубликовано объявление о том, что она намерена выделить земельный участок площадью <.......> га примерно северо-восточнее <адрес> в счет доли в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок. Аналогичное объявление было опубликовано в газете "Волгоградская правда" ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо возражений от иных участников общей долевой собственности не поступило. Таким образом, границы выделяемого в счет доли земельного участка были определены, местоположение земельного участка согласовано.
Однако в декабре 2012 года ей стало известно, что принадлежащий ей выделенный в счет доли земельный участок с кадастровым номером <.......> пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером <.......>, принадлежащего Б. Из материалов кадастрового дела следовало, что право собственности у нее возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с В. У продавца право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ, то есть после того, как истцом уже было согласовано местоположение выделяемого земельного участка.
Полагала, что право собственности у В. на спорный земельный участок возникло незаконно - без согласования границ земельного участка и разрешения спора о местоположении выделенного земельного участка в счет земельной доли, следовательно, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками является недействительным, что в целом нарушает ее права на выделенный ею земельный участок.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Д. по доверенности Т. оспаривает законность и обоснованность решения, просит его отменить, иск удовлетворить.
В апелляционную инстанцию истец Д., ответчики Б. и В., представители третьих лиц Росреестра по Волгоградской области, ФГБУ "ФКП Росреестра по Волгоградской области" не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. п. 1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Положениями ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" закрепляется право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения выделить земельный участок в счет своей земельной доли для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований ст. 4 настоящего Федерального закона (п. 1).
Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст. 14 настоящего Федерального закона.
Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности (п. 2).
В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст. 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.
Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок (п. 3).
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с п. 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.
Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации.
В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде (п. 4).
По смыслу приведенных выше норм при отсутствии возражений относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности в течение тридцати дней со дня их надлежащего уведомления предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным.
Однако согласование местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка является лишь первым этапом процедуры выдела земельного участка. Далее должно последовать установление границ земельного участка в натуре, которое осуществляется в соответствии с действующим порядком проведения землеустройства и межевания земель. После установления и закрепления границ землеустроительная документация направляется в органы, осуществляющие государственный кадастровый учет земельных участков, и после присвоения кадастрового номера земельному участку направляется в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для оформления прав собственности на выделенный земельный участок.
С момента государственной регистрации земельный участок считается выделенным и появляется как самостоятельный объект права собственности и гражданского оборота.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
По правилам ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
По смыслу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В результате выдела земельного участка у субъекта появляется право собственности на него, следовательно, выдел земельного участка в натуре в счет своей доли в праве общей долевой собственности является сделкой и может быть признан недействительным. В случае нарушения описанной выше процедуры выдел земельного участка является ничтожной сделкой на основании ст. 168 ГК РФ, и согласно ст. 167 ГК РФ наступает реституция как последствие недействительности сделки, и на этом основании участок возвращается первоначальным собственникам.
Как установлено судом апелляционной инстанции и подтверждается материалами дела, Д. являлась участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью <.......> кв. м с кадастровым номером <.......>, расположенный по адресу: <адрес>, территория Россошинского сельского поселения, на основании постановления Администрации Городищенского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о принятии решения о выделении в общую долевую собственность и порядке владения, пользования, распоряжения земельным участком, находящегося в общей долевой собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись.
ДД.ММ.ГГГГ истец с целью произвести выдел земельного участка в натуре в счет причитающейся ей доли в газете "Междуречье" опубликовала объявление о том, что она намерена выделить земельный участок площадью <.......> га примерно в 1 км северо-восточнее <адрес> в счет доли в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок. Аналогичное объявление было опубликовано в газете "Волгоградская правда" ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо возражений от иных участников общей долевой собственности не поступило.
ДД.ММ.ГГГГ истцу изготовлен межевой план выделяемого земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ ФБУ "Кадастровая палата" по Волгоградской области в отношении выделяемого истцом участка произведен кадастровый учет, участку присвоен кадастровый номер <.......>.
ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Д. на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью <.......> кв. м кадастровый номер <.......>, расположенный по адресу: <адрес>, территория администрации Россошинского сельского поселения, в ЕГРП произведена регистрационная запись.
Между тем, В. также являлась участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью <.......> кв. м с кадастровым номером <.......> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ внесены соответствующие сведения.
ДД.ММ.ГГГГ, имея намерение выделить в счет земельной доли земельный участок площадью <.......> га в <.......> км северо-восточнее <адрес>, В. опубликовала об этом сообщение в газетах "Волгоградская правда" и "Междуречье". Сообщение В. о намерении выделить земельный участок содержало описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяло определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка. Возражений относительно местоположения выделяемого В. земельного участка от участников общей долевой собственности в установленный законом срок, в том числе от истца, не поступило. Предложение о местоположении участка считается согласованным.
ДД.ММ.ГГГГ утвержден межевой план выделяемого В. участка.
ДД.ММ.ГГГГ ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Волгоградской области было принято решение осуществить государственный кадастровый учет выделяемого В. земельного участка, участку присвоен кадастровый номер <.......>.
ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности В. на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью <.......> кв. м кадастровый номер <.......>, расположенный по адресу: <адрес>, территория администрации Россошинского сельского поселения, в ЕГРП произведена соответствующая регистрационная запись.
Межевание и постановка на кадастровый учет выделяемого В. земельного участка, как и регистрация возникновения ее права собственности, законность которых Д. не оспаривается, проведены ранее, чем аналогичные мероприятия в отношении земельного участка, выделяемого истцом.
Из изложенного следует, что выдел В. земельной доли в счет своей земельной доли, направленный на прекращение долевой собственности, был проведен в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношения.
Суд верно установил отсутствие оснований для признания выдела В. земельного участка с кадастровым номером <.......> площадью <.......> кв. м недействительным, в связи с чем пришел к правомерному выводу об отказе Д. в удовлетворении иска в данной части.
При этом довод Д. о том, что ею было раньше ответчика согласовано местоположение выделяемого ею земельного участка, суд правильно оценил как несостоятельный. Указанное действие подтверждает лишь намерение истца произвести выдел (совершить сделку), а не состоявшийся выдел. Совершение первичных действий по согласованию местоположения земельного участка, направленных на его выдел, ранее ответчика, учитывая дальнейшее пассивное поведение истца на протяжении периода времени более полугода, отсутствие возражений в адрес В. относительно местоположения выделяемого ею земельного участка, не свидетельствует об отсутствии согласования В. местоположения границ выделяемого ею участка, а также незаконности в связи с этим совершенного последней выдела.
Судом апелляционной инстанции также установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Б. приобрела у В. земельный участок с кадастровым номером <.......>. Право собственности на указанный участок зарегистрировано за ответчиком ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.
Так как нарушений В. закона при выделе земельного участка допущено не было, то она приобрела право пользования, владения и распоряжения земельным участком, соответственно, оснований для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не имеется.
Принимая во внимание, что требования о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи спорного земельного участка недействительным, возложении обязанности на Росреестр по Волгоградской области аннулировать запись о государственной регистрации N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности на филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Волгоградской области снять земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <.......> площадью <.......> кв. м с кадастрового учета являются производными от требования о признании выдела земельного участка недействительным, в удовлетворении которого отказано, то иск в данной части также верно оставлен судом без удовлетворения.
Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам искового заявления, были предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, а потому судебной коллегией отклоняются.
Нарушений судом норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судебной коллегией не установлено.
При таких данных решение Городищенского районного суда Волгоградской области об отказе в удовлетворении исковых требований Д. является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия Волгоградского областного суда
определила:
решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 29 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Д. по доверенности Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-10809/2013
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 октября 2013 г. по делу N 33-10809/2013
Судья Болуров А.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Федоренко И.В.,
судей Бабайцевой Е.А., Шиповской Т.А.,
при секретаре Щ.
рассмотрела в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Д. в лице представителя по доверенности Т. к В., Б. о признании выдела земельного участка сельскохозяйственного назначения недействительным, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, аннулировании записи о регистрации права на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета
по апелляционной жалобе представителя Д. по доверенности Т.
на решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 29 июля 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Бабайцевой Е.А., представителя истца Д. по доверенности Т., поддержавшего доводы жалобы, представителя ответчиков В., возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
Д. обратилась в суд иском к В., Б., в котором просила: признать выдел В земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <.......> площадью <.......> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Россошинское сельское поселение, недействительным; признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи данного земельного участка, заключенный между В. и Б., недействительным; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее - Росреестр по Волгоградской области) аннулировать запись о государственной регистрации N <...> от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Волгоградской области) снять земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <.......> площадью <.......> кв. м расположенный по адресу: <адрес>, Россошинское сельское поселение, с кадастрового учета.
В обоснование иска указала, что она, являясь участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <.......>, расположенный по адресу: <адрес>, Россошинское сельское поселение, и намереваясь в 2010 году произвести выдел земельного участка в натуре в счет причитающейся ей доли, она опубликовала извещение о выделе земельного участка в газетах "Волгоградская правда" от ДД.ММ.ГГГГ и "Междуречье" от ДД.ММ.ГГГГ, где уведомила иных участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <.......> о предстоящем собрании собственников земельных долей по вопросу выделения земельных участков. По причине отсутствия кворума собрание не состоялось. В этой связи ДД.ММ.ГГГГ в газете "Междуречье" было опубликовано объявление о том, что она намерена выделить земельный участок площадью <.......> га примерно северо-восточнее <адрес> в счет доли в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок. Аналогичное объявление было опубликовано в газете "Волгоградская правда" ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо возражений от иных участников общей долевой собственности не поступило. Таким образом, границы выделяемого в счет доли земельного участка были определены, местоположение земельного участка согласовано.
Однако в декабре 2012 года ей стало известно, что принадлежащий ей выделенный в счет доли земельный участок с кадастровым номером <.......> пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером <.......>, принадлежащего Б. Из материалов кадастрового дела следовало, что право собственности у нее возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с В. У продавца право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ, то есть после того, как истцом уже было согласовано местоположение выделяемого земельного участка.
Полагала, что право собственности у В. на спорный земельный участок возникло незаконно - без согласования границ земельного участка и разрешения спора о местоположении выделенного земельного участка в счет земельной доли, следовательно, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками является недействительным, что в целом нарушает ее права на выделенный ею земельный участок.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Д. по доверенности Т. оспаривает законность и обоснованность решения, просит его отменить, иск удовлетворить.
В апелляционную инстанцию истец Д., ответчики Б. и В., представители третьих лиц Росреестра по Волгоградской области, ФГБУ "ФКП Росреестра по Волгоградской области" не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. п. 1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Положениями ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" закрепляется право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения выделить земельный участок в счет своей земельной доли для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований ст. 4 настоящего Федерального закона (п. 1).
Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст. 14 настоящего Федерального закона.
Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности (п. 2).
В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст. 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.
Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок (п. 3).
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с п. 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.
Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации.
В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде (п. 4).
По смыслу приведенных выше норм при отсутствии возражений относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности в течение тридцати дней со дня их надлежащего уведомления предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным.
Однако согласование местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка является лишь первым этапом процедуры выдела земельного участка. Далее должно последовать установление границ земельного участка в натуре, которое осуществляется в соответствии с действующим порядком проведения землеустройства и межевания земель. После установления и закрепления границ землеустроительная документация направляется в органы, осуществляющие государственный кадастровый учет земельных участков, и после присвоения кадастрового номера земельному участку направляется в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для оформления прав собственности на выделенный земельный участок.
С момента государственной регистрации земельный участок считается выделенным и появляется как самостоятельный объект права собственности и гражданского оборота.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
По правилам ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
По смыслу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В результате выдела земельного участка у субъекта появляется право собственности на него, следовательно, выдел земельного участка в натуре в счет своей доли в праве общей долевой собственности является сделкой и может быть признан недействительным. В случае нарушения описанной выше процедуры выдел земельного участка является ничтожной сделкой на основании ст. 168 ГК РФ, и согласно ст. 167 ГК РФ наступает реституция как последствие недействительности сделки, и на этом основании участок возвращается первоначальным собственникам.
Как установлено судом апелляционной инстанции и подтверждается материалами дела, Д. являлась участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью <.......> кв. м с кадастровым номером <.......>, расположенный по адресу: <адрес>, территория Россошинского сельского поселения, на основании постановления Администрации Городищенского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о принятии решения о выделении в общую долевую собственность и порядке владения, пользования, распоряжения земельным участком, находящегося в общей долевой собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись.
ДД.ММ.ГГГГ истец с целью произвести выдел земельного участка в натуре в счет причитающейся ей доли в газете "Междуречье" опубликовала объявление о том, что она намерена выделить земельный участок площадью <.......> га примерно в 1 км северо-восточнее <адрес> в счет доли в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок. Аналогичное объявление было опубликовано в газете "Волгоградская правда" ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо возражений от иных участников общей долевой собственности не поступило.
ДД.ММ.ГГГГ истцу изготовлен межевой план выделяемого земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ ФБУ "Кадастровая палата" по Волгоградской области в отношении выделяемого истцом участка произведен кадастровый учет, участку присвоен кадастровый номер <.......>.
ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Д. на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью <.......> кв. м кадастровый номер <.......>, расположенный по адресу: <адрес>, территория администрации Россошинского сельского поселения, в ЕГРП произведена регистрационная запись.
Между тем, В. также являлась участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью <.......> кв. м с кадастровым номером <.......> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ внесены соответствующие сведения.
ДД.ММ.ГГГГ, имея намерение выделить в счет земельной доли земельный участок площадью <.......> га в <.......> км северо-восточнее <адрес>, В. опубликовала об этом сообщение в газетах "Волгоградская правда" и "Междуречье". Сообщение В. о намерении выделить земельный участок содержало описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяло определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка. Возражений относительно местоположения выделяемого В. земельного участка от участников общей долевой собственности в установленный законом срок, в том числе от истца, не поступило. Предложение о местоположении участка считается согласованным.
ДД.ММ.ГГГГ утвержден межевой план выделяемого В. участка.
ДД.ММ.ГГГГ ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Волгоградской области было принято решение осуществить государственный кадастровый учет выделяемого В. земельного участка, участку присвоен кадастровый номер <.......>.
ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности В. на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью <.......> кв. м кадастровый номер <.......>, расположенный по адресу: <адрес>, территория администрации Россошинского сельского поселения, в ЕГРП произведена соответствующая регистрационная запись.
Межевание и постановка на кадастровый учет выделяемого В. земельного участка, как и регистрация возникновения ее права собственности, законность которых Д. не оспаривается, проведены ранее, чем аналогичные мероприятия в отношении земельного участка, выделяемого истцом.
Из изложенного следует, что выдел В. земельной доли в счет своей земельной доли, направленный на прекращение долевой собственности, был проведен в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношения.
Суд верно установил отсутствие оснований для признания выдела В. земельного участка с кадастровым номером <.......> площадью <.......> кв. м недействительным, в связи с чем пришел к правомерному выводу об отказе Д. в удовлетворении иска в данной части.
При этом довод Д. о том, что ею было раньше ответчика согласовано местоположение выделяемого ею земельного участка, суд правильно оценил как несостоятельный. Указанное действие подтверждает лишь намерение истца произвести выдел (совершить сделку), а не состоявшийся выдел. Совершение первичных действий по согласованию местоположения земельного участка, направленных на его выдел, ранее ответчика, учитывая дальнейшее пассивное поведение истца на протяжении периода времени более полугода, отсутствие возражений в адрес В. относительно местоположения выделяемого ею земельного участка, не свидетельствует об отсутствии согласования В. местоположения границ выделяемого ею участка, а также незаконности в связи с этим совершенного последней выдела.
Судом апелляционной инстанции также установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Б. приобрела у В. земельный участок с кадастровым номером <.......>. Право собственности на указанный участок зарегистрировано за ответчиком ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.
Так как нарушений В. закона при выделе земельного участка допущено не было, то она приобрела право пользования, владения и распоряжения земельным участком, соответственно, оснований для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не имеется.
Принимая во внимание, что требования о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи спорного земельного участка недействительным, возложении обязанности на Росреестр по Волгоградской области аннулировать запись о государственной регистрации N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности на филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Волгоградской области снять земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <.......> площадью <.......> кв. м с кадастрового учета являются производными от требования о признании выдела земельного участка недействительным, в удовлетворении которого отказано, то иск в данной части также верно оставлен судом без удовлетворения.
Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам искового заявления, были предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, а потому судебной коллегией отклоняются.
Нарушений судом норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судебной коллегией не установлено.
При таких данных решение Городищенского районного суда Волгоградской области об отказе в удовлетворении исковых требований Д. является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия Волгоградского областного суда
определила:
решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 29 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Д. по доверенности Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)