Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Довженко А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Агибаловой В.О.
судей Диденко И.А., Башинского Д.А.,
по докладу судьи Агибаловой В.О.
при секретаре П.Е.
слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Агрофирма "Новощербиновская" по доверенности С.Д. на решение Щербиновского районного суда от 15 мая 2012 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
Ж., С.А.Д., Н., Я., М.Н., С.Т., Б.А., Т., Б.О., Д.Е., Д.Т.П., К.Г., Д.Н., М.Т., Р.Е., К.Л.П., Д.Т.Г., Р.Л., К.А., К.Л.Ф., Г., А., К.В., П.Н., П.С., Б.С. и Б.И. обратились в суд с иском к ООО "Агрофирма "Новощербиновская" о признании обременения отсутствующим.
В обоснование требований указано, что по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.12.2006 г., зарегистрированного 18.01.2007 г. запись о регистрации они передали земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером, площадью кв. м местоположение: на срок 5 лет в аренду ООО "Агрофирма "Димитрова". Впоследствии по соглашению о переводе прав и обязанностей права аренды по договору были переданы ООО "Агрофирма "Новощербиновская". Так как они, истцы, уведомили арендатора об отказе в продлении договора, договор прекратил свое действие с 18.01.2012 г. Однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сохраняется запись об ограничении (обременении) земельного участка правом аренды в пользу ответчика, что нарушает их права. Истцы в иске просили признать отсутствующим обременение правом аренды в пользу ответчика земельных долей истцов в праве на указанный земельный участок.
В заявлении об уточнении исковых требований действующие от имени истцов их представители просили признать отсутствующим обременение земельного участка правом аренды в отношении долей истцов.
Истцы в судебное заседание не явились, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители истцов по доверенностям С.А.В., И., П.В., К.Н. в судебном заседании иск, с учетом уточненных требований, поддержали по изложенным в нем основаниям.
Представитель ООО Агрофирма "Новощербиновская" по доверенности С.Д. в судебном заседании в иске просил отказать.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, в судебное заседание не явился. В адресованном суду письменном заявлении третьего лица содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Обжалуемым решением Щербиновского районного суда от 15 мая 2012 года исковые требования удовлетворены. Суд признал отсутствующим обременение правом аренды в пользу ООО "Агрофирма "Новощербиновская" земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером, площадью кв. м местоположение которого установлено относительно ориентира Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, в границах СПК (колхоз) им. Димитрова в отношении сособственников указанного участка Ж., С.А.Д., Н., Я., М.Н., С.Т., Б.А., Т., Б.О., Д.Е., Д.Т.П., К.Г., Д.Н., М.Т., Р.Е., К.Л.П., Д.Т.Г., Р.Л., К.А., К.Л.Ф., Г., А., К.В., П.Н., П.С., Б.С. и Б.И.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Агрофирма "Новощербиновская" по доверенности С.Д. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, принятым с существенным нарушением норм материального права. В обоснование указывает, что в нарушение ст. 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не было проведено общее собрание собственников
Проверив материалы дела, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, выслушав представителя ООО "Агрофирма "Новощербиновская" по доверенности С.Д. поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителей истцов по доверенностям П.В., К.Н., возражавших против доводов жалобы, считавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, согласно договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22 декабря 2006 года собственники земельных долей (в том числе и истцы) передали в аренду ООО "Агрофирма "Димитрова" земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером площадью кв. м местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, в границах. Указанный договор зарегистрирован 18.01.2007 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер государственной регистрации.
Как установлено судом первой инстанции, впоследствии по соглашению о переводе прав и обязанностей права аренды по указанному договору были переданы ООО "Агрофирма "Новощербиновская". В силу п. 5.1 договора он был заключен сроком на 5 лет и вступал в силу с момента его государственной регистрации. До истечения срока аренды истцы заявили в письменном виде ответчику о своем не согласии на возобновление договора аренды.
Удовлетворяя требования истцов о признании обременения земельного участка отсутствующим, суд исходил из того, что проведение общего собрания для выдела долей истцов не требуется.
Однако судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда, полагая его несостоятельным.
Так, согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
В силу ч. 1 ст. 14 ФЗ от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. При этом участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит установленным законом требованиям к образованию земельных участков (ч. 1 ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В соответствии с ч. 5 ст. 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.
При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.
В соответствии со ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности.
Учитывая тот факт, что большая часть арендодателей не возражает против продолжения арендных отношений с ООО "Агрофирма "Новощербиновская" и не требует возврата арендованного имущества, выдел земельных участков истцов из общего земельного участка не произведен, проведение общего собрания собственников земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, является обязательным.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не может признать законным и обоснованным решение Щербиновского районного суда от 15 мая 2012 года, в связи с чем, полагает его отменить.
Согласно п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Судебная коллегия полагает возможным принять по делу новое решение об отказе в полном объеме в удовлетворении заявленных требований о признании обременения отсутствующим.
Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу представителя ООО "Агрофирма "Новощербиновская" по доверенности С.Д. - удовлетворить.
Решение Щербиновского районного суда от 15 мая 2012 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении искового заявления Ж., С.А.Д., Н., Я., М.Н., С.Т., Б.А., Т., Б.О., Д.Е., Д.Т.П., К.Г., Д.Н., М.Т., Р.Е., К.Л.П., Д.Т.Г., Р.Л., К.А., К.Л.Ф., Г., А., К.В., П.Н., П.С., Б.С., Б.И. к ООО Агрофирма "Новощербиновская" о признании обременения отсутствующим - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 31.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-13685/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 июля 2012 г. по делу N 33-13685/2012
Судья: Довженко А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Агибаловой В.О.
судей Диденко И.А., Башинского Д.А.,
по докладу судьи Агибаловой В.О.
при секретаре П.Е.
слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Агрофирма "Новощербиновская" по доверенности С.Д. на решение Щербиновского районного суда от 15 мая 2012 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
Ж., С.А.Д., Н., Я., М.Н., С.Т., Б.А., Т., Б.О., Д.Е., Д.Т.П., К.Г., Д.Н., М.Т., Р.Е., К.Л.П., Д.Т.Г., Р.Л., К.А., К.Л.Ф., Г., А., К.В., П.Н., П.С., Б.С. и Б.И. обратились в суд с иском к ООО "Агрофирма "Новощербиновская" о признании обременения отсутствующим.
В обоснование требований указано, что по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.12.2006 г., зарегистрированного 18.01.2007 г. запись о регистрации они передали земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером, площадью кв. м местоположение: на срок 5 лет в аренду ООО "Агрофирма "Димитрова". Впоследствии по соглашению о переводе прав и обязанностей права аренды по договору были переданы ООО "Агрофирма "Новощербиновская". Так как они, истцы, уведомили арендатора об отказе в продлении договора, договор прекратил свое действие с 18.01.2012 г. Однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сохраняется запись об ограничении (обременении) земельного участка правом аренды в пользу ответчика, что нарушает их права. Истцы в иске просили признать отсутствующим обременение правом аренды в пользу ответчика земельных долей истцов в праве на указанный земельный участок.
В заявлении об уточнении исковых требований действующие от имени истцов их представители просили признать отсутствующим обременение земельного участка правом аренды в отношении долей истцов.
Истцы в судебное заседание не явились, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители истцов по доверенностям С.А.В., И., П.В., К.Н. в судебном заседании иск, с учетом уточненных требований, поддержали по изложенным в нем основаниям.
Представитель ООО Агрофирма "Новощербиновская" по доверенности С.Д. в судебном заседании в иске просил отказать.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, в судебное заседание не явился. В адресованном суду письменном заявлении третьего лица содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Обжалуемым решением Щербиновского районного суда от 15 мая 2012 года исковые требования удовлетворены. Суд признал отсутствующим обременение правом аренды в пользу ООО "Агрофирма "Новощербиновская" земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером, площадью кв. м местоположение которого установлено относительно ориентира Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, в границах СПК (колхоз) им. Димитрова в отношении сособственников указанного участка Ж., С.А.Д., Н., Я., М.Н., С.Т., Б.А., Т., Б.О., Д.Е., Д.Т.П., К.Г., Д.Н., М.Т., Р.Е., К.Л.П., Д.Т.Г., Р.Л., К.А., К.Л.Ф., Г., А., К.В., П.Н., П.С., Б.С. и Б.И.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Агрофирма "Новощербиновская" по доверенности С.Д. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, принятым с существенным нарушением норм материального права. В обоснование указывает, что в нарушение ст. 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не было проведено общее собрание собственников
Проверив материалы дела, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, выслушав представителя ООО "Агрофирма "Новощербиновская" по доверенности С.Д. поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителей истцов по доверенностям П.В., К.Н., возражавших против доводов жалобы, считавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, согласно договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22 декабря 2006 года собственники земельных долей (в том числе и истцы) передали в аренду ООО "Агрофирма "Димитрова" земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером площадью кв. м местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, в границах. Указанный договор зарегистрирован 18.01.2007 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер государственной регистрации.
Как установлено судом первой инстанции, впоследствии по соглашению о переводе прав и обязанностей права аренды по указанному договору были переданы ООО "Агрофирма "Новощербиновская". В силу п. 5.1 договора он был заключен сроком на 5 лет и вступал в силу с момента его государственной регистрации. До истечения срока аренды истцы заявили в письменном виде ответчику о своем не согласии на возобновление договора аренды.
Удовлетворяя требования истцов о признании обременения земельного участка отсутствующим, суд исходил из того, что проведение общего собрания для выдела долей истцов не требуется.
Однако судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда, полагая его несостоятельным.
Так, согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
В силу ч. 1 ст. 14 ФЗ от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. При этом участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит установленным законом требованиям к образованию земельных участков (ч. 1 ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В соответствии с ч. 5 ст. 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.
При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.
В соответствии со ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности.
Учитывая тот факт, что большая часть арендодателей не возражает против продолжения арендных отношений с ООО "Агрофирма "Новощербиновская" и не требует возврата арендованного имущества, выдел земельных участков истцов из общего земельного участка не произведен, проведение общего собрания собственников земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, является обязательным.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не может признать законным и обоснованным решение Щербиновского районного суда от 15 мая 2012 года, в связи с чем, полагает его отменить.
Согласно п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Судебная коллегия полагает возможным принять по делу новое решение об отказе в полном объеме в удовлетворении заявленных требований о признании обременения отсутствующим.
Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу представителя ООО "Агрофирма "Новощербиновская" по доверенности С.Д. - удовлетворить.
Решение Щербиновского районного суда от 15 мая 2012 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении искового заявления Ж., С.А.Д., Н., Я., М.Н., С.Т., Б.А., Т., Б.О., Д.Е., Д.Т.П., К.Г., Д.Н., М.Т., Р.Е., К.Л.П., Д.Т.Г., Р.Л., К.А., К.Л.Ф., Г., А., К.В., П.Н., П.С., Б.С., Б.И. к ООО Агрофирма "Новощербиновская" о признании обременения отсутствующим - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)