Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 декабря 2013 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Чотчаева Б.Т.
судей Величко М.Г., Ереминой О.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мелконян Р.А.
при участии:
- от истца: представитель не явился, извещен;
- от ответчика: представитель не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.07.2013 по делу N А32-3394/2013
по иску Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства
к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "СтройГринИндустрия"
о расторжении договора и взыскании задолженности и неустойки,
принятое в составе судьи Левченко О.С.
установил:
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (далее - фонд, истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СтройГринИндустрия" (далее - общество, ответчик) о взыскании 12 665 898 рублей 81 копейки долга по арендной плате, 3 409 369 рублей 22 копеек неустойки за нарушение сроков оплаты арендных платежей, 85 196 рублей неустойки за нарушение срока представления гарантии, 600 384 рублей неустойки за нарушение сроков предоставления отчетности (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением от 29.07.2013 с ответчика в пользу истца взыскано 12 665 898 рублей 81 копейка задолженности по арендной плате, 3 388 170 рублей 32 копейки неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей, 85 196 рублей неустойки за непредставление банковской гарантии, 600 384 рублей неустойки за непредставление отчетности. В остальной части иска отказано. Распределены судебные расходы.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, при этом указал на несогласие с выводом суда о том, что истец неверно произвел расчет неустойки, поскольку обязательство по оплате арендной платы за 4 квартал 2011 года и 1-ый квартал 2012 года должно быть исполнено арендатором не позднее 09.04.2012 (включительно 09.04.12), неустойка согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит начислению с 10.04.2012.
В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, фонд является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадью 445 229 кв. м, с кадастровым номером 23:19:0103000:154, расположенным по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, с/п Ленинградское. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.06.2012 серии 23-АИ N 732979.
В соответствии с протоколом об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 29.12.2011 N А101-07/2011/2 фонд (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды от 30.12.2011 N ДЗ-268 земельного участка площадью 445229 кв. м, с кадастровым номером 23:19:0103000:154, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, с/п Ленинградское для осуществления его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Плата за право на заключение договора в соответствии с протоколом об итогах аукциона составляет 2 360 000 руб. (пункт 4.2 договора).
Согласно пункту 4.4 договора подлежащая оплате сумма арендной платы за использование участка начисляется со дня передачи участка арендатору по акту приема-передачи и оплачивается арендатором в безналичной форме ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца полного оплачиваемого календарного квартала.
Протоколом об итогах аукциона от 29.12.2011 N А101-07/2011/2 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, арендная плата за участок установлена в размере 26,94 руб. за 1 кв. м площади участка в год.
Исходя из порядка определения размера ежеквартального арендного платежа, установленного пунктом 4.5 договора аренды, размер ежеквартального арендного платежа за период с 30.12.2011 по 31.12.2011 составляет 32 593 руб. 67 коп.; в течение первого года аренды (2012 год) за один квартал - 1 499 308 руб. 66 коп.; в течение второго года аренды (2013 год) за один квартал - 3 298 479 руб. 05 коп.
Пунктом 7.1 договора установлено, что арендатор в течение 30 календарных дней с даты заключения договора обязан предоставить арендодателю в форме безотзывной банковской гарантии (оригинал) обеспечение исполнения обязательств по комплексному освоению участка в целях жилищного строительства, а также по уплате арендных платежей за участок. Размер гарантийной суммы должен быть не менее суммы годовой арендной платы.
Арендатор также обязался после заключения договора предоставлять арендодателю отчетность по прилагаемой к договору форме об исполнении обязательств по договору в каждом календарном месяце (отчетном месяце), не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным (пункт 6.2.15 договора).
В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы договором (пункт 9.4) предусмотрено право арендодателя потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,15% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с пунктом 9.6 договора за нарушение иных сроков, предусмотренных договором, сторона вправе потребовать от виновной стороны уплаты неустойки в размере 0,01% от суммы платы за право на заключение договора, указанной в пункте 4.2 договора, за каждый день просрочки.
Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю 29.03.2012, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора от 29.03.2012 N 38/015/2012-108.
По акту приема-передачи от 30.12.2011 фонд передал, а общество приняло в аренду спорный земельный участок.
Вместе с тем, ответчик надлежащим образом обязательства по договору аренды не исполняет, своевременно не вносит арендные платежи, не предоставлял банковскую гарантию и предусмотренную договором отчетность.
Из искового заявления следует, что задолженность ответчика по внесению арендной платы за период использования земельного участка после его передачи арендатору до осуществления государственной регистрации договора аренды, за 2012 год и 1-2 кварталы 2013 года (с 30.12.2011 по 30.06.2013) составляет 12 665 898 руб. 81 коп.
Истец в адрес ответчика направил требование от 03.12.2012 N АА-06/7662 о погашении задолженности по арендной плате, предоставлении гарантии и отчетности об исполнении обязательств по договору.
Претензия оставлена обществом без ответа.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в суд.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Установив отсутствие доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения спора, суд первой инстанции признал обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 30.12.2011 по 30.06.2013 в размере 12 665 898 руб. 81 коп., а также о взыскании 85 196 руб. неустойки за период с 29.04.2012 по 24.04.2013 за непредставление банковской гарантии, а также 600 384 руб. неустойки за период с 11.04.2012 по 24.04.2013 за непредставление отчетности, что не оспаривается сторонами.
Истец не согласен с размером взысканной неустойки за период с 09.04.2012 по 24.04.2013, считая, что судом неверно произведен перерасчет неустойки.
Взыскивая с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 3 388 170 руб. 32 коп., суд указал, что истец производит начисление неустойки за каждый период просрочки, начиная с 10 числа первого месяца отчетного квартала. Однако в пункте 4.4 договора срок очередного платежа установлен - не позднее 10-го числа первого месяца полного оплачиваемого календарного квартала, то есть расчет неустойки в связи с неисполнением обязательств следует производить с 11 -го числа первого месяца отчетного квартала.
Однако суд не учел следующее.
В соответствии с абзацем вторым пункта 4.4 договора аренды арендные платежи за период использования Участком после его передачи Арендатору в соответствии с пунктом 2.1 Договора до осуществления государственной регистрации Договора производятся Арендатором в течение 10 (десять) дней после такой регистрации. Одновременно Арендатором уплачиваются арендные платежи за период использования Участка до окончания неполного оплачиваемого календарного квартала.
Земельный участок передан по акту приема-передачи 30.12.2011, государственная регистрация договора аренды произведена 29.03.2012.
Таким образом, обязательство по оплате арендной платы за 4 квартал 2011 года и 1-ый квартал 2012 года должно быть исполнено арендатором не позднее 09.04.2012. Неустойка согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно начислена истцом с 10.04.2012.
В соответствии с абзацем первым пункта 4.4 договора аренды подлежащая оплате сумма арендной платы за использование Участка начисляется с даты передачи Участка Арендатору по акту приема-передачи Участка и оплачивается Арендатором в безналичной форме ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала.
Таким образом, обязательство по оплате арендной платы должно быть исполнено арендатором не позднее 10-го числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала (10-е число включительно). Неустойка согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации начислена истцом с 11-го числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала.
Расчет неустойки за нарушение сроков оплаты арендных платежей, произведенный истцом, апелляционным судом проверен и признан арифметически и методологически правильным (л.д. 159).
В силу изложенного, решение суда первой инстанции в обжалуемой части подлежит изменению, требование о взыскании неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей - удовлетворению в размере 3 409 369 руб. 22 коп.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по иску возлагаются на ответчика.
В связи с удовлетворением апелляционной жалобы, госпошлина по апелляционной жалобе возлагается на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.07.2013 по делу N А32-3394/2013 изменить.
Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:
"Принять отказ Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства от иска в части требований о расторжении договора аренды земельного участка от 30.12.2011 N ДЗ-268, обязании ООО "СтройГринИндустрия" в тридцатидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок общей площадью 445 229 кв. м, с кадастровым номером 23:19:0103000:154, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, с/п Ленинградское и передать его по акту приема-передачи.
Производство по делу в указанной части прекратить.
Взыскать с ООО "СтройГринИндустрия" (ОГРН 1072308009180, ИНН 2308135036) в пользу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (ОГРН 1087799030846, ИНН 7709441907) 12 665 898 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате, 3 409 369 руб. 22 коп. неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей, 85 196 руб. неустойки за непредставление банковской гарантии, 600 384 руб. неустойки за непредставление отчетности.
Возвратить Федеральному фонду содействия развитию жилищного строительства из федерального бюджета 8 000 руб. госпошлины, уплаченной по платежному поручению от 28.12.2012 N 7707.
Взыскать с ООО "СтройГринИндустрия" (ОГРН 1072308009180, ИНН 2308135036) в пользу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (ОГРН 1087799030846, ИНН 7709441907) 63 688 руб. 81 коп. расходов по госпошлине.
Взыскать с ООО "СтройГринИндустрия" (ОГРН 1072308009180, ИНН 2308135036) в доход федерального бюджета 43 115 руб. 43 коп. госпошлины.".
Взыскать с ООО "СтройГринИндустрия" (ОГРН 1072308009180, ИНН 2308135036) в пользу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (ОГРН 1087799030846, ИНН 7709441907) 2 000 рублей госпошлины по апелляционной жалобе.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
Б.Т.ЧОТЧАЕВ
Судьи
М.Г.ВЕЛИЧКО
О.А.ЕРЕМИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.12.2013 N 15АП-15463/2013 ПО ДЕЛУ N А32-3394/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 декабря 2013 г. N 15АП-15463/2013
Дело N А32-3394/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 декабря 2013 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Чотчаева Б.Т.
судей Величко М.Г., Ереминой О.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мелконян Р.А.
при участии:
- от истца: представитель не явился, извещен;
- от ответчика: представитель не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.07.2013 по делу N А32-3394/2013
по иску Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства
к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "СтройГринИндустрия"
о расторжении договора и взыскании задолженности и неустойки,
принятое в составе судьи Левченко О.С.
установил:
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (далее - фонд, истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СтройГринИндустрия" (далее - общество, ответчик) о взыскании 12 665 898 рублей 81 копейки долга по арендной плате, 3 409 369 рублей 22 копеек неустойки за нарушение сроков оплаты арендных платежей, 85 196 рублей неустойки за нарушение срока представления гарантии, 600 384 рублей неустойки за нарушение сроков предоставления отчетности (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением от 29.07.2013 с ответчика в пользу истца взыскано 12 665 898 рублей 81 копейка задолженности по арендной плате, 3 388 170 рублей 32 копейки неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей, 85 196 рублей неустойки за непредставление банковской гарантии, 600 384 рублей неустойки за непредставление отчетности. В остальной части иска отказано. Распределены судебные расходы.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, при этом указал на несогласие с выводом суда о том, что истец неверно произвел расчет неустойки, поскольку обязательство по оплате арендной платы за 4 квартал 2011 года и 1-ый квартал 2012 года должно быть исполнено арендатором не позднее 09.04.2012 (включительно 09.04.12), неустойка согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит начислению с 10.04.2012.
В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, фонд является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадью 445 229 кв. м, с кадастровым номером 23:19:0103000:154, расположенным по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, с/п Ленинградское. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.06.2012 серии 23-АИ N 732979.
В соответствии с протоколом об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 29.12.2011 N А101-07/2011/2 фонд (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды от 30.12.2011 N ДЗ-268 земельного участка площадью 445229 кв. м, с кадастровым номером 23:19:0103000:154, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, с/п Ленинградское для осуществления его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Плата за право на заключение договора в соответствии с протоколом об итогах аукциона составляет 2 360 000 руб. (пункт 4.2 договора).
Согласно пункту 4.4 договора подлежащая оплате сумма арендной платы за использование участка начисляется со дня передачи участка арендатору по акту приема-передачи и оплачивается арендатором в безналичной форме ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца полного оплачиваемого календарного квартала.
Протоколом об итогах аукциона от 29.12.2011 N А101-07/2011/2 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, арендная плата за участок установлена в размере 26,94 руб. за 1 кв. м площади участка в год.
Исходя из порядка определения размера ежеквартального арендного платежа, установленного пунктом 4.5 договора аренды, размер ежеквартального арендного платежа за период с 30.12.2011 по 31.12.2011 составляет 32 593 руб. 67 коп.; в течение первого года аренды (2012 год) за один квартал - 1 499 308 руб. 66 коп.; в течение второго года аренды (2013 год) за один квартал - 3 298 479 руб. 05 коп.
Пунктом 7.1 договора установлено, что арендатор в течение 30 календарных дней с даты заключения договора обязан предоставить арендодателю в форме безотзывной банковской гарантии (оригинал) обеспечение исполнения обязательств по комплексному освоению участка в целях жилищного строительства, а также по уплате арендных платежей за участок. Размер гарантийной суммы должен быть не менее суммы годовой арендной платы.
Арендатор также обязался после заключения договора предоставлять арендодателю отчетность по прилагаемой к договору форме об исполнении обязательств по договору в каждом календарном месяце (отчетном месяце), не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным (пункт 6.2.15 договора).
В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы договором (пункт 9.4) предусмотрено право арендодателя потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,15% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с пунктом 9.6 договора за нарушение иных сроков, предусмотренных договором, сторона вправе потребовать от виновной стороны уплаты неустойки в размере 0,01% от суммы платы за право на заключение договора, указанной в пункте 4.2 договора, за каждый день просрочки.
Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю 29.03.2012, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора от 29.03.2012 N 38/015/2012-108.
По акту приема-передачи от 30.12.2011 фонд передал, а общество приняло в аренду спорный земельный участок.
Вместе с тем, ответчик надлежащим образом обязательства по договору аренды не исполняет, своевременно не вносит арендные платежи, не предоставлял банковскую гарантию и предусмотренную договором отчетность.
Из искового заявления следует, что задолженность ответчика по внесению арендной платы за период использования земельного участка после его передачи арендатору до осуществления государственной регистрации договора аренды, за 2012 год и 1-2 кварталы 2013 года (с 30.12.2011 по 30.06.2013) составляет 12 665 898 руб. 81 коп.
Истец в адрес ответчика направил требование от 03.12.2012 N АА-06/7662 о погашении задолженности по арендной плате, предоставлении гарантии и отчетности об исполнении обязательств по договору.
Претензия оставлена обществом без ответа.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в суд.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Установив отсутствие доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения спора, суд первой инстанции признал обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 30.12.2011 по 30.06.2013 в размере 12 665 898 руб. 81 коп., а также о взыскании 85 196 руб. неустойки за период с 29.04.2012 по 24.04.2013 за непредставление банковской гарантии, а также 600 384 руб. неустойки за период с 11.04.2012 по 24.04.2013 за непредставление отчетности, что не оспаривается сторонами.
Истец не согласен с размером взысканной неустойки за период с 09.04.2012 по 24.04.2013, считая, что судом неверно произведен перерасчет неустойки.
Взыскивая с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 3 388 170 руб. 32 коп., суд указал, что истец производит начисление неустойки за каждый период просрочки, начиная с 10 числа первого месяца отчетного квартала. Однако в пункте 4.4 договора срок очередного платежа установлен - не позднее 10-го числа первого месяца полного оплачиваемого календарного квартала, то есть расчет неустойки в связи с неисполнением обязательств следует производить с 11 -го числа первого месяца отчетного квартала.
Однако суд не учел следующее.
В соответствии с абзацем вторым пункта 4.4 договора аренды арендные платежи за период использования Участком после его передачи Арендатору в соответствии с пунктом 2.1 Договора до осуществления государственной регистрации Договора производятся Арендатором в течение 10 (десять) дней после такой регистрации. Одновременно Арендатором уплачиваются арендные платежи за период использования Участка до окончания неполного оплачиваемого календарного квартала.
Земельный участок передан по акту приема-передачи 30.12.2011, государственная регистрация договора аренды произведена 29.03.2012.
Таким образом, обязательство по оплате арендной платы за 4 квартал 2011 года и 1-ый квартал 2012 года должно быть исполнено арендатором не позднее 09.04.2012. Неустойка согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно начислена истцом с 10.04.2012.
В соответствии с абзацем первым пункта 4.4 договора аренды подлежащая оплате сумма арендной платы за использование Участка начисляется с даты передачи Участка Арендатору по акту приема-передачи Участка и оплачивается Арендатором в безналичной форме ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала.
Таким образом, обязательство по оплате арендной платы должно быть исполнено арендатором не позднее 10-го числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала (10-е число включительно). Неустойка согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации начислена истцом с 11-го числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала.
Расчет неустойки за нарушение сроков оплаты арендных платежей, произведенный истцом, апелляционным судом проверен и признан арифметически и методологически правильным (л.д. 159).
В силу изложенного, решение суда первой инстанции в обжалуемой части подлежит изменению, требование о взыскании неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей - удовлетворению в размере 3 409 369 руб. 22 коп.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по иску возлагаются на ответчика.
В связи с удовлетворением апелляционной жалобы, госпошлина по апелляционной жалобе возлагается на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.07.2013 по делу N А32-3394/2013 изменить.
Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:
"Принять отказ Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства от иска в части требований о расторжении договора аренды земельного участка от 30.12.2011 N ДЗ-268, обязании ООО "СтройГринИндустрия" в тридцатидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок общей площадью 445 229 кв. м, с кадастровым номером 23:19:0103000:154, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, с/п Ленинградское и передать его по акту приема-передачи.
Производство по делу в указанной части прекратить.
Взыскать с ООО "СтройГринИндустрия" (ОГРН 1072308009180, ИНН 2308135036) в пользу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (ОГРН 1087799030846, ИНН 7709441907) 12 665 898 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате, 3 409 369 руб. 22 коп. неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей, 85 196 руб. неустойки за непредставление банковской гарантии, 600 384 руб. неустойки за непредставление отчетности.
Возвратить Федеральному фонду содействия развитию жилищного строительства из федерального бюджета 8 000 руб. госпошлины, уплаченной по платежному поручению от 28.12.2012 N 7707.
Взыскать с ООО "СтройГринИндустрия" (ОГРН 1072308009180, ИНН 2308135036) в пользу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (ОГРН 1087799030846, ИНН 7709441907) 63 688 руб. 81 коп. расходов по госпошлине.
Взыскать с ООО "СтройГринИндустрия" (ОГРН 1072308009180, ИНН 2308135036) в доход федерального бюджета 43 115 руб. 43 коп. госпошлины.".
Взыскать с ООО "СтройГринИндустрия" (ОГРН 1072308009180, ИНН 2308135036) в пользу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (ОГРН 1087799030846, ИНН 7709441907) 2 000 рублей госпошлины по апелляционной жалобе.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
Б.Т.ЧОТЧАЕВ
Судьи
М.Г.ВЕЛИЧКО
О.А.ЕРЕМИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)