Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 ноября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 ноября 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Жиляевой Е.В., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: Назаряном К.Р.
при участии:
от истца: Васильевой О.А. по доверенности от 2.05.2013 г. N 27,
от ответчика: не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21559/2013) ЗАО "Главснаб-инвест" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.09.2013 г. по делу N А56-30217/2013 (судья Балакир М.В.), принятое
по иску Администрации МО "Город Пикалево" Бокситогорского района Ленинградской области
к ЗАО "Главснаб-инвест"
о взыскании долга, пени, расторжении договора
установил:
Администрация муниципального образования "Город Пикалево" Бокситогорского района Ленинградской области (местонахождение: Ленинградская область, Пикалево, Речная, 4; ОГРН: 1034700507357; далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к Закрытому акционерному обществу "Главснаб-инвест" (местонахождение: г. Санкт-Петербург, Бронницкая, 32; ОГРН: 1077847006489, далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N 5 от 10.02.2012 г. в размере 582686 руб. 63 коп., пеней за просрочку платежей в размере 125867 руб. 78 коп. и расторжении указанного договора аренды.
Решением суда от 10.09.2013 г. с ЗАО "Главснаб-инвест" в пользу Администрации взыскано 582686 руб. 63 коп. задолженности, 125867 руб. 78 коп. пени, в остальной части иска отказано.
ЗАО "Главснаб-инвест" в отзыве на апелляционную жалобу просит ее отменить. Ссылаясь на то, что договор аренды N 5 от 10.02.2012 г. расторгнут, договоры аренды земельных участков кадастровый номер 47:19:0103003:127 и 47:19:0103002:47 являются незаключенными. Общество также считает, что земельные участки кадастровые номера 47:19:0103003:127 и 47:19:0103002:47 не соответствуют заявленной категории земель.
Представитель Администрации в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражала.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя Общества, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено, 10.02.2012 г. во исполнение постановления Администрации Муниципального образования "Город Пикалево" Бокситогорского района Ленинградской области от 10.02.2012 г. N 34 между Администрацией (арендодатель) и ЗАО "Главснаб-инвест" (арендатор) заключен договор N 5 аренды земельного участка, общей площадью 64943 кв. м, кадастровый номер 47:19:0103002:47, расположенного по адресу: Ленинградская область, Бокситогорский муниципальный район, Пикалевское городское поселение, г. Пикалево, за жилой зоной "Обрино", территория между полосой отвода Октябрьской железной дороги и бывшей автодорогой на Самойлово.
Согласно п. п. 1.1, 2.1 договора участок предоставляется для проектно-изыскательских работ по строительству "Рыбозавода" на срок: с 10.02.2012 г. по 09.01.2013 г.
Разделом 3 определены размер и условия внесения платы по договору. Согласно п. 3.4 договора за просрочку внесения арендной платы ответчик должен уплатить пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Обращаясь с настоящим иском в суд, Администрация ссылается на ненадлежащее исполнение Обществом своей обязанности по уплате арендной платы. Согласно расчету истца, сумма задолженности составила 582686 руб. 63 коп. На основании п. 3.4 договора истцом начислены пени, сумма которых составила 125867 руб. 78 коп.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4.4.3 договора N 5 от 10.02.2012 г. Общество обязано уплачивать арендную плату в порядке и размере, предусмотренном договором аренды.
Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства уплаты Обществом арендной платы в установленном порядке и размере, исковые требования в части взыскания долга и пени удовлетворены судом правомерно.
В удовлетворении требования Администрации о расторжении договора аренды земельного участка N 5 от 10.02.2012 г. отказано правомерно, поскольку между сторонами подписано соглашение о расторжении указанного договора.
Доводы апелляционной жалобы о том, что договор аренды N 5 от 10.02.2012 г. является незаключенным, отклоняется апелляционным судом, как несостоятельный.
Доводы Общества о невозможности использования земельного участка с кадастровым номером 47:19:0103002:47 с целью строительства на нем "Рыбозавода", не принимаются апелляционным судом, поскольку согласно п. 1.1 договора данный земельный участок был арендован Обществом с целью проведения проектно-изыскательских работ. По результатам проведения Обществом проектно-изыскательских которых были установлено нахождение на данном земельном участке торфяника, в связи с чем в 2013 г. договора аренды N 5 от 10.02.2012 г. был расторгнут сторонами.
Таким образом, материалам дела дана всесторонняя и надлежащая оценка, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права и отмене не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.09.2013 г. по делу N А56-30217/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
И.А.СЕРИКОВА
Судьи
Е.В.ЖИЛЯЕВА
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.11.2013 ПО ДЕЛУ N А56-30217/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 ноября 2013 г. по делу N А56-30217/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 13 ноября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 ноября 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Жиляевой Е.В., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: Назаряном К.Р.
при участии:
от истца: Васильевой О.А. по доверенности от 2.05.2013 г. N 27,
от ответчика: не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21559/2013) ЗАО "Главснаб-инвест" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.09.2013 г. по делу N А56-30217/2013 (судья Балакир М.В.), принятое
по иску Администрации МО "Город Пикалево" Бокситогорского района Ленинградской области
к ЗАО "Главснаб-инвест"
о взыскании долга, пени, расторжении договора
установил:
Администрация муниципального образования "Город Пикалево" Бокситогорского района Ленинградской области (местонахождение: Ленинградская область, Пикалево, Речная, 4; ОГРН: 1034700507357; далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к Закрытому акционерному обществу "Главснаб-инвест" (местонахождение: г. Санкт-Петербург, Бронницкая, 32; ОГРН: 1077847006489, далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N 5 от 10.02.2012 г. в размере 582686 руб. 63 коп., пеней за просрочку платежей в размере 125867 руб. 78 коп. и расторжении указанного договора аренды.
Решением суда от 10.09.2013 г. с ЗАО "Главснаб-инвест" в пользу Администрации взыскано 582686 руб. 63 коп. задолженности, 125867 руб. 78 коп. пени, в остальной части иска отказано.
ЗАО "Главснаб-инвест" в отзыве на апелляционную жалобу просит ее отменить. Ссылаясь на то, что договор аренды N 5 от 10.02.2012 г. расторгнут, договоры аренды земельных участков кадастровый номер 47:19:0103003:127 и 47:19:0103002:47 являются незаключенными. Общество также считает, что земельные участки кадастровые номера 47:19:0103003:127 и 47:19:0103002:47 не соответствуют заявленной категории земель.
Представитель Администрации в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражала.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя Общества, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено, 10.02.2012 г. во исполнение постановления Администрации Муниципального образования "Город Пикалево" Бокситогорского района Ленинградской области от 10.02.2012 г. N 34 между Администрацией (арендодатель) и ЗАО "Главснаб-инвест" (арендатор) заключен договор N 5 аренды земельного участка, общей площадью 64943 кв. м, кадастровый номер 47:19:0103002:47, расположенного по адресу: Ленинградская область, Бокситогорский муниципальный район, Пикалевское городское поселение, г. Пикалево, за жилой зоной "Обрино", территория между полосой отвода Октябрьской железной дороги и бывшей автодорогой на Самойлово.
Согласно п. п. 1.1, 2.1 договора участок предоставляется для проектно-изыскательских работ по строительству "Рыбозавода" на срок: с 10.02.2012 г. по 09.01.2013 г.
Разделом 3 определены размер и условия внесения платы по договору. Согласно п. 3.4 договора за просрочку внесения арендной платы ответчик должен уплатить пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Обращаясь с настоящим иском в суд, Администрация ссылается на ненадлежащее исполнение Обществом своей обязанности по уплате арендной платы. Согласно расчету истца, сумма задолженности составила 582686 руб. 63 коп. На основании п. 3.4 договора истцом начислены пени, сумма которых составила 125867 руб. 78 коп.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4.4.3 договора N 5 от 10.02.2012 г. Общество обязано уплачивать арендную плату в порядке и размере, предусмотренном договором аренды.
Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства уплаты Обществом арендной платы в установленном порядке и размере, исковые требования в части взыскания долга и пени удовлетворены судом правомерно.
В удовлетворении требования Администрации о расторжении договора аренды земельного участка N 5 от 10.02.2012 г. отказано правомерно, поскольку между сторонами подписано соглашение о расторжении указанного договора.
Доводы апелляционной жалобы о том, что договор аренды N 5 от 10.02.2012 г. является незаключенным, отклоняется апелляционным судом, как несостоятельный.
Доводы Общества о невозможности использования земельного участка с кадастровым номером 47:19:0103002:47 с целью строительства на нем "Рыбозавода", не принимаются апелляционным судом, поскольку согласно п. 1.1 договора данный земельный участок был арендован Обществом с целью проведения проектно-изыскательских работ. По результатам проведения Обществом проектно-изыскательских которых были установлено нахождение на данном земельном участке торфяника, в связи с чем в 2013 г. договора аренды N 5 от 10.02.2012 г. был расторгнут сторонами.
Таким образом, материалам дела дана всесторонняя и надлежащая оценка, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права и отмене не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.09.2013 г. по делу N А56-30217/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
И.А.СЕРИКОВА
Судьи
Е.В.ЖИЛЯЕВА
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)