Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июля 2013 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 30 июля 2013 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Терентьева Е.А.,
судей Балакиревой Е.М., Николаевой С.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Аванесовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 23 июля 2013 г. в зале N 6 помещения суда
апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области
на решение Арбитражного суда Самарской области от 08 мая 2013 года, принятое по делу N А55-3814/2013, судья Разумов Ю.М.,
по иску Министерства имущественных отношений Самарской области (ОГРН 1066315051824, ИНН 6315800964), гор. Самара,
к обществу с ограниченной ответственностью "Рассвет" (ОГРН 1026301700886, ИНН 6319031614), гор. Самара,
и к обществу с ограниченной ответственностью "Рассвет - 7" (ОГРН 1076319013176, ИНН 6319690046), гор. Самара,
об освобождении земельного участка,
с участием в судебном заседании:
от истца - Кордюшов А.С., представитель по доверенности от 20.12.2012 г.,
от ответчиков - не явились, извещены надлежащим образом,
Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Рассвет" и к обществу с ограниченной ответственностью "Рассвет-7" об обязании ответчиков освободить земельный участок площадью 10,00 кв. м с кадастровым номером 63:01:0717001:577, расположенный по адресу: гор. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная/проспект Карла Маркса, от всякого рода строений и сооружений и передать его Министерству для дальнейшего использования по акту приема-передачи земельного участка.
Заявлением от 04.04.2013 г. истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил обязать ООО "Рассвет" освободить земельный участок площадью 10,00 кв. м с кадастровым номером 63:01:0717001:577, расположенный по адресу: гор. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная/проспект Карла Маркса, от всякого рода строений и сооружений и передать его Министерству для дальнейшего использования по акту приема-передачи земельного участка, обязать ООО "Рассвет-7" освободить земельный участок площадью 10,00 кв. м с кадастровым номером 63:01:0717001:577, расположенный по адресу: гор. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная/проспект Карла Маркса, от всякого рода строений и сооружений и передать его Министерству для дальнейшего использования по акту приема-передачи земельного участка.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 8 мая 2013 года в удовлетворении иска - отказано.
Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Самарской области судебным актом, Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить полностью и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований Министерства в полном объеме.
Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Самарской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца Кордюшов А.С. на удовлетворении апелляционной жалобы настаивает по указанным в жалобе основаниям.
В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом в соответствии с положениями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечили.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необходимости частичной отмены судебного акта по следующим основаниям.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 17.05.2011 г. земельный участок с кадастровым номером 63:01:0717001:577, находящийся по адресу: Самарская область, гор. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная/пр. Карла Маркса, имеет разрешенное использование "под рекламный щит", площадь 10 +/- 1 кв. м.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.11.2012 г. усматривается, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0717001:577 сведений о зарегистрированных правах не имеется.
30.06.2006 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и ООО "Рассвет" (арендатор) был заключен договор N 027807з аренды земельного участка, по условиям которого на основании Постановления Главы города Самары от 31.03.2005 г. N 466 арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, относящийся к категории "земли поселений", находящийся по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная/проспект Карла Маркса, площадью 10,40 кв. м под размещение рекламоносителя. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (л.д. 15).
В соответствии с условиями договора он заключен на неопределенный срок, в силу пункту 8.3 арендодатель вправе во внесудебном порядке отказаться от договора, предупредив арендатора не менее чем за месяц до даты отказа от договора в случае: истечения срока действия разрешения на распространение наружной рекламы.
Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары выдано ООО "Рассвет" разрешение N 3250-щ на распространение наружной рекламы - двусторонний рекламный щит размером 36 кв. м по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная/пр. Карла Маркса, со сроком действия с 01.12.2003 г. по 30.11.2004 г.
Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары выдано ООО "Рассвет" разрешение N 3250-щ на распространение наружной рекламы - двусторонний рекламный щит размером 36 кв. м по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная/пр. Карла Маркса, со сроком действия с 01.12.2004 г. по 30.11.2005 г. Действие разрешения продлено до 30.11.2006 г.
Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары выдано ООО "Автолюкс" разрешение N 3250-щ на распространение наружной рекламы - двусторонний рекламный щит размером 36 кв. м по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная/пр. Карла Маркса, со сроком действия с 15.09.2006 г. по 14.09.2011 г.
Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары выдано ООО "Рассвет-7" разрешение N 3250-щ на распространение наружной рекламы - двусторонний рекламный щит размером 36 кв. м по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная/пр. Карла Маркса, со сроком действия с 05.06.2008 г. по 04.06.2013 г.
Постановлением Правительства Самарской области N 67 от 13.06.2006 г. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, (в том числе занимаемыми зданиями, строениями, сооружениями), а также земельными участками, необходимыми для установки временных объектов, не предусматривающих наличие фундамента и не являющихся объектами недвижимого имущества, с 01.07.2006 г. возложены на Министерство имущественных отношений Самарской области. Таким образом, полномочия арендодателя по договору аренды земельного участка N 027807з от 30.06.2006 г. перешли к Министерству.
По договору от 04.09.2006 г. ООО "Рассвет" продало ООО "Автолюкс" имущество, в т.ч. Т-образный рекламный щит 3 x 6, находящийся по адресу: Ново-Вокзальная/К. Маркса.
По договору от 30.05.2008 г. ООО "Автолюкс" продало ООО "Рассвет-7" имущество, в т.ч. рекламный щит 3 x 6, находящийся по адресу: Ново-Вокзальная/К. Маркса.
27.03.2012 г. ООО "Рассвет" и ООО "Рассвет-7" заключил договор перенайма земельного участка, по условиям которого ООО "Рассвет" передало ООО "Рассвет-7" свои права и обязанности по договору аренды земельного участка N 027807з от 30.06.2006 г. заключенному с Комитетом по управлению имуществом г. Самары на неопределенный срок в отношении земельного участка площадью 10 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная/проспект Карла Маркса, кадастровый номер 63:01:0717001:577. При этом в договоре указано, что он заключен с согласия арендодателя, однако доказательств получения такого согласия в материалах дела не имеется. Более того, письмом от 10.05.2012 г. исх. N 12/8499 Министерство имущественных отношений Самарской области уведомило ООО "Рассвет" об отказе в согласовании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 027807з от 30.06.2006 г.
Министерство письмом N 12/8565 от 10.05.2012 в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации отказалось от договора аренды земельного участка N 027807з от 30.06.2006 г. и предложило ООО "Рассвет" в срок до 18.08.2012 г. освободить земельный участок и передать его представителю Министерства по акту приема-передачи.
Как следует из акта осмотра земельного участка от 15.10.2012 г., на земельном участке площадью 10,14 кв. м с кадастровым номером 63:01:0717001:577 по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная/пр. К. Маркса., расположен рекламный щит. Объект используется ООО "Рассвет".
ООО "Рассвет" в связи с расторжением договора аренды земельного участка N 027807з от 30.06.2006 г. 26.12.2012 г. направило истцу акт приема-передачи земельного участка площадью 10 кв. м по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная/пр. Карла Маркса. Согласно акту земельный участок свободен от строений и сооружений, принадлежащих арендатору, на земельном участке находится имущество (рекламная конструкция), принадлежащее другому юридическому лицу.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно пункту 6.9 договора аренды арендатор ООО "Рассвет" после прекращения действия договора обязан в двухнедельный срок передать земельный участок арендодателю, пригодным для дальнейшего его использования в соответствии с его назначением по акту приема-передачи.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Рассвет" доказательств исполнения договорного обязательства по возврату земельного участка в том состоянии, в котором он его получил, суду не представило.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Следовательно, истец вправе требовать защиты своего нарушенного права путем понуждения ответчика ООО "Рассвет" к исполнению обязательства в натуре и требование истца к ООО "Рассвет" о возврате арендованного земельного участка в том состоянии, в котором он его получил, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца к первому ответчику не соответствует обстоятельствам дела, решение в этой части принято с нарушением норм материального права - статьей 309, 310, 606, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, что в соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения в указанной части с принятием нового судебного акта об удовлетворении требования об обязании 1-го ответчика - ООО "Рассвет", возвратить земельный участок площадью 10,0 кв. м, с кадастровым номером 63:01:0717001:577, расположенный по адресу: город Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная / проспект Карла Маркса свободным от всякого рода строений и сооружений.
Истцом также заявлено требование ко второму ответчику ООО "Рассвет-7", об обязании освободить земельный участок площадью 10,0 кв. м, с кадастровым номером 63:01:0717001:577, расположенный по адресу: город Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная / проспект Карла Маркса свободным от всякого рода строений и сооружений.
Принимая во внимание, что истец не состоит в обязательственных отношениях со ООО "Рассвет-7", требование по существу направлено на защиту нарушенного вещного права на земельный участок.
Однако, принимая во внимание, что рекламная конструкция размещена ООО "Рассвет-7" на указанном земельном участке в соответствии с разрешением на ее установку N 3250-щ от 11.06.2008 г., выданным Департаментом строительства и архитектуры города Самары, со сроком действия с 05.06.2008 г. по 04.06.2013 г., а также учитывая, что приказ Департамента строительства и архитектуры города Самары N Д05-01-05/105 от 12.12.2011 г. об аннулировании разрешений на установку рекламных конструкций, выданных ООО "Рассвет-7", в том числе разрешения N 3250-щ от 11.06.2008 г., признан недействительным вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2012 г. по делу N А55-8435/2012, основания для признания действий второго ответчика - ООО "Рассвет-7" по размещению и эксплуатации рекламной конструкции на указанном земельном участке незаконными отсутствуют и суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований ко второму ответчику. В этой части решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со статьями 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску в части подлежащего удовлетворению требования истца и апелляционной жалобе подлежат отнесению на 1-го ответчика.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Самарской области от 08 мая 2013 года, принятое по делу N А55-3814/2013, в части отказа в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Рассвет" (ОГРН 1026301700886, ИНН 6319031614) - отменить.
Принять по делу в указанной части новый судебный акт.
Исковые требования к обществу с ограниченной ответственностью "Рассвет" (ОГРН 1026301700886, ИНН 6319031614) - удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Рассвет" (ОГРН 1026301700886, ИНН 6319031614) возвратить Министерству имущественных отношений Самарской области земельный участок площадью 10,0 кв. м, с кадастровым номером 63:01:0717001:577, расположенный по адресу: город Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная/проспект Карла Маркса свободным от всякого рода строений и сооружений по акту приема-передачи в срок не превышающий двух недель со дня вступления постановления в законную силу.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рассвет" (ОГРН 1026301700886, ИНН 6319031614) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 4 000 руб.
В остальной части решение оставить без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.07.2013 ПО ДЕЛУ N А55-3814/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 июля 2013 г. по делу N А55-3814/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июля 2013 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 30 июля 2013 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Терентьева Е.А.,
судей Балакиревой Е.М., Николаевой С.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Аванесовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 23 июля 2013 г. в зале N 6 помещения суда
апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области
на решение Арбитражного суда Самарской области от 08 мая 2013 года, принятое по делу N А55-3814/2013, судья Разумов Ю.М.,
по иску Министерства имущественных отношений Самарской области (ОГРН 1066315051824, ИНН 6315800964), гор. Самара,
к обществу с ограниченной ответственностью "Рассвет" (ОГРН 1026301700886, ИНН 6319031614), гор. Самара,
и к обществу с ограниченной ответственностью "Рассвет - 7" (ОГРН 1076319013176, ИНН 6319690046), гор. Самара,
об освобождении земельного участка,
с участием в судебном заседании:
от истца - Кордюшов А.С., представитель по доверенности от 20.12.2012 г.,
от ответчиков - не явились, извещены надлежащим образом,
установил:
Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Рассвет" и к обществу с ограниченной ответственностью "Рассвет-7" об обязании ответчиков освободить земельный участок площадью 10,00 кв. м с кадастровым номером 63:01:0717001:577, расположенный по адресу: гор. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная/проспект Карла Маркса, от всякого рода строений и сооружений и передать его Министерству для дальнейшего использования по акту приема-передачи земельного участка.
Заявлением от 04.04.2013 г. истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил обязать ООО "Рассвет" освободить земельный участок площадью 10,00 кв. м с кадастровым номером 63:01:0717001:577, расположенный по адресу: гор. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная/проспект Карла Маркса, от всякого рода строений и сооружений и передать его Министерству для дальнейшего использования по акту приема-передачи земельного участка, обязать ООО "Рассвет-7" освободить земельный участок площадью 10,00 кв. м с кадастровым номером 63:01:0717001:577, расположенный по адресу: гор. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная/проспект Карла Маркса, от всякого рода строений и сооружений и передать его Министерству для дальнейшего использования по акту приема-передачи земельного участка.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 8 мая 2013 года в удовлетворении иска - отказано.
Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Самарской области судебным актом, Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить полностью и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований Министерства в полном объеме.
Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Самарской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца Кордюшов А.С. на удовлетворении апелляционной жалобы настаивает по указанным в жалобе основаниям.
В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом в соответствии с положениями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечили.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необходимости частичной отмены судебного акта по следующим основаниям.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 17.05.2011 г. земельный участок с кадастровым номером 63:01:0717001:577, находящийся по адресу: Самарская область, гор. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная/пр. Карла Маркса, имеет разрешенное использование "под рекламный щит", площадь 10 +/- 1 кв. м.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.11.2012 г. усматривается, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0717001:577 сведений о зарегистрированных правах не имеется.
30.06.2006 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и ООО "Рассвет" (арендатор) был заключен договор N 027807з аренды земельного участка, по условиям которого на основании Постановления Главы города Самары от 31.03.2005 г. N 466 арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, относящийся к категории "земли поселений", находящийся по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная/проспект Карла Маркса, площадью 10,40 кв. м под размещение рекламоносителя. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (л.д. 15).
В соответствии с условиями договора он заключен на неопределенный срок, в силу пункту 8.3 арендодатель вправе во внесудебном порядке отказаться от договора, предупредив арендатора не менее чем за месяц до даты отказа от договора в случае: истечения срока действия разрешения на распространение наружной рекламы.
Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары выдано ООО "Рассвет" разрешение N 3250-щ на распространение наружной рекламы - двусторонний рекламный щит размером 36 кв. м по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная/пр. Карла Маркса, со сроком действия с 01.12.2003 г. по 30.11.2004 г.
Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары выдано ООО "Рассвет" разрешение N 3250-щ на распространение наружной рекламы - двусторонний рекламный щит размером 36 кв. м по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная/пр. Карла Маркса, со сроком действия с 01.12.2004 г. по 30.11.2005 г. Действие разрешения продлено до 30.11.2006 г.
Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары выдано ООО "Автолюкс" разрешение N 3250-щ на распространение наружной рекламы - двусторонний рекламный щит размером 36 кв. м по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная/пр. Карла Маркса, со сроком действия с 15.09.2006 г. по 14.09.2011 г.
Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары выдано ООО "Рассвет-7" разрешение N 3250-щ на распространение наружной рекламы - двусторонний рекламный щит размером 36 кв. м по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная/пр. Карла Маркса, со сроком действия с 05.06.2008 г. по 04.06.2013 г.
Постановлением Правительства Самарской области N 67 от 13.06.2006 г. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, (в том числе занимаемыми зданиями, строениями, сооружениями), а также земельными участками, необходимыми для установки временных объектов, не предусматривающих наличие фундамента и не являющихся объектами недвижимого имущества, с 01.07.2006 г. возложены на Министерство имущественных отношений Самарской области. Таким образом, полномочия арендодателя по договору аренды земельного участка N 027807з от 30.06.2006 г. перешли к Министерству.
По договору от 04.09.2006 г. ООО "Рассвет" продало ООО "Автолюкс" имущество, в т.ч. Т-образный рекламный щит 3 x 6, находящийся по адресу: Ново-Вокзальная/К. Маркса.
По договору от 30.05.2008 г. ООО "Автолюкс" продало ООО "Рассвет-7" имущество, в т.ч. рекламный щит 3 x 6, находящийся по адресу: Ново-Вокзальная/К. Маркса.
27.03.2012 г. ООО "Рассвет" и ООО "Рассвет-7" заключил договор перенайма земельного участка, по условиям которого ООО "Рассвет" передало ООО "Рассвет-7" свои права и обязанности по договору аренды земельного участка N 027807з от 30.06.2006 г. заключенному с Комитетом по управлению имуществом г. Самары на неопределенный срок в отношении земельного участка площадью 10 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная/проспект Карла Маркса, кадастровый номер 63:01:0717001:577. При этом в договоре указано, что он заключен с согласия арендодателя, однако доказательств получения такого согласия в материалах дела не имеется. Более того, письмом от 10.05.2012 г. исх. N 12/8499 Министерство имущественных отношений Самарской области уведомило ООО "Рассвет" об отказе в согласовании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 027807з от 30.06.2006 г.
Министерство письмом N 12/8565 от 10.05.2012 в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации отказалось от договора аренды земельного участка N 027807з от 30.06.2006 г. и предложило ООО "Рассвет" в срок до 18.08.2012 г. освободить земельный участок и передать его представителю Министерства по акту приема-передачи.
Как следует из акта осмотра земельного участка от 15.10.2012 г., на земельном участке площадью 10,14 кв. м с кадастровым номером 63:01:0717001:577 по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная/пр. К. Маркса., расположен рекламный щит. Объект используется ООО "Рассвет".
ООО "Рассвет" в связи с расторжением договора аренды земельного участка N 027807з от 30.06.2006 г. 26.12.2012 г. направило истцу акт приема-передачи земельного участка площадью 10 кв. м по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная/пр. Карла Маркса. Согласно акту земельный участок свободен от строений и сооружений, принадлежащих арендатору, на земельном участке находится имущество (рекламная конструкция), принадлежащее другому юридическому лицу.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно пункту 6.9 договора аренды арендатор ООО "Рассвет" после прекращения действия договора обязан в двухнедельный срок передать земельный участок арендодателю, пригодным для дальнейшего его использования в соответствии с его назначением по акту приема-передачи.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Рассвет" доказательств исполнения договорного обязательства по возврату земельного участка в том состоянии, в котором он его получил, суду не представило.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Следовательно, истец вправе требовать защиты своего нарушенного права путем понуждения ответчика ООО "Рассвет" к исполнению обязательства в натуре и требование истца к ООО "Рассвет" о возврате арендованного земельного участка в том состоянии, в котором он его получил, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца к первому ответчику не соответствует обстоятельствам дела, решение в этой части принято с нарушением норм материального права - статьей 309, 310, 606, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, что в соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения в указанной части с принятием нового судебного акта об удовлетворении требования об обязании 1-го ответчика - ООО "Рассвет", возвратить земельный участок площадью 10,0 кв. м, с кадастровым номером 63:01:0717001:577, расположенный по адресу: город Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная / проспект Карла Маркса свободным от всякого рода строений и сооружений.
Истцом также заявлено требование ко второму ответчику ООО "Рассвет-7", об обязании освободить земельный участок площадью 10,0 кв. м, с кадастровым номером 63:01:0717001:577, расположенный по адресу: город Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная / проспект Карла Маркса свободным от всякого рода строений и сооружений.
Принимая во внимание, что истец не состоит в обязательственных отношениях со ООО "Рассвет-7", требование по существу направлено на защиту нарушенного вещного права на земельный участок.
Однако, принимая во внимание, что рекламная конструкция размещена ООО "Рассвет-7" на указанном земельном участке в соответствии с разрешением на ее установку N 3250-щ от 11.06.2008 г., выданным Департаментом строительства и архитектуры города Самары, со сроком действия с 05.06.2008 г. по 04.06.2013 г., а также учитывая, что приказ Департамента строительства и архитектуры города Самары N Д05-01-05/105 от 12.12.2011 г. об аннулировании разрешений на установку рекламных конструкций, выданных ООО "Рассвет-7", в том числе разрешения N 3250-щ от 11.06.2008 г., признан недействительным вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2012 г. по делу N А55-8435/2012, основания для признания действий второго ответчика - ООО "Рассвет-7" по размещению и эксплуатации рекламной конструкции на указанном земельном участке незаконными отсутствуют и суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований ко второму ответчику. В этой части решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со статьями 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску в части подлежащего удовлетворению требования истца и апелляционной жалобе подлежат отнесению на 1-го ответчика.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 08 мая 2013 года, принятое по делу N А55-3814/2013, в части отказа в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Рассвет" (ОГРН 1026301700886, ИНН 6319031614) - отменить.
Принять по делу в указанной части новый судебный акт.
Исковые требования к обществу с ограниченной ответственностью "Рассвет" (ОГРН 1026301700886, ИНН 6319031614) - удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Рассвет" (ОГРН 1026301700886, ИНН 6319031614) возвратить Министерству имущественных отношений Самарской области земельный участок площадью 10,0 кв. м, с кадастровым номером 63:01:0717001:577, расположенный по адресу: город Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная/проспект Карла Маркса свободным от всякого рода строений и сооружений по акту приема-передачи в срок не превышающий двух недель со дня вступления постановления в законную силу.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рассвет" (ОГРН 1026301700886, ИНН 6319031614) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 4 000 руб.
В остальной части решение оставить без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
Судьи
Е.М.БАЛАКИРЕВА
С.Ю.НИКОЛАЕВА
Е.М.БАЛАКИРЕВА
С.Ю.НИКОЛАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)