Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Иванова Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Захарова С.В.,
судей - Вачковой И.Г., Евдокименко А.А.,
при секретаре - П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению О. к Администрации г.о. Самара, администрации Куйбышевского района г.о. Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
по апелляционной жалобе Администрации г.о. Самара на решение Куйбышевского районного суда г. Самара от 21 декабря 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования О. удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 605,64 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную 07.08.1998 г. между ФИО2 и О., состоявшейся.
Признать за О., ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 605,54 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - садоводство.
Решение является обязательным для исполнения при регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Самарской области".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Вачковой И.Г., возражения представителя истца О. - С.А.И. (по доверенности) на доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
О. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, администрации Куйбышевского района г.о. Самара о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истица указала, что 07.08.1998 г. она купила у ФИО2 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 605,64 кв. м. Договор исполнен сторонами, с момента его заключения истец постоянно владеет, пользуется и несет расходы по содержанию земельного участка. В настоящее время О. не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности в Управлении Росреестра по Самарской области, поскольку ФИО2 умер. Спорный земельный участок предоставлялся на законном основании бывшему владельцу по ранее действующему законодательству до введения в действие Земельного кодекса РФ, ФИО2 имел право на распоряжение земельным участком, распорядился им по своему усмотрению, продав истцу, однако зарегистрировать право собственности на земельный участок за истцом во внесудебном порядке не представляется возможным.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка от 07.08.1998 г., заключенную между ФИО2 и О.; признать за О. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство имущественных отношений Самарской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - ФГБУ "ФКП" по Самарской области, Д.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Администрация г.о. Самара просит решение отменить как незаконное и необоснованное, постановленное при неправильном применении норм материального права и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Представитель истца О. - С.А.И. (по доверенности) в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, администрации Куйбышевского района г.о. Самара, Министерства имущественных отношений Самарской области, 3-и лица ФГБУ "ФКП" по Самарской области, Д. в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.
В силу ст. 327 и ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, заслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение подлежит отмене как постановленное при неправильном применении норм материального права.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 3, ст. 9, ст. 9.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на право собственности на основании постановления Главы г. Самара N от 14.03.1996 г., выдано свидетельство N от 08.07.1998 г., что подтверждено ответом Управления Росреестра по Самарской области N от И.12.2012 г., свидетельством N от 08.07.1998 г.
На основании удостоверенного нотариусом г. Самара ФИО1 договора купли-продажи от 07.08.1998 г. ФИО2 продал О. указанный выше земельный участок.
Установлено, что 18.08.2005 г. ФИО2 умер, после его смерти открыто наследственное дело. В права наследования вступил сын наследодателя Д., которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Спорный земельный участок в наследственную массу не вошел.
О. с момента приобретения спорного земельного участка постоянно им пользуется, несет расходы по его содержанию, является членом Дачного некоммерческого товарищества "<данные изъяты>". Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый паспорт от 06.05.2009 г. N, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство.
Из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара N от 05.12.2012 г. часть земельного участка площадью 606 кв. м по указанному выше адресу находится в зоне садово-дачных участков коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования действующих Правил Застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. N. Разрешенные виды использования - дачи, сады и огороды и прочее. Часть объекта расположена в красных линиях на территории общего пользования.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно ст. 6 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (п. 1).
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п. 2).
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 этого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Удовлетворяя исковые требования предъявленные истицей к Администрации г.о. Самара, администрации Куйбышевского района г.о. Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, суд исходил из того, что истица не зарегистрировала право собственности на земельный участок на свое имя, правообладателем указан ФИО2, а поскольку последний умер, О. во внесудебном порядке не имеет возможности оформить документы относительно права собственности на спорный земельный участок на свое имя.
Вместе с тем, суд не принял во внимание изложенные нормы материального права, а также то, что сделка купли-продажи между О. и ФИО2 заключена после введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При заключении такой сделки требовалась государственная регистрация права собственности продавца на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие названного выше Федерального закона. При этом в силу ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Суд первой инстанции, рассматривая требование о признании договора купли-продажи дачи с земельным участком, заключенный между истицей и ФИО2 07.08.1998 г. в качестве надлежащего ответчика не привлек к участию в деле Д., являющегося наследником правообладателя спорного земельного участка ФИО2
Кроме того, признавая за истцом право собственности на объект недвижимости по иску к Администрации г.о. Самара, администрации Куйбышевского района г.о. Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области, суд также оставил без внимания, что спорный земельный участок принадлежал на праве собственности гражданину ФИО2 на основании Регистрационного удостоверения, выданного 04.08.1998 г., свидетельства о праве собственности на землю от 08.07.1998 г. за номером N, регистрационная запись N, выданного Земельным Комитетом г. Самара, справки БТИ от 06.08.1998 г. и Акта оценки земельного участка от 28.07.1998 г. за номером N, выданного Земельным Комитетом г. Самара.
Судом оставлено без внимания, что в соответствии с п. 62 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что истцом избран неверный способ защиты права, и она не лишена права обратиться в суд с исковыми требованиями в соответствии со ст. 551 ГК РФ к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 21 декабря 2012 года - отменить, постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований О. к Администрации г.о. Самара, администрации Куйбышевского района г.о. Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.02.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1783/2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 февраля 2013 г. по делу N 33-1783/2013
Судья: Иванова Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Захарова С.В.,
судей - Вачковой И.Г., Евдокименко А.А.,
при секретаре - П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению О. к Администрации г.о. Самара, администрации Куйбышевского района г.о. Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
по апелляционной жалобе Администрации г.о. Самара на решение Куйбышевского районного суда г. Самара от 21 декабря 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования О. удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 605,64 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную 07.08.1998 г. между ФИО2 и О., состоявшейся.
Признать за О., ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 605,54 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - садоводство.
Решение является обязательным для исполнения при регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Самарской области".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Вачковой И.Г., возражения представителя истца О. - С.А.И. (по доверенности) на доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
О. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, администрации Куйбышевского района г.о. Самара о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истица указала, что 07.08.1998 г. она купила у ФИО2 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 605,64 кв. м. Договор исполнен сторонами, с момента его заключения истец постоянно владеет, пользуется и несет расходы по содержанию земельного участка. В настоящее время О. не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности в Управлении Росреестра по Самарской области, поскольку ФИО2 умер. Спорный земельный участок предоставлялся на законном основании бывшему владельцу по ранее действующему законодательству до введения в действие Земельного кодекса РФ, ФИО2 имел право на распоряжение земельным участком, распорядился им по своему усмотрению, продав истцу, однако зарегистрировать право собственности на земельный участок за истцом во внесудебном порядке не представляется возможным.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка от 07.08.1998 г., заключенную между ФИО2 и О.; признать за О. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство имущественных отношений Самарской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - ФГБУ "ФКП" по Самарской области, Д.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Администрация г.о. Самара просит решение отменить как незаконное и необоснованное, постановленное при неправильном применении норм материального права и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Представитель истца О. - С.А.И. (по доверенности) в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, администрации Куйбышевского района г.о. Самара, Министерства имущественных отношений Самарской области, 3-и лица ФГБУ "ФКП" по Самарской области, Д. в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.
В силу ст. 327 и ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, заслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение подлежит отмене как постановленное при неправильном применении норм материального права.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 3, ст. 9, ст. 9.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на право собственности на основании постановления Главы г. Самара N от 14.03.1996 г., выдано свидетельство N от 08.07.1998 г., что подтверждено ответом Управления Росреестра по Самарской области N от И.12.2012 г., свидетельством N от 08.07.1998 г.
На основании удостоверенного нотариусом г. Самара ФИО1 договора купли-продажи от 07.08.1998 г. ФИО2 продал О. указанный выше земельный участок.
Установлено, что 18.08.2005 г. ФИО2 умер, после его смерти открыто наследственное дело. В права наследования вступил сын наследодателя Д., которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Спорный земельный участок в наследственную массу не вошел.
О. с момента приобретения спорного земельного участка постоянно им пользуется, несет расходы по его содержанию, является членом Дачного некоммерческого товарищества "<данные изъяты>". Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый паспорт от 06.05.2009 г. N, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство.
Из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара N от 05.12.2012 г. часть земельного участка площадью 606 кв. м по указанному выше адресу находится в зоне садово-дачных участков коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования действующих Правил Застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. N. Разрешенные виды использования - дачи, сады и огороды и прочее. Часть объекта расположена в красных линиях на территории общего пользования.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно ст. 6 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (п. 1).
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п. 2).
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 этого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Удовлетворяя исковые требования предъявленные истицей к Администрации г.о. Самара, администрации Куйбышевского района г.о. Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, суд исходил из того, что истица не зарегистрировала право собственности на земельный участок на свое имя, правообладателем указан ФИО2, а поскольку последний умер, О. во внесудебном порядке не имеет возможности оформить документы относительно права собственности на спорный земельный участок на свое имя.
Вместе с тем, суд не принял во внимание изложенные нормы материального права, а также то, что сделка купли-продажи между О. и ФИО2 заключена после введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При заключении такой сделки требовалась государственная регистрация права собственности продавца на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие названного выше Федерального закона. При этом в силу ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Суд первой инстанции, рассматривая требование о признании договора купли-продажи дачи с земельным участком, заключенный между истицей и ФИО2 07.08.1998 г. в качестве надлежащего ответчика не привлек к участию в деле Д., являющегося наследником правообладателя спорного земельного участка ФИО2
Кроме того, признавая за истцом право собственности на объект недвижимости по иску к Администрации г.о. Самара, администрации Куйбышевского района г.о. Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области, суд также оставил без внимания, что спорный земельный участок принадлежал на праве собственности гражданину ФИО2 на основании Регистрационного удостоверения, выданного 04.08.1998 г., свидетельства о праве собственности на землю от 08.07.1998 г. за номером N, регистрационная запись N, выданного Земельным Комитетом г. Самара, справки БТИ от 06.08.1998 г. и Акта оценки земельного участка от 28.07.1998 г. за номером N, выданного Земельным Комитетом г. Самара.
Судом оставлено без внимания, что в соответствии с п. 62 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что истцом избран неверный способ защиты права, и она не лишена права обратиться в суд с исковыми требованиями в соответствии со ст. 551 ГК РФ к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 21 декабря 2012 года - отменить, постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований О. к Администрации г.о. Самара, администрации Куйбышевского района г.о. Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)