Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Варенышева М.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Савельева А.И.
судей: Дмитриевой Е.С., Киреевой И.В.
при секретаре: М.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 28 июля 2011 года кассационную жалобу Н. на решение Климовского городского суда Московской области от 27 апреля 2011 года по делу по иску Н. к Администрации г. Климовска Московской области и Территориальному управлению по Московской области Федерального агентства по управлению государственным имуществом о признании незаконным отказа Администрации г. Климовска о предоставлении земельного участка в собственность за плату, обязании Администрации г. Климовска принять решение о предоставлении в собственность земельного участка, обязании Администрации г. Климовска Московской области заключить договор купли-продажи земельного участка, обязании Администрации г. Климовска направить проект договора купли-продажи земельного участка,
заслушав доклад судьи Дмитриевой Е.С.,
объяснения представителя ГУ Управления автомобильных дорог Московской области - Л., представителя истицы - К.,
установила:
Н. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании незаконным отказа Администрации г. Климовска о предоставлении в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N обязании Администрации г. Климовска принять решение о предоставлении в собственность истицы указанного земельного участка; заключить с истицей договор купли-продажи спорного земельного участка, по цене равной двум с половиной процентам кадастровой стоимости участка и обязании Администрации г. Климовска направить истице проект договора купли-продажи земельного участка.
Требования мотивированы тем, что на указанном земельном участке расположено принадлежащее истице на праве собственности строение - торговый павильон; в настоящее время данный участок находится у нее в аренде. Поскольку администрация г. Климовска вправе распоряжаться указанным земельным участком, в том числе заключать договор купли-продажи, она обратилась в администрацию г. Климовска о предоставлении ей указанного земельного участка в собственность за плату, однако решением межведомственной комиссии по градостроительству и земельным отношениям г. Климовска от 29.04.2010 г. ей было отказано в согласовании о предоставлении земельного участка в собственность, в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок находится в полосе отвода автомобильной дороги. Полагает отказ Администрации незаконным, ввиду того, что наложение границ земельного участка на полосу отвода дороги не является препятствием для передачи земельного участка в собственность, учитывая также, что она являясь собственником строения, расположенного на спорном земельном участке.
В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика - администрации г. Климовска в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представители ответчика - Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом в Московской области и 3-х лиц - ГУ МО "УАД МО "Мосавтодор", Министерства имущественных отношений МО в судебное заседание не явились.
Решением Климовского городского суда Московской области от 27 апреля 2011 года исковые требования оставлены без удовлетворения.
С таким решением истица не согласилась, обжалует его в кассационном порядке, просит отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела усматривается, что 08.04.2003 г. была произведена государственная регистрация права собственности истицы на здание - торговый павильон общей площадью 53,60 кв. м, расположенный по указанному выше адресу.
27.12.2004 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Климовска и истицей был заключен договор аренды спорного земельного участка площадью 120,0 кв. м, сроком на 10 лет для осуществления торговой деятельности.
Решения межведомственной комиссии по градостроительству и земельным отношениям в г. Климовске от 29.04.2010 г. в согласовании предоставления в собственность спорного земельного участка, истице отказано.
Как следует из сообщения ГУ МО "УАД МО "Мосавтодор" автомобильная дорога, вдоль которой расположен торговый павильон, принадлежащий истице, находится в собственности Московской области.
Как следует из выписки из реестра имущества, находящегося в собственности Московской области, по состоянию на 22.03.2011 г., Старосимферопольское шоссе (Подольский район) имеет учетный номер 46К-202 и протяженности 14,470 км, указанный объект значится в реестре имущества, находящегося в собственности Московской области, в числе объектов недвижимости, закрепленных на праве оперативного управления за ГУ МО "УАД МО "Мосавтодор" (реестровый номер 00770072).
Таким образом, полоса отвода данной автомобильной дороги находится в собственности Московской области, поскольку является неотъемлемой составной частью автомобильной дороги с расположенными в ее границах земельными участками.
Из представленных ГУ МО "УАД МО "Мосавтодор" документов: технического паспорта автомобильной дороги общегосударственного значения "Москва-Симферополь" и линейного графика автомобильной дороги "Москва-Симферополь", следует, что границы испрашиваемого истицей земельного участка накладываются на полосу отвода "Старосимферопольское шоссе".
Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд первой инстанции, с учетом системного анализа правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, пришел к правильному выводу о том, что земельный участок с торговой точкой входит в полосу отвода а/д "Старосимферопольское шоссе, в связи с чем не может быть предоставлен истице в собственность.
С учетом представленных по делу доказательств и установленных обстоятельств, суд обоснованно отверг доводы истицы о том, что право собственности на спорный земельный участок за ней должно быть признано в силу действия ст. 36 ЗК РФ, поскольку они не подтверждаются никакими доказательствами, а, следовательно, не могут быть приняты во внимание.
Доводы кассационной жалобы судебная коллегия находит несостоятельными, так как они не опровергают выводов суда и не подтверждаются материалами дела. Суд установил по делу все юридически значимые обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку.
Решение суда постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, а потому не может быть отменено.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Климовского городского суда Московской области от 27 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.07.2011 ПО ДЕЛУ N 33-15168/2011
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июля 2011 г. по делу N 33-15168/2011
Судья Варенышева М.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Савельева А.И.
судей: Дмитриевой Е.С., Киреевой И.В.
при секретаре: М.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 28 июля 2011 года кассационную жалобу Н. на решение Климовского городского суда Московской области от 27 апреля 2011 года по делу по иску Н. к Администрации г. Климовска Московской области и Территориальному управлению по Московской области Федерального агентства по управлению государственным имуществом о признании незаконным отказа Администрации г. Климовска о предоставлении земельного участка в собственность за плату, обязании Администрации г. Климовска принять решение о предоставлении в собственность земельного участка, обязании Администрации г. Климовска Московской области заключить договор купли-продажи земельного участка, обязании Администрации г. Климовска направить проект договора купли-продажи земельного участка,
заслушав доклад судьи Дмитриевой Е.С.,
объяснения представителя ГУ Управления автомобильных дорог Московской области - Л., представителя истицы - К.,
установила:
Н. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании незаконным отказа Администрации г. Климовска о предоставлении в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N обязании Администрации г. Климовска принять решение о предоставлении в собственность истицы указанного земельного участка; заключить с истицей договор купли-продажи спорного земельного участка, по цене равной двум с половиной процентам кадастровой стоимости участка и обязании Администрации г. Климовска направить истице проект договора купли-продажи земельного участка.
Требования мотивированы тем, что на указанном земельном участке расположено принадлежащее истице на праве собственности строение - торговый павильон; в настоящее время данный участок находится у нее в аренде. Поскольку администрация г. Климовска вправе распоряжаться указанным земельным участком, в том числе заключать договор купли-продажи, она обратилась в администрацию г. Климовска о предоставлении ей указанного земельного участка в собственность за плату, однако решением межведомственной комиссии по градостроительству и земельным отношениям г. Климовска от 29.04.2010 г. ей было отказано в согласовании о предоставлении земельного участка в собственность, в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок находится в полосе отвода автомобильной дороги. Полагает отказ Администрации незаконным, ввиду того, что наложение границ земельного участка на полосу отвода дороги не является препятствием для передачи земельного участка в собственность, учитывая также, что она являясь собственником строения, расположенного на спорном земельном участке.
В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика - администрации г. Климовска в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представители ответчика - Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом в Московской области и 3-х лиц - ГУ МО "УАД МО "Мосавтодор", Министерства имущественных отношений МО в судебное заседание не явились.
Решением Климовского городского суда Московской области от 27 апреля 2011 года исковые требования оставлены без удовлетворения.
С таким решением истица не согласилась, обжалует его в кассационном порядке, просит отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела усматривается, что 08.04.2003 г. была произведена государственная регистрация права собственности истицы на здание - торговый павильон общей площадью 53,60 кв. м, расположенный по указанному выше адресу.
27.12.2004 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Климовска и истицей был заключен договор аренды спорного земельного участка площадью 120,0 кв. м, сроком на 10 лет для осуществления торговой деятельности.
Решения межведомственной комиссии по градостроительству и земельным отношениям в г. Климовске от 29.04.2010 г. в согласовании предоставления в собственность спорного земельного участка, истице отказано.
Как следует из сообщения ГУ МО "УАД МО "Мосавтодор" автомобильная дорога, вдоль которой расположен торговый павильон, принадлежащий истице, находится в собственности Московской области.
Как следует из выписки из реестра имущества, находящегося в собственности Московской области, по состоянию на 22.03.2011 г., Старосимферопольское шоссе (Подольский район) имеет учетный номер 46К-202 и протяженности 14,470 км, указанный объект значится в реестре имущества, находящегося в собственности Московской области, в числе объектов недвижимости, закрепленных на праве оперативного управления за ГУ МО "УАД МО "Мосавтодор" (реестровый номер 00770072).
Таким образом, полоса отвода данной автомобильной дороги находится в собственности Московской области, поскольку является неотъемлемой составной частью автомобильной дороги с расположенными в ее границах земельными участками.
Из представленных ГУ МО "УАД МО "Мосавтодор" документов: технического паспорта автомобильной дороги общегосударственного значения "Москва-Симферополь" и линейного графика автомобильной дороги "Москва-Симферополь", следует, что границы испрашиваемого истицей земельного участка накладываются на полосу отвода "Старосимферопольское шоссе".
Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд первой инстанции, с учетом системного анализа правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, пришел к правильному выводу о том, что земельный участок с торговой точкой входит в полосу отвода а/д "Старосимферопольское шоссе, в связи с чем не может быть предоставлен истице в собственность.
С учетом представленных по делу доказательств и установленных обстоятельств, суд обоснованно отверг доводы истицы о том, что право собственности на спорный земельный участок за ней должно быть признано в силу действия ст. 36 ЗК РФ, поскольку они не подтверждаются никакими доказательствами, а, следовательно, не могут быть приняты во внимание.
Доводы кассационной жалобы судебная коллегия находит несостоятельными, так как они не опровергают выводов суда и не подтверждаются материалами дела. Суд установил по делу все юридически значимые обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку.
Решение суда постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, а потому не может быть отменено.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Климовского городского суда Московской области от 27 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)