Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Баранов С.В.
Докладчик: Киселев А.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего Фоминой Н.В.
судей Киселева А.П. и Малыка В.Н.
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по кассационной жалобе ответчика ООО "Монолит" на решение Елецкого городского суда Липецкой области от 22 февраля 2011 года, которым постановлено:
Признать за К. право собственности на объект незавершенного строительства в виде магазина, торговой площадью 107 кв. м, расположенного на четвертом этаже Торгового центра адресу: , имеющего степень готовности 55%.
Взыскать с ООО "Монолит" государственную пошлину в размере 5000 (пять тысяч) рублей в бюджет г. Ельца.
Заслушав доклад судьи Киселева А.П., судебная коллегия
установила:
К. обратился с иском к ООО "Монолит" о признании права собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключил договор об участии в долевом строительстве торгового центра на земельном участке по. По договору ООО "Монолит" обязалось обеспечить строительство торгового центра, сдать его в эксплуатацию и передать истцу магазин б/н, общей площадью 237, 69 кв. м, расположенный на четвертом этаже. Цена договора составляет рублей, которая была полностью оплачена до момента заключения договора.
Впоследствии было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО "Монолит" обязался передать истцу торговое помещение общей площадью 152, 69 кв. м, из них торговая площадь составляет 107 кв. м. Срок сдачи торгового центра в эксплуатацию - 4 квартал 2010 г.
Арбитражным судом Липецкой области в отношении ООО "Монолит" введена процедура наблюдения. В порядке уточнения исковых требований К. просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства 55% готовности (согласно данным Б"ГИ г. Ельца по состоянию на 17.11.2010 года) в виде торговых помещений общей площадью 107 кв. м и дополнительной вспомогательной площади 45, 69 кв. м, расположенных на четвертом этаже в объекте незавершенного строительства 55% процентов готовности по адресу: .
Представитель ответчика ООО "Монолит" исковые требования не признал.
Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В кассационной жалобе ответчик просит отменить решение, ссылаясь на недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права и нарушение норм процессуального права.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
На основании ст. ст. 128, 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
В соответствии со ст. 25 Федерального Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К. и ООО "Монолит" был заключен договор об участии в долевом строительстве. Согласно п. 1.1 договора Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других строительных и иных организаций построить Торговый центр, расположенный по адресу: передать истцу в общую долевую собственность магазин б/н общей площадью 237, 69 кв. м, расположенный на четвертом этаже Объекта, а Участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять Магазин. Срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию 4 квартал 2010 года (п. 2.1). Общая сумма долевого участия, подлежащая оплате Участником, составляет руб. (п. 2.2). Оплата производится в следующем порядке: сумма в размере рублей оплачена участником до заключения Договора. Застройщик обязуется передать Участнику Магазин в течение 1 месяца с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (п. 2.4.).
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Государственной Регистрации Кадастра и картографии по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между К., ФИО4 и ООО "Монолит" было заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве, по условиям которого ООО "Монолит" передает К. торговое помещение общей площадью 152, 69 кв. м, из них торговая площадь составляет 107 кв. м и дополнительная вспомогательная площадь 45,69 кв. м, а ФИО4 - торговое помещение общей площадью 85 кв. м, из них торговая площадь составляет 60 кв. м и дополнительная вспомогательная площадь 25 кв. м. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ
По условиям договора ООО "Монолит" обязалось по окончании строительства передать в собственность К. магазин, общей площадью 152,69 кв. м (в том числе торговой площадью 107 кв. м), расположенный на четвертом этаже Объекта по адресу: .
Судом установлено, что строительство торгового центра осуществлялось ООО "Монолит" на основании договора аренды земельного участка от 04.10.2006 года N *** и разрешений на строительство N ***. В соответствии с распоряжением главы администрации г. Ельца "О землепользовании" утвержден проект границ земельного участка..." и земельный участок поставлен на кадастровый учет, то есть в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией.
Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.
Истец в полном объеме выполнил условия договора и оплатил сумму рублей.
На основании представленного в судебное заседание инвентаризационного дела судом установлено, что основные работы по возведению Объекта завершены. Объект имеет 55% готовности и представляет собой возведенные стены и перегородки, перекрытия, кровлю, бетонные полы, не проведены работы по остеклению, по проведению коммуникаций и внутренней отделке.
Также судом установлено, что работы в настоящее время на Объекте не ведутся.
При таких обстоятельствах, вывод суда о том, что ответчиком нарушены требования к исполнению обязательств, установленные ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 309 ГК РФ, ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей", является законным и обоснованным.
Согласно решению Арбитражного суда Липецкой области от 02.12.2010 года ООО "Монолит" признано несостоятельным (банкротом). В обществе открыто конкурсное производство, которое введено сроком на 6 месяцев.
Кроме истца, других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.
Способом восстановления своих нарушенных прав К. избрал возможность признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект.
Вывод суда о том, что признанием права собственности на незавершенный объект недвижимости, в виде магазина, будут защищены права и законные интересы истца как участника долевого строительства, вложившего свои денежные средства в строительство магазина, судебная коллегия находит правомерным.
Судебная коллегия также находит обоснованным вывод суда о наличии законных оснований для признания за К. права собственности на спорный магазин торговой площадью 107 кв. м, поскольку места общего пользования будут являться собственностью всех имеющих в собственности торговые помещения в долевом соотношении и признание прав собственности по решению суда не требуется.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом проверки суда первой инстанции. Всем им дана надлежащая оценка. Поэтому оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь, ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Елецкого городского суда Липецкой области от 22 февраля 2011 года - оставить без изменения, а жалобу ООО "Монолит" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.06.2011 ПО ДЕЛУ N 33-1522/2011Г
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июня 2011 г. по делу N 33-1522/2011г
Судья: Баранов С.В.
Докладчик: Киселев А.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего Фоминой Н.В.
судей Киселева А.П. и Малыка В.Н.
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по кассационной жалобе ответчика ООО "Монолит" на решение Елецкого городского суда Липецкой области от 22 февраля 2011 года, которым постановлено:
Признать за К. право собственности на объект незавершенного строительства в виде магазина, торговой площадью 107 кв. м, расположенного на четвертом этаже Торгового центра адресу: , имеющего степень готовности 55%.
Взыскать с ООО "Монолит" государственную пошлину в размере 5000 (пять тысяч) рублей в бюджет г. Ельца.
Заслушав доклад судьи Киселева А.П., судебная коллегия
установила:
К. обратился с иском к ООО "Монолит" о признании права собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключил договор об участии в долевом строительстве торгового центра на земельном участке по. По договору ООО "Монолит" обязалось обеспечить строительство торгового центра, сдать его в эксплуатацию и передать истцу магазин б/н, общей площадью 237, 69 кв. м, расположенный на четвертом этаже. Цена договора составляет рублей, которая была полностью оплачена до момента заключения договора.
Впоследствии было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО "Монолит" обязался передать истцу торговое помещение общей площадью 152, 69 кв. м, из них торговая площадь составляет 107 кв. м. Срок сдачи торгового центра в эксплуатацию - 4 квартал 2010 г.
Арбитражным судом Липецкой области в отношении ООО "Монолит" введена процедура наблюдения. В порядке уточнения исковых требований К. просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства 55% готовности (согласно данным Б"ГИ г. Ельца по состоянию на 17.11.2010 года) в виде торговых помещений общей площадью 107 кв. м и дополнительной вспомогательной площади 45, 69 кв. м, расположенных на четвертом этаже в объекте незавершенного строительства 55% процентов готовности по адресу: .
Представитель ответчика ООО "Монолит" исковые требования не признал.
Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В кассационной жалобе ответчик просит отменить решение, ссылаясь на недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права и нарушение норм процессуального права.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
На основании ст. ст. 128, 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
В соответствии со ст. 25 Федерального Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К. и ООО "Монолит" был заключен договор об участии в долевом строительстве. Согласно п. 1.1 договора Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других строительных и иных организаций построить Торговый центр, расположенный по адресу: передать истцу в общую долевую собственность магазин б/н общей площадью 237, 69 кв. м, расположенный на четвертом этаже Объекта, а Участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять Магазин. Срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию 4 квартал 2010 года (п. 2.1). Общая сумма долевого участия, подлежащая оплате Участником, составляет руб. (п. 2.2). Оплата производится в следующем порядке: сумма в размере рублей оплачена участником до заключения Договора. Застройщик обязуется передать Участнику Магазин в течение 1 месяца с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (п. 2.4.).
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Государственной Регистрации Кадастра и картографии по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между К., ФИО4 и ООО "Монолит" было заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве, по условиям которого ООО "Монолит" передает К. торговое помещение общей площадью 152, 69 кв. м, из них торговая площадь составляет 107 кв. м и дополнительная вспомогательная площадь 45,69 кв. м, а ФИО4 - торговое помещение общей площадью 85 кв. м, из них торговая площадь составляет 60 кв. м и дополнительная вспомогательная площадь 25 кв. м. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ
По условиям договора ООО "Монолит" обязалось по окончании строительства передать в собственность К. магазин, общей площадью 152,69 кв. м (в том числе торговой площадью 107 кв. м), расположенный на четвертом этаже Объекта по адресу: .
Судом установлено, что строительство торгового центра осуществлялось ООО "Монолит" на основании договора аренды земельного участка от 04.10.2006 года N *** и разрешений на строительство N ***. В соответствии с распоряжением главы администрации г. Ельца "О землепользовании" утвержден проект границ земельного участка..." и земельный участок поставлен на кадастровый учет, то есть в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией.
Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.
Истец в полном объеме выполнил условия договора и оплатил сумму рублей.
На основании представленного в судебное заседание инвентаризационного дела судом установлено, что основные работы по возведению Объекта завершены. Объект имеет 55% готовности и представляет собой возведенные стены и перегородки, перекрытия, кровлю, бетонные полы, не проведены работы по остеклению, по проведению коммуникаций и внутренней отделке.
Также судом установлено, что работы в настоящее время на Объекте не ведутся.
При таких обстоятельствах, вывод суда о том, что ответчиком нарушены требования к исполнению обязательств, установленные ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 309 ГК РФ, ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей", является законным и обоснованным.
Согласно решению Арбитражного суда Липецкой области от 02.12.2010 года ООО "Монолит" признано несостоятельным (банкротом). В обществе открыто конкурсное производство, которое введено сроком на 6 месяцев.
Кроме истца, других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.
Способом восстановления своих нарушенных прав К. избрал возможность признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект.
Вывод суда о том, что признанием права собственности на незавершенный объект недвижимости, в виде магазина, будут защищены права и законные интересы истца как участника долевого строительства, вложившего свои денежные средства в строительство магазина, судебная коллегия находит правомерным.
Судебная коллегия также находит обоснованным вывод суда о наличии законных оснований для признания за К. права собственности на спорный магазин торговой площадью 107 кв. м, поскольку места общего пользования будут являться собственностью всех имеющих в собственности торговые помещения в долевом соотношении и признание прав собственности по решению суда не требуется.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом проверки суда первой инстанции. Всем им дана надлежащая оценка. Поэтому оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь, ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Елецкого городского суда Липецкой области от 22 февраля 2011 года - оставить без изменения, а жалобу ООО "Монолит" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)