Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего Задорневой Н.П.,
судей Киселева Г.В., Турлаева В.Н.,
с участием секретаря А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационным жалобам Р., поданной представителем по доверенности Л., С. поданной представителем по доверенности С.Н., действующим также в своих интересах
на решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 26 октября 2011 года
- по иску Р., поданному представителем по доверенности Л. к О., С., С.Н., О.Н., С.В., Управлению федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии в Минераловодском районе о признании права собственности на долю земельного участка;
- встречному иску О.Н. к Р., О., С., С.Н., С.В., Управлению федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии в Минераловодском районе о признании права собственности на долю земельного участка;
- заслушав доклад судьи Киселева Г.В.,
установила:
11 июля 2011 года Р. обратилась в Минераловодский городской суд к О., С.Н., С., С.Н.Г., О.Н., С.В. о признании права собственности на долю земельного участка, указав, что на основании постановления Главы администрации г. Минеральные Воды и Минераловодского района N 4141 от 07 декабря 1992 года земельный участок площадью 1577,6 кв. м, расположенный по адресу ....... был закреплен в собственность за С.Г. - 1/7 доля, за О. - 5/14 долей, за С.Г.П. - 10/28 долей, К.Г. - 1/7 доля. Решением Минераловодского городского суда от 02 июня 1994 года и дополнительным решением от 30 июня 1994 года перераспределены доли в указанном домовладении Закреплены: за С.Г. - 17/100 долей, за К.Г. - 26/100 долей, за С.Г.П. - 27/100 долей, за О. - 30/100 долей. 18 июня 1996 года К.Г. подарила Р. 27/100 долей указанного домовладения. По данным Минераловодского филиала ГУП СК "Крайтехинвентаризация" О. на праве собственности принадлежит 30/100 долей в праве общей долевой собственности, С.Г. - 17/100 долей, С.Г.П. - 27/100 долей. С.Г. умер ....... года. Наследниками по закону первой очереди являются супруга С.Н., сыновья С., С.Н.Г. С.Г.П. умер ....... года. Наследницей по завещанию является О.Н. Наследником по закону первой очереди, имеющий право на обязательную долю - С.В. Вышеуказанный жилой дом согласно каталога координат и схемы границ землепользования, выполненного Минераловодским филиалом ГУП СК "Крайтехинвентаризация" 11 июня 2010 года расположен на земельном участке площадью 1.635 кв. м. Земельный участок на основании оценочной описи земельных участков, которая в архиве ФГУ "ЗКП" по СК отсутствует, был поставлен на кадастровый учет как два самостоятельных земельных участка: земельный участок площадью 592 кв. м, кадастровый номер ......., правообладатель О.Н., общая долевая собственность, размер доли 27/100 и земельный участок площадью 1.084 кв. м, кадастровый номер ........ правообладатели С.Г.П., О. В настоящее время площадь земельного участка с кадастровым номером ....... на основании постановления Главы администрации г. Минеральные Воды и Минераловодского района N 4141 от 07 декабря 1992 года путем декларирования была уточнена и стала составлять 1.577,6 кв. м. Согласно ответа кадастрового инженера Ш. земельный участок с кадастровым номером ....... имеет декларированную площадь 1.577,6 кв. м. При проведении геодезической съемки фактическая площадь составила 1.642 кв. м. Выполнение кадастровых работ в связи с уточнением площади данного земельного участка не представляется возможным в связи с тем, что по данным ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Ставропольскому краю" правообладателем является О. и С.Г.П., умерший ....... года. Наследницей имущества С.Г.П. является дочь О.Н. На основании данного свидетельства и постановления Главы администрации г. Минеральные Воды и Минераловодского района N 4141 от 07 декабря 1992 года О.Н. в УФРС по СК зарегистрировала земельный участок по адресу: ....... площадью 592,39 кв. м (доля в праве 27/100), с кадастровым номером ....... ошибочно, так как фактически должна была зарегистрировать право на земельный участок с кадастровым номером ........ О.Н. принадлежит 5/6 долей от 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ........ 1/6 доля от 27/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит С.В. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 декабря 2008 года сделана запись регистрации N ....... о регистрации права за О.Н. на 27/100 долей (вместо 27/120 долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 592,39 кв. м (вместо 1.577,6 кв. м), кадастровый номер ....... (вместо .......), расположенный по адресу: ........ Считает, что указанная запись регистрации является технической ошибкой, не позволяющей ей зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. 18 июня 1996 года был заключен договора дарения доли строения между Р. и К.Г. 26/100 долей по ул. ........ Согласно кадастровой выписки земельного участка земельный участок, расположенный по адресу: ....... имеет декларированную площадь 1.577,6 кв. м, ему присвоен кадастровый номер ........ При проведении геодезической съемки установлено, что фактическая площадь участка составляет 1.642 кв. м. Таким образом она имеет право на 26/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1.642 кв. м. Просила суд признать недействительной запись регистрации N ....... от 16 декабря 2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за О.Н. на 27/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 529,39 кв. м, кадастровый номер ......., расположенный по адресу: ........ Признать за Р. право собственности на недвижимое имущество - 26/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1.642 кв. м, кадастровый номер ......., расположенный по адресу: ....... (л.д. 2 - 8).
15 августа 2011 года Р. уточнила исковые требования, просила суд признать недействительной запись регистрации N ....... от 16 декабря 2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права за О.Н. на 27/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 592,39 кв. м, кадастровый номер ......., расположенный по адресу: ........ Установить, что земельный участок, кадастровый номер ......., расположенный по адресу: ....... имеет общую площадь 1.642 кв. м в границах от т. н1 до т. н2 - 1,08 м; от т. н2 до т. н3 - 1,83 м, от т. н3 до т. н4 - 3,82 м, от т. н4 до т. н5 - 4,64 м, от т. н5 до т. н6 - 7,83 м, от т. н6 до т. н7 - 0,67 м, от т. н7 до т. н8 - 6,92 м, от т. н8 до т. н9 - 5,28 м, от т. н9 до т. н10 - 9,56 м, от т. н10 до т. н11 - 0,69 м, от т. н11 до т. н12 - 6,94 м, от т. н12 до т. н13 - 7,56 м, от т. н13 до т. н14 - 1,55 м, от т. н14 до т. н15 - 27,93 м, от т. н15 до т. н16 - 20,17 м, от т. н16 до т. н17 - 11,69 м, от т. н17 до т. н18 - 48,07 м, от т. 18 до т. н1 - 1,19 м, согласно инвентаризационного плана и схемы границ земельного участка, выполненных техником-землеустроителем Ш. Признать за Р. право собственности на недвижимое имущество - 26/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1.642 кв. м, кадастровый номер ......., расположенный по адресу: ....... (л.д. 81 - 88).
21 сентября 2011 года Р. уточнила исковые требования, просила суд признать недействительной запись регистрации N ....... от 16 декабря 2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права за О.Н. на 27/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 592,39 кв. м, кадастровый номер ......., расположенный по адресу: ........ Установить, что земельный участок, кадастровый номер ......., расположенный по адресу: ....... имеет общую площадь 1.642 кв. м в границах от т. н1 до т. н2 - 1,08 м; от т. н2 до т. н3 - 1,83 м, от т. н3 до т. н4 - 3,82 м, от т. н4 до т. н5 - 4,64 м, от т. н5 до т. н6 - 7,83 м, от т. н6 до т. н7 - 0,67 м, от т. н7 до т. н8 - 6,92 м, от т. н8 до т. н9 - 5,28 м, от т. н9 до т. н10 - 9,56 м, от т. н10 до т. н11 - 0,69 м, от т. н11 до т. н12 - 6,94 м, от т. н12 до т. н13 - 7,56 м, от т. н13 до т. н14 - 1,55 м, от т. н14 до т. н15 - 27,93 м, от т. н15 до т. н16 - 20,17 м, от т. н16 до т. н17 - 11,69 м, от т. н17 до т. н18 - 48,07 м, от т. 18 до т. н1 - 1,19 м, согласно инвентаризационного плана и схемы границ земельного участка, выполненных техником-землеустроителем Ш. Признать за Р. право собственности на недвижимое имущество - 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1.642 кв. м, кадастровый номер ......., расположенный по адресу: ....... (л.д. 134 - 141).
19 октября 2011 года Р. уточнила исковые требования, просила суд признать недействительной запись регистрации N ....... от 16 декабря 2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права за О.Н. на 27/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 592,39 кв. м, кадастровый номер ......., расположенный по адресу: ........ Установить, что земельный участок, кадастровый номер ......., расположенный по адресу: ....... имеет общую площадь 1.642 кв. м в границах от т. н1 до т. н2 - 1,08 м; от т. н2 до т. н3 - 1,83 м, от т. н3 до т. н4 - 3,82 м, от т. н4 до т. н5 - 4,64 м, от т. н5 до т. н6 - 7,83 м, от т. н6 до т. н7 - 0,67 м, от т. н7 до т. н8 - 6,92 м, от т. н8 до т. н9 - 5,28 м, от т. н9 до т. н10 - 9,56 м, от т. н10 до т. н11 - 0,69 м, от т. н11 до т. н12 - 6,94 м, от т. н12 до т. н13 - 7,56 м, от т. н13 до т. н14 - 1,55 м, от т. н14 до т. н15 - 27,93 м, от т. н15 до т. н16 - 20,17 м, от т. н16 до т. н17 - 11,69 м, от т. н17 до т. н18 - 48,07 м, от т. 18 до т. н1 - 1,19 м, согласно инвентаризационного плана и схемы границ земельного участка, выполненных техником-землеустроителем Ш. Признать за Р. право собственности на недвижимое имущество - 26/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1.642 кв. м, кадастровый номер ......., расположенный по адресу: ....... (л.д. 163 - 165).
03 августа 2011 года О. обратилась в Минераловодский городской суд со встречным иском к Р., С., С.Н., О.Н., С.В. о признании права собственности на долю земельного участка, просила суд признать за О. право собственности на недвижимое имущество - 30/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1.642 кв. м, кадастровый номер ......., расположенный по адресу: ....... (л.д. 64 - 67).
Определением Минераловодского городского суда от 21 сентября 2011 года ввиду отказа от иска прекращено производство по гражданскому делу по иску О. к Р., С., С.Н., О.Н., С.В. о признании права собственности на долю в земельном участке (л.д. 126).
21 сентября 2011 года О.Н. обратилась в Минераловодский городской суд со встречным иском к Р., О., С., С.Н., С.В., У. о признании права собственности на долю земельного участка, просила суд признать за О.Н. право собственности на 25/84 долей земельного участка по адресу: ......., площадью 1.642 кв. м (л.д. 128 - 131).
Обжалуемым решением Минераловодского городского суда от 26 октября 2011 года исковые требования Р. удовлетворены частично. Признана недействительной запись регистрации N ....... от 16 декабря 2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права за О.Н. на 27/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 592,39 кв. м кадастровый номер ......., расположенный по адресу: ........ Признано за Р. право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1.642 кв. м кадастровый номер ......., расположенный по адресу: ........ В требовании о признании права собственности в размере, превышающем эту долю, то есть до 26/100 отказано. Установлено, что расположенный в г. Минеральные Воды по ул. ....... земельный участок имеет общую площадь 1.642 кв. м в границах: от т. н1 до т. н2 - 1,08 м; от т. н2 до т. н3 - 1,83 м, от т. н3 до т. н4 - 3,82 м, от т. н4 до т. н5 - 4,64 м, от т. н5 до т. н6 - 7,83 м, от т. н6 до т. н7 - 0,67 м, от т. н7 до т. н8 - 6,92 м, от т. н8 до т. н9 - 5,28 м, от т. н9 до т. н10 - 9,56 м, от т. н10 до т. н11 - 0,69 м, от т. н11 до т. н12 - 6,94 м, от т. н12 до т. н13 - 7,56 м, от т. н13 до т. н14 - 1,55 м, от т. н14 до т. н15 - 27,93 м, от т. н15 до т. н16 - 20,17 м, от т. н16 до т. н17 - 11,69 м, от т. н17 до т. н18 - 48,07 м, от т. 18 до т. н1 - 1,19 м. Исковые требования О.Н. удовлетворены. За ней признано право собственности на 25/84 доли в земельном участке общей площадью 1.642 кв. м кадастровый номер ......., расположенный по адресу: ........ Судом указано, что настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю для прекращения записи регистрации N ....... от 16 декабря 2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права за О.Н. на 27/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 592,39 кв. м кадастровый номер ....... и регистрации права собственности на недвижимое имущество. Принятые судом 15 июля 2011 года меры обеспечения иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии в Минераловодском районе Ставропольского края производить регистрацию перехода права и регистрацию иных прав на земельный участок по ул. ....... г. Минеральные Воды отменены (л.д. 187 - 207).
В кассационной жалобе Р. в лице своего представителя по доверенности Л. просит решение суда в части признания за Р. права собственности на 1/7 долю, за О.Н. на 25/84 долей отменить, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в иске, а также указав, что суд неправильно применил ст. 35 ЗК РФ и ст. 273 ГК РФ, и признал право собственности за Р. на 1/7 доли земельного участка, вместо 26/100 долей. Р. имеет право собственности на 26/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1.642 кв. м, кадастровый номер ......., расположенный по адресу: ......., так как иного не предусмотрено действующим законодательством. Кроме того, решение суда подлежит отмене в части признания за О.Н. право собственности на 25/84 доли на указанный земельный участок. На основании свидетельства праве на наследство по завещанию от 01 сентября 2008 года ей принадлежит 27/120 долей жилого дома, а, следовательно, за ней должно быть признано право собственности на 27/120 долей земельного участка (л.д. 213 - 217).
В кассационной жалобе С. в лице представителя по доверенности С.Н., действующего также в своих интересах, просят решение суда в части признания за Р. права собственности на 1/7 долю, за О.Н. на 25/84 доли отменить, указав, что при ознакомлении с инвентарным делом ими обнаружена подмена и внесение изменений в документы, на страницах 22, 24, 26, 51, 32 инвентарного дела предоставленные заявления и акты составлены с неправильным указанием фамилии и инициалов, подписаны не С.Г.; в запросах предоставленных нотариусом Г. сведения предоставлены в не полном объеме, не соответствуют действительности и скрывает часть сделок с жилым домом. Изложенное дает основание полагать, что истцы состоят в сговоре и осознано вводят суд в заблуждение (л.д. 224 - 225).
В возражениях на кассационную жалобу О.Н. считает решение суда законным и обоснованным, а доводы кассационной жалобы Р. несостоятельными (л.д. 227 - 228).
Исследовав материалы гражданского дела N ......., материала по частной жалобе С. и С.Н., инвентарного дела N ......., заслушав представителя С. по доверенности С.Н., действующего также в своих интересах, обсудив доводы изложенные в кассационной жалобе и возражениях на нее, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.
Материалы дела свидетельствуют о следующем.
Согласно договора купли-продажи доли домовладения от 21 декабря 1950 года Ц. продала С.Г. и С.П. в равных частях 2/7 доли домовладения по ул. ......., состоящие в целом из двух жилых турлучного и саманного домов жилой площадью 52,9 кв. м, двух саманных сараев и дощатых надворных сооружений, расположенных на земельном участке площадью 1.577,6 кв. м (Инвентарное дело. Группа 2 лист 1).
Как следует из договора купли-продажи от 05 сентября 1963 года Ф. продала М. 5/7 долей домовладения по ул. ......., состоящие в целом из жилого турлучного дома жилой площадью 36,4 кв. м под литером "А", жилого саманного дома жилой площадью 21,2 кв. м под литером "Б" со служебными и надворными постройками, расположенных на земельном участке площадью 1.577,6 кв. м (Инвентарное дело. Группа 2 лист 8).
Из договора дарения от 09 апреля 1964 года следует, что С.П. подарила К.Н. 1/7 долю домовладения по ул. ......., состоящего в целом из жилого турлучного дома жилой площадью 36,4 кв. м под литером "А", жилого саманного дома жилой площадью 21,2 кв. м под литером "Б" со служебными и надворными постройками, расположенных на земельном участке площадью 1.577,6 кв. м (Инвентарное дело. Группа 2 лист 12).
В соответствии с договором дарения строения от 06 апреля 1971 года М. подарил О. 1/2 долю из 5/7 долей домовладения по ул. ....... (изменена нумерация) расположенного на земельном участке площадью 1.577.6 кв. м, состоящего в целой из турлучного дома литер "А" жилой площадью 35,9 кв. м, жилого саманного дома литер "Б" жилой площадью 9,2 кв. м, жилого саманного облицованного кирпичом дома литер "Д" - дом не принят, сараев саманных литер "И" и "К", прочих сооружений (Инвентарное дело. Группа 2 лист 17).
Согласно свидетельства о праве собственности от 30 августа 1973 года М.П. - пережившей супруге М. принадлежит 1/2 доля имущества, приобретенного в течение брака, состоящего из 5/14 долей домовладения по ул. ......., состоящего в целом из жилого саманного облицованного кирпичом дома литер "Д", дом не принят, жилого кирпичного дома литер "Г", дом не достроен, сарая саманного литер "К", сарая дощатого литер "И", летней кухни саманной литер "Ж" и прочих сооружений, расположенных на земельном участке площадью 1.577,6 кв. м (Инвентарное дело. Группа 2 лист 20).
Как следует из свидетельство о праве на наследство по закону от 30 августа 1973 года, наследницей к имуществу умершего М. является жена - М.П. Наследственное имущество состоит из 5/28 долей домовладения по ул. ....... (Инвентарное дело. Группа 2 лист 21).
Из договора дарения строения от 06 апреля 1983 года следует, что К.Н. подарил С.П. 1/7 долю домовладения по ул. ......., расположенного на земельном участке площадью 1.577,6 кв. м, состоящего в целом из саманного облицованного кирпичом жилого дома литер "Д" жилой площадью 69,6 кв. м, полезной - 100, 4 кв. м, кирпичного жилого дома литер "Г" жилой площадью 98,4 кв. м, полезной - 129,3 кв. м, кирпичной кухни литер "В", саманной кухни литер "Ж", саманной пристройки литер "Ж", кирпичной кухни литер "Е", деревянного сарая литер "И" и прочих сооружений, расположенных на земельном участке площадью 1.577,6 кв. м (Инвентарное дело. Группа 2 лист 24).
В соответствии с договором купли-продажи строения от 14 июня 1983 года М.П. продала С.Г.П. 10/28 долей домовладения по ул. ....... состоящего в целом из саманного облицованного кирпичом жилого дома литер "Д", жилой площадью 69,6 кв. м, полезной площадью 100,4 кв. м, кирпичного жилого дома литер "Г" жилой площадь" 98,4 кв. м, полезной площадью 129,3 кв. м, кирпичной кухни литер "В", саманной кухни литер "Ж", саманной пристройки литер "Ж", кирпичной кухни литер "Е", деревянного сарая литер "И", кирпичного гаража литер "Н" и прочих сооружений, расположенных на земельном участке площадью 1.577,6 кв. м (Инвентарное дело. Группа 2 лист 25).
26/100 долей домовладения по ул. ....... принадлежат К.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15 октября 1991 года (Инвентарное дело. Группа 2 лист 30 (по тексту документа).
Согласно постановления Главы администрации г. Минеральные Воды и Минераловодского района от 07 декабря 1992 года N 4141 закреплены приусадебные участки в собственность согласно приложению 1, являющегося Списком граждан, приватизирующих приусадебные земельные участки: земельный участок площадью 1.577,6 кв. м по ул. ....... С.Г. - 1/7, О. - 5/14, С.Г.П. - 10/28, К.Г. - 1/7 (л.д. 13 - 14).
Вступившим в законную силу решением Минераловодского городского суда от 02 июня 1994 года перераспределены доли в домовладении по ул. .......: С.Г., К.Г. - 43/100, С.Г.П. - 27/100, О. - 30/100 (Инвентарное дело. Группа 2 листы 26 - 27).
Дополнительным решением Минераловодского городского суда дополнена резолютивная часть решения "в том числе за С.Г. - 17/100 долей, за К.Г. - 26/100 долей" (Инвентарное дело. Группа 2 лист 14).
Как следует из договора дарения доли строения от 18 июня 1996 года К.Г. подарила Р. 26/100 долей домовладении по ул. ........ (Площадь земельного участка не указана) (Инвентарное дело. Группа 2 лист 30).
Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01 октября 2008 года следует, что после смерти С.Г.П. его наследниками являются дочь О.Н. - 5/6 от 27/100 долей, сын С.В. - 1/6 от 27/100 долей домовладении по ул. ......., состоящий в целом из жилого дома литер "Г" общей площадью 143,0 кв. м, жилого дома литер "Д" общей площадью 108,4 кв. м. Площадь земельного участка не указана (л.д. 47, л.д. 48 - 49).
Таким образом в течение указанного периода времени собственниками производились улучшения принадлежащего им имущества, находящегося на едином земельном участке площадью 1.577,6 кв. м.
В соответствии с положениями ст. 5 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04 апреля 2011 года N 144 утвержден Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров.
Согласно Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации в целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - орган кадастрового учета) осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации, устанавливая и изменяя кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления) (п. 1). Территория Российской Федерации делится на кадастровые округа. Каждому кадастровому округу присваиваются уникальные учетный номер и наименование (п. 2). Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы. Каждому кадастровому району присваиваются уникальные учетный номер и наименование. Учетный номер кадастрового района состоит из учетного номера кадастрового округа, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового района в кадастровом округе (например, .......) (п. 3). Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Каждому кадастровому кварталу присваивается уникальный учетный номер, который состоит из учетного номера кадастрового района, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового квартала в кадастровом районе.
Как следует из положений Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором включаются в государственный кадастр недвижимости: 1) при постановке на государственный кадастровый учет; 2) при включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в порядке, предусмотренном ч. 3 и 7 ст. 45 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ (п. 2). Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости в кадастровом квартале, в границах которого такой объект располагается целиком (п. 3). Кадастровый номер объекта недвижимости состоит из учетного номера кадастрового квартала, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в реестре объектов недвижимости (п. 5).
Постановлением N 665 от 21 мая 1996 года зарегистрирована увеличенная на 28,8 кв. м и уменьшенная на 17,9 кв. м площадь земельного участка - 1.588,5 кв. м принадлежащего на праве собственности К.Г., С.Г., О., С.Г.П. (Инвентарное дело. Группа 2 лист 29).
Из кадастровой выписки о земельном участке от 11 декабря 2009 года N ....... следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером ......., площадью 592 кв. м является О.Н. Дата внесения в реестр - 03 декабря 2005 года (л.д. 22).
Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 11 декабря 2009 года N ....... следует, что правообладателями земельного участка с кадастровым номером ......., площадью 1.084 кв. м являются С.Г.П., О. Дата внесения в реестр - 07 декабря 1992 года (л.д. 18).
Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от 09 ноября 2011 года N ......., земельный участок N ....... имеет площадь 1.577,6 кв. м. Дата внесения в реестр - 07 декабря 1992. Сведений о собственниках не указано (л.д. 26).
Указанные документы свидетельствуют о том, что домовладение по адресу: ....... было расположено на едином земельном участке площадью 1.577,6 кв. м, о чем свидетельствуют вышеприведенные правоустанавливающие документы.
Впоследствии указанное домовладение стало располагаться на двух земельных участках - под уже существующим кадастровым номером, но с иной площадью - 1.084 кв. м и земельном участке с кадастровым номером ......., площадью 592 кв. м.
Правообладателями большего земельного участка, как уже было указано являются С.Г.П. (в настоящее время О.Н.) и О., меньшего - О.Н.
Как следует из заявленного иска, Р. просила суд признать признать за ней право собственности на 26/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1.642 кв. м, кадастровый номер ......., расположенный по адресу: ....... (л.д. 163 - 165).
Из содержания иска О.Н. следует, что она просила суд признать за ней право собственности на 25/84 долей земельного участка по адресу: ......., площадью 1.642 кв. м (л.д. 128 - 131).
Вместе с тем, из письменных материалов гражданского дела, инвентарного дела, обстоятельств установленных судом следует, что такого земельного участка не существует.
Как уже было указано по ул. ....... значатся земельные участки: с кадастровым номером ......., площадью 592 кв. м, с кадастровым номером ......., имеющих, по разным данным, площадь 1.084 кв. м и 1.577,6 кв. м.
По сообщению ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Ставропольскому краю от 01 сентября 2010 года N ......., адресованного суду (том 1 л.д. 33) земельные участки расположенные по адресу: ......., с кадастровыми номерами ......., ....... были внесены в ГКН 03 декабря 2005 года на основании оценочной описи земельных участков. Оценочная опись земельных участков, послужившая основанием к постановке на учет вышеназванных участков в архиве ФГУ "ЗКП" по Ставропольскому краю отсутствует.
Из имеющихся в деле кадастровой выписки от 09 ноября 2011 года N ....... следует, что земельный участок N ....... имеет площадь 1.577,6 кв. м (л.д. 26). Аналогичные данные указаны во всех правоустанавливающих документах собственников.
В настоящее время по данному адресу имеется два земельных участка - согласно кадастровой выписки от 11 декабря 2009 года N ....... с кадастровым номером ......., площадью 592 кв. м и кадастровой выписки от 11 декабря 2009 года N ....... с кадастровым номером ......., площадью 1.084 кв. м.
При этом требований в установленном законом порядке о снятии указанных земельных участков с кадастрового учета, их объединении, каких-либо других требований относительно данных земельных участков не заявлялось, а потому оснований к удовлетворению вышеуказанных исковых требований у суда первой инстанции не имелось. Земельный участок испрашиваемый истцами ни юридически ни фактически не существует. Доказательств обратного суду первой инстанции представлено не было, в то время как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17 февраля 2003 года (в редакции письма Росземкадастра от 18 апреля 2003 года), межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.
Из вышеприведенных кадастровых выписок на земельные участки площадью 592 кв. м и площадью 1.084 кв. м следует, что их границы в установленном законом порядке путем межевания не установлены. Не были установлены также и границы земельного участка площадью 1577,6 кв. м.
Изложенное свидетельствует о том, что у суда первой инстанции не имелось законных оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части.
По мнению судебной коллегии Р. и О.Н. до разрешения вопросов, являвшихся предметом исследования по настоящему гражданскому делу, связанных с приведением существующих земельных участков в соответствие с земельным законодательством не вправе претендовать на земельный участок, который, как уже было указано судебной коллегией, не существует.
С учетом положений п. 3 ст. 361 ГПК РФ, не передавая дело на новое рассмотрение, поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия считает необходимым принять новое решение, которым в удовлетворении исков Р. и О.Н. по приведенным ими основаниям отказать.
Руководствуясь ст. 360, абз. 2, 3 ст. 361, ст. 366, ст. 367 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Минераловодского городского суда от 26 октября 2011 года отменить, кассационные жалобы Р., поданной представителем по доверенности Л., С., поданной представителем по доверенности С.Н., действующим также в своих интересах удовлетворить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Р. и О.Н. отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 17.01.2012 ПО ДЕЛУ N 33-21/2012(33-6603/2011)
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 января 2012 г. по делу N 33-21/2012(33-6603/2011)
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего Задорневой Н.П.,
судей Киселева Г.В., Турлаева В.Н.,
с участием секретаря А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационным жалобам Р., поданной представителем по доверенности Л., С. поданной представителем по доверенности С.Н., действующим также в своих интересах
на решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 26 октября 2011 года
- по иску Р., поданному представителем по доверенности Л. к О., С., С.Н., О.Н., С.В., Управлению федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии в Минераловодском районе о признании права собственности на долю земельного участка;
- встречному иску О.Н. к Р., О., С., С.Н., С.В., Управлению федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии в Минераловодском районе о признании права собственности на долю земельного участка;
- заслушав доклад судьи Киселева Г.В.,
установила:
11 июля 2011 года Р. обратилась в Минераловодский городской суд к О., С.Н., С., С.Н.Г., О.Н., С.В. о признании права собственности на долю земельного участка, указав, что на основании постановления Главы администрации г. Минеральные Воды и Минераловодского района N 4141 от 07 декабря 1992 года земельный участок площадью 1577,6 кв. м, расположенный по адресу ....... был закреплен в собственность за С.Г. - 1/7 доля, за О. - 5/14 долей, за С.Г.П. - 10/28 долей, К.Г. - 1/7 доля. Решением Минераловодского городского суда от 02 июня 1994 года и дополнительным решением от 30 июня 1994 года перераспределены доли в указанном домовладении Закреплены: за С.Г. - 17/100 долей, за К.Г. - 26/100 долей, за С.Г.П. - 27/100 долей, за О. - 30/100 долей. 18 июня 1996 года К.Г. подарила Р. 27/100 долей указанного домовладения. По данным Минераловодского филиала ГУП СК "Крайтехинвентаризация" О. на праве собственности принадлежит 30/100 долей в праве общей долевой собственности, С.Г. - 17/100 долей, С.Г.П. - 27/100 долей. С.Г. умер ....... года. Наследниками по закону первой очереди являются супруга С.Н., сыновья С., С.Н.Г. С.Г.П. умер ....... года. Наследницей по завещанию является О.Н. Наследником по закону первой очереди, имеющий право на обязательную долю - С.В. Вышеуказанный жилой дом согласно каталога координат и схемы границ землепользования, выполненного Минераловодским филиалом ГУП СК "Крайтехинвентаризация" 11 июня 2010 года расположен на земельном участке площадью 1.635 кв. м. Земельный участок на основании оценочной описи земельных участков, которая в архиве ФГУ "ЗКП" по СК отсутствует, был поставлен на кадастровый учет как два самостоятельных земельных участка: земельный участок площадью 592 кв. м, кадастровый номер ......., правообладатель О.Н., общая долевая собственность, размер доли 27/100 и земельный участок площадью 1.084 кв. м, кадастровый номер ........ правообладатели С.Г.П., О. В настоящее время площадь земельного участка с кадастровым номером ....... на основании постановления Главы администрации г. Минеральные Воды и Минераловодского района N 4141 от 07 декабря 1992 года путем декларирования была уточнена и стала составлять 1.577,6 кв. м. Согласно ответа кадастрового инженера Ш. земельный участок с кадастровым номером ....... имеет декларированную площадь 1.577,6 кв. м. При проведении геодезической съемки фактическая площадь составила 1.642 кв. м. Выполнение кадастровых работ в связи с уточнением площади данного земельного участка не представляется возможным в связи с тем, что по данным ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Ставропольскому краю" правообладателем является О. и С.Г.П., умерший ....... года. Наследницей имущества С.Г.П. является дочь О.Н. На основании данного свидетельства и постановления Главы администрации г. Минеральные Воды и Минераловодского района N 4141 от 07 декабря 1992 года О.Н. в УФРС по СК зарегистрировала земельный участок по адресу: ....... площадью 592,39 кв. м (доля в праве 27/100), с кадастровым номером ....... ошибочно, так как фактически должна была зарегистрировать право на земельный участок с кадастровым номером ........ О.Н. принадлежит 5/6 долей от 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ........ 1/6 доля от 27/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит С.В. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 декабря 2008 года сделана запись регистрации N ....... о регистрации права за О.Н. на 27/100 долей (вместо 27/120 долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 592,39 кв. м (вместо 1.577,6 кв. м), кадастровый номер ....... (вместо .......), расположенный по адресу: ........ Считает, что указанная запись регистрации является технической ошибкой, не позволяющей ей зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. 18 июня 1996 года был заключен договора дарения доли строения между Р. и К.Г. 26/100 долей по ул. ........ Согласно кадастровой выписки земельного участка земельный участок, расположенный по адресу: ....... имеет декларированную площадь 1.577,6 кв. м, ему присвоен кадастровый номер ........ При проведении геодезической съемки установлено, что фактическая площадь участка составляет 1.642 кв. м. Таким образом она имеет право на 26/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1.642 кв. м. Просила суд признать недействительной запись регистрации N ....... от 16 декабря 2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за О.Н. на 27/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 529,39 кв. м, кадастровый номер ......., расположенный по адресу: ........ Признать за Р. право собственности на недвижимое имущество - 26/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1.642 кв. м, кадастровый номер ......., расположенный по адресу: ....... (л.д. 2 - 8).
15 августа 2011 года Р. уточнила исковые требования, просила суд признать недействительной запись регистрации N ....... от 16 декабря 2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права за О.Н. на 27/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 592,39 кв. м, кадастровый номер ......., расположенный по адресу: ........ Установить, что земельный участок, кадастровый номер ......., расположенный по адресу: ....... имеет общую площадь 1.642 кв. м в границах от т. н1 до т. н2 - 1,08 м; от т. н2 до т. н3 - 1,83 м, от т. н3 до т. н4 - 3,82 м, от т. н4 до т. н5 - 4,64 м, от т. н5 до т. н6 - 7,83 м, от т. н6 до т. н7 - 0,67 м, от т. н7 до т. н8 - 6,92 м, от т. н8 до т. н9 - 5,28 м, от т. н9 до т. н10 - 9,56 м, от т. н10 до т. н11 - 0,69 м, от т. н11 до т. н12 - 6,94 м, от т. н12 до т. н13 - 7,56 м, от т. н13 до т. н14 - 1,55 м, от т. н14 до т. н15 - 27,93 м, от т. н15 до т. н16 - 20,17 м, от т. н16 до т. н17 - 11,69 м, от т. н17 до т. н18 - 48,07 м, от т. 18 до т. н1 - 1,19 м, согласно инвентаризационного плана и схемы границ земельного участка, выполненных техником-землеустроителем Ш. Признать за Р. право собственности на недвижимое имущество - 26/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1.642 кв. м, кадастровый номер ......., расположенный по адресу: ....... (л.д. 81 - 88).
21 сентября 2011 года Р. уточнила исковые требования, просила суд признать недействительной запись регистрации N ....... от 16 декабря 2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права за О.Н. на 27/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 592,39 кв. м, кадастровый номер ......., расположенный по адресу: ........ Установить, что земельный участок, кадастровый номер ......., расположенный по адресу: ....... имеет общую площадь 1.642 кв. м в границах от т. н1 до т. н2 - 1,08 м; от т. н2 до т. н3 - 1,83 м, от т. н3 до т. н4 - 3,82 м, от т. н4 до т. н5 - 4,64 м, от т. н5 до т. н6 - 7,83 м, от т. н6 до т. н7 - 0,67 м, от т. н7 до т. н8 - 6,92 м, от т. н8 до т. н9 - 5,28 м, от т. н9 до т. н10 - 9,56 м, от т. н10 до т. н11 - 0,69 м, от т. н11 до т. н12 - 6,94 м, от т. н12 до т. н13 - 7,56 м, от т. н13 до т. н14 - 1,55 м, от т. н14 до т. н15 - 27,93 м, от т. н15 до т. н16 - 20,17 м, от т. н16 до т. н17 - 11,69 м, от т. н17 до т. н18 - 48,07 м, от т. 18 до т. н1 - 1,19 м, согласно инвентаризационного плана и схемы границ земельного участка, выполненных техником-землеустроителем Ш. Признать за Р. право собственности на недвижимое имущество - 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1.642 кв. м, кадастровый номер ......., расположенный по адресу: ....... (л.д. 134 - 141).
19 октября 2011 года Р. уточнила исковые требования, просила суд признать недействительной запись регистрации N ....... от 16 декабря 2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права за О.Н. на 27/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 592,39 кв. м, кадастровый номер ......., расположенный по адресу: ........ Установить, что земельный участок, кадастровый номер ......., расположенный по адресу: ....... имеет общую площадь 1.642 кв. м в границах от т. н1 до т. н2 - 1,08 м; от т. н2 до т. н3 - 1,83 м, от т. н3 до т. н4 - 3,82 м, от т. н4 до т. н5 - 4,64 м, от т. н5 до т. н6 - 7,83 м, от т. н6 до т. н7 - 0,67 м, от т. н7 до т. н8 - 6,92 м, от т. н8 до т. н9 - 5,28 м, от т. н9 до т. н10 - 9,56 м, от т. н10 до т. н11 - 0,69 м, от т. н11 до т. н12 - 6,94 м, от т. н12 до т. н13 - 7,56 м, от т. н13 до т. н14 - 1,55 м, от т. н14 до т. н15 - 27,93 м, от т. н15 до т. н16 - 20,17 м, от т. н16 до т. н17 - 11,69 м, от т. н17 до т. н18 - 48,07 м, от т. 18 до т. н1 - 1,19 м, согласно инвентаризационного плана и схемы границ земельного участка, выполненных техником-землеустроителем Ш. Признать за Р. право собственности на недвижимое имущество - 26/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1.642 кв. м, кадастровый номер ......., расположенный по адресу: ....... (л.д. 163 - 165).
03 августа 2011 года О. обратилась в Минераловодский городской суд со встречным иском к Р., С., С.Н., О.Н., С.В. о признании права собственности на долю земельного участка, просила суд признать за О. право собственности на недвижимое имущество - 30/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1.642 кв. м, кадастровый номер ......., расположенный по адресу: ....... (л.д. 64 - 67).
Определением Минераловодского городского суда от 21 сентября 2011 года ввиду отказа от иска прекращено производство по гражданскому делу по иску О. к Р., С., С.Н., О.Н., С.В. о признании права собственности на долю в земельном участке (л.д. 126).
21 сентября 2011 года О.Н. обратилась в Минераловодский городской суд со встречным иском к Р., О., С., С.Н., С.В., У. о признании права собственности на долю земельного участка, просила суд признать за О.Н. право собственности на 25/84 долей земельного участка по адресу: ......., площадью 1.642 кв. м (л.д. 128 - 131).
Обжалуемым решением Минераловодского городского суда от 26 октября 2011 года исковые требования Р. удовлетворены частично. Признана недействительной запись регистрации N ....... от 16 декабря 2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права за О.Н. на 27/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 592,39 кв. м кадастровый номер ......., расположенный по адресу: ........ Признано за Р. право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1.642 кв. м кадастровый номер ......., расположенный по адресу: ........ В требовании о признании права собственности в размере, превышающем эту долю, то есть до 26/100 отказано. Установлено, что расположенный в г. Минеральные Воды по ул. ....... земельный участок имеет общую площадь 1.642 кв. м в границах: от т. н1 до т. н2 - 1,08 м; от т. н2 до т. н3 - 1,83 м, от т. н3 до т. н4 - 3,82 м, от т. н4 до т. н5 - 4,64 м, от т. н5 до т. н6 - 7,83 м, от т. н6 до т. н7 - 0,67 м, от т. н7 до т. н8 - 6,92 м, от т. н8 до т. н9 - 5,28 м, от т. н9 до т. н10 - 9,56 м, от т. н10 до т. н11 - 0,69 м, от т. н11 до т. н12 - 6,94 м, от т. н12 до т. н13 - 7,56 м, от т. н13 до т. н14 - 1,55 м, от т. н14 до т. н15 - 27,93 м, от т. н15 до т. н16 - 20,17 м, от т. н16 до т. н17 - 11,69 м, от т. н17 до т. н18 - 48,07 м, от т. 18 до т. н1 - 1,19 м. Исковые требования О.Н. удовлетворены. За ней признано право собственности на 25/84 доли в земельном участке общей площадью 1.642 кв. м кадастровый номер ......., расположенный по адресу: ........ Судом указано, что настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю для прекращения записи регистрации N ....... от 16 декабря 2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права за О.Н. на 27/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 592,39 кв. м кадастровый номер ....... и регистрации права собственности на недвижимое имущество. Принятые судом 15 июля 2011 года меры обеспечения иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии в Минераловодском районе Ставропольского края производить регистрацию перехода права и регистрацию иных прав на земельный участок по ул. ....... г. Минеральные Воды отменены (л.д. 187 - 207).
В кассационной жалобе Р. в лице своего представителя по доверенности Л. просит решение суда в части признания за Р. права собственности на 1/7 долю, за О.Н. на 25/84 долей отменить, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в иске, а также указав, что суд неправильно применил ст. 35 ЗК РФ и ст. 273 ГК РФ, и признал право собственности за Р. на 1/7 доли земельного участка, вместо 26/100 долей. Р. имеет право собственности на 26/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1.642 кв. м, кадастровый номер ......., расположенный по адресу: ......., так как иного не предусмотрено действующим законодательством. Кроме того, решение суда подлежит отмене в части признания за О.Н. право собственности на 25/84 доли на указанный земельный участок. На основании свидетельства праве на наследство по завещанию от 01 сентября 2008 года ей принадлежит 27/120 долей жилого дома, а, следовательно, за ней должно быть признано право собственности на 27/120 долей земельного участка (л.д. 213 - 217).
В кассационной жалобе С. в лице представителя по доверенности С.Н., действующего также в своих интересах, просят решение суда в части признания за Р. права собственности на 1/7 долю, за О.Н. на 25/84 доли отменить, указав, что при ознакомлении с инвентарным делом ими обнаружена подмена и внесение изменений в документы, на страницах 22, 24, 26, 51, 32 инвентарного дела предоставленные заявления и акты составлены с неправильным указанием фамилии и инициалов, подписаны не С.Г.; в запросах предоставленных нотариусом Г. сведения предоставлены в не полном объеме, не соответствуют действительности и скрывает часть сделок с жилым домом. Изложенное дает основание полагать, что истцы состоят в сговоре и осознано вводят суд в заблуждение (л.д. 224 - 225).
В возражениях на кассационную жалобу О.Н. считает решение суда законным и обоснованным, а доводы кассационной жалобы Р. несостоятельными (л.д. 227 - 228).
Исследовав материалы гражданского дела N ......., материала по частной жалобе С. и С.Н., инвентарного дела N ......., заслушав представителя С. по доверенности С.Н., действующего также в своих интересах, обсудив доводы изложенные в кассационной жалобе и возражениях на нее, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.
Материалы дела свидетельствуют о следующем.
Согласно договора купли-продажи доли домовладения от 21 декабря 1950 года Ц. продала С.Г. и С.П. в равных частях 2/7 доли домовладения по ул. ......., состоящие в целом из двух жилых турлучного и саманного домов жилой площадью 52,9 кв. м, двух саманных сараев и дощатых надворных сооружений, расположенных на земельном участке площадью 1.577,6 кв. м (Инвентарное дело. Группа 2 лист 1).
Как следует из договора купли-продажи от 05 сентября 1963 года Ф. продала М. 5/7 долей домовладения по ул. ......., состоящие в целом из жилого турлучного дома жилой площадью 36,4 кв. м под литером "А", жилого саманного дома жилой площадью 21,2 кв. м под литером "Б" со служебными и надворными постройками, расположенных на земельном участке площадью 1.577,6 кв. м (Инвентарное дело. Группа 2 лист 8).
Из договора дарения от 09 апреля 1964 года следует, что С.П. подарила К.Н. 1/7 долю домовладения по ул. ......., состоящего в целом из жилого турлучного дома жилой площадью 36,4 кв. м под литером "А", жилого саманного дома жилой площадью 21,2 кв. м под литером "Б" со служебными и надворными постройками, расположенных на земельном участке площадью 1.577,6 кв. м (Инвентарное дело. Группа 2 лист 12).
В соответствии с договором дарения строения от 06 апреля 1971 года М. подарил О. 1/2 долю из 5/7 долей домовладения по ул. ....... (изменена нумерация) расположенного на земельном участке площадью 1.577.6 кв. м, состоящего в целой из турлучного дома литер "А" жилой площадью 35,9 кв. м, жилого саманного дома литер "Б" жилой площадью 9,2 кв. м, жилого саманного облицованного кирпичом дома литер "Д" - дом не принят, сараев саманных литер "И" и "К", прочих сооружений (Инвентарное дело. Группа 2 лист 17).
Согласно свидетельства о праве собственности от 30 августа 1973 года М.П. - пережившей супруге М. принадлежит 1/2 доля имущества, приобретенного в течение брака, состоящего из 5/14 долей домовладения по ул. ......., состоящего в целом из жилого саманного облицованного кирпичом дома литер "Д", дом не принят, жилого кирпичного дома литер "Г", дом не достроен, сарая саманного литер "К", сарая дощатого литер "И", летней кухни саманной литер "Ж" и прочих сооружений, расположенных на земельном участке площадью 1.577,6 кв. м (Инвентарное дело. Группа 2 лист 20).
Как следует из свидетельство о праве на наследство по закону от 30 августа 1973 года, наследницей к имуществу умершего М. является жена - М.П. Наследственное имущество состоит из 5/28 долей домовладения по ул. ....... (Инвентарное дело. Группа 2 лист 21).
Из договора дарения строения от 06 апреля 1983 года следует, что К.Н. подарил С.П. 1/7 долю домовладения по ул. ......., расположенного на земельном участке площадью 1.577,6 кв. м, состоящего в целом из саманного облицованного кирпичом жилого дома литер "Д" жилой площадью 69,6 кв. м, полезной - 100, 4 кв. м, кирпичного жилого дома литер "Г" жилой площадью 98,4 кв. м, полезной - 129,3 кв. м, кирпичной кухни литер "В", саманной кухни литер "Ж", саманной пристройки литер "Ж", кирпичной кухни литер "Е", деревянного сарая литер "И" и прочих сооружений, расположенных на земельном участке площадью 1.577,6 кв. м (Инвентарное дело. Группа 2 лист 24).
В соответствии с договором купли-продажи строения от 14 июня 1983 года М.П. продала С.Г.П. 10/28 долей домовладения по ул. ....... состоящего в целом из саманного облицованного кирпичом жилого дома литер "Д", жилой площадью 69,6 кв. м, полезной площадью 100,4 кв. м, кирпичного жилого дома литер "Г" жилой площадь" 98,4 кв. м, полезной площадью 129,3 кв. м, кирпичной кухни литер "В", саманной кухни литер "Ж", саманной пристройки литер "Ж", кирпичной кухни литер "Е", деревянного сарая литер "И", кирпичного гаража литер "Н" и прочих сооружений, расположенных на земельном участке площадью 1.577,6 кв. м (Инвентарное дело. Группа 2 лист 25).
26/100 долей домовладения по ул. ....... принадлежат К.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15 октября 1991 года (Инвентарное дело. Группа 2 лист 30 (по тексту документа).
Согласно постановления Главы администрации г. Минеральные Воды и Минераловодского района от 07 декабря 1992 года N 4141 закреплены приусадебные участки в собственность согласно приложению 1, являющегося Списком граждан, приватизирующих приусадебные земельные участки: земельный участок площадью 1.577,6 кв. м по ул. ....... С.Г. - 1/7, О. - 5/14, С.Г.П. - 10/28, К.Г. - 1/7 (л.д. 13 - 14).
Вступившим в законную силу решением Минераловодского городского суда от 02 июня 1994 года перераспределены доли в домовладении по ул. .......: С.Г., К.Г. - 43/100, С.Г.П. - 27/100, О. - 30/100 (Инвентарное дело. Группа 2 листы 26 - 27).
Дополнительным решением Минераловодского городского суда дополнена резолютивная часть решения "в том числе за С.Г. - 17/100 долей, за К.Г. - 26/100 долей" (Инвентарное дело. Группа 2 лист 14).
Как следует из договора дарения доли строения от 18 июня 1996 года К.Г. подарила Р. 26/100 долей домовладении по ул. ........ (Площадь земельного участка не указана) (Инвентарное дело. Группа 2 лист 30).
Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01 октября 2008 года следует, что после смерти С.Г.П. его наследниками являются дочь О.Н. - 5/6 от 27/100 долей, сын С.В. - 1/6 от 27/100 долей домовладении по ул. ......., состоящий в целом из жилого дома литер "Г" общей площадью 143,0 кв. м, жилого дома литер "Д" общей площадью 108,4 кв. м. Площадь земельного участка не указана (л.д. 47, л.д. 48 - 49).
Таким образом в течение указанного периода времени собственниками производились улучшения принадлежащего им имущества, находящегося на едином земельном участке площадью 1.577,6 кв. м.
В соответствии с положениями ст. 5 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04 апреля 2011 года N 144 утвержден Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров.
Согласно Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации в целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - орган кадастрового учета) осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации, устанавливая и изменяя кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления) (п. 1). Территория Российской Федерации делится на кадастровые округа. Каждому кадастровому округу присваиваются уникальные учетный номер и наименование (п. 2). Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы. Каждому кадастровому району присваиваются уникальные учетный номер и наименование. Учетный номер кадастрового района состоит из учетного номера кадастрового округа, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового района в кадастровом округе (например, .......) (п. 3). Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Каждому кадастровому кварталу присваивается уникальный учетный номер, который состоит из учетного номера кадастрового района, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового квартала в кадастровом районе.
Как следует из положений Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором включаются в государственный кадастр недвижимости: 1) при постановке на государственный кадастровый учет; 2) при включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в порядке, предусмотренном ч. 3 и 7 ст. 45 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ (п. 2). Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости в кадастровом квартале, в границах которого такой объект располагается целиком (п. 3). Кадастровый номер объекта недвижимости состоит из учетного номера кадастрового квартала, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в реестре объектов недвижимости (п. 5).
Постановлением N 665 от 21 мая 1996 года зарегистрирована увеличенная на 28,8 кв. м и уменьшенная на 17,9 кв. м площадь земельного участка - 1.588,5 кв. м принадлежащего на праве собственности К.Г., С.Г., О., С.Г.П. (Инвентарное дело. Группа 2 лист 29).
Из кадастровой выписки о земельном участке от 11 декабря 2009 года N ....... следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером ......., площадью 592 кв. м является О.Н. Дата внесения в реестр - 03 декабря 2005 года (л.д. 22).
Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 11 декабря 2009 года N ....... следует, что правообладателями земельного участка с кадастровым номером ......., площадью 1.084 кв. м являются С.Г.П., О. Дата внесения в реестр - 07 декабря 1992 года (л.д. 18).
Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от 09 ноября 2011 года N ......., земельный участок N ....... имеет площадь 1.577,6 кв. м. Дата внесения в реестр - 07 декабря 1992. Сведений о собственниках не указано (л.д. 26).
Указанные документы свидетельствуют о том, что домовладение по адресу: ....... было расположено на едином земельном участке площадью 1.577,6 кв. м, о чем свидетельствуют вышеприведенные правоустанавливающие документы.
Впоследствии указанное домовладение стало располагаться на двух земельных участках - под уже существующим кадастровым номером, но с иной площадью - 1.084 кв. м и земельном участке с кадастровым номером ......., площадью 592 кв. м.
Правообладателями большего земельного участка, как уже было указано являются С.Г.П. (в настоящее время О.Н.) и О., меньшего - О.Н.
Как следует из заявленного иска, Р. просила суд признать признать за ней право собственности на 26/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1.642 кв. м, кадастровый номер ......., расположенный по адресу: ....... (л.д. 163 - 165).
Из содержания иска О.Н. следует, что она просила суд признать за ней право собственности на 25/84 долей земельного участка по адресу: ......., площадью 1.642 кв. м (л.д. 128 - 131).
Вместе с тем, из письменных материалов гражданского дела, инвентарного дела, обстоятельств установленных судом следует, что такого земельного участка не существует.
Как уже было указано по ул. ....... значатся земельные участки: с кадастровым номером ......., площадью 592 кв. м, с кадастровым номером ......., имеющих, по разным данным, площадь 1.084 кв. м и 1.577,6 кв. м.
По сообщению ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Ставропольскому краю от 01 сентября 2010 года N ......., адресованного суду (том 1 л.д. 33) земельные участки расположенные по адресу: ......., с кадастровыми номерами ......., ....... были внесены в ГКН 03 декабря 2005 года на основании оценочной описи земельных участков. Оценочная опись земельных участков, послужившая основанием к постановке на учет вышеназванных участков в архиве ФГУ "ЗКП" по Ставропольскому краю отсутствует.
Из имеющихся в деле кадастровой выписки от 09 ноября 2011 года N ....... следует, что земельный участок N ....... имеет площадь 1.577,6 кв. м (л.д. 26). Аналогичные данные указаны во всех правоустанавливающих документах собственников.
В настоящее время по данному адресу имеется два земельных участка - согласно кадастровой выписки от 11 декабря 2009 года N ....... с кадастровым номером ......., площадью 592 кв. м и кадастровой выписки от 11 декабря 2009 года N ....... с кадастровым номером ......., площадью 1.084 кв. м.
При этом требований в установленном законом порядке о снятии указанных земельных участков с кадастрового учета, их объединении, каких-либо других требований относительно данных земельных участков не заявлялось, а потому оснований к удовлетворению вышеуказанных исковых требований у суда первой инстанции не имелось. Земельный участок испрашиваемый истцами ни юридически ни фактически не существует. Доказательств обратного суду первой инстанции представлено не было, в то время как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17 февраля 2003 года (в редакции письма Росземкадастра от 18 апреля 2003 года), межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.
Из вышеприведенных кадастровых выписок на земельные участки площадью 592 кв. м и площадью 1.084 кв. м следует, что их границы в установленном законом порядке путем межевания не установлены. Не были установлены также и границы земельного участка площадью 1577,6 кв. м.
Изложенное свидетельствует о том, что у суда первой инстанции не имелось законных оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части.
По мнению судебной коллегии Р. и О.Н. до разрешения вопросов, являвшихся предметом исследования по настоящему гражданскому делу, связанных с приведением существующих земельных участков в соответствие с земельным законодательством не вправе претендовать на земельный участок, который, как уже было указано судебной коллегией, не существует.
С учетом положений п. 3 ст. 361 ГПК РФ, не передавая дело на новое рассмотрение, поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия считает необходимым принять новое решение, которым в удовлетворении исков Р. и О.Н. по приведенным ими основаниям отказать.
Руководствуясь ст. 360, абз. 2, 3 ст. 361, ст. 366, ст. 367 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Минераловодского городского суда от 26 октября 2011 года отменить, кассационные жалобы Р., поданной представителем по доверенности Л., С., поданной представителем по доверенности С.Н., действующим также в своих интересах удовлетворить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Р. и О.Н. отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)