Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Моргачева Т.С.
Докладчик: Ворожцова Л.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе: председательствующего Ворожцовой Л.К.,
судей: Русиновой А.В., Пискуновой Ю.А.,
при секретаре К.Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворожцовой Л.К.
гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации Осинниковского городского округа в лице К.Е.В. (доверенность от 30.10.2012 г. сроком на один год)
на решение Осинниковского городского суда Кемеровской области от 2 апреля 2013 г.
по иску П., К.В. к Администрации Осинниковского городского округа о внесении исправлений в договор купли-продажи земельного участка,
установила:
П., К.В. обратились в суд с иском Администрации Осинниковского городского округа о внесении исправлений в договор купли-продажи земельного участка.
Требования мотивируют тем, что 18.07.2012 г. между ними и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка N, по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был передан ответчиком им по акту приема-передачи, расчет между сторонами произведен.
29.11.2012 г. при принятии и проверке документов для регистрации перехода права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Осинниковский отдел) было установлено, что в договоре купли-продажи имеются опечатки в дате выдачи П. доверенности его представителю - С., место 19.04.2012 года указано 20.04.2012 года и в номере доверенности, выданной Е.В. В.Н., пропущено - 1257. Поскольку проект договора купли-продажи готовился ответчиком, то обратились с просьбой о внесении исправлений в договор, однако ответчик направил письмо от 14.02.2013 года N 203, в котором им предлагалось доплатить за земельный участок до 1 260 703,14 рублей, опечатки не исправил.
Просят обязать Администрацию Осинниковского городского округа внести исправления в договор купли-продажи земельного участка N от 18 июля 2012 года: в разделе подписи сторон в договоре, приложения N 1 - акт приема-передачи, приложения N 2 - расчет стоимости земельных участков передаваемых в собственность за плату в реквизитах доверенности, выданной П. представителю С. дата выдачи доверенности указана 20.04.2012 года вместо 19.04.2012 года, в реквизитах доверенности выданной К.В. представителю С. в номере доверенности пропущены - 1257; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковский отдел зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка N от 18.07.2012 года, расположенного по адресу: <адрес> и обязать зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок к ним.
Представитель истцов С. заявила ходатайство об отказе от исковых требований в части возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковский отдел обязанности по регистрации договора купли-продажи земельного участка N от 18.07.2012 года, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, и регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.
Определением суда производство по указанным исковым требованиям прекращено.
В остальной части исковые требования о внесении исправлений в договор купли-продажи земельного участка N от 18 июля 2012 года истцы поддержали.
Решением Осинниковского городского суда Кемеровской области от 2 апреля 2013 г. постановлено:
исковые требования П., К.В. удовлетворены, суд обязал Администрацию Осинниковского городского округа внести в договор купли-продажи N от 18 июля 2012 года указанные выше исправления.
В апелляционной жалобе представитель Администрации Осинниковского городского округа К.Е.В., просит решение суда отменить и указывает, что договор купли-продажи земельного участка не соответствует закону и является недействительным. Считает, что неправильно была определена цена земельного участка.
П., К.В. относительно апелляционной жалобы представлены возражения.
В суд апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.
Согласно статье 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьей 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из статьи 182 ГК РФ, следует, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Из смысла вышеуказанных норм следует, что сделки, в том числе договор купли-продажи земельного участка, могут быть заключены как лично, так и представителем, действующим на основании доверенности.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 13.07.2012 года Администрацией Осинниковского городского округа принято постановление N 1198-П о предоставлении П. и К.В. на основании их заявления в общую собственность, по ? доли каждому за плату земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 1146 м2 с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под размещение объектов торговли, на котором расположено отдельно стоящее нежилое здание (Магазин "Копейка"), принадлежащее на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли П. и К.В. (л.д. 49).
На основании данного постановления 18 июля 2012 года между Администрацией Осинниковского городского округа, с одной стороны, и П., К.В. в лице представителя С., действующей на основании нотариальных доверенностей от 19.04.2012 года N 1Д-199 и от 11.05.2012 года N 1С-1257, с другой стороны, заключен договор купли-продажи N указанного земельного участка (л.д. 52 - 58).
Согласно пунктам 2 и 3 данного договора определена цена указанного земельного участка в размере 189 105 рублей, которая должна была перечислена покупателем на счет УФК Кемеровской области г. Кемерово в течение тридцати календарных дней с момента подписания договора.
В разделе данного договора "Подписи", а также в приложениях N 1 - Акт приема-передачи и N 2 - Расчет стоимости земельных участков передаваемых в собственность за плату неверно указана дата доверенности представителя П. - С.: вместо 19.04.2012 года указано 20.04.2012 года; номер доверенности К.В. вместо N 1С-1257 указано N 1С.
Из письма Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Осинниковского городского округа от 19.07.2012 года следует, что стоимость земельного участка в размере 189 105 рублей оплачена П. и К.В., поступила на счет УФК по Кемеровской области г. Кемерово, обязательства по оплате выкупной цены по указанному договору исполнены (л.д. 16).
29.11.2012 года данный договор и прилагаемые к нему документы были представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковский отдел для регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок. Данное обстоятельство подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию (л.д. 18).
Из письма Осинниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 22.03.2013 года N 11/1-13-0488 следует, что 18.12.2012 года по заявлению сторон государственным регистратором было принято решение о приостановке государственной регистрации указанного договора. В настоящее время документы по сделке находятся на исправлении государственного регистратора (л.д. 51).
Истцы обратились в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Осинниковского городского округа с просьбой внести исправления в указанный договор купли-продажи.
14.02.2013 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Осинниковского городского округа истцам было направлено письмо, в котором сообщалось, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 01.07.2012 года осуществляется продажа земельных участков гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках, зданиях, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникли до вступления в силу Земельного кодекса РФ и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков. Согласно п. 1.2 ст. 36 Земельного кодекса РФ цена земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости. Поскольку постановление о предоставлении земельного участка по <адрес> вынесено позже 1 июля 2012 года, то стоимость выкупа данного земельного участка составляет 1 260 703,14 рублей согласно кадастровой стоимости земельного участка. Истцам предложено доплатить оставшуюся сумму выкупа либо продлить договор аренды (л.д. 17).
Постановлением Администрации Осинниковского городского округа от 11.02.2013 года N 131 -П отменено постановление Администрации Осинниковского городского округа N 1198-П от 13.07.2012 года о предоставлении истцам в собственность за плату указанного земельного участка (л.д. 50).
Разрешая спор и удовлетворяя иск П. и К.В., суд первой инстанции правильно исходил из того, что фактически истцами оспаривалось несоответствие в договоре данных о доверенностях истцов, доверенностям, на основании которых фактически действовал их представитель при заключении договора купли-продажи. Факт заключения указанного договора как и сам договор сторонами не оспаривались, предметом рассмотрения настоящего спора не являлись.
С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы о том, что данный договор не соответствует закону, являются несостоятельными и не могут служить основанием к отмене решения суда.
При таких данных судом принято законное и обоснованное решение и оснований для его отмены не имеется.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, доказательств, опровергающих правильность выводов суда первой инстанции.
Разрешая дело, суд первой инстанции в полном объеме определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил материальный закон, рассмотрел дело в соответствии с заявленными требованиями и не нарушил нормы процессуального права.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Осинниковского городского суда Кемеровской области от 2 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации Осинниковского городского округа - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.К.ВОРОЖЦОВА
Судьи
Ю.А.ПИСКУНОВА
А.В.РУСИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5882
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 июня 2013 г. по делу N 33-5882
Судья: Моргачева Т.С.
Докладчик: Ворожцова Л.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе: председательствующего Ворожцовой Л.К.,
судей: Русиновой А.В., Пискуновой Ю.А.,
при секретаре К.Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворожцовой Л.К.
гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации Осинниковского городского округа в лице К.Е.В. (доверенность от 30.10.2012 г. сроком на один год)
на решение Осинниковского городского суда Кемеровской области от 2 апреля 2013 г.
по иску П., К.В. к Администрации Осинниковского городского округа о внесении исправлений в договор купли-продажи земельного участка,
установила:
П., К.В. обратились в суд с иском Администрации Осинниковского городского округа о внесении исправлений в договор купли-продажи земельного участка.
Требования мотивируют тем, что 18.07.2012 г. между ними и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка N, по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был передан ответчиком им по акту приема-передачи, расчет между сторонами произведен.
29.11.2012 г. при принятии и проверке документов для регистрации перехода права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Осинниковский отдел) было установлено, что в договоре купли-продажи имеются опечатки в дате выдачи П. доверенности его представителю - С., место 19.04.2012 года указано 20.04.2012 года и в номере доверенности, выданной Е.В. В.Н., пропущено - 1257. Поскольку проект договора купли-продажи готовился ответчиком, то обратились с просьбой о внесении исправлений в договор, однако ответчик направил письмо от 14.02.2013 года N 203, в котором им предлагалось доплатить за земельный участок до 1 260 703,14 рублей, опечатки не исправил.
Просят обязать Администрацию Осинниковского городского округа внести исправления в договор купли-продажи земельного участка N от 18 июля 2012 года: в разделе подписи сторон в договоре, приложения N 1 - акт приема-передачи, приложения N 2 - расчет стоимости земельных участков передаваемых в собственность за плату в реквизитах доверенности, выданной П. представителю С. дата выдачи доверенности указана 20.04.2012 года вместо 19.04.2012 года, в реквизитах доверенности выданной К.В. представителю С. в номере доверенности пропущены - 1257; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковский отдел зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка N от 18.07.2012 года, расположенного по адресу: <адрес> и обязать зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок к ним.
Представитель истцов С. заявила ходатайство об отказе от исковых требований в части возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковский отдел обязанности по регистрации договора купли-продажи земельного участка N от 18.07.2012 года, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, и регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.
Определением суда производство по указанным исковым требованиям прекращено.
В остальной части исковые требования о внесении исправлений в договор купли-продажи земельного участка N от 18 июля 2012 года истцы поддержали.
Решением Осинниковского городского суда Кемеровской области от 2 апреля 2013 г. постановлено:
исковые требования П., К.В. удовлетворены, суд обязал Администрацию Осинниковского городского округа внести в договор купли-продажи N от 18 июля 2012 года указанные выше исправления.
В апелляционной жалобе представитель Администрации Осинниковского городского округа К.Е.В., просит решение суда отменить и указывает, что договор купли-продажи земельного участка не соответствует закону и является недействительным. Считает, что неправильно была определена цена земельного участка.
П., К.В. относительно апелляционной жалобы представлены возражения.
В суд апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.
Согласно статье 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьей 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из статьи 182 ГК РФ, следует, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Из смысла вышеуказанных норм следует, что сделки, в том числе договор купли-продажи земельного участка, могут быть заключены как лично, так и представителем, действующим на основании доверенности.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 13.07.2012 года Администрацией Осинниковского городского округа принято постановление N 1198-П о предоставлении П. и К.В. на основании их заявления в общую собственность, по ? доли каждому за плату земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 1146 м2 с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под размещение объектов торговли, на котором расположено отдельно стоящее нежилое здание (Магазин "Копейка"), принадлежащее на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли П. и К.В. (л.д. 49).
На основании данного постановления 18 июля 2012 года между Администрацией Осинниковского городского округа, с одной стороны, и П., К.В. в лице представителя С., действующей на основании нотариальных доверенностей от 19.04.2012 года N 1Д-199 и от 11.05.2012 года N 1С-1257, с другой стороны, заключен договор купли-продажи N указанного земельного участка (л.д. 52 - 58).
Согласно пунктам 2 и 3 данного договора определена цена указанного земельного участка в размере 189 105 рублей, которая должна была перечислена покупателем на счет УФК Кемеровской области г. Кемерово в течение тридцати календарных дней с момента подписания договора.
В разделе данного договора "Подписи", а также в приложениях N 1 - Акт приема-передачи и N 2 - Расчет стоимости земельных участков передаваемых в собственность за плату неверно указана дата доверенности представителя П. - С.: вместо 19.04.2012 года указано 20.04.2012 года; номер доверенности К.В. вместо N 1С-1257 указано N 1С.
Из письма Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Осинниковского городского округа от 19.07.2012 года следует, что стоимость земельного участка в размере 189 105 рублей оплачена П. и К.В., поступила на счет УФК по Кемеровской области г. Кемерово, обязательства по оплате выкупной цены по указанному договору исполнены (л.д. 16).
29.11.2012 года данный договор и прилагаемые к нему документы были представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковский отдел для регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок. Данное обстоятельство подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию (л.д. 18).
Из письма Осинниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 22.03.2013 года N 11/1-13-0488 следует, что 18.12.2012 года по заявлению сторон государственным регистратором было принято решение о приостановке государственной регистрации указанного договора. В настоящее время документы по сделке находятся на исправлении государственного регистратора (л.д. 51).
Истцы обратились в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Осинниковского городского округа с просьбой внести исправления в указанный договор купли-продажи.
14.02.2013 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Осинниковского городского округа истцам было направлено письмо, в котором сообщалось, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 01.07.2012 года осуществляется продажа земельных участков гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках, зданиях, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникли до вступления в силу Земельного кодекса РФ и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков. Согласно п. 1.2 ст. 36 Земельного кодекса РФ цена земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости. Поскольку постановление о предоставлении земельного участка по <адрес> вынесено позже 1 июля 2012 года, то стоимость выкупа данного земельного участка составляет 1 260 703,14 рублей согласно кадастровой стоимости земельного участка. Истцам предложено доплатить оставшуюся сумму выкупа либо продлить договор аренды (л.д. 17).
Постановлением Администрации Осинниковского городского округа от 11.02.2013 года N 131 -П отменено постановление Администрации Осинниковского городского округа N 1198-П от 13.07.2012 года о предоставлении истцам в собственность за плату указанного земельного участка (л.д. 50).
Разрешая спор и удовлетворяя иск П. и К.В., суд первой инстанции правильно исходил из того, что фактически истцами оспаривалось несоответствие в договоре данных о доверенностях истцов, доверенностям, на основании которых фактически действовал их представитель при заключении договора купли-продажи. Факт заключения указанного договора как и сам договор сторонами не оспаривались, предметом рассмотрения настоящего спора не являлись.
С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы о том, что данный договор не соответствует закону, являются несостоятельными и не могут служить основанием к отмене решения суда.
При таких данных судом принято законное и обоснованное решение и оснований для его отмены не имеется.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, доказательств, опровергающих правильность выводов суда первой инстанции.
Разрешая дело, суд первой инстанции в полном объеме определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил материальный закон, рассмотрел дело в соответствии с заявленными требованиями и не нарушил нормы процессуального права.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Осинниковского городского суда Кемеровской области от 2 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации Осинниковского городского округа - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.К.ВОРОЖЦОВА
Судьи
Ю.А.ПИСКУНОВА
А.В.РУСИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)