Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Москвитина М.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Ноевой В.В., судей Дьяконовой З.С., Никодимова А.В.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя заинтересованного лица на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 11 мая 2012 года по делу по заявлению С.Ю. и С.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о признании незаконным отказа в регистрации, которым
постановлено:
Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) от 17 февраля 2012 года в государственной регистрации права собственности С.Ю. и С.В. на земельный участок с кадастровым номером N... площадью 29 кв. м, расположенный по адресу:.........., ..........
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) устранить допущенные нарушения прав С.Ю. и С.В. путем проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером N... площадью 29 кв. м, расположенный по адресу:..........
Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., пояснения С.Ю., представителя ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по РС(Я) Л., представителя ГСПК "Дружба" Т., изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
С.Ю. и С.В. обратились в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (далее - Управление Росреестра) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером N... площадью 29 кв. м, расположенный по адресу:.......... Считают, что отказ нарушает их права и противоречит требованиям статьи 36 Земельного кодекса РФ. По мнению заявителей, у них возникло право общей совместной собственности на земельный участок, на котором расположен только принадлежащий им гаражный бокс. Просят признать отказ незаконным и обязать заинтересованное лицо устранить допущенное нарушение.
Судом принято вышеуказанное решение, обоснованность и законность которого оспаривается заинтересованным лицом. В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения судом норм материального права. Апеллятор настаивает на своих доводах и указывает, что гаражный бокс, расположенный на земельном участке и принадлежащий заявителям на праве собственности, не является самостоятельным объектом недвижимости и представляет собой помещение, входящее в состав линии гаражей. Так как земельный участок предоставлен заявителям в нарушение требований статьи 36 Земельного кодекса РФ, договор купли-продажи указанного участка является ничтожным.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, С.Ю. и С.В. являются сособственниками гаражного бокса N... общей площадью 29 кв. м, расположенного по адресу:.......... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N... от 27 августа 2009 года.
Распоряжением Окружной администрации г. Якутска от 18.01.2012 земельный участок с кадастровым номером N... площадью 29 кв. м, расположенный под гаражным боксом заявителей, предоставлен в общую совместную собственность С.Ю. и С.В., 24 января 2012 года с ними заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, 31 января 2012 за выкуп земельного участка С-выми уплачена сумма в размере ******** рублей.
Согласно сообщению Управления Росреестра от 17.02.2012 С.Ю. отказано в регистрации права собственности на земельный участок на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Отказ в проведении государственной регистрации обоснован тем, что в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ предусмотрен выкуп земельного участка, на котором расположены здания, строения и сооружения. Так как гаражный бокс представляет собой помещение как часть гаража, а не самостоятельный объект недвижимого имущества, регистрация права собственности на земельный участок под ним не возможна.
Абзацем 4 пункта 1 статьи 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания.
В силу статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
В соответствии со статьями 11.3, 11.4 того же кодекса земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
Судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что фактически произведен раздел земельного участка на участки под гаражными боксами. Данный земельный участок в соответствии с требованиями законодательства не является неделимым объектом недвижимого имущества. Земельный участок под гаражным боксом заявителей сформирован, представляет собой самостоятельный объект недвижимого имущества, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода их в состав земель иной категории и изменения его назначения.
Гаражный бокс представляет собой отдельный объект недвижимости и находится в собственности заявителей. Раздел земельного участка под гаражными боксами, а также определение границ и порядка пользования образованных самостоятельных земельных участков осуществлены с согласия всех собственников гаражных боксов. Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах следует согласиться с выводом суда первой инстанции о незаконности отказа в государственной регистрации права. Основанием возникновения прав является договор купли-продажи указанного земельного участка от 24.01.2012, достаточный для проведения государственной регистрации права собственности С.Ю. и С.В. Оснований сомневаться в законности сделки по купле-продаже земельного участка нет.
Судом обстоятельства дела исследованы в полном объеме и им дана юридическая оценка, нормы материального права применены правильно. Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании и применении норм материального права, являются ошибочными и не влекут отмену решения суда по основаниям, изложенным выше.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими установленным обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном применении и толковании.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 11 мая 2012 года по делу по заявлению С.Ю. и С.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о признании незаконным отказа в регистрации оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.В.НОЕВА
Судьи
З.С.ДЬЯКОНОВА
А.В.НИКОДИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 04.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2238/12
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июля 2012 г. по делу N 33-2238/12
Судья Москвитина М.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Ноевой В.В., судей Дьяконовой З.С., Никодимова А.В.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя заинтересованного лица на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 11 мая 2012 года по делу по заявлению С.Ю. и С.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о признании незаконным отказа в регистрации, которым
постановлено:
Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) от 17 февраля 2012 года в государственной регистрации права собственности С.Ю. и С.В. на земельный участок с кадастровым номером N... площадью 29 кв. м, расположенный по адресу:.........., ..........
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) устранить допущенные нарушения прав С.Ю. и С.В. путем проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером N... площадью 29 кв. м, расположенный по адресу:..........
Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., пояснения С.Ю., представителя ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по РС(Я) Л., представителя ГСПК "Дружба" Т., изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
С.Ю. и С.В. обратились в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (далее - Управление Росреестра) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером N... площадью 29 кв. м, расположенный по адресу:.......... Считают, что отказ нарушает их права и противоречит требованиям статьи 36 Земельного кодекса РФ. По мнению заявителей, у них возникло право общей совместной собственности на земельный участок, на котором расположен только принадлежащий им гаражный бокс. Просят признать отказ незаконным и обязать заинтересованное лицо устранить допущенное нарушение.
Судом принято вышеуказанное решение, обоснованность и законность которого оспаривается заинтересованным лицом. В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения судом норм материального права. Апеллятор настаивает на своих доводах и указывает, что гаражный бокс, расположенный на земельном участке и принадлежащий заявителям на праве собственности, не является самостоятельным объектом недвижимости и представляет собой помещение, входящее в состав линии гаражей. Так как земельный участок предоставлен заявителям в нарушение требований статьи 36 Земельного кодекса РФ, договор купли-продажи указанного участка является ничтожным.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, С.Ю. и С.В. являются сособственниками гаражного бокса N... общей площадью 29 кв. м, расположенного по адресу:.......... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N... от 27 августа 2009 года.
Распоряжением Окружной администрации г. Якутска от 18.01.2012 земельный участок с кадастровым номером N... площадью 29 кв. м, расположенный под гаражным боксом заявителей, предоставлен в общую совместную собственность С.Ю. и С.В., 24 января 2012 года с ними заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, 31 января 2012 за выкуп земельного участка С-выми уплачена сумма в размере ******** рублей.
Согласно сообщению Управления Росреестра от 17.02.2012 С.Ю. отказано в регистрации права собственности на земельный участок на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Отказ в проведении государственной регистрации обоснован тем, что в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ предусмотрен выкуп земельного участка, на котором расположены здания, строения и сооружения. Так как гаражный бокс представляет собой помещение как часть гаража, а не самостоятельный объект недвижимого имущества, регистрация права собственности на земельный участок под ним не возможна.
Абзацем 4 пункта 1 статьи 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания.
В силу статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
В соответствии со статьями 11.3, 11.4 того же кодекса земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
Судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что фактически произведен раздел земельного участка на участки под гаражными боксами. Данный земельный участок в соответствии с требованиями законодательства не является неделимым объектом недвижимого имущества. Земельный участок под гаражным боксом заявителей сформирован, представляет собой самостоятельный объект недвижимого имущества, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода их в состав земель иной категории и изменения его назначения.
Гаражный бокс представляет собой отдельный объект недвижимости и находится в собственности заявителей. Раздел земельного участка под гаражными боксами, а также определение границ и порядка пользования образованных самостоятельных земельных участков осуществлены с согласия всех собственников гаражных боксов. Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах следует согласиться с выводом суда первой инстанции о незаконности отказа в государственной регистрации права. Основанием возникновения прав является договор купли-продажи указанного земельного участка от 24.01.2012, достаточный для проведения государственной регистрации права собственности С.Ю. и С.В. Оснований сомневаться в законности сделки по купле-продаже земельного участка нет.
Судом обстоятельства дела исследованы в полном объеме и им дана юридическая оценка, нормы материального права применены правильно. Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании и применении норм материального права, являются ошибочными и не влекут отмену решения суда по основаниям, изложенным выше.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими установленным обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном применении и толковании.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 11 мая 2012 года по делу по заявлению С.Ю. и С.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о признании незаконным отказа в регистрации оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.В.НОЕВА
Судьи
З.С.ДЬЯКОНОВА
А.В.НИКОДИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)