Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Малков К.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:
председательствующего - судьи Мельниковой Г.Ю.,
судей Гулящих А.В., Матушкиной Н.В.,
при секретаре З.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске 21 октября 2013 года гражданское дело по исковому заявлению Л. к главе крестьянского (фермерского) хозяйства З. о взыскании задолженности по договору субаренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,
по апелляционной жалобе главы крестьянского (фермерского) хозяйства З. на решение Устиновского районного суда города Ижевска от 23 июля 2013 года, которым иск удовлетворен.
С главы крестьянского (фермерского) хозяйства З. в пользу Л. взысканы: 1 134 000 рублей - задолженность по арендной плате; 183 731 рубль 63 копейки - проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 22 марта 2013 года; проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8,25% годовых, начисление которых необходимо производить на сумму долга - 1 134 000 рублей - с учетом ее последующего уменьшения в случае погашения, начиная с 23 марта 2013 года по день фактического погашения задолженности; судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 14 788 рублей 66 копеек.
Заслушав доклад судьи Мельниковой Г.Ю., Судебная коллегия
Л. обратился в суд с иском к главе фермерского хозяйства (далее по тексту - глава КФХ) З. с требованиями о взыскании суммы задолженности по договору субаренды сторон металлоконструкций (предварительный договор купли-продажи) от 1 января 2011 года в размере 1 134 000 рублей, неустойки за неисполнение денежного обязательства по ст. 395 Гражданского кодекса РФ, составляющей по состоянию на 22 марта 2013 года составляет 183 731 рубль 63 копейки, неустойки за неисполнение денежного обязательства по ст. 395 Гражданского кодекса РФ, начиная с 23 марта 2013 года и по день фактической оплаты задолженности, в размере 8,25% годовых от суммы основного долга, возмещении судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, в размере 14 789 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что 1 января 2011 года между сторонами был заключен договор субаренды сторон металлоконструкций (предварительный договор купли-продажи). Согласно условиям данного договора истец обязался сдать ответчику в субаренду стороны металлоконструкций, оборудованные наружным освещением, форматом 3 x 6 м для размещения рекламы ответчика. Ответчик, в свою очередь, в качестве платы обязался заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка, право собственности на который возникнет у ответчика в будущем, условный номер N, площадь - 10 300 кв. м, и передать истцу указанный земельный участок в срок до 31 марта 2011 года. Истец исполнил обязательства по передаче ответчику в субаренду сторон рекламных конструкций на период с 1 января по 30 апреля 2011 года на общую сумму 1 134 000 рублей. В нарушение условий договора субаренды ответчик не передал истцу земельный участок, являющийся предметом предварительного договора купли-продажи. Договор купли-продажи указанного участка не был заключен по вине ответчика в установленный срок, в связи с чем обязательства по его заключению прекратились. В соответствии с п. 4.5 договора субаренды, в случае, если оплата не производится ответчиком согласно п. 4.2 настоящего договора (путем передачи истцу земельного участка), ответчик обязуется оплатить субаренду конструкций истцу в денежном эквиваленте в сумме согласно приложениям к настоящему договору. Таким образом, с 1 апреля 2011 года у ответчика возникла обязанность произвести оплату субаренды конструкций путем уплаты истцу денежных средств. Указанная обязанность ответчиком исполнена не была. На данный момент сумма задолженности по договору субаренды составляет 1 134 000 рублей. В связи с тем, что ответчик неправомерно пользуется денежными средствами истца и уклоняется от их уплаты, на сумму этих денежных средств подлежат начислению проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, размер которых по состоянию на 22 марта 2013 года составляет 183731 рубль 63 копейки.
В судебное заседание истец, ответчик, представители третьих лиц - ООО "Юр.Л. N 1", ООО "Юр.Л. N 2" не явились, дело рассмотрено судом в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца - П. исковые требования поддержала в полном объеме.
Суд постановил вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на следующие доводы: у истца отсутствует право на предъявление требований о взыскании суммы долга и процентов; суд не учел, что оплата по договору определена в виде земельного участка, право собственности на который возникнет у ответчика в будущем, при этом срок заключения договора купли-продажи земельного участка не определен; истец не доказал, что ответчик уклонялся от заключения договора купли-продажи земельного участка; истцом не представлено доказательств того, что проценты должны начисляться с 1 апреля 2011 года.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца - П. ссылается на необоснованность изложенных в ней доводов.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец, ответчик, представители третьих лиц - ООО "Юр.Л. N 1", ООО "Юр.Л. N 2" не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки Судебной коллегии неизвестны. На основании ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, Судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 16 апреля 2009 года между ООО "Юр.Л. N 2" (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Л. (арендатором) заключен договор аренды рекламных конструкций, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование принадлежащие арендодателю на праве собственности рекламные конструкции.
В соответствии с п. 1.10 договора аренды от 16 апреля 2009 года, в период действия настоящего договора арендатор вправе передать рекламные конструкции, перечисленные в Приложении N 1 к договору, в субаренду третьим лицам в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
Срок действия договора устанавливается с 1 мая по 31 декабря 2009 года. Если за 10 дней до истечения срока действия настоящего договора аренды ни одна из его сторон не заявит о своем намерении не продлевать аренду, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на один календарный год на тех же условиях, на которых он был заключен. Количество продлений срока действия договора сторонами не ограничивается (пп. 5.1, 5.2 договора от 16 апреля 2009 года).
В соответствии с соглашением о пролонгации договора аренды рекламных конструкций от 16 апреля 2009 года от 8 ноября 2010 года, арендодатель и арендатор пришли к соглашению продлить срок действия договора аренды рекламных конструкций от 16 апреля 2009 года по 31 декабря 2011 года.
14 мая 2009 года между ООО "Юр.Л. N 1" (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Л. (арендатором) заключен договор аренды рекламных конструкций, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование принадлежащие арендодателю на праве собственности рекламные конструкции.
В соответствии с п. 1.9 договора аренды от 14 мая 2009 года, в период действия настоящего договора арендатор вправе передать рекламные конструкции, перечисленные в Приложении N 1 к договору, в субаренду третьим лицам в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
Срок действия договора устанавливается с 1 июня по 31 декабря 2009 года. Если за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора аренды ни одна из сторон его не заявит о своем намерении не продлевать аренду, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на один календарный год на тех же условиях, на которых он был заключен. Количество продлений срока действия договора сторонами не ограничивается (пп. 5.1, 5.2 договора от 14 мая 2009 года).
В соответствии с соглашением о пролонгации договора аренды рекламных конструкций от 14 мая 2009 года от 16 ноября 2010 года, арендодатель и арендатор пришли к соглашению продлить срок действия договора аренды рекламных конструкций от 14 мая 2009 года по 31 декабря 2011 года.
1 января 2011 года между главой фермерского хозяйства З. (арендатором) и индивидуальным предпринимателем Л. (арендодателем) заключен договор субаренды сторон металлоконструкций (предварительный договор купли-продажи) (далее по тексту - договор субаренды), по условиям которого арендодатель обязуется сдать арендатору в субаренду стороны металлоконструкций (конструкции), оборудованные наружным освещением, форматом 3 x 6 м для размещения рекламы арендатора, а арендатор обязуется принять конструкции и произвести оплату согласно главе 4 настоящего договора. Также стороны обязуются заключить договор купли-продажи согласно условиям настоящего договора. Адреса, период и стоимость субаренды конструкций оговариваются в приложениях к настоящему договору, подписываемых обеими сторонами и являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (пп. 1.1, 1.2 договора).
В соответствии с п. 2.1.4 договора субаренды, арендодатель по настоящему договору обязан заключить с арендатором договор купли-продажи земельного участка, право собственности на который возникает у арендатора в будущем, условный номер такого проектируемого земельного участка на момент заключения настоящего договора - N, образующийся при разделе земельного участка с кадастровым номером N, размер - 10 300 кв. м Арендатор обязан передать арендодателю по акту приема-передачи земельный участок, определенный в настоящем пункте до 31 марта 2011 года.
Стоимость субаренды конструкций оговаривается в приложениях к договору субаренды (п. 4.1 договора субаренды).
Если обязательства по заключению и регистрации договора купли-продажи земельного участка арендатором не будут исполняться надлежащим образом, согласно условиям договора, в таком случае оплата субаренды производится арендатором ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до первого числа месяца, следующего за месяцем субаренды, в сумме определенной в приложениях к договору. В случае если оплата не производится арендатором согласно п. 4.2 договора, арендатор обязуется оплатить субаренду конструкций арендодателю в денежном эквиваленте, в сумме согласно приложениям к настоящему договору (пп. 4.4, 4.5 договора субаренды).
В соответствии с приложением N 2 к договору субаренды от 1 января 2011 года, период субаренды составляет с 1 по 31 января 2011 года, стоимость субаренды одной стороны конструкции в месяц составляет 15 000 рублей. Общая стоимость субаренды по приложению N 2 составляет 315 000 рублей.
В соответствии с приложением N 3 к договору субаренды от 1 февраля 2011 года, период субаренды составляет с 1 по 28 февраля 2011 года, стоимость субаренды одной стороны конструкции в месяц составляет 15 000 рублей. Общая стоимость субаренды по приложению N 3 составляет 315 000 рублей.
В соответствии с приложением N 4 к договору субаренды от 1 марта 2011 года, период субаренды составляет с 1 по 31 марта 2011 года, стоимость субаренды одной стороны конструкции в месяц составляет 15 000 рублей. Общая стоимость субаренды по приложению N 4 составляет 315 000 рублей.
В соответствии с приложением N 5 к договору субаренды от 31 марта 2011 года, период субаренды составляет с 1 по 30 апреля 2011 года, стоимость субаренды одной стороны конструкции в месяц составляет 9 000 рублей. Общая стоимость субаренды по приложению N 5 составляет 189 000 рублей.
Таким образом, истец передал в субаренду ответчику стороны рекламных конструкций на период с 1 января по 30 апреля 2011 года на общую сумму арендной платы в размере 1 134 000 рублей.
Указанные выше обстоятельства подтверждаются документально и не вызывают сомнений у Судебной коллегии.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 209, 309, 310, 432, 606, 614, 615 Гражданского кодекса РФ и пришел к следующим выводам: соглашение об объектах субаренды между сторонами достигнуто; истцом исполнены обязательства по передаче ответчику сторон рекламных конструкций в субаренду на период с 1 января по 30 апреля 2011 года; подлинность актов приема-передачи ответчиком не оспорена, в них имеется его подпись и печать; необходимость в подписании актов об оказанных услугах отсутствовала; стороны договора аренды свободны в установлении порядка внесения арендной платы; обязанность по внесению арендной платы путем внесения денежных средств возникает у ответчика с 1 апреля 2011 года, на следующий день после истечения срока передачи земельного участка, независимо от обстоятельств, по которым предварительный договор не был заключен; доказательств исполнения обязанности по уплате истцу денежных средств по договору субаренды ответчиком не представлено; требование истца о взыскании с ответчика процентов за просрочку внесения арендной платы обоснованно.
По мнению Судебной коллегии, суд первой инстанции тщательно проанализировал материалы дела, верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал обоснованную и мотивированную оценку всем доводам сторон, привел в решении все необходимые ссылки на правовые нормы.
Доводы апелляционной жалобы касаются обстоятельств, установленных при рассмотрении спора по существу, сводятся к переоценке выводов суда первой инстанции, оснований для этого Судебная коллегия не усматривает.
Так, согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 Гражданского кодекса РФ). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пп. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание форм арендной платы, указанных в пункте 2 настоящей статьи, или иные формы оплаты аренды.
Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, стороны договора аренды свободны в установлении порядка внесения арендной платы, императивного указания в законе по указанному обстоятельству не имеется.
Из содержания договора субаренды следует, что оплата по договору предусмотрена в виде земельного участка, право собственности на который возникает у арендатора в будущем, условный номер такого проектируемого земельного участка на момент заключения настоящего договора - N, образующийся при разделе земельного участка с кадастровым номером N, размер - 10 300 кв. м.
При этом арендатор обязан передать арендодателю по акту приема-передачи земельный участок, определенный в настоящем пункте, до 31 марта 2011 года.
В случае, если оплата не производится арендатором согласно п. 4.2 договора, арендатор обязуется оплатить субаренду конструкций арендодателю в денежном эквиваленте, в сумме согласно приложениям к настоящему договору.
Поскольку доказательств передачи арендодателю (истцу) земельного участка, указанного в договоре, ответчиком не представлено, условие о форме оплаты по договору закону не противоречит, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обязанности ответчика произвести оплату в денежном эквиваленте согласно приложениям к договору субаренды.
Каких-либо обоснованных доводов, опровергающих данный вывод суда первой инстанции, подателем жалобы не представлено.
Указание в апелляционной жалобе на то, что срок заключения договора купли-продажи земельного участка в договоре субаренды не определен, вышеуказанный вывод не изменяет, поскольку стороны по собственному усмотрению согласовали дату передачи земельного участка - до 31 марта 2011 года.
Довод подателя жалобы о том, что истец не доказал, что ответчик уклонялся от заключения договора купли-продажи земельного участка, на законность и обоснованность принятого по делу решения не влияет, поскольку в силу ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обязанность доказывания обстоятельств, освобождающих от исполнения обязательств по договору, лежит на стороне, обязанной совершить соответствующие обязательства.
Ответчик, оспаривая право истца на взыскание арендной платы в виде денежной суммы, а не земельного участка, каких-либо доказательств уклонения истца от получения земельного участка, то есть надлежащее исполнение своих обязательств по договору субаренды, не представил.
Установив срок, с которого на ответчике лежит обязанность по уплате денежных средств по договору субаренды, - с 1 апреля 2011 года, и отсутствие доказательств уплаты ответчиком денежных средств истцу в размере, согласованном в приложениях к договору субаренды, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ.
Выводы суда первой инстанции не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу установлены правильно, нормы материального и процессуального права применены верно.
При указанных обстоятельствах оснований для отмены принятого по делу решения не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, Судебная коллегия
решение Устиновского районного суда города Ижевска от 23 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу главы крестьянского (фермерского) хозяйства З. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 21.10.2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 октября 2013 года
Судья: Малков К.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:
председательствующего - судьи Мельниковой Г.Ю.,
судей Гулящих А.В., Матушкиной Н.В.,
при секретаре З.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске 21 октября 2013 года гражданское дело по исковому заявлению Л. к главе крестьянского (фермерского) хозяйства З. о взыскании задолженности по договору субаренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,
по апелляционной жалобе главы крестьянского (фермерского) хозяйства З. на решение Устиновского районного суда города Ижевска от 23 июля 2013 года, которым иск удовлетворен.
С главы крестьянского (фермерского) хозяйства З. в пользу Л. взысканы: 1 134 000 рублей - задолженность по арендной плате; 183 731 рубль 63 копейки - проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 22 марта 2013 года; проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8,25% годовых, начисление которых необходимо производить на сумму долга - 1 134 000 рублей - с учетом ее последующего уменьшения в случае погашения, начиная с 23 марта 2013 года по день фактического погашения задолженности; судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 14 788 рублей 66 копеек.
Заслушав доклад судьи Мельниковой Г.Ю., Судебная коллегия
установила:
Л. обратился в суд с иском к главе фермерского хозяйства (далее по тексту - глава КФХ) З. с требованиями о взыскании суммы задолженности по договору субаренды сторон металлоконструкций (предварительный договор купли-продажи) от 1 января 2011 года в размере 1 134 000 рублей, неустойки за неисполнение денежного обязательства по ст. 395 Гражданского кодекса РФ, составляющей по состоянию на 22 марта 2013 года составляет 183 731 рубль 63 копейки, неустойки за неисполнение денежного обязательства по ст. 395 Гражданского кодекса РФ, начиная с 23 марта 2013 года и по день фактической оплаты задолженности, в размере 8,25% годовых от суммы основного долга, возмещении судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, в размере 14 789 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что 1 января 2011 года между сторонами был заключен договор субаренды сторон металлоконструкций (предварительный договор купли-продажи). Согласно условиям данного договора истец обязался сдать ответчику в субаренду стороны металлоконструкций, оборудованные наружным освещением, форматом 3 x 6 м для размещения рекламы ответчика. Ответчик, в свою очередь, в качестве платы обязался заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка, право собственности на который возникнет у ответчика в будущем, условный номер N, площадь - 10 300 кв. м, и передать истцу указанный земельный участок в срок до 31 марта 2011 года. Истец исполнил обязательства по передаче ответчику в субаренду сторон рекламных конструкций на период с 1 января по 30 апреля 2011 года на общую сумму 1 134 000 рублей. В нарушение условий договора субаренды ответчик не передал истцу земельный участок, являющийся предметом предварительного договора купли-продажи. Договор купли-продажи указанного участка не был заключен по вине ответчика в установленный срок, в связи с чем обязательства по его заключению прекратились. В соответствии с п. 4.5 договора субаренды, в случае, если оплата не производится ответчиком согласно п. 4.2 настоящего договора (путем передачи истцу земельного участка), ответчик обязуется оплатить субаренду конструкций истцу в денежном эквиваленте в сумме согласно приложениям к настоящему договору. Таким образом, с 1 апреля 2011 года у ответчика возникла обязанность произвести оплату субаренды конструкций путем уплаты истцу денежных средств. Указанная обязанность ответчиком исполнена не была. На данный момент сумма задолженности по договору субаренды составляет 1 134 000 рублей. В связи с тем, что ответчик неправомерно пользуется денежными средствами истца и уклоняется от их уплаты, на сумму этих денежных средств подлежат начислению проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, размер которых по состоянию на 22 марта 2013 года составляет 183731 рубль 63 копейки.
В судебное заседание истец, ответчик, представители третьих лиц - ООО "Юр.Л. N 1", ООО "Юр.Л. N 2" не явились, дело рассмотрено судом в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца - П. исковые требования поддержала в полном объеме.
Суд постановил вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на следующие доводы: у истца отсутствует право на предъявление требований о взыскании суммы долга и процентов; суд не учел, что оплата по договору определена в виде земельного участка, право собственности на который возникнет у ответчика в будущем, при этом срок заключения договора купли-продажи земельного участка не определен; истец не доказал, что ответчик уклонялся от заключения договора купли-продажи земельного участка; истцом не представлено доказательств того, что проценты должны начисляться с 1 апреля 2011 года.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца - П. ссылается на необоснованность изложенных в ней доводов.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец, ответчик, представители третьих лиц - ООО "Юр.Л. N 1", ООО "Юр.Л. N 2" не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки Судебной коллегии неизвестны. На основании ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, Судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 16 апреля 2009 года между ООО "Юр.Л. N 2" (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Л. (арендатором) заключен договор аренды рекламных конструкций, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование принадлежащие арендодателю на праве собственности рекламные конструкции.
В соответствии с п. 1.10 договора аренды от 16 апреля 2009 года, в период действия настоящего договора арендатор вправе передать рекламные конструкции, перечисленные в Приложении N 1 к договору, в субаренду третьим лицам в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
Срок действия договора устанавливается с 1 мая по 31 декабря 2009 года. Если за 10 дней до истечения срока действия настоящего договора аренды ни одна из его сторон не заявит о своем намерении не продлевать аренду, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на один календарный год на тех же условиях, на которых он был заключен. Количество продлений срока действия договора сторонами не ограничивается (пп. 5.1, 5.2 договора от 16 апреля 2009 года).
В соответствии с соглашением о пролонгации договора аренды рекламных конструкций от 16 апреля 2009 года от 8 ноября 2010 года, арендодатель и арендатор пришли к соглашению продлить срок действия договора аренды рекламных конструкций от 16 апреля 2009 года по 31 декабря 2011 года.
14 мая 2009 года между ООО "Юр.Л. N 1" (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Л. (арендатором) заключен договор аренды рекламных конструкций, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование принадлежащие арендодателю на праве собственности рекламные конструкции.
В соответствии с п. 1.9 договора аренды от 14 мая 2009 года, в период действия настоящего договора арендатор вправе передать рекламные конструкции, перечисленные в Приложении N 1 к договору, в субаренду третьим лицам в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
Срок действия договора устанавливается с 1 июня по 31 декабря 2009 года. Если за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора аренды ни одна из сторон его не заявит о своем намерении не продлевать аренду, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на один календарный год на тех же условиях, на которых он был заключен. Количество продлений срока действия договора сторонами не ограничивается (пп. 5.1, 5.2 договора от 14 мая 2009 года).
В соответствии с соглашением о пролонгации договора аренды рекламных конструкций от 14 мая 2009 года от 16 ноября 2010 года, арендодатель и арендатор пришли к соглашению продлить срок действия договора аренды рекламных конструкций от 14 мая 2009 года по 31 декабря 2011 года.
1 января 2011 года между главой фермерского хозяйства З. (арендатором) и индивидуальным предпринимателем Л. (арендодателем) заключен договор субаренды сторон металлоконструкций (предварительный договор купли-продажи) (далее по тексту - договор субаренды), по условиям которого арендодатель обязуется сдать арендатору в субаренду стороны металлоконструкций (конструкции), оборудованные наружным освещением, форматом 3 x 6 м для размещения рекламы арендатора, а арендатор обязуется принять конструкции и произвести оплату согласно главе 4 настоящего договора. Также стороны обязуются заключить договор купли-продажи согласно условиям настоящего договора. Адреса, период и стоимость субаренды конструкций оговариваются в приложениях к настоящему договору, подписываемых обеими сторонами и являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (пп. 1.1, 1.2 договора).
В соответствии с п. 2.1.4 договора субаренды, арендодатель по настоящему договору обязан заключить с арендатором договор купли-продажи земельного участка, право собственности на который возникает у арендатора в будущем, условный номер такого проектируемого земельного участка на момент заключения настоящего договора - N, образующийся при разделе земельного участка с кадастровым номером N, размер - 10 300 кв. м Арендатор обязан передать арендодателю по акту приема-передачи земельный участок, определенный в настоящем пункте до 31 марта 2011 года.
Стоимость субаренды конструкций оговаривается в приложениях к договору субаренды (п. 4.1 договора субаренды).
Если обязательства по заключению и регистрации договора купли-продажи земельного участка арендатором не будут исполняться надлежащим образом, согласно условиям договора, в таком случае оплата субаренды производится арендатором ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до первого числа месяца, следующего за месяцем субаренды, в сумме определенной в приложениях к договору. В случае если оплата не производится арендатором согласно п. 4.2 договора, арендатор обязуется оплатить субаренду конструкций арендодателю в денежном эквиваленте, в сумме согласно приложениям к настоящему договору (пп. 4.4, 4.5 договора субаренды).
В соответствии с приложением N 2 к договору субаренды от 1 января 2011 года, период субаренды составляет с 1 по 31 января 2011 года, стоимость субаренды одной стороны конструкции в месяц составляет 15 000 рублей. Общая стоимость субаренды по приложению N 2 составляет 315 000 рублей.
В соответствии с приложением N 3 к договору субаренды от 1 февраля 2011 года, период субаренды составляет с 1 по 28 февраля 2011 года, стоимость субаренды одной стороны конструкции в месяц составляет 15 000 рублей. Общая стоимость субаренды по приложению N 3 составляет 315 000 рублей.
В соответствии с приложением N 4 к договору субаренды от 1 марта 2011 года, период субаренды составляет с 1 по 31 марта 2011 года, стоимость субаренды одной стороны конструкции в месяц составляет 15 000 рублей. Общая стоимость субаренды по приложению N 4 составляет 315 000 рублей.
В соответствии с приложением N 5 к договору субаренды от 31 марта 2011 года, период субаренды составляет с 1 по 30 апреля 2011 года, стоимость субаренды одной стороны конструкции в месяц составляет 9 000 рублей. Общая стоимость субаренды по приложению N 5 составляет 189 000 рублей.
Таким образом, истец передал в субаренду ответчику стороны рекламных конструкций на период с 1 января по 30 апреля 2011 года на общую сумму арендной платы в размере 1 134 000 рублей.
Указанные выше обстоятельства подтверждаются документально и не вызывают сомнений у Судебной коллегии.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 209, 309, 310, 432, 606, 614, 615 Гражданского кодекса РФ и пришел к следующим выводам: соглашение об объектах субаренды между сторонами достигнуто; истцом исполнены обязательства по передаче ответчику сторон рекламных конструкций в субаренду на период с 1 января по 30 апреля 2011 года; подлинность актов приема-передачи ответчиком не оспорена, в них имеется его подпись и печать; необходимость в подписании актов об оказанных услугах отсутствовала; стороны договора аренды свободны в установлении порядка внесения арендной платы; обязанность по внесению арендной платы путем внесения денежных средств возникает у ответчика с 1 апреля 2011 года, на следующий день после истечения срока передачи земельного участка, независимо от обстоятельств, по которым предварительный договор не был заключен; доказательств исполнения обязанности по уплате истцу денежных средств по договору субаренды ответчиком не представлено; требование истца о взыскании с ответчика процентов за просрочку внесения арендной платы обоснованно.
По мнению Судебной коллегии, суд первой инстанции тщательно проанализировал материалы дела, верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал обоснованную и мотивированную оценку всем доводам сторон, привел в решении все необходимые ссылки на правовые нормы.
Доводы апелляционной жалобы касаются обстоятельств, установленных при рассмотрении спора по существу, сводятся к переоценке выводов суда первой инстанции, оснований для этого Судебная коллегия не усматривает.
Так, согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 Гражданского кодекса РФ). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пп. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание форм арендной платы, указанных в пункте 2 настоящей статьи, или иные формы оплаты аренды.
Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, стороны договора аренды свободны в установлении порядка внесения арендной платы, императивного указания в законе по указанному обстоятельству не имеется.
Из содержания договора субаренды следует, что оплата по договору предусмотрена в виде земельного участка, право собственности на который возникает у арендатора в будущем, условный номер такого проектируемого земельного участка на момент заключения настоящего договора - N, образующийся при разделе земельного участка с кадастровым номером N, размер - 10 300 кв. м.
При этом арендатор обязан передать арендодателю по акту приема-передачи земельный участок, определенный в настоящем пункте, до 31 марта 2011 года.
В случае, если оплата не производится арендатором согласно п. 4.2 договора, арендатор обязуется оплатить субаренду конструкций арендодателю в денежном эквиваленте, в сумме согласно приложениям к настоящему договору.
Поскольку доказательств передачи арендодателю (истцу) земельного участка, указанного в договоре, ответчиком не представлено, условие о форме оплаты по договору закону не противоречит, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обязанности ответчика произвести оплату в денежном эквиваленте согласно приложениям к договору субаренды.
Каких-либо обоснованных доводов, опровергающих данный вывод суда первой инстанции, подателем жалобы не представлено.
Указание в апелляционной жалобе на то, что срок заключения договора купли-продажи земельного участка в договоре субаренды не определен, вышеуказанный вывод не изменяет, поскольку стороны по собственному усмотрению согласовали дату передачи земельного участка - до 31 марта 2011 года.
Довод подателя жалобы о том, что истец не доказал, что ответчик уклонялся от заключения договора купли-продажи земельного участка, на законность и обоснованность принятого по делу решения не влияет, поскольку в силу ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обязанность доказывания обстоятельств, освобождающих от исполнения обязательств по договору, лежит на стороне, обязанной совершить соответствующие обязательства.
Ответчик, оспаривая право истца на взыскание арендной платы в виде денежной суммы, а не земельного участка, каких-либо доказательств уклонения истца от получения земельного участка, то есть надлежащее исполнение своих обязательств по договору субаренды, не представил.
Установив срок, с которого на ответчике лежит обязанность по уплате денежных средств по договору субаренды, - с 1 апреля 2011 года, и отсутствие доказательств уплаты ответчиком денежных средств истцу в размере, согласованном в приложениях к договору субаренды, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ.
Выводы суда первой инстанции не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу установлены правильно, нормы материального и процессуального права применены верно.
При указанных обстоятельствах оснований для отмены принятого по делу решения не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, Судебная коллегия
определила:
решение Устиновского районного суда города Ижевска от 23 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу главы крестьянского (фермерского) хозяйства З. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Ю.МЕЛЬНИКОВА
Г.Ю.МЕЛЬНИКОВА
Судьи
Н.В.МАТУШКИНА
А.В.ГУЛЯЩИХ
Н.В.МАТУШКИНА
А.В.ГУЛЯЩИХ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)