Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 ноября 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Горбик В.М., Жиляевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.,
при участии:
от истца: не явился (извещен)
от ответчика: не явился (извещен)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21536/2013) ООО "ПетроСтрой" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.08.2013 по делу N А56-13098/2013 (судья Данилова Н.П.), принятое
по иску ООО "МБА"
к ООО "ПетроСтрой"
3-и лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу; 2) ОАО "БАЛТИНВЕСТБАНК"
о понуждении заключить договор купли-продажи объектов недвижимости,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "МБА" (ОГРН 1127847363710, место нахождения: 193318, г. Санкт-Петербург, ул. Ванеева, д. 10) (далее - ООО "МБА") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ПетроСтрой" (ОГРН 1037861008305, место нахождения: 193318, г. Санкт-Петербург, ул. Ванеева, д. 10, Л) (далее - ООО "ПетроСтрой") об обязании заключить основной договор купли-продажи следующих объектов недвижимости:
- земельного участка с кадастровым номером 78:6318А:4, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ванеева, дом 10, Литера Л, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения складских объектов, площадью 4007 кв. м, с расположенными на нем объектами недвижимости:
- - склад цемента - элеватор, назначение - нежилое, общая площадь - 257,1 кв. м, этажность: 2, подвал, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ванеева, дом 10, Литера Л, кадастровый номер: 78:6318А:0:27;
- - дом КМДО, назначение - нежилое, общая площадь 63,1 кв. м, этажность: 1, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ванеева, дом 10, Литера К, кадастровый номер: 78:6318А:0:28;
- К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу, Открытое акционерное общество "БАЛТИНВЕСТБАНК".
До принятия решения ООО "МБА" в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнило исковые требования и просило обязать ООО "ПетроСтрой" заключить основной договор купли-продажи на следующих условиях:
1) По настоящему договору Продавец продает, а Покупатель обязуется принять в частную собственность и оплатить по цене и на условиях настоящего договора следующие объекты недвижимости:
- земельный участок с кадастровым номером 78:6318А:4, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ванеева, дом 10, Литера Л, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения складских объектов, площадью 4007 кв. м, с расположенными на нем объектами недвижимости:
- - склад цемента - элеватор, назначение - нежилое, общая площадь - 257,1 кв. м, этажность: 2, подвал, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ванеева, дом 10, Литера Л, кадастровый номер: 78:6318А:0:27;
- - дом КМДО, назначение - нежилое, общая площадь 63,1 кв. м, этажность: 1, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ванеева, дом 10, Литера К, кадастровый номер: 78:6318А:0:28;
2) Стороны оценили Склад цемента - элеватор за цену 1 000 000 рублей; Стороны оценили Дом КМДО за цену в 800 000 рублей;
- Стороны оценили Земельный участок за цену в 1 200 000 рублей;
- Общая стоимость настоящего договора определяется суммарной стоимостью отчуждаемых объектов и составляет 3000000,00 (Три миллиона) рублей.
3) Стороны договорились, что приобретаемые по основному договору объекты недвижимости должны быть оплачены покупателем в 10-дневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты.
4) Передача объектов осуществляется Продавцом Покупателю по акту приема-передачи в трехдневный срок с момента полной оплаты договора.
5) С момента заключения настоящего предварительного договора Продавец не вправе совершать сделок, направленных на отчуждение либо обременение объектов.
Решением от 22.08.2013 г. иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе, поданной ООО "ПетроСтрой", ответчик просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
По мнению подателя жалобы, судом при принятии оспариваемого судебного акта не учтены положения п. 1 ст. 432, ст. 555, п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ. Ответчик считает, что в период действия предварительного договора между сторонами не достигнуто соглашения о цене продаваемого имущества.
Участвующие в деле лица о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 15.08.2012 г. между ООО "ПетроСтрой" (продавец) и ООО "МБА" (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с условиями которого стороны обязались в срок до 01.02.2013 г. заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости:
- земельного участка с кадастровым номером 78:6318А:4, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ванеева, дом 10, Литера Л, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения складских объектов, площадью 4007 кв. м, с расположенными на нем объектами недвижимости:
- - склад цемента-элеватор, назначение - нежилое, общая площадь - 257,1 кв. м, этажность: 2, подвал, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ванеева, дом 10, Литера Л, кадастровый номер: 78:6318А:0:27;
- - дом КМДО, назначение - нежилое, общая площадь 63,1 кв. м, этажность: 1, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ванеева, дом 10, Литера К, кадастровый номер: 78:6318А:0:28;
- В соответствии с пунктом 3 предварительного договора, стороны согласовали, что приобретаемые по основному договору объекты недвижимости должны быть оплачены покупателем в 10-дневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты.
Пунктом 4 договора стороны определили, что на момент заключения предварительного договора покупатель ознакомлен с техническим состоянием приобретаемых объектов и с ним согласен.
Письмом от 15.01.2013 г. ООО "МБА" направило ООО "ПетроСтрой" предложение (оферту) на заключение основного договора купли-продажи объектов недвижимости.
Письмом от 29.01.2013 г. ООО "ПетроСтрой" отказалось от подписания основного договора купли-продажи, сославшись на нарушение договоренностей о проведении работ по реконструкции объектов и изменении рыночной ситуации, а также просило рассмотреть ООО "МБА" возможность увеличения выкупной стоимости объектов до 10 800 000,00 руб.
ООО "МБА" на основании п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, указывая на уклонение ООО "ПетроСтрой" от заключения договора купли-продажи, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, руководствовался п. 4 ст. 445 и п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, а также ст. ст. 554 и 555 указанного кодекса, установив факт содержания в предварительном договоре всех необходимых условий, позволяющих определить предмет договора, и цену продажи.
Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 ГК РФ), в том числе срок его заключения.
Пунктами 4, 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ определено, что если в предварительном договоре не определен срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, такой договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
По смыслу п. 5 названной статьи, а также п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Судом первой инстанции установлен факт направления ООО "МБА" в адрес ООО "ПетроСтрой" письма от 15.01.2013 г. с предложением о заключении основного договора купли-продажи, от заключения которого на условиях предварительного договора купли-продажи письмом от 29.01.2013 г. последний отказался.
Таким образом, поскольку ООО "МБА" до окончания срока заключения основанного договора (01.02.2013 г.) предложило ООО "ПетроСтрой" заключить оснований договор, обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, в силу указанных норм права не могут считаться прекращенными.
При таких обстоятельствах судом принято законное и обоснованное решение соответствующее нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.
Доводы жалобы об отсутствии между сторонами соглашения о выкупной стоимости объектов противоречат условиям предварительного договора купли-продажи. Предложение ответчика, содержащееся в письме от 29.01.2013 г., об увеличении цены договора до 10 800 000 руб., не опровергает согласованность сторонами в предварительном договоре цены продажи спорных объектов недвижимого имущества, по которой, учитывая положения п. 1 ст. 429, ст. 555 Гражданского кодекса РФ, подлежит заключению основной договор купли-продажи.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.08.2013 г. по делу N А56-13098/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Е.В.ЖИЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.11.2013 ПО ДЕЛУ N А56-13098/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 ноября 2013 г. по делу N А56-13098/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 ноября 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Горбик В.М., Жиляевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.,
при участии:
от истца: не явился (извещен)
от ответчика: не явился (извещен)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21536/2013) ООО "ПетроСтрой" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.08.2013 по делу N А56-13098/2013 (судья Данилова Н.П.), принятое
по иску ООО "МБА"
к ООО "ПетроСтрой"
3-и лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу; 2) ОАО "БАЛТИНВЕСТБАНК"
о понуждении заключить договор купли-продажи объектов недвижимости,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "МБА" (ОГРН 1127847363710, место нахождения: 193318, г. Санкт-Петербург, ул. Ванеева, д. 10) (далее - ООО "МБА") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ПетроСтрой" (ОГРН 1037861008305, место нахождения: 193318, г. Санкт-Петербург, ул. Ванеева, д. 10, Л) (далее - ООО "ПетроСтрой") об обязании заключить основной договор купли-продажи следующих объектов недвижимости:
- земельного участка с кадастровым номером 78:6318А:4, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ванеева, дом 10, Литера Л, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения складских объектов, площадью 4007 кв. м, с расположенными на нем объектами недвижимости:
- - склад цемента - элеватор, назначение - нежилое, общая площадь - 257,1 кв. м, этажность: 2, подвал, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ванеева, дом 10, Литера Л, кадастровый номер: 78:6318А:0:27;
- - дом КМДО, назначение - нежилое, общая площадь 63,1 кв. м, этажность: 1, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ванеева, дом 10, Литера К, кадастровый номер: 78:6318А:0:28;
- К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу, Открытое акционерное общество "БАЛТИНВЕСТБАНК".
До принятия решения ООО "МБА" в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнило исковые требования и просило обязать ООО "ПетроСтрой" заключить основной договор купли-продажи на следующих условиях:
1) По настоящему договору Продавец продает, а Покупатель обязуется принять в частную собственность и оплатить по цене и на условиях настоящего договора следующие объекты недвижимости:
- земельный участок с кадастровым номером 78:6318А:4, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ванеева, дом 10, Литера Л, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения складских объектов, площадью 4007 кв. м, с расположенными на нем объектами недвижимости:
- - склад цемента - элеватор, назначение - нежилое, общая площадь - 257,1 кв. м, этажность: 2, подвал, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ванеева, дом 10, Литера Л, кадастровый номер: 78:6318А:0:27;
- - дом КМДО, назначение - нежилое, общая площадь 63,1 кв. м, этажность: 1, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ванеева, дом 10, Литера К, кадастровый номер: 78:6318А:0:28;
2) Стороны оценили Склад цемента - элеватор за цену 1 000 000 рублей; Стороны оценили Дом КМДО за цену в 800 000 рублей;
- Стороны оценили Земельный участок за цену в 1 200 000 рублей;
- Общая стоимость настоящего договора определяется суммарной стоимостью отчуждаемых объектов и составляет 3000000,00 (Три миллиона) рублей.
3) Стороны договорились, что приобретаемые по основному договору объекты недвижимости должны быть оплачены покупателем в 10-дневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты.
4) Передача объектов осуществляется Продавцом Покупателю по акту приема-передачи в трехдневный срок с момента полной оплаты договора.
5) С момента заключения настоящего предварительного договора Продавец не вправе совершать сделок, направленных на отчуждение либо обременение объектов.
Решением от 22.08.2013 г. иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе, поданной ООО "ПетроСтрой", ответчик просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
По мнению подателя жалобы, судом при принятии оспариваемого судебного акта не учтены положения п. 1 ст. 432, ст. 555, п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ. Ответчик считает, что в период действия предварительного договора между сторонами не достигнуто соглашения о цене продаваемого имущества.
Участвующие в деле лица о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 15.08.2012 г. между ООО "ПетроСтрой" (продавец) и ООО "МБА" (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с условиями которого стороны обязались в срок до 01.02.2013 г. заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости:
- земельного участка с кадастровым номером 78:6318А:4, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ванеева, дом 10, Литера Л, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения складских объектов, площадью 4007 кв. м, с расположенными на нем объектами недвижимости:
- - склад цемента-элеватор, назначение - нежилое, общая площадь - 257,1 кв. м, этажность: 2, подвал, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ванеева, дом 10, Литера Л, кадастровый номер: 78:6318А:0:27;
- - дом КМДО, назначение - нежилое, общая площадь 63,1 кв. м, этажность: 1, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ванеева, дом 10, Литера К, кадастровый номер: 78:6318А:0:28;
- В соответствии с пунктом 3 предварительного договора, стороны согласовали, что приобретаемые по основному договору объекты недвижимости должны быть оплачены покупателем в 10-дневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты.
Пунктом 4 договора стороны определили, что на момент заключения предварительного договора покупатель ознакомлен с техническим состоянием приобретаемых объектов и с ним согласен.
Письмом от 15.01.2013 г. ООО "МБА" направило ООО "ПетроСтрой" предложение (оферту) на заключение основного договора купли-продажи объектов недвижимости.
Письмом от 29.01.2013 г. ООО "ПетроСтрой" отказалось от подписания основного договора купли-продажи, сославшись на нарушение договоренностей о проведении работ по реконструкции объектов и изменении рыночной ситуации, а также просило рассмотреть ООО "МБА" возможность увеличения выкупной стоимости объектов до 10 800 000,00 руб.
ООО "МБА" на основании п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, указывая на уклонение ООО "ПетроСтрой" от заключения договора купли-продажи, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, руководствовался п. 4 ст. 445 и п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, а также ст. ст. 554 и 555 указанного кодекса, установив факт содержания в предварительном договоре всех необходимых условий, позволяющих определить предмет договора, и цену продажи.
Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 ГК РФ), в том числе срок его заключения.
Пунктами 4, 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ определено, что если в предварительном договоре не определен срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, такой договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
По смыслу п. 5 названной статьи, а также п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Судом первой инстанции установлен факт направления ООО "МБА" в адрес ООО "ПетроСтрой" письма от 15.01.2013 г. с предложением о заключении основного договора купли-продажи, от заключения которого на условиях предварительного договора купли-продажи письмом от 29.01.2013 г. последний отказался.
Таким образом, поскольку ООО "МБА" до окончания срока заключения основанного договора (01.02.2013 г.) предложило ООО "ПетроСтрой" заключить оснований договор, обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, в силу указанных норм права не могут считаться прекращенными.
При таких обстоятельствах судом принято законное и обоснованное решение соответствующее нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.
Доводы жалобы об отсутствии между сторонами соглашения о выкупной стоимости объектов противоречат условиям предварительного договора купли-продажи. Предложение ответчика, содержащееся в письме от 29.01.2013 г., об увеличении цены договора до 10 800 000 руб., не опровергает согласованность сторонами в предварительном договоре цены продажи спорных объектов недвижимого имущества, по которой, учитывая положения п. 1 ст. 429, ст. 555 Гражданского кодекса РФ, подлежит заключению основной договор купли-продажи.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.08.2013 г. по делу N А56-13098/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Е.В.ЖИЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)