Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Иванова И.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Кошелевой И.Л.
судей Кабировой Е.В., Переверзиной Е.В.
при секретаре М.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Н. на решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 7 августа 2013 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Н. к П. о расторжении договора купли-продажи.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л., представителя П. И.,
судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Н. обратился в суд с иском к П. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.
В обоснование заявленных требований указал, что <...> между ним, в лице представителя Х., и П. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <...> кв. м, с кадастровым номером N, находящегося по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома N - объект незавершенного строительства, площадью застройки <...> кв. м, степень готовности <...>%, инв. N
Земельный участок и жилой дом - объект незавершенного строительства, были проданы за <...> рублей.
Однако ответчик, в установленный договором срок, не приняла ни земельный участок, ни жилой дом - объект незавершенного строительства; не оплатила стоимость, проданного ей имущества.
В связи с этим истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома и взыскать с ответчицы расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель П. в удовлетворении исковых требований просил отказать.
Решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 7 августа 2013 года в удовлетворении исковых требований Н. отказано.
В апелляционной жалобе представитель истца просит решение суда отменить, считая его незаконным.
В жалобе он ссылается на те же обстоятельства, которые были положены им в обоснование заявленных исковых требований, а именно, на отсутствие акта приема-передачи недвижимого имущества, отсутствие оплаты по договору.
Судебная коллегия, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Как следует из ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Пункт 1 ст. 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
- при существенном нарушении договора другой стороной;
- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Пунктом 5 указанной статьи предусмотрено, что если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что <...> между Н., в лице представителя Х., и П. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <...> кв. м, кадастровый номер N, находящегося по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома N - объект незавершенного строительства, площадью застройки <...> кв. м, степень готовности <...>%, инв. N (л.д. 5).
Как следует из п. 4 указанного договора купли-продажи, отчуждаемый земельный участок и жилой дом - объект незавершенного строительства, проданы за <...> рублей, которые покупатель выплатила продавцу до подписания настоящего договора (л.д. 6).
В соответствии с п. 5 продавец передал указанное имущество покупателю в технически исправном состоянии и надлежащего качества по акту приема-передачи (л.д. 6).
Н. в судебном заседании подтвердил, что выданная им на имя Х. нотариально удостоверенная доверенность от <...>, на основании которой последний заключил договор купли-продажи с ответчицей, содержала право на получение денежных средств за проданное имущество.
Х. в судебном заседании подтвердил факт подписания им представленного истцом в материалы дела договора купли-продажи от имени Н.
Учитывая, что договор купли-продажи содержит сведения о получении денежных средств от покупателя в счет оплаты стоимости недвижимого имущества до его подписания, суд пришел к обоснованному выводу о несостоятельности доводов Н. и Х. о том, что П. не оплатила стоимость земельного участка и жилого дома, указанную в договоре.
Ссылку апелляционной жалобы на отсутствие расписки, подтверждающей передачу денежных средств, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку закон не содержит требований об обязательном составлении такой расписки, кроме того, необходимость составления расписки отсутствовала, поскольку деньги были переданы продавцу до подписания договора купли-продажи.
Поскольку договор купли-продажи содержит положение о фактической передаче покупателю приобретенных объектов недвижимости по акту приема-передачи, суд пришел к обоснованному выводу о том, что договор сторонами исполнен и спорное недвижимое имущество передано покупателю. Указанное обстоятельство подтверждается также тем фактом, что П. зарегистрировала право собственности на земельный участок и жилой дом.
При этом ссылки истца на отсутствие акта приема-передачи объектов недвижимости не могут свидетельствовать о неисполнении договора, поскольку указанный акт должен находиться у продавца и он был заинтересован в его составлении с целью подтверждения факта передачи имущества.
При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что договор купли-продажи от <...> был исполнен сторонами, и оснований для его расторжения в связи с существенным нарушением условий договора покупателем, признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости, не имеется.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь статьями 321 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 7 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.10.2013 N 33-4981/2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 октября 2013 г. N 33-4981/2013
Судья Иванова И.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Кошелевой И.Л.
судей Кабировой Е.В., Переверзиной Е.В.
при секретаре М.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Н. на решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 7 августа 2013 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Н. к П. о расторжении договора купли-продажи.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л., представителя П. И.,
судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Н. обратился в суд с иском к П. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.
В обоснование заявленных требований указал, что <...> между ним, в лице представителя Х., и П. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <...> кв. м, с кадастровым номером N, находящегося по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома N - объект незавершенного строительства, площадью застройки <...> кв. м, степень готовности <...>%, инв. N
Земельный участок и жилой дом - объект незавершенного строительства, были проданы за <...> рублей.
Однако ответчик, в установленный договором срок, не приняла ни земельный участок, ни жилой дом - объект незавершенного строительства; не оплатила стоимость, проданного ей имущества.
В связи с этим истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома и взыскать с ответчицы расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель П. в удовлетворении исковых требований просил отказать.
Решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 7 августа 2013 года в удовлетворении исковых требований Н. отказано.
В апелляционной жалобе представитель истца просит решение суда отменить, считая его незаконным.
В жалобе он ссылается на те же обстоятельства, которые были положены им в обоснование заявленных исковых требований, а именно, на отсутствие акта приема-передачи недвижимого имущества, отсутствие оплаты по договору.
Судебная коллегия, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Как следует из ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Пункт 1 ст. 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
- при существенном нарушении договора другой стороной;
- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Пунктом 5 указанной статьи предусмотрено, что если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что <...> между Н., в лице представителя Х., и П. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <...> кв. м, кадастровый номер N, находящегося по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома N - объект незавершенного строительства, площадью застройки <...> кв. м, степень готовности <...>%, инв. N (л.д. 5).
Как следует из п. 4 указанного договора купли-продажи, отчуждаемый земельный участок и жилой дом - объект незавершенного строительства, проданы за <...> рублей, которые покупатель выплатила продавцу до подписания настоящего договора (л.д. 6).
В соответствии с п. 5 продавец передал указанное имущество покупателю в технически исправном состоянии и надлежащего качества по акту приема-передачи (л.д. 6).
Н. в судебном заседании подтвердил, что выданная им на имя Х. нотариально удостоверенная доверенность от <...>, на основании которой последний заключил договор купли-продажи с ответчицей, содержала право на получение денежных средств за проданное имущество.
Х. в судебном заседании подтвердил факт подписания им представленного истцом в материалы дела договора купли-продажи от имени Н.
Учитывая, что договор купли-продажи содержит сведения о получении денежных средств от покупателя в счет оплаты стоимости недвижимого имущества до его подписания, суд пришел к обоснованному выводу о несостоятельности доводов Н. и Х. о том, что П. не оплатила стоимость земельного участка и жилого дома, указанную в договоре.
Ссылку апелляционной жалобы на отсутствие расписки, подтверждающей передачу денежных средств, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку закон не содержит требований об обязательном составлении такой расписки, кроме того, необходимость составления расписки отсутствовала, поскольку деньги были переданы продавцу до подписания договора купли-продажи.
Поскольку договор купли-продажи содержит положение о фактической передаче покупателю приобретенных объектов недвижимости по акту приема-передачи, суд пришел к обоснованному выводу о том, что договор сторонами исполнен и спорное недвижимое имущество передано покупателю. Указанное обстоятельство подтверждается также тем фактом, что П. зарегистрировала право собственности на земельный участок и жилой дом.
При этом ссылки истца на отсутствие акта приема-передачи объектов недвижимости не могут свидетельствовать о неисполнении договора, поскольку указанный акт должен находиться у продавца и он был заинтересован в его составлении с целью подтверждения факта передачи имущества.
При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что договор купли-продажи от <...> был исполнен сторонами, и оснований для его расторжения в связи с существенным нарушением условий договора покупателем, признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости, не имеется.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь статьями 321 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 7 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)