Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 января 2008 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Тимченко О.Х.
судей Галова В.В., Захаровой Л.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей Тимченко О.Х.
при участии:
от истца: директор Бочаров Игорь Владимирович, паспорт <...>, Колотовкина Виктория Владимировна, представитель по доверенности от 16.03.2007 г.
от ответчика: не явился
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования
г. Краснодара
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 30.10.2007 г. по делу N А32-5663/2007-22/104
принятое в составе судьи Чуприновой Т.В.
по иску Общества с ограниченной ответственностью Торгово-коммерческое предприятие"1000 мелочей"
к ответчику Администрации муниципального образования г. Краснодара
об обязании заключить договор аренды земельного участка
установил:
Общество с ограниченной ответственностью ТКП "1000 мелочей" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Администрации муниципального образования г. Краснодар (далее - администрация) об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка сроком на 49 лет для эксплуатации объектов недвижимости по адресу: г. Краснодар, ул. Октябрьская, 177 по причине истечения ранее заключенного срока действия договора аренды указанного земельного участка.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.10.2007 г. суд обязал Администрацию заключить с ООО ТКП "1000 мелочей" договор аренды земельного участка общей площадью 2114,57 кв. м, расположенный в Западном административном округе г. Краснодара по ул. Октябрьской, 177, кадастровый номер 23:43:0207007:0039 для эксплуатации объектов недвижимости.
Администрация обжаловала решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ и просила решение суда отменить, в иске отказать.
В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы не признал, просил отказать в ее удовлетворении.
Заявитель жалобы - Администрация муниципального образования г. Краснодара, извещенное надлежащим образом, что подтверждается уведомлением N 67920 о вручении копии определения апелляционного суда от 25.12.2007 г., в судебное заседание не явился.
Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ.
Законность и обоснованность судебного акта проверена апелляционным судом по правилам, установленным главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Установлено, что 06.05.1994 г. между ООО Торгово-коммерческое предприятие "1000 мелочей" и Фондом имущества г. Краснодара был заключен договор купли-продажи муниципального имущества - магазина N 9 горхозмебельторга, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Октябрьская, 177. На указанные в договоре объекты недвижимого имущества истцом зарегистрировано право собственности, выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности от 22.07.2003 г. серия 23-АБ N 138198, N 085911, N 085912, N 085913, N 085914, N 085917, N 085919, N 085920, N 085921.
На основании Постановления Главы администрации г. Краснодара от 30.05.2002 г. N 788 "О заключении договора аренды земельного участка с ООО "Торгово-коммерческое предприятие "1000 мелочей" в Западном административном округе города Краснодара" между ООО Торгово-коммерческое предприятие "1000 мелочей" и Администрацией г. Краснодара был заключен договор аренды от 10.01.2003 г. N 7836 земельного участка общей площадью 2114,57 кв. м, расположенного в Западном административном округе г. Краснодара по ул. Октябрьской, 177 с кадастровым номером 23:43:0207007:0039 для эксплуатации складских помещений. Срок действия договора был определен до 30.05.2007 г. (пункт 7.1).
В соответствии с пунктом 4.2.13 договора аренды за три месяца до окончания срока аренды ООО Торгово-коммерческое предприятие "1000 мелочей", г. Краснодар обязано письменно внести предложение Администрации г. Краснодара о дальнейшем использовании указанного земельного участка.
07.02.2007 г. истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении указанного земельного участка на новый срок - 49 лет по истечении срока действия договора аренды от 10.01.2003 г. N 7836.
Как утверждает истец, Администрация г. Краснодара письмом N 570/04 от 22.01.2007 г. сообщила, что договор аренды земельного участка на новый срок продлеваться не будет, о необходимости освободить арендуемый земельный участок для передачи его арендодателю.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд с требованием об обязании заключить договор, когда для лица, в адрес которого направлена оферта, заключение договора является обязательным.
Обязанность уполномоченного органа заключить договор аренды земельного участка с собственником недвижимого имущества, расположенного на этом участке, закреплена в земельном законодательстве.
Истец в подтверждение направленной в адрес уполномоченного органа оферты представил договор долгосрочной аренды земельного участка (лист дела 68-69).
Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36, статьей 46 настоящего кодекса. Пункт 4 указанной статьи предусматривает, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общее начало определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.
В представленном истцом проекте договора аренды отсутствуют сведения о размере ежегодной арендной платы.
При заключении договора аренды земельного участка условие о размере арендной платы является обязательным. Ставки арендных платежей устанавливаются органами исполнительной власти.
Таким образом, истец не представил проект договора аренды земельного участка с указанием условий, на которых он намерен заключить договор.
В силу статьи 173 АПК РФ в решении по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.
В данном случае суд не может понудить ответчика заключить договор, существенные условия которого истцом не предложены и не установлены судом первой инстанции в ходе рассмотрения спора.
При таких обстоятельствах, решение Арбитражного суда Краснодарского края надлежит отменить, в иске ООО ТКП "1000 мелочей" о понуждении Администрации заключить договор отказать.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы надлежит возложить на ООО ТКП "1000 мелочей".
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.10.2007 г. по делу А32-5663/2007-22/104 отменить.
В иске ООО Торгово-коммерческое предприятие "1000 мелочей" отказать.
Взыскать с ООО Торгово-коммерческое предприятие "1000 мелочей" в пользу Администрации муниципального образования г. Краснодар судебные расходы в размере 1000 руб.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
О.Х.ТИМЧЕНКО
Судьи
В.В.ГАЛОВ
Л.А.ЗАХАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.01.2008 N 15АП-571/2007 ПО ДЕЛУ N А32-5663/2007-22/104
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 января 2008 г. N 15АП-571/2007
Дело N А32-5663/2007-22/104
Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 января 2008 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Тимченко О.Х.
судей Галова В.В., Захаровой Л.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей Тимченко О.Х.
при участии:
от истца: директор Бочаров Игорь Владимирович, паспорт <...>, Колотовкина Виктория Владимировна, представитель по доверенности от 16.03.2007 г.
от ответчика: не явился
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования
г. Краснодара
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 30.10.2007 г. по делу N А32-5663/2007-22/104
принятое в составе судьи Чуприновой Т.В.
по иску Общества с ограниченной ответственностью Торгово-коммерческое предприятие"1000 мелочей"
к ответчику Администрации муниципального образования г. Краснодара
об обязании заключить договор аренды земельного участка
установил:
Общество с ограниченной ответственностью ТКП "1000 мелочей" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Администрации муниципального образования г. Краснодар (далее - администрация) об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка сроком на 49 лет для эксплуатации объектов недвижимости по адресу: г. Краснодар, ул. Октябрьская, 177 по причине истечения ранее заключенного срока действия договора аренды указанного земельного участка.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.10.2007 г. суд обязал Администрацию заключить с ООО ТКП "1000 мелочей" договор аренды земельного участка общей площадью 2114,57 кв. м, расположенный в Западном административном округе г. Краснодара по ул. Октябрьской, 177, кадастровый номер 23:43:0207007:0039 для эксплуатации объектов недвижимости.
Администрация обжаловала решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ и просила решение суда отменить, в иске отказать.
В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы не признал, просил отказать в ее удовлетворении.
Заявитель жалобы - Администрация муниципального образования г. Краснодара, извещенное надлежащим образом, что подтверждается уведомлением N 67920 о вручении копии определения апелляционного суда от 25.12.2007 г., в судебное заседание не явился.
Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ.
Законность и обоснованность судебного акта проверена апелляционным судом по правилам, установленным главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Установлено, что 06.05.1994 г. между ООО Торгово-коммерческое предприятие "1000 мелочей" и Фондом имущества г. Краснодара был заключен договор купли-продажи муниципального имущества - магазина N 9 горхозмебельторга, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Октябрьская, 177. На указанные в договоре объекты недвижимого имущества истцом зарегистрировано право собственности, выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности от 22.07.2003 г. серия 23-АБ N 138198, N 085911, N 085912, N 085913, N 085914, N 085917, N 085919, N 085920, N 085921.
На основании Постановления Главы администрации г. Краснодара от 30.05.2002 г. N 788 "О заключении договора аренды земельного участка с ООО "Торгово-коммерческое предприятие "1000 мелочей" в Западном административном округе города Краснодара" между ООО Торгово-коммерческое предприятие "1000 мелочей" и Администрацией г. Краснодара был заключен договор аренды от 10.01.2003 г. N 7836 земельного участка общей площадью 2114,57 кв. м, расположенного в Западном административном округе г. Краснодара по ул. Октябрьской, 177 с кадастровым номером 23:43:0207007:0039 для эксплуатации складских помещений. Срок действия договора был определен до 30.05.2007 г. (пункт 7.1).
В соответствии с пунктом 4.2.13 договора аренды за три месяца до окончания срока аренды ООО Торгово-коммерческое предприятие "1000 мелочей", г. Краснодар обязано письменно внести предложение Администрации г. Краснодара о дальнейшем использовании указанного земельного участка.
07.02.2007 г. истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении указанного земельного участка на новый срок - 49 лет по истечении срока действия договора аренды от 10.01.2003 г. N 7836.
Как утверждает истец, Администрация г. Краснодара письмом N 570/04 от 22.01.2007 г. сообщила, что договор аренды земельного участка на новый срок продлеваться не будет, о необходимости освободить арендуемый земельный участок для передачи его арендодателю.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд с требованием об обязании заключить договор, когда для лица, в адрес которого направлена оферта, заключение договора является обязательным.
Обязанность уполномоченного органа заключить договор аренды земельного участка с собственником недвижимого имущества, расположенного на этом участке, закреплена в земельном законодательстве.
Истец в подтверждение направленной в адрес уполномоченного органа оферты представил договор долгосрочной аренды земельного участка (лист дела 68-69).
Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36, статьей 46 настоящего кодекса. Пункт 4 указанной статьи предусматривает, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общее начало определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.
В представленном истцом проекте договора аренды отсутствуют сведения о размере ежегодной арендной платы.
При заключении договора аренды земельного участка условие о размере арендной платы является обязательным. Ставки арендных платежей устанавливаются органами исполнительной власти.
Таким образом, истец не представил проект договора аренды земельного участка с указанием условий, на которых он намерен заключить договор.
В силу статьи 173 АПК РФ в решении по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.
В данном случае суд не может понудить ответчика заключить договор, существенные условия которого истцом не предложены и не установлены судом первой инстанции в ходе рассмотрения спора.
При таких обстоятельствах, решение Арбитражного суда Краснодарского края надлежит отменить, в иске ООО ТКП "1000 мелочей" о понуждении Администрации заключить договор отказать.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы надлежит возложить на ООО ТКП "1000 мелочей".
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.10.2007 г. по делу А32-5663/2007-22/104 отменить.
В иске ООО Торгово-коммерческое предприятие "1000 мелочей" отказать.
Взыскать с ООО Торгово-коммерческое предприятие "1000 мелочей" в пользу Администрации муниципального образования г. Краснодар судебные расходы в размере 1000 руб.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
О.Х.ТИМЧЕНКО
Судьи
В.В.ГАЛОВ
Л.А.ЗАХАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)