Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Озеров В.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Гедыгушева М.И.,
судей краевого суда Фоминова Р.Ю., Переверзевой В.А.
при секретаре судебного заседания Б.Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 15 октября 2013 года
дело по апелляционной жалобе А.М.А. и А.Р.А.
на решение Буденновского городского суда Ставропольского края от 07 июня 2013 года
по гражданскому делу по исковому заявлению А.Р.А., А.М.А. к С.Д.А. о признании недействительным договора купли продажи земельного участка, а также по встречному иску С.Д.А. к А.Р.А., А.М.А., Б.Л.Н., Г.А.Р. о признании договоров купли-продажи нежилых зданий, а также признания отсутствующим право собственности,
заслушав доклад судьи Фоминова Р.Ю.,
установила:
А.М.А., А.Р.А. обратились в суд с исковым заявлением к С.Д.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка.
В обоснование заявленных требований истцы указывают, что А.Р.А. на праве собственности принадлежит нежилое здание, общей площадью 3 006,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Б., ул. З., д., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АИ109459.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права сделка купли- продажи указанного нежилого здания, по адресу: г. Б., ул. З., зарегистрирована 02.08.2012 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 26-26-07/002/2012-935.
А.М.А. на праве собственности принадлежат нежилые здания, а именно бараночный цех общей площадью 569,7 кв. м, лаборатория общей площадью 17,2 кв. м, склад для хранения муки общей площадью 244,2 кв. м, склад для хранения зерна общей площадью 347,6 кв. м, контора общей площадью 116,6 кв. м, расположенные по адресу: г. Б., ул. З., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации N.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права сделка купли-продажи указанных нежилых зданий по адресу: <...>, зарегистрирована 28.02.2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N.
Право собственности на земельный участок под указанными нежилыми зданиями по адресу: г. Б., ул. З. за истцами не зарегистрировано.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.12.2012 г. право собственности на земельный участок - земли населенных пунктов под промышленные объекты площадью 233 241 кв. м, по адресу: г. Б., ул. З., зарегистрировано за С.Д.А. 05.09.2012 г. Буденновским отделом Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по СК.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним предыдущим правообладателем земельного участка по адресу: г. Б., ул. З., являлось ОАО "Буденновское" по племенной работе, которое заключило договор купли-продажи указанного земельного участка со С.Д.А.
В настоящий момент ОАО "Буденновское" по племенной работе ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.
Сделка, совершенная между ОАО "Буденновское" по племенной работе и С.Д.А., нарушает права А.Р.А. и А.М.А. на земельный участок, на котором расположены принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, т.е. истцам перешли права на земельный участок, расположенный под принадлежащими им объектами недвижимости, соответственно ОАО "Буденновское" по племенной работе не имело право отчуждать весь земельный участок С.Д.А.
Таким образом, земельный участок - земли населенных пунктов под промышленные объекты площадью 233 241 кв. м, кадастровый номер N по адресу: г. Б., ул. З., переданный ответчику, сформирован за счет земель, находящихся в пользовании истцов, без их согласия.
Поскольку произошла продажа земельного участка, не принадлежащего продавцу, под объектами недвижимости, собственниками которых являются А.М.А. и А.Р.А., то соответствии со ст. 168 ГК РФ договор купли-продажи земельного участка заключенный между ОАО "Буденновское" по племенной работе и С.Д.А. является недействительной сделкой.
При заключении договора купли-продажи земельного участка по адресу: г. Б., ул. З., указанный земельный участок был сформирован как самостоятельный объект, а земельный участок под объектами недвижимости, принадлежащими истцам, как объект не сформирован, соответственно сделка не может быть признана лишь в части продажи земельного участка, расположенного под зданиями принадлежащими А.М.А. и А.Р.А. и необходимого для их использования.
На основании изложенного истцы просят суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка - земель населенных пунктов под промышленные объекты площадью 233241 кв. м кадастровый номер N по адресу: г. Б., ул. З., заключенный 05.09.2012 г. между ОАО "Буденновское" по племенной работе и С.Д.А.
Ответчик С.Д.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением к А.М.А., А.Р.А., Б.Л.Н., Г.А.Р. о признании недействительными (ничтожными) сделок купли-продажи недвижимого имущества, о признании права отсутствующим.
В обоснование заявленных требований С.Д.А. указывает, что как следует из свидетельства 26-АИ 109459 от 02.08.2012 г., право собственности на нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 3 006,9 кв. м, инвентарный номер 21101, Литер: А, этажность: 1, кадастровый номер: 26-26-07/013/2011-425 (Литер А) зарегистрировано за А.Р.А. на основании договора купли-продажи от 15.02.2012 г.
Как следует из свидетельств N от 28.02.2012 право собственности на следующие объекты недвижимости: склад для хранения зерна, назначение: нежилое здание, общей площадью 7,6 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер Б", этажность: 1, кадастровый номер: N; бараночный цех, назначение: нежилое здание, общей площадью 569,7 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер Ж", этажность: 1, кадастровый номер: N; склад для хранения муки, назначение: нежилое здание, общей площадью 244,2 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер М", этажность: 1, кадастровый номер N; контора, назначение: нежилое здание, общей площадью 6,6 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер К", этажность: 1, кадастровый номер: N; лаборатория, назначение: нежилое здание, общей площадью 17,2 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер Л", этажность: 1, кадастровый номер: N, принадлежит А.М.А. на основании договора купли-продажи от 14 февраля 2012 г.
Считает, договоры купли-продажи от 15.02.2012 г. и 14.02.2012 г. недействительными (ничтожными) сделками, совершенными с нарушением ст. 209, 222 ГК РФ, а право собственности А.Р.А. и А.М.А. отсутствующим по следующим основаниям.
Б.Л.Н. (продавец) не вправе был распоряжаться "Литер А", поскольку не являлся его собственником; договор купли-продажи "Литер А" от 15.02.2012 г. был заключен в период действия обеспечительных мер.
Решением Буденновского городского суда СК от 12.07.2012 г. по делу N 2-334/2012, оставленным без изменения Апелляционным определением от 30 октября 2012 г., были признаны недействительными договоры купли-продажи "Литер а", заключенные между Г.А.Р. и А.С.А., между А.С.А. и Б.Л.Н., было признано отсутствующим право собственности Б.Л.Н. на "Литер А".
Кроме того, договор купли-продажи "Литер А" был заключен, переход права собственности зарегистрирован в период, когда на указанный объект был наложен арест и установлен запрет регистрационных действий в отношении указанного объекта.
Так, определением Буденновского городского суда СК от 13.02.2012 г. на "Литер А", был наложен арест. Этим же определением суда Управлению Росреестра по СК Буденновский отдел было запрещено производить любые действия, связанные с государственной регистрацией перехода прав недвижимое имущество, обременения правами 3-х лиц в отношении указанного недвижимого имущества.
Определение от 13.02.2012 г. было разослано Буденновским городским судом в Управление Росреестра по СК (г. Ставрополь) и в Буденновский отдел (письма исх. N 77-79-Зп от 13.02.2012 г. и N 4-10-82 от 14.02.2012 г.).
Арест и запрет Управлению Росреестра по СК были отменены решением Буденновского городского суда от 12.07.2012 г., вступившим в законную силу 30.10.2012 г.
Однако, в нарушение определения суда от 13.02.2012 г., была совершена сделка по распоряжению арестованным имуществом - "Литер А" - договор купли-продажи от 15.02.2012 г., Управление Росреестра по СК Буденновский отдел произвело государственную регистрацию перехода права собственности на "Литер А" и 02.08.2012 г. выдало свидетельство о государственной регистрации права 26-АЗ 776483.
Г.А.Р. (продавец) не вправе был распоряжаться недвижимым имуществом - "Литер Б", "Литер Ж", "Литер М", "Литер К", "Литер Л", поскольку не являлся его собственником, указанные объекты являются самовольными постройками.
Решением Буденновского городского суда Ставропольского края от 20 декабря 2011 г. за Г.А.Р. было признано право собственности на нежилые здания: "Литер Б", "Литер Ж", "Литер М", "Литер К", "Литер Л", расположенные по адресу: г. Б., ул. З., 1.
ОАО "Буденновское" по племенной работе", являвшееся собственником земельного участка с кадастровым номером 26:21 02 04 13:8, на котором расположены указанные объекты недвижимого имущества, 17.01.2012 г. обратилось с апелляционной жалобой на решение суда от 20.12.2011 г.
Апелляционным определением от 03.05.2012 г. решение Буденновского городского суда Ставропольского края от 20.12.2011 г. было отменено, по делу принято новое решение: в удовлетворении искового заявления Г.А.Р. о признании права собственности на объекты недвижимости "Литер Б", "Литер Ж", "Литер М", "Литер К", "Литер Л" отказано.
Право собственности А.Р.А. на "Литер А", право собственности А.М.А. на "Литер Б", "Литер Ж", "Литер М", "Литер К", "Литер Л" является отсутствующим.
Право собственности А.Р.А. на "Литер А", право собственности А.М.А. на "Литер Б", "Литер Ж", "Литер М", "Литер К", "Литер Л" отсутствующим.
На основании изложенного С.Д.А. просит суд признать договор купли- продажи от 15.02.2012 г. нежилого здания общей площадью 3 006,90 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер А", этажность: 1, кадастровый номер: N, по адресу: г. Б., ул. З., заключенный между Б.Л.Н. и А.Р.А., недействительным в силу ничтожности; признать договор купли-продажи от 14.02.2012 г. склада для хранения зерна, назначение: нежилое здание, общей площадью 347,6 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер Б", этажность: 1, кадастровый номер: N, адрес: г. Б., ул. З.; бараночного цеха, назначение: нежилое здание, общей площадью 569,7 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер Ж", этажность: 1, кадастровый номер: N, адрес: г. Б., ул. З.; склада для хранения муки, назначение: нежилое здание, общей площадью 244,2 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер М", этажность: 1, кадастровый номер: N, адрес: г. Б., ул. З.; конторы, назначение: нежилое здание, общей площадью 116,6 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер К", этажность: 1, кадастровый номер: N, адрес: г. Б., ул. З.; лаборатории, назначение: нежилое здание, общей площадью 17,2 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер Л", этажность: 1, кадастровый номер: N, адрес: г. Б., ул. З., заключенный между Г.А.Р. и А.М.А., недействительным в силу его ничтожности.
Признать право собственности А.Р.А. на нежилое здание общей площадью 3 006,90 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер А", этажность: 1, кадастровый номер: N, адрес: г. Б., ул. З., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2012 г. за N регистрации 26-26-07/002/2012-935, отсутствующим.
Признать право собственности А.М.А. на склад для хранения зерна, назначение: нежилое здание, общей площадью 347,6 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер Б", этажность: 1, кадастровый номер: 26-0-1-109/2001/2012-83, адрес: г. Б., ул. З. зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2012 г. за N регистрации 26-26-07/002/2012-915, отсутствующим.
Признать право собственности А.М.А. на бараночный цех, назначение: нежилое здание, общей площадью 569,7 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер Ж", этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: N, адрес: г. Б., ул. З., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 февраля 2012 г. за N регистрации N, отсутствующим.
Признать право собственности А.М.А. на склад для хранения муки, назначение: нежилое здание, общей площадью 244,2 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер М", этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: N, адрес: г. Б., ул. З., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2012 г. за N регистрации 26-26-07/002/2012-914, отсутствующим.
Признать право собственности А.М.А. на контору, назначение: нежилое здание, общей площадью 116,6 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер К", этажность: 1, кадастровый номер: 26-0-1-109/2001/2012-82, адрес: г. Б., ул. З., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2012 г. за N регистрации 26-26-07/002/2012-917, отсутствующим.
Признать право собственности А.М.А. на лабораторию, назначение: нежилое здание, общей площадью 17,2 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер Л", этажность: 1, кадастровый номер:, адрес: г. Б., ул. З., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2012 г. за N регистрации 26-26-07/002/2012-916, отсутствующим.
Возложить обязанность по несению судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины на ответчиков по данному делу.
Решением Буденновского городского суда Ставропольского края от 07 июня 2013 года в удовлетворении исковых требований А.М.А., А.Р.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка - земель населенных пунктов под промышленные объекты площадью 233 241 кв. м, кадастровый номер по адресу: Ставропольский край, г. Б., ул. З., заключенного 05.09.2012 г. между ОАО "Буденновское" по племенной работе и С.Д.А. отказано.
Решением Буденновского городского суда Ставропольского края от 07 июня 2013 года исковые требования С.Д.А. к А.Р.А., А.М.А., Б.Л.Н., Г.А.Р. удовлетворены, судом постановлено следующее:
Договор купли-продажи от 15.02.2012 г. нежилого здания общей площадью 3 006,90 кв. м, инвентарный номер 21101, Литер: А, этажность: 1, кадастровый номер:, по адресу: Ставропольский край, г. Б., ул. З., заключенный между Б.Л.Н. и А.Р.А. - признать недействительным.
Договор купли-продажи от 14.02.2012 г. склада для хранения зерна, назначение: нежилое здание, общей площадью 347,6 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер Б", этажность: 1, кадастровый номер:, по адресу: Ставропольский край, г. Б., ул. З.; бараночного цеха, назначение: нежилое здание, общей площадью 569,7 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер Ж", этажность: 1, кадастровый номер:, по адресу: Ставропольский край, г. Б., ул. З.; склада для хранения муки, назначение: нежилое здание, общей площадью 244,2 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер М", этажность: 1, кадастровый номер:, по адресу: Ставропольский край, г. Б., ул. З.; конторы, назначение: нежилое здание, общей площадью 116,6 кв. м, инвентарный номер, "Литер К", этажность: 1, кадастровый номер:, по адресу: Ставропольский край, г. Б., ул. З.; лаборатории, назначение: нежилое здание, общей площадью 17,2 кв. м, инвентарный номер, "Литер Л", этажность: 1, кадастровый номер:, по адрес: Ставропольский край, г. Б., ул. З., заключенный между Г.А.Р. и А.М.А. - признать недействительным.
Признать отсутствующим право собственности А.Р.А. на нежилое здание общей площадью 3 006,90 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер А", этажность: 1, кадастровый номер: по адресу: Ставропольский край, г. Б., ул. З., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2012 г. за номером регистрации.
Признать отсутствующим право собственности А.М.А. на склад для хранения зерна, назначение: нежилое здание, общей площадью 347,6 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер Б", этажность: 1, кадастровый номер:, по адресу: Ставропольский край, г. Б., ул. З., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2012 г. за номером регистрации.
Признать отсутствующим право собственности А.М.А. на бараночный цех, назначение: нежилое здание, общей площадью 569,7 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер Ж", этажность: 1, кадастровый номер:, по адресу: Ставропольский край, г. Б., ул. З., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2012 г. за номером регистрации.
Признать отсутствующим право собственности А.М.А. на склад для хранения муки, назначение: нежилое здание, общей площадью 244,2 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер М", этажность: 1, кадастровый номер:, по адресу: Ставропольский край, г. Б., ул. З., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2012 г. за номером регистрации.
Признать отсутствующим право собственности А.М.А. на контору, назначение: нежилое здание, общей площадью 116,6 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер К", этажность: 1. кадастровый номер:, по адресу: Ставропольский край, г. Б., ул. З., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2012 г. за N регистрации.
Признать отсутствующим право собственности А.М.А. на лабораторию, назначение: нежилое здание, общей площадью 17, 2 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер Л", этажность: 1, кадастровый номер:, по адресу: Ставропольский край, г. Б., ул. З., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2012 г. за N регистрации.
Взыскать с А.М.А. в пользу С.Д.А. *** рублей в качестве расходов по оплате государственной пошлины.
Взыскать с А.Р.А. в пользу С.Д.А. **** рублей в качестве расходов по оплате государственной пошлины.
Взыскать с Б.Л.Н. в пользу С.Д.А. *** рублей в качестве расходов по оплате государственной пошлины.
Взыскать с Г.А.Р. в пользу С.Д.А. *** рублей в качестве расходов по оплате государственной пошлины.
В апелляционной жалобе А.М.А. и А.Р.А. просят решение суда отменить и принять по делу новое решение. По мнению апеллянта, судом дана ненадлежащая оценка всем обстоятельствам по делу, неправильно применены нормы материального и процессуального права.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель С.Д.А. по доверенности У.Т.Ю. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание апелляционной инстанции представитель С.Д.А. по доверенности У.Т.Ю. поддержала доводы возражения на апелляционную жалобу, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание остальные участники процесса не явились, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, в связи с изложенным, судебная коллегия по гражданским делам находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, с оценкой имеющихся в деле доказательств в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Судом установлено, что 16.07.2012 г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ОАО "Буденновское" по племенной работе продало, а С.Д.А. купил Лот N 1, состоящий из Изолятора (1 - 2), нежилое здание, общей площадью 83, 8 кв. м, литер "И", по адресу: г. Б., ул. З.; гаража (1), нежилое здание, общей площадью 250, 2 кв. м, литер "Г", по адресу: г. Б., ул. З.; Контора (1 - 2), нежилое здание, общей площадью 159, 5 кв. м, литер "Д", по адресу: г. Б., ул. З.; склада материалов (1 - 2), нежилое здание, общей площадью 398,4 кв. м, литер "С", по адресу: г. Б., ул. З.; земельного участка из земель населенных пунктов - под промышленные объекты, площадью 23 241 кв. м, по адресу: г. Б., ул. З.
Определением Буденновского городского суда СК от 13.02.2012 г. в рамках рассматриваемого гражданского дела на нежилое здание общей площадью 3 006,9 кв. м, инвентарный номер 21101, по адресу: г. Б., ул. З., кадастровый номер: "Литер А" (далее - "Литер А"), был наложен арест. Управлению Росреестра по СК Буденновский отдел было запрещено производить любые действия, связанные с государственной регистрацией перехода прав недвижимое имущество, обременения правами 3-х лиц в отношении указанного недвижимого имущества. 15.02.2012 г. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества по которому Б.Л.Н. продал, а А.Р.А. приобрел нежилое здание "Литер А".
Решением Буденновского городского суда СК от 12.07.2012 г. по делу N 2-334/2012, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 30 октября 2012 г., были признаны недействительными договоры купли-продажи "Литер А", заключенные между Г.А.Р. и А.С.А., между А.С.А. и Б.Л.Н.; было признано отсутствующим право собственности Б.Л.Н. на недвижимое имущество - нежилое здание "Литер А". Этим же решением суда данный объект недвижимости "Литер А" признан самовольной постройкой.
Решением Буденновского городского суда от 20.12.2011 г. за Г.А.Р. было признано право собственности на нежилое здание - склад для хранения зерна, общей площадью 347,6 кв. м. Литер "Б" (далее - "Литер Б"); нежилое здание - бараночный цех, общей площадью 569,7 кв. м, Литер "Ж" (далее - "Литер Ж"); нежилое здание - склад для хранения муки, общей площадью 244,2 кв. м, Литер "М" (далее - "Литер М"); контора - нежилое здание, общей площадью 116,6 кв. м, Литер "К" (далее - "Литер К"); лаборатория - нежилое здание, общей площадью 17,2 кв. м. Литер "Л" (далее - "Литер Л").
14.02.2012 г. был заключен договор купли-продажи по которому Г.А.Р. продал, а А.М.А. купил нежилое здание - склад для хранения зерна, "Литер Б"; нежилое здание - бараночный цех "Литер Ж"; нежилое здание - склад для хранения муки "Литер М"; контора - нежилое здание "Литер К"; лабораторию "Литер Л".
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 03.05.2012 г. решение Буденновского городского суда от 20.12.2011 г. отменено и было вынесено новое решением, которым Г.А.Р. было отказано в удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на нежилое здание - склад для хранения зерна, "Литер Б"; нежилое здание - бараночный цех "Литер Ж"; нежилое здание - склад для хранения муки "Литер М"; контора - нежилое здание "Литер К"; лабораторию "Литер Л". Указанным апелляционным определением было указано, что вышеназванные объекты являются самовольными постройками.
Разрешая дело, суд правильно применил к возникшим правоотношениям нормы положений ст. ст. 153, 154, 166, 168, 222 ГК РФ и п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22. Выводы суда о признании недействительным договора купли продажи земельного участка, а также о признании договоров купли-продажи нежилых зданий, а также о признания отсутствующим право собственности, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Из содержания ст. 98 ГПК РФ следует, истцу, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с ответчика все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Судебная коллегия считает доводы А.М.А., изложенные в жалобе, о том, что он является добросовестным приобретателем "Литера Б", "Литера Ж", "Литера М", "Литера К", "Литера Л" и обладает правом собственности на указанные объекты недвижимости, несостоятельным ввиду того, что указанные объекты являются самовольными постройками, а соответственно они не могут быть объектами гражданско-правовой сделки и на покупателя по данной сделке не может распространяться режим добросовестного покупателя.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда в указанной части и удовлетворения апелляционной жалобы.
Другие доводы апелляционной жалобы судебная коллегия находит несостоятельными, противоречащими нормам закона и не подтвержденными допустимыми доказательствами.
Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой обязательную отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда
определила:
решение Буденновского городского суда Ставропольского края от 07 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 15.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5094/13
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 октября 2013 г. по делу N 33-5094/13
Судья: Озеров В.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Гедыгушева М.И.,
судей краевого суда Фоминова Р.Ю., Переверзевой В.А.
при секретаре судебного заседания Б.Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 15 октября 2013 года
дело по апелляционной жалобе А.М.А. и А.Р.А.
на решение Буденновского городского суда Ставропольского края от 07 июня 2013 года
по гражданскому делу по исковому заявлению А.Р.А., А.М.А. к С.Д.А. о признании недействительным договора купли продажи земельного участка, а также по встречному иску С.Д.А. к А.Р.А., А.М.А., Б.Л.Н., Г.А.Р. о признании договоров купли-продажи нежилых зданий, а также признания отсутствующим право собственности,
заслушав доклад судьи Фоминова Р.Ю.,
установила:
А.М.А., А.Р.А. обратились в суд с исковым заявлением к С.Д.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка.
В обоснование заявленных требований истцы указывают, что А.Р.А. на праве собственности принадлежит нежилое здание, общей площадью 3 006,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Б., ул. З., д., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АИ109459.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права сделка купли- продажи указанного нежилого здания, по адресу: г. Б., ул. З., зарегистрирована 02.08.2012 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 26-26-07/002/2012-935.
А.М.А. на праве собственности принадлежат нежилые здания, а именно бараночный цех общей площадью 569,7 кв. м, лаборатория общей площадью 17,2 кв. м, склад для хранения муки общей площадью 244,2 кв. м, склад для хранения зерна общей площадью 347,6 кв. м, контора общей площадью 116,6 кв. м, расположенные по адресу: г. Б., ул. З., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации N.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права сделка купли-продажи указанных нежилых зданий по адресу: <...>, зарегистрирована 28.02.2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N.
Право собственности на земельный участок под указанными нежилыми зданиями по адресу: г. Б., ул. З. за истцами не зарегистрировано.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.12.2012 г. право собственности на земельный участок - земли населенных пунктов под промышленные объекты площадью 233 241 кв. м, по адресу: г. Б., ул. З., зарегистрировано за С.Д.А. 05.09.2012 г. Буденновским отделом Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по СК.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним предыдущим правообладателем земельного участка по адресу: г. Б., ул. З., являлось ОАО "Буденновское" по племенной работе, которое заключило договор купли-продажи указанного земельного участка со С.Д.А.
В настоящий момент ОАО "Буденновское" по племенной работе ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.
Сделка, совершенная между ОАО "Буденновское" по племенной работе и С.Д.А., нарушает права А.Р.А. и А.М.А. на земельный участок, на котором расположены принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, т.е. истцам перешли права на земельный участок, расположенный под принадлежащими им объектами недвижимости, соответственно ОАО "Буденновское" по племенной работе не имело право отчуждать весь земельный участок С.Д.А.
Таким образом, земельный участок - земли населенных пунктов под промышленные объекты площадью 233 241 кв. м, кадастровый номер N по адресу: г. Б., ул. З., переданный ответчику, сформирован за счет земель, находящихся в пользовании истцов, без их согласия.
Поскольку произошла продажа земельного участка, не принадлежащего продавцу, под объектами недвижимости, собственниками которых являются А.М.А. и А.Р.А., то соответствии со ст. 168 ГК РФ договор купли-продажи земельного участка заключенный между ОАО "Буденновское" по племенной работе и С.Д.А. является недействительной сделкой.
При заключении договора купли-продажи земельного участка по адресу: г. Б., ул. З., указанный земельный участок был сформирован как самостоятельный объект, а земельный участок под объектами недвижимости, принадлежащими истцам, как объект не сформирован, соответственно сделка не может быть признана лишь в части продажи земельного участка, расположенного под зданиями принадлежащими А.М.А. и А.Р.А. и необходимого для их использования.
На основании изложенного истцы просят суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка - земель населенных пунктов под промышленные объекты площадью 233241 кв. м кадастровый номер N по адресу: г. Б., ул. З., заключенный 05.09.2012 г. между ОАО "Буденновское" по племенной работе и С.Д.А.
Ответчик С.Д.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением к А.М.А., А.Р.А., Б.Л.Н., Г.А.Р. о признании недействительными (ничтожными) сделок купли-продажи недвижимого имущества, о признании права отсутствующим.
В обоснование заявленных требований С.Д.А. указывает, что как следует из свидетельства 26-АИ 109459 от 02.08.2012 г., право собственности на нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 3 006,9 кв. м, инвентарный номер 21101, Литер: А, этажность: 1, кадастровый номер: 26-26-07/013/2011-425 (Литер А) зарегистрировано за А.Р.А. на основании договора купли-продажи от 15.02.2012 г.
Как следует из свидетельств N от 28.02.2012 право собственности на следующие объекты недвижимости: склад для хранения зерна, назначение: нежилое здание, общей площадью 7,6 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер Б", этажность: 1, кадастровый номер: N; бараночный цех, назначение: нежилое здание, общей площадью 569,7 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер Ж", этажность: 1, кадастровый номер: N; склад для хранения муки, назначение: нежилое здание, общей площадью 244,2 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер М", этажность: 1, кадастровый номер N; контора, назначение: нежилое здание, общей площадью 6,6 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер К", этажность: 1, кадастровый номер: N; лаборатория, назначение: нежилое здание, общей площадью 17,2 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер Л", этажность: 1, кадастровый номер: N, принадлежит А.М.А. на основании договора купли-продажи от 14 февраля 2012 г.
Считает, договоры купли-продажи от 15.02.2012 г. и 14.02.2012 г. недействительными (ничтожными) сделками, совершенными с нарушением ст. 209, 222 ГК РФ, а право собственности А.Р.А. и А.М.А. отсутствующим по следующим основаниям.
Б.Л.Н. (продавец) не вправе был распоряжаться "Литер А", поскольку не являлся его собственником; договор купли-продажи "Литер А" от 15.02.2012 г. был заключен в период действия обеспечительных мер.
Решением Буденновского городского суда СК от 12.07.2012 г. по делу N 2-334/2012, оставленным без изменения Апелляционным определением от 30 октября 2012 г., были признаны недействительными договоры купли-продажи "Литер а", заключенные между Г.А.Р. и А.С.А., между А.С.А. и Б.Л.Н., было признано отсутствующим право собственности Б.Л.Н. на "Литер А".
Кроме того, договор купли-продажи "Литер А" был заключен, переход права собственности зарегистрирован в период, когда на указанный объект был наложен арест и установлен запрет регистрационных действий в отношении указанного объекта.
Так, определением Буденновского городского суда СК от 13.02.2012 г. на "Литер А", был наложен арест. Этим же определением суда Управлению Росреестра по СК Буденновский отдел было запрещено производить любые действия, связанные с государственной регистрацией перехода прав недвижимое имущество, обременения правами 3-х лиц в отношении указанного недвижимого имущества.
Определение от 13.02.2012 г. было разослано Буденновским городским судом в Управление Росреестра по СК (г. Ставрополь) и в Буденновский отдел (письма исх. N 77-79-Зп от 13.02.2012 г. и N 4-10-82 от 14.02.2012 г.).
Арест и запрет Управлению Росреестра по СК были отменены решением Буденновского городского суда от 12.07.2012 г., вступившим в законную силу 30.10.2012 г.
Однако, в нарушение определения суда от 13.02.2012 г., была совершена сделка по распоряжению арестованным имуществом - "Литер А" - договор купли-продажи от 15.02.2012 г., Управление Росреестра по СК Буденновский отдел произвело государственную регистрацию перехода права собственности на "Литер А" и 02.08.2012 г. выдало свидетельство о государственной регистрации права 26-АЗ 776483.
Г.А.Р. (продавец) не вправе был распоряжаться недвижимым имуществом - "Литер Б", "Литер Ж", "Литер М", "Литер К", "Литер Л", поскольку не являлся его собственником, указанные объекты являются самовольными постройками.
Решением Буденновского городского суда Ставропольского края от 20 декабря 2011 г. за Г.А.Р. было признано право собственности на нежилые здания: "Литер Б", "Литер Ж", "Литер М", "Литер К", "Литер Л", расположенные по адресу: г. Б., ул. З., 1.
ОАО "Буденновское" по племенной работе", являвшееся собственником земельного участка с кадастровым номером 26:21 02 04 13:8, на котором расположены указанные объекты недвижимого имущества, 17.01.2012 г. обратилось с апелляционной жалобой на решение суда от 20.12.2011 г.
Апелляционным определением от 03.05.2012 г. решение Буденновского городского суда Ставропольского края от 20.12.2011 г. было отменено, по делу принято новое решение: в удовлетворении искового заявления Г.А.Р. о признании права собственности на объекты недвижимости "Литер Б", "Литер Ж", "Литер М", "Литер К", "Литер Л" отказано.
Право собственности А.Р.А. на "Литер А", право собственности А.М.А. на "Литер Б", "Литер Ж", "Литер М", "Литер К", "Литер Л" является отсутствующим.
Право собственности А.Р.А. на "Литер А", право собственности А.М.А. на "Литер Б", "Литер Ж", "Литер М", "Литер К", "Литер Л" отсутствующим.
На основании изложенного С.Д.А. просит суд признать договор купли- продажи от 15.02.2012 г. нежилого здания общей площадью 3 006,90 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер А", этажность: 1, кадастровый номер: N, по адресу: г. Б., ул. З., заключенный между Б.Л.Н. и А.Р.А., недействительным в силу ничтожности; признать договор купли-продажи от 14.02.2012 г. склада для хранения зерна, назначение: нежилое здание, общей площадью 347,6 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер Б", этажность: 1, кадастровый номер: N, адрес: г. Б., ул. З.; бараночного цеха, назначение: нежилое здание, общей площадью 569,7 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер Ж", этажность: 1, кадастровый номер: N, адрес: г. Б., ул. З.; склада для хранения муки, назначение: нежилое здание, общей площадью 244,2 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер М", этажность: 1, кадастровый номер: N, адрес: г. Б., ул. З.; конторы, назначение: нежилое здание, общей площадью 116,6 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер К", этажность: 1, кадастровый номер: N, адрес: г. Б., ул. З.; лаборатории, назначение: нежилое здание, общей площадью 17,2 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер Л", этажность: 1, кадастровый номер: N, адрес: г. Б., ул. З., заключенный между Г.А.Р. и А.М.А., недействительным в силу его ничтожности.
Признать право собственности А.Р.А. на нежилое здание общей площадью 3 006,90 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер А", этажность: 1, кадастровый номер: N, адрес: г. Б., ул. З., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2012 г. за N регистрации 26-26-07/002/2012-935, отсутствующим.
Признать право собственности А.М.А. на склад для хранения зерна, назначение: нежилое здание, общей площадью 347,6 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер Б", этажность: 1, кадастровый номер: 26-0-1-109/2001/2012-83, адрес: г. Б., ул. З. зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2012 г. за N регистрации 26-26-07/002/2012-915, отсутствующим.
Признать право собственности А.М.А. на бараночный цех, назначение: нежилое здание, общей площадью 569,7 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер Ж", этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: N, адрес: г. Б., ул. З., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 февраля 2012 г. за N регистрации N, отсутствующим.
Признать право собственности А.М.А. на склад для хранения муки, назначение: нежилое здание, общей площадью 244,2 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер М", этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: N, адрес: г. Б., ул. З., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2012 г. за N регистрации 26-26-07/002/2012-914, отсутствующим.
Признать право собственности А.М.А. на контору, назначение: нежилое здание, общей площадью 116,6 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер К", этажность: 1, кадастровый номер: 26-0-1-109/2001/2012-82, адрес: г. Б., ул. З., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2012 г. за N регистрации 26-26-07/002/2012-917, отсутствующим.
Признать право собственности А.М.А. на лабораторию, назначение: нежилое здание, общей площадью 17,2 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер Л", этажность: 1, кадастровый номер:, адрес: г. Б., ул. З., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2012 г. за N регистрации 26-26-07/002/2012-916, отсутствующим.
Возложить обязанность по несению судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины на ответчиков по данному делу.
Решением Буденновского городского суда Ставропольского края от 07 июня 2013 года в удовлетворении исковых требований А.М.А., А.Р.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка - земель населенных пунктов под промышленные объекты площадью 233 241 кв. м, кадастровый номер по адресу: Ставропольский край, г. Б., ул. З., заключенного 05.09.2012 г. между ОАО "Буденновское" по племенной работе и С.Д.А. отказано.
Решением Буденновского городского суда Ставропольского края от 07 июня 2013 года исковые требования С.Д.А. к А.Р.А., А.М.А., Б.Л.Н., Г.А.Р. удовлетворены, судом постановлено следующее:
Договор купли-продажи от 15.02.2012 г. нежилого здания общей площадью 3 006,90 кв. м, инвентарный номер 21101, Литер: А, этажность: 1, кадастровый номер:, по адресу: Ставропольский край, г. Б., ул. З., заключенный между Б.Л.Н. и А.Р.А. - признать недействительным.
Договор купли-продажи от 14.02.2012 г. склада для хранения зерна, назначение: нежилое здание, общей площадью 347,6 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер Б", этажность: 1, кадастровый номер:, по адресу: Ставропольский край, г. Б., ул. З.; бараночного цеха, назначение: нежилое здание, общей площадью 569,7 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер Ж", этажность: 1, кадастровый номер:, по адресу: Ставропольский край, г. Б., ул. З.; склада для хранения муки, назначение: нежилое здание, общей площадью 244,2 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер М", этажность: 1, кадастровый номер:, по адресу: Ставропольский край, г. Б., ул. З.; конторы, назначение: нежилое здание, общей площадью 116,6 кв. м, инвентарный номер, "Литер К", этажность: 1, кадастровый номер:, по адресу: Ставропольский край, г. Б., ул. З.; лаборатории, назначение: нежилое здание, общей площадью 17,2 кв. м, инвентарный номер, "Литер Л", этажность: 1, кадастровый номер:, по адрес: Ставропольский край, г. Б., ул. З., заключенный между Г.А.Р. и А.М.А. - признать недействительным.
Признать отсутствующим право собственности А.Р.А. на нежилое здание общей площадью 3 006,90 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер А", этажность: 1, кадастровый номер: по адресу: Ставропольский край, г. Б., ул. З., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2012 г. за номером регистрации.
Признать отсутствующим право собственности А.М.А. на склад для хранения зерна, назначение: нежилое здание, общей площадью 347,6 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер Б", этажность: 1, кадастровый номер:, по адресу: Ставропольский край, г. Б., ул. З., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2012 г. за номером регистрации.
Признать отсутствующим право собственности А.М.А. на бараночный цех, назначение: нежилое здание, общей площадью 569,7 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер Ж", этажность: 1, кадастровый номер:, по адресу: Ставропольский край, г. Б., ул. З., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2012 г. за номером регистрации.
Признать отсутствующим право собственности А.М.А. на склад для хранения муки, назначение: нежилое здание, общей площадью 244,2 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер М", этажность: 1, кадастровый номер:, по адресу: Ставропольский край, г. Б., ул. З., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2012 г. за номером регистрации.
Признать отсутствующим право собственности А.М.А. на контору, назначение: нежилое здание, общей площадью 116,6 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер К", этажность: 1. кадастровый номер:, по адресу: Ставропольский край, г. Б., ул. З., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2012 г. за N регистрации.
Признать отсутствующим право собственности А.М.А. на лабораторию, назначение: нежилое здание, общей площадью 17, 2 кв. м, инвентарный номер 21101, "Литер Л", этажность: 1, кадастровый номер:, по адресу: Ставропольский край, г. Б., ул. З., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2012 г. за N регистрации.
Взыскать с А.М.А. в пользу С.Д.А. *** рублей в качестве расходов по оплате государственной пошлины.
Взыскать с А.Р.А. в пользу С.Д.А. **** рублей в качестве расходов по оплате государственной пошлины.
Взыскать с Б.Л.Н. в пользу С.Д.А. *** рублей в качестве расходов по оплате государственной пошлины.
Взыскать с Г.А.Р. в пользу С.Д.А. *** рублей в качестве расходов по оплате государственной пошлины.
В апелляционной жалобе А.М.А. и А.Р.А. просят решение суда отменить и принять по делу новое решение. По мнению апеллянта, судом дана ненадлежащая оценка всем обстоятельствам по делу, неправильно применены нормы материального и процессуального права.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель С.Д.А. по доверенности У.Т.Ю. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание апелляционной инстанции представитель С.Д.А. по доверенности У.Т.Ю. поддержала доводы возражения на апелляционную жалобу, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание остальные участники процесса не явились, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, в связи с изложенным, судебная коллегия по гражданским делам находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, с оценкой имеющихся в деле доказательств в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Судом установлено, что 16.07.2012 г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ОАО "Буденновское" по племенной работе продало, а С.Д.А. купил Лот N 1, состоящий из Изолятора (1 - 2), нежилое здание, общей площадью 83, 8 кв. м, литер "И", по адресу: г. Б., ул. З.; гаража (1), нежилое здание, общей площадью 250, 2 кв. м, литер "Г", по адресу: г. Б., ул. З.; Контора (1 - 2), нежилое здание, общей площадью 159, 5 кв. м, литер "Д", по адресу: г. Б., ул. З.; склада материалов (1 - 2), нежилое здание, общей площадью 398,4 кв. м, литер "С", по адресу: г. Б., ул. З.; земельного участка из земель населенных пунктов - под промышленные объекты, площадью 23 241 кв. м, по адресу: г. Б., ул. З.
Определением Буденновского городского суда СК от 13.02.2012 г. в рамках рассматриваемого гражданского дела на нежилое здание общей площадью 3 006,9 кв. м, инвентарный номер 21101, по адресу: г. Б., ул. З., кадастровый номер: "Литер А" (далее - "Литер А"), был наложен арест. Управлению Росреестра по СК Буденновский отдел было запрещено производить любые действия, связанные с государственной регистрацией перехода прав недвижимое имущество, обременения правами 3-х лиц в отношении указанного недвижимого имущества. 15.02.2012 г. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества по которому Б.Л.Н. продал, а А.Р.А. приобрел нежилое здание "Литер А".
Решением Буденновского городского суда СК от 12.07.2012 г. по делу N 2-334/2012, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 30 октября 2012 г., были признаны недействительными договоры купли-продажи "Литер А", заключенные между Г.А.Р. и А.С.А., между А.С.А. и Б.Л.Н.; было признано отсутствующим право собственности Б.Л.Н. на недвижимое имущество - нежилое здание "Литер А". Этим же решением суда данный объект недвижимости "Литер А" признан самовольной постройкой.
Решением Буденновского городского суда от 20.12.2011 г. за Г.А.Р. было признано право собственности на нежилое здание - склад для хранения зерна, общей площадью 347,6 кв. м. Литер "Б" (далее - "Литер Б"); нежилое здание - бараночный цех, общей площадью 569,7 кв. м, Литер "Ж" (далее - "Литер Ж"); нежилое здание - склад для хранения муки, общей площадью 244,2 кв. м, Литер "М" (далее - "Литер М"); контора - нежилое здание, общей площадью 116,6 кв. м, Литер "К" (далее - "Литер К"); лаборатория - нежилое здание, общей площадью 17,2 кв. м. Литер "Л" (далее - "Литер Л").
14.02.2012 г. был заключен договор купли-продажи по которому Г.А.Р. продал, а А.М.А. купил нежилое здание - склад для хранения зерна, "Литер Б"; нежилое здание - бараночный цех "Литер Ж"; нежилое здание - склад для хранения муки "Литер М"; контора - нежилое здание "Литер К"; лабораторию "Литер Л".
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 03.05.2012 г. решение Буденновского городского суда от 20.12.2011 г. отменено и было вынесено новое решением, которым Г.А.Р. было отказано в удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на нежилое здание - склад для хранения зерна, "Литер Б"; нежилое здание - бараночный цех "Литер Ж"; нежилое здание - склад для хранения муки "Литер М"; контора - нежилое здание "Литер К"; лабораторию "Литер Л". Указанным апелляционным определением было указано, что вышеназванные объекты являются самовольными постройками.
Разрешая дело, суд правильно применил к возникшим правоотношениям нормы положений ст. ст. 153, 154, 166, 168, 222 ГК РФ и п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22. Выводы суда о признании недействительным договора купли продажи земельного участка, а также о признании договоров купли-продажи нежилых зданий, а также о признания отсутствующим право собственности, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Из содержания ст. 98 ГПК РФ следует, истцу, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с ответчика все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Судебная коллегия считает доводы А.М.А., изложенные в жалобе, о том, что он является добросовестным приобретателем "Литера Б", "Литера Ж", "Литера М", "Литера К", "Литера Л" и обладает правом собственности на указанные объекты недвижимости, несостоятельным ввиду того, что указанные объекты являются самовольными постройками, а соответственно они не могут быть объектами гражданско-правовой сделки и на покупателя по данной сделке не может распространяться режим добросовестного покупателя.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда в указанной части и удовлетворения апелляционной жалобы.
Другие доводы апелляционной жалобы судебная коллегия находит несостоятельными, противоречащими нормам закона и не подтвержденными допустимыми доказательствами.
Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой обязательную отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда
определила:
решение Буденновского городского суда Ставропольского края от 07 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)