Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 марта 2015 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ереминой О.А.
судей Величко М.Г., Чотчаева Б.Т.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Косеевой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Агентство развития Краснодарского края" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.12.2014 по делу N А32-41339/2013
по иску ООО "Сфера Сервис"
к ответчику - ОАО "Агентство развития Краснодарского края"
о взыскании задолженности
принятое в составе судьи Ташу А.Х.
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Сфера Сервис" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к открытому акционерному обществу "Агентство развития Краснодарского края" о взыскании задолженности в размере 12500000 рублей.
Решением от 25.12.2014 иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскано 12500000 рублей задолженности.
Решение мотивировано тем, что у ответчика имеется задолженность за приобретенные права и обязанности арендатора земельного участка в размере 12500000 рублей перед истцом, право требования данной задолженности получено по договорам цессии. Доказательств исполнения обязательств не представлено.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что по договору от 03.07.2012 оплата предполагалось путем передачи квартир общей площадью 12340,33 кв. м в многоквартирном жилом доме, возводимом на земельном участке. Во исполнение данного условия договора между сторонами должны были быть заключены договоры долевого участия на основании соглашения о намерениях от 12.10.2012. Договоры ответчиком с ООО "Жилсервис" заключены в результате уступки прав требования реализация договора стала невозможна. ООО "Жилсервис" обязано исполнить соглашение о намерениях и не вправе было передавать право требования долга с ответчика по договору от 03.07.2012, так как в данном случае личность кредитора имеет значение для должника. Кроме того, договор уступки прав требования не зарегистрирован, следовательно, является незаключенным.
В судебное заседание апелляционной инстанции представитель ОАО "Агентство развития Краснодарского края" не явился. Общество о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено надлежащим образом.
Представитель ООО "Сфера Сервис" в заседание не явился. Обществом заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.
Как следует из отзыва, истец доводы жалобы не признает, просит решение оставить без изменения.
Изучив материалы дела и обсудив доводы жалобы, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 29.06.2007 между администрацией муниципального образования г. Краснодар (арендодатель) и жилищным социальным фондом "Жилсоцфонд" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 4300014901 (т. 1 л.д. 49-88), согласно которому арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, расположенный в районе ул. Российской и пер. Ленинского в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара, общей площадью 80114 кв. м, в том числе в охранных зонах инженерных коммуникаций 4914 кв. м, кадастровый норме 23:43:0000000:0182. Участок предоставляется для размещения многоэтажных жилых домов (пункт 1.3).
По договору уступки прав и обязанностей по договору земельного участка от 21.11.2011 Жилсоцфонд уступил, а ЗАО "Регион" приняло все права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка N 4300014901 от 29.06.2007 в части земельного участка, расположенного в районе ул. Российской и пер. Ленинского в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара, общей площадью 80114 кв. м, в том числе охранных зонах инженерных коммуникаций 4914 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0000000:182 с разрешенным использованием - для размещения многоэтажных жилых домов, категория земель - земли населенных пунктов.
В соответствии с пунктом 1.2 договора за уступаемые права и обязанности по договору аренды в части земельного участка ЗАО "Регион" обязалось уплатить Жилсоцфонду денежные средства в размере 10640000 рублей (пункты 1.2 и 3.1).
На основании договора N 28/04 от 28.04.2012 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 4300014901 от 29.06.2007 (т. 1 л.д. 13-16) ЗАО "Регион" передало права и обязанности арендатора по названному договору аренды земельного участка ОАО "Агентство развития Краснодарского края".
В пункте 2.1 договора установлено, что за уступку передаваемого права ОАО "Агентство развития Краснодарского края" обязалось уплатить ЗАО "Регион" 373657083 руб. 52 коп.
ЗАО "Регион" (кредитор) по договору об уступке права требования долга от 03.07.2012 передало ООО "Жилсервис" (новый кредитор) право требования к ОАО "Агентство развития Краснодарского края" (должник), имеющегося по состоянию на 30.06.2012 долга должника перед кредитором, подтвержденного актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.06.2012 (т. 1 л.д. 17-19). Размер долга должника, уступаемого кредитором новому кредитору, по настоящему договору составляет 373657083 руб. 52 коп. (пункт 1.2). за уступаемые права требования по настоящему договору новый кредитор уплачивает кредитору 373657083 руб. 52 коп. (пункт 1.3 договора).
В соответствии с условиями договора об уступке права требования долга от 15.02.2013 (т. 1 л.д. 20) ООО "Жилсервис" (кредитор) передало право требования части долга ОАО "Агентство развития Краснодарского края" (должник) в размере 12500000 рублей ООО "Сфера Сервис" (новый кредитор).
В связи с неисполнением должником обязательств по оплате долга, ООО "Сфера Сервис" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Согласно пункту 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
Форма и содержание договоров уступки права требования соответствуют положениям статей 388 - 389 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
ОАО "Агентство развития Краснодарского края" не представлено доказательств оплаты задолженности в размере 12500000 рублей.
Ссылка заявителя жалобы на то, что договор от 15.02.2013 заключен в нарушение норм пункта 2 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации, отклоняется судом апелляционной инстанции как несостоятельная.
В силу пункта 2 статьи 388 Кодекса не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
Вместе с тем, наличие у должника встречных требований к цеденту не является основанием для вывода о невозможности уступки права требования к должнику и применения пункта 2 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Довод заявителя жалобы о незаключенности договора от 15.02.2013, не принимается во внимание судом апелляционной инстанции.
В соответствии со статьей 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (пункт 2 названной статьи).
По спорному договору от 15.02.2013 новому кредитору передано право требования исполнения денежного обязательства, возникающего из договора уступки права требования задолженности за приобретенные права и обязанности арендатора земельного участка.
В соответствии с действующим законодательством соглашения о денежных обязательствах, об уплате задолженности не требуют государственной регистрации. По спорному договору цессионарию не передавались права и обязанности арендатора либо арендодателя по договору аренды земельного участка.
При таких условиях, вывод суда первой инстанции об удовлетворении иска правомерен, оснований для отмены или изменения обжалуемого решения не усматривает.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.12.2014 по делу N А32-41339/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
О.А.ЕРЕМИНА
Судьи
М.Г.ВЕЛИЧКО
Б.Т.ЧОТЧАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.03.2015 N 15АП-2472/2015 ПО ДЕЛУ N А32-41339/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 марта 2015 г. N 15АП-2472/2015
Дело N А32-41339/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 марта 2015 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ереминой О.А.
судей Величко М.Г., Чотчаева Б.Т.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Косеевой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Агентство развития Краснодарского края" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.12.2014 по делу N А32-41339/2013
по иску ООО "Сфера Сервис"
к ответчику - ОАО "Агентство развития Краснодарского края"
о взыскании задолженности
принятое в составе судьи Ташу А.Х.
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Сфера Сервис" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к открытому акционерному обществу "Агентство развития Краснодарского края" о взыскании задолженности в размере 12500000 рублей.
Решением от 25.12.2014 иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскано 12500000 рублей задолженности.
Решение мотивировано тем, что у ответчика имеется задолженность за приобретенные права и обязанности арендатора земельного участка в размере 12500000 рублей перед истцом, право требования данной задолженности получено по договорам цессии. Доказательств исполнения обязательств не представлено.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что по договору от 03.07.2012 оплата предполагалось путем передачи квартир общей площадью 12340,33 кв. м в многоквартирном жилом доме, возводимом на земельном участке. Во исполнение данного условия договора между сторонами должны были быть заключены договоры долевого участия на основании соглашения о намерениях от 12.10.2012. Договоры ответчиком с ООО "Жилсервис" заключены в результате уступки прав требования реализация договора стала невозможна. ООО "Жилсервис" обязано исполнить соглашение о намерениях и не вправе было передавать право требования долга с ответчика по договору от 03.07.2012, так как в данном случае личность кредитора имеет значение для должника. Кроме того, договор уступки прав требования не зарегистрирован, следовательно, является незаключенным.
В судебное заседание апелляционной инстанции представитель ОАО "Агентство развития Краснодарского края" не явился. Общество о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено надлежащим образом.
Представитель ООО "Сфера Сервис" в заседание не явился. Обществом заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.
Как следует из отзыва, истец доводы жалобы не признает, просит решение оставить без изменения.
Изучив материалы дела и обсудив доводы жалобы, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 29.06.2007 между администрацией муниципального образования г. Краснодар (арендодатель) и жилищным социальным фондом "Жилсоцфонд" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 4300014901 (т. 1 л.д. 49-88), согласно которому арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, расположенный в районе ул. Российской и пер. Ленинского в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара, общей площадью 80114 кв. м, в том числе в охранных зонах инженерных коммуникаций 4914 кв. м, кадастровый норме 23:43:0000000:0182. Участок предоставляется для размещения многоэтажных жилых домов (пункт 1.3).
По договору уступки прав и обязанностей по договору земельного участка от 21.11.2011 Жилсоцфонд уступил, а ЗАО "Регион" приняло все права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка N 4300014901 от 29.06.2007 в части земельного участка, расположенного в районе ул. Российской и пер. Ленинского в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара, общей площадью 80114 кв. м, в том числе охранных зонах инженерных коммуникаций 4914 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0000000:182 с разрешенным использованием - для размещения многоэтажных жилых домов, категория земель - земли населенных пунктов.
В соответствии с пунктом 1.2 договора за уступаемые права и обязанности по договору аренды в части земельного участка ЗАО "Регион" обязалось уплатить Жилсоцфонду денежные средства в размере 10640000 рублей (пункты 1.2 и 3.1).
На основании договора N 28/04 от 28.04.2012 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 4300014901 от 29.06.2007 (т. 1 л.д. 13-16) ЗАО "Регион" передало права и обязанности арендатора по названному договору аренды земельного участка ОАО "Агентство развития Краснодарского края".
В пункте 2.1 договора установлено, что за уступку передаваемого права ОАО "Агентство развития Краснодарского края" обязалось уплатить ЗАО "Регион" 373657083 руб. 52 коп.
ЗАО "Регион" (кредитор) по договору об уступке права требования долга от 03.07.2012 передало ООО "Жилсервис" (новый кредитор) право требования к ОАО "Агентство развития Краснодарского края" (должник), имеющегося по состоянию на 30.06.2012 долга должника перед кредитором, подтвержденного актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.06.2012 (т. 1 л.д. 17-19). Размер долга должника, уступаемого кредитором новому кредитору, по настоящему договору составляет 373657083 руб. 52 коп. (пункт 1.2). за уступаемые права требования по настоящему договору новый кредитор уплачивает кредитору 373657083 руб. 52 коп. (пункт 1.3 договора).
В соответствии с условиями договора об уступке права требования долга от 15.02.2013 (т. 1 л.д. 20) ООО "Жилсервис" (кредитор) передало право требования части долга ОАО "Агентство развития Краснодарского края" (должник) в размере 12500000 рублей ООО "Сфера Сервис" (новый кредитор).
В связи с неисполнением должником обязательств по оплате долга, ООО "Сфера Сервис" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Согласно пункту 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
Форма и содержание договоров уступки права требования соответствуют положениям статей 388 - 389 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
ОАО "Агентство развития Краснодарского края" не представлено доказательств оплаты задолженности в размере 12500000 рублей.
Ссылка заявителя жалобы на то, что договор от 15.02.2013 заключен в нарушение норм пункта 2 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации, отклоняется судом апелляционной инстанции как несостоятельная.
В силу пункта 2 статьи 388 Кодекса не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
Вместе с тем, наличие у должника встречных требований к цеденту не является основанием для вывода о невозможности уступки права требования к должнику и применения пункта 2 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Довод заявителя жалобы о незаключенности договора от 15.02.2013, не принимается во внимание судом апелляционной инстанции.
В соответствии со статьей 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (пункт 2 названной статьи).
По спорному договору от 15.02.2013 новому кредитору передано право требования исполнения денежного обязательства, возникающего из договора уступки права требования задолженности за приобретенные права и обязанности арендатора земельного участка.
В соответствии с действующим законодательством соглашения о денежных обязательствах, об уплате задолженности не требуют государственной регистрации. По спорному договору цессионарию не передавались права и обязанности арендатора либо арендодателя по договору аренды земельного участка.
При таких условиях, вывод суда первой инстанции об удовлетворении иска правомерен, оснований для отмены или изменения обжалуемого решения не усматривает.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.12.2014 по делу N А32-41339/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
О.А.ЕРЕМИНА
Судьи
М.Г.ВЕЛИЧКО
Б.Т.ЧОТЧАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)