Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 12 ноября 2014 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Липкинд Е.Я.,
судей Серовой Е.А., Александрова А.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коневой А.О.,
с участием:
от ОАО "Россельхозбанк" - представитель Кислинская М.А. по доверенности от 02.04.2013 г.,
иные лица, не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, в зале N 7 апелляционную жалобу ОАО "Россельхозбанк", на определение Арбитражного суд Ульяновской области от 26 сентября 2014 г. о частичном удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "Агро Темп" Каменского А.С. об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, а также начальной продажной цены предмета залога по делу N А72-186/2013 (судья Юдин П.Г.) о несостоятельности (банкротстве) ООО "Агро Темп", Ульяновская область, Мелекесский район, с. Степная Васильевка,
установил:
22.07.2014 г. конкурсный управляющий ООО "АгроТемп" Каменский А.С. обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением, согласно которому просит: утвердить порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога, а также начальную продажную цену имущества ООО "АгроТемп", находящегося в залоге у конкурсного кредитора - ОАО "Рос-сийский Сельскохозяйственный Банк", в следующем размере:
- 1. Нежилого здания (Здание "Дом быта"), 1982 т.п., общей площадью - 399,47 кв. м, Литера А, адрес месторасположения: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Лермонтова, 16А - в сумме 2 988 240 рублей (с НДС);
- 2. Земельного участка, общей площадью 1788,0 кв. м, адрес месторасположения: Улья-новская область, г. Димитровград, ул. Лермонтова, 16А, кадастровый (условный) номер: 73:23:010509:0040, категория земель: земли населенных пунктов - в сумме 3 415 080 рублей (без НДС);
- 3. Мельничного оборудования (Приложение 1) - в сумме 18 863 774 руб. (с НДС).
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.09.2014 заявление конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "АгроТемп" Каменского Александра Сергеевича удовлетворено частично.
Суд утвердил порядок и условия продажи залогового имущества ООО "АгроТемп" в редакции ОАО "Российский Сельскохозяйственных Банк".
Установлена начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества в сумме 5 122 656 руб. 00 коп., в том числе:
- 1. Нежилого здания (Здание "Дом быта"), 1982 т.п., общей площадью - 399,47 кв. м, Ли-тера А, адрес месторасположения: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Лермонтова, 16А - в сумме 2 390 592 руб. 00 коп.;
- 2. Земельного участка, общей площадью 1788,0 кв. м, адрес месторасположения: Улья-новская область, г. Димитровград, ул. Лермонтова, 16А, кадастровый (условный) номер: 73:23:010509:0040, категория земель: земли населенных пунктов - в сумме 2 732 064 руб. 00 коп.;
- Установлена начальная продажная цена заложенного движимого имущества:
Мельничное оборудование (Приложение 1) - в сумме 18 863 774 руб. 00 коп.
В остальной части заявление оставлено без удовлетворения.
В апелляционной жалобе ОАО "Россельхозбанк" просит определение суда от 26.09.2014 отменить в части установления начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества равной 80% рыночной стоимости имущества и установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества равной 100% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика от 24.02.2014 N 04/02-2014 г.
В судебном заседании представитель ОАО "РСХБ" доводы апелляционной жалобы полностью поддержал, считает, что установление начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества равной 100% его рыночной стоимости наиболее соответствует целям конкурсного производства по погашению требований кредиторов.
ФНС России просит рассмотреть апелляционную жалобу без участия представителя, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
В соответствии с ч. 5 ст. 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного акта только в обжалуемой части. Так как лица, участвующие в деле, иных возражений не заявили, законность и обоснованность определения суда от 26.09.2014 рассматривается только в части установления начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества равной 100% его рыночной стоимости.
Заслушав представителя заявителя, рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, судебная коллегия Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда не находит оснований к отмене определения суда от 26.09.2014 года.
Как следует из материалов дела определением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.06.2013 г. (резолютивная часть объявлена 14.06.2013 г.) требование ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" удовлетворены. Банк включен в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "АгроТемп" в сумме 168 651 997 руб. 94 коп., в том числе 160 251 680 руб. 42 коп. - основной долг, 8 400 317 руб. 52 коп. - пени, из которой требования в сумме 18 041 000 руб. обеспечены залогом имущества должника.
В определении от 18.06.2013 г. судом установлено, что 18.11.2011 года между ОАО "Россельхозбанк" и ООО "АгроТемп" в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору N 116500/0136 от 18.11.2011 г. был заключен договор о залоге оборудования N 116500/0136-5, по условиям которого должник передал в залог Банку движимое имущество - 222 единицы сельскохозяйственного оборудования, приведенного в приложении N 1 к договору, на общую залоговую стоимость 17 538 933 рубля 10 коп.
Димитровградским городским судом по делу N 2-2573/2012 была назначена судебная товароведческая экспертиза. По заключению экспертов N э 2560/12 от 07.12.2012 г. рыночная стоимость сельскохозяйственного оборудования, являющегося предметом залога по договору залога оборудования N 116500/0136-5 от 18.11.2011 составляет 18 041 000 руб.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.12.2013 г. (резолютивная часть определения объявлена 27.11.2013 г.) Открытое акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" включено в третью очередь реестра требований кредиторов с суммой основного долга - 9 040 000 руб., как обеспеченное залогом имущества должника.
В определении от 03.12.2013 г. арбитражным судом установлено, что 19.12.2011 г. в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору от 19.12.2011 г. N 116500/0146 между Банком (Залогодержатель) и ООО "АгроТемп" (Залогодатель) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости).
Предметом ипотеки являются: нежилое здание, находящееся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Лермонтова, д. 16 А, кадастровый номер 73:23:010509:0040:0088140001, общей площадью 399,47 кв. м; земельный участок, находящийся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Лермонтова, д. 16А, кадастровый номер 73:23:010509:0040, общей площадью 1 788 кв. м.
Согласно пункту 3.2. Договора об ипотеке залоговая стоимость имущества, определенная сторонами установлена в размере: 8 963 424 руб. 75 коп., в том числе нежилое здание - 7 351 077 руб. 00 коп., земельный участок - 1 612 347 руб. 75 коп.
Решением Димитровградского городского суда от 07.12.2012 г. по делу N 2-2571/2012 обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО "АгроТемп": нежилое здание "Дом быта", площадью 399,47 кв. м, кадастровый номер 73:23:010509:0040:0088140001, и земельный участок площадью 1 788 кв. м, кадастровый но-мер 73:23:010509:0040, расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Лермонтова, д. 16А, путем его продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью нежилого здания "Дом быта" в размере 7 201 000 руб. 00 коп., земельного участка в размере 1 839 000 руб. 00 коп.
В своем заявлении конкурсный управляющий ООО "АгроТемп" Каменский А.С. просит утвердить начальную цену продажи имущества должника, находящегося в залоге у ОАО "Россельхозбанк", определенную на основании отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, оборудования, спецтехники, транспортных средств и права требования дебиторской задолженности ООО "АгроТемп" N 04/02-2014 от 24.02.2014 г.
Согласно отчету об определении рыночной стоимости N 04/02-2014 от 24.02.2014 г. рыночная стоимость движимого имущества ООО "АгроТемп" (Мельничное оборудование) составляет 18 863 774 руб. 00 коп., рыночная стоимость недвижимого имущества - 6 403 320 руб.
Суд первой инстанции, рассматривая разногласия между конкурсным управляющим и залоговым кредитором по определению порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества в соответствии с п. 4 ст. 138 Закона "О банкротстве", определил начальную продажную цену залогового имущества в размере 80%.
В апелляционной жалобе - ОАО "РСХБ" оспаривает установление начальной продажной цены только недвижимого имущества, считая, что в целях наибольшего удовлетворения требований кредиторов она должна быть определена в размере 100% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.
Суд апелляционной инстанции по результатам повторного рассмотрения дела в обжалуемой части, в соответствии со ст. 71, 268 АПК РФ считает, что выводы суда первой инстанции, послужившие основанием для установления начальной продажной цены недвижимого имущества в размере 80%, сделаны при полном исследовании материалов дела и правильном применении норм материального права.
Отчетом N 04/02-2014 от 24.02.2014 г. определена рыночная стоимость недвижимого имущества ООО "АгроТемп", находящегося в залоге у Банка в размере 6 403 320 руб., в том числе:
- - Нежилого здания (Здание "Дом быта"), 1982 т.п., общей площадью - 399,47 кв. м, Литера А, адрес месторасположения: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Лермонтова, 16А - 2 988 240 руб. 00 коп.;
- - Земельного участка, общей площадью 1788,0 кв. м, адрес месторасположения: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Лермонтова, 16А, кадастровый (условный) номер: 73:23:010509:0040, категория земель: земли населенных пунктов - 3 415 080 руб. 00 коп.
В абз. 3 пункта 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
Абзацем 2 пункта 4 статьи 138 Федерального закона о банкротстве установлено, что начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федеральный закон от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ (в редакции Федерального закона от 21.12.2013, вступившим в силу с 01.07.2014 г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Следовательно, на основании отчета N 04/02-2014 от 24.02.2014 г. и действующих норм права: п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 138 Закона "О банкротстве", арбитражный суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что начальная продажная цена недвижимого имущества должника, находящегося в залоге ОАО "Россельхозбанк" должна быть установлена в сумме 5 122 656 рублей 00 коп., то есть равной 80% рыночной стоимости указанного недвижимого имущества.
Данный вывод соответствует правоприменительной практике, определенной в определении ВАС РФ от 13.02.2014 N ВАС -966/14, постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 23.09.2014 N А65-18247/2012.
Доказательств иного, в том числе и возможности реализации недвижимого имущества по цене равной 100% рыночной стоимости имущества, заявитель апелляционной жалобы не представил.
Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта не установлено, определение суда от 26.09.2014 г. является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Определение Арбитражного суд Ульяновской области от 26 сентября 2014 г. о частичном удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "Агро Темп" Каменского А.С. об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, а также начальной продажной цены предмета залога по делу N А72-186/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.
Председательствующий
Е.Я.ЛИПКИНД
Судьи
Е.А.СЕРОВА
А.И.АЛЕКСАНДРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.11.2014 ПО ДЕЛУ N А72-186/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 ноября 2014 г. по делу N А72-186/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 12 ноября 2014 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Липкинд Е.Я.,
судей Серовой Е.А., Александрова А.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коневой А.О.,
с участием:
от ОАО "Россельхозбанк" - представитель Кислинская М.А. по доверенности от 02.04.2013 г.,
иные лица, не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, в зале N 7 апелляционную жалобу ОАО "Россельхозбанк", на определение Арбитражного суд Ульяновской области от 26 сентября 2014 г. о частичном удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "Агро Темп" Каменского А.С. об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, а также начальной продажной цены предмета залога по делу N А72-186/2013 (судья Юдин П.Г.) о несостоятельности (банкротстве) ООО "Агро Темп", Ульяновская область, Мелекесский район, с. Степная Васильевка,
установил:
22.07.2014 г. конкурсный управляющий ООО "АгроТемп" Каменский А.С. обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением, согласно которому просит: утвердить порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога, а также начальную продажную цену имущества ООО "АгроТемп", находящегося в залоге у конкурсного кредитора - ОАО "Рос-сийский Сельскохозяйственный Банк", в следующем размере:
- 1. Нежилого здания (Здание "Дом быта"), 1982 т.п., общей площадью - 399,47 кв. м, Литера А, адрес месторасположения: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Лермонтова, 16А - в сумме 2 988 240 рублей (с НДС);
- 2. Земельного участка, общей площадью 1788,0 кв. м, адрес месторасположения: Улья-новская область, г. Димитровград, ул. Лермонтова, 16А, кадастровый (условный) номер: 73:23:010509:0040, категория земель: земли населенных пунктов - в сумме 3 415 080 рублей (без НДС);
- 3. Мельничного оборудования (Приложение 1) - в сумме 18 863 774 руб. (с НДС).
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.09.2014 заявление конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "АгроТемп" Каменского Александра Сергеевича удовлетворено частично.
Суд утвердил порядок и условия продажи залогового имущества ООО "АгроТемп" в редакции ОАО "Российский Сельскохозяйственных Банк".
Установлена начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества в сумме 5 122 656 руб. 00 коп., в том числе:
- 1. Нежилого здания (Здание "Дом быта"), 1982 т.п., общей площадью - 399,47 кв. м, Ли-тера А, адрес месторасположения: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Лермонтова, 16А - в сумме 2 390 592 руб. 00 коп.;
- 2. Земельного участка, общей площадью 1788,0 кв. м, адрес месторасположения: Улья-новская область, г. Димитровград, ул. Лермонтова, 16А, кадастровый (условный) номер: 73:23:010509:0040, категория земель: земли населенных пунктов - в сумме 2 732 064 руб. 00 коп.;
- Установлена начальная продажная цена заложенного движимого имущества:
Мельничное оборудование (Приложение 1) - в сумме 18 863 774 руб. 00 коп.
В остальной части заявление оставлено без удовлетворения.
В апелляционной жалобе ОАО "Россельхозбанк" просит определение суда от 26.09.2014 отменить в части установления начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества равной 80% рыночной стоимости имущества и установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества равной 100% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика от 24.02.2014 N 04/02-2014 г.
В судебном заседании представитель ОАО "РСХБ" доводы апелляционной жалобы полностью поддержал, считает, что установление начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества равной 100% его рыночной стоимости наиболее соответствует целям конкурсного производства по погашению требований кредиторов.
ФНС России просит рассмотреть апелляционную жалобу без участия представителя, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
В соответствии с ч. 5 ст. 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного акта только в обжалуемой части. Так как лица, участвующие в деле, иных возражений не заявили, законность и обоснованность определения суда от 26.09.2014 рассматривается только в части установления начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества равной 100% его рыночной стоимости.
Заслушав представителя заявителя, рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, судебная коллегия Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда не находит оснований к отмене определения суда от 26.09.2014 года.
Как следует из материалов дела определением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.06.2013 г. (резолютивная часть объявлена 14.06.2013 г.) требование ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" удовлетворены. Банк включен в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "АгроТемп" в сумме 168 651 997 руб. 94 коп., в том числе 160 251 680 руб. 42 коп. - основной долг, 8 400 317 руб. 52 коп. - пени, из которой требования в сумме 18 041 000 руб. обеспечены залогом имущества должника.
В определении от 18.06.2013 г. судом установлено, что 18.11.2011 года между ОАО "Россельхозбанк" и ООО "АгроТемп" в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору N 116500/0136 от 18.11.2011 г. был заключен договор о залоге оборудования N 116500/0136-5, по условиям которого должник передал в залог Банку движимое имущество - 222 единицы сельскохозяйственного оборудования, приведенного в приложении N 1 к договору, на общую залоговую стоимость 17 538 933 рубля 10 коп.
Димитровградским городским судом по делу N 2-2573/2012 была назначена судебная товароведческая экспертиза. По заключению экспертов N э 2560/12 от 07.12.2012 г. рыночная стоимость сельскохозяйственного оборудования, являющегося предметом залога по договору залога оборудования N 116500/0136-5 от 18.11.2011 составляет 18 041 000 руб.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.12.2013 г. (резолютивная часть определения объявлена 27.11.2013 г.) Открытое акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" включено в третью очередь реестра требований кредиторов с суммой основного долга - 9 040 000 руб., как обеспеченное залогом имущества должника.
В определении от 03.12.2013 г. арбитражным судом установлено, что 19.12.2011 г. в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору от 19.12.2011 г. N 116500/0146 между Банком (Залогодержатель) и ООО "АгроТемп" (Залогодатель) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости).
Предметом ипотеки являются: нежилое здание, находящееся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Лермонтова, д. 16 А, кадастровый номер 73:23:010509:0040:0088140001, общей площадью 399,47 кв. м; земельный участок, находящийся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Лермонтова, д. 16А, кадастровый номер 73:23:010509:0040, общей площадью 1 788 кв. м.
Согласно пункту 3.2. Договора об ипотеке залоговая стоимость имущества, определенная сторонами установлена в размере: 8 963 424 руб. 75 коп., в том числе нежилое здание - 7 351 077 руб. 00 коп., земельный участок - 1 612 347 руб. 75 коп.
Решением Димитровградского городского суда от 07.12.2012 г. по делу N 2-2571/2012 обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО "АгроТемп": нежилое здание "Дом быта", площадью 399,47 кв. м, кадастровый номер 73:23:010509:0040:0088140001, и земельный участок площадью 1 788 кв. м, кадастровый но-мер 73:23:010509:0040, расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Лермонтова, д. 16А, путем его продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью нежилого здания "Дом быта" в размере 7 201 000 руб. 00 коп., земельного участка в размере 1 839 000 руб. 00 коп.
В своем заявлении конкурсный управляющий ООО "АгроТемп" Каменский А.С. просит утвердить начальную цену продажи имущества должника, находящегося в залоге у ОАО "Россельхозбанк", определенную на основании отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, оборудования, спецтехники, транспортных средств и права требования дебиторской задолженности ООО "АгроТемп" N 04/02-2014 от 24.02.2014 г.
Согласно отчету об определении рыночной стоимости N 04/02-2014 от 24.02.2014 г. рыночная стоимость движимого имущества ООО "АгроТемп" (Мельничное оборудование) составляет 18 863 774 руб. 00 коп., рыночная стоимость недвижимого имущества - 6 403 320 руб.
Суд первой инстанции, рассматривая разногласия между конкурсным управляющим и залоговым кредитором по определению порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества в соответствии с п. 4 ст. 138 Закона "О банкротстве", определил начальную продажную цену залогового имущества в размере 80%.
В апелляционной жалобе - ОАО "РСХБ" оспаривает установление начальной продажной цены только недвижимого имущества, считая, что в целях наибольшего удовлетворения требований кредиторов она должна быть определена в размере 100% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.
Суд апелляционной инстанции по результатам повторного рассмотрения дела в обжалуемой части, в соответствии со ст. 71, 268 АПК РФ считает, что выводы суда первой инстанции, послужившие основанием для установления начальной продажной цены недвижимого имущества в размере 80%, сделаны при полном исследовании материалов дела и правильном применении норм материального права.
Отчетом N 04/02-2014 от 24.02.2014 г. определена рыночная стоимость недвижимого имущества ООО "АгроТемп", находящегося в залоге у Банка в размере 6 403 320 руб., в том числе:
- - Нежилого здания (Здание "Дом быта"), 1982 т.п., общей площадью - 399,47 кв. м, Литера А, адрес месторасположения: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Лермонтова, 16А - 2 988 240 руб. 00 коп.;
- - Земельного участка, общей площадью 1788,0 кв. м, адрес месторасположения: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Лермонтова, 16А, кадастровый (условный) номер: 73:23:010509:0040, категория земель: земли населенных пунктов - 3 415 080 руб. 00 коп.
В абз. 3 пункта 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
Абзацем 2 пункта 4 статьи 138 Федерального закона о банкротстве установлено, что начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федеральный закон от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ (в редакции Федерального закона от 21.12.2013, вступившим в силу с 01.07.2014 г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Следовательно, на основании отчета N 04/02-2014 от 24.02.2014 г. и действующих норм права: п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 138 Закона "О банкротстве", арбитражный суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что начальная продажная цена недвижимого имущества должника, находящегося в залоге ОАО "Россельхозбанк" должна быть установлена в сумме 5 122 656 рублей 00 коп., то есть равной 80% рыночной стоимости указанного недвижимого имущества.
Данный вывод соответствует правоприменительной практике, определенной в определении ВАС РФ от 13.02.2014 N ВАС -966/14, постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 23.09.2014 N А65-18247/2012.
Доказательств иного, в том числе и возможности реализации недвижимого имущества по цене равной 100% рыночной стоимости имущества, заявитель апелляционной жалобы не представил.
Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта не установлено, определение суда от 26.09.2014 г. является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Определение Арбитражного суд Ульяновской области от 26 сентября 2014 г. о частичном удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "Агро Темп" Каменского А.С. об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, а также начальной продажной цены предмета залога по делу N А72-186/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.
Председательствующий
Е.Я.ЛИПКИНД
Судьи
Е.А.СЕРОВА
А.И.АЛЕКСАНДРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)