Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Буряков В.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Байдаевой Л.В.,
судей Гулиной Е.М., Панцевич И.А.,
при секретаре <данные изъяты> М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу <данные изъяты> на решение Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску <данные изъяты> к Администрации городского округа Коломна о признании права собственности на земельный участок,
заслушав доклад судьи Гулиной Е.М.,
объяснения третьих лиц <данные изъяты> Т.А., <данные изъяты> А.А., представителя третьего лица <данные изъяты> С.И. - <данные изъяты> А.Ю.,
Истец <данные изъяты> Н.В. первоначально обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок. Определением суда от <данные изъяты> ответчик <данные изъяты> заменен на надлежащего ответчика - Администрацию городского округа Коломна.
В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением главы Администрации <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> Н.И. под строительство индивидуального жилого дома по <данные изъяты> был выделен в пользование земельный участок площадью 0,0782 га. На указанном земельном участке <данные изъяты> Н.И. возвел часть жилого дома, и <данные изъяты> на основании договора купли-продажи недостроенного дома продал его истцу <данные изъяты> Н.В. На основании постановления Главы Администрации <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> право пользования земельным участком площадью 0,0782 га с <данные изъяты> Н.И. было переоформлено на <данные изъяты> Н.В. При этом, <данные изъяты> Н.В. дополнительно был отведен в пользование земельный участок площадью 0,02 га, за счет части земельного участка при домовладении <данные изъяты> по <данные изъяты>, принадлежащей <данные изъяты> В.Г., с согласия последнего. После этого истец <данные изъяты> Н.В. достроил жилой дом общей площадью 409.9 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> зарегистрировал свое право собственности на него. Сразу после приобретения недостроенного жилого дома истец огородил земельный участок, возведя металлический забор, который до настоящего времени располагается по границам земельного участка. Согласно кадастровому паспорту земельного участка земельный участок к/н 50:57:0030702:17, расположенный по адресу: <данные изъяты>, состоит на кадастровом учете недвижимости с <данные изъяты> и имеет площадь 0,982 кв. м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровый номер 50:57:0030702:17 равнозначен кадастровому номеру 50:57:0030702:17. Однако, в настоящий момент согласно результатам межевания, проведенного ООО "Геодезист", площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца <данные изъяты> Н.В., составляет 1353 кв. м, эта площадь и границы земельного участка не менялись с момента приобретения истцом недостроенного дома, расположенного на нем. Администрацией городского поселения Коломна <данные изъяты> было отказано в приобретении данного земельного участка в собственность в связи с несоответствием его фактической площади данным кадастрового учета.
На основании изложенного, истец просил суд установить факт владения и пользования земельным участком площадью 1353 кв. м, расположенным по адресу: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый номер 50:57:0030702:17, признать за истцом <данные изъяты> Н.В. право собственности на вышеуказанный земельный участок, указав, что решение суда является основанием для внесения изменений в ГКН и регистрации права собственности в отношении указанного земельного участка.
В судебном заседании истец доводы иска поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда и пояснила, что по данному иску Администрация должна быть не ответчиком, а третьим лицом, поскольку муниципальных земель на спорной территории нет. Представитель ответчика указала, что в данном случае права третьих лиц никак не затрагиваются, они привлечены судом неправомерно.
Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился.
Решением Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе истец <данные изъяты> Н.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от <данные изъяты>, <данные изъяты> Н.В. приобрел у <данные изъяты> Н.И. недостроенный дом по адресу <данные изъяты>.
Жилой дом расположен на земельном участке, отведенном <данные изъяты> Н.И. Постановлением главы Администрации <данные изъяты> от декабря 1992 года <данные изъяты> площадью 0,0782 га.
Постановлением Главы администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> N 1005/8, земельный участок, выделенный <данные изъяты> Н.В. под строительство жилого дома площадью 0,0782 га был переоформлен на <данные изъяты> Н.В. Постановлено считать площадь земельного участка при домовладении <данные изъяты> по <данные изъяты> равной 1252 кв. м, в том числе площадь участка <данные изъяты> В.Г. 676 кв. м, площадь участка <данные изъяты> Н.В. - 576 кв. м. Часть земельного участка площадью 0,02 га была изъята за счет части земельного участка принадлежащего <данные изъяты> В.Г. с его согласия и передана <данные изъяты> Н.В. На <данные изъяты> Н.В. возложена обязанность получить в комитете по управлению имуществом документ на право пользования землей.
<данные изъяты> <данные изъяты> Н.В. <данные изъяты> регистрационной палатой было выдано свидетельство о государственной регистрации права N 01-57.4189 на жилой дом общей площадью 409,9 кв. м, расположенному по адресу: <данные изъяты>.
Согласно чертежу границ земельного участка по адресу: <данные изъяты>, выполненного ООО "Геодезист", площадь земельного участка составляет 1353 кв. м.
Как следует из письма председателя Коломенского городского Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты>, принять решение о предоставлении <данные изъяты> Н.В. земельного участка с кадастровым номером 50:57:0030702:17 площадью 1353 кв. м по адресу: <данные изъяты>, не представляется возможным в связи с несоответствием фактической площади с данными кадастрового учета, так как согласно сведений о площади данного земельного участка, содержащихся в кадастровом паспорте, площадь данного земельного участка составляет 982 кв. м.
В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от <данные изъяты> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 ч. 2. ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п. 1 ч. 5 ст. 27 указанного Федерального закона при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Из системного толкования вышеуказанных правовых норм, можно сделать вывод о том, что если реальные границы участка и его площадь не совпали с имеющимися в правоустанавливающих документах, право на получение земельной площади в большем размере возможно, если при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет, не нарушаются права смежных землепользователей; уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.
<данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером 50:57:0030702:17 по адресу: <данные изъяты>, согласно правоустанавливающим документам составляет 982 кв. м, тогда как истец просит установить факт владения и пользования земельным участком площадью 1353 кв. м, а также признать за ним право собственности на вышеназванный земельный участок площадью 1353 кв. м, что на 371 кв. м превышает площадь по правоустанавливающим документам, при этом уточненная площадь (371 кв. м) превышает минимальный размер, установленный Решением Совета депутатов городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты> N 39/РС, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований истца об установлении факта владения и пользования земельным участком площадью 1353 кв. м, а также о признании права собственности на него не имеется.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований для отмены решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, которые являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также выражают несогласие с выводами суда и произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.
Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно.
Ссылок на процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием к отмене принятого судебного решения, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу <данные изъяты> - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 33-9835/2014
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-9835/2014
Судья: Буряков В.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Байдаевой Л.В.,
судей Гулиной Е.М., Панцевич И.А.,
при секретаре <данные изъяты> М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу <данные изъяты> на решение Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску <данные изъяты> к Администрации городского округа Коломна о признании права собственности на земельный участок,
заслушав доклад судьи Гулиной Е.М.,
объяснения третьих лиц <данные изъяты> Т.А., <данные изъяты> А.А., представителя третьего лица <данные изъяты> С.И. - <данные изъяты> А.Ю.,
установила:
Истец <данные изъяты> Н.В. первоначально обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок. Определением суда от <данные изъяты> ответчик <данные изъяты> заменен на надлежащего ответчика - Администрацию городского округа Коломна.
В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением главы Администрации <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> Н.И. под строительство индивидуального жилого дома по <данные изъяты> был выделен в пользование земельный участок площадью 0,0782 га. На указанном земельном участке <данные изъяты> Н.И. возвел часть жилого дома, и <данные изъяты> на основании договора купли-продажи недостроенного дома продал его истцу <данные изъяты> Н.В. На основании постановления Главы Администрации <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> право пользования земельным участком площадью 0,0782 га с <данные изъяты> Н.И. было переоформлено на <данные изъяты> Н.В. При этом, <данные изъяты> Н.В. дополнительно был отведен в пользование земельный участок площадью 0,02 га, за счет части земельного участка при домовладении <данные изъяты> по <данные изъяты>, принадлежащей <данные изъяты> В.Г., с согласия последнего. После этого истец <данные изъяты> Н.В. достроил жилой дом общей площадью 409.9 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> зарегистрировал свое право собственности на него. Сразу после приобретения недостроенного жилого дома истец огородил земельный участок, возведя металлический забор, который до настоящего времени располагается по границам земельного участка. Согласно кадастровому паспорту земельного участка земельный участок к/н 50:57:0030702:17, расположенный по адресу: <данные изъяты>, состоит на кадастровом учете недвижимости с <данные изъяты> и имеет площадь 0,982 кв. м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровый номер 50:57:0030702:17 равнозначен кадастровому номеру 50:57:0030702:17. Однако, в настоящий момент согласно результатам межевания, проведенного ООО "Геодезист", площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца <данные изъяты> Н.В., составляет 1353 кв. м, эта площадь и границы земельного участка не менялись с момента приобретения истцом недостроенного дома, расположенного на нем. Администрацией городского поселения Коломна <данные изъяты> было отказано в приобретении данного земельного участка в собственность в связи с несоответствием его фактической площади данным кадастрового учета.
На основании изложенного, истец просил суд установить факт владения и пользования земельным участком площадью 1353 кв. м, расположенным по адресу: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый номер 50:57:0030702:17, признать за истцом <данные изъяты> Н.В. право собственности на вышеуказанный земельный участок, указав, что решение суда является основанием для внесения изменений в ГКН и регистрации права собственности в отношении указанного земельного участка.
В судебном заседании истец доводы иска поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда и пояснила, что по данному иску Администрация должна быть не ответчиком, а третьим лицом, поскольку муниципальных земель на спорной территории нет. Представитель ответчика указала, что в данном случае права третьих лиц никак не затрагиваются, они привлечены судом неправомерно.
Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился.
Решением Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе истец <данные изъяты> Н.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от <данные изъяты>, <данные изъяты> Н.В. приобрел у <данные изъяты> Н.И. недостроенный дом по адресу <данные изъяты>.
Жилой дом расположен на земельном участке, отведенном <данные изъяты> Н.И. Постановлением главы Администрации <данные изъяты> от декабря 1992 года <данные изъяты> площадью 0,0782 га.
Постановлением Главы администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> N 1005/8, земельный участок, выделенный <данные изъяты> Н.В. под строительство жилого дома площадью 0,0782 га был переоформлен на <данные изъяты> Н.В. Постановлено считать площадь земельного участка при домовладении <данные изъяты> по <данные изъяты> равной 1252 кв. м, в том числе площадь участка <данные изъяты> В.Г. 676 кв. м, площадь участка <данные изъяты> Н.В. - 576 кв. м. Часть земельного участка площадью 0,02 га была изъята за счет части земельного участка принадлежащего <данные изъяты> В.Г. с его согласия и передана <данные изъяты> Н.В. На <данные изъяты> Н.В. возложена обязанность получить в комитете по управлению имуществом документ на право пользования землей.
<данные изъяты> <данные изъяты> Н.В. <данные изъяты> регистрационной палатой было выдано свидетельство о государственной регистрации права N 01-57.4189 на жилой дом общей площадью 409,9 кв. м, расположенному по адресу: <данные изъяты>.
Согласно чертежу границ земельного участка по адресу: <данные изъяты>, выполненного ООО "Геодезист", площадь земельного участка составляет 1353 кв. м.
Как следует из письма председателя Коломенского городского Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты>, принять решение о предоставлении <данные изъяты> Н.В. земельного участка с кадастровым номером 50:57:0030702:17 площадью 1353 кв. м по адресу: <данные изъяты>, не представляется возможным в связи с несоответствием фактической площади с данными кадастрового учета, так как согласно сведений о площади данного земельного участка, содержащихся в кадастровом паспорте, площадь данного земельного участка составляет 982 кв. м.
В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от <данные изъяты> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 ч. 2. ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п. 1 ч. 5 ст. 27 указанного Федерального закона при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Из системного толкования вышеуказанных правовых норм, можно сделать вывод о том, что если реальные границы участка и его площадь не совпали с имеющимися в правоустанавливающих документах, право на получение земельной площади в большем размере возможно, если при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет, не нарушаются права смежных землепользователей; уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.
<данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером 50:57:0030702:17 по адресу: <данные изъяты>, согласно правоустанавливающим документам составляет 982 кв. м, тогда как истец просит установить факт владения и пользования земельным участком площадью 1353 кв. м, а также признать за ним право собственности на вышеназванный земельный участок площадью 1353 кв. м, что на 371 кв. м превышает площадь по правоустанавливающим документам, при этом уточненная площадь (371 кв. м) превышает минимальный размер, установленный Решением Совета депутатов городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты> N 39/РС, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований истца об установлении факта владения и пользования земельным участком площадью 1353 кв. м, а также о признании права собственности на него не имеется.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований для отмены решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, которые являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также выражают несогласие с выводами суда и произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.
Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно.
Ссылок на процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием к отмене принятого судебного решения, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу <данные изъяты> - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)