Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 июня 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Кашиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: Минченко А.И. доверенность от 30.04.2014 г.
от 3-их лиц: не явились, извещены
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9499/2014) ООО "ЭкономИнвестСтрой"
на решение Арбитражного суда Калининградской области от 17.02.2014 г. по делу N А21-10442/2013 (судья Ефименко С.Г.), принятое
по иску ООО "ЭкономИнвестСтрой"
к ООО "Мегаполис - Жилстрой"
3-и лица: 1) ООО "Управляющая компания "Комфорт-М", 2) Администрация ГО "Город Калининград"
об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса самовольных построек,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ЭкономИнвестСтрой", ИНН: 3906279452, ОГРН: 1123926069618 (далее - ООО "ЭкономИнвестСтрой") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Мегаполис-Жилстрой", ИНН: 3905048484, ОГРН: 1023900783796 (далее - ООО "Мегаполис-Жилстрой") об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 39:15:110843:45 путем сноса самовольных построек - КТП N 645, очистных сооружений и навесов, расположенных на части земельного участка с кадастровым номером 39:15:110843:45/4 площадью 453 кв. м, на части земельного участка с кадастровым номером 39:15:110843:45/5 площадью 337 кв. м.
По инициативе истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского округа "Город Калининград", ИНН: 3903016790, ОГРН: 1023900770222 (далее - Администрация).
Определением суда от 20 января 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комфорт-М" (ИНН 3905080520, ОГРН 1073905001741) (далее - Общество).
Решением суда от 17.02.2014 г. в иске отказано.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение от 17.02.2014 г. отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований ООО "ЭкономИнвестСтрой".
По мнению подателя апелляционной жалобы, судом первой инстанции не принято во внимание то, что КТП N 645, очистные сооружения и навесы были построены на земельных участках без учета ограничений, которые были установлены в том числе в пользу истца.
По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя ответчика, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства истец, третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, ООО "ЭкономИнвестСтрой" является собственником земельного участка с кадастровым номером 39:15:110843:597, площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Галактическая., 11, 13, из земель населенных пунктов, под строительство многоэтажного жилого дома 9-16 этажей с нежилыми встроенными помещениями, а также собственником земельного участка с кадастровым номером 39:15:110843:12, площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Галактическая, д. 7, из земель населенных пунктов, под строительство автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе для многоквартирного жилого дома по ул. Галактическая, 11, 13.
Для проезда к указанным земельным участкам на земельном участке с кадастровым номером 39:15:110843:45 площадью 32041 кв. м под строительство квартала многоквартирных домов с объектами соцкультбыта и автостоянками были установлены следующие обременения:
- - часть земельного участка с кадастровым номером 39:15:110843:45/4 площадью 453 кв. м - проезд к земельным участкам с кадастровыми номерами 39:15:110843:9, 39:15:110843:10 (номера, ранее присвоенные земельному участку с номером 39:15:110843:597);
- - часть земельного участка с кадастровым номером 39:15:110843:45/5 площадью 337 кв. м - проезд к земельному участку с кадастровым номером 39:15:110843:12.
Земельный участок с кадастровым номером 39:15:110843:45 принадлежит ООО "Мегаполис-Жилстрой" на праве аренды на основании договора N 008278 на передачу в аренду городских земель от 20.10.2006 года (в редакции ряда дополнительных соглашений).
Ссылаясь на то, что ООО "ЭкономИнвестСтрой" не может пользоваться установленными сервитутами, поскольку ООО "Мегаполис-Жилстрой" на обремененных частях земельного участка размещены следующие объекты: КТП N 645, очистные сооружения и навесы, обладающие признаками самовольной постройки, в результате чего невозможен доступ ООО "ЭкономИнвестСтрой" на принадлежащие ему земельные участки, ООО "ЭкономИнвестСтрой" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что КТП N 645, очистные сооружения и навесы не обладают признаками самовольных построек, поскольку построены ответчиком правомерно на основании соответствующих разрешительных документов, в настоящее время введены в эксплуатацию, в связи с чем сносу не подлежат.
Довод истца о том, что КТП N 645, очистные сооружения и навесы обладают признаками самовольных построек, поскольку построены с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, был исследован и обоснованно отклонен судом первой инстанции в связи со следующим.
Канализационная насосная станция, именуемая в иске "очистными сооружениями", была построена ответчиком на основании разрешения на строительство, введена в эксплуатацию (разрешение N RU39315000-199), и передана Администрации по акту приема-передачи N 3 от 25.04.2012 года.
В свою очередь, крытая автостоянка, именуемая в иске "навесы", выстроена ответчиком на основании соответствующего разрешения на строительство, и введена в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2009 года.
Строительство спорной КТП N 645 вошло в проект на строительство первого дома по ГП из квартала многоэтажных многоквартирных домов; КТП N 645 на дату рассмотрения спора по существу построена и введена в эксплуатацию, что сторонами не оспаривается.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что объекты, сноса которых как самовольных построек требует истец, построены в соответствии с проектной документацией и разрешениями на строительство.
В судебном заседании представитель ответчика пояснил о существовании для истца фактической возможности для реализации его права прохода, проезда к своим земельным участкам.
С учетом вышеизложенного основания для удовлетворения заявленных требований и апелляционной жалобы отсутствуют, а истец не лишен возможности защитить свои права иным способом.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 17 февраля 2014 года по делу N А21-10442/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Т.А.КАШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.06.2014 ПО ДЕЛУ N А21-10442/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 июня 2014 г. по делу N А21-10442/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 июня 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Кашиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: Минченко А.И. доверенность от 30.04.2014 г.
от 3-их лиц: не явились, извещены
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9499/2014) ООО "ЭкономИнвестСтрой"
на решение Арбитражного суда Калининградской области от 17.02.2014 г. по делу N А21-10442/2013 (судья Ефименко С.Г.), принятое
по иску ООО "ЭкономИнвестСтрой"
к ООО "Мегаполис - Жилстрой"
3-и лица: 1) ООО "Управляющая компания "Комфорт-М", 2) Администрация ГО "Город Калининград"
об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса самовольных построек,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ЭкономИнвестСтрой", ИНН: 3906279452, ОГРН: 1123926069618 (далее - ООО "ЭкономИнвестСтрой") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Мегаполис-Жилстрой", ИНН: 3905048484, ОГРН: 1023900783796 (далее - ООО "Мегаполис-Жилстрой") об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 39:15:110843:45 путем сноса самовольных построек - КТП N 645, очистных сооружений и навесов, расположенных на части земельного участка с кадастровым номером 39:15:110843:45/4 площадью 453 кв. м, на части земельного участка с кадастровым номером 39:15:110843:45/5 площадью 337 кв. м.
По инициативе истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского округа "Город Калининград", ИНН: 3903016790, ОГРН: 1023900770222 (далее - Администрация).
Определением суда от 20 января 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комфорт-М" (ИНН 3905080520, ОГРН 1073905001741) (далее - Общество).
Решением суда от 17.02.2014 г. в иске отказано.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение от 17.02.2014 г. отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований ООО "ЭкономИнвестСтрой".
По мнению подателя апелляционной жалобы, судом первой инстанции не принято во внимание то, что КТП N 645, очистные сооружения и навесы были построены на земельных участках без учета ограничений, которые были установлены в том числе в пользу истца.
По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя ответчика, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства истец, третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, ООО "ЭкономИнвестСтрой" является собственником земельного участка с кадастровым номером 39:15:110843:597, площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Галактическая., 11, 13, из земель населенных пунктов, под строительство многоэтажного жилого дома 9-16 этажей с нежилыми встроенными помещениями, а также собственником земельного участка с кадастровым номером 39:15:110843:12, площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Галактическая, д. 7, из земель населенных пунктов, под строительство автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе для многоквартирного жилого дома по ул. Галактическая, 11, 13.
Для проезда к указанным земельным участкам на земельном участке с кадастровым номером 39:15:110843:45 площадью 32041 кв. м под строительство квартала многоквартирных домов с объектами соцкультбыта и автостоянками были установлены следующие обременения:
- - часть земельного участка с кадастровым номером 39:15:110843:45/4 площадью 453 кв. м - проезд к земельным участкам с кадастровыми номерами 39:15:110843:9, 39:15:110843:10 (номера, ранее присвоенные земельному участку с номером 39:15:110843:597);
- - часть земельного участка с кадастровым номером 39:15:110843:45/5 площадью 337 кв. м - проезд к земельному участку с кадастровым номером 39:15:110843:12.
Земельный участок с кадастровым номером 39:15:110843:45 принадлежит ООО "Мегаполис-Жилстрой" на праве аренды на основании договора N 008278 на передачу в аренду городских земель от 20.10.2006 года (в редакции ряда дополнительных соглашений).
Ссылаясь на то, что ООО "ЭкономИнвестСтрой" не может пользоваться установленными сервитутами, поскольку ООО "Мегаполис-Жилстрой" на обремененных частях земельного участка размещены следующие объекты: КТП N 645, очистные сооружения и навесы, обладающие признаками самовольной постройки, в результате чего невозможен доступ ООО "ЭкономИнвестСтрой" на принадлежащие ему земельные участки, ООО "ЭкономИнвестСтрой" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что КТП N 645, очистные сооружения и навесы не обладают признаками самовольных построек, поскольку построены ответчиком правомерно на основании соответствующих разрешительных документов, в настоящее время введены в эксплуатацию, в связи с чем сносу не подлежат.
Довод истца о том, что КТП N 645, очистные сооружения и навесы обладают признаками самовольных построек, поскольку построены с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, был исследован и обоснованно отклонен судом первой инстанции в связи со следующим.
Канализационная насосная станция, именуемая в иске "очистными сооружениями", была построена ответчиком на основании разрешения на строительство, введена в эксплуатацию (разрешение N RU39315000-199), и передана Администрации по акту приема-передачи N 3 от 25.04.2012 года.
В свою очередь, крытая автостоянка, именуемая в иске "навесы", выстроена ответчиком на основании соответствующего разрешения на строительство, и введена в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2009 года.
Строительство спорной КТП N 645 вошло в проект на строительство первого дома по ГП из квартала многоэтажных многоквартирных домов; КТП N 645 на дату рассмотрения спора по существу построена и введена в эксплуатацию, что сторонами не оспаривается.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что объекты, сноса которых как самовольных построек требует истец, построены в соответствии с проектной документацией и разрешениями на строительство.
В судебном заседании представитель ответчика пояснил о существовании для истца фактической возможности для реализации его права прохода, проезда к своим земельным участкам.
С учетом вышеизложенного основания для удовлетворения заявленных требований и апелляционной жалобы отсутствуют, а истец не лишен возможности защитить свои права иным способом.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 17 февраля 2014 года по делу N А21-10442/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Т.А.КАШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)