Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: По мнению истца, он длительное время использует спорный участок, право на него никем не оспорено.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего М.В. Гвоздева,
судей И.Н. Овсянниковой, Т.В. Масловой,
при секретаре В.Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании
апелляционную жалобу Л.
на решение Амурского городского суда Хабаровского края от 23 декабря 2014 г., принятое по гражданскому делу по исковому заявлению В.П. к администрации Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Заслушав доклад судьи Овсянниковой И.Н., пояснения Л. и его представителя У., представителей В.П. - Р., В.Н., судебная коллегия,
установила:
В.П. обратился в суд с иском к администрации Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ его родители приобрели жилой дом по <адрес>. После смерти родителей унаследовал данный дом, который располагался на земельном участке площадью 1808 кв. м, границы земельного участка обнесены забором и с 1982 г. не изменялись. В мае 2014 г. ответчиком доведена информация о том, что участок, на котором расположен жилой дом, не зарегистрирован, отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, для того, чтобы оформить участок в собственность необходимо за свой счет произвести межевание участка. Земельный участок использует с 1982 г, его размер и конфигурация не менялись, претензий и предписаний со стороны администрации Амурского муниципального района Хабаровского края о незаконности использования земельного участка не предъявлялось. Фактически используемый длительное время земельный участок огорожен, право на него никем не оспорено, никаких договорных отношений на земельный участок не оформлено.
Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1808 кв. м, расположенный по <адрес> в силу приобретательной давности.
Решением Амурского городского суда Хабаровского края от 23 декабря 2014 г. исковые требования В.П. удовлетворены, постановлено признать за В.П. право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью 1808 кв. м по давности владения.
На указанное решение суда лицом, не участвовавшем в деле, Л. подана апелляционная жалоба.
В апелляционной жалобе Л. просит решение суда отменить как вынесенное с нарушением норм права. Ссылается на то, что часть арендуемого им земельного участка, площадью 268 кв. м, расположенного по <адрес>, кадастровый номер N, включена в земельный участок площадью 1808 кв. м, право собственности на который признано за В.П., что нарушает его права пользования данным земельным участком. Судом решен вопрос о правах и законных интересах лиц, не участвовавших в деле, создаются препятствия для реализации субъективного права, не был привлечен к участию в деле, чем лишен возможности защиты своих прав.
В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы истец В.П. просит решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции.
Определением от 19 августа 2015 года судебная коллегия перешла к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Л.
Как следует из материалов дела обратившись в суд с настоящим иском, истец полагал, что право собственности в отношении земельного участка, площадью 1808 кв. м, расположенного по <адрес>, возникло у них в силу приобретательной давности.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Вместе с тем, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Из представленных документов следует, что право собственности у В.П. в отношении жилого дома расположенного по <адрес>, возникло на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по закону, и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из паспорта указанного домовладения от 1982 г., площадь земельного участка по документам составляет 600 кв. м, по инвентаризации 1493 кв. м.
Как следует из материалов дела, сведения о государственной регистрации права собственности на испрашиваемый земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Кроме того из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован, местоположение границ испрашиваемого земельного участка не определено и не согласовано, в связи с чем, данный земельный участок не может являться объектом земельно-правовых отношений и на него не может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности.
Согласно статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.
Фактическое использование истцом спорного земельного участка, не влечет возникновение права собственности в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Доводы стороны истца о том, что факт пользования земельным участком является достаточным основанием для признания за истцом права собственности на него, в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаны на ошибочном толковании норм материального права.
Кроме того, согласно постановлению и.о. главы администрации Амурского муниципального района от 10.11.2014 г. N, часть спорного земельного участка предоставлена Л. в аренду для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, данное постановление истцом не оспорено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не может быть признано законным, оно подлежит отмене.
Отменяя принятое судом решение, судебная коллегия принимает по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска, учитывая, что законных оснований для удовлетворения заявленного требования о признании права собственности на испрашиваемый земельный участок в силу приобретательной давности не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Амурского городского суда Хабаровского края от 23 декабря 2014 г., отменить и принять новое решение которым в удовлетворении исковых требований В.П. к администрации Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
Т.В.МАСЛОВА
И.Н.ОВСЯННИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 21.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4586/2015
Требование: О признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: По мнению истца, он длительное время использует спорный участок, право на него никем не оспорено.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 августа 2015 г. по делу N 33-4586/2015г.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего М.В. Гвоздева,
судей И.Н. Овсянниковой, Т.В. Масловой,
при секретаре В.Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании
апелляционную жалобу Л.
на решение Амурского городского суда Хабаровского края от 23 декабря 2014 г., принятое по гражданскому делу по исковому заявлению В.П. к администрации Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Заслушав доклад судьи Овсянниковой И.Н., пояснения Л. и его представителя У., представителей В.П. - Р., В.Н., судебная коллегия,
установила:
В.П. обратился в суд с иском к администрации Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ его родители приобрели жилой дом по <адрес>. После смерти родителей унаследовал данный дом, который располагался на земельном участке площадью 1808 кв. м, границы земельного участка обнесены забором и с 1982 г. не изменялись. В мае 2014 г. ответчиком доведена информация о том, что участок, на котором расположен жилой дом, не зарегистрирован, отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, для того, чтобы оформить участок в собственность необходимо за свой счет произвести межевание участка. Земельный участок использует с 1982 г, его размер и конфигурация не менялись, претензий и предписаний со стороны администрации Амурского муниципального района Хабаровского края о незаконности использования земельного участка не предъявлялось. Фактически используемый длительное время земельный участок огорожен, право на него никем не оспорено, никаких договорных отношений на земельный участок не оформлено.
Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1808 кв. м, расположенный по <адрес> в силу приобретательной давности.
Решением Амурского городского суда Хабаровского края от 23 декабря 2014 г. исковые требования В.П. удовлетворены, постановлено признать за В.П. право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью 1808 кв. м по давности владения.
На указанное решение суда лицом, не участвовавшем в деле, Л. подана апелляционная жалоба.
В апелляционной жалобе Л. просит решение суда отменить как вынесенное с нарушением норм права. Ссылается на то, что часть арендуемого им земельного участка, площадью 268 кв. м, расположенного по <адрес>, кадастровый номер N, включена в земельный участок площадью 1808 кв. м, право собственности на который признано за В.П., что нарушает его права пользования данным земельным участком. Судом решен вопрос о правах и законных интересах лиц, не участвовавших в деле, создаются препятствия для реализации субъективного права, не был привлечен к участию в деле, чем лишен возможности защиты своих прав.
В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы истец В.П. просит решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции.
Определением от 19 августа 2015 года судебная коллегия перешла к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Л.
Как следует из материалов дела обратившись в суд с настоящим иском, истец полагал, что право собственности в отношении земельного участка, площадью 1808 кв. м, расположенного по <адрес>, возникло у них в силу приобретательной давности.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Вместе с тем, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Из представленных документов следует, что право собственности у В.П. в отношении жилого дома расположенного по <адрес>, возникло на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по закону, и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из паспорта указанного домовладения от 1982 г., площадь земельного участка по документам составляет 600 кв. м, по инвентаризации 1493 кв. м.
Как следует из материалов дела, сведения о государственной регистрации права собственности на испрашиваемый земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Кроме того из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован, местоположение границ испрашиваемого земельного участка не определено и не согласовано, в связи с чем, данный земельный участок не может являться объектом земельно-правовых отношений и на него не может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности.
Согласно статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.
Фактическое использование истцом спорного земельного участка, не влечет возникновение права собственности в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Доводы стороны истца о том, что факт пользования земельным участком является достаточным основанием для признания за истцом права собственности на него, в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаны на ошибочном толковании норм материального права.
Кроме того, согласно постановлению и.о. главы администрации Амурского муниципального района от 10.11.2014 г. N, часть спорного земельного участка предоставлена Л. в аренду для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, данное постановление истцом не оспорено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не может быть признано законным, оно подлежит отмене.
Отменяя принятое судом решение, судебная коллегия принимает по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска, учитывая, что законных оснований для удовлетворения заявленного требования о признании права собственности на испрашиваемый земельный участок в силу приобретательной давности не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Амурского городского суда Хабаровского края от 23 декабря 2014 г., отменить и принять новое решение которым в удовлетворении исковых требований В.П. к администрации Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
Т.В.МАСЛОВА
И.Н.ОВСЯННИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)