Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Земельный налог
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 августа 2014 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Барановой Ю.И.
судей Ереминой О.А., Пономаревой И.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Айдинян Т.Г.
при участии:
- от истца: представитель Кирдеев А.А. по доверенности от 08.05.2014 г., паспорт;
- от ответчика: представитель Чижова Н.Н. по доверенности от 11.08.2014 г., паспорт
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления экономики и земельно-имущественных отношений Администрации Усть-Донецкого района
на решение Арбитражного суда Ростовской области
от 22.05.2014 по делу N А53-15109/2013
по иску Управления экономики и земельно-имущественных отношений Администрации Усть-Донецкого района
к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Раздорская нива"
о расторжении договоров аренды и об обязании возвратить земельный участок
принятое судьей Жигало Н.А.
установил:
Управление экономики и земельно-имущественных отношений Администрации Усть-Донецкого района обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Раздорская нива" о расторжении договора аренды земельного участка от 29.12.2004 N 132, обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 61:39:060 00 16:0038, расторжении договора аренды N 54/09 от 19.05.2009, обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 61:39:0600012:133, расторжении договора аренды земельного участка N 96/08 от 09.12.2008, об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 61:39:600014:88, расторжении договора аренды земельного участка N 125/09 от 26.06.2009, об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 61:39:0600012:136, расторжении договора аренды земельного участка N 53/09 от 19.05.2009, об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 61:39:0600012:131, расторжении договора аренды N 52/09 от 19.05.2009, об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 61:39:0600012:134, расторжении договора аренды земельного участка N 94/08 от 09.12.2008, об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 61:39:600014:84, расторжении договора аренды N 124/09 от 26.06.2009, об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 61:39:0600012:135.
Определением от 31.03.2014 дела N А53-15123/2013, N А53-15128/2013, N А53-15125/2013, N А53-15118/2013, N А53-15117/2013, N А53-15127/2013, N А53-15109/2013, N А53-15110/2013 по искам Управления экономики и земельно-имущественных отношений Администрации Усть-Донецкого района (ОГРН 1076135000358, ИНН 6135007570) к обществу с ограниченной ответственностью "Раздорская нива" (ОГРН 1096182001992, ИНН 6135007883) о расторжении договоров аренды и обязании возвратить земельные участки объединены в одно производство с присвоением объединенному делу N А53-151109/2013.
Решением суда от 22.05.2014 общество с ограниченной ответственностью "Раздорская нива" обязано возвратить Управлению экономики и земельно-имущественных отношений Администрации Усть-Донецкого района возвратить земельный участок с кадастровым номером 61:39:600014:88 площадью 936897 кв. м, местоположение: участок находится примерно в 4,0 км по направлению на северо-запад от х.Пухляковский Усть-Донецкого района Ростовской области, земельный участок с кадастровым номером 61:39:600014:84 площадью 348614 кв. м, местоположение: участок находится примерно в 4,5 км по направлению на северо-восток от х.Пухляковский Усть-Донецкого района Ростовской области. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С общества с ограниченной ответственностью "Раздорская нива" в доход федерального бюджета взыскано 8000 рублей государственной пошлины.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований о расторжении договоров и возврате земельных участков и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что требование о расторжении договоров аренды и возврате земельных участков предъявлено в связи с нарушением сроков оплаты арендных платежей. Оплата задолженности произведена ответчиком после обращения истца в суд с исками в рамках дел NN А53-7904/2013, А53-7773/2013, А53-7722/2013, А53-7744/2013, А53-7665/2013, А53-7618/2013. Факт невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев подтвержден материалами дела, в связи с чем, в соответствии с условиями договора на стороне истца предусмотрено право требования досрочного расторжения договора.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.
Представитель истца возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, отзыв не предоставила, просила решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 29.12.2004 между КУИ Усть-Донецкого района (арендодатель) и колхозом "Раздорская нива" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 132.
По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 70,7 га, местоположение: примерно в 3,5 км на восток от х.Исаевский Усть-Донецкого района Ростовской области, относящийся к категории земель "земли сельскохозяйственного назначения", вид угодий - пашня, кадастровый номер 61:39:60 00 16:0038, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.
По акту приема-передачи от 23.12.2004 указанный земельный участок был передан арендатору.
Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка составляет на 5 лет и устанавливается с 20.07.2004 по 19.07.2009.
Договор был зарегистрирован в установленном законодательством порядке.
30.12.2009 между сторонами подписано соглашение, в соответствии с которым в преамбулу договора аренды были внесены изменения, в связи с реорганизацией 02.11.2009 колхоза "Раздорская нива" в форме преобразования в ООО "Раздорская нива".
Пункт 2.1 договора стороны изложили в следующей редакции: срок аренды участка составляет 5 лет. Тем самым стороны продлили договорные отношения.
В соответствии с пунктом 3.1 договора N 132 размер арендной платы за участок в год составил 11729 рублей 13 копеек.
Пунктом 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, из расчета календарных дней, равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.
В силу пункта 3.4 договора N 132 в редакции дополнительного соглашения размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы и земельного налога. Односторонняя корректировка арендной платы осуществляется путем направления уведомления арендатору и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения ставок арендной платы.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2012 по 30.06.2013 за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 72421 рубль 70 копеек.
В этой связи истцом в адрес ответчика было направлено предложение о необходимости оплатить задолженность в течение пяти дней. Затем 06.06.2013 истцом направлено ответчику предложение о расторжении договора.
Также, 19.05.2009 между муниципальным образованием "Усть-Донецкий район" (арендодатель) и колхозом "Раздорская нива" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 54/09.
По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 1193500 кв. м, местоположение: примерно в 6,4 км по направлению на северо-запад от ст. Раздорская Усть-Донецкого района Ростовской области, относящийся к категории земель "земли сельскохозяйственного назначения", вид угодий - пашня, кадастровый номер 61:39:060 00 12:133, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.
По акту приема-передачи от 19.05.2009 указанный земельный участок был передан арендатору.
Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка составляет на 5 лет и устанавливается с 19.05.2009 по 18.05.2014.
Договор был зарегистрирован в установленном законодательством порядке.
12.01.2012 между сторонами подписано соглашение, в соответствии с которым в преамбулу договора аренды были внесены изменения, в связи с реорганизацией 02.11.2009 колхоза "Раздорская нива" в форме преобразования в ООО "Раздорская нива".
В соответствии с пунктом 3.1 договора N 54/09 от 19.05.2009 размер арендной платы за участок в 2009 году составил 119500 рублей.
Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, из расчета календарных дней, равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.
В силу пункта 3.4 договора N 54/09 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы и земельного налога. Односторонняя корректировка арендной платы осуществляется путем направления уведомления арендатору и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения ставок арендной платы.
Истец указывает, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2012 по 30.06.2013 за ним образовалась задолженность на 21.05.2013 в размере 136120 рублей 06 копеек.
В этой связи 24.05.2013 истцом в адрес ответчика было направлено предложение о необходимости оплатить задолженность в течение пяти рабочих дней. 06.06.2013 истец направил ответчику предложение расторгнуть договор, мотивируя это непогашение ответчиком образовавшейся задолженности.
Также, 19.05.2009 между муниципальным образованием "Усть-Донецкий район" (арендодатель) и колхозом "Раздорская нива" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 53/09.
По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 1313300 кв. м, местоположение: примерно в 6,0 км по направлению на северо-запад от ст. Раздорская Усть-Донецкого района Ростовской области, относящийся к категории земель "земли сельскохозяйственного назначения", вид угодий - пашня, кадастровый номер 61:39:060 00 12:131, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.
По акту приема-передачи от 19.05.2009 указанный земельный участок был передан арендатору.
Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка составляет на 5 лет и устанавливается с 19.05.2009 по 18.05.2014.
Договор был зарегистрирован в установленном законодательством порядке.
12.01.2012 между сторонами подписано соглашение, в соответствии с которым в преамбулу договора аренды были внесены изменения, в связи с реорганизацией 02.11.2009 колхоза "Раздорская нива" в форме преобразования в ООО "Раздорская нива".
В соответствии с пунктом 3.1 договора N 53/09 от 19.05.2009 размер арендной платы за участок в 2009 году составил 131500 рублей.
Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, из расчета календарных дней, равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.
В силу пункта 3.4 договора N 53/09 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы и земельного налога. Односторонняя корректировка арендной платы осуществляется путем направления уведомления арендатору и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения ставок арендной платы.
Истец указывает, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2012 по 30.06.2013 за ним образовалась задолженность на 21.05.2013 в размере 149788 рублей 99 копеек.
В этой связи 24.05.2013 истцом в адрес ответчика было направлено предложение о необходимости оплатить задолженность в течение пяти рабочих дней. 06.06.2013 истец направил ответчику предложение расторгнуть договор, мотивируя это непогашение ответчиком образовавшейся задолженности.
19.05.2009 между муниципальным образованием "Усть-Донецкий район" (арендодатель) и колхозом "Раздорская нива" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 53/09.
По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 590200 кв. м, местоположение: примерно в 4 км по направлению на север от ст. Раздорская Усть-Донецкого района Ростовской области, относящийся к категории земель "земли сельскохозяйственного назначения", вид угодий - пашня, кадастровый номер 61:39:060 00 12:134, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.
По акту приема-передачи от 19.05.2009 указанный земельный участок был передан арендатору.
Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка составляет на 5 лет и устанавливается с 19.05.2009 по 18.05.2014.
Договор был зарегистрирован в установленном законодательством порядке.
12.01.2012 между сторонами подписано соглашение, в соответствии с которым в преамбулу договора аренды были внесены изменения, в связи с реорганизацией 02.11.2009 колхоза "Раздорская нива" в форме преобразования в ООО "Раздорская нива".
В соответствии с пунктом 3.1 договора N 52/09 от 19.05.2009 размер арендной платы за участок в 2009 году составил 59000 рублей.
Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, из расчета календарных дней, равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.
В силу пункта 3.4 договора N 52/09 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы и земельного налога. Односторонняя корректировка арендной платы осуществляется путем направления уведомления арендатору и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения ставок арендной платы.
Истец указывает, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2012 по 30.06.2013 за ним образовалась задолженность на 21.05.2013 в размере 67205 рублей 68 копеек.
В этой связи 24.05.2013 истцом в адрес ответчика было направлено предложение о необходимости оплатить задолженность в течение пяти рабочих дней. 06.06.2013 истец направил ответчику предложение расторгнуть договор, мотивируя это непогашение ответчиком образовавшейся задолженности.
Также, 26.06.2009 между муниципальным образованием "Усть-Донецкий район" (арендодатель) и колхозом "Раздорская нива" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 125/09.
По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 196900 кв. м, местоположение: примерно в 0,5 км по направлению на запад от ст. Раздорская Усть-Донецкого района Ростовской области, относящийся к категории земель "земли сельскохозяйственного назначения", вид угодий - пашня, кадастровый номер 61:39:060 00 12:136, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.
По акту приема-передачи от 26.06.2009 указанный земельный участок был передан арендатору.
Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка составляет на 5 лет и устанавливается с 26.06.2009 по 25.06.2014.
Договор был зарегистрирован в установленном законодательством порядке.
12.01.2012 между сторонами подписано соглашение, в соответствии с которым в преамбулу договора аренды были внесены изменения, в связи с реорганизацией 02.11.2009 колхоза "Раздорская нива" в форме преобразования в ООО "Раздорская нива".
В соответствии с пунктом 3.1 договора N 125/09 от 26.06.2009 размер арендной платы за участок в 2009 году составил 20 000 рублей.
Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, из расчета календарных дней, равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.
В силу пункта 3.4 договора N 125/09 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы и земельного налога. Односторонняя корректировка арендной платы осуществляется путем направления уведомления арендатору и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения ставок арендной платы.
Истец указывает, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2012 по 30.06.2013 за ним образовалась задолженность на 21.05.2013 в размере 45866 рублей 16 копеек.
В этой связи 24.05.2013 истцом в адрес ответчика было направлено предложение о необходимости оплатить задолженность в течение пяти рабочих дней. 06.06.2013 истец направил ответчику предложение расторгнуть договор, мотивируя это непогашение ответчиком образовавшейся задолженности.
Также, 26.06.2009 между муниципальным образованием "Усть-Донецкий район" (арендодатель) и колхозом "Раздорская нива" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 124/09.
По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 112100 кв. м, местоположение: примерно в 0,6 км по направлению на запад от ст. Раздорская Усть-Донецкого района Ростовской области, относящийся к категории земель "земли сельскохозяйственного назначения", вид угодий - пашня, кадастровый номер 61:39:060 00 12:135, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.
По акту приема-передачи от 26.06.2009 указанный земельный участок был передан арендатору.
Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка составляет на 5 лет и устанавливается с 26.06.2009 по 25.06.2014.
Договор был зарегистрирован в установленном законодательством порядке.
12.01.2012 между сторонами подписано соглашение, в соответствии с которым в преамбулу договора аренды были внесены изменения, в связи с реорганизацией 02.11.2009 колхоза "Раздорская нива" в форме преобразования в ООО "Раздорская нива".
В соответствии с пунктом 3.1 договора N 125/09 от 26.06.2009 размер арендной платы за участок в 2009 году составил 11500 рублей.
Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, из расчета календарных дней, равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.
В силу пункта 3.4 договора N 124/09 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы и земельного налога. Односторонняя корректировка арендной платы осуществляется путем направления уведомления арендатору и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения ставок арендной платы.
Истец указывает, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2012 по 30.06.2013 за ним образовалась задолженность на 21.05.2013 в размере 13099 рублей 40 копеек.
В этой связи 24.05.2013 истцом в адрес ответчика было направлено предложение о необходимости оплатить задолженность в течение пяти рабочих дней. 06.06.2013 истец направил ответчику предложение расторгнуть договор, мотивируя это непогашение ответчиком образовавшейся задолженности.
Также, 09.12.2008 между муниципальным образованием "Усть-Донецкий район" (арендодатель) и колхозом "Раздорская нива" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 94/08.
По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 348614 кв. м, местоположение: примерно в 4,5 км по направлению на северо-восток от х.Пухляковский Усть-Донецкого района Ростовской области, относящийся к категории земель "земли сельскохозяйственного назначения", вид угодий - пашня, кадастровый номер 61:39:6000 14:84, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.
По акту приема-передачи от 09.12.2008 указанный земельный участок был передан арендатору.
Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка составляет на 5 лет и устанавливается с 09.12.2008 по 08.12.2013.
Договор был зарегистрирован в установленном законодательством порядке.
В соответствии с пунктом 3.1 договора N 94/08 от 09.12.2008 размер арендной платы за участок в 2008 году составил 17400 рублей.
Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, из расчета календарных дней, равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.
В силу пункта 3.4 договора N 94/08 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы и земельного налога. Односторонняя корректировка арендной платы осуществляется путем направления уведомления арендатору и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения ставок арендной платы.
Истец указывает, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2012 по 30.06.2013 за ним образовалась задолженность на 21.05.2013 в размере 44509 рублей 01 копейка.
В этой связи 24.05.2013 истцом в адрес ответчика было направлено предложение о необходимости оплатить задолженность в течение пяти рабочих дней. 06.06.2013 истец направил ответчику предложение расторгнуть договор, мотивируя это непогашение ответчиком образовавшейся задолженности.
09.12.2008 между муниципальным образованием "Усть-Донецкий район" (арендодатель) и колхозом "Раздорская нива" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 96/08.
По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 936897 кв. м, местоположение: примерно в 4,0 км по направлению на северо-запад от х.Пухляковский Усть-Донецкого района Ростовской области, относящийся к категории земель "земли сельскохозяйственного назначения", вид угодий - пашня, кадастровый номер 61:39:6000 14:88, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.
По акту приема-передачи от 09.12.2008 указанный земельный участок был передан арендатору.
Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка составляет на 5 лет и устанавливается с 09.12.2008 по 08.12.2013.
Договор был зарегистрирован в установленном законодательством порядке.
В соответствии с пунктом 3.1 договора N 96/08 от 09.12.2008 размер арендной платы за участок в 2008 году составил 47000 рублей.
Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, из расчета календарных дней, равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.
В силу пункта 3.4 договора N 96/08 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы и земельного налога. Односторонняя корректировка арендной платы осуществляется путем направления уведомления арендатору и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения ставок арендной платы.
Истец указывает, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2012 по 30.06.2013 за ним образовалась задолженность на 21.05.2013 в размере 120227 рублей 06 копеек.
В этой связи 24.05.2013 истцом в адрес ответчика было направлено предложение о необходимости оплатить задолженность в течение пяти рабочих дней. 06.06.2013 истец направил ответчику предложение расторгнуть договор, мотивируя это непогашение ответчиком образовавшейся задолженности.
Из материалов дела видно, что с исками о расторжении договоров аренды истец обратился 22.07.2013.
В соответствии с пунктом 6.3 договора, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 09.12.2008 N 93/08, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пункты 4.1.1, 6.2 договора предусматривают, что договор может быть расторгнут по требованиям арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случае невнесения арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Истец указал, что поскольку ответчик исполнил обязательство по договору в полном объеме, за ним образовалась задолженность более чем за 6 месяцев.
Частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Материалами дела подтверждается, что истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием о погашении задолженности, а также предложение о расторжении договора аренды земельного участка, указанные претензия и предложение получены ответчиком, что подтверждается копиями почтовых уведомлений, имеющимися в материалах дела.
В процессе судебного разбирательства 08.12.2013 срок аренды земельного участка по договорам аренды земельных участков N 94/08 от 09.12.2008, N 96/08 от 09.12.2008 истек.
Принимая во внимание те обстоятельства, что истцом предпринимались меры к досрочному расторжению договора аренды, суд первой инстанции пришел к правильном выводу о том, что договор аренды прекратил свое действие 08.12.2013 и не был возобновлен на неопределенный срок по правилам статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, требование истца о расторжении договоров NN 94/08, 96/08 не подлежит удовлетворению в связи с истечением срока его действия.
В соответствии с пунктом 6.3 договора, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.
На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что в связи с прекращением срока действия договора аренды земельного участка, на основании пункта 6.3 договора, ООО "Раздорская нива" обязано возвратить Управлению экономики и земельно-имущественных отношений администрации Усть-Донецкого района Ростовской области земельный участок с кадастровым номером 61:39:600014:88 площадью 936897 кв. м, местоположение: участок находится примерно в 4,0 км по направлению на северо-запад от х.Пухляковский Усть-Донецкого района Ростовской области, земельный участок с кадастровым номером 61:39:600014:84 площадью 348614 кв. м, местоположение: участок находится примерно в 4,5 км по направлению на северо-восток от х.Пухляковский Усть-Донецкого района Ростовской области.
В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) разъяснено, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.
Однако указанное разъяснение необходимо применять в совокупности с требованиями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, где указано, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Представленными в материалы дела актами сверки и платежными поручениями подтверждается факт погашения задолженности ответчиком по всем договорам 17.05.2013.
Таким образом, задолженность по договорам аренды была погашена на момент направления ответчику письменных предупреждений о необходимости ее уплаты, а также на момент направления предложений расторгнуть договоры аренды.
При таких обстоятельствах суд пришел к правомерному выводу о несоблюдении арендодателем разумных сроков для предъявления иска о расторжении договоров аренды. В данной ситуации истец не вправе был инициировать расторжение договоров, ссылаясь на непогашенную ответчиком задолженность, поскольку задолженности не имелось уже на момент направления ответчику предложений ее оплатить.
При таких обстоятельствах в удовлетворении остальной части исковых требований отказано правильно.
Применительно к договору аренды N 132 от 29.12.2004 суд указал, что срок его действия в первоначальной редакции истек 19.07.2009 и при отсутствии возражений арендодателя по правилам статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор был возобновлен на неопределенный срок.
Указанные выводы суда основаны на исследовании имеющихся в деле доказательств и соответствуют нормам действующего законодательства и обязательных разъяснений.
Доводы жалобы о том, что задолженность была оплачена только после первичного обращения в суд в рамках дел NN А53-7904/2013, А53-7773/3013, А53-7722/2013, А53-7744/2013, А53-7665/2013, А53-7618/2013, что является доказательством нарушения сроков оплаты арендных платежей, судом апелляционной инстанции отклоняются.
Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса определено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Статьей 619 Гражданского кодекса предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).
В пункте 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что по смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора (по правилам пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса) возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.
После рассмотрения дел NN А53-7904/2013, А53-7773/3013, А53-7722/2013, А53-7744/2013, А53-7665/2013, А53-7618/2013 истцом были направлены предложения о расторжении договора, данные письма являются основанием для подачи настоящих исков, и подлежат оценке судом. Между тем, судом установлено, что на момент направления указанных уведомлений, задолженность ответчиком была оплачена.
Доводы заявителя апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального права, выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта в указанной части. Доводы жалобы являлись предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.
Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил фактические обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства. При принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для изменения или отмены судебного акта, апелляционная инстанция не установила.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 22.05.2014 по делу N А53-15109/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
Ю.И.БАРАНОВА
Судьи
О.А.ЕРЕМИНА
И.В.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.08.2014 N 15АП-11294/2014 ПО ДЕЛУ N А53-15109/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Земельный налог
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 августа 2014 г. N 15АП-11294/2014
Дело N А53-15109/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 августа 2014 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Барановой Ю.И.
судей Ереминой О.А., Пономаревой И.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Айдинян Т.Г.
при участии:
- от истца: представитель Кирдеев А.А. по доверенности от 08.05.2014 г., паспорт;
- от ответчика: представитель Чижова Н.Н. по доверенности от 11.08.2014 г., паспорт
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления экономики и земельно-имущественных отношений Администрации Усть-Донецкого района
на решение Арбитражного суда Ростовской области
от 22.05.2014 по делу N А53-15109/2013
по иску Управления экономики и земельно-имущественных отношений Администрации Усть-Донецкого района
к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Раздорская нива"
о расторжении договоров аренды и об обязании возвратить земельный участок
принятое судьей Жигало Н.А.
установил:
Управление экономики и земельно-имущественных отношений Администрации Усть-Донецкого района обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Раздорская нива" о расторжении договора аренды земельного участка от 29.12.2004 N 132, обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 61:39:060 00 16:0038, расторжении договора аренды N 54/09 от 19.05.2009, обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 61:39:0600012:133, расторжении договора аренды земельного участка N 96/08 от 09.12.2008, об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 61:39:600014:88, расторжении договора аренды земельного участка N 125/09 от 26.06.2009, об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 61:39:0600012:136, расторжении договора аренды земельного участка N 53/09 от 19.05.2009, об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 61:39:0600012:131, расторжении договора аренды N 52/09 от 19.05.2009, об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 61:39:0600012:134, расторжении договора аренды земельного участка N 94/08 от 09.12.2008, об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 61:39:600014:84, расторжении договора аренды N 124/09 от 26.06.2009, об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 61:39:0600012:135.
Определением от 31.03.2014 дела N А53-15123/2013, N А53-15128/2013, N А53-15125/2013, N А53-15118/2013, N А53-15117/2013, N А53-15127/2013, N А53-15109/2013, N А53-15110/2013 по искам Управления экономики и земельно-имущественных отношений Администрации Усть-Донецкого района (ОГРН 1076135000358, ИНН 6135007570) к обществу с ограниченной ответственностью "Раздорская нива" (ОГРН 1096182001992, ИНН 6135007883) о расторжении договоров аренды и обязании возвратить земельные участки объединены в одно производство с присвоением объединенному делу N А53-151109/2013.
Решением суда от 22.05.2014 общество с ограниченной ответственностью "Раздорская нива" обязано возвратить Управлению экономики и земельно-имущественных отношений Администрации Усть-Донецкого района возвратить земельный участок с кадастровым номером 61:39:600014:88 площадью 936897 кв. м, местоположение: участок находится примерно в 4,0 км по направлению на северо-запад от х.Пухляковский Усть-Донецкого района Ростовской области, земельный участок с кадастровым номером 61:39:600014:84 площадью 348614 кв. м, местоположение: участок находится примерно в 4,5 км по направлению на северо-восток от х.Пухляковский Усть-Донецкого района Ростовской области. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С общества с ограниченной ответственностью "Раздорская нива" в доход федерального бюджета взыскано 8000 рублей государственной пошлины.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований о расторжении договоров и возврате земельных участков и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что требование о расторжении договоров аренды и возврате земельных участков предъявлено в связи с нарушением сроков оплаты арендных платежей. Оплата задолженности произведена ответчиком после обращения истца в суд с исками в рамках дел NN А53-7904/2013, А53-7773/2013, А53-7722/2013, А53-7744/2013, А53-7665/2013, А53-7618/2013. Факт невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев подтвержден материалами дела, в связи с чем, в соответствии с условиями договора на стороне истца предусмотрено право требования досрочного расторжения договора.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.
Представитель истца возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, отзыв не предоставила, просила решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 29.12.2004 между КУИ Усть-Донецкого района (арендодатель) и колхозом "Раздорская нива" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 132.
По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 70,7 га, местоположение: примерно в 3,5 км на восток от х.Исаевский Усть-Донецкого района Ростовской области, относящийся к категории земель "земли сельскохозяйственного назначения", вид угодий - пашня, кадастровый номер 61:39:60 00 16:0038, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.
По акту приема-передачи от 23.12.2004 указанный земельный участок был передан арендатору.
Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка составляет на 5 лет и устанавливается с 20.07.2004 по 19.07.2009.
Договор был зарегистрирован в установленном законодательством порядке.
30.12.2009 между сторонами подписано соглашение, в соответствии с которым в преамбулу договора аренды были внесены изменения, в связи с реорганизацией 02.11.2009 колхоза "Раздорская нива" в форме преобразования в ООО "Раздорская нива".
Пункт 2.1 договора стороны изложили в следующей редакции: срок аренды участка составляет 5 лет. Тем самым стороны продлили договорные отношения.
В соответствии с пунктом 3.1 договора N 132 размер арендной платы за участок в год составил 11729 рублей 13 копеек.
Пунктом 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, из расчета календарных дней, равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.
В силу пункта 3.4 договора N 132 в редакции дополнительного соглашения размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы и земельного налога. Односторонняя корректировка арендной платы осуществляется путем направления уведомления арендатору и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения ставок арендной платы.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2012 по 30.06.2013 за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 72421 рубль 70 копеек.
В этой связи истцом в адрес ответчика было направлено предложение о необходимости оплатить задолженность в течение пяти дней. Затем 06.06.2013 истцом направлено ответчику предложение о расторжении договора.
Также, 19.05.2009 между муниципальным образованием "Усть-Донецкий район" (арендодатель) и колхозом "Раздорская нива" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 54/09.
По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 1193500 кв. м, местоположение: примерно в 6,4 км по направлению на северо-запад от ст. Раздорская Усть-Донецкого района Ростовской области, относящийся к категории земель "земли сельскохозяйственного назначения", вид угодий - пашня, кадастровый номер 61:39:060 00 12:133, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.
По акту приема-передачи от 19.05.2009 указанный земельный участок был передан арендатору.
Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка составляет на 5 лет и устанавливается с 19.05.2009 по 18.05.2014.
Договор был зарегистрирован в установленном законодательством порядке.
12.01.2012 между сторонами подписано соглашение, в соответствии с которым в преамбулу договора аренды были внесены изменения, в связи с реорганизацией 02.11.2009 колхоза "Раздорская нива" в форме преобразования в ООО "Раздорская нива".
В соответствии с пунктом 3.1 договора N 54/09 от 19.05.2009 размер арендной платы за участок в 2009 году составил 119500 рублей.
Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, из расчета календарных дней, равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.
В силу пункта 3.4 договора N 54/09 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы и земельного налога. Односторонняя корректировка арендной платы осуществляется путем направления уведомления арендатору и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения ставок арендной платы.
Истец указывает, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2012 по 30.06.2013 за ним образовалась задолженность на 21.05.2013 в размере 136120 рублей 06 копеек.
В этой связи 24.05.2013 истцом в адрес ответчика было направлено предложение о необходимости оплатить задолженность в течение пяти рабочих дней. 06.06.2013 истец направил ответчику предложение расторгнуть договор, мотивируя это непогашение ответчиком образовавшейся задолженности.
Также, 19.05.2009 между муниципальным образованием "Усть-Донецкий район" (арендодатель) и колхозом "Раздорская нива" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 53/09.
По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 1313300 кв. м, местоположение: примерно в 6,0 км по направлению на северо-запад от ст. Раздорская Усть-Донецкого района Ростовской области, относящийся к категории земель "земли сельскохозяйственного назначения", вид угодий - пашня, кадастровый номер 61:39:060 00 12:131, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.
По акту приема-передачи от 19.05.2009 указанный земельный участок был передан арендатору.
Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка составляет на 5 лет и устанавливается с 19.05.2009 по 18.05.2014.
Договор был зарегистрирован в установленном законодательством порядке.
12.01.2012 между сторонами подписано соглашение, в соответствии с которым в преамбулу договора аренды были внесены изменения, в связи с реорганизацией 02.11.2009 колхоза "Раздорская нива" в форме преобразования в ООО "Раздорская нива".
В соответствии с пунктом 3.1 договора N 53/09 от 19.05.2009 размер арендной платы за участок в 2009 году составил 131500 рублей.
Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, из расчета календарных дней, равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.
В силу пункта 3.4 договора N 53/09 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы и земельного налога. Односторонняя корректировка арендной платы осуществляется путем направления уведомления арендатору и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения ставок арендной платы.
Истец указывает, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2012 по 30.06.2013 за ним образовалась задолженность на 21.05.2013 в размере 149788 рублей 99 копеек.
В этой связи 24.05.2013 истцом в адрес ответчика было направлено предложение о необходимости оплатить задолженность в течение пяти рабочих дней. 06.06.2013 истец направил ответчику предложение расторгнуть договор, мотивируя это непогашение ответчиком образовавшейся задолженности.
19.05.2009 между муниципальным образованием "Усть-Донецкий район" (арендодатель) и колхозом "Раздорская нива" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 53/09.
По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 590200 кв. м, местоположение: примерно в 4 км по направлению на север от ст. Раздорская Усть-Донецкого района Ростовской области, относящийся к категории земель "земли сельскохозяйственного назначения", вид угодий - пашня, кадастровый номер 61:39:060 00 12:134, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.
По акту приема-передачи от 19.05.2009 указанный земельный участок был передан арендатору.
Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка составляет на 5 лет и устанавливается с 19.05.2009 по 18.05.2014.
Договор был зарегистрирован в установленном законодательством порядке.
12.01.2012 между сторонами подписано соглашение, в соответствии с которым в преамбулу договора аренды были внесены изменения, в связи с реорганизацией 02.11.2009 колхоза "Раздорская нива" в форме преобразования в ООО "Раздорская нива".
В соответствии с пунктом 3.1 договора N 52/09 от 19.05.2009 размер арендной платы за участок в 2009 году составил 59000 рублей.
Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, из расчета календарных дней, равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.
В силу пункта 3.4 договора N 52/09 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы и земельного налога. Односторонняя корректировка арендной платы осуществляется путем направления уведомления арендатору и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения ставок арендной платы.
Истец указывает, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2012 по 30.06.2013 за ним образовалась задолженность на 21.05.2013 в размере 67205 рублей 68 копеек.
В этой связи 24.05.2013 истцом в адрес ответчика было направлено предложение о необходимости оплатить задолженность в течение пяти рабочих дней. 06.06.2013 истец направил ответчику предложение расторгнуть договор, мотивируя это непогашение ответчиком образовавшейся задолженности.
Также, 26.06.2009 между муниципальным образованием "Усть-Донецкий район" (арендодатель) и колхозом "Раздорская нива" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 125/09.
По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 196900 кв. м, местоположение: примерно в 0,5 км по направлению на запад от ст. Раздорская Усть-Донецкого района Ростовской области, относящийся к категории земель "земли сельскохозяйственного назначения", вид угодий - пашня, кадастровый номер 61:39:060 00 12:136, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.
По акту приема-передачи от 26.06.2009 указанный земельный участок был передан арендатору.
Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка составляет на 5 лет и устанавливается с 26.06.2009 по 25.06.2014.
Договор был зарегистрирован в установленном законодательством порядке.
12.01.2012 между сторонами подписано соглашение, в соответствии с которым в преамбулу договора аренды были внесены изменения, в связи с реорганизацией 02.11.2009 колхоза "Раздорская нива" в форме преобразования в ООО "Раздорская нива".
В соответствии с пунктом 3.1 договора N 125/09 от 26.06.2009 размер арендной платы за участок в 2009 году составил 20 000 рублей.
Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, из расчета календарных дней, равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.
В силу пункта 3.4 договора N 125/09 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы и земельного налога. Односторонняя корректировка арендной платы осуществляется путем направления уведомления арендатору и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения ставок арендной платы.
Истец указывает, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2012 по 30.06.2013 за ним образовалась задолженность на 21.05.2013 в размере 45866 рублей 16 копеек.
В этой связи 24.05.2013 истцом в адрес ответчика было направлено предложение о необходимости оплатить задолженность в течение пяти рабочих дней. 06.06.2013 истец направил ответчику предложение расторгнуть договор, мотивируя это непогашение ответчиком образовавшейся задолженности.
Также, 26.06.2009 между муниципальным образованием "Усть-Донецкий район" (арендодатель) и колхозом "Раздорская нива" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 124/09.
По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 112100 кв. м, местоположение: примерно в 0,6 км по направлению на запад от ст. Раздорская Усть-Донецкого района Ростовской области, относящийся к категории земель "земли сельскохозяйственного назначения", вид угодий - пашня, кадастровый номер 61:39:060 00 12:135, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.
По акту приема-передачи от 26.06.2009 указанный земельный участок был передан арендатору.
Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка составляет на 5 лет и устанавливается с 26.06.2009 по 25.06.2014.
Договор был зарегистрирован в установленном законодательством порядке.
12.01.2012 между сторонами подписано соглашение, в соответствии с которым в преамбулу договора аренды были внесены изменения, в связи с реорганизацией 02.11.2009 колхоза "Раздорская нива" в форме преобразования в ООО "Раздорская нива".
В соответствии с пунктом 3.1 договора N 125/09 от 26.06.2009 размер арендной платы за участок в 2009 году составил 11500 рублей.
Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, из расчета календарных дней, равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.
В силу пункта 3.4 договора N 124/09 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы и земельного налога. Односторонняя корректировка арендной платы осуществляется путем направления уведомления арендатору и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения ставок арендной платы.
Истец указывает, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2012 по 30.06.2013 за ним образовалась задолженность на 21.05.2013 в размере 13099 рублей 40 копеек.
В этой связи 24.05.2013 истцом в адрес ответчика было направлено предложение о необходимости оплатить задолженность в течение пяти рабочих дней. 06.06.2013 истец направил ответчику предложение расторгнуть договор, мотивируя это непогашение ответчиком образовавшейся задолженности.
Также, 09.12.2008 между муниципальным образованием "Усть-Донецкий район" (арендодатель) и колхозом "Раздорская нива" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 94/08.
По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 348614 кв. м, местоположение: примерно в 4,5 км по направлению на северо-восток от х.Пухляковский Усть-Донецкого района Ростовской области, относящийся к категории земель "земли сельскохозяйственного назначения", вид угодий - пашня, кадастровый номер 61:39:6000 14:84, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.
По акту приема-передачи от 09.12.2008 указанный земельный участок был передан арендатору.
Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка составляет на 5 лет и устанавливается с 09.12.2008 по 08.12.2013.
Договор был зарегистрирован в установленном законодательством порядке.
В соответствии с пунктом 3.1 договора N 94/08 от 09.12.2008 размер арендной платы за участок в 2008 году составил 17400 рублей.
Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, из расчета календарных дней, равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.
В силу пункта 3.4 договора N 94/08 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы и земельного налога. Односторонняя корректировка арендной платы осуществляется путем направления уведомления арендатору и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения ставок арендной платы.
Истец указывает, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2012 по 30.06.2013 за ним образовалась задолженность на 21.05.2013 в размере 44509 рублей 01 копейка.
В этой связи 24.05.2013 истцом в адрес ответчика было направлено предложение о необходимости оплатить задолженность в течение пяти рабочих дней. 06.06.2013 истец направил ответчику предложение расторгнуть договор, мотивируя это непогашение ответчиком образовавшейся задолженности.
09.12.2008 между муниципальным образованием "Усть-Донецкий район" (арендодатель) и колхозом "Раздорская нива" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 96/08.
По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 936897 кв. м, местоположение: примерно в 4,0 км по направлению на северо-запад от х.Пухляковский Усть-Донецкого района Ростовской области, относящийся к категории земель "земли сельскохозяйственного назначения", вид угодий - пашня, кадастровый номер 61:39:6000 14:88, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.
По акту приема-передачи от 09.12.2008 указанный земельный участок был передан арендатору.
Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка составляет на 5 лет и устанавливается с 09.12.2008 по 08.12.2013.
Договор был зарегистрирован в установленном законодательством порядке.
В соответствии с пунктом 3.1 договора N 96/08 от 09.12.2008 размер арендной платы за участок в 2008 году составил 47000 рублей.
Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, из расчета календарных дней, равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.
В силу пункта 3.4 договора N 96/08 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы и земельного налога. Односторонняя корректировка арендной платы осуществляется путем направления уведомления арендатору и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения ставок арендной платы.
Истец указывает, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2012 по 30.06.2013 за ним образовалась задолженность на 21.05.2013 в размере 120227 рублей 06 копеек.
В этой связи 24.05.2013 истцом в адрес ответчика было направлено предложение о необходимости оплатить задолженность в течение пяти рабочих дней. 06.06.2013 истец направил ответчику предложение расторгнуть договор, мотивируя это непогашение ответчиком образовавшейся задолженности.
Из материалов дела видно, что с исками о расторжении договоров аренды истец обратился 22.07.2013.
В соответствии с пунктом 6.3 договора, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 09.12.2008 N 93/08, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пункты 4.1.1, 6.2 договора предусматривают, что договор может быть расторгнут по требованиям арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случае невнесения арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Истец указал, что поскольку ответчик исполнил обязательство по договору в полном объеме, за ним образовалась задолженность более чем за 6 месяцев.
Частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Материалами дела подтверждается, что истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием о погашении задолженности, а также предложение о расторжении договора аренды земельного участка, указанные претензия и предложение получены ответчиком, что подтверждается копиями почтовых уведомлений, имеющимися в материалах дела.
В процессе судебного разбирательства 08.12.2013 срок аренды земельного участка по договорам аренды земельных участков N 94/08 от 09.12.2008, N 96/08 от 09.12.2008 истек.
Принимая во внимание те обстоятельства, что истцом предпринимались меры к досрочному расторжению договора аренды, суд первой инстанции пришел к правильном выводу о том, что договор аренды прекратил свое действие 08.12.2013 и не был возобновлен на неопределенный срок по правилам статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, требование истца о расторжении договоров NN 94/08, 96/08 не подлежит удовлетворению в связи с истечением срока его действия.
В соответствии с пунктом 6.3 договора, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.
На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что в связи с прекращением срока действия договора аренды земельного участка, на основании пункта 6.3 договора, ООО "Раздорская нива" обязано возвратить Управлению экономики и земельно-имущественных отношений администрации Усть-Донецкого района Ростовской области земельный участок с кадастровым номером 61:39:600014:88 площадью 936897 кв. м, местоположение: участок находится примерно в 4,0 км по направлению на северо-запад от х.Пухляковский Усть-Донецкого района Ростовской области, земельный участок с кадастровым номером 61:39:600014:84 площадью 348614 кв. м, местоположение: участок находится примерно в 4,5 км по направлению на северо-восток от х.Пухляковский Усть-Донецкого района Ростовской области.
В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) разъяснено, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.
Однако указанное разъяснение необходимо применять в совокупности с требованиями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, где указано, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Представленными в материалы дела актами сверки и платежными поручениями подтверждается факт погашения задолженности ответчиком по всем договорам 17.05.2013.
Таким образом, задолженность по договорам аренды была погашена на момент направления ответчику письменных предупреждений о необходимости ее уплаты, а также на момент направления предложений расторгнуть договоры аренды.
При таких обстоятельствах суд пришел к правомерному выводу о несоблюдении арендодателем разумных сроков для предъявления иска о расторжении договоров аренды. В данной ситуации истец не вправе был инициировать расторжение договоров, ссылаясь на непогашенную ответчиком задолженность, поскольку задолженности не имелось уже на момент направления ответчику предложений ее оплатить.
При таких обстоятельствах в удовлетворении остальной части исковых требований отказано правильно.
Применительно к договору аренды N 132 от 29.12.2004 суд указал, что срок его действия в первоначальной редакции истек 19.07.2009 и при отсутствии возражений арендодателя по правилам статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор был возобновлен на неопределенный срок.
Указанные выводы суда основаны на исследовании имеющихся в деле доказательств и соответствуют нормам действующего законодательства и обязательных разъяснений.
Доводы жалобы о том, что задолженность была оплачена только после первичного обращения в суд в рамках дел NN А53-7904/2013, А53-7773/3013, А53-7722/2013, А53-7744/2013, А53-7665/2013, А53-7618/2013, что является доказательством нарушения сроков оплаты арендных платежей, судом апелляционной инстанции отклоняются.
Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса определено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Статьей 619 Гражданского кодекса предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).
В пункте 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что по смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора (по правилам пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса) возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.
После рассмотрения дел NN А53-7904/2013, А53-7773/3013, А53-7722/2013, А53-7744/2013, А53-7665/2013, А53-7618/2013 истцом были направлены предложения о расторжении договора, данные письма являются основанием для подачи настоящих исков, и подлежат оценке судом. Между тем, судом установлено, что на момент направления указанных уведомлений, задолженность ответчиком была оплачена.
Доводы заявителя апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального права, выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта в указанной части. Доводы жалобы являлись предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.
Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил фактические обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства. При принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для изменения или отмены судебного акта, апелляционная инстанция не установила.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 22.05.2014 по делу N А53-15109/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
Ю.И.БАРАНОВА
Судьи
О.А.ЕРЕМИНА
И.В.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)