Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Батршиной Ю.А.
судей Киньягуловой Т.М., Милютина В.Н.
при секретаре А.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.З. на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 13 ноября 2013 года, которым постановлено:
Иск Г.Е. к К.А., К.З. о прекращении ипотеки на земельный участок с домом удовлетворить.
Прекратить ипотеку на земельный участок с домом по адресу: Республики адрес.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
Г.Е. обратился в суд с иском к К.А., К.З. о погашении записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обоснование иска указано, что решением Салаватского городского суда РБ от дата года, вступившим в законную силу дата. с К.З. в пользу Г.Е. взыскана сумма долга по договору займа в размере... рублей, расходы по оплате государственной пошлине в размере... рублей. На основании данного решения выдан исполнительный лист и дата возбуждено исполнительное производство N N.... В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем наложен арест на 1/2 долю объекта недвижимости, принадлежащего К.З. в совместно нажитом имуществе супругов по адресу: адрес. Однако он не может реализовать свое право на получение денежных средств от реализации арестованного имущества, так как согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата. N... до настоящего времени на спорное имущество зарегистрировано ограничение (обремение) права - ипотека.
Ипотека на 1/2 долю имущества должника - К.З. возникла при следующих обстоятельствах. При заключении сделки купли-продажи от дата. между К.З., К.А. и У. объекта недвижимости: жилого дома с земельным участком по адресу: адрес по заявлению продавца К.З. в свидетельстве о регистрации права в качестве ограничения (обремения) была указана ипотека в силу закона, так как на момент подписания договора от дата денежные средства от У. К-вы не получили.
Решением Мелеузовского районного суда от датаг., вступившим в законную силу, данный договор купли-продажи от дата был расторгнут, запись о правообладателе на земельный участок и жилой дом по адресу: адрес У. аннулирована, указаны правообладателями К.З. и К.А. в равных долях по 1/2 доле каждый.
Истец считает, что вступившее в законную силу решение суда является основанием, согласно которому отпадают основания для сохранения ипотеки в силу закона на спорный объект недвижимости.
На дату обращения в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество за К.З. числится непогашенная задолженность в размере... рублей, должником не представлены сведения о наличии у него имущества и не указано имущество, на которое могло бы быть обращено взыскание.
Кроме этого, дата. Г.Е. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Отдел по Мелеузовскому району и г. Мелеузу РБ с заявлением о погашении записи об ипотеке в отношении доли земельного участка с жилым домом по адресу: адрес. Однако ответ до настоящего времени он не получал, просил погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе К.З. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы К.З., выслушав К.З., представителя К.З., К.А. - Г.Ф., Г.Е., представителя Г.Е. - Ш., судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, согласно решению Салаватского городского суда РБ от дата, вступившего в законную силу дата. с К.З. в пользу Г.Е. взыскана сумма долга по договору займа в размере... рублей, расходы по оплате государственной пошлине в размере... рублей.
Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства от дата возбуждено исполнительное производство N... о взыскании с К.З. в пользу Г.Е. задолженности по договору займа в размере... рублей на основании исполнительного листа N... от дата года, выданного Салаватским городским судом РБ (л.д. 13).
Согласно Акту судебного пристава-исполнителя о наложении ареста (описи имущества) от дата произведена опись и арест имущества должника по адресу: адрес (л.д. 14).
Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника от дата наложен арест на 1/2 долю жилого дома по адресу: адрес (л.д. 51-52).
Согласно Акту судебного пристава-исполнителя о наложении ареста (описи имущества) от дата наложен арест на 1/2 долю земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости по адресу: адрес (л.д. 53-54).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права N... от дата К.З. является собственником 1/2доли жилого дома под литерами А, А1 по адресу: адрес на основании решения Мелеузовского районного суда РБ от дата года. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, арест (л.д. 110).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права N... от дата К.А. является собственником 1/2доли жилого дома под литерами А, А1 по адресу: адрес на основании решения Мелеузовского районного суда РБ от дата (л.д. 111).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права N... от дата К.А. является собственником 1/2доли земельного участка с кадастровым номером N... по адресу: адрес на основании решения Мелеузовского районного суда РБ от дата (л.д. 112).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права N... от дата К.З. является собственником 1/2доли земельного участка с кадастровым номером N... по адресу: адрес на основании решения Мелеузовского районного суда РБ от дата (л.д. 113).
Согласно решению Мелеузовского районного суда РБ от дата договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и хозяйственными постройками от дата., расположенные по адресу: адрес, заключенный между К.З., К.А. с одной стороны и У. с другой стороны расторгнут. На Управление Федеральной регистрационной службы в лице Мелеузовского отдела возложена обязанность аннулировать запись о правообладателе на земельный участок и жилой дом по адресу: адрес У. и указать правообладателями К.З. и К.А. в равных долях по 1/2 доле за каждым. В удовлетворении исковых требований У. к К.З. и К.А. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости жилой дом с земельным участком по адресу: адрес отказано (л.д. 9-12).
По утверждению истца Г.Е. ответчица К.З. долг не возвращает, решение суда от дата добровольно не исполняет, денежные средства в счет погашения долга не вносит. Имеется Акт о наложении ареста от дата на объекты недвижимости - на земельный участок и жилой дом по адресу: адрес, однако запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о существовании ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, препятствует в восстановлении его нарушенного права, а именно в исполнении решения суда от дата в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении должника К.З.
Разрешая спор, суд, всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, обоснованно пришел к выводу о прекращении ипотеки на земельный участок с жилым домом по адресу: адрес, поскольку решением Мелеузовского районного суда РБ от дата договор купли-продажи от дата земельного участка с жилым домом между К.З., К.А. и У., по которому и была внесена запись об ипотеке расторгнут, земельный участок с жилым домом возвращены в долевую собственность К.З. и К.А. по 1/2 доле каждому, то есть правообладателями указаны К.З. и К.А.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16.07.1998 года если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Как видно из решения суда от дата года, суд сославшись на положения ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указал, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
К.А. и К.З. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о прекращении ипотеки не обращались, так как они от покупателя У. деньги не получали.
Поскольку в данном случае ответчица К.З. на основании решения суда от дата имеет непогашенную задолженность перед кредитором Г.Е. в размере... рублей, при этом сама ответчица К.З. добровольно долг не погашает, заявление об аннулировании записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество не подает, то судебная коллегия считает, что суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о прекращении ипотеки на земельный участок с жилым домом по адресу: адрес.
Довод ответчика о том, что Г.Е. не является надлежащей стороной по делу также судом первой инстанции обоснованно отклонен, так как у К.З. имеется непогашенная задолженность по исполнительному листу от дата. На 1/2 долю земельного участка с жилым домом по адресу: адрес, принадлежащих К.З. на праве долевой собственности, судебным приставом-исполнителем наложен арест. Запись об ипотеке нарушает право Г.Е. на реализацию арестованного имущества и погашения перед ним задолженности К.З.
Довод апелляционной жалобы о том, что дом является единственным жильем для К.З. и ее несовершеннолетнего сына является необоснованным, поскольку в данном случае решается вопрос о прекращении ипотеки.
Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от 13.11.2013 года.
Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 13 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.З. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.А.БАТРШИНА
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
В.Н.МИЛЮТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 27.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3523/2014
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 марта 2014 г. по делу N 33-3523/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Батршиной Ю.А.
судей Киньягуловой Т.М., Милютина В.Н.
при секретаре А.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.З. на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 13 ноября 2013 года, которым постановлено:
Иск Г.Е. к К.А., К.З. о прекращении ипотеки на земельный участок с домом удовлетворить.
Прекратить ипотеку на земельный участок с домом по адресу: Республики адрес.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
Г.Е. обратился в суд с иском к К.А., К.З. о погашении записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обоснование иска указано, что решением Салаватского городского суда РБ от дата года, вступившим в законную силу дата. с К.З. в пользу Г.Е. взыскана сумма долга по договору займа в размере... рублей, расходы по оплате государственной пошлине в размере... рублей. На основании данного решения выдан исполнительный лист и дата возбуждено исполнительное производство N N.... В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем наложен арест на 1/2 долю объекта недвижимости, принадлежащего К.З. в совместно нажитом имуществе супругов по адресу: адрес. Однако он не может реализовать свое право на получение денежных средств от реализации арестованного имущества, так как согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата. N... до настоящего времени на спорное имущество зарегистрировано ограничение (обремение) права - ипотека.
Ипотека на 1/2 долю имущества должника - К.З. возникла при следующих обстоятельствах. При заключении сделки купли-продажи от дата. между К.З., К.А. и У. объекта недвижимости: жилого дома с земельным участком по адресу: адрес по заявлению продавца К.З. в свидетельстве о регистрации права в качестве ограничения (обремения) была указана ипотека в силу закона, так как на момент подписания договора от дата денежные средства от У. К-вы не получили.
Решением Мелеузовского районного суда от датаг., вступившим в законную силу, данный договор купли-продажи от дата был расторгнут, запись о правообладателе на земельный участок и жилой дом по адресу: адрес У. аннулирована, указаны правообладателями К.З. и К.А. в равных долях по 1/2 доле каждый.
Истец считает, что вступившее в законную силу решение суда является основанием, согласно которому отпадают основания для сохранения ипотеки в силу закона на спорный объект недвижимости.
На дату обращения в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество за К.З. числится непогашенная задолженность в размере... рублей, должником не представлены сведения о наличии у него имущества и не указано имущество, на которое могло бы быть обращено взыскание.
Кроме этого, дата. Г.Е. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Отдел по Мелеузовскому району и г. Мелеузу РБ с заявлением о погашении записи об ипотеке в отношении доли земельного участка с жилым домом по адресу: адрес. Однако ответ до настоящего времени он не получал, просил погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе К.З. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы К.З., выслушав К.З., представителя К.З., К.А. - Г.Ф., Г.Е., представителя Г.Е. - Ш., судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, согласно решению Салаватского городского суда РБ от дата, вступившего в законную силу дата. с К.З. в пользу Г.Е. взыскана сумма долга по договору займа в размере... рублей, расходы по оплате государственной пошлине в размере... рублей.
Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства от дата возбуждено исполнительное производство N... о взыскании с К.З. в пользу Г.Е. задолженности по договору займа в размере... рублей на основании исполнительного листа N... от дата года, выданного Салаватским городским судом РБ (л.д. 13).
Согласно Акту судебного пристава-исполнителя о наложении ареста (описи имущества) от дата произведена опись и арест имущества должника по адресу: адрес (л.д. 14).
Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника от дата наложен арест на 1/2 долю жилого дома по адресу: адрес (л.д. 51-52).
Согласно Акту судебного пристава-исполнителя о наложении ареста (описи имущества) от дата наложен арест на 1/2 долю земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости по адресу: адрес (л.д. 53-54).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права N... от дата К.З. является собственником 1/2доли жилого дома под литерами А, А1 по адресу: адрес на основании решения Мелеузовского районного суда РБ от дата года. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, арест (л.д. 110).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права N... от дата К.А. является собственником 1/2доли жилого дома под литерами А, А1 по адресу: адрес на основании решения Мелеузовского районного суда РБ от дата (л.д. 111).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права N... от дата К.А. является собственником 1/2доли земельного участка с кадастровым номером N... по адресу: адрес на основании решения Мелеузовского районного суда РБ от дата (л.д. 112).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права N... от дата К.З. является собственником 1/2доли земельного участка с кадастровым номером N... по адресу: адрес на основании решения Мелеузовского районного суда РБ от дата (л.д. 113).
Согласно решению Мелеузовского районного суда РБ от дата договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и хозяйственными постройками от дата., расположенные по адресу: адрес, заключенный между К.З., К.А. с одной стороны и У. с другой стороны расторгнут. На Управление Федеральной регистрационной службы в лице Мелеузовского отдела возложена обязанность аннулировать запись о правообладателе на земельный участок и жилой дом по адресу: адрес У. и указать правообладателями К.З. и К.А. в равных долях по 1/2 доле за каждым. В удовлетворении исковых требований У. к К.З. и К.А. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости жилой дом с земельным участком по адресу: адрес отказано (л.д. 9-12).
По утверждению истца Г.Е. ответчица К.З. долг не возвращает, решение суда от дата добровольно не исполняет, денежные средства в счет погашения долга не вносит. Имеется Акт о наложении ареста от дата на объекты недвижимости - на земельный участок и жилой дом по адресу: адрес, однако запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о существовании ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, препятствует в восстановлении его нарушенного права, а именно в исполнении решения суда от дата в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении должника К.З.
Разрешая спор, суд, всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, обоснованно пришел к выводу о прекращении ипотеки на земельный участок с жилым домом по адресу: адрес, поскольку решением Мелеузовского районного суда РБ от дата договор купли-продажи от дата земельного участка с жилым домом между К.З., К.А. и У., по которому и была внесена запись об ипотеке расторгнут, земельный участок с жилым домом возвращены в долевую собственность К.З. и К.А. по 1/2 доле каждому, то есть правообладателями указаны К.З. и К.А.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16.07.1998 года если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Как видно из решения суда от дата года, суд сославшись на положения ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указал, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
К.А. и К.З. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о прекращении ипотеки не обращались, так как они от покупателя У. деньги не получали.
Поскольку в данном случае ответчица К.З. на основании решения суда от дата имеет непогашенную задолженность перед кредитором Г.Е. в размере... рублей, при этом сама ответчица К.З. добровольно долг не погашает, заявление об аннулировании записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество не подает, то судебная коллегия считает, что суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о прекращении ипотеки на земельный участок с жилым домом по адресу: адрес.
Довод ответчика о том, что Г.Е. не является надлежащей стороной по делу также судом первой инстанции обоснованно отклонен, так как у К.З. имеется непогашенная задолженность по исполнительному листу от дата. На 1/2 долю земельного участка с жилым домом по адресу: адрес, принадлежащих К.З. на праве долевой собственности, судебным приставом-исполнителем наложен арест. Запись об ипотеке нарушает право Г.Е. на реализацию арестованного имущества и погашения перед ним задолженности К.З.
Довод апелляционной жалобы о том, что дом является единственным жильем для К.З. и ее несовершеннолетнего сына является необоснованным, поскольку в данном случае решается вопрос о прекращении ипотеки.
Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от 13.11.2013 года.
Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 13 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.З. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.А.БАТРШИНА
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
В.Н.МИЛЮТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)