Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 16 июня 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,
судей Епифанцевой С.Ю., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания Полухиной Ю.М.,
при участии в заседании:
от ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" - Бесчастный А.Д., представитель по доверенности от 01.11.2013,
от ООО "Оптово-розничное предприятие "Коммерсант" - Кудимова В.Н., представитель по доверенности от 01.10.2013 N 30,
от третьих лиц - представителей не направили, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Люберецкий хлебокомбинат" (ИНН 5027023815, ОГРН 1025003207470) на решение Арбитражного суда Московской области от 26.02.2014 по делу N А41-40691/13, принятое судьей Гриневой А.В., по иску открытого акционерного общества "Люберецкий хлебокомбинат" к обществу с ограниченной ответственностью "Оптово-розничное предприятие "Коммерсант" (ИНН 5027067361, ОГРН 1035005008103), при участии в качестве третьих лиц администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, Люберецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
установил:
открытое акционерное общество "Люберецкий хлебокомбинат" (далее - истец, ОАО "Люберецкий хлебокомбинат") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Оптово-розничное предприятие "Коммерсант" (далее - ответчик, ООО "ОРП "Коммерсант") об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:22:0010302:131, расположенным по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Хлебозаводская, д. 8, путем переустановки забора по границе смежных участков с кадастровым номером 50:22:0010302:131 и кадастровым номером 50:22:0010302:16.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, Люберецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 26.02.2014 в удовлетворении заявленного требования отказано.
Не согласившись с указанным решением, истец обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить, ссылаясь на неправильное применение норм права.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 11.03.2012 N 484-ПА между администрацией Люберецкого муниципального района Московской области и ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" заключено соглашение от 27.03.2012 N 78ос/12 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 09.02.2009 N 27/09. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 23.03.2009.
Названным соглашением срок аренды земельного участка общей площадью 1370 кв. м с кадастровым номером 50:22:0010302:131 из земель населенного пункта, под здание жилого назначения, используемого под общежитие, продлен до 29.11.2014. Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области 11.06.2012.
Истец указывает, что 22.06.2013 сотрудники ответчика установили забор на территории земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010302:131.
ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" направило 28.06.2013 ООО "ОРП "Коммерсант" уведомление о том, что под работами по восстановлению нарушенных элементов благоустройства и озеленения ответчик проводит самозахват части земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010302:131. В данном уведомлении истец рекомендовал ответчику перенести забор на старое месторасположение в течение 2 - 3 дней, согласно прилагаемому чертежу границ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010302:131 от 15.05.2003, согласованного истцом, ответчиком и администрацией Люберецкого района.
Ответчик прислал истцу ответ от 18.07.2013 исх. N 35-07/13, в котором указал, что утверждение истца о самозахвате части земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010302:131 не соответствует действительности, так как границы данного земельного участка не установлены, договор аренды земельного участка от 09.02.2009 N 27/09 является незаключенным. Также ответчик отказался переносить забор на старое местоположение.
Ссылаясь на то, что забор ответчика нарушает права истца, как собственника земельного участка, ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" обратилось в Арбитражный суд Московской области с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленного требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010302:131 не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, границы его в соответствии с требованием земельного законодательства не описаны. Следовательно, такой земельный участок не может быть объектом договора аренды. Таким образом, договор аренды от 09.02.2009 N 27/09 является незаключенным и права ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" не нарушены установленным ООО "ОРП "Коммерсант" забором.
Обжалуя решение суда первой инстанции, ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" указывает, что земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010302:131 стоит на учете в ГКН и находится в аренде у истца на основании договора аренды от 09.02.2009 N 27/09 в редакции соглашения от 27.03.2012 N 78ос/12. Установленный ответчиком забор препятствует истцу использовать здание общежития, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0010302:131, в соответствии с требованиями СНиП по минимальному расстоянию между жилым строением и границей соседнего участка (расстояние от здания до забора менее 3-х метров).
В судебном заседании апелляционного суда представитель ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель ООО "Оптово-розничное предприятие "Коммерсант" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Третьи лица своих представителей в судебное заседание апелляционного суда не направили, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, в связи со следующим.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Из материалов дела усматривается, что администрацией Люберецкого муниципального района Московской области земельный участок общей площадью 1370 кв. м с кадастровым номером 50:22:0010302:131, расположенный по адресу: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. Хлебозаводская, д. 8, был предоставлен ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" по договору аренды земельного участка от 09.02.2009 N 27/09 в редакции дополнительного соглашения от 27.03.2012 N 78ос/12 для здания общежития.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2011 года по делу А41-9163/10, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 24.01.2012 действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области по внесению в ГКН сведений об описании местоположения границ земельного участка площадью 1370 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. Хлебозаводская, д. 8, кадастровый номер: 50:22:0010308:23. Суд обязал кадастровую палату исключить из ГКН сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 1370 кв. м с кадастровым номером 50:22:0010302:131.
В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно статье 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В силу частей 7, 10 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.
В связи с образованием или созданием объекта недвижимости осуществляется кадастровый учет объекта (статья 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Учитывая, что вступившим в законную силу постановлением от 12.20.2011 по делу N А41-9163/10 суд обязал кадастровую палату исключить из ГКН сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 1370 кв. м с кадастровым номером 50:22:0010302:131, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. Хлебозаводская, д. 8, требования истца об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком путем переустановки забора по границе смежных участков с кадастровым номером 50:22:0010302:131 и кадастровым номером 50:22:0010302:16, не может быть удовлетворено.
Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010302:131 сформирован и поставлен на кадастровый учет незаконно, что подтверждено указанным выше вступившим в законную силу судебным актом, такой земельный участок не может быть объектом договора аренды.
При таких обстоятельствах, довод истца о том, что установленный ответчиком забор нарушает права ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" как арендатора земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010302:131, признается апелляционным судом необоснованным.
Права ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" как арендатора земельного участка, подлежащего исключению из ГКН не нарушены.
Довод истца о том, что установленный ответчиком забор препятствует ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" использовать здание общежития, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0010302:131, в соответствии с требованиями СНиП по минимальному расстоянию между жилым строением и границей соседнего участка (расстояние от здания до забора менее 3-х метров), признается апелляционным судом необоснованным, поскольку отказ в настоящем иске не лишает истца права обратиться в уполномоченный орган с заявлением в порядке статьи 36 ЗК РФ о предоставлении земельного участка, на котором расположено здание общежития, в собственность или в аренду и обосновать в соответствии с требованиями статей 33, 35 ЗК РФ площадь, необходимую для использования данного здания. А спор об установлении смежной границы земельных участков не может быть разрешен в рамках требований о переносе забора, тем более при наличии сведений об описании местоположения границ земельного участка ответчика
С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 26.02.2014 по делу N А41-40691/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Ю.БАРХАТОВ
Судьи
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Е.Н.КОРОТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.06.2014 ПО ДЕЛУ N А41-40691/13
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 июня 2014 г. по делу N А41-40691/13
Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 16 июня 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,
судей Епифанцевой С.Ю., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания Полухиной Ю.М.,
при участии в заседании:
от ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" - Бесчастный А.Д., представитель по доверенности от 01.11.2013,
от ООО "Оптово-розничное предприятие "Коммерсант" - Кудимова В.Н., представитель по доверенности от 01.10.2013 N 30,
от третьих лиц - представителей не направили, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Люберецкий хлебокомбинат" (ИНН 5027023815, ОГРН 1025003207470) на решение Арбитражного суда Московской области от 26.02.2014 по делу N А41-40691/13, принятое судьей Гриневой А.В., по иску открытого акционерного общества "Люберецкий хлебокомбинат" к обществу с ограниченной ответственностью "Оптово-розничное предприятие "Коммерсант" (ИНН 5027067361, ОГРН 1035005008103), при участии в качестве третьих лиц администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, Люберецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
установил:
открытое акционерное общество "Люберецкий хлебокомбинат" (далее - истец, ОАО "Люберецкий хлебокомбинат") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Оптово-розничное предприятие "Коммерсант" (далее - ответчик, ООО "ОРП "Коммерсант") об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:22:0010302:131, расположенным по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Хлебозаводская, д. 8, путем переустановки забора по границе смежных участков с кадастровым номером 50:22:0010302:131 и кадастровым номером 50:22:0010302:16.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, Люберецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 26.02.2014 в удовлетворении заявленного требования отказано.
Не согласившись с указанным решением, истец обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить, ссылаясь на неправильное применение норм права.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 11.03.2012 N 484-ПА между администрацией Люберецкого муниципального района Московской области и ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" заключено соглашение от 27.03.2012 N 78ос/12 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 09.02.2009 N 27/09. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 23.03.2009.
Названным соглашением срок аренды земельного участка общей площадью 1370 кв. м с кадастровым номером 50:22:0010302:131 из земель населенного пункта, под здание жилого назначения, используемого под общежитие, продлен до 29.11.2014. Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области 11.06.2012.
Истец указывает, что 22.06.2013 сотрудники ответчика установили забор на территории земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010302:131.
ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" направило 28.06.2013 ООО "ОРП "Коммерсант" уведомление о том, что под работами по восстановлению нарушенных элементов благоустройства и озеленения ответчик проводит самозахват части земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010302:131. В данном уведомлении истец рекомендовал ответчику перенести забор на старое месторасположение в течение 2 - 3 дней, согласно прилагаемому чертежу границ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010302:131 от 15.05.2003, согласованного истцом, ответчиком и администрацией Люберецкого района.
Ответчик прислал истцу ответ от 18.07.2013 исх. N 35-07/13, в котором указал, что утверждение истца о самозахвате части земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010302:131 не соответствует действительности, так как границы данного земельного участка не установлены, договор аренды земельного участка от 09.02.2009 N 27/09 является незаключенным. Также ответчик отказался переносить забор на старое местоположение.
Ссылаясь на то, что забор ответчика нарушает права истца, как собственника земельного участка, ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" обратилось в Арбитражный суд Московской области с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленного требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010302:131 не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, границы его в соответствии с требованием земельного законодательства не описаны. Следовательно, такой земельный участок не может быть объектом договора аренды. Таким образом, договор аренды от 09.02.2009 N 27/09 является незаключенным и права ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" не нарушены установленным ООО "ОРП "Коммерсант" забором.
Обжалуя решение суда первой инстанции, ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" указывает, что земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010302:131 стоит на учете в ГКН и находится в аренде у истца на основании договора аренды от 09.02.2009 N 27/09 в редакции соглашения от 27.03.2012 N 78ос/12. Установленный ответчиком забор препятствует истцу использовать здание общежития, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0010302:131, в соответствии с требованиями СНиП по минимальному расстоянию между жилым строением и границей соседнего участка (расстояние от здания до забора менее 3-х метров).
В судебном заседании апелляционного суда представитель ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель ООО "Оптово-розничное предприятие "Коммерсант" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Третьи лица своих представителей в судебное заседание апелляционного суда не направили, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, в связи со следующим.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Из материалов дела усматривается, что администрацией Люберецкого муниципального района Московской области земельный участок общей площадью 1370 кв. м с кадастровым номером 50:22:0010302:131, расположенный по адресу: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. Хлебозаводская, д. 8, был предоставлен ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" по договору аренды земельного участка от 09.02.2009 N 27/09 в редакции дополнительного соглашения от 27.03.2012 N 78ос/12 для здания общежития.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2011 года по делу А41-9163/10, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 24.01.2012 действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области по внесению в ГКН сведений об описании местоположения границ земельного участка площадью 1370 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. Хлебозаводская, д. 8, кадастровый номер: 50:22:0010308:23. Суд обязал кадастровую палату исключить из ГКН сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 1370 кв. м с кадастровым номером 50:22:0010302:131.
В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно статье 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В силу частей 7, 10 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.
В связи с образованием или созданием объекта недвижимости осуществляется кадастровый учет объекта (статья 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Учитывая, что вступившим в законную силу постановлением от 12.20.2011 по делу N А41-9163/10 суд обязал кадастровую палату исключить из ГКН сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 1370 кв. м с кадастровым номером 50:22:0010302:131, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. Хлебозаводская, д. 8, требования истца об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком путем переустановки забора по границе смежных участков с кадастровым номером 50:22:0010302:131 и кадастровым номером 50:22:0010302:16, не может быть удовлетворено.
Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010302:131 сформирован и поставлен на кадастровый учет незаконно, что подтверждено указанным выше вступившим в законную силу судебным актом, такой земельный участок не может быть объектом договора аренды.
При таких обстоятельствах, довод истца о том, что установленный ответчиком забор нарушает права ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" как арендатора земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010302:131, признается апелляционным судом необоснованным.
Права ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" как арендатора земельного участка, подлежащего исключению из ГКН не нарушены.
Довод истца о том, что установленный ответчиком забор препятствует ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" использовать здание общежития, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0010302:131, в соответствии с требованиями СНиП по минимальному расстоянию между жилым строением и границей соседнего участка (расстояние от здания до забора менее 3-х метров), признается апелляционным судом необоснованным, поскольку отказ в настоящем иске не лишает истца права обратиться в уполномоченный орган с заявлением в порядке статьи 36 ЗК РФ о предоставлении земельного участка, на котором расположено здание общежития, в собственность или в аренду и обосновать в соответствии с требованиями статей 33, 35 ЗК РФ площадь, необходимую для использования данного здания. А спор об установлении смежной границы земельных участков не может быть разрешен в рамках требований о переносе забора, тем более при наличии сведений об описании местоположения границ земельного участка ответчика
С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 26.02.2014 по делу N А41-40691/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Ю.БАРХАТОВ
Судьи
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Е.Н.КОРОТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)