Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.08.2015 N 09АП-29527/2015-ГК ПО ДЕЛУ N А40-20718/2015

Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 августа 2015 г. N 09АП-29527/2015-ГК

Дело N А40-20718/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 августа 2015 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,
судей Кузнецовой Е.Е., Левиной Т.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Абдуловой Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "Старт"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 20 мая 2015 года по делу N А40-20718/2015, принятое судьей Пуловой Л.В.,
по иску ООО "Старт" (ОГРН 1117746342548)
к Департаменту имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)
о понуждении к заключению договора аренды,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Чуркин В.Э. по дов. от 26.01.2015;
- от ответчика: Верясова Г.В. по дов. от 30.12.2014;

- установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Старт" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту имущества города Москвы (далее - ответчик) о понуждении ответчика к заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером 77:03:0004012:1751 площадью 8799 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Буракова, вл. 14, на условиях проекта договора, подготовленного департаментом, с учетом следующих замечаний:
- - внести изменения в п. 1.1 "...в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации общественно-деловых и производственных объектов (1.2.3, 1.2.5, 1.2.7, 1.2.9)";
- - п. 3.2 изложить в следующей редакции: "Арендная плата начисляется с даты государственной регистрации договора и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации договора";
- - пункты 4.3 и 4.4 исключить.
Требования истца заявлены со ссылкой на нормы статей 271, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 20 мая 2015 года по делу N А40-20718/2015 исковые требования оставлены без удовлетворения.
При этом суд исходил из того, что условия договора аренды в редакции предложенной ответчиком соответствуют диспозитивным нормам Земельного и Гражданского кодексов Российской Федерации.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд вынес решение без учета и выяснения всех обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильно применил нормы материального и процессуального права.
В обоснование апелляционной жалобы указывает на то, что судом первой инстанции не учел, что редакция договора, предложенная истцом нарушает его права и законные интересы.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы своей апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, просил решение суда отменить и принять новый судебный акт.
Представитель ответчика возражал против доводов апелляционной жалобы, считает решение законным и обоснованным, жалобу - не подлежащей удовлетворению.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменении, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Как следует из материалов дела, на спорном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие истцу на праве собственности.
Для целей эксплуатации имущества, принадлежащего истцу на праве собственности, последний направил ответчику предложение заключить договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 77:03:0004012:1751 площадью 8 799 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Буракова, вл. 14.
В ответ на указанное предложение ответчик направил в адрес истца типовой договор аренды, утвержденный приказом Департамента N 115 от 09.06.2012.
Не согласившись с условиями типового договора направленного ответчиком в адрес истца, последний направил в адрес протокол разногласий на проект договора, согласно которому истец предлагал ответчику внести изменения в условия договора, а именно:
- - внести изменения в п. 1.1 "...в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации общественно-деловых и производственных объектов (1.2.3, 1.2.5, 1.2.7, 1.2.9)";
- - п. 3.2 изложить в следующей редакции: "Арендная плата начисляется с даты государственной регистрации договора и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации договора";
- - пункты 4.3 и 4.4 исключить.
Как установлено судом первой инстанции, предложение истца о внесении изменений в типовой договор в редакции истца, противоречат пунктам 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Поскольку заключение договоров аренды с Департаментом городского имущества города Москвы производится согласно утвержденной типовой форме, утвержденной приказом департамента N 115 от 09.06.2012, применение иных условий в отношении отдельных хозяйствующих субъектов может привести к нарушению департаментом положений ст. 16 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", запрещающих, в частности, соглашения между органами государственной власти субъектов РФ и хозяйствующими субъектами, которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции.
Из изложенного, следует, что принятие условий договора в редакции истца, повлечет нарушение департаментом положений ст. 16 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
Более того, суд апелляционной инстанции учитывает то, что истец не был лишен возможности продлить существовавшие арендные отношения между предыдущим собственником имущества и ответчиком на тех же условиях.
Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки.
Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.
Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 268, 271, п. 1 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 20 мая 2015 года по делу N А40-20718/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья
Н.И.ПАНКРАТОВА

Судьи
Т.Ю.ЛЕВИНА
Е.Е.КУЗНЕЦОВА




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)