Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 сентября 2014 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Нагимуллина И.Р.,
судей Александрова В.В., Смоленского И.Н.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области
на решение Арбитражного суда Самарской области от 27.02.2014 (судья Разумов Ю.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2014 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи: Пышкина Н.Ю., Терентьев Е.А.)
по делу N А55-22350/2013
по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Самарской области, г. Самара (ИНН 6315800964, ОГРН 1066315051824) к обществу с ограниченной ответственностью "Аква Хаус", г. Самара (ИНН 6317059244, ОГРН 1056317028558) о взыскании 2 580 005 руб. 14 коп.,
установил:
Министерство имущественных отношений Самарской области (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Аква Хаус" (далее - ООО "Аква Хаус") о взыскании 2 156 288 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате за период с 17.09.2011 по 30.06.2013 по договору аренды земельного участка от 24.10.2008 N 1с/а, 423 717 руб. 04 коп. пени за период с 17.09.2011 по 31.07.2013.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.02.2014 иск удовлетворен частично.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2014 решение Арбитражного суда Самарской области от 27.02.2014 изменено, принят по делу новый судебный акт.
Взыскано с ООО "Аква Хаус" в пользу Министерства 591 572 руб. 12 коп., в том числе 507 924 руб. 13 коп. основного долга, 83 647 руб. 99 коп. пени. В остальной части в иске отказано.
В кассационной жалобе Министерство просит отменить судебные акты и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
В обоснование жалобы указывается, что судами необоснованно применено среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости, установленное для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, коммунального хозяйства, материально-технического снабжения, сбыта и заготовок.
При заключении договора аренды стороны использовали среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, установленное для земель под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, и, по мнению заявителя жалобы, суды должны были руководствоваться этим средним значением удельного показателя.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Поволжского округа для удовлетворения жалобы оснований не находит.
Судами установлено и следует из материалов дела, 24.10.2008 между Министерством и ООО "Аква Хаус" был заключен договор аренды N 1с/а земельного участка общей площадью 2889,00 кв. м, отнесенного к категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер 63:01:0210002:0074, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, для использования под установку временного павильона для хранения плавательных средств.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации и в соответствии с пунктом 3.3.3 договора аренды от 24.10.2008 N 1с/а ответчик принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы за использование указанного земельного участка.
Обращаясь с иском, истец указал, что ответчик обязанности по оплате арендной платы в полном объеме не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 17.09.2011 по 30.06.2013 в размере 2 156 288 руб. 10 коп.
Суды пришли к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 17.09.2011 по 30.06.2013 в размере 507 924 руб. 13 коп. является обоснованным.
Со ссылкой на нормы статей 614, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации иск в указанной части удовлетворен, в остальной части в удовлетворении требований отказано.
Суд апелляционной инстанции установил, что взыскивая пени в размере 423 717 руб. 09 коп. суд первой инстанции произвел неверный расчет, и со ссылкой на нормы статей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4.2.1 договора аренды взыскал пени в размере 83 647 руб. 99 коп.
Довод заявителя жалобы о неправильном применении судами среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка является необоснованным.
Судом первой инстанции установлено, что на спорном земельном участке хранятся плавательные средства, торговая деятельность на спорном земельном участке не ведется, бытовых услуг не оказывается, в связи с чем суд при расчете арендной платы обоснованно применил среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка с видом разрешенного использования земельного участка для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, коммунального хозяйства, материально-технического снабжения, сбыта и заготовок.
Правовых оснований к отмене или изменению постановления арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2014 по делу N А55-22350/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
И.Р.НАГИМУЛЛИН
Судьи
В.В.АЛЕКСАНДРОВ
И.Н.СМОЛЕНСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 02.09.2014 ПО ДЕЛУ N А55-22350/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 сентября 2014 г. по делу N А55-22350/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 сентября 2014 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Нагимуллина И.Р.,
судей Александрова В.В., Смоленского И.Н.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области
на решение Арбитражного суда Самарской области от 27.02.2014 (судья Разумов Ю.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2014 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи: Пышкина Н.Ю., Терентьев Е.А.)
по делу N А55-22350/2013
по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Самарской области, г. Самара (ИНН 6315800964, ОГРН 1066315051824) к обществу с ограниченной ответственностью "Аква Хаус", г. Самара (ИНН 6317059244, ОГРН 1056317028558) о взыскании 2 580 005 руб. 14 коп.,
установил:
Министерство имущественных отношений Самарской области (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Аква Хаус" (далее - ООО "Аква Хаус") о взыскании 2 156 288 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате за период с 17.09.2011 по 30.06.2013 по договору аренды земельного участка от 24.10.2008 N 1с/а, 423 717 руб. 04 коп. пени за период с 17.09.2011 по 31.07.2013.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.02.2014 иск удовлетворен частично.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2014 решение Арбитражного суда Самарской области от 27.02.2014 изменено, принят по делу новый судебный акт.
Взыскано с ООО "Аква Хаус" в пользу Министерства 591 572 руб. 12 коп., в том числе 507 924 руб. 13 коп. основного долга, 83 647 руб. 99 коп. пени. В остальной части в иске отказано.
В кассационной жалобе Министерство просит отменить судебные акты и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
В обоснование жалобы указывается, что судами необоснованно применено среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости, установленное для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, коммунального хозяйства, материально-технического снабжения, сбыта и заготовок.
При заключении договора аренды стороны использовали среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, установленное для земель под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, и, по мнению заявителя жалобы, суды должны были руководствоваться этим средним значением удельного показателя.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Поволжского округа для удовлетворения жалобы оснований не находит.
Судами установлено и следует из материалов дела, 24.10.2008 между Министерством и ООО "Аква Хаус" был заключен договор аренды N 1с/а земельного участка общей площадью 2889,00 кв. м, отнесенного к категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер 63:01:0210002:0074, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, для использования под установку временного павильона для хранения плавательных средств.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации и в соответствии с пунктом 3.3.3 договора аренды от 24.10.2008 N 1с/а ответчик принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы за использование указанного земельного участка.
Обращаясь с иском, истец указал, что ответчик обязанности по оплате арендной платы в полном объеме не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 17.09.2011 по 30.06.2013 в размере 2 156 288 руб. 10 коп.
Суды пришли к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 17.09.2011 по 30.06.2013 в размере 507 924 руб. 13 коп. является обоснованным.
Со ссылкой на нормы статей 614, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации иск в указанной части удовлетворен, в остальной части в удовлетворении требований отказано.
Суд апелляционной инстанции установил, что взыскивая пени в размере 423 717 руб. 09 коп. суд первой инстанции произвел неверный расчет, и со ссылкой на нормы статей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4.2.1 договора аренды взыскал пени в размере 83 647 руб. 99 коп.
Довод заявителя жалобы о неправильном применении судами среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка является необоснованным.
Судом первой инстанции установлено, что на спорном земельном участке хранятся плавательные средства, торговая деятельность на спорном земельном участке не ведется, бытовых услуг не оказывается, в связи с чем суд при расчете арендной платы обоснованно применил среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка с видом разрешенного использования земельного участка для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, коммунального хозяйства, материально-технического снабжения, сбыта и заготовок.
Правовых оснований к отмене или изменению постановления арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2014 по делу N А55-22350/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
И.Р.НАГИМУЛЛИН
Судьи
В.В.АЛЕКСАНДРОВ
И.Н.СМОЛЕНСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)