Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Елизарова М.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Лихачевой И.А.,
судей Асташкиной О.Г., Илларионовой Л.И.
при секретаре Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Л. на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Л. к Администрации Красногорского муниципального района <данные изъяты> об отмене пункта договора аренды земельного участка,
заслушав доклад судьи Асташкиной О.Г.
объяснения Л., представителя Администрации Красногорского муниципального района <данные изъяты> Ф.,
Л. обратился в суд с иском к администрации Красногорского муниципального района <данные изъяты> об отмене пункта 3.1 договора аренды земельного участка от <данные изъяты> N 3а, как нарушающего действующее законодательство.
Требования обоснованы тем, что истец приобрел на аукционе, проведенном <данные изъяты> право на заключение договора аренды земельного участка площадью 390 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании протокола от <данные изъяты>. При подписании договора он был ознакомлен с его проектом и узнал, что арендная плата за год оплачивается сразу после подписания договора, что противоречит пункту 3 статьи <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> "О регулировании земельных отношений в <данные изъяты>". В связи с чем, он написал заявление арендодателю об изменении условий оплаты, а именно помесячной оплаты арендной платы по представленному расчету, однако ему было отказано в этом. <данные изъяты> Л. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. Согласно данному договору на него возложена обязанность по внесению арендной платы за <данные изъяты> в полном объеме, а с <данные изъяты> помесячно. Истец выплачивал арендную плату в соответствии с Законом помесячно и оплатил ее за указанный период. Просит отменить пункт 3.1 указанного договора, как противоречащий действующему законодательству.
В судебном заседании представитель Л. требования поддержал.
Представитель ответчика возражал против заявленных требований.
Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.
С решением не согласился Л., в апелляционной жалобе просит решение отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого по делу решения суда.
Разрешая спор, суд первой инстанции, верно применив пункту 3 статьи <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> "О регулировании земельных отношений в <данные изъяты>", установил, что оспариваемый пункт договора не противоречит указанному закону, а сам договор решением суда ранее уже расторгнут.
Из материалов дела усматривается, что на основании проведенного <данные изъяты> аукциона, между сторонами заключен договор аренды от <данные изъяты> N 3а на 49 лет в отношении земельного участка площадью 390 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный арендатору для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с п. 3.1 договора, размер арендной платы за участок определяется в соответствии с Приложением <данные изъяты> к договору.
Согласно Приложению <данные изъяты> договора, арендная плата за первый год аренды вносится в полном объеме и единовременно, за вычетом внесенного задатка. В последующем арендная плата вносится помесячно.
В силу ст. <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> "О регулировании земельных отношений в <данные изъяты>", порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Юридические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физические лица - ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.
Указанная норма предусматривает, что порядок и условия внесения арендной платы определяется условиями договора аренды.
Установление данной нормой закона сроков внесения арендной платы носит общий характер и не препятствует установлению сторонами договора аренда иных сроков внесения арендной платы.
При таких обстоятельствах, ссылка истца, что указанной выше нормой предусмотрено право на внесение оплаты аренды помесячно основано на неверном толковании правовой нормы, а, следовательно, оснований для признания недействительным оспариваемого пункта договора не имеется.
Таким образом, сделанные судом выводы основаны на обстоятельствах дела и основаны на законе, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы, повторяющие доводы искового заявления, основанием для отмены решения стать не могут.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что выводы судебного решения мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства и нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения. Судом первой инстанции также правильно применены нормы процессуального права, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным, а потому оснований для его отмены, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судья Елизарова М.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Лихачевой И.А.,
судей Асташкиной О.Г., Илларионовой Л.И.
при секретаре Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Л. на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Л. к Администрации Красногорского муниципального района <данные изъяты> об отмене пункта договора аренды земельного участка,
заслушав доклад судьи Асташкиной О.Г.
объяснения Л., представителя Администрации Красногорского муниципального района <данные изъяты> Ф.,
установила:
Л. обратился в суд с иском к администрации Красногорского муниципального района <данные изъяты> об отмене пункта 3.1 договора аренды земельного участка от <данные изъяты> N 3а, как нарушающего действующее законодательство.
Требования обоснованы тем, что истец приобрел на аукционе, проведенном <данные изъяты> право на заключение договора аренды земельного участка площадью 390 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании протокола от <данные изъяты>. При подписании договора он был ознакомлен с его проектом и узнал, что арендная плата за год оплачивается сразу после подписания договора, что противоречит пункту 3 статьи <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> "О регулировании земельных отношений в <данные изъяты>". В связи с чем, он написал заявление арендодателю об изменении условий оплаты, а именно помесячной оплаты арендной платы по представленному расчету, однако ему было отказано в этом. <данные изъяты> Л. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. Согласно данному договору на него возложена обязанность по внесению арендной платы за <данные изъяты> в полном объеме, а с <данные изъяты> помесячно. Истец выплачивал арендную плату в соответствии с Законом помесячно и оплатил ее за указанный период. Просит отменить пункт 3.1 указанного договора, как противоречащий действующему законодательству.
В судебном заседании представитель Л. требования поддержал.
Представитель ответчика возражал против заявленных требований.
Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.
С решением не согласился Л., в апелляционной жалобе просит решение отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого по делу решения суда.
Разрешая спор, суд первой инстанции, верно применив пункту 3 статьи <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> "О регулировании земельных отношений в <данные изъяты>", установил, что оспариваемый пункт договора не противоречит указанному закону, а сам договор решением суда ранее уже расторгнут.
Из материалов дела усматривается, что на основании проведенного <данные изъяты> аукциона, между сторонами заключен договор аренды от <данные изъяты> N 3а на 49 лет в отношении земельного участка площадью 390 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный арендатору для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с п. 3.1 договора, размер арендной платы за участок определяется в соответствии с Приложением <данные изъяты> к договору.
Согласно Приложению <данные изъяты> договора, арендная плата за первый год аренды вносится в полном объеме и единовременно, за вычетом внесенного задатка. В последующем арендная плата вносится помесячно.
В силу ст. <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> "О регулировании земельных отношений в <данные изъяты>", порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Юридические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физические лица - ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.
Указанная норма предусматривает, что порядок и условия внесения арендной платы определяется условиями договора аренды.
Установление данной нормой закона сроков внесения арендной платы носит общий характер и не препятствует установлению сторонами договора аренда иных сроков внесения арендной платы.
При таких обстоятельствах, ссылка истца, что указанной выше нормой предусмотрено право на внесение оплаты аренды помесячно основано на неверном толковании правовой нормы, а, следовательно, оснований для признания недействительным оспариваемого пункта договора не имеется.
Таким образом, сделанные судом выводы основаны на обстоятельствах дела и основаны на законе, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы, повторяющие доводы искового заявления, основанием для отмены решения стать не могут.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что выводы судебного решения мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства и нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения. Судом первой инстанции также правильно применены нормы процессуального права, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным, а потому оснований для его отмены, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)