Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Земельный участок, находившийся в аренде истца, незаконно выделен ответчикам, которые на основании несуществующих документов распорядились им.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Гаджимурадов М.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего - Зайнудиновой Ш.М.
судей - Гебековой Л.А. и Гасановой Д.Г.
при секретаре судебного заседания - Г.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе М.Т.А. и ее представителей К.А., Д. на решение Каякентского районного суда РД от 24 марта 2015 года, которым постановлено:
"В удовлетворении иска М.Т.А. к Администрации МО СП "Сельсовет Хапильский", Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан в лице Табасаранского отдела Росреестра, МО СП "сельсовет Хапильский", А.Н.Д., А.Б.Д., Г.Б., К.О.Г., А.Л.Н., М.М.К. и Р.У.У. о признании правоустанавливающих документов:
- договора купли-продажи от <дата> N <адрес>4 между А.Н.Д. и Г.Б., передаточного акта от <дата> N <адрес>5, кадастрового плана от 01 февраля 2008 года N 05:17:00 00 14:0178, свидетельства о государственной регистрации права от 09 марта 2011 года и об обязании ответчиков и всех выявленных в ходе судебного заседания лиц об устранении препятствий в пользовании земельным участком сельскохозяйственного назначения находящимся у нее на праве аренды.
- По дополнительному иску представителя М.Т.А., по доверенности К.А., от 03.10.2011 года к А.Н.Д. о признании недействительными постановления главы МО СП "Сельсовет Хапильский" N 3 от 14 сентября 2005 года "О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома гражданину А.Н.Д.", свидетельства о государственной регистрации права от 22 февраля 2008 года, договора купли-продажи от 07.02.2011 года, передаточного акта от 07.02.2011 года, свидетельства о государственной регистрации права от 09.03.2011 года;
- По дополнительному иску представителя М.Т.А. по доверенности К.А., от 26.10.2011 года об обязании А.Н.Д. устранить препятствия в пользовании земельным участком и сносе возведенных им построек - мойки, кафе, прокат и туалет;
- По дополнительному иску представителя М.Т.А. по доверенности К.А. к администрации МО СП "Сельсовет Хапильский", Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД в лице Табасаранского отдела Росреестра, Р.Р.А., Г.Б. и А.Н.Д. о признании недействительными выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 14.01.2010 года, свидетельства с государственной регистрации права выданного 11.10.2011 года, а также кадастрового паспорта земельного участка N от <дата> недействительным.
По дополнительному иску представителя М.Т.А. по доверенности К.А. от 30.09.2014 года о признании договора купли-продажи земельного участка от 05.06.2013 года, передаточный акт от 05.06.2013 года, кадастровый паспорт от 04.04.2011 года и свидетельство с государственной регистрации права от 09.12.2013 года выданные на К.О.Г. недействительными; признание недействительным правоустанавливающих документов М.Р.Г., внесение исправлений в кадастровый паспорт от 04.02.2003 года за N 17-02\\03-69, согласно проведенной судебной землеустроительной экспертизы от 28.08.2014 года - определившей границы размеров 1,5 га по точкам N и обязательств: управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан Табасаранского района произвести исправления и выдать новый кадастровый паспорт.
- По дополнительному иску представителя М.Т.А. по доверенности К.А. от 03.12.2014 года о признании недействительными выписки из постановления N 7 от 16.10.2005 года на А. Б. о выделении ему земельного участка размером 0.40 га, кадастровый паспорт N и свидетельство государственной регистрации права собственности от 14 февраля 2006 года серия 05-АА N 023393: Акт согласования границ земельного участка кадастровый номер N 05: N выноса в натуру границ земельного участка и разбивка строений от 18.10.2005 года; строительный паспорт от 18.10.2005 года;
- - преобразованные из участка за кадастровым номером N 05:17:000014:0174 в два участка за кадастровыми номерами: N паспорт кадастровый от 03:09.2012 года, общей площадью 3273 кв. м. Свидетельство о государственной регистрации права 05-АА 565008 и второй участок с кадастровым номером 05:17:000014:229 паспорт кадастровый от <дата> года, общей площадью 728 кв. м. Свидетельство о государственной регистрации права 05-АА 565009 - зарегистрированные на А.Б.Д.;
- -преобразованные из земельного участка с кадастровыми номерами 05:17:000014:230 паспорт кадастровый от <дата> года, общей площадью 3273 кв. м свидетельство о государственной регистрации права N и второй участок с кадастровым номером N паспорт кадастровый от 03.09.2012 года, общей площадью 728 кв. м. Свидетельство о государственной регистрации права 05-АА 565009 в шесть участков о признании недействительным:
- Свидетельство о государственной регистрации права за N
свидетельство о государственной регистрации права за N
свидетельство о государственной регистрации права за N
свидетельство о государственной регистрации права за N
свидетельство о государственной регистрации права за N
- свидетельство о государственной регистрации права за N 05-АА 720264 зарегистрированные на А.Б.Д. договора купли-продажи земельного участка от 22 июля 2014 года, передаточного акта от 22.07.2014 года, кадастровый паспорт от 20.03.2013 года площадь земельного участка 316 кв. м кадастровым номером 05:17:000014:234. Право собственности зарегистрировано на основании свидетельство о государственной регистрации права серия N на Р.У.У. Договор купли-продажи земельного участка от 16 июля 2013 года, передаточного акта от 16.07.2013 года, кадастровый паспорт от 20.03.2013 года площадь 319 кв. м с кадастровым номером N, свидетельство о государственной регистрации права серия N на М.Р.Г.;
- - договор купли-продажи земельного участка со спортивно оздоровительным комплексом от 22 июля 2014 года, передаточного акта от 22.07.2014 года, кадастровый паспорт земельного участка от 20.03.2013 года площадь 2218 кв. м номер 05:17:000014:235, свидетельство о государственной регистрации права серия N на А.Л.Н..
- договор купли-продажи земельного участка от 22.07.2014 года, передаточного акта от 22.07.2014 года кадастровый паспорт земельного участка от 02.09.2013 года площадь 345 кв. м номер 05:17:000014:236, свидетельство о государственной регистрации права серия 05-АА 886 295 на А.Л.Н.
- - договор купли продажи земельного участка с офисным зданием от 22.07.2014 года передаточного акта от 22.07.2014 года, кадастровый паспорт земельного участка от 02.09.2013 года площадь 382 кв. м номер 05:17:000014:237, свидетельство о государственной регистрации права серия 05-АА 886902 на А.Л.Н. - договор купли-продажи земельного участка от 22 июля 2014 года, передаточного акта от 22.07.2014 года, кадастровый паспорт земельного участка от 02.09.2013 года площадь 345 кв. м номер 05:17:00014:236, свидетельство о государственной регистрации права серия 05 АА 886 295 на А.Л.Н.;
- - договор купли-продажи земельного участка с офисным зданием от 22.07.2014 года, передаточного акта от 22.07.2014 года, кадастровый паспорт земельного участка от 02.09.2013 года площадь 382 кв. м номер 05:17:000014;237, свидетельство о государственной регистрации права серия 05-АА 886902 на А.Л.Н.
Договор купли-продажи земельного участка от 22 июля 2014 года, передаточного акта от 22.07.2014 года, кадастровый паспорт от 20.03.2015 года площадь 420 кв. м номер 05:17:000014:232, свидетельство о государственной регистрации права серия 05-АА 903743 на М.М.К. о сносе незаконных построек:
- спортивно оздоровительный комплекс общей площадью 368,2 кв. м, инвентарный номер: 1485, Литер А, этажность: 1 (один), с кадастровым номером 05-05-07\\007\\2012-283, расположенный на земельном участке М.Т.А., офисное здание общей площадью 173,7 кв. м, инвентарный номер 1715, Литер: А, этажность: 1 (один), с кадастровым номером 05-05-07/007\\2012-282.
Договор купли-продажи от 07 февраля 2011 года за N 05АА0158504: передаточный акт от 07 февраля 2011 года за N 05 АА0158505, кадастровый план от 01 февраля 2008 года за N 05:17:00 00 14:0178; свидетельство о государственной регистрации права от 09 марта 2011 года, выписка из постановления главы МО СП "Сельсовет Хапильский" N 3 от 14 сентября 2005 года "О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома А.Н.Д."
- - выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 14.10.2010 года, свидетельство о государственной регистрации права от 11.10.2011 года, кадастрового паспорта земельного участка N 017-201\\11-0008 от 04 апреля 2011 года;
- - договор купли-продажи земельного участка от 05.06.2013 года, передаточный акт от 05.06.2013 года. Кадастровый паспорт от 04.04.2011 года за номером 05:17:000089:18 и свидетельство о государственной регистрации права от 09.12.2013 года выданные на К.О.Г.;
- - выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.01.2011 года; договор купли-продажи земельного участка от 05.06.2013 года, передаточный акт от 05.06.2013 года кадастровый паспорт от 06.08.2013 года за номером 05:17:000089:18 выданное на основании свидетельства о государственной регистрации права на К.О.Г. отказать полностью.
- Исковые требования Г.Б. и А.Н.Д. к М.Т.А., МУП "Хапиль" о признании недействительным договора аренды от 07.02.2003 года:
По заявлению А.Н.Д. о признании постановления Администрации Табасаранского района (ныне администрации МР "Табасаранский район") от 17 января 2003 года N 5 "О предоставлении земельного участка граж-ке М.Т. в аренду недействительным:
Дополнительные требования Г.Б. и представителя А.Н.Д. Абдуллаева А.Н. от 20.10.2014 года о признании недействительным договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 17.01.2003 г. между Администрацией Табасаранского района РД и М.Т.А. на аренду 1,5 га, полученные ею на основании недействительных документов.
Дополнительные исковые требования Г.Б. и представителя А.Н.Д. адвоката Абдуллаева А.Н. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации право аренды М.Т.А. от 17.02.2003 г. серии N, акт натурального отвода земельного участка от 03.02.2003 г., кадастровый план земельного участка N 17-02\\03-69 от 04.02.2003 г. кадастровый номер 05:17:00089:0001 от 20.11.2014 г. удовлетворить полностью.
Признать недействительным постановление Администрации Табасаранского района (ныне администрация МР "Табасаранский район") от 17 января 2003 года N 5 "О предоставлении земельного участка гр-ке М.Т.А. в аренду сроком на 40 лет".
Признать недействительным - ничтожным договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 07.02.2003 года, заключенный между МУП "Хапиль" и М.Т.А.
Признать свидетельство о государственной регистрации право аренды М.Т.А. от 17.02.2003 г. серии 05-РД N 072509, акт натурального отвода земельного участка от 03.02.2003 г. кадастровый план земельного участка N 17-02\\03-69 от 04.02.2003 г. кадастровый номер 05:17:00089:0001 от 20.11.2014 г. недействительным.
Взыскать с М.Т.А. в пользу федерального бюджетного учреждения Дагестанской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции РФ расходы за проведенные экспертизы в сумме N рублей, перечислив на расчетный счет: УФК по РД (Отдел N 1 ФБУ Дагестанская ЛСЭ Минюста России л/с 20036X85330), дата регистрации в качестве юридического лица: 19.12.2011 г., ИНН - 0560015063, ОГРН N
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Зайнудиновой Ш.М., объяснения представителей М.Т.А.- К.А., Д., поддержавших доводы апелляционной жалобы, Г.Б. и представителя А.Н.Д.- адвоката Абдуллаева А.Н., просивших оставить решение суда без изменения, судебная коллегия
установила:
- М.Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО СП "Сельсовет Хапильский", МР "Табасаранский район", Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан, Р.Р.А., Г.Б., А.Н.Д., К.О.Г., М.Р.Г., А.Б.Д., А.Л.Н., М.М.К., Р.У.М. и К.К. о признании правоустанавливающих документов на спорные земельные участки недействительными и сносе незаконных строительств, дополнив в последующем иск следующими требованиями: о признании недействительными: постановления главы МО СП "Сельсовет Хапильский" N 3 от 14 сентября 2005 года "О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома гражданину А.Н.Д.", свидетельства о государственной регистрации права от 22 февраля 2008 года, договора купли-продажи от 07.02.2011 года, передаточного акта от 07.02.2011 года, свидетельства о государственной регистрации права от 09.03.2011 года;
- об обязании А.Н.Д. устранить препятствия в пользовании земельным участком и сносе возведенных им построек - мойки, кафе, прокат и туалет;
- о признании недействительными: выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 14.01.2010 года, свидетельства с государственной регистрации права выданного 11.10.2011 года, а также кадастрового паспорта земельного участка N 017-201\\11-0008 от 04 апреля 2011 года;
- договора купли-продажи земельного участка от 05.06.2013 года, передаточного акта от 05.06.2013 года, кадастрового паспорта от 04.04.2011 года и свидетельства о государственной регистрации права от 09.12.2013 года на К.О.Г.;
- о признании недействительными правоустанавливающих документов М.Р.Г., о внесении исправлений в кадастровый паспорт от 04.02.2003 года за N 17-02\\03-69, согласно проведенной судебной землеустроительной экспертизе от 28.08.2014 года, определившей границы размеров 1,5 га по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-17-18-19-21-1 и обязании управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан Табасаранского района произвести исправления и выдать новый кадастровый паспорт;
- о признании недействительными: выписки из постановления N 7 от 16.10.2005 года на А. Б. о выделении ему земельного участка размером 0.40 га, кадастрового паспорта N 05:17:000014:0174 и свидетельства государственной регистрации права собственности от 14 февраля 2006 года, серия N; акта согласования границ земельного участка, кадастровый номер N 05:17:000014:0174; выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от 18.10.2005 года; строительного паспорта от 18.10.2005 года;
- -преобразования из участка за кадастровым номером N 05:17:000014:0174 в два участка за кадастровыми номерами: 05:17:000014:230 паспорт кадастровый от 03:09.2012 года, общей площадью 3273 кв. м; Свидетельство о государственной регистрации права N и второй участок с кадастровым номером 05:17:000014:229 паспорт кадастровый от 03.09.2012 года, общей площадью 728 кв. м. Свидетельство о государственной регистрации права N - зарегистрированных на А.Б.Д.;
- - преобразования из земельного участка с кадастровыми номерами 05:17:000014:230 паспорт кадастровый от 03.09.2012 года, общей площадью 3273 кв. м свидетельство о государственной регистрации права 05-АА 565008 и второй участок с кадастровым номером 05:17:000014:229 паспорт кадастровый от 03.09.2012 года, общей площадью 728 кв. м. Свидетельство о государственной регистрации права 05-АА 565009.
О признании недействительными:
- - Свидетельства о государственной регистрации права за N;
- свидетельства о государственной регистрации права за N
свидетельства о государственной регистрации права за N
свидетельства государственной регистрации права за N
свидетельства о государственной регистрации права за N
- свидетельства о государственной регистрации права за N 05-АА 720264, зарегистрированных на А.Б.Д., договора купли-продажи земельного участка от 22 июля 2014 года, передаточного акта от 22.07.2014 года, кадастрового паспорта от 20.03.2013 года площадь земельного участка 316 кв. м кадастровым номером 05:17:000014:234; Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о государственной регистрации права серия N на Р.У.У.;
- - договора купли-продажи земельного участка от 16 июля 2013 года, передаточного акта от 16.07.2013 года, кадастрового паспорта от 20.03.2013 года площадь 319 кв. м с кадастровым номером 05:17:000014:233, свидетельство о государственной регистрации права серия N на М.Р.Г.;
- - договора купли-продажи земельного участка со спортивно оздоровительным комплексом от 22 июля 2014 года, передаточного акта от 22.07.2014 года, кадастровый паспорт земельного участка от 20.03.2013 года площадь 2218 кв. м номер N, свидетельство о государственной регистрации права серия N на А.Л.Н.
- договора купли-продажи земельного участка от 22.07.2014 года, передаточного акта от 22.07.2014 года кадастровый паспорт земельного участка от 02.09.2013 года площадь 345 кв. м номер N свидетельство о государственной регистрации права серия N на А.Л.Н.
- - договора купли продажи земельного участка с офисным зданием от 22.07.2014 года передаточного акта от 22.07.2014 года, кадастровый паспорт земельного участка от 02.09.2013 года площадь 382 кв. м номер 05:17:000014:237, свидетельство о государственной регистрации права серия 05-АА 886902 на А.Л.Н. - договор купли-продажи земельного участка от 22 июля 2014 года, передаточного акта от 22.07.2014 года, кадастровый паспорт земельного участка от 02.09.2013 года площадь 345 кв. м номер 05:17:00014:236, свидетельство о государственной регистрации права серия 05 АА 886 295 на А.Л.Н.;
- договора купли-продажи земельного участка от 22 июля 2014 года, передаточного акта от 22.07.2014 года, кадастровый паспорт от 20.03.2015 года площадь 420 кв. м номер 05:17:000014:232, свидетельство о государственной регистрации права серия 05-АА 903743 на М.М.К. и о сносе незаконных построек:
- - спортивно оздоровительного комплекса общей площадью 368,2 кв. м, инвентарный номер: 1485, Литер А, этажность: 1 (один), с кадастровым номером 05-05-07\\007\\2012-283, расположенного на земельном участке М.Т.А., офисного здания общей площадью 173,7 кв. м, инвентарный номер 1715, Литер: А, этажность: 1 (один), с кадастровым номером 05-05-07/007\\2012-282;
- договора купли-продажи от 07 февраля 2011 года за N 05АА0158504: передаточного акта от 07 февраля 2011 года за N 05 АА0158505, кадастровый план от 01 февраля 2008 года за N 05:17:00 00 14:0178; свидетельства о государственной регистрации права от 09 марта 2011 года, выписки из постановления главы МО СП "Сельсовет Хапильский" N 3 от 14 сентября 2005 года "О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома А.Н.Д."
- - выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 14.10.2010 года, свидетельства о государственной регистрации права от 11.10.2011 года, кадастрового паспорта земельного участка N 017-201\\11-0008 от 04 апреля 2011 года;
- - договора купли-продажи земельного участка от 05.06.2013 года, передаточного акта от 05.06.2013 года, кадастровый паспорт от 04.04.2011 года за номером 05:17:000089:18 и свидетельство о государственной регистрации права от 09.12.2013 года на К.О.Г.;
- - выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.01.2011 года.
В обоснование указывает о том, что земельный участок, находившийся у нее в аренде, был незаконно выделен А.Н.Д. и А.Б.Д., которые на основании несуществующих документов распорядились ими, совершив сделки по купле-продаже с ответчиками, чьи правоустанавливающие документы она также оспаривает.
А.Н.Д. и Г.Б. предъявили встречные требования к М.Т.А., о признании договора аренды земельного участка от 07.02.2013 г., постановления Администрации Табасаранского района (ныне администрации МР "Табасаранский район") от 17 января 2003 года N 5 "О предоставлении земельного участка гражданке М.Т. в аренду", о признании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 17.01.2003 г. между Администрацией Табасаранского района РД и М.Т.А. аренды 1,5 га, свидетельства о государственной регистрации права аренды М.Т.А. от 17.02.2003 г. серии 05-РД N 072509, акта натурного отвода земельного участка от 03.02.2003 г., кадастрового плана земельного участка N 17-02/03-69 от 04.02.2003 г. и кадастрового номера 05:17:00089:0001 от 20.11.2014 г. недействительным.
В последующем дополнили встречный иск требованиями: о признании постановления Администрации Табасаранского района (ныне администрации МР "Табасаранский район") от 17 января 2003 года N 5 "О предоставлении земельного участка граж-ке М.Т. в аренду" недействительным:
- требованиями ответчика Г.Б. и представителя А.Н.Д. -А.А. о признании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 17.01.2003 г. между Администрацией Табасаранского района РД и М.Т.А. на аренду 1,5 га недействительными;
- о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права аренды М.Т.А. от 17.02.2003 г. серии 05-РД N 072509, акта натурного отвода земельного участка от 03.02.2003 г., кадастрового плана земельного участка N 17-02\\03-69 от 04.02.2003 г., кадастрового номера 05:17:00089:0001 от 20.11.2014 г.
В обоснование указывают на незаконность нахождения у истицы в аренде спорного участка.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе М.Т.А. и ее представители К.А. и Д. приводят доводы о незаконности и необоснованности решения суда, просят его отменить, принять новое решение, удовлетворить ее исковые требования.
В обоснование жалобы указывают, что суд при обосновании своих выводов ссылается на ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", что якобы А-вы без нарушения данного закона зарегистрировали свое право собственности на данные земельные участки, при этом преднамеренно обходит проблему правомерности получения самих правоустанавливающих документов, на основании которых получены свидетельства о государственной регистрации права. При этом не дает оценки законности выделения данных земельных участков главой сельского поселения с\\с "Хапильский".
На основании Постановления N 5 от 17 января 2003 года ей был предоставлен земельный участок в аренду в размере 1,5 га на 40 (сорок) лет для посадки многолетних насаждений на левой стороне автодороги Хучни - Дербент (возле заправки в с. Хапиль) между поворотами в с. Хапиль и с. Дюбек. Указанное постановление подтверждено выкопировкой и актом отвода земельных участков от 03 февраля 2003 года. На основании этих документов, и для дальнейшей регистрации земли, 04 февраля 2003 году был выдан кадастровый план земельного участка за номером: 05:17:000089:0002.
07.02.2003 году был заключен договор аренды на данный земельный участок, а 17 февраля 2003 года он был зарегистрирован, и ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права за номером 05-РД N 072509.
Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Суд в своих выводах указывает, что МУП "Хапиль" право на земельный участок зарегистрировано 14 февраля 2003 года, а договор аренды заключен 07.02.2003 года, при этом, не беря во внимание требования закона о том, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, а ее договор аренды заключен и зарегистрирован 17 февраля 2003 года.
Далее суд указывает, что согласно решению Арбитражного суда РД от 06.02.2004 года, постановление Администрации Табасаранского района РД от 25 декабря 2000 года N 259 "О реорганизации колхоза Дружба" признано недействительным. И здесь же указывает, что в этом же решении разрешен вопрос по поводу передаче земли, что не соответствует действительности. В указанном решении суда не оговорено, что передача земли является недействительной, это же подтверждает и тот факт, что Свидетельство о регистрации права за МУП "Хапиль" от 14.02.2003 года не отменено, также как по сегодняшний день не ликвидировано само МУП "Хапиль".
Также указывает, что суд проигнорировал ее довод о том, что земля ей выделена не только на основании договора аренды, а также Постановлением Администрации Табасаранского района N 5 от 17.01.2003 года о предоставлении ей земельного участка в аренду на 40 лет, то есть это второй правоустанавливающий документ, которым подтверждено ее право аренды. Указанные документы были истребованы с архива Администрации Табасаранского района РД и суд их исследовал, но оценки не дал, а вот в этом же архиве отсутствовали хоть какие либо документы на братьев А-вых.
Далее суд первой инстанции ссылается на то, что подпись в договоре учинена ее мужем М. Т., при этом ими был представлен в суд дубликат нотариальной доверенности от 18.11.2002 года, в которой она уполномочивает своего мужа на совершение всех действий по подписанию договора аренды, вплоть до получения всех правоустанавливающих документов, как в администрации района, так и в регистрационной палате РД по Табасаранскому району. Несмотря на это суд указывает, на то, что в самом договоре отсутствует запись о том, что муж действует от ее имени, поэтому договор является незаконным.
Суд первой инстанции при вынесении решения суда не учел решение Табасаранского районного суда РД от 07.10.2011 года, которым было удовлетворено ее требование о признании Постановления Администрации Табасаранского района РД от 24.10.2005 года за N 176 "Об изъятии земельного участка у гражданки М.Т. недействительным. Данным решением суда подтверждается обоснованность предоставления ей земельного участка, иначе ей суд отказал бы в удовлетворении заявления. То есть суд еще в 2011 году исследовал ее правоустанавливающие документы и дал им юридическую оценку, и удовлетворил ее требования и восстановил права на данный земельный участок, но суд не взял во внимание данное решения суда.
Также не учтено, что во время судебного процесса А.Н.Д. и Г.Б. подали встречное исковое заявление о признании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 07.02.2003 года, между МУП "Хапиль" и М.Т.А. недействительным. Определением Табасаранского районного суда от 12.09.2011 года, к производству суда принято встречное исковое заявление Г.Б., а в принятии встречного искового заявления А.Н.Д. отказано, так как он на тот момент не являлся ответчиком по делу.
Ею было заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности к требованиям о признании сделки недействительной. Но суд, ссылаясь только лишь на показания А.Н.Д. о том, что якобы о договоре он узнал в момент рассмотрения настоящего гражданского дела, отказал в применении сроков исковой давности. Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Так, А.Н.Д. пропустил срок предъявления требований о признании договора аренды между нею и МУП "Хапиль" недействительной.
Считает, что данные доводы в полной мере отражают законность полученного ею земельного участка, но суд не взял эти доводы во внимание и согласился с доводами ответчиков. При этом судом проверялась, как и прежде, обоснованность полученных ею документов на данный земельный участок, но законность правоустанавливающих документов ответчиков судом не проверена.
В своих возражениях А.Н.Д. приводит доводы о законности и обоснованности решения Каякентского районного суда РД от 24 марта 2015 года, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу М.Т.А. и ее представителей - без удовлетворения.
Извещенные надлежаще А.Н., К.О., М.Р., А.Б., А.Л., Р.У.У., М.М., а также представители администрации сел. Хапиль Табасаранского района Табасаранского района и Управления регистрационной службы в суд апелляционной инстанции не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, М.Т.А. 25.12.2002 года обратилась с заявлением, зарегистрированным 08.01.2003 года, к главе администрации Табасаранского района РД Ш. о предоставлении ей земельного участка в размере 1,5 га на 40 лет из земельных участков МУП "Хапиль" расположенных возле трассы "Хучни - Дербент" (т. 3 л.д. 96).
Постановлением администрации района N 5 от 17 января 2003 года "О предоставлении земельного участка гр-ке М.Т. в аренду" ей предоставлен из землепользования МУП "Хапиль" в аренду сроком на 40 лет земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1,5 га для посадки многолетних насаждений, по адресу: на левой полосе автодороги "Хучни-Дербент" (т. 3 л.д. 95).
М.Т.А. также предоставлен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 07.02.2003 года, заключенный между ней, как арендатором, и МУП "Хапиль" в лице директора М.Т.Г., как арендодатель (т. 1 л.д. 24-25).
Согласно свидетельству серии 05-РД N 072509 государственная регистрация данного договора аренды осуществлена 17 февраля 2003 года (т. 3 л.д. 94).
Согласно государственному акту серии А-1 N 410540 от 01 декабря 1998 года, выданному колхозу "Дружба" с. Хапиль Табасаранского района за ним закреплены на праве бессрочного и бесплатного пользования 343,0 га земли в границах согласно плану землепользования.
Постановлением главы администрации Табасаранского района N 259 от 25 декабря 2000 года колхоз "Дружба" реорганизован в МУП "Хапиль". Свидетельством о государственной регистрации права от 14.02.2003 года серии 05-РД N 072514 на праве бессрочного (постоянного) пользования за МУП "Хапиль" зарегистрирован земельный участок, общей площадью 343 га.
Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 06 февраля 2004 года, оставленным без изменения постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 29 марта 2004 года и постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 01 июля 2004 года, постановление администрации Табасаранского района от 25 декабря 2000 года N 25Ф "реорганизации колхоза "Дружба" с. Хапиль признано недействительным МУП "Хапиль" не исключен из госреестра и колхоз "Дружба" реестре не восстановлен.
А.Н.Д. и его представителем в суд представлены следующие документы: выписка из похозяйственной книги N 2 лицевой счет 324 за 1997 - 2001 год МО СП "сельсовет Хапильский" от 14.01.2010 года о том, что А.Н.Д. принадлежит на праве пожизненно-наследуемого владения земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4535,19 кв. м кадастровый номер 05:17:000089, расположенный в с. с. Хапиль.
На основании вышеуказанной выписки А.Н.Д. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 4535,00 кв. м кадастровый номер 05:17:000089:18, расположенный Табасаранский район с. Хапиль, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.10.2011 г. (т. 1 л.д. 107).
Согласно договору купли-продажи земельного участка от 05 июня 2013 г., зарегистрированному в УРГСРК и картографии по РД в Даг.
Огнинском межрайонном отделе 09.12.2013 г., А.Н.Д. продал земельный участок площадью 4535,00 кв. м кадастровый номер 05:17:000089:18 К.О.Г..
Согласно выписке из Постановления N 3 от 14 сентября 2005 года глава сельской администрации Табасаранского района РД Р.Р. выделил земельный участок размером 0,25 га для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства гр-ну А.Н.Д. в собственность. (Т. 1 л.д. 38).
Отказывая в удовлетворении исковых требований М.Т.А., суд первой инстанции исходил из того, что МУП "Хапиль" не имел права заключать с М.Т. договор аренды ввиду того, что право на земельный участок зарегистрировано за ним 14 февраля 2003 года, а договор аренды заключен 07.02.2003 года, что согласно решению Арбитражного суда РД от 06.02.2004 года постановление Администрации Табасаранского района РД от 25 декабря 2000 года N 259 "О реорганизации колхоза Дружба" признано недействительным и что разрешен вопрос передачи земли, что подпись в договоре аренды учинена не М.Т., а ее мужем М. Т.
Однако с таким выводом суда судебная коллегия согласиться не может, поскольку эти выводы суда не соответствуют материалам дела, и суд неправильно применил нормы материального права к спорным правоотношениям.
Из материалов дела и решения суда видно, что спорные земли отнесены к землям сельскохозяйственного назначения.
Согласно п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
Разрешая спор, суд не учел специальные нормы материального права, регулирующие правоотношения по обороту земельных ресурсов.
Выводы суда первой инстанции основаны на неполном исследовании обстоятельств дела, противоречат нормам материального права и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Оценив указанные правовые основания недействительности оспариваемого договора, апелляционная коллегия судей находит их обоснованными в силу следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов
Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей (п. 1 ст. 78 ЗК РФ).
В силу п. 6, 7 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, предоставленных из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями, регулируется Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения целевого использования земельных участков.
В силу ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных с обстоятельствами, перечисленными в указанной статье.
Исходя из приведенных норм права, учитывая, что оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе целевого использования земельных участков, принадлежность земельного участка к землям сельскохозяйственного назначения предопределяет необходимость учета требований специального законодательства при решении вопроса о предоставлении такого участка.
При этом ни Земельный кодекс Российской Федерации, ни Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения не предусматривают возможности предоставления земель сельскохозяйственного назначения для строительства объектов, не связанных с сельскохозяйственным производством, без перевода их из данной категории в другую.
Следовательно, суд должен был выяснить, соблюдены ли все условия, установленные законом, для передачи в собственность А.Н. и другим ответчикам по делу спорных земельных участков, на которых возведены объекты, не связанные с сельскохозяйственным производством, к тому же находившихся в аренде у М.Т.
На момент предоставления спорного земельного участка А., как следует из материалов дела, он находился в аренде у М.Т.А.
Это обстоятельство подтверждается и тем, что администрация Табасаранского района своим постановлением от 24.10.2005 года изъяла спорный земельный участок, находящийся в аренде у М.Т. за использование не по целевому назначению.
Решением Табасаранского районного суда РД от 07.10.2011 года были удовлетворены требования М.Т. о признании этого постановления Администрации Табасаранского района РД от 24.10.2005 года за N 176 "Об изъятии земельного участка у гражданки М.Т." недействительным.
Также не учтено, что во время судебного процесса А.Н.Д. и Г.Б. подали встречное исковое заявление о признании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 07.02.2003 года, между МУП "Хапиль" и М.Т.А. недействительным. Определением Табасаранского районного суда от 12.09.2011 года, к производству суда принято встречное исковое заявления Г.Б., а в принятии встречного искового заявления А.Н.Д. отказано, так как он на тот момент не являлся ответчиком по делу.
Своим постановлением от 7.11.2005 года администрация Табасаранского района этот участок (1,5 га) предоставила в аренду А.Н., с которым 8.11.2005 года заключен договор аренды на 49 лет.
Вывод суда первой инстанции о том, что этот земельный участок находился у А.Н. на основании выписки из похозяйственной книги от 14 сентября 2005 года с 1998 года на праве собственности, противоречит этим установленным им же данным, поскольку не было необходимости брать в аренду земельный участок, если он находился у него в собственности.
Более того, данная выписка из похозяйственной книги не может иметь доказательственной силы, поскольку самой похозяйственной книги не имеется, уничтожена во время пожара, случившегося, со слов сторон, после выдачи этой выписки.
К тому же в выписках из похозяйственной книги как от 14.09.2005 года, 16.01.2011 года, так и в выписке от 16.10.2005 года о выделении земельного участка А.Б.Д. отсутствуют данные на основании какого правоустанавливающего документа (решения ли МУП" Хапиль" или постановления администрации села либо района) произведены эти записи о возникновении у братьев А-вых права на спорные земли, входящие в состав спорных 1,5 га.
Между тем правоустанавливающие документы на выделенные земельные участки должны храниться не только в сельской администрации СП "Хапильский", но и в архиве администрации района, однако их там также нет.
Если исходить из названных выше выписок из похозяйственной книги, земля ответчикам выделена на праве пожизненного наследуемого владения, однако свидетельства об этом А-выми в суд в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ также не представлены.
Оспаривая давность исполнения записей в указанной выписке из постановления по делу была назначена судебная экспертиза, согласно заключения N 2767 (286)1-2 от 02.02.2015 г. установить, в какой период времени заполнена выписка из Постановления N 3 от 14 сентябре 2005 года о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилищного дома гражданину А.Н.Д., не представляется возможным по причинам, указанным в исследовательской части заключения (см. п. 6.3, 6.4.)
На основании выданной этой выписки, акта выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строения, кадастрового плана земельного участка от 18 февраля 2008 г. кадастровый номер: 05:17:00 00 14:0178 А.Н.Д. 22.02.2008 г. и зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 2357 кв. м, свидетельством серия 05-АА N 102675.
В последующем на основании договора купли-продажи реализует указанный участок Г.Б., последний получает свидетельство о, гос. регистрации права на купленный земельный участок у А.Н.Д. (Т. 1 л.д. 38-45).
Суд, отклоняя иск М.Т. о признании правоустанавливающих документов А.Б.Д. на спорные земельные участки, в последующем реализованные А.Л., М.М.К. и Р.У.У., указал, что на основании выписки из постановления N 07 от 16 октября 2005 г. постановлением сельской администрации Табасаранского района РД для введения личного подсобного хозяйства с правом строительства гр-ну А.Б.Д. в сел. Хапиль выделен земельный участок размером 0,40 га в собственность.
Между тем, в материалах дела отсутствует и это постановление главы администрации муниципального органа, уполномоченного предоставить земельный участок, о выделении участка А.Д.
Ссылка на выписку из похозяйственной книги, в которой нет упоминания о правоустанавливающем документе, в отсутствие самой похозяйственной книги, не может быть признана законной.
Не основан на законе и вывод суда о том, что спор между сторонами по поводу границ оспариваемых земельных участков разрешен заключением судебного эксперта N 1045\\14 от 28.08.14 г., согласно которому определить место расположения и границы земельного участка, предоставленного гр-ке М.Т.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 17 февраля 2003 года, серия 05-РД N 072509, площадью 1,5 га, не представляется возможным, в силу отсутствия надлежаще исполненных земельно-кадастровых работ и привязки характерных точек границ земельного участка к долговременным объектам местности, поскольку такой спор подлежит разрешению не экспертом, а в судебном порядке.
Несмотря на вывод о том, что определить место расположения и границы земельного участка, предоставленного гр-ке М.Т.А., не представляется возможным, эксперт, однако определил, что земельные участки, предоставленные М.Т.А., Р.Р.А., Г.Б. и А.Н.Д. накладываются друг на друга.
Вывод суда о том, что "МУП Хапиль" не мог распоряжаться спорным земельным участком, не будучи его собственником на момент заключения договора аренды с М.Т., ссылаясь на решение Арбитражного суда РД от 06.02.2004 года, которым постановление Администрации Табасаранского района РД от 25 декабря 2000 года N 259 "О реорганизации колхоза Дружба" признано недействительным, и что этим решением разрешен вопрос передачи земли, не соответствует действительности.
В указанном решении суда, как видно из материалов дела, вопрос принадлежности земли не был предметом рассмотрения, В то же время свидетельство о регистрации права на землю 343 га за МУП "Хапиль" от 14.02.2003 года никем не оспорено и не отменено, по сегодняшний день не ликвидировано и само МУП "Хапиль".
Ссылка суда первой инстанции на пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до 01.07.2006) о том, что распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное, при этих обстоятельствах не уместна.
В связи с этим необоснован вывод суда о том, что договор аренды, заключенный между арендодателем МУП "Хапиль" в лице директора М.Т.Г. и арендатором М.Т.А., подписанный одним лицом М.Т.Г., недействителен по тем основаниям, что право на земельный участок за МУП "Хапиль" зарегистрировано 14 февраля 2003 года, а договор аренды им с М.Т.А. заключен ранее, 07 февраля 2003 года, то есть до возникновения права на земельный участок.
Признавая договор аренды М.Т. недействительным, суд исходил из того, что из содержания договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 07 февраля 2003 года, договор заключен между МУП "Хапиль" в лице директора М.Т.Г. и М.Т.А., и что последняя согласно заключению эксперта не подписала его, вместо нее подписался ее муж М.Т.Г.
При этом суд не принял во внимание дубликат доверенности от 18 ноября 2002 года, которым М.Т.А. уполномочивает гражданина М.Т.Г. на заключение договора аренды, субаренды земельного участка, находящегося по адресу РД, Табасаранский район, с. Хапиль, на левой стороне автодороги Хучни- Дербент (возле заправки), площадью 1, 5 га.
Одним из оснований отмены в кассационном порядке решения Табасаранского районного суда РД от 23 марта 2012 года, явилось то, что судом первой инстанции проведена проверка правоустанавливающих документов только М.Т.А., тогда как в отношении правоустанавливающих документов ответчиков такая проверка проведена не была.
Суд первой инстанции, не выполнил эти указания вышестоящего суда, не проверил должным образом и не оценил правоустанавливающие документы, представленные А-выми другими ответчиками.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском, судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание.
А.Н., обращаясь в суд со встречными исковыми заявлениями к М.Т.А., не доказал нарушение каких-либо его прав, поскольку не представил достоверные доказательства возникновения его прав в отношении спорного участка.
А права других ответчиков, ставших собственниками по сделкам отчуждения частей спорного участка, производные от его прав на землю, также не могут быть признаны законными.
Суд, как обоснованно указано в апелляционной жалобе М.Т.А., отказал в применении сроков исковой давности, ссылаясь лишь на показания А.Н.Д. о том, что якобы о договоре аренды с М.Т. он узнал в момент рассмотрения настоящего гражданского дела, тогда как еще в ноябре 2005 года он оформил участок истицы, которому был присвоен кадастровый номер, на себя, присвоив участку этот же номер.
Таким образом, судом при внесении решения неправильно определены обстоятельства имеющие значение для дела, нарушены требования процессуального и материального права, оставлены без внимания существенные обстоятельства, им не была дана надлежащая правовая оценка, выводы суда, изложенные в решении суда, не мотивированы и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
В связи с изложенным суд апелляционной инстанции считает возможным вынести новое решение об удовлетворении исковых требований М.Т.А. и отказе в удовлетворении встречных исковых требований.
Судебные расходы за проведение экспертизы следует отнести на счет А.Н.Д. и Г.Б., обратившихся к М.Т.А. со встречными исковыми требованиями.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции
определил:
Решение Каякентского районного суда РД от 24 марта 2015 года отменить и принять по делу новое решение.
Иск М.Т.А. к Администрации МО СП "Сельсовет Хапильский", Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан в лице Табасаранского отдела Росреестра, МО СП "сельсовет Хапильский", А.Н.Д., А.Б.Д., Г.Б., К.О.Г., А.Л.Н., М.М.К. и Р.У.У. о признании правоустанавливающих документов недействительными удовлетворить.
Признать недействительными:
- - постановление главы МО СП "Сельсовет Хапильский" N 3 от 14 сентября 2005 года "О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома гражданину А.Н.Д.", свидетельство о государственной регистрации права от 22 февраля 2008 года, договор купли-продажи от 07.02.2011 года, передаточный акт от 07.02.2011 года, свидетельство о государственной регистрации права от 09.03.2011 года;
- Обязать А.Н.Д. устранить препятствия в пользовании земельным участком и снести возведенные им постройки - мойки, кафе, прокат и туалет;
- признать недействительными: выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 14.01.2010 года, свидетельство с государственной регистрации права, выданное 11.10.2011 года, кадастровый паспорт земельного участка N 017-201\\11-0008 от 04 апреля 2011 года;
- договор купли-продажи земельного участка от 05.06.2013 года, передаточный акта от 05.06.2013 года, кадастровый паспорт от 04.04.2011 года и свидетельство о государственной регистрации права от 09.12.2013 года на К.О.Г.;
- признать недействительным правоустанавливающие документы М.Р.Г., о внесении исправлений в кадастровый паспорт от 04.02.2003 года за N 17-02\\03-69, согласно проведенной судебной землеустроительной экспертизе от 28.08.2014 года - определившей границы размеров 1,5 га по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-17-18-19-21-1 и обязать управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан Табасаранского района произвести исправления и выдать новый кадастровый паспорт;
- о признать недействительными выписки из постановления N 7 от 16.10.2005 года на А. Б. о выделении ему земельного участка размером 0.40 га, кадастровый паспорт N 05:17:000014:0174 и свидетельство о государственной регистрации права собственности от 14 февраля 2006 года серия 05-АА N 023393; Акт согласования границ земельного участка кадастровый номер N 05:17:000014:0174; выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от 18.10.2005 года; строительный паспорт от 18.10.2005 года;
- - преобразование из участка за кадастровым номером N 05:17:000014:0174 в два участка за кадастровыми номерами: 05:17:000014:230 паспорт кадастровый от 03:09.2012 года, общей площадью 3273 кв. м; Свидетельство о государственной регистрации права 05-АА 565008 и второй участок с кадастровым номером 05:17:000014:229 паспорт кадастровый от 03.09.2012 года, общей площадью 728 кв. м. Свидетельство о государственной регистрации права 05-АА 565009 - зарегистрированные на А.Б.Д.;
- - преобразование из земельного участка с кадастровыми номерами 05:17:000014:230 паспорт кадастровый от 03.09.2012 года, общей площадью 3273 кв. м свидетельство о государственной регистрации права 05-АА 565008 и второй участок с кадастровым номером 05:17:000014:229 паспорт кадастровый от 03.09.2012 года, общей площадью 728 кв. м. Свидетельство о государственной регистрации права 05-АА 565009 в шесть участков;
- признать недействительным:
- - Свидетельство о государственной регистрации права за N 05-АА 672118;
- свидетельство о государственной регистрации права за N 05-АА 672116;
- свидетельство о государственной регистрации права за N 05-АА 672117;
- свидетельство государственной регистрации права за N 05-АА 672115;
- свидетельство о государственной регистрации права за N 05-АА 720265;
- свидетельство о государственной регистрации права за N 05-АА 720264, зарегистрированные на А.Б.Д., договор купли-продажи земельного участка от 22 июля 2014 года, передаточный акт от 22.07.2014 года, кадастровый паспорт от 20.03.2013 года - площадь земельного участка 316 кв. м кадастровым номером 05:17:000014:234.
- договор купли-продажи земельного участка со спортивно оздоровительным комплексом от 22 июля 2014 года, передаточный акт от 22.07.2014 года, кадастровый паспорт земельного участка от 20.03.2013 года площадь 2218 кв. м номер 05:17:000014:235, свидетельство о государственной регистрации права серия 05-АА 886298 на А.Л.Н.
- договор купли-продажи земельного участка от 22.07.2014 года, передаточный акт от 22.07.2014 года кадастровый паспорт земельного участка от 02.09.2013 года, площадь 345 кв. м номер 05:17:000014:236, свидетельство о государственной регистрации права серия 05-АА 886 295 на А.Л.Н.
- - договор купли продажи земельного участка с офисным зданием от 22.07.2014 года, передаточный акт от 22.07.2014 года, кадастровый паспорт земельного участка от 02.09.2013 года, площадь 382 кв. м номер 05:17:000014:237, свидетельство о государственной регистрации права серия 05-АА 886902 на А.Л.Н.;
- Признать недействительными: договор купли-продажи земельного участка от 22 июля 2014 года, передаточный акт от 22.07.2014 года, кадастровый паспорт от 20.03.2015 года площадь 420 кв. м номер 05:17:000014:232, свидетельство о государственной регистрации права серия 05-АА 903743 на М.М.К. и обязать снести незаконные постройки:
- спортивно оздоровительного комплекса общей площадью 368,2 кв. м, инвентарный номер: 1485, Литер "А", этажность: 1 (один), с кадастровым номером 05-05-07\\007\\2012-283, расположенного на земельном участке М.Т.А., офисного здания общей площадью 173,7 кв. м, инвентарный номер 1715, Литер: А, этажность: 1 (один), с кадастровым номером 05-05-07/007\\2012-282.
Договор купли-продажи от 07 февраля 2011 года за N 05АА0158504: передаточный акт от 07 февраля 2011 года за N 05 АА0158505, кадастровый план от 01 февраля 2008 года за N 05:17:00 00 14:0178; свидетельство о государственной регистрации права от 09 марта 2011 года, выписку из постановления главы МО СП "Сельсовет Хапильский" N 3 от 14 сентября 2005 года "О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома А.Н.Д."
- - выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.01.2011 года;
- - договор купли-продажи земельного участка от 05.06.2013 года, передаточный акт от 05.06.2013 года, кадастровый паспорт от 04.04.2011 года за номером N и свидетельство о государственной регистрации права от 09.12.2013 года на К.О.Г.;
- В удовлетворении встречных исковых требования Г.Б. и А.Н.Д. к М.Т.А., МУП "Хапиль" о признании недействительным договора аренды от 07.02.2003 года; А.Н.Д. о признании постановления Администрации Табасаранского района (ныне администрации МР "Табасаранский район") от 17 января 2003 года N 5 "О предоставлении земельного участка граж-ке М.Т. в аренду недействительным; дополнительных требований Г.Б. и представителя А.Н.Д. Абдуллаева А.Н. о признании недействительным договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 17.01.2003 г. между Администрацией Табасаранского района РД и М.Т.А.; дополнительных исковых требований Г.Б. и представителя А.Н.Д. адвоката Абдуллаева А.Н. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации право аренды М.Т.А. от 17.02.2003 г. серии N, акта натурного отвода земельного участка от 03.02.2003 г., кадастрового плана земельного участка N от 04.02.2003 г., кадастрового номера N от 20.11.2014 г. - отказать.
Взыскать с Г.Б. и А.Н.Д. солидарно в пользу федерального бюджетного учреждения Дагестанской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции РФ расходы за проведенные экспертизы в сумме N) рублей и N) рублей, перечислив на расчетный счет: УФК по РД (Отдел N 1 ФБУ Дагестанская ЛСЭ Минюста России л/с 20036X85330), дата регистрации в качестве юридического лица: 19.12.2011 г., N.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН ОТ 08.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2361/2015Г.
Требование: О признании правоустанавливающих документов на земельные участки недействительными и сносе незаконных построек.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Земельный участок, находившийся в аренде истца, незаконно выделен ответчикам, которые на основании несуществующих документов распорядились им.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июля 2015 г. по делу N 33-2361/2015г.
Судья - Гаджимурадов М.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего - Зайнудиновой Ш.М.
судей - Гебековой Л.А. и Гасановой Д.Г.
при секретаре судебного заседания - Г.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе М.Т.А. и ее представителей К.А., Д. на решение Каякентского районного суда РД от 24 марта 2015 года, которым постановлено:
"В удовлетворении иска М.Т.А. к Администрации МО СП "Сельсовет Хапильский", Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан в лице Табасаранского отдела Росреестра, МО СП "сельсовет Хапильский", А.Н.Д., А.Б.Д., Г.Б., К.О.Г., А.Л.Н., М.М.К. и Р.У.У. о признании правоустанавливающих документов:
- договора купли-продажи от <дата> N <адрес>4 между А.Н.Д. и Г.Б., передаточного акта от <дата> N <адрес>5, кадастрового плана от 01 февраля 2008 года N 05:17:00 00 14:0178, свидетельства о государственной регистрации права от 09 марта 2011 года и об обязании ответчиков и всех выявленных в ходе судебного заседания лиц об устранении препятствий в пользовании земельным участком сельскохозяйственного назначения находящимся у нее на праве аренды.
- По дополнительному иску представителя М.Т.А., по доверенности К.А., от 03.10.2011 года к А.Н.Д. о признании недействительными постановления главы МО СП "Сельсовет Хапильский" N 3 от 14 сентября 2005 года "О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома гражданину А.Н.Д.", свидетельства о государственной регистрации права от 22 февраля 2008 года, договора купли-продажи от 07.02.2011 года, передаточного акта от 07.02.2011 года, свидетельства о государственной регистрации права от 09.03.2011 года;
- По дополнительному иску представителя М.Т.А. по доверенности К.А., от 26.10.2011 года об обязании А.Н.Д. устранить препятствия в пользовании земельным участком и сносе возведенных им построек - мойки, кафе, прокат и туалет;
- По дополнительному иску представителя М.Т.А. по доверенности К.А. к администрации МО СП "Сельсовет Хапильский", Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД в лице Табасаранского отдела Росреестра, Р.Р.А., Г.Б. и А.Н.Д. о признании недействительными выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 14.01.2010 года, свидетельства с государственной регистрации права выданного 11.10.2011 года, а также кадастрового паспорта земельного участка N от <дата> недействительным.
По дополнительному иску представителя М.Т.А. по доверенности К.А. от 30.09.2014 года о признании договора купли-продажи земельного участка от 05.06.2013 года, передаточный акт от 05.06.2013 года, кадастровый паспорт от 04.04.2011 года и свидетельство с государственной регистрации права от 09.12.2013 года выданные на К.О.Г. недействительными; признание недействительным правоустанавливающих документов М.Р.Г., внесение исправлений в кадастровый паспорт от 04.02.2003 года за N 17-02\\03-69, согласно проведенной судебной землеустроительной экспертизы от 28.08.2014 года - определившей границы размеров 1,5 га по точкам N и обязательств: управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан Табасаранского района произвести исправления и выдать новый кадастровый паспорт.
- По дополнительному иску представителя М.Т.А. по доверенности К.А. от 03.12.2014 года о признании недействительными выписки из постановления N 7 от 16.10.2005 года на А. Б. о выделении ему земельного участка размером 0.40 га, кадастровый паспорт N и свидетельство государственной регистрации права собственности от 14 февраля 2006 года серия 05-АА N 023393: Акт согласования границ земельного участка кадастровый номер N 05: N выноса в натуру границ земельного участка и разбивка строений от 18.10.2005 года; строительный паспорт от 18.10.2005 года;
- - преобразованные из участка за кадастровым номером N 05:17:000014:0174 в два участка за кадастровыми номерами: N паспорт кадастровый от 03:09.2012 года, общей площадью 3273 кв. м. Свидетельство о государственной регистрации права 05-АА 565008 и второй участок с кадастровым номером 05:17:000014:229 паспорт кадастровый от <дата> года, общей площадью 728 кв. м. Свидетельство о государственной регистрации права 05-АА 565009 - зарегистрированные на А.Б.Д.;
- -преобразованные из земельного участка с кадастровыми номерами 05:17:000014:230 паспорт кадастровый от <дата> года, общей площадью 3273 кв. м свидетельство о государственной регистрации права N и второй участок с кадастровым номером N паспорт кадастровый от 03.09.2012 года, общей площадью 728 кв. м. Свидетельство о государственной регистрации права 05-АА 565009 в шесть участков о признании недействительным:
- Свидетельство о государственной регистрации права за N
свидетельство о государственной регистрации права за N
свидетельство о государственной регистрации права за N
свидетельство о государственной регистрации права за N
свидетельство о государственной регистрации права за N
- свидетельство о государственной регистрации права за N 05-АА 720264 зарегистрированные на А.Б.Д. договора купли-продажи земельного участка от 22 июля 2014 года, передаточного акта от 22.07.2014 года, кадастровый паспорт от 20.03.2013 года площадь земельного участка 316 кв. м кадастровым номером 05:17:000014:234. Право собственности зарегистрировано на основании свидетельство о государственной регистрации права серия N на Р.У.У. Договор купли-продажи земельного участка от 16 июля 2013 года, передаточного акта от 16.07.2013 года, кадастровый паспорт от 20.03.2013 года площадь 319 кв. м с кадастровым номером N, свидетельство о государственной регистрации права серия N на М.Р.Г.;
- - договор купли-продажи земельного участка со спортивно оздоровительным комплексом от 22 июля 2014 года, передаточного акта от 22.07.2014 года, кадастровый паспорт земельного участка от 20.03.2013 года площадь 2218 кв. м номер 05:17:000014:235, свидетельство о государственной регистрации права серия N на А.Л.Н..
- договор купли-продажи земельного участка от 22.07.2014 года, передаточного акта от 22.07.2014 года кадастровый паспорт земельного участка от 02.09.2013 года площадь 345 кв. м номер 05:17:000014:236, свидетельство о государственной регистрации права серия 05-АА 886 295 на А.Л.Н.
- - договор купли продажи земельного участка с офисным зданием от 22.07.2014 года передаточного акта от 22.07.2014 года, кадастровый паспорт земельного участка от 02.09.2013 года площадь 382 кв. м номер 05:17:000014:237, свидетельство о государственной регистрации права серия 05-АА 886902 на А.Л.Н. - договор купли-продажи земельного участка от 22 июля 2014 года, передаточного акта от 22.07.2014 года, кадастровый паспорт земельного участка от 02.09.2013 года площадь 345 кв. м номер 05:17:00014:236, свидетельство о государственной регистрации права серия 05 АА 886 295 на А.Л.Н.;
- - договор купли-продажи земельного участка с офисным зданием от 22.07.2014 года, передаточного акта от 22.07.2014 года, кадастровый паспорт земельного участка от 02.09.2013 года площадь 382 кв. м номер 05:17:000014;237, свидетельство о государственной регистрации права серия 05-АА 886902 на А.Л.Н.
Договор купли-продажи земельного участка от 22 июля 2014 года, передаточного акта от 22.07.2014 года, кадастровый паспорт от 20.03.2015 года площадь 420 кв. м номер 05:17:000014:232, свидетельство о государственной регистрации права серия 05-АА 903743 на М.М.К. о сносе незаконных построек:
- спортивно оздоровительный комплекс общей площадью 368,2 кв. м, инвентарный номер: 1485, Литер А, этажность: 1 (один), с кадастровым номером 05-05-07\\007\\2012-283, расположенный на земельном участке М.Т.А., офисное здание общей площадью 173,7 кв. м, инвентарный номер 1715, Литер: А, этажность: 1 (один), с кадастровым номером 05-05-07/007\\2012-282.
Договор купли-продажи от 07 февраля 2011 года за N 05АА0158504: передаточный акт от 07 февраля 2011 года за N 05 АА0158505, кадастровый план от 01 февраля 2008 года за N 05:17:00 00 14:0178; свидетельство о государственной регистрации права от 09 марта 2011 года, выписка из постановления главы МО СП "Сельсовет Хапильский" N 3 от 14 сентября 2005 года "О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома А.Н.Д."
- - выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 14.10.2010 года, свидетельство о государственной регистрации права от 11.10.2011 года, кадастрового паспорта земельного участка N 017-201\\11-0008 от 04 апреля 2011 года;
- - договор купли-продажи земельного участка от 05.06.2013 года, передаточный акт от 05.06.2013 года. Кадастровый паспорт от 04.04.2011 года за номером 05:17:000089:18 и свидетельство о государственной регистрации права от 09.12.2013 года выданные на К.О.Г.;
- - выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.01.2011 года; договор купли-продажи земельного участка от 05.06.2013 года, передаточный акт от 05.06.2013 года кадастровый паспорт от 06.08.2013 года за номером 05:17:000089:18 выданное на основании свидетельства о государственной регистрации права на К.О.Г. отказать полностью.
- Исковые требования Г.Б. и А.Н.Д. к М.Т.А., МУП "Хапиль" о признании недействительным договора аренды от 07.02.2003 года:
По заявлению А.Н.Д. о признании постановления Администрации Табасаранского района (ныне администрации МР "Табасаранский район") от 17 января 2003 года N 5 "О предоставлении земельного участка граж-ке М.Т. в аренду недействительным:
Дополнительные требования Г.Б. и представителя А.Н.Д. Абдуллаева А.Н. от 20.10.2014 года о признании недействительным договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 17.01.2003 г. между Администрацией Табасаранского района РД и М.Т.А. на аренду 1,5 га, полученные ею на основании недействительных документов.
Дополнительные исковые требования Г.Б. и представителя А.Н.Д. адвоката Абдуллаева А.Н. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации право аренды М.Т.А. от 17.02.2003 г. серии N, акт натурального отвода земельного участка от 03.02.2003 г., кадастровый план земельного участка N 17-02\\03-69 от 04.02.2003 г. кадастровый номер 05:17:00089:0001 от 20.11.2014 г. удовлетворить полностью.
Признать недействительным постановление Администрации Табасаранского района (ныне администрация МР "Табасаранский район") от 17 января 2003 года N 5 "О предоставлении земельного участка гр-ке М.Т.А. в аренду сроком на 40 лет".
Признать недействительным - ничтожным договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 07.02.2003 года, заключенный между МУП "Хапиль" и М.Т.А.
Признать свидетельство о государственной регистрации право аренды М.Т.А. от 17.02.2003 г. серии 05-РД N 072509, акт натурального отвода земельного участка от 03.02.2003 г. кадастровый план земельного участка N 17-02\\03-69 от 04.02.2003 г. кадастровый номер 05:17:00089:0001 от 20.11.2014 г. недействительным.
Взыскать с М.Т.А. в пользу федерального бюджетного учреждения Дагестанской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции РФ расходы за проведенные экспертизы в сумме N рублей, перечислив на расчетный счет: УФК по РД (Отдел N 1 ФБУ Дагестанская ЛСЭ Минюста России л/с 20036X85330), дата регистрации в качестве юридического лица: 19.12.2011 г., ИНН - 0560015063, ОГРН N
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Зайнудиновой Ш.М., объяснения представителей М.Т.А.- К.А., Д., поддержавших доводы апелляционной жалобы, Г.Б. и представителя А.Н.Д.- адвоката Абдуллаева А.Н., просивших оставить решение суда без изменения, судебная коллегия
установила:
- М.Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО СП "Сельсовет Хапильский", МР "Табасаранский район", Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан, Р.Р.А., Г.Б., А.Н.Д., К.О.Г., М.Р.Г., А.Б.Д., А.Л.Н., М.М.К., Р.У.М. и К.К. о признании правоустанавливающих документов на спорные земельные участки недействительными и сносе незаконных строительств, дополнив в последующем иск следующими требованиями: о признании недействительными: постановления главы МО СП "Сельсовет Хапильский" N 3 от 14 сентября 2005 года "О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома гражданину А.Н.Д.", свидетельства о государственной регистрации права от 22 февраля 2008 года, договора купли-продажи от 07.02.2011 года, передаточного акта от 07.02.2011 года, свидетельства о государственной регистрации права от 09.03.2011 года;
- об обязании А.Н.Д. устранить препятствия в пользовании земельным участком и сносе возведенных им построек - мойки, кафе, прокат и туалет;
- о признании недействительными: выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 14.01.2010 года, свидетельства с государственной регистрации права выданного 11.10.2011 года, а также кадастрового паспорта земельного участка N 017-201\\11-0008 от 04 апреля 2011 года;
- договора купли-продажи земельного участка от 05.06.2013 года, передаточного акта от 05.06.2013 года, кадастрового паспорта от 04.04.2011 года и свидетельства о государственной регистрации права от 09.12.2013 года на К.О.Г.;
- о признании недействительными правоустанавливающих документов М.Р.Г., о внесении исправлений в кадастровый паспорт от 04.02.2003 года за N 17-02\\03-69, согласно проведенной судебной землеустроительной экспертизе от 28.08.2014 года, определившей границы размеров 1,5 га по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-17-18-19-21-1 и обязании управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан Табасаранского района произвести исправления и выдать новый кадастровый паспорт;
- о признании недействительными: выписки из постановления N 7 от 16.10.2005 года на А. Б. о выделении ему земельного участка размером 0.40 га, кадастрового паспорта N 05:17:000014:0174 и свидетельства государственной регистрации права собственности от 14 февраля 2006 года, серия N; акта согласования границ земельного участка, кадастровый номер N 05:17:000014:0174; выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от 18.10.2005 года; строительного паспорта от 18.10.2005 года;
- -преобразования из участка за кадастровым номером N 05:17:000014:0174 в два участка за кадастровыми номерами: 05:17:000014:230 паспорт кадастровый от 03:09.2012 года, общей площадью 3273 кв. м; Свидетельство о государственной регистрации права N и второй участок с кадастровым номером 05:17:000014:229 паспорт кадастровый от 03.09.2012 года, общей площадью 728 кв. м. Свидетельство о государственной регистрации права N - зарегистрированных на А.Б.Д.;
- - преобразования из земельного участка с кадастровыми номерами 05:17:000014:230 паспорт кадастровый от 03.09.2012 года, общей площадью 3273 кв. м свидетельство о государственной регистрации права 05-АА 565008 и второй участок с кадастровым номером 05:17:000014:229 паспорт кадастровый от 03.09.2012 года, общей площадью 728 кв. м. Свидетельство о государственной регистрации права 05-АА 565009.
О признании недействительными:
- - Свидетельства о государственной регистрации права за N;
- свидетельства о государственной регистрации права за N
свидетельства о государственной регистрации права за N
свидетельства государственной регистрации права за N
свидетельства о государственной регистрации права за N
- свидетельства о государственной регистрации права за N 05-АА 720264, зарегистрированных на А.Б.Д., договора купли-продажи земельного участка от 22 июля 2014 года, передаточного акта от 22.07.2014 года, кадастрового паспорта от 20.03.2013 года площадь земельного участка 316 кв. м кадастровым номером 05:17:000014:234; Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о государственной регистрации права серия N на Р.У.У.;
- - договора купли-продажи земельного участка от 16 июля 2013 года, передаточного акта от 16.07.2013 года, кадастрового паспорта от 20.03.2013 года площадь 319 кв. м с кадастровым номером 05:17:000014:233, свидетельство о государственной регистрации права серия N на М.Р.Г.;
- - договора купли-продажи земельного участка со спортивно оздоровительным комплексом от 22 июля 2014 года, передаточного акта от 22.07.2014 года, кадастровый паспорт земельного участка от 20.03.2013 года площадь 2218 кв. м номер N, свидетельство о государственной регистрации права серия N на А.Л.Н.
- договора купли-продажи земельного участка от 22.07.2014 года, передаточного акта от 22.07.2014 года кадастровый паспорт земельного участка от 02.09.2013 года площадь 345 кв. м номер N свидетельство о государственной регистрации права серия N на А.Л.Н.
- - договора купли продажи земельного участка с офисным зданием от 22.07.2014 года передаточного акта от 22.07.2014 года, кадастровый паспорт земельного участка от 02.09.2013 года площадь 382 кв. м номер 05:17:000014:237, свидетельство о государственной регистрации права серия 05-АА 886902 на А.Л.Н. - договор купли-продажи земельного участка от 22 июля 2014 года, передаточного акта от 22.07.2014 года, кадастровый паспорт земельного участка от 02.09.2013 года площадь 345 кв. м номер 05:17:00014:236, свидетельство о государственной регистрации права серия 05 АА 886 295 на А.Л.Н.;
- договора купли-продажи земельного участка от 22 июля 2014 года, передаточного акта от 22.07.2014 года, кадастровый паспорт от 20.03.2015 года площадь 420 кв. м номер 05:17:000014:232, свидетельство о государственной регистрации права серия 05-АА 903743 на М.М.К. и о сносе незаконных построек:
- - спортивно оздоровительного комплекса общей площадью 368,2 кв. м, инвентарный номер: 1485, Литер А, этажность: 1 (один), с кадастровым номером 05-05-07\\007\\2012-283, расположенного на земельном участке М.Т.А., офисного здания общей площадью 173,7 кв. м, инвентарный номер 1715, Литер: А, этажность: 1 (один), с кадастровым номером 05-05-07/007\\2012-282;
- договора купли-продажи от 07 февраля 2011 года за N 05АА0158504: передаточного акта от 07 февраля 2011 года за N 05 АА0158505, кадастровый план от 01 февраля 2008 года за N 05:17:00 00 14:0178; свидетельства о государственной регистрации права от 09 марта 2011 года, выписки из постановления главы МО СП "Сельсовет Хапильский" N 3 от 14 сентября 2005 года "О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома А.Н.Д."
- - выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 14.10.2010 года, свидетельства о государственной регистрации права от 11.10.2011 года, кадастрового паспорта земельного участка N 017-201\\11-0008 от 04 апреля 2011 года;
- - договора купли-продажи земельного участка от 05.06.2013 года, передаточного акта от 05.06.2013 года, кадастровый паспорт от 04.04.2011 года за номером 05:17:000089:18 и свидетельство о государственной регистрации права от 09.12.2013 года на К.О.Г.;
- - выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.01.2011 года.
В обоснование указывает о том, что земельный участок, находившийся у нее в аренде, был незаконно выделен А.Н.Д. и А.Б.Д., которые на основании несуществующих документов распорядились ими, совершив сделки по купле-продаже с ответчиками, чьи правоустанавливающие документы она также оспаривает.
А.Н.Д. и Г.Б. предъявили встречные требования к М.Т.А., о признании договора аренды земельного участка от 07.02.2013 г., постановления Администрации Табасаранского района (ныне администрации МР "Табасаранский район") от 17 января 2003 года N 5 "О предоставлении земельного участка гражданке М.Т. в аренду", о признании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 17.01.2003 г. между Администрацией Табасаранского района РД и М.Т.А. аренды 1,5 га, свидетельства о государственной регистрации права аренды М.Т.А. от 17.02.2003 г. серии 05-РД N 072509, акта натурного отвода земельного участка от 03.02.2003 г., кадастрового плана земельного участка N 17-02/03-69 от 04.02.2003 г. и кадастрового номера 05:17:00089:0001 от 20.11.2014 г. недействительным.
В последующем дополнили встречный иск требованиями: о признании постановления Администрации Табасаранского района (ныне администрации МР "Табасаранский район") от 17 января 2003 года N 5 "О предоставлении земельного участка граж-ке М.Т. в аренду" недействительным:
- требованиями ответчика Г.Б. и представителя А.Н.Д. -А.А. о признании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 17.01.2003 г. между Администрацией Табасаранского района РД и М.Т.А. на аренду 1,5 га недействительными;
- о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права аренды М.Т.А. от 17.02.2003 г. серии 05-РД N 072509, акта натурного отвода земельного участка от 03.02.2003 г., кадастрового плана земельного участка N 17-02\\03-69 от 04.02.2003 г., кадастрового номера 05:17:00089:0001 от 20.11.2014 г.
В обоснование указывают на незаконность нахождения у истицы в аренде спорного участка.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе М.Т.А. и ее представители К.А. и Д. приводят доводы о незаконности и необоснованности решения суда, просят его отменить, принять новое решение, удовлетворить ее исковые требования.
В обоснование жалобы указывают, что суд при обосновании своих выводов ссылается на ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", что якобы А-вы без нарушения данного закона зарегистрировали свое право собственности на данные земельные участки, при этом преднамеренно обходит проблему правомерности получения самих правоустанавливающих документов, на основании которых получены свидетельства о государственной регистрации права. При этом не дает оценки законности выделения данных земельных участков главой сельского поселения с\\с "Хапильский".
На основании Постановления N 5 от 17 января 2003 года ей был предоставлен земельный участок в аренду в размере 1,5 га на 40 (сорок) лет для посадки многолетних насаждений на левой стороне автодороги Хучни - Дербент (возле заправки в с. Хапиль) между поворотами в с. Хапиль и с. Дюбек. Указанное постановление подтверждено выкопировкой и актом отвода земельных участков от 03 февраля 2003 года. На основании этих документов, и для дальнейшей регистрации земли, 04 февраля 2003 году был выдан кадастровый план земельного участка за номером: 05:17:000089:0002.
07.02.2003 году был заключен договор аренды на данный земельный участок, а 17 февраля 2003 года он был зарегистрирован, и ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права за номером 05-РД N 072509.
Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Суд в своих выводах указывает, что МУП "Хапиль" право на земельный участок зарегистрировано 14 февраля 2003 года, а договор аренды заключен 07.02.2003 года, при этом, не беря во внимание требования закона о том, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, а ее договор аренды заключен и зарегистрирован 17 февраля 2003 года.
Далее суд указывает, что согласно решению Арбитражного суда РД от 06.02.2004 года, постановление Администрации Табасаранского района РД от 25 декабря 2000 года N 259 "О реорганизации колхоза Дружба" признано недействительным. И здесь же указывает, что в этом же решении разрешен вопрос по поводу передаче земли, что не соответствует действительности. В указанном решении суда не оговорено, что передача земли является недействительной, это же подтверждает и тот факт, что Свидетельство о регистрации права за МУП "Хапиль" от 14.02.2003 года не отменено, также как по сегодняшний день не ликвидировано само МУП "Хапиль".
Также указывает, что суд проигнорировал ее довод о том, что земля ей выделена не только на основании договора аренды, а также Постановлением Администрации Табасаранского района N 5 от 17.01.2003 года о предоставлении ей земельного участка в аренду на 40 лет, то есть это второй правоустанавливающий документ, которым подтверждено ее право аренды. Указанные документы были истребованы с архива Администрации Табасаранского района РД и суд их исследовал, но оценки не дал, а вот в этом же архиве отсутствовали хоть какие либо документы на братьев А-вых.
Далее суд первой инстанции ссылается на то, что подпись в договоре учинена ее мужем М. Т., при этом ими был представлен в суд дубликат нотариальной доверенности от 18.11.2002 года, в которой она уполномочивает своего мужа на совершение всех действий по подписанию договора аренды, вплоть до получения всех правоустанавливающих документов, как в администрации района, так и в регистрационной палате РД по Табасаранскому району. Несмотря на это суд указывает, на то, что в самом договоре отсутствует запись о том, что муж действует от ее имени, поэтому договор является незаконным.
Суд первой инстанции при вынесении решения суда не учел решение Табасаранского районного суда РД от 07.10.2011 года, которым было удовлетворено ее требование о признании Постановления Администрации Табасаранского района РД от 24.10.2005 года за N 176 "Об изъятии земельного участка у гражданки М.Т. недействительным. Данным решением суда подтверждается обоснованность предоставления ей земельного участка, иначе ей суд отказал бы в удовлетворении заявления. То есть суд еще в 2011 году исследовал ее правоустанавливающие документы и дал им юридическую оценку, и удовлетворил ее требования и восстановил права на данный земельный участок, но суд не взял во внимание данное решения суда.
Также не учтено, что во время судебного процесса А.Н.Д. и Г.Б. подали встречное исковое заявление о признании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 07.02.2003 года, между МУП "Хапиль" и М.Т.А. недействительным. Определением Табасаранского районного суда от 12.09.2011 года, к производству суда принято встречное исковое заявление Г.Б., а в принятии встречного искового заявления А.Н.Д. отказано, так как он на тот момент не являлся ответчиком по делу.
Ею было заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности к требованиям о признании сделки недействительной. Но суд, ссылаясь только лишь на показания А.Н.Д. о том, что якобы о договоре он узнал в момент рассмотрения настоящего гражданского дела, отказал в применении сроков исковой давности. Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Так, А.Н.Д. пропустил срок предъявления требований о признании договора аренды между нею и МУП "Хапиль" недействительной.
Считает, что данные доводы в полной мере отражают законность полученного ею земельного участка, но суд не взял эти доводы во внимание и согласился с доводами ответчиков. При этом судом проверялась, как и прежде, обоснованность полученных ею документов на данный земельный участок, но законность правоустанавливающих документов ответчиков судом не проверена.
В своих возражениях А.Н.Д. приводит доводы о законности и обоснованности решения Каякентского районного суда РД от 24 марта 2015 года, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу М.Т.А. и ее представителей - без удовлетворения.
Извещенные надлежаще А.Н., К.О., М.Р., А.Б., А.Л., Р.У.У., М.М., а также представители администрации сел. Хапиль Табасаранского района Табасаранского района и Управления регистрационной службы в суд апелляционной инстанции не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, М.Т.А. 25.12.2002 года обратилась с заявлением, зарегистрированным 08.01.2003 года, к главе администрации Табасаранского района РД Ш. о предоставлении ей земельного участка в размере 1,5 га на 40 лет из земельных участков МУП "Хапиль" расположенных возле трассы "Хучни - Дербент" (т. 3 л.д. 96).
Постановлением администрации района N 5 от 17 января 2003 года "О предоставлении земельного участка гр-ке М.Т. в аренду" ей предоставлен из землепользования МУП "Хапиль" в аренду сроком на 40 лет земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1,5 га для посадки многолетних насаждений, по адресу: на левой полосе автодороги "Хучни-Дербент" (т. 3 л.д. 95).
М.Т.А. также предоставлен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 07.02.2003 года, заключенный между ней, как арендатором, и МУП "Хапиль" в лице директора М.Т.Г., как арендодатель (т. 1 л.д. 24-25).
Согласно свидетельству серии 05-РД N 072509 государственная регистрация данного договора аренды осуществлена 17 февраля 2003 года (т. 3 л.д. 94).
Согласно государственному акту серии А-1 N 410540 от 01 декабря 1998 года, выданному колхозу "Дружба" с. Хапиль Табасаранского района за ним закреплены на праве бессрочного и бесплатного пользования 343,0 га земли в границах согласно плану землепользования.
Постановлением главы администрации Табасаранского района N 259 от 25 декабря 2000 года колхоз "Дружба" реорганизован в МУП "Хапиль". Свидетельством о государственной регистрации права от 14.02.2003 года серии 05-РД N 072514 на праве бессрочного (постоянного) пользования за МУП "Хапиль" зарегистрирован земельный участок, общей площадью 343 га.
Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 06 февраля 2004 года, оставленным без изменения постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 29 марта 2004 года и постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 01 июля 2004 года, постановление администрации Табасаранского района от 25 декабря 2000 года N 25Ф "реорганизации колхоза "Дружба" с. Хапиль признано недействительным МУП "Хапиль" не исключен из госреестра и колхоз "Дружба" реестре не восстановлен.
А.Н.Д. и его представителем в суд представлены следующие документы: выписка из похозяйственной книги N 2 лицевой счет 324 за 1997 - 2001 год МО СП "сельсовет Хапильский" от 14.01.2010 года о том, что А.Н.Д. принадлежит на праве пожизненно-наследуемого владения земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4535,19 кв. м кадастровый номер 05:17:000089, расположенный в с. с. Хапиль.
На основании вышеуказанной выписки А.Н.Д. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 4535,00 кв. м кадастровый номер 05:17:000089:18, расположенный Табасаранский район с. Хапиль, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.10.2011 г. (т. 1 л.д. 107).
Согласно договору купли-продажи земельного участка от 05 июня 2013 г., зарегистрированному в УРГСРК и картографии по РД в Даг.
Огнинском межрайонном отделе 09.12.2013 г., А.Н.Д. продал земельный участок площадью 4535,00 кв. м кадастровый номер 05:17:000089:18 К.О.Г..
Согласно выписке из Постановления N 3 от 14 сентября 2005 года глава сельской администрации Табасаранского района РД Р.Р. выделил земельный участок размером 0,25 га для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства гр-ну А.Н.Д. в собственность. (Т. 1 л.д. 38).
Отказывая в удовлетворении исковых требований М.Т.А., суд первой инстанции исходил из того, что МУП "Хапиль" не имел права заключать с М.Т. договор аренды ввиду того, что право на земельный участок зарегистрировано за ним 14 февраля 2003 года, а договор аренды заключен 07.02.2003 года, что согласно решению Арбитражного суда РД от 06.02.2004 года постановление Администрации Табасаранского района РД от 25 декабря 2000 года N 259 "О реорганизации колхоза Дружба" признано недействительным и что разрешен вопрос передачи земли, что подпись в договоре аренды учинена не М.Т., а ее мужем М. Т.
Однако с таким выводом суда судебная коллегия согласиться не может, поскольку эти выводы суда не соответствуют материалам дела, и суд неправильно применил нормы материального права к спорным правоотношениям.
Из материалов дела и решения суда видно, что спорные земли отнесены к землям сельскохозяйственного назначения.
Согласно п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
Разрешая спор, суд не учел специальные нормы материального права, регулирующие правоотношения по обороту земельных ресурсов.
Выводы суда первой инстанции основаны на неполном исследовании обстоятельств дела, противоречат нормам материального права и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Оценив указанные правовые основания недействительности оспариваемого договора, апелляционная коллегия судей находит их обоснованными в силу следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов
Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей (п. 1 ст. 78 ЗК РФ).
В силу п. 6, 7 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, предоставленных из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями, регулируется Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения целевого использования земельных участков.
В силу ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных с обстоятельствами, перечисленными в указанной статье.
Исходя из приведенных норм права, учитывая, что оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе целевого использования земельных участков, принадлежность земельного участка к землям сельскохозяйственного назначения предопределяет необходимость учета требований специального законодательства при решении вопроса о предоставлении такого участка.
При этом ни Земельный кодекс Российской Федерации, ни Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения не предусматривают возможности предоставления земель сельскохозяйственного назначения для строительства объектов, не связанных с сельскохозяйственным производством, без перевода их из данной категории в другую.
Следовательно, суд должен был выяснить, соблюдены ли все условия, установленные законом, для передачи в собственность А.Н. и другим ответчикам по делу спорных земельных участков, на которых возведены объекты, не связанные с сельскохозяйственным производством, к тому же находившихся в аренде у М.Т.
На момент предоставления спорного земельного участка А., как следует из материалов дела, он находился в аренде у М.Т.А.
Это обстоятельство подтверждается и тем, что администрация Табасаранского района своим постановлением от 24.10.2005 года изъяла спорный земельный участок, находящийся в аренде у М.Т. за использование не по целевому назначению.
Решением Табасаранского районного суда РД от 07.10.2011 года были удовлетворены требования М.Т. о признании этого постановления Администрации Табасаранского района РД от 24.10.2005 года за N 176 "Об изъятии земельного участка у гражданки М.Т." недействительным.
Также не учтено, что во время судебного процесса А.Н.Д. и Г.Б. подали встречное исковое заявление о признании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 07.02.2003 года, между МУП "Хапиль" и М.Т.А. недействительным. Определением Табасаранского районного суда от 12.09.2011 года, к производству суда принято встречное исковое заявления Г.Б., а в принятии встречного искового заявления А.Н.Д. отказано, так как он на тот момент не являлся ответчиком по делу.
Своим постановлением от 7.11.2005 года администрация Табасаранского района этот участок (1,5 га) предоставила в аренду А.Н., с которым 8.11.2005 года заключен договор аренды на 49 лет.
Вывод суда первой инстанции о том, что этот земельный участок находился у А.Н. на основании выписки из похозяйственной книги от 14 сентября 2005 года с 1998 года на праве собственности, противоречит этим установленным им же данным, поскольку не было необходимости брать в аренду земельный участок, если он находился у него в собственности.
Более того, данная выписка из похозяйственной книги не может иметь доказательственной силы, поскольку самой похозяйственной книги не имеется, уничтожена во время пожара, случившегося, со слов сторон, после выдачи этой выписки.
К тому же в выписках из похозяйственной книги как от 14.09.2005 года, 16.01.2011 года, так и в выписке от 16.10.2005 года о выделении земельного участка А.Б.Д. отсутствуют данные на основании какого правоустанавливающего документа (решения ли МУП" Хапиль" или постановления администрации села либо района) произведены эти записи о возникновении у братьев А-вых права на спорные земли, входящие в состав спорных 1,5 га.
Между тем правоустанавливающие документы на выделенные земельные участки должны храниться не только в сельской администрации СП "Хапильский", но и в архиве администрации района, однако их там также нет.
Если исходить из названных выше выписок из похозяйственной книги, земля ответчикам выделена на праве пожизненного наследуемого владения, однако свидетельства об этом А-выми в суд в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ также не представлены.
Оспаривая давность исполнения записей в указанной выписке из постановления по делу была назначена судебная экспертиза, согласно заключения N 2767 (286)1-2 от 02.02.2015 г. установить, в какой период времени заполнена выписка из Постановления N 3 от 14 сентябре 2005 года о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилищного дома гражданину А.Н.Д., не представляется возможным по причинам, указанным в исследовательской части заключения (см. п. 6.3, 6.4.)
На основании выданной этой выписки, акта выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строения, кадастрового плана земельного участка от 18 февраля 2008 г. кадастровый номер: 05:17:00 00 14:0178 А.Н.Д. 22.02.2008 г. и зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 2357 кв. м, свидетельством серия 05-АА N 102675.
В последующем на основании договора купли-продажи реализует указанный участок Г.Б., последний получает свидетельство о, гос. регистрации права на купленный земельный участок у А.Н.Д. (Т. 1 л.д. 38-45).
Суд, отклоняя иск М.Т. о признании правоустанавливающих документов А.Б.Д. на спорные земельные участки, в последующем реализованные А.Л., М.М.К. и Р.У.У., указал, что на основании выписки из постановления N 07 от 16 октября 2005 г. постановлением сельской администрации Табасаранского района РД для введения личного подсобного хозяйства с правом строительства гр-ну А.Б.Д. в сел. Хапиль выделен земельный участок размером 0,40 га в собственность.
Между тем, в материалах дела отсутствует и это постановление главы администрации муниципального органа, уполномоченного предоставить земельный участок, о выделении участка А.Д.
Ссылка на выписку из похозяйственной книги, в которой нет упоминания о правоустанавливающем документе, в отсутствие самой похозяйственной книги, не может быть признана законной.
Не основан на законе и вывод суда о том, что спор между сторонами по поводу границ оспариваемых земельных участков разрешен заключением судебного эксперта N 1045\\14 от 28.08.14 г., согласно которому определить место расположения и границы земельного участка, предоставленного гр-ке М.Т.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 17 февраля 2003 года, серия 05-РД N 072509, площадью 1,5 га, не представляется возможным, в силу отсутствия надлежаще исполненных земельно-кадастровых работ и привязки характерных точек границ земельного участка к долговременным объектам местности, поскольку такой спор подлежит разрешению не экспертом, а в судебном порядке.
Несмотря на вывод о том, что определить место расположения и границы земельного участка, предоставленного гр-ке М.Т.А., не представляется возможным, эксперт, однако определил, что земельные участки, предоставленные М.Т.А., Р.Р.А., Г.Б. и А.Н.Д. накладываются друг на друга.
Вывод суда о том, что "МУП Хапиль" не мог распоряжаться спорным земельным участком, не будучи его собственником на момент заключения договора аренды с М.Т., ссылаясь на решение Арбитражного суда РД от 06.02.2004 года, которым постановление Администрации Табасаранского района РД от 25 декабря 2000 года N 259 "О реорганизации колхоза Дружба" признано недействительным, и что этим решением разрешен вопрос передачи земли, не соответствует действительности.
В указанном решении суда, как видно из материалов дела, вопрос принадлежности земли не был предметом рассмотрения, В то же время свидетельство о регистрации права на землю 343 га за МУП "Хапиль" от 14.02.2003 года никем не оспорено и не отменено, по сегодняшний день не ликвидировано и само МУП "Хапиль".
Ссылка суда первой инстанции на пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до 01.07.2006) о том, что распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное, при этих обстоятельствах не уместна.
В связи с этим необоснован вывод суда о том, что договор аренды, заключенный между арендодателем МУП "Хапиль" в лице директора М.Т.Г. и арендатором М.Т.А., подписанный одним лицом М.Т.Г., недействителен по тем основаниям, что право на земельный участок за МУП "Хапиль" зарегистрировано 14 февраля 2003 года, а договор аренды им с М.Т.А. заключен ранее, 07 февраля 2003 года, то есть до возникновения права на земельный участок.
Признавая договор аренды М.Т. недействительным, суд исходил из того, что из содержания договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 07 февраля 2003 года, договор заключен между МУП "Хапиль" в лице директора М.Т.Г. и М.Т.А., и что последняя согласно заключению эксперта не подписала его, вместо нее подписался ее муж М.Т.Г.
При этом суд не принял во внимание дубликат доверенности от 18 ноября 2002 года, которым М.Т.А. уполномочивает гражданина М.Т.Г. на заключение договора аренды, субаренды земельного участка, находящегося по адресу РД, Табасаранский район, с. Хапиль, на левой стороне автодороги Хучни- Дербент (возле заправки), площадью 1, 5 га.
Одним из оснований отмены в кассационном порядке решения Табасаранского районного суда РД от 23 марта 2012 года, явилось то, что судом первой инстанции проведена проверка правоустанавливающих документов только М.Т.А., тогда как в отношении правоустанавливающих документов ответчиков такая проверка проведена не была.
Суд первой инстанции, не выполнил эти указания вышестоящего суда, не проверил должным образом и не оценил правоустанавливающие документы, представленные А-выми другими ответчиками.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском, судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание.
А.Н., обращаясь в суд со встречными исковыми заявлениями к М.Т.А., не доказал нарушение каких-либо его прав, поскольку не представил достоверные доказательства возникновения его прав в отношении спорного участка.
А права других ответчиков, ставших собственниками по сделкам отчуждения частей спорного участка, производные от его прав на землю, также не могут быть признаны законными.
Суд, как обоснованно указано в апелляционной жалобе М.Т.А., отказал в применении сроков исковой давности, ссылаясь лишь на показания А.Н.Д. о том, что якобы о договоре аренды с М.Т. он узнал в момент рассмотрения настоящего гражданского дела, тогда как еще в ноябре 2005 года он оформил участок истицы, которому был присвоен кадастровый номер, на себя, присвоив участку этот же номер.
Таким образом, судом при внесении решения неправильно определены обстоятельства имеющие значение для дела, нарушены требования процессуального и материального права, оставлены без внимания существенные обстоятельства, им не была дана надлежащая правовая оценка, выводы суда, изложенные в решении суда, не мотивированы и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
В связи с изложенным суд апелляционной инстанции считает возможным вынести новое решение об удовлетворении исковых требований М.Т.А. и отказе в удовлетворении встречных исковых требований.
Судебные расходы за проведение экспертизы следует отнести на счет А.Н.Д. и Г.Б., обратившихся к М.Т.А. со встречными исковыми требованиями.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции
определил:
Решение Каякентского районного суда РД от 24 марта 2015 года отменить и принять по делу новое решение.
Иск М.Т.А. к Администрации МО СП "Сельсовет Хапильский", Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан в лице Табасаранского отдела Росреестра, МО СП "сельсовет Хапильский", А.Н.Д., А.Б.Д., Г.Б., К.О.Г., А.Л.Н., М.М.К. и Р.У.У. о признании правоустанавливающих документов недействительными удовлетворить.
Признать недействительными:
- - постановление главы МО СП "Сельсовет Хапильский" N 3 от 14 сентября 2005 года "О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома гражданину А.Н.Д.", свидетельство о государственной регистрации права от 22 февраля 2008 года, договор купли-продажи от 07.02.2011 года, передаточный акт от 07.02.2011 года, свидетельство о государственной регистрации права от 09.03.2011 года;
- Обязать А.Н.Д. устранить препятствия в пользовании земельным участком и снести возведенные им постройки - мойки, кафе, прокат и туалет;
- признать недействительными: выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 14.01.2010 года, свидетельство с государственной регистрации права, выданное 11.10.2011 года, кадастровый паспорт земельного участка N 017-201\\11-0008 от 04 апреля 2011 года;
- договор купли-продажи земельного участка от 05.06.2013 года, передаточный акта от 05.06.2013 года, кадастровый паспорт от 04.04.2011 года и свидетельство о государственной регистрации права от 09.12.2013 года на К.О.Г.;
- признать недействительным правоустанавливающие документы М.Р.Г., о внесении исправлений в кадастровый паспорт от 04.02.2003 года за N 17-02\\03-69, согласно проведенной судебной землеустроительной экспертизе от 28.08.2014 года - определившей границы размеров 1,5 га по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-17-18-19-21-1 и обязать управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан Табасаранского района произвести исправления и выдать новый кадастровый паспорт;
- о признать недействительными выписки из постановления N 7 от 16.10.2005 года на А. Б. о выделении ему земельного участка размером 0.40 га, кадастровый паспорт N 05:17:000014:0174 и свидетельство о государственной регистрации права собственности от 14 февраля 2006 года серия 05-АА N 023393; Акт согласования границ земельного участка кадастровый номер N 05:17:000014:0174; выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от 18.10.2005 года; строительный паспорт от 18.10.2005 года;
- - преобразование из участка за кадастровым номером N 05:17:000014:0174 в два участка за кадастровыми номерами: 05:17:000014:230 паспорт кадастровый от 03:09.2012 года, общей площадью 3273 кв. м; Свидетельство о государственной регистрации права 05-АА 565008 и второй участок с кадастровым номером 05:17:000014:229 паспорт кадастровый от 03.09.2012 года, общей площадью 728 кв. м. Свидетельство о государственной регистрации права 05-АА 565009 - зарегистрированные на А.Б.Д.;
- - преобразование из земельного участка с кадастровыми номерами 05:17:000014:230 паспорт кадастровый от 03.09.2012 года, общей площадью 3273 кв. м свидетельство о государственной регистрации права 05-АА 565008 и второй участок с кадастровым номером 05:17:000014:229 паспорт кадастровый от 03.09.2012 года, общей площадью 728 кв. м. Свидетельство о государственной регистрации права 05-АА 565009 в шесть участков;
- признать недействительным:
- - Свидетельство о государственной регистрации права за N 05-АА 672118;
- свидетельство о государственной регистрации права за N 05-АА 672116;
- свидетельство о государственной регистрации права за N 05-АА 672117;
- свидетельство государственной регистрации права за N 05-АА 672115;
- свидетельство о государственной регистрации права за N 05-АА 720265;
- свидетельство о государственной регистрации права за N 05-АА 720264, зарегистрированные на А.Б.Д., договор купли-продажи земельного участка от 22 июля 2014 года, передаточный акт от 22.07.2014 года, кадастровый паспорт от 20.03.2013 года - площадь земельного участка 316 кв. м кадастровым номером 05:17:000014:234.
- договор купли-продажи земельного участка со спортивно оздоровительным комплексом от 22 июля 2014 года, передаточный акт от 22.07.2014 года, кадастровый паспорт земельного участка от 20.03.2013 года площадь 2218 кв. м номер 05:17:000014:235, свидетельство о государственной регистрации права серия 05-АА 886298 на А.Л.Н.
- договор купли-продажи земельного участка от 22.07.2014 года, передаточный акт от 22.07.2014 года кадастровый паспорт земельного участка от 02.09.2013 года, площадь 345 кв. м номер 05:17:000014:236, свидетельство о государственной регистрации права серия 05-АА 886 295 на А.Л.Н.
- - договор купли продажи земельного участка с офисным зданием от 22.07.2014 года, передаточный акт от 22.07.2014 года, кадастровый паспорт земельного участка от 02.09.2013 года, площадь 382 кв. м номер 05:17:000014:237, свидетельство о государственной регистрации права серия 05-АА 886902 на А.Л.Н.;
- Признать недействительными: договор купли-продажи земельного участка от 22 июля 2014 года, передаточный акт от 22.07.2014 года, кадастровый паспорт от 20.03.2015 года площадь 420 кв. м номер 05:17:000014:232, свидетельство о государственной регистрации права серия 05-АА 903743 на М.М.К. и обязать снести незаконные постройки:
- спортивно оздоровительного комплекса общей площадью 368,2 кв. м, инвентарный номер: 1485, Литер "А", этажность: 1 (один), с кадастровым номером 05-05-07\\007\\2012-283, расположенного на земельном участке М.Т.А., офисного здания общей площадью 173,7 кв. м, инвентарный номер 1715, Литер: А, этажность: 1 (один), с кадастровым номером 05-05-07/007\\2012-282.
Договор купли-продажи от 07 февраля 2011 года за N 05АА0158504: передаточный акт от 07 февраля 2011 года за N 05 АА0158505, кадастровый план от 01 февраля 2008 года за N 05:17:00 00 14:0178; свидетельство о государственной регистрации права от 09 марта 2011 года, выписку из постановления главы МО СП "Сельсовет Хапильский" N 3 от 14 сентября 2005 года "О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома А.Н.Д."
- - выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.01.2011 года;
- - договор купли-продажи земельного участка от 05.06.2013 года, передаточный акт от 05.06.2013 года, кадастровый паспорт от 04.04.2011 года за номером N и свидетельство о государственной регистрации права от 09.12.2013 года на К.О.Г.;
- В удовлетворении встречных исковых требования Г.Б. и А.Н.Д. к М.Т.А., МУП "Хапиль" о признании недействительным договора аренды от 07.02.2003 года; А.Н.Д. о признании постановления Администрации Табасаранского района (ныне администрации МР "Табасаранский район") от 17 января 2003 года N 5 "О предоставлении земельного участка граж-ке М.Т. в аренду недействительным; дополнительных требований Г.Б. и представителя А.Н.Д. Абдуллаева А.Н. о признании недействительным договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 17.01.2003 г. между Администрацией Табасаранского района РД и М.Т.А.; дополнительных исковых требований Г.Б. и представителя А.Н.Д. адвоката Абдуллаева А.Н. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации право аренды М.Т.А. от 17.02.2003 г. серии N, акта натурного отвода земельного участка от 03.02.2003 г., кадастрового плана земельного участка N от 04.02.2003 г., кадастрового номера N от 20.11.2014 г. - отказать.
Взыскать с Г.Б. и А.Н.Д. солидарно в пользу федерального бюджетного учреждения Дагестанской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции РФ расходы за проведенные экспертизы в сумме N) рублей и N) рублей, перечислив на расчетный счет: УФК по РД (Отдел N 1 ФБУ Дагестанская ЛСЭ Минюста России л/с 20036X85330), дата регистрации в качестве юридического лица: 19.12.2011 г., N.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)