Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 12 декабря 2014 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Коновалова С.А., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
- от администрации городского округа Химки Московской области: Чернуха Ю.А. по доверенности N 1724-исх от 22.04.14;
- от общества с ограниченной ответственностью "Корпорация развития территории городского округа Химки": генеральный директор Генин Е.Ю. лично, на основании решения от 21.11.13; Марчук В.Н. по доверенности б/н от 21.11.14,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации городского округа Химки Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 31 июля 2014 года по делу N А41-30313/14, принятое судьей Бирюковым Р.Ш., по иску администрации городского округа Химки Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Корпорация развития территории городского округа Химки" о расторжении договора аренды и возврате земельного участка,
установил:
Администрация городского округа Химки Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Корпорация развития территории городского округа Химки" о:
- - расторжении договора аренды земельного участка N ЮА-04 от 19.01.09 с кадастровым номером 50:10:020405:11, находящегося по адресу: Московская обл., г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, в районе квартала Ивакино, для использования в целях: для строительства и эксплуатации яхт-клуба, гостиничного комплекса и апартаментов, общей площадью 9 900 кв. м сроком на 49 лет;
- - обязании" вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) администрации городского округа Химки Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:10:020405:11, находящегося по адресу: Московская обл., г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, в районе квартала Ивакино, для использования в целях: для строительства и эксплуатации яхт-клуба, гостиничного комплекса и апартаментов, общей площадью 9 900 кв. м, свободным от прав и имущества третьих лиц (л.д. 3 - 5).
Иск заявлен на основании статей 309, 310, 450, 615, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Московской области от 31 июля 2014 года в удовлетворении исковых требований было отказано (л.д. 93 - 95).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, администрация городского округа Химки Московской области обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на то, что земельный участок не используется по целевому назначению (л.д. 97 - 99).
В судебном заседании апелляционного суда представитель администрации городского округа Химики Московской области поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представители ООО "Корпорация развития территории городского округа Химки" возражали против доводов заявителя апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, 19.01.09 на основании постановления Главы городского округа Химки Московской области N 1723 от 26.12.08 между администрацией городского округа Химки Московской области (Арендодатель) и ООО "СтройКапитал" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N ЮА-04, по условиям которого Арендатору был предоставлен земельный участок общей площадью 9 900 кв. м, с кадастровым номером 50:10:020405:11, находящийся по адресу: Московская обл., г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, в районе квартала Ивакино, для строительства и эксплуатации яхт-клуба, гостиничного комплекса и апартаментов, сроком 49 лет (л.д. 8 - 12).
Согласно пункту 4.4.2. договора Арендатор обязался использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.
Использование участка не по целевому назначению в силу пункта 4.1.1 договора аренды от 19.01.09 влечет возможность для Арендодателя требовать досрочного расторжения договора.
27.03.13 между ООО "СтройКапитал" (Арендатор) и ООО "Корпорация развития территорий городского округа Химки" (Новый арендатор) при участии администрации городского округа Химки был заключен договор N 1/N 05 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N ЮА-04, по условиям которого права и обязанности Арендатора по договору аренды N ЮА-04 от 19.01.09 были переданы в полном объеме Новому арендатору (л.д. 22).
В соответствии с пунктом 1.2 договора от 27.03.13 на земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества.
Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 16.04.13 (л.д. 66).
19.02.14 начальником отдела земельного контроля и экологического мониторинга Управления земельных отношений администрации городского округа Химки был составлен акт осмотра территории, из которого следует, что на земельном участке с кадастровым номером 50:10:020405:11 никаких работ, связанных со строительством яхт-клуба и гостиничного комплекса не ведется, участок не осваивается, на нем имеется строительный мусор. Земельный участок не огорожен, частично покрыт древесно-кустарниковой растительностью (л.д. 24).
18.03.14 администрацией городского округа Химки Московской области в адрес ООО "Корпорация развития территорий городского округа Химки" была направлена претензия N 1206-исх. с предложением о расторжении договора аренды земельного участка в связи с существенным нарушением условий договора, связанного с неиспользованием земельного участка по целевому назначению (л.д. 29 - 30).
Оставление указанной претензии без ответа послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что ответчиком осуществляется использование земельного участка по его целевому назначению.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.
Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 24.03.05 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
Согласно пункту 4.4.2 договора Арендатор обязался использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования (то есть, осуществить строительство яхт-клуба, гостиничного комплекса и апартаментов).
Использование участка не по целевому назначению в силу пункта 4.1.1. договора аренды от 19.01.09 влечет возможность для Арендодателя требовать досрочного расторжения договора.
Из акт осмотра территории от 19.02.14, составленного начальником отдела земельного контроля и экологического мониторинга Управления земельных отношений администрации городского округа Химки, следует, что на земельном участке с кадастровым номером 50:10:020405:11 никаких работ, связанных со строительством яхт-клуба и гостиничного комплекса не ведется, участок не осваивается, на нем имеется строительный мусор. Земельный участок не огорожен, частично покрыт древесно-кустарниковой растительностью (л.д. 24).
Таким образом, по мнению администрации городского округа Химки Московской области имеются основания для расторжения договора аренды.
Между тем, как следует из материалов дела, 06.06.12 ООО "СтройКапитал" (предыдущий арендатор) обратилось в администрацию городского округа Химки с заявлением об утверждении градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 50:10:020405:11.
24.09.12 администрацией городского округа Химки было выдано разрешение на строительство N RU50301000-22, в соответствии с которым ООО "СтройКапитал" разрешалось строительство здания для приема гостей на земельном участке с кадастровым номером 50:10:020405:11. Срок действия разрешения на строительство - до 30.09.13.
Постановлением администрации городского округа Химки года N 269 от 05.04.13 был утвержден градостроительный план N RU50301000-GPU088313 земельного участка площадью 9 900 кв. м, с кадастровым номером 50:10:020405:11, находящегося по адресу: Московская обл., г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, в районе квартала Ивакино.
29.04.13 ООО "Корпорация развития территорий городского округа Химки" обратилось в администрацию городского округа Химки Московской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство "Административно-офисного здания" на земельном участке с кадастровым номером 50:10:020405:11.
17.05.13 администрацией городского округа Химки ООО "Корпорация развития территорий городского округа Химки" было выдано разрешение N RU50301000-40 на строительство административно-офисного здания, общей площадью 75,03 кв. м, площадью застройки 79,7 кв. м, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:020405:11, срок действия разрешения до 20.05.14.
31.12.13 администрацией городского округа Химки было выдано разрешение N RU50301000-137 на ввод в эксплуатацию административно-офисного здания.
На основании данного разрешения за ООО "Корпорация развития территорий городского округа Химки" было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - здание, общей площадью 76,7 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.06.14.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчиком осуществляется использование земельного участка по его целевому назначению, в связи с чем оснований для расторжения договора аренды не имеется.
Аналогичные выводы содержатся в представлении об устранении нарушений федерального законодательства N 07-01 от 08.09.14, вынесенным городским прокурором г. Химки в отношении администрации городского округа Химки, которое было представлено в апелляционный суд ответчиком.
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что ответчик поздно приступил к освоению земельного участка, подлежит отклонению.
Как указывалось выше, право аренды ООО "Корпорация развития территорий городского округа Химки" спорного земельного участка возникло только 16.04.13 после государственной регистрации договора N 1/N 05 от 27.03.13 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N ЮА-04 от 19.01.09.
При этом, уже в мае 2013 года ответчик получил разрешение на строительство на спорном земельном участке административно-офисного здания, которое было введено в эксплуатацию 31.12.13.
Тот факт, что названное здание является объектом вспомогательного назначения, не свидетельствует о том, что ответчик не использует земельный участок по назначению, поскольку запланированное строительство яхт-клуба, гостиничного комплекса и апартаментов не может быть выполнено одномоментно.
Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.
Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 31 июля 2014 года по делу N А41-30313/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
С.А.КОНОВАЛОВ
Е.Н.КОРОТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.12.2014 N 10АП-11487/2014 ПО ДЕЛУ N А41-30313/14
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 декабря 2014 г. по делу N А41-30313/14
Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 12 декабря 2014 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Коновалова С.А., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
- от администрации городского округа Химки Московской области: Чернуха Ю.А. по доверенности N 1724-исх от 22.04.14;
- от общества с ограниченной ответственностью "Корпорация развития территории городского округа Химки": генеральный директор Генин Е.Ю. лично, на основании решения от 21.11.13; Марчук В.Н. по доверенности б/н от 21.11.14,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации городского округа Химки Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 31 июля 2014 года по делу N А41-30313/14, принятое судьей Бирюковым Р.Ш., по иску администрации городского округа Химки Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Корпорация развития территории городского округа Химки" о расторжении договора аренды и возврате земельного участка,
установил:
Администрация городского округа Химки Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Корпорация развития территории городского округа Химки" о:
- - расторжении договора аренды земельного участка N ЮА-04 от 19.01.09 с кадастровым номером 50:10:020405:11, находящегося по адресу: Московская обл., г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, в районе квартала Ивакино, для использования в целях: для строительства и эксплуатации яхт-клуба, гостиничного комплекса и апартаментов, общей площадью 9 900 кв. м сроком на 49 лет;
- - обязании" вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) администрации городского округа Химки Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:10:020405:11, находящегося по адресу: Московская обл., г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, в районе квартала Ивакино, для использования в целях: для строительства и эксплуатации яхт-клуба, гостиничного комплекса и апартаментов, общей площадью 9 900 кв. м, свободным от прав и имущества третьих лиц (л.д. 3 - 5).
Иск заявлен на основании статей 309, 310, 450, 615, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Московской области от 31 июля 2014 года в удовлетворении исковых требований было отказано (л.д. 93 - 95).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, администрация городского округа Химки Московской области обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на то, что земельный участок не используется по целевому назначению (л.д. 97 - 99).
В судебном заседании апелляционного суда представитель администрации городского округа Химики Московской области поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представители ООО "Корпорация развития территории городского округа Химки" возражали против доводов заявителя апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, 19.01.09 на основании постановления Главы городского округа Химки Московской области N 1723 от 26.12.08 между администрацией городского округа Химки Московской области (Арендодатель) и ООО "СтройКапитал" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N ЮА-04, по условиям которого Арендатору был предоставлен земельный участок общей площадью 9 900 кв. м, с кадастровым номером 50:10:020405:11, находящийся по адресу: Московская обл., г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, в районе квартала Ивакино, для строительства и эксплуатации яхт-клуба, гостиничного комплекса и апартаментов, сроком 49 лет (л.д. 8 - 12).
Согласно пункту 4.4.2. договора Арендатор обязался использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.
Использование участка не по целевому назначению в силу пункта 4.1.1 договора аренды от 19.01.09 влечет возможность для Арендодателя требовать досрочного расторжения договора.
27.03.13 между ООО "СтройКапитал" (Арендатор) и ООО "Корпорация развития территорий городского округа Химки" (Новый арендатор) при участии администрации городского округа Химки был заключен договор N 1/N 05 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N ЮА-04, по условиям которого права и обязанности Арендатора по договору аренды N ЮА-04 от 19.01.09 были переданы в полном объеме Новому арендатору (л.д. 22).
В соответствии с пунктом 1.2 договора от 27.03.13 на земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества.
Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 16.04.13 (л.д. 66).
19.02.14 начальником отдела земельного контроля и экологического мониторинга Управления земельных отношений администрации городского округа Химки был составлен акт осмотра территории, из которого следует, что на земельном участке с кадастровым номером 50:10:020405:11 никаких работ, связанных со строительством яхт-клуба и гостиничного комплекса не ведется, участок не осваивается, на нем имеется строительный мусор. Земельный участок не огорожен, частично покрыт древесно-кустарниковой растительностью (л.д. 24).
18.03.14 администрацией городского округа Химки Московской области в адрес ООО "Корпорация развития территорий городского округа Химки" была направлена претензия N 1206-исх. с предложением о расторжении договора аренды земельного участка в связи с существенным нарушением условий договора, связанного с неиспользованием земельного участка по целевому назначению (л.д. 29 - 30).
Оставление указанной претензии без ответа послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что ответчиком осуществляется использование земельного участка по его целевому назначению.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.
Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 24.03.05 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
Согласно пункту 4.4.2 договора Арендатор обязался использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования (то есть, осуществить строительство яхт-клуба, гостиничного комплекса и апартаментов).
Использование участка не по целевому назначению в силу пункта 4.1.1. договора аренды от 19.01.09 влечет возможность для Арендодателя требовать досрочного расторжения договора.
Из акт осмотра территории от 19.02.14, составленного начальником отдела земельного контроля и экологического мониторинга Управления земельных отношений администрации городского округа Химки, следует, что на земельном участке с кадастровым номером 50:10:020405:11 никаких работ, связанных со строительством яхт-клуба и гостиничного комплекса не ведется, участок не осваивается, на нем имеется строительный мусор. Земельный участок не огорожен, частично покрыт древесно-кустарниковой растительностью (л.д. 24).
Таким образом, по мнению администрации городского округа Химки Московской области имеются основания для расторжения договора аренды.
Между тем, как следует из материалов дела, 06.06.12 ООО "СтройКапитал" (предыдущий арендатор) обратилось в администрацию городского округа Химки с заявлением об утверждении градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 50:10:020405:11.
24.09.12 администрацией городского округа Химки было выдано разрешение на строительство N RU50301000-22, в соответствии с которым ООО "СтройКапитал" разрешалось строительство здания для приема гостей на земельном участке с кадастровым номером 50:10:020405:11. Срок действия разрешения на строительство - до 30.09.13.
Постановлением администрации городского округа Химки года N 269 от 05.04.13 был утвержден градостроительный план N RU50301000-GPU088313 земельного участка площадью 9 900 кв. м, с кадастровым номером 50:10:020405:11, находящегося по адресу: Московская обл., г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, в районе квартала Ивакино.
29.04.13 ООО "Корпорация развития территорий городского округа Химки" обратилось в администрацию городского округа Химки Московской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство "Административно-офисного здания" на земельном участке с кадастровым номером 50:10:020405:11.
17.05.13 администрацией городского округа Химки ООО "Корпорация развития территорий городского округа Химки" было выдано разрешение N RU50301000-40 на строительство административно-офисного здания, общей площадью 75,03 кв. м, площадью застройки 79,7 кв. м, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:020405:11, срок действия разрешения до 20.05.14.
31.12.13 администрацией городского округа Химки было выдано разрешение N RU50301000-137 на ввод в эксплуатацию административно-офисного здания.
На основании данного разрешения за ООО "Корпорация развития территорий городского округа Химки" было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - здание, общей площадью 76,7 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.06.14.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчиком осуществляется использование земельного участка по его целевому назначению, в связи с чем оснований для расторжения договора аренды не имеется.
Аналогичные выводы содержатся в представлении об устранении нарушений федерального законодательства N 07-01 от 08.09.14, вынесенным городским прокурором г. Химки в отношении администрации городского округа Химки, которое было представлено в апелляционный суд ответчиком.
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что ответчик поздно приступил к освоению земельного участка, подлежит отклонению.
Как указывалось выше, право аренды ООО "Корпорация развития территорий городского округа Химки" спорного земельного участка возникло только 16.04.13 после государственной регистрации договора N 1/N 05 от 27.03.13 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N ЮА-04 от 19.01.09.
При этом, уже в мае 2013 года ответчик получил разрешение на строительство на спорном земельном участке административно-офисного здания, которое было введено в эксплуатацию 31.12.13.
Тот факт, что названное здание является объектом вспомогательного назначения, не свидетельствует о том, что ответчик не использует земельный участок по назначению, поскольку запланированное строительство яхт-клуба, гостиничного комплекса и апартаментов не может быть выполнено одномоментно.
Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.
Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 31 июля 2014 года по делу N А41-30313/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
С.А.КОНОВАЛОВ
Е.Н.КОРОТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)