Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Справка: судья Сарварова Т.К
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.,
судей Гаиткуловой Ф.С.,
Смирновой О.В.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.И. на решение Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 11 ноября 2013 года, которым постановлено:
исковые требования К.Л.А. к СНТ "Ак-Тан", К.И. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, прекращении прав собственности на земельный участок, восстановлении права владения и пользования земельным участком удовлетворить частично.
Восстановить право владения и пользования К.Л.А. на земельный участок N..., находящийся по адресу: адрес
В удовлетворении требований К.Л.А. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, прекращении прав собственности на земельный участок - отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад судьи Смирновой О.В., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
установила:
К.Л.А. обратилась в суд с иском к СНТ "Ак-Тан", К.И. о признании договора купли-продажи садового земельного участка недействительным, прекращении права собственности на садовый земельный участок, восстановлении права владения и пользования садовым земельным участком.
В обоснование иска указала, что с дата является членом СНТ и пользовалась садовым земельным участком N..., расположенным в СНТ "Ак-Тан".
В дата явившись в СНТ для уплаты членских взносов, узнала, что она исключена из членов СНТ "Ак-Тан", ее земельный участок продан в дата.
С исключением ее из челнов СНТ не согласна. Членские взносы с дата по настоящее время не уплачивала, так как болела, перенесла операции, также в дата умер ее гражданский муж.
В настоящее время она намерена пользоваться садовым земельным участком, восстановила свое здоровье.
В дата она лично в руки отдала бывшему председателю членские взносы, однако доказательств по этому поводу суду представить не может. Считает, что ее исключили необоснованно, не известив об этом, хотя адрес и телефон она не изменяла.
Просила договор купли-продажи земельного участка N..., расположенного по адресу: адрес от дата., заключенный между администрацией СНТ "Ак-Тан" и К.И. признать недействительным; прекратить за К.И. право собственности на садовый земельный участок N... в СНТ "Ак-Тан"; восстановить за К.Л.А. право владения и пользования садовым земельным участком N... в СНТ "Ак-Тан".
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе К.И. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, указав, что судом не исследовался протокол общего собрания членов СНТ "Ак-Тан" от дата, на основании которого К.Л.А. исключена из членов СНТ "Ак-Тан"; дата К.И. оплатила вступительный взнос и с дата является членом СНТ "Ак-Тан", пользуется земельным участком; судом не были приняты достаточные меры по вызову свидетеля ФИО10, являвшейся председателем СНТ "Ак-Тан" до дата, которая могла бы пояснить юридически значимые обстоятельства; на основании решения общего собрания членов СНТ "Ак-Тан" от дата К.Л.А. извещали о возможном исключении из членов СНТ "Ак-Тан", в связи с неуплатой взносов; истцом пропущен срок исковой давности, исчисляемый с дата г., поскольку истец как добросовестный член СНТ должна была знать о проведении общего собрания.
Заслушав объяснения К.И. и ее представителя Т., представителя СНТ "Ак-Тан" С., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя К.Л.А. - К.Л.Г., возражавшей против ее удовлетворения, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее по тексту - Федеральный закон от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ) настоящий Федеральный закон применяется по отношению ко всем садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, создаваемым на территории Российской Федерации, а также по отношению к ранее созданным садоводческим, огородническим и дачным товариществам и садоводческим, огородническим и дачным кооперативам.
На основании статьи 16 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ учредительным документом садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения является устав, утвержденный общим собранием учредителей некоммерческого объединения. В уставе в обязательном порядке указываются: порядок приема в члены такого объединения и выхода из него, права, обязанности и ответственность членов такого объединения.
Согласно ст. 18 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством также наследники членов такого некоммерческого объединения.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право, в том числе, распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения входит, в том числе: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.
Пунктом 2 статьи 47 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ предусмотрено, что садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством.
Обязательное заблаговременное предупреждение садовода, огородника или дачника о необходимости устранения допущенных нарушений законодательства, являющихся основаниями для лишения прав на земельный участок, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством, а лишение прав на земельный участок при неустранении нарушений законодательства - в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся прием в члены такого объединения и исключение из его членов.
Пункт 2 статьи 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ предусматривает, что уведомление членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения о проведении общего собрания его членов (собрания уполномоченных) может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации, а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории такого объединения, если его уставом не установлен иной порядок уведомления. Уведомление о проведении общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) направляется не позднее чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.
Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных). Член такого объединения вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем такого объединения.
Решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) доводятся до сведения его членов в течение семи дней после даты принятия указанных решений в порядке, установленном уставом такого объединения.
Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе обжаловать в суд решение общего собрания его членов (собрания уполномоченных) или решение органа управления таким объединением, которые нарушают права и законные интересы члена такого объединения.
Согласно ст. 46 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством: признания их прав, восстановления положения, существовавшего до нарушения их прав, и пресечения действий, нарушающих их права или создающих угрозу нарушения их прав.
Как следует из материалов дела, решением исполкома Уфимского районной Совета народных депутатов Башкирской АССР от дата за N... был отведен земельный участок производственному объединению... для организации коллективного сада.
Постановлением главы администрации Уфимского района от дата за N... зарегистрирован Устав садоводческого товарищества "Ак-Тан".
Исходя из устава, утвержденного протоколом собрания учредителей товарищества N... от дата года, СНТ "Ак-Тан" является добровольным некоммерческим товариществом граждан, созданным с целью содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.
Согласно членской книжки садовода от дата, К.Л.А. являлась членом СНТ "Ак-Тан", ей был предоставлен в пользование садовый земельный участок N....
К.Л.А. дата, дата, дата, дата были уплачены вступительный взнос и паевые взносы за дата, дата, дата., дата, что подтверждается записями в членской книжке.
В соответствии с п. 4.7 устава СНТ "Ак-Тан" садовод может быть лишен прав собственности, пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка, за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством.
По решению собрания уполномоченных член садоводческого товарищества может быть исключен из членов товарищества за нарушение устава, неуплату членских взносов в течение двух лет, нарушение внутреннего распорядка, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм после предварительного официального предупреждения правлением (п. 4.8 устава).
Согласно пункта 4.10. устава, исключение из садоводческого товарищества проводится общим собранием или собранием уполномоченных по представлению правления.
Член садоводческого товарищества может быть лишен права собственности, пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения в порядке, предусмотренном земельным гражданским законодательством РФ и РБ Обязательное заблаговременное предупреждение члена товариществ о необходимости устранения допущенных нарушений законодательства является основанием для лишения прав на земельный участок (п. 5.5.2 устава).
Пункт 9.2.3 устава СНТ "Ак-Тан" предусматривает порядок уведомления членов товарищества о проведении собрания, указанный в ст. 21 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
При этом форма уведомления членов товарищества о проведении собрания уставом не предусмотрена.
Решения общего собрания товарищества, в соответствии с п. 9.2.7 устава, доводятся до сведения членов в течение двух недель после даты принятия решений путем вывешивания их на щитах объявлений на территории товарищества.
Как усматривается из протокола общего собрания СНТ "Ак-Тан" от дата было проведено общее собрание членов СНТ "Ак-Тан", на котором решено, так как по состоянию на дата в саду около 50 должников, не оплачивающих членские взносы 2 года и более, необходимо обзвонить должников, чтобы они заплатили долги, поскольку нужно строить дорогу.
Согласно решения общего собрания членов СНТ "Ак-Тан", изложенного в протоколе от дата, был решен вопрос о выделении участка для ветерана ВОВ, установлены членские взносы на брошенные и не обрабатываемые участки.
дата К.И. на имя председателя СНТ "Ак-Тан" подано заявление о принятии ее в члены СНТ и предоставлении земельных участков N..., N....
Согласно членской книжки садовода от дата, К.И. принята в члены СНТ "Ак-Тан", ей были предоставлены в пользование садовые земельные участки N..., N....
К.И. дата, дата, дата, дата, дата были уплачены вступительный взнос и членские взносы за период с дата по дата, что подтверждается записями в членской книжке, квитанциями к приходному кассовому ордеру.
С дата К.И. пользуется садовыми земельными участками N..., N..., провела межевание указанных садовых земельных участков, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата, кадастровым паспортом земельного участка N... от дата
Удовлетворяя исковые требования о восстановлении права владения и пользования садовым земельным участком, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиками не предоставлено доказательств исключения истицы из членов СНТ по основаниям и в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и уставом СНТ "Ак-Тан", в связи с чем нарушенное право подлежит восстановлению.
Судебная коллегия считает указанные выводы законными и обоснованными.
Совокупность предоставленных сторонами доказательств не позволяет судебной коллегии прийти к выводу о соблюдении порядка исключения истицы из членов СНТ, предусмотренного законом и уставом.
Несмотря на то, что из протокола общего собрания членов СНТ "Ак-Тан" от дата усматривается, что вопрос об исключении истицы из членов СНТ являлся предметом обсуждения на общем собрании членов СНТ, однако ответчиком не предоставлено доказательств предварительного официального предупреждения правлением К.Л.А. об исключении из членов СНТ по причине неуплаты членских взносов в течение двух лет (п. п. 4.8 устава СНТ).
Как следует из объяснений истицы в суде первой инстанции и подтверждено объяснениями ее представителя в суде апелляционной инстанции, в ее адрес не поступало какой-либо информации указанного содержания.
Принимая во внимание, что истица является членом СНТ, вступившая в него в целях реализации прав на получение садового земельного участка, владение и пользование им, вправе в соответствии с п.п. 2 п. 3 ст. 46 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения ее права - истребовать садовый земельный участок N... из владения и пользования К.И.
При этом не имеет юридического значения довод К.И. о владении спорным земельным участком с дата, поскольку правомерность пользования им истицей возникла ранее, начиная дата Несмотря на то, что К.Л.А. продолжительное время не уплачиваются членские взносы, в отсутствие решения общего собрания членов СНТ о ее исключении из членов СНТ и, как следствие, изъятия из ее пользования садового земельного участка, последующее предоставление спорного садового земельного участка иным членам СНТ является преждевременным.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к законному выводу о восстановлении права К.Л.А. на владение и пользование садовым земельным участком N... в СНТ "Ак-Тан".
Поскольку в ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что владение и пользование спорным садовым земельным участком К.И. осуществлялось в отсутствие какого-либо договора купли-продажи, право собственности на него не зарегистрировано, что подтверждено объяснениями К.И. в суде апелляционной инстанции, то правовых оснований для удовлетворения исковых требований истицы о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности на земельный участок не имелось. Вследствие чего суд обоснованно отказал в удовлетворении иска в указанной части.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом не исследовался протокол общего собрания членов СНТ "Ак-Тан" от дата, на основании которого К.Л.А. исключена из членов СНТ" по причине его не истребования у бывшего председателя СНТ, не является основанием для отмены законного и обоснованного судебного постановления, поскольку при разрешении вопроса об исключении истицы из членов СНТ нарушен порядок совершения указанных действий, предусмотренный законом и уставом СНТ.
Довод апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности, судебная коллегия находит несостоятельным.
Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.02.1995 г. N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.
При рассмотрении спора по существу в суде первой инстанции о пропуске срока исковой давности К.И. не заявляла, что усматривается из материалов дела и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, поэтому суд апелляционной инстанции, к компетенции которого относится проверка законности принятого судебного акта, не вправе принимать заявление ответчика о пропуске срока исковой давности.
Ссылку в апелляционной жалобе на то, что судом не были приняты достаточные меры по вызову свидетеля ФИО10, являвшейся председателем СНТ "Ак-Тан" до дата., судебная коллегия находит необоснованной, опровергающейся материалами дела - телеграммой о вызове в судебное заседание, назначенное на дата, для допроса в качестве свидетеля ФИО10, врученной ей лично (л.д. 85,87).
Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.
Следовательно, постановленное по делу решение суда следует признать законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу К.И. - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 11 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.И. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Ф.С.ГАИТКУЛОВА
О.В.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 04.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2972/2014
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 марта 2014 г. по делу N 33-2972/2014
Справка: судья Сарварова Т.К
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.,
судей Гаиткуловой Ф.С.,
Смирновой О.В.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.И. на решение Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 11 ноября 2013 года, которым постановлено:
исковые требования К.Л.А. к СНТ "Ак-Тан", К.И. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, прекращении прав собственности на земельный участок, восстановлении права владения и пользования земельным участком удовлетворить частично.
Восстановить право владения и пользования К.Л.А. на земельный участок N..., находящийся по адресу: адрес
В удовлетворении требований К.Л.А. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, прекращении прав собственности на земельный участок - отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад судьи Смирновой О.В., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
установила:
К.Л.А. обратилась в суд с иском к СНТ "Ак-Тан", К.И. о признании договора купли-продажи садового земельного участка недействительным, прекращении права собственности на садовый земельный участок, восстановлении права владения и пользования садовым земельным участком.
В обоснование иска указала, что с дата является членом СНТ и пользовалась садовым земельным участком N..., расположенным в СНТ "Ак-Тан".
В дата явившись в СНТ для уплаты членских взносов, узнала, что она исключена из членов СНТ "Ак-Тан", ее земельный участок продан в дата.
С исключением ее из челнов СНТ не согласна. Членские взносы с дата по настоящее время не уплачивала, так как болела, перенесла операции, также в дата умер ее гражданский муж.
В настоящее время она намерена пользоваться садовым земельным участком, восстановила свое здоровье.
В дата она лично в руки отдала бывшему председателю членские взносы, однако доказательств по этому поводу суду представить не может. Считает, что ее исключили необоснованно, не известив об этом, хотя адрес и телефон она не изменяла.
Просила договор купли-продажи земельного участка N..., расположенного по адресу: адрес от дата., заключенный между администрацией СНТ "Ак-Тан" и К.И. признать недействительным; прекратить за К.И. право собственности на садовый земельный участок N... в СНТ "Ак-Тан"; восстановить за К.Л.А. право владения и пользования садовым земельным участком N... в СНТ "Ак-Тан".
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе К.И. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, указав, что судом не исследовался протокол общего собрания членов СНТ "Ак-Тан" от дата, на основании которого К.Л.А. исключена из членов СНТ "Ак-Тан"; дата К.И. оплатила вступительный взнос и с дата является членом СНТ "Ак-Тан", пользуется земельным участком; судом не были приняты достаточные меры по вызову свидетеля ФИО10, являвшейся председателем СНТ "Ак-Тан" до дата, которая могла бы пояснить юридически значимые обстоятельства; на основании решения общего собрания членов СНТ "Ак-Тан" от дата К.Л.А. извещали о возможном исключении из членов СНТ "Ак-Тан", в связи с неуплатой взносов; истцом пропущен срок исковой давности, исчисляемый с дата г., поскольку истец как добросовестный член СНТ должна была знать о проведении общего собрания.
Заслушав объяснения К.И. и ее представителя Т., представителя СНТ "Ак-Тан" С., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя К.Л.А. - К.Л.Г., возражавшей против ее удовлетворения, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее по тексту - Федеральный закон от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ) настоящий Федеральный закон применяется по отношению ко всем садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, создаваемым на территории Российской Федерации, а также по отношению к ранее созданным садоводческим, огородническим и дачным товариществам и садоводческим, огородническим и дачным кооперативам.
На основании статьи 16 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ учредительным документом садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения является устав, утвержденный общим собранием учредителей некоммерческого объединения. В уставе в обязательном порядке указываются: порядок приема в члены такого объединения и выхода из него, права, обязанности и ответственность членов такого объединения.
Согласно ст. 18 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством также наследники членов такого некоммерческого объединения.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право, в том числе, распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения входит, в том числе: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.
Пунктом 2 статьи 47 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ предусмотрено, что садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством.
Обязательное заблаговременное предупреждение садовода, огородника или дачника о необходимости устранения допущенных нарушений законодательства, являющихся основаниями для лишения прав на земельный участок, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством, а лишение прав на земельный участок при неустранении нарушений законодательства - в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся прием в члены такого объединения и исключение из его членов.
Пункт 2 статьи 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ предусматривает, что уведомление членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения о проведении общего собрания его членов (собрания уполномоченных) может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации, а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории такого объединения, если его уставом не установлен иной порядок уведомления. Уведомление о проведении общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) направляется не позднее чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.
Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных). Член такого объединения вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем такого объединения.
Решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) доводятся до сведения его членов в течение семи дней после даты принятия указанных решений в порядке, установленном уставом такого объединения.
Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе обжаловать в суд решение общего собрания его членов (собрания уполномоченных) или решение органа управления таким объединением, которые нарушают права и законные интересы члена такого объединения.
Согласно ст. 46 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством: признания их прав, восстановления положения, существовавшего до нарушения их прав, и пресечения действий, нарушающих их права или создающих угрозу нарушения их прав.
Как следует из материалов дела, решением исполкома Уфимского районной Совета народных депутатов Башкирской АССР от дата за N... был отведен земельный участок производственному объединению... для организации коллективного сада.
Постановлением главы администрации Уфимского района от дата за N... зарегистрирован Устав садоводческого товарищества "Ак-Тан".
Исходя из устава, утвержденного протоколом собрания учредителей товарищества N... от дата года, СНТ "Ак-Тан" является добровольным некоммерческим товариществом граждан, созданным с целью содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.
Согласно членской книжки садовода от дата, К.Л.А. являлась членом СНТ "Ак-Тан", ей был предоставлен в пользование садовый земельный участок N....
К.Л.А. дата, дата, дата, дата были уплачены вступительный взнос и паевые взносы за дата, дата, дата., дата, что подтверждается записями в членской книжке.
В соответствии с п. 4.7 устава СНТ "Ак-Тан" садовод может быть лишен прав собственности, пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка, за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством.
По решению собрания уполномоченных член садоводческого товарищества может быть исключен из членов товарищества за нарушение устава, неуплату членских взносов в течение двух лет, нарушение внутреннего распорядка, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм после предварительного официального предупреждения правлением (п. 4.8 устава).
Согласно пункта 4.10. устава, исключение из садоводческого товарищества проводится общим собранием или собранием уполномоченных по представлению правления.
Член садоводческого товарищества может быть лишен права собственности, пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения в порядке, предусмотренном земельным гражданским законодательством РФ и РБ Обязательное заблаговременное предупреждение члена товариществ о необходимости устранения допущенных нарушений законодательства является основанием для лишения прав на земельный участок (п. 5.5.2 устава).
Пункт 9.2.3 устава СНТ "Ак-Тан" предусматривает порядок уведомления членов товарищества о проведении собрания, указанный в ст. 21 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
При этом форма уведомления членов товарищества о проведении собрания уставом не предусмотрена.
Решения общего собрания товарищества, в соответствии с п. 9.2.7 устава, доводятся до сведения членов в течение двух недель после даты принятия решений путем вывешивания их на щитах объявлений на территории товарищества.
Как усматривается из протокола общего собрания СНТ "Ак-Тан" от дата было проведено общее собрание членов СНТ "Ак-Тан", на котором решено, так как по состоянию на дата в саду около 50 должников, не оплачивающих членские взносы 2 года и более, необходимо обзвонить должников, чтобы они заплатили долги, поскольку нужно строить дорогу.
Согласно решения общего собрания членов СНТ "Ак-Тан", изложенного в протоколе от дата, был решен вопрос о выделении участка для ветерана ВОВ, установлены членские взносы на брошенные и не обрабатываемые участки.
дата К.И. на имя председателя СНТ "Ак-Тан" подано заявление о принятии ее в члены СНТ и предоставлении земельных участков N..., N....
Согласно членской книжки садовода от дата, К.И. принята в члены СНТ "Ак-Тан", ей были предоставлены в пользование садовые земельные участки N..., N....
К.И. дата, дата, дата, дата, дата были уплачены вступительный взнос и членские взносы за период с дата по дата, что подтверждается записями в членской книжке, квитанциями к приходному кассовому ордеру.
С дата К.И. пользуется садовыми земельными участками N..., N..., провела межевание указанных садовых земельных участков, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата, кадастровым паспортом земельного участка N... от дата
Удовлетворяя исковые требования о восстановлении права владения и пользования садовым земельным участком, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиками не предоставлено доказательств исключения истицы из членов СНТ по основаниям и в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и уставом СНТ "Ак-Тан", в связи с чем нарушенное право подлежит восстановлению.
Судебная коллегия считает указанные выводы законными и обоснованными.
Совокупность предоставленных сторонами доказательств не позволяет судебной коллегии прийти к выводу о соблюдении порядка исключения истицы из членов СНТ, предусмотренного законом и уставом.
Несмотря на то, что из протокола общего собрания членов СНТ "Ак-Тан" от дата усматривается, что вопрос об исключении истицы из членов СНТ являлся предметом обсуждения на общем собрании членов СНТ, однако ответчиком не предоставлено доказательств предварительного официального предупреждения правлением К.Л.А. об исключении из членов СНТ по причине неуплаты членских взносов в течение двух лет (п. п. 4.8 устава СНТ).
Как следует из объяснений истицы в суде первой инстанции и подтверждено объяснениями ее представителя в суде апелляционной инстанции, в ее адрес не поступало какой-либо информации указанного содержания.
Принимая во внимание, что истица является членом СНТ, вступившая в него в целях реализации прав на получение садового земельного участка, владение и пользование им, вправе в соответствии с п.п. 2 п. 3 ст. 46 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения ее права - истребовать садовый земельный участок N... из владения и пользования К.И.
При этом не имеет юридического значения довод К.И. о владении спорным земельным участком с дата, поскольку правомерность пользования им истицей возникла ранее, начиная дата Несмотря на то, что К.Л.А. продолжительное время не уплачиваются членские взносы, в отсутствие решения общего собрания членов СНТ о ее исключении из членов СНТ и, как следствие, изъятия из ее пользования садового земельного участка, последующее предоставление спорного садового земельного участка иным членам СНТ является преждевременным.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к законному выводу о восстановлении права К.Л.А. на владение и пользование садовым земельным участком N... в СНТ "Ак-Тан".
Поскольку в ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что владение и пользование спорным садовым земельным участком К.И. осуществлялось в отсутствие какого-либо договора купли-продажи, право собственности на него не зарегистрировано, что подтверждено объяснениями К.И. в суде апелляционной инстанции, то правовых оснований для удовлетворения исковых требований истицы о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности на земельный участок не имелось. Вследствие чего суд обоснованно отказал в удовлетворении иска в указанной части.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом не исследовался протокол общего собрания членов СНТ "Ак-Тан" от дата, на основании которого К.Л.А. исключена из членов СНТ" по причине его не истребования у бывшего председателя СНТ, не является основанием для отмены законного и обоснованного судебного постановления, поскольку при разрешении вопроса об исключении истицы из членов СНТ нарушен порядок совершения указанных действий, предусмотренный законом и уставом СНТ.
Довод апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности, судебная коллегия находит несостоятельным.
Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.02.1995 г. N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.
При рассмотрении спора по существу в суде первой инстанции о пропуске срока исковой давности К.И. не заявляла, что усматривается из материалов дела и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, поэтому суд апелляционной инстанции, к компетенции которого относится проверка законности принятого судебного акта, не вправе принимать заявление ответчика о пропуске срока исковой давности.
Ссылку в апелляционной жалобе на то, что судом не были приняты достаточные меры по вызову свидетеля ФИО10, являвшейся председателем СНТ "Ак-Тан" до дата., судебная коллегия находит необоснованной, опровергающейся материалами дела - телеграммой о вызове в судебное заседание, назначенное на дата, для допроса в качестве свидетеля ФИО10, врученной ей лично (л.д. 85,87).
Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.
Следовательно, постановленное по делу решение суда следует признать законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу К.И. - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 11 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.И. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Ф.С.ГАИТКУЛОВА
О.В.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)