Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Верховного Суда Российской Федерации Козлова О.А. рассмотрела кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Промоборудование" на решение Арбитражного суда Свердловской области от 27.11.2013 по делу N А60-14239/2013, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2014 и постановление Арбитражного суда Уральского округа от 10.10.2014 по тому же делу
по заявлению Управления муниципального имущества администрации городского округа Среднеуральск (далее - управление) к обществу с ограниченной ответственностью "Промоборудование" (далее - общество "Промоборудование") о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 66:62:0101002:129, расположенным по адресу: г. Среднеуральск, ул. Уральская, 1.
установила:
решением Арбитражного суда Свердловской области от 27.11.2013 исковые требования удовлетворены, определена выкупная стоимость земельного участка в размере 1 837 281 руб.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2014 решение суда первой инстанции от 27.11.2013 изменено в части определения выкупной стоимости земельного участка. Выкупная стоимость земельного участка определена в размере 2 469 000 руб.
Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 10.10.2014 постановление суда апелляционной инстанции от 14.07.2014 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе обществом "Промоборудование" ставится вопрос об отмене принятых судебных актов со ссылкой на нарушение норм материального и процессуального права.
Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационных жалобе, представлении доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.
Основания для пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке по доводам жалобы отсутствуют.
Судами установлено, что за обществом "Промоборудование" зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости: здание управления, арматурная мастерская, пристрой к арматурной мастерской площадью 1458 кв. м, литеры 1А, 1Б, 1В, 1Г, расположенные по адресу: г. Среднеуральск, ул. Уральская, 1, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 66:62:0101002:129 площадью 3 444 кв. м, расположенном по адресу: г. Среднеуральск, ул. Уральская, 1. В настоящее время указанные объекты снесены.
Главой городского округа Среднеуральск 20.01.2011 принято постановление N 22 "Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд", в соответствии с которым из постоянного бессрочного пользования общества "Промоборудование" изъят земельный участок с кадастровым номером 66:62:0101002:129 общей площадью 3444 кв. м (разрешенное использование - под объект промышленности (промышленная площадка), находящийся по адресу: Свердловская обл., г. Среднеуральск, ул. Уральская, д. 1, для проектирования и строительства объекта социального назначения теплового пункта с трансформаторной подстанцией.
Поскольку соглашение о выкупной стоимости земельного участка сторонами достигнуто не было, управление обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Согласно статье 283 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, находится во владении и пользовании на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, прекращение этих прав осуществляется применительно к правилам, предусмотренным статьями 279 - 282 настоящего Кодекса.
Согласно статье 55 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 63 Земельного кодекса Российской Федерации включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Для определения рыночной стоимости права аренды земельного участка аналогичного земельному участку с кадастровым номером 66:62:0101002:129, для целей использования - строительство (восстановление) здания управления, арматурной мастерской, пристроя к арматурной мастерской, судом апелляционной инстанции была назначена экспертиза.
Согласно заключению эксперта от 10.04.2014 рыночная стоимость указанного права на дату оценки составляет 2 453 000 руб., на 19.01.20112 469 000 руб.
Учитывая изложенное, руководствуясь нормами Гражданского законодательства Российской Федерации, Земельного законодательства Российской Федерации, суд апелляционной инстанции, позиция которого была поддержана судом кассационной инстанции, пришел к выводу, что выплата обществу "Промоборудование" возмещения в размере 2 469 000 руб. будет являться равноценным возмещением за прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 66:62:0101002:129 (рыночной стоимости права аренды земельного участка, аналогичного земельному участку с кадастровым номером 66:62:0101002:129, определенной на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельного участка).
Приведенные в жалобе доводы, в том числе об отклонении ходатайства о назначении повторной экспертизы, рецензия на экспертное заключение, выполненная обществом с ограниченной ответственностью "Росоценка", представленная обществом, были предметом исследования и оценки судов и отклонены, как не соответствующие нормам законодательства.
Существенного нарушения норм материального права, а также требований процессуального законодательства, повлиявших на исход судебного разбирательства, судами не допущено.
Несогласие общества "Промоборудование" с произведенной судами оценкой представленных доказательств и сформулированными на ее основе выводами по фактическим обстоятельствам не является основанием для отмены в кассационном порядке оспариваемых судебных актов.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
определила:
отказать обществу с ограниченной ответственностью "Промоборудование" в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья
Верховного Суда Российской Федерации
О.А.КОЗЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ ОТ 16.02.2015 N 309-ЭС14-8224 ПО ДЕЛУ N А60-14239/2013
Требование: О пересмотре судебных актов по делу о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 февраля 2015 г. N 309-ЭС14-8224
Судья Верховного Суда Российской Федерации Козлова О.А. рассмотрела кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Промоборудование" на решение Арбитражного суда Свердловской области от 27.11.2013 по делу N А60-14239/2013, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2014 и постановление Арбитражного суда Уральского округа от 10.10.2014 по тому же делу
по заявлению Управления муниципального имущества администрации городского округа Среднеуральск (далее - управление) к обществу с ограниченной ответственностью "Промоборудование" (далее - общество "Промоборудование") о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 66:62:0101002:129, расположенным по адресу: г. Среднеуральск, ул. Уральская, 1.
установила:
решением Арбитражного суда Свердловской области от 27.11.2013 исковые требования удовлетворены, определена выкупная стоимость земельного участка в размере 1 837 281 руб.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2014 решение суда первой инстанции от 27.11.2013 изменено в части определения выкупной стоимости земельного участка. Выкупная стоимость земельного участка определена в размере 2 469 000 руб.
Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 10.10.2014 постановление суда апелляционной инстанции от 14.07.2014 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе обществом "Промоборудование" ставится вопрос об отмене принятых судебных актов со ссылкой на нарушение норм материального и процессуального права.
Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационных жалобе, представлении доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.
Основания для пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке по доводам жалобы отсутствуют.
Судами установлено, что за обществом "Промоборудование" зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости: здание управления, арматурная мастерская, пристрой к арматурной мастерской площадью 1458 кв. м, литеры 1А, 1Б, 1В, 1Г, расположенные по адресу: г. Среднеуральск, ул. Уральская, 1, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 66:62:0101002:129 площадью 3 444 кв. м, расположенном по адресу: г. Среднеуральск, ул. Уральская, 1. В настоящее время указанные объекты снесены.
Главой городского округа Среднеуральск 20.01.2011 принято постановление N 22 "Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд", в соответствии с которым из постоянного бессрочного пользования общества "Промоборудование" изъят земельный участок с кадастровым номером 66:62:0101002:129 общей площадью 3444 кв. м (разрешенное использование - под объект промышленности (промышленная площадка), находящийся по адресу: Свердловская обл., г. Среднеуральск, ул. Уральская, д. 1, для проектирования и строительства объекта социального назначения теплового пункта с трансформаторной подстанцией.
Поскольку соглашение о выкупной стоимости земельного участка сторонами достигнуто не было, управление обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Согласно статье 283 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, находится во владении и пользовании на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, прекращение этих прав осуществляется применительно к правилам, предусмотренным статьями 279 - 282 настоящего Кодекса.
Согласно статье 55 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 63 Земельного кодекса Российской Федерации включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Для определения рыночной стоимости права аренды земельного участка аналогичного земельному участку с кадастровым номером 66:62:0101002:129, для целей использования - строительство (восстановление) здания управления, арматурной мастерской, пристроя к арматурной мастерской, судом апелляционной инстанции была назначена экспертиза.
Согласно заключению эксперта от 10.04.2014 рыночная стоимость указанного права на дату оценки составляет 2 453 000 руб., на 19.01.20112 469 000 руб.
Учитывая изложенное, руководствуясь нормами Гражданского законодательства Российской Федерации, Земельного законодательства Российской Федерации, суд апелляционной инстанции, позиция которого была поддержана судом кассационной инстанции, пришел к выводу, что выплата обществу "Промоборудование" возмещения в размере 2 469 000 руб. будет являться равноценным возмещением за прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 66:62:0101002:129 (рыночной стоимости права аренды земельного участка, аналогичного земельному участку с кадастровым номером 66:62:0101002:129, определенной на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельного участка).
Приведенные в жалобе доводы, в том числе об отклонении ходатайства о назначении повторной экспертизы, рецензия на экспертное заключение, выполненная обществом с ограниченной ответственностью "Росоценка", представленная обществом, были предметом исследования и оценки судов и отклонены, как не соответствующие нормам законодательства.
Существенного нарушения норм материального права, а также требований процессуального законодательства, повлиявших на исход судебного разбирательства, судами не допущено.
Несогласие общества "Промоборудование" с произведенной судами оценкой представленных доказательств и сформулированными на ее основе выводами по фактическим обстоятельствам не является основанием для отмены в кассационном порядке оспариваемых судебных актов.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
определила:
отказать обществу с ограниченной ответственностью "Промоборудование" в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья
Верховного Суда Российской Федерации
О.А.КОЗЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)