Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на непогашенную ответственность ответчика по договору займа.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Чурина Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
Председательствующего: Мун Г.И.
Судей: Самойловой Н.Г., Жабиной Н.А.
При секретаре: Ч.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Волгоградского областного суда Самойловой Н.Г.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ч.Л. по доверенности Л.
на решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 05 августа 2014 года, которым частично удовлетворены исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "ВелесаКоммерц" к Ч.Л. о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
установила:
ООО "ВелесаКоммерц" обратился в суд с иском Ч.Л. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска указало, что между ООО "ВелесаКоммерц" и Ч.Л. заключены договоры займа N <...> от ДД.ММ.ГГГГ и N <...> от ДД.ММ.ГГГГ по условиям, которых ответчику предоставлены займы в размере <.......> соответственно.
Согласно договору займа N <...> от ДД.ММ.ГГГГ заем ответчику предоставлен на срок шесть месяцев под 4% за месяц пользования заемными средствами. По договору займа N <...> от ДД.ММ.ГГГГ срок займа составляет семь дней, проценты за пользование займом - 10% в неделю.
При нарушении сроков возврата суммы займа и процентов за пользование им заемщик обязался уплатить единовременный штраф в размере 1000 рублей, а также выплатить пеню в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами.
В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору займа N <...> от ДД.ММ.ГГГГ с Ч.Л. заключен договор залога N <...> от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого в залог общества переданы жилой дом и право аренды земельного участка, расположенных в <адрес>.Данный договор зарегистрирован Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером N <...>
Заемщик уклонился от исполнения условий по договорам займа, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ч.Л. составила <.......> по договору займа N <...> от ДД.ММ.ГГГГ года, а также <.......> по договору займа N <...> от ДД.ММ.ГГГГ года.
В связи с этим истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредитным договорам в указанном размере, а также обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, а именно: жилой дом по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, общей площадью <.......>., и право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, установить начальную продажную стоимость жилого дома в размере <.......>, права аренды земельного участка в размере <.......>.
Кроме того, просил взыскать с Ч.Л. расходы на оплату государственной пошлины в размере <.......>, расходы на оплату услуг представителя в размере <.......>
Судом постановлено решение, которым взыскано с Ч.Л. в пользу ООО "ВелесаКоммерц" задолженность по договору займа N <...> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> <.......>
Кроме того, суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа N <...> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......>
Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Ч.Л. - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <.......> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <.......>
Обращено взыскание на право аренды земельного участка, расположенного по тому же адресу, с аналогичным способом реализации с установлением начальной продажной стоимости в сумме <.......>
С Ч.Л. в пользу ООО "ВелесаКоммерц" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере <.......>, расходы на оплату услуг представителя в размере <.......>
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе представитель Ч.Л. по доверенности Л. оспаривает законность и обоснованность решения суда в части размера процентов за пользование заемными денежными средствами по договору займа N <...> от N <...> указывает на факт злоупотребления правом со стороны истца, просит отменить постановленный судебный акт в указанной части, снизить размер процентов по договору займа от N <...>
Ч.Л., Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем на основании статьи 327 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствии.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, выслушав представителя Ч.Л. - Л., поддержавшего доводы жалобы, представителя ООО "ВелесаКоммерц" - А., возражавшего по доводам жалобы, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Как следует из ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом апелляционной инстанции установлено, что между ООО "ВелесаКоммерц" и Ч.Л. заключены договоры займа N <...> от ДД.ММ.ГГГГ и N <...> от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которых ответчику предоставлены займы соответственно в размере <.......> рублей.
Согласно договору займа N <...> от ДД.ММ.ГГГГ заем ответчику предоставлен на срок шесть месяцев под 4% за месяц пользования заемными средствами. По договору займа N <...> от ДД.ММ.ГГГГ срок займа составляет семь дней, проценты за пользование займом - 10% в неделю. (п. п. 4.2, 5.1 договоров займа).
Как следует из п. п. 6.2, 6.5 договоров займа при нарушении сроков возврата суммы займа и процентов за пользование им заемщик обязался уплатить единовременный штраф в размере <.......> рублей, а также выплатить пеню в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами.
В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору займа N <...> от ДД.ММ.ГГГГ. с Ч.Л. заключен договор залога N <...> от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого в залог общества переданы жилой дом и право аренды земельного участка, расположенных в <адрес>.
Данный договор зарегистрирован Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером N <...> Права истца, как залогодержателя по ипотеке, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ года.
ООО "ВелесаКоммерц" свои обязательства по передаче денежных средств по договорам займа исполнил в полном объеме, что подтверждается расходными кассовыми ордерами N <...> от ДД.ММ.ГГГГ и N <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако ответчик в нарушение условий заключенных договоров уклонились от уплаты долга и процентов за пользование заемными денежными средствами, осуществив только два платежа (ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г.) по договору займа N <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В связи с нарушением взятых на себя обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ч.Л. перед обществом по договору N <...> от ДД.ММ.ГГГГ составила <.......>, из которых<.......> - сумма основного долга по договору займа, <.......> рублей - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом, <.......> - начисленные пени за нарушение сроков уплаты процентов по договору займа, <.......> рублей - штраф за нарушение условий договора.
Задолженность по договору N <...> от ДД.ММ.ГГГГ. составила <.......>, из которых: <.......> - сумма основного долга по договору займа, <.......> - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом, <.......> - начисленные пени за нарушение сроков уплаты процентов по договору займа, 1 <.......> - штраф за нарушение условий договора.
Доказательств исполнения обязательств по договорам займа, погашения сложившейся задолженности, а также иного расчета задолженности ответчиком представлено не было.
При таких данных, исходя из положений ст. ст. 807 - 811 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что в данном случае у истца возникло право требования с ответчика возврата суммы долга, процентов и пени в соответствии с условиями заключенных между ними договоров займа.
Взыскивая с Ч.Л. задолженность по договорам займа, суд первой инстанции по ходатайству представителя ответчика, применил положения ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Руководствуясь указанной правовой нормой, суд снизил размер пени за нарушение обязательств по договорам займа. Так по договору займа N <...> пеня была снижена с 1 <.......> до <.......> рублей, а по договору займа N <...> с <.......> до <.......> рублей.
Удовлетворяя исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствовался положениями статей 348, 349, 350 Гражданского кодекса РФ и обосновано исходил из того, что в связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств, истец вправе в целях погашения задолженности ответчика по договору, требовать обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу статьи 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ и пп. 4 пункта 2 статьи 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно закладной общества рыночная стоимость заложенного имущества составляет: жилой дом - <.......> рублей, земельный участок - <.......> рублей, а общая стоимость составляет <.......> рублей.
Определением суда первой инстанции от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная товароведческая экспертиза для оценки стоимости заложенного имущества.
Согласно заключению экспертной организации N <...> от ДД.ММ.ГГГГ года, составленному ООО "АНОЭ "Медведица", рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <.......> рублей; рыночная стоимость права аренды земельного участка площадью <.......> расположенного по тому же адресу, составляет <.......> рублей.
Суд первой инстанции, исследуя представленное заключение экспертов ООО "АНОЭ "Медведица", учитывал квалификацию экспертов, наличие сертификата на осуществление данного вида деятельности, а также то обстоятельство, что при даче заключения эксперт был предупрежден об уголовной ответственности. В связи с вышеизложенным суд пришел к выводу о соответствии заключения требованиям ст. 84, 86 ГПК РФ.
Определяя начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии со ст. 54 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (Залоге недвижимости)", исходя из экспертной оценки ООО "АНОЭ "Медведица", суд пришел к выводу о возможности установления начальной продажной цены при реализации заложенного имущества в размере 80% от его рыночной стоимости, определенной отчетом указанной организации.
Таким образом, продажная цена заложенного жилого дома составила денежную сумму в размере <.......>, право аренды земельного участка - денежную сумму в размере <.......>.
При этом в соответствии с положения ст. ст. 96, 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере <.......> рублей, а также пропорционально удовлетворенным исковым требованиям расходы по оплате госпошлины в размере <.......>.
Решение суда в указанной части не обжалуется и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ его законность и обоснованность судебной коллегией не проверялась.
При этом суд, руководствуясь положениями ст. 809 ГК РФ, исходя из положений договора займа N <...> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между сторонами, взыскал с ответчика проценты за пользование заемными средствами в размере <.......> рублей.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 года N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" следует, что при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно договору займа N <...> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному на срок 1 неделя (7 дней), ответчик согласился с процентной ставкой в размере 10% в неделю.
Таким образом, начисление процентов, составивших <.......> рублей за период пользования Ч.Л. заемными денежными средствами соответствует, как условиям договора займа, так и положениям Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает решение суда в обжалуемой части законным и обоснованным, поскольку судом полно и всесторонне проверены обстоятельства дела, дана объективная, соответствующая нормам процессуального права оценка доказательств. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам, достаточно аргументированы с применением норм материального права, регулирующего спорные отношения.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом допущено злоупотребление правом, выразившееся во взыскании с ответчика неразумно высоких процентов за пользование заемными денежными средствами не могут быть приняты во внимание, поскольку при заключении договора стороны, будучи свободными в заключение любых договоров и соглашений, не противоречащих закону, согласовали условия договора займа с вышеприведенной процентной ставкой. Доказательств того, что при этом на ответчика было оказано какое-либо давление не представлено.
Учитывая изложенное, нарушений норм материального и процессуального права, которые могли повлечь вынесение незаконного решения, в том числе, и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 05 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ч.Л. по доверенности Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-10540/14
Требование: О взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на непогашенную ответственность ответчика по договору займа.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 октября 2014 г. по делу N 33-10540/14
Судья: Чурина Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
Председательствующего: Мун Г.И.
Судей: Самойловой Н.Г., Жабиной Н.А.
При секретаре: Ч.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Волгоградского областного суда Самойловой Н.Г.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ч.Л. по доверенности Л.
на решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 05 августа 2014 года, которым частично удовлетворены исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "ВелесаКоммерц" к Ч.Л. о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
установила:
ООО "ВелесаКоммерц" обратился в суд с иском Ч.Л. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска указало, что между ООО "ВелесаКоммерц" и Ч.Л. заключены договоры займа N <...> от ДД.ММ.ГГГГ и N <...> от ДД.ММ.ГГГГ по условиям, которых ответчику предоставлены займы в размере <.......> соответственно.
Согласно договору займа N <...> от ДД.ММ.ГГГГ заем ответчику предоставлен на срок шесть месяцев под 4% за месяц пользования заемными средствами. По договору займа N <...> от ДД.ММ.ГГГГ срок займа составляет семь дней, проценты за пользование займом - 10% в неделю.
При нарушении сроков возврата суммы займа и процентов за пользование им заемщик обязался уплатить единовременный штраф в размере 1000 рублей, а также выплатить пеню в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами.
В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору займа N <...> от ДД.ММ.ГГГГ с Ч.Л. заключен договор залога N <...> от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого в залог общества переданы жилой дом и право аренды земельного участка, расположенных в <адрес>.Данный договор зарегистрирован Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером N <...>
Заемщик уклонился от исполнения условий по договорам займа, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ч.Л. составила <.......> по договору займа N <...> от ДД.ММ.ГГГГ года, а также <.......> по договору займа N <...> от ДД.ММ.ГГГГ года.
В связи с этим истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредитным договорам в указанном размере, а также обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, а именно: жилой дом по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, общей площадью <.......>., и право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, установить начальную продажную стоимость жилого дома в размере <.......>, права аренды земельного участка в размере <.......>.
Кроме того, просил взыскать с Ч.Л. расходы на оплату государственной пошлины в размере <.......>, расходы на оплату услуг представителя в размере <.......>
Судом постановлено решение, которым взыскано с Ч.Л. в пользу ООО "ВелесаКоммерц" задолженность по договору займа N <...> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> <.......>
Кроме того, суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа N <...> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......>
Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Ч.Л. - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <.......> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <.......>
Обращено взыскание на право аренды земельного участка, расположенного по тому же адресу, с аналогичным способом реализации с установлением начальной продажной стоимости в сумме <.......>
С Ч.Л. в пользу ООО "ВелесаКоммерц" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере <.......>, расходы на оплату услуг представителя в размере <.......>
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе представитель Ч.Л. по доверенности Л. оспаривает законность и обоснованность решения суда в части размера процентов за пользование заемными денежными средствами по договору займа N <...> от N <...> указывает на факт злоупотребления правом со стороны истца, просит отменить постановленный судебный акт в указанной части, снизить размер процентов по договору займа от N <...>
Ч.Л., Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем на основании статьи 327 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствии.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, выслушав представителя Ч.Л. - Л., поддержавшего доводы жалобы, представителя ООО "ВелесаКоммерц" - А., возражавшего по доводам жалобы, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Как следует из ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом апелляционной инстанции установлено, что между ООО "ВелесаКоммерц" и Ч.Л. заключены договоры займа N <...> от ДД.ММ.ГГГГ и N <...> от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которых ответчику предоставлены займы соответственно в размере <.......> рублей.
Согласно договору займа N <...> от ДД.ММ.ГГГГ заем ответчику предоставлен на срок шесть месяцев под 4% за месяц пользования заемными средствами. По договору займа N <...> от ДД.ММ.ГГГГ срок займа составляет семь дней, проценты за пользование займом - 10% в неделю. (п. п. 4.2, 5.1 договоров займа).
Как следует из п. п. 6.2, 6.5 договоров займа при нарушении сроков возврата суммы займа и процентов за пользование им заемщик обязался уплатить единовременный штраф в размере <.......> рублей, а также выплатить пеню в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами.
В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору займа N <...> от ДД.ММ.ГГГГ. с Ч.Л. заключен договор залога N <...> от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого в залог общества переданы жилой дом и право аренды земельного участка, расположенных в <адрес>.
Данный договор зарегистрирован Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером N <...> Права истца, как залогодержателя по ипотеке, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ года.
ООО "ВелесаКоммерц" свои обязательства по передаче денежных средств по договорам займа исполнил в полном объеме, что подтверждается расходными кассовыми ордерами N <...> от ДД.ММ.ГГГГ и N <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако ответчик в нарушение условий заключенных договоров уклонились от уплаты долга и процентов за пользование заемными денежными средствами, осуществив только два платежа (ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г.) по договору займа N <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В связи с нарушением взятых на себя обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ч.Л. перед обществом по договору N <...> от ДД.ММ.ГГГГ составила <.......>, из которых<.......> - сумма основного долга по договору займа, <.......> рублей - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом, <.......> - начисленные пени за нарушение сроков уплаты процентов по договору займа, <.......> рублей - штраф за нарушение условий договора.
Задолженность по договору N <...> от ДД.ММ.ГГГГ. составила <.......>, из которых: <.......> - сумма основного долга по договору займа, <.......> - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом, <.......> - начисленные пени за нарушение сроков уплаты процентов по договору займа, 1 <.......> - штраф за нарушение условий договора.
Доказательств исполнения обязательств по договорам займа, погашения сложившейся задолженности, а также иного расчета задолженности ответчиком представлено не было.
При таких данных, исходя из положений ст. ст. 807 - 811 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что в данном случае у истца возникло право требования с ответчика возврата суммы долга, процентов и пени в соответствии с условиями заключенных между ними договоров займа.
Взыскивая с Ч.Л. задолженность по договорам займа, суд первой инстанции по ходатайству представителя ответчика, применил положения ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Руководствуясь указанной правовой нормой, суд снизил размер пени за нарушение обязательств по договорам займа. Так по договору займа N <...> пеня была снижена с 1 <.......> до <.......> рублей, а по договору займа N <...> с <.......> до <.......> рублей.
Удовлетворяя исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствовался положениями статей 348, 349, 350 Гражданского кодекса РФ и обосновано исходил из того, что в связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств, истец вправе в целях погашения задолженности ответчика по договору, требовать обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу статьи 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ и пп. 4 пункта 2 статьи 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно закладной общества рыночная стоимость заложенного имущества составляет: жилой дом - <.......> рублей, земельный участок - <.......> рублей, а общая стоимость составляет <.......> рублей.
Определением суда первой инстанции от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная товароведческая экспертиза для оценки стоимости заложенного имущества.
Согласно заключению экспертной организации N <...> от ДД.ММ.ГГГГ года, составленному ООО "АНОЭ "Медведица", рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <.......> рублей; рыночная стоимость права аренды земельного участка площадью <.......> расположенного по тому же адресу, составляет <.......> рублей.
Суд первой инстанции, исследуя представленное заключение экспертов ООО "АНОЭ "Медведица", учитывал квалификацию экспертов, наличие сертификата на осуществление данного вида деятельности, а также то обстоятельство, что при даче заключения эксперт был предупрежден об уголовной ответственности. В связи с вышеизложенным суд пришел к выводу о соответствии заключения требованиям ст. 84, 86 ГПК РФ.
Определяя начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии со ст. 54 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (Залоге недвижимости)", исходя из экспертной оценки ООО "АНОЭ "Медведица", суд пришел к выводу о возможности установления начальной продажной цены при реализации заложенного имущества в размере 80% от его рыночной стоимости, определенной отчетом указанной организации.
Таким образом, продажная цена заложенного жилого дома составила денежную сумму в размере <.......>, право аренды земельного участка - денежную сумму в размере <.......>.
При этом в соответствии с положения ст. ст. 96, 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере <.......> рублей, а также пропорционально удовлетворенным исковым требованиям расходы по оплате госпошлины в размере <.......>.
Решение суда в указанной части не обжалуется и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ его законность и обоснованность судебной коллегией не проверялась.
При этом суд, руководствуясь положениями ст. 809 ГК РФ, исходя из положений договора займа N <...> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между сторонами, взыскал с ответчика проценты за пользование заемными средствами в размере <.......> рублей.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 года N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" следует, что при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно договору займа N <...> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному на срок 1 неделя (7 дней), ответчик согласился с процентной ставкой в размере 10% в неделю.
Таким образом, начисление процентов, составивших <.......> рублей за период пользования Ч.Л. заемными денежными средствами соответствует, как условиям договора займа, так и положениям Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает решение суда в обжалуемой части законным и обоснованным, поскольку судом полно и всесторонне проверены обстоятельства дела, дана объективная, соответствующая нормам процессуального права оценка доказательств. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам, достаточно аргументированы с применением норм материального права, регулирующего спорные отношения.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом допущено злоупотребление правом, выразившееся во взыскании с ответчика неразумно высоких процентов за пользование заемными денежными средствами не могут быть приняты во внимание, поскольку при заключении договора стороны, будучи свободными в заключение любых договоров и соглашений, не противоречащих закону, согласовали условия договора займа с вышеприведенной процентной ставкой. Доказательств того, что при этом на ответчика было оказано какое-либо давление не представлено.
Учитывая изложенное, нарушений норм материального и процессуального права, которые могли повлечь вынесение незаконного решения, в том числе, и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 05 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ч.Л. по доверенности Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)