Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указал, что с ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи, ответчик основной договор не заключил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Котельникова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Савельева А.И.,
судей Шмелева А.Л., Филиповой И.В.
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 16 июля 2014 года апелляционную жалобу К.
на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 16 апреля 2014 года по делу по иску К. к ООО "Красный колос" о признании права собственности на земельный участок, заслушав доклад судьи Шмелева А.Л., объяснения представителя ООО "Красный колос" - Г.,
установила:
К. предъявлен иск к ООО "Красный колос" в лице конкурсного управляющего о признании права собственности на земельный участок площадью 3005 кв. м расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, город Апрелевка, северо-восточный микрорайон "Красный Колос", с учетным номером по генплану 318. Требования мотивировал тем, что 07 сентября 2009 года заключил предварительный договор купли-продажи земельного участка N 1 с ООО "СП К2К". Истцом перечислена сумма 8120000 рублей, с указанием назначение платежа - оплата по предварительному договору N 1. 05 сентября 2011 года предварительный договор N 1 между ООО "СП К2К" и истцом был расторгнут, и в этот же день заключен предварительный договор N 2/ЗУ-2011 где продавцов выступало ООО "Красный Колос". Ответчик основной договор не заключил.
Конкурсный управляющий ООО "Красный колос" Р. оставили разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Акционерного коммерческого банка содействия благотворительности и духовному развитию Отечества "ПЕРЕСВЕТ" против удовлетворения исковых требований возражал, указывая на то, что земельный участок в площадь которого входит земельный участок, на который претендует истец, находится в ипотеке у банка и банк включен в реестр залоговых кредиторов.
Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 16 апреля 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе К. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия считает решение суда правильным, оснований для его отмены не имеется.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Пунктами 2, 3 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а также договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
В ст. 6 Земельного кодекса РФ определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке. Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (ст. ст. 68, 70 Земельного кодекса РФ).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-15441/2014
Требование: О признании права собственности на земельный участок.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указал, что с ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи, ответчик основной договор не заключил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июля 2014 г. по делу N 33-15441/2014
Судья: Котельникова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Савельева А.И.,
судей Шмелева А.Л., Филиповой И.В.
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 16 июля 2014 года апелляционную жалобу К.
на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 16 апреля 2014 года по делу по иску К. к ООО "Красный колос" о признании права собственности на земельный участок, заслушав доклад судьи Шмелева А.Л., объяснения представителя ООО "Красный колос" - Г.,
установила:
К. предъявлен иск к ООО "Красный колос" в лице конкурсного управляющего о признании права собственности на земельный участок площадью 3005 кв. м расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, город Апрелевка, северо-восточный микрорайон "Красный Колос", с учетным номером по генплану 318. Требования мотивировал тем, что 07 сентября 2009 года заключил предварительный договор купли-продажи земельного участка N 1 с ООО "СП К2К". Истцом перечислена сумма 8120000 рублей, с указанием назначение платежа - оплата по предварительному договору N 1. 05 сентября 2011 года предварительный договор N 1 между ООО "СП К2К" и истцом был расторгнут, и в этот же день заключен предварительный договор N 2/ЗУ-2011 где продавцов выступало ООО "Красный Колос". Ответчик основной договор не заключил.
Конкурсный управляющий ООО "Красный колос" Р. оставили разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Акционерного коммерческого банка содействия благотворительности и духовному развитию Отечества "ПЕРЕСВЕТ" против удовлетворения исковых требований возражал, указывая на то, что земельный участок в площадь которого входит земельный участок, на который претендует истец, находится в ипотеке у банка и банк включен в реестр залоговых кредиторов.
Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 16 апреля 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе К. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия считает решение суда правильным, оснований для его отмены не имеется.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Пунктами 2, 3 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а также договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
В ст. 6 Земельного кодекса РФ определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке. Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (ст. ст. 68, 70 Земельного кодекса РФ).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)