Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Чугунова М.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Гусевой Е.В.,
судей Бурцевой Л.Н., Кирщиной И.П.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 24 марта 2014 года апелляционную жалобу Ц. на решение Истринского городского суда Московской области от 10 декабря 2013 года по делу по иску Ц. к П., С.Т.Ю., Комитету лесного хозяйства Московской области, ТУ ФАУГИ по МО, Федеральному агентству лесного хозяйства, ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО, Администрации Истринского муниципального района о выделе доли жилого дома в натуре, исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
заслушав доклад судьи Гусевой Е.В.,
объяснения представителя Ц. - С.Т.Н.,
Ц. обратилась в суд с иском к П., С.Т.Ю., Комитету лесного хозяйства Московской области, ТУ ФАУГИ по МО, Федеральному агентству лесного хозяйства, ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО, Администрации Истринского муниципального района о выделе доли жилого дома в натуре, исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.
Иск мотивирован тем, что на основании решения суда от 26 мая 2010 г. и Договора дарения доли жилого дома от 16 декабря 1993 г. ей на праве собственности принадлежат 39/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, <данные изъяты> П. и С.Т.Ю. являются собственниками по 61/200 долей названного жилого дома каждый. Между истицей и ответчиками сложился порядок пользования жилым домом. Спорный жилой дом располагается на земельном участке, общая площадь которого составляет 2940 кв. м. Порядок пользования земельным участком при доме сложился еще при предшественниках и сохраняется более 20 лет. Фактически земельный участок при доме был разделен ограждением на 2 самостоятельных участка: одним пользовалась мать - С.В.Б., а теперь пользуюсь истица, а другим - наследодатель ответчиков, а теперь сами ответчики, заборы не передвигались. Участок ответчиков с кадастровым номером: 50:08:0090306:11 категория земель - земли населенного пункта, целевое назначение - под индивидуальное жилищное строительство составляет 1000 кв. м. Согласно учетной карточке земельного участка, составленной ООО "Гео-Сервис", истицей используется участок при доме площадью 1298 кв. м в границах, отображенных в этой карточке.
21 декабря 2012 г. Администрацией Истринского муниципального района отказано истице в предоставлении в собственность участка при части жилого дома, поскольку испрашиваемый участок находится на землях государственного лесного фонда. В марте 2012 г. был произведен государственный кадастровый учет земельного участка гослесфонда с кадастровым номером 50<данные изъяты> с внесением в кадастр сведений о местоположении границ данного участка. В кадастровые границы участка лесфонда <данные изъяты> был полностью включен участок площадью 1298 кв. м, находящийся при используемой ею части жилого дома. Истица полагает что это произошло ввиду кадастровой ошибки.
Представитель ответчика - Комитета лесного хозяйства МО в судебное заседание не явился, ранее возражала против требований о признании права постоянного бессрочного пользования и исправлении кадастровой ошибки, оспаривая ее наличие.
Ответчики П., С.Т.Ю. в судебное заседание не явились, в письменном отзыве не возражали в удовлетворении исковых требований Ц.
Представители ответчиков - ТУ ФАУГИ по МО, ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО, Федерального агентства лесного хозяйства и третьих лиц - ФГУП "Рослесинфорг", ФГКУ "Рослесресурс", ГКУ МО "Мособллес", кадастровый инженер С.А.С., С.Н.А., Ч. в судебное заседание не явились.
Представитель 3-го лица - Администрации Истринского муниципального района МО не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд постановил решение, которым произвел раздел жилого дома по адресу: <данные изъяты> исправил кадастровую ошибку в данных государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090306:11; признал за Ц. право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 1311 кв. м, по адресу: пос. <данные изъяты> в границах, определенных в Таблице 6 экспертизы. В остальной части требований в иске отказано.
В апелляционной жалобе истица просит об отмене постановленного по делу решения в части отказа в удовлетворении исковых требований об исправлении кадастровой ошибки в отношении земельного участка <данные изъяты> и указания категории земель и вида разрешенного использования земельного участка, предоставленного ей в пользование.
Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований об исправлении кадастровой ошибки в отношении земельного участка <данные изъяты>.
Разрешая спор, суд установил что, решением суда от 26 мая 2010 года за Ц. признано право собственности на 39/100 долей жилого дома расположенного по адресу: Московская область, <данные изъяты>. Указанным решением установлено, что 39/100 долей жилого дома, принадлежит на праве собственности истице на основании договора дарения доли жилого дома от 16 декабря 1993 г., заключенного между нею и ее матерью - С.В.Б. С.В.Б. является собственником доли дома на основании договора купли-продажи от 07.12.1993 года, заключенного между нею и Истринским лесокомбинатом. Согласно абз. 1 п. 1 данного Договора купли-продажи спорный жилой дом располагается на земельном участке Ново-Петровского с/Совета, Истринского района Московской области. В пункте 2 названного Договора купли-продажи указано, что отчуждаемая в пользу С.В.Б. доля дома принадлежит на праве собственности Истринскому Лесокомбинату.
П. и С.Т.Ю. являются собственниками по 61/200 долей названного жилого дома каждый, унаследованными ими после П., умершего 01.11.2001 г., а также собственниками земельного участка при своей части дома. Участок поставлен на кадастровый учет.
Учитывая сложившийся порядок пользования и отсутствие возражений сособственников, суд с учетом ст. 252 ГК РФ пришел к верному выводу об удовлетворении требования о разделе жилого дома и прекращении права долевой собственности, выделении сторонам в собственность частей жилого дома, согласно сложившегося порядку пользования, и прекращении права долевой собственности на жилой дом между истицей и ответчиками.
Судом также обоснованно исправлена кадастровая ошибка в данных ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
Отказывая в части иска об исправлении кадастровой ошибки в отношении земельного участка <данные изъяты>, отнесенного к государственному лесному фонду, суд первой инстанции исходил из того, что границы участка лесного фонда сформированы в установленном законом порядке, участок поставлен на кадастровый учет, правовые основания для исправления кадастровой ошибки путем исключения из земель лесного фонда участка при части домовладения, принадлежащего истице, отсутствуют.
Судебная коллегия с данным выводом суда согласиться не может.
Пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) определено, что ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4 ст. 28).
Согласно заключению землеустроительной экспертизы проведенной в рамках данного дела при части жилого дома истицы находится земельный участок площадью 1311 кв. м. Местоположение границ используемого истицей земельного участка соответствует местоположению по плану БТИ от 1992 года и совпадает с генпланом п. Румянцево 1995 года. Земельный участок, находящийся в пользовании Ц., включая часть жилого дома и хозяйственные строения, по всей площади включен в состав земельного участка Гослесфонда с кадастровым номером <данные изъяты>. П. и С.Т.Ю. на праве собственности принадлежит каждому по 1/2 доле земельного участка для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, общей площадью 1000 кв. м расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Ново-Петровский сельский округ, пос. <данные изъяты>. Земельный участок П. и С.Т.Ю., ранее имевший номер <данные изъяты> был образован из другой части общего участка при этом же доме, прошел кадастровый учет с внесением в кадастр сведений о его границах и имеет категорию - земли населенного пункта. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом и земельный участок на 12.06.1992 год и планом БТИ от 25.12.1992 года его общая площадь составляла 4074 кв. м; по плану земельного участка на 13.07.2001 года его общая площадь составляет 2 940 кв. метров.
Из договора купли-продажи доли жилого дома от 07.12.1993 г., заключенному между Истринским лесокомбинатом и С.В.Б. (правопреемником которой является истица), однозначно следует, что дом N 4 по ул. Садовая в пос. Румянцево расположен на земельном участке Ново-Петровского с/Совета Истринского района (л.д. 17, т. 1). Имеющимися в материалах дела выписками из публичной кадастровой карты подтверждается, что другие земельные участки, поставленные на кадастровый учет и расположенные вблизи спорного участка в пос. Румянцево, имеют категорию земли поселений (земли населенных пунктов) (л.д. 16 - 20, т. 3).
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что включение спорного земельного участка в состав земель государственного лесного фонда является кадастровой ошибкой. Земельный участок, на котором расположена часть домовладения Ц. подлежит исключению из ГКН в части описания местоположения части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с таблицей N 11 экспертного заключения и внесению изменений в соответствии с таблицей N 12 (л.д. 163 - 165, т. 2).
Довод апелляционной жалобы относительно необоснованного отказа в удовлетворении требований об указании категории земельного участка и вида его разрешенного использования судебная коллегия находит несостоятельным. Резолютивная часть решения не содержит выводов об отказе в удовлетворении данных требований. В абзаце седьмом резолютивной части решения категория земельного участка, передаваемого в пользование истице, и вид его разрешенного использования не указаны. Истица не лишена возможности разрешить данный вопрос в порядке, установленном действующим земельным законодательством.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Истринского городского суда Московской области от 10 декабря 2013 года отменить в части отказа в удовлетворении требований об исправлении кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
Постановить в указанной части новое решение, которым исковые требования Ц. удовлетворить.
Обязать ФГБУ "ФКП РОСРЕЕСТРА" исключить из государственного кадастра недвижимости данные об описании местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:341, проходящей по точкам
Вместо указанной выше части границы внести в государственный кадастр недвижимости следующие данные о части границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> -
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Ц. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-6371/2014
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 марта 2014 г. по делу N 33-6371/2014
Судья: Чугунова М.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Гусевой Е.В.,
судей Бурцевой Л.Н., Кирщиной И.П.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 24 марта 2014 года апелляционную жалобу Ц. на решение Истринского городского суда Московской области от 10 декабря 2013 года по делу по иску Ц. к П., С.Т.Ю., Комитету лесного хозяйства Московской области, ТУ ФАУГИ по МО, Федеральному агентству лесного хозяйства, ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО, Администрации Истринского муниципального района о выделе доли жилого дома в натуре, исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
заслушав доклад судьи Гусевой Е.В.,
объяснения представителя Ц. - С.Т.Н.,
установила:
Ц. обратилась в суд с иском к П., С.Т.Ю., Комитету лесного хозяйства Московской области, ТУ ФАУГИ по МО, Федеральному агентству лесного хозяйства, ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО, Администрации Истринского муниципального района о выделе доли жилого дома в натуре, исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.
Иск мотивирован тем, что на основании решения суда от 26 мая 2010 г. и Договора дарения доли жилого дома от 16 декабря 1993 г. ей на праве собственности принадлежат 39/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, <данные изъяты> П. и С.Т.Ю. являются собственниками по 61/200 долей названного жилого дома каждый. Между истицей и ответчиками сложился порядок пользования жилым домом. Спорный жилой дом располагается на земельном участке, общая площадь которого составляет 2940 кв. м. Порядок пользования земельным участком при доме сложился еще при предшественниках и сохраняется более 20 лет. Фактически земельный участок при доме был разделен ограждением на 2 самостоятельных участка: одним пользовалась мать - С.В.Б., а теперь пользуюсь истица, а другим - наследодатель ответчиков, а теперь сами ответчики, заборы не передвигались. Участок ответчиков с кадастровым номером: 50:08:0090306:11 категория земель - земли населенного пункта, целевое назначение - под индивидуальное жилищное строительство составляет 1000 кв. м. Согласно учетной карточке земельного участка, составленной ООО "Гео-Сервис", истицей используется участок при доме площадью 1298 кв. м в границах, отображенных в этой карточке.
21 декабря 2012 г. Администрацией Истринского муниципального района отказано истице в предоставлении в собственность участка при части жилого дома, поскольку испрашиваемый участок находится на землях государственного лесного фонда. В марте 2012 г. был произведен государственный кадастровый учет земельного участка гослесфонда с кадастровым номером 50<данные изъяты> с внесением в кадастр сведений о местоположении границ данного участка. В кадастровые границы участка лесфонда <данные изъяты> был полностью включен участок площадью 1298 кв. м, находящийся при используемой ею части жилого дома. Истица полагает что это произошло ввиду кадастровой ошибки.
Представитель ответчика - Комитета лесного хозяйства МО в судебное заседание не явился, ранее возражала против требований о признании права постоянного бессрочного пользования и исправлении кадастровой ошибки, оспаривая ее наличие.
Ответчики П., С.Т.Ю. в судебное заседание не явились, в письменном отзыве не возражали в удовлетворении исковых требований Ц.
Представители ответчиков - ТУ ФАУГИ по МО, ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО, Федерального агентства лесного хозяйства и третьих лиц - ФГУП "Рослесинфорг", ФГКУ "Рослесресурс", ГКУ МО "Мособллес", кадастровый инженер С.А.С., С.Н.А., Ч. в судебное заседание не явились.
Представитель 3-го лица - Администрации Истринского муниципального района МО не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд постановил решение, которым произвел раздел жилого дома по адресу: <данные изъяты> исправил кадастровую ошибку в данных государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090306:11; признал за Ц. право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 1311 кв. м, по адресу: пос. <данные изъяты> в границах, определенных в Таблице 6 экспертизы. В остальной части требований в иске отказано.
В апелляционной жалобе истица просит об отмене постановленного по делу решения в части отказа в удовлетворении исковых требований об исправлении кадастровой ошибки в отношении земельного участка <данные изъяты> и указания категории земель и вида разрешенного использования земельного участка, предоставленного ей в пользование.
Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований об исправлении кадастровой ошибки в отношении земельного участка <данные изъяты>.
Разрешая спор, суд установил что, решением суда от 26 мая 2010 года за Ц. признано право собственности на 39/100 долей жилого дома расположенного по адресу: Московская область, <данные изъяты>. Указанным решением установлено, что 39/100 долей жилого дома, принадлежит на праве собственности истице на основании договора дарения доли жилого дома от 16 декабря 1993 г., заключенного между нею и ее матерью - С.В.Б. С.В.Б. является собственником доли дома на основании договора купли-продажи от 07.12.1993 года, заключенного между нею и Истринским лесокомбинатом. Согласно абз. 1 п. 1 данного Договора купли-продажи спорный жилой дом располагается на земельном участке Ново-Петровского с/Совета, Истринского района Московской области. В пункте 2 названного Договора купли-продажи указано, что отчуждаемая в пользу С.В.Б. доля дома принадлежит на праве собственности Истринскому Лесокомбинату.
П. и С.Т.Ю. являются собственниками по 61/200 долей названного жилого дома каждый, унаследованными ими после П., умершего 01.11.2001 г., а также собственниками земельного участка при своей части дома. Участок поставлен на кадастровый учет.
Учитывая сложившийся порядок пользования и отсутствие возражений сособственников, суд с учетом ст. 252 ГК РФ пришел к верному выводу об удовлетворении требования о разделе жилого дома и прекращении права долевой собственности, выделении сторонам в собственность частей жилого дома, согласно сложившегося порядку пользования, и прекращении права долевой собственности на жилой дом между истицей и ответчиками.
Судом также обоснованно исправлена кадастровая ошибка в данных ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
Отказывая в части иска об исправлении кадастровой ошибки в отношении земельного участка <данные изъяты>, отнесенного к государственному лесному фонду, суд первой инстанции исходил из того, что границы участка лесного фонда сформированы в установленном законом порядке, участок поставлен на кадастровый учет, правовые основания для исправления кадастровой ошибки путем исключения из земель лесного фонда участка при части домовладения, принадлежащего истице, отсутствуют.
Судебная коллегия с данным выводом суда согласиться не может.
Пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) определено, что ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4 ст. 28).
Согласно заключению землеустроительной экспертизы проведенной в рамках данного дела при части жилого дома истицы находится земельный участок площадью 1311 кв. м. Местоположение границ используемого истицей земельного участка соответствует местоположению по плану БТИ от 1992 года и совпадает с генпланом п. Румянцево 1995 года. Земельный участок, находящийся в пользовании Ц., включая часть жилого дома и хозяйственные строения, по всей площади включен в состав земельного участка Гослесфонда с кадастровым номером <данные изъяты>. П. и С.Т.Ю. на праве собственности принадлежит каждому по 1/2 доле земельного участка для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, общей площадью 1000 кв. м расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Ново-Петровский сельский округ, пос. <данные изъяты>. Земельный участок П. и С.Т.Ю., ранее имевший номер <данные изъяты> был образован из другой части общего участка при этом же доме, прошел кадастровый учет с внесением в кадастр сведений о его границах и имеет категорию - земли населенного пункта. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом и земельный участок на 12.06.1992 год и планом БТИ от 25.12.1992 года его общая площадь составляла 4074 кв. м; по плану земельного участка на 13.07.2001 года его общая площадь составляет 2 940 кв. метров.
Из договора купли-продажи доли жилого дома от 07.12.1993 г., заключенному между Истринским лесокомбинатом и С.В.Б. (правопреемником которой является истица), однозначно следует, что дом N 4 по ул. Садовая в пос. Румянцево расположен на земельном участке Ново-Петровского с/Совета Истринского района (л.д. 17, т. 1). Имеющимися в материалах дела выписками из публичной кадастровой карты подтверждается, что другие земельные участки, поставленные на кадастровый учет и расположенные вблизи спорного участка в пос. Румянцево, имеют категорию земли поселений (земли населенных пунктов) (л.д. 16 - 20, т. 3).
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что включение спорного земельного участка в состав земель государственного лесного фонда является кадастровой ошибкой. Земельный участок, на котором расположена часть домовладения Ц. подлежит исключению из ГКН в части описания местоположения части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с таблицей N 11 экспертного заключения и внесению изменений в соответствии с таблицей N 12 (л.д. 163 - 165, т. 2).
Довод апелляционной жалобы относительно необоснованного отказа в удовлетворении требований об указании категории земельного участка и вида его разрешенного использования судебная коллегия находит несостоятельным. Резолютивная часть решения не содержит выводов об отказе в удовлетворении данных требований. В абзаце седьмом резолютивной части решения категория земельного участка, передаваемого в пользование истице, и вид его разрешенного использования не указаны. Истица не лишена возможности разрешить данный вопрос в порядке, установленном действующим земельным законодательством.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Истринского городского суда Московской области от 10 декабря 2013 года отменить в части отказа в удовлетворении требований об исправлении кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
Постановить в указанной части новое решение, которым исковые требования Ц. удовлетворить.
Обязать ФГБУ "ФКП РОСРЕЕСТРА" исключить из государственного кадастра недвижимости данные об описании местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:341, проходящей по точкам
Вместо указанной выше части границы внести в государственный кадастр недвижимости следующие данные о части границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> -
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Ц. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)