Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Земли лесного фонда, водного фонда и земли запаса; Земельные правоотношения
Обстоятельства: При проведении геодезических работ было выявлено, что границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, по всей площади пересекает граница земельного участка, входящего в состав земель лесного фонда.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ануфриева Н.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего Тегуновой Н.Г.,
судей Резниковой В.В., Елизаровой М.Ю.,
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Комитета лесного хозяйства <данные изъяты> на решение Рузского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Р. к Комитету лесного хозяйства <данные изъяты>, ТУ Росимущества по <данные изъяты> об исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка,
заслушав доклад судьи Резниковой В.В.,
установила:
Р. обратилась в суд с иском к Комитету лесного хозяйства <данные изъяты>, ТУ Росимущества по <данные изъяты>, в котором, уточнив требования, просила исключить из Государственного кадастра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с КН 50:19:0000000:16477 (ГЛФ), установить поворотные точки границ земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером 50:19:0040314:105.
В обоснование требований ссылалась на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты> с кадастровым номером 50:19:0040314:105 (предыдущий номер 50-9-12-287-126), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, СНТ "Транспортник" площадью 600 кв. м. Участок входит в состав земель, закрепленных в 1983 г. за СНТ "Транспортник". На участке возведен садовый домик, участок обнесен забором, границы участка никогда не перемещались, притязания на него со стороны третьих лиц отсутствуют. В целях реализации прав собственника на указанный участок, истец с целью уточнения границ земельного участка и постановки его на кадастровый учет в определенных границах обратился в геодезическую организацию. Однако при проведении геодезических работ было выявлено, что границы земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, по всей площади пересекает граница земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:16477, входящего в состав земель лесного фонда. Земельный участок с КН 50:19:0000000:16477 учтен в ГКН. В связи с невозможностью постановки принадлежащего истцу земельного участка на кадастровый учет в определенных границах нарушены его права собственника.
Представитель ответчика Комитета лесного хозяйства <данные изъяты> письменно иск не признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ТУ Росимущества по МО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица СНТ "Транспортник" с иском согласен.
Решением Рузского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе Комитет лесного хозяйства <данные изъяты> просит об отмене решения суда как незаконного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно положениям пп. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статье 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со статьей 17 ФЗ "О землеустройстве" межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований, других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя, в частности, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование.
В силу статьи 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В соответствии со статьями 39, 40 указанного Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра Недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции положил в основу решения выводы проведенной по делу землеустроительной экспертизы и исходил из того, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым N 50:19:0000000:16477, входящего в состав земель лесного фонда, имела место кадастровая ошибка, а фактические границы земельного участка истца существуют на местности более пятнадцати лет.
Однако с выводами суда согласиться нельзя.
По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты> с кадастровым номером 50:19:0040314:105 (предыдущий номер 50-9-12-287-126), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, СНТ "Транспортник" площадью 600 кв. м. Границы земельного участка в соответствии с законом не установлены.
Земельный участок с кадастровым N 50:19:0000000:16477, входящий в состав земель лесного фонда, в установленном порядке поставлен на кадастровый учет и его границы установлены в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта не является обязательным для суда и оценивается по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, то есть в совокупности с другими доказательствами.
Судебная коллегия находит необоснованными выводы эксперта о наличии кадастровой ошибки, поскольку описательная часть экспертизы не содержит бесспорных данных о наличии таковой в том смысле, который определен ст. 28 Федерального закона от <данные изъяты> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Указание экспертом на то, что на земельном участке истца отсутствуют лесные насаждения в виде деревьев хвойных или лиственных пород, принадлежащие Гослесфонду, не опровергает доводов стороны ответчика о том, что земельный участок истца находится на землях лесного фонда, поскольку, таксационным описанием земельного участка установлено, что выдел 43 является линией электропередач в составе земель лесного фонда и имеет рекреационную характеристику: тип ландшафта, без деревьев.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции не учел того, что границы всего земельного участка СНТ "Транспортник", как и земельного участка истца не установлены; данных о переводе земель лестного фонда, на которых располагается земельный участок истца, в иную категорию в соответствии с действующим законодательством, в материалах дела не имеется.
На основании изложенного решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в иске.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Рузского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить, принять по делу новое решение, которым в иске Р. к Комитету лесного хозяйства <данные изъяты>, ТУ Росимущества по <данные изъяты> об исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3961/2015
Требование: Об исключении сведений из ГКН, установлении границ земельного участка.Разделы:
Земли лесного фонда, водного фонда и земли запаса; Земельные правоотношения
Обстоятельства: При проведении геодезических работ было выявлено, что границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, по всей площади пересекает граница земельного участка, входящего в состав земель лесного фонда.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-3961/2015
Судья Ануфриева Н.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего Тегуновой Н.Г.,
судей Резниковой В.В., Елизаровой М.Ю.,
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Комитета лесного хозяйства <данные изъяты> на решение Рузского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Р. к Комитету лесного хозяйства <данные изъяты>, ТУ Росимущества по <данные изъяты> об исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка,
заслушав доклад судьи Резниковой В.В.,
установила:
Р. обратилась в суд с иском к Комитету лесного хозяйства <данные изъяты>, ТУ Росимущества по <данные изъяты>, в котором, уточнив требования, просила исключить из Государственного кадастра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с КН 50:19:0000000:16477 (ГЛФ), установить поворотные точки границ земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером 50:19:0040314:105.
В обоснование требований ссылалась на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты> с кадастровым номером 50:19:0040314:105 (предыдущий номер 50-9-12-287-126), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, СНТ "Транспортник" площадью 600 кв. м. Участок входит в состав земель, закрепленных в 1983 г. за СНТ "Транспортник". На участке возведен садовый домик, участок обнесен забором, границы участка никогда не перемещались, притязания на него со стороны третьих лиц отсутствуют. В целях реализации прав собственника на указанный участок, истец с целью уточнения границ земельного участка и постановки его на кадастровый учет в определенных границах обратился в геодезическую организацию. Однако при проведении геодезических работ было выявлено, что границы земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, по всей площади пересекает граница земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:16477, входящего в состав земель лесного фонда. Земельный участок с КН 50:19:0000000:16477 учтен в ГКН. В связи с невозможностью постановки принадлежащего истцу земельного участка на кадастровый учет в определенных границах нарушены его права собственника.
Представитель ответчика Комитета лесного хозяйства <данные изъяты> письменно иск не признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ТУ Росимущества по МО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица СНТ "Транспортник" с иском согласен.
Решением Рузского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе Комитет лесного хозяйства <данные изъяты> просит об отмене решения суда как незаконного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно положениям пп. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статье 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со статьей 17 ФЗ "О землеустройстве" межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований, других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя, в частности, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование.
В силу статьи 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В соответствии со статьями 39, 40 указанного Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра Недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции положил в основу решения выводы проведенной по делу землеустроительной экспертизы и исходил из того, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым N 50:19:0000000:16477, входящего в состав земель лесного фонда, имела место кадастровая ошибка, а фактические границы земельного участка истца существуют на местности более пятнадцати лет.
Однако с выводами суда согласиться нельзя.
По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты> с кадастровым номером 50:19:0040314:105 (предыдущий номер 50-9-12-287-126), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, СНТ "Транспортник" площадью 600 кв. м. Границы земельного участка в соответствии с законом не установлены.
Земельный участок с кадастровым N 50:19:0000000:16477, входящий в состав земель лесного фонда, в установленном порядке поставлен на кадастровый учет и его границы установлены в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта не является обязательным для суда и оценивается по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, то есть в совокупности с другими доказательствами.
Судебная коллегия находит необоснованными выводы эксперта о наличии кадастровой ошибки, поскольку описательная часть экспертизы не содержит бесспорных данных о наличии таковой в том смысле, который определен ст. 28 Федерального закона от <данные изъяты> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Указание экспертом на то, что на земельном участке истца отсутствуют лесные насаждения в виде деревьев хвойных или лиственных пород, принадлежащие Гослесфонду, не опровергает доводов стороны ответчика о том, что земельный участок истца находится на землях лесного фонда, поскольку, таксационным описанием земельного участка установлено, что выдел 43 является линией электропередач в составе земель лесного фонда и имеет рекреационную характеристику: тип ландшафта, без деревьев.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции не учел того, что границы всего земельного участка СНТ "Транспортник", как и земельного участка истца не установлены; данных о переводе земель лестного фонда, на которых располагается земельный участок истца, в иную категорию в соответствии с действующим законодательством, в материалах дела не имеется.
На основании изложенного решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в иске.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Рузского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить, принять по делу новое решение, которым в иске Р. к Комитету лесного хозяйства <данные изъяты>, ТУ Росимущества по <данные изъяты> об исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)