Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Анфиловой Т.Л., Хамидуллиной Э.М.
при секретаре Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М.Р. в лице ее представителя на решение Миякинского районного суда РБ от 01 ноября 2013 года, которым постановлено:
отказать в удовлетворении иска М.Р. о признании недействительным договора дарения дома с земельным участком.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия
установила:
М.Р. обратилась в суд с иском о признании недействительным договора дарения дома с земельным участком от... года между ею, дарителем, и одаряемым ее внуком Х.Р., на основании ст. 179 ГК РФ, как заключенной под влиянием обмана, мотивируя тем, что она плохо владеет русским языком, не умеет читать и писать по-русски, чем воспользовался ее внук, и под влиянием обмана, предложив оформить документы на землю, заставил ее подписать договор дарения принадлежащего ей на праве собственности дома N... по ул.... с....... района РБ с земельным участком.
Ответчиком было заявлено о применении при разрешении спора срока исковой давности.
Судом постановлено вышеприведенное решение по существу спора и исходя из пропуска заявителем срока обращения в суд за защитой нарушенного права.
Не соглашаясь с указанным решением суда, М.Р. в лице ее представителя в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное, приводя те же доводы, что и в обоснование заявленных в суде требований. Считает, что срок исковой давности заявителем не пропущен, поскольку М.Р. о совершенной сделке узнала только... года, когда с дочерью решили оформить правоустанавливающие документы на землю, и обратились в регистрационную службу.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав У. и Г., представляющих М.Р., поддержавших доводы жалобы, а также выслушав Г.Э., представляющего Х.Р., о законности решения суда, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Из представленного суду договора дарения жилого дома с надворными постройками и земельного участка от... года следует, что даритель М.Р. подарила одаряемому, своему внуку Х.Р., жилой дом и земельный участок по адресу:.... Согласно акта приема-передачи объектов недвижимости от... года, М.Р. передала Х.Р. указанные жилой дом с надворными постройками и земельный участок.
Истец в исковом заявлении утверждает, что договор дарения был подписан под заблуждением, ответчик Х.Р. под воздействием обмана уговорил ее подписать документы, содержание и смысл которых она не знала и не понимала, та как не владеет русским языком.
В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
Суд первой инстанции, признавая вышеприведенные доводы заявителя несостоятельными, обоснованно учел, что спорный дом... года постройки с земельным участком ранее не прошли государственную регистрацию, как объекты недвижимости.
Согласно сведений ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" М.Р. лично сама... года обратилась в регистрационную службу по поводу регистрации за ней права собственности на дом и земельный участок в упрощенном порядке, на основании представленный ею выписок из похозяйственной книги сельсовета о наличии у нее на праве собственности дома и земельного участка.
Представители истца не смогла пояснить для чего, кроме как для последующего совершения сделки дарения, М.Р. понадобилась государственная регистрация права собственности на дом и земельный участок спустя 50 лет с года постройки спорного дома.
Далее М.Р. лично сама... года получила правоустанавливающие документы на дом N... по ул.... с....... района РБ с земельным участком.
Далее М.Р. также лично сама подписала оспариваемый ею договор дарения дома и земельного участка от... года и лично... года обратилась лично подписанным ею заявлением в регистрационную службу по поводу государственной регистрации сделки, предоставив также и иные соответствующие документы.
Несмотря на то, что документы оформлены на русском языке, М.Р. подписывала их без каких-либо оговорок.
Выводы суда о несостоятельности доводов заявителя основаны также и на пояснениях свидетелей Г.В., Н.М., Н.С. и других.
Так, свидетель Г.В. поясняла суду о том, что приходится родственницей М.Р. и живет по соседству с Х. Она часто общалась с М.Р., пока она жила с внуком Р. Слышала от М.Р., что она хочет подарить свой дом внуку.... года встретила М.Р., Х. и Х.Р. Они шли с тортом, М.В. пригласила ее на чай, пояснив, что она оформила договор дарения жилого дома и земельного участка Р.
Свидетель Г.М. пояснила суду, что осенью... года М.Р. сказала ей, что она подарила жилой дом с надворными постройками и земельный участок внуку Х.Р.
Свидетель Н.С. суду пояснила, что в... году работала государственным регистратором в Отделе по... району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Истца М.Р. и ответчика Х.Р. хорошо помнит, так как будучи жительницей села... многих сельчан, в том числе истца и ответчика, знает в лицо. На регистрацию договора о дарения с ответчиком и истцом пришла также и Х.Н.С. подробно расспросила М.Р. о ее намерениях, спросила почему она хочет подарить все внуку, пояснила что при этом она лишится единственного жилья. М.Р. ответила, что болеет, видимо жить осталось немного и поэтому, при жизни, хотела сама распорядиться своим имуществом. Регистратор прочитала договор на русском языке, а потом перевела на татарский язык. Перед тем, как расписаться предложила еще подумать и почитать договор купли-продажи. Обычно перед подписанием любого договора она визуально проверяет дееспособность гражданина. При этом, она задает вопросы: "Сколько Вам лет?" "Как зовут?" "С какой целью пришли в регистрационную службу?". Всегда поясняет гражданину суть договора. М.Р. вела себя адекватно, четко отвечала на поставленные вопросы, чувствовала себя хорошо. Она понимала суть договора, желала подарить жилой дом с надворными постройками и земельный участок своему внуку.
У суда не было оснований не доверять пояснениям указанных свидетелей, поскольку об их заинтересованности в исходе дела не заявлено, доказательств тому суду не представлено. Пояснения указанных свидетелей согласуются с другими добытыми по делу доказательствами, пояснениями ответчика о том, что инициатива договора дарения исходила именно от самой М.Р.
Суд пришел к правильному выводу о том, что заявитель изначально была осведомлена о сути сделки и соответственно начало течения установленного ст. 181 ГК РФ годичного срока исковой давности для оспаривания ею сделки следует исчислять с даты совершения сделки... года.
Судом обоснованно отказано в удовлетворении заявленных требований, в том числе и за пропуском заявителем срока обращения в суд, о применении которого было заявлено ответчиком по делу.
На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Доводы жалобы основаны на неверном толковании норм действующего законодательства Российской Федерации, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными.
Какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием к отмене правильного по существу решения суда, судом первой инстанции допущены не были.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Миякинского районного суда РБ от 01 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.Р. в лице ее представителя без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.Л.АНФИЛОВА
Э.М.ХАМИДУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 04.02.2014
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 февраля 2014 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Анфиловой Т.Л., Хамидуллиной Э.М.
при секретаре Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М.Р. в лице ее представителя на решение Миякинского районного суда РБ от 01 ноября 2013 года, которым постановлено:
отказать в удовлетворении иска М.Р. о признании недействительным договора дарения дома с земельным участком.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия
установила:
М.Р. обратилась в суд с иском о признании недействительным договора дарения дома с земельным участком от... года между ею, дарителем, и одаряемым ее внуком Х.Р., на основании ст. 179 ГК РФ, как заключенной под влиянием обмана, мотивируя тем, что она плохо владеет русским языком, не умеет читать и писать по-русски, чем воспользовался ее внук, и под влиянием обмана, предложив оформить документы на землю, заставил ее подписать договор дарения принадлежащего ей на праве собственности дома N... по ул.... с....... района РБ с земельным участком.
Ответчиком было заявлено о применении при разрешении спора срока исковой давности.
Судом постановлено вышеприведенное решение по существу спора и исходя из пропуска заявителем срока обращения в суд за защитой нарушенного права.
Не соглашаясь с указанным решением суда, М.Р. в лице ее представителя в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное, приводя те же доводы, что и в обоснование заявленных в суде требований. Считает, что срок исковой давности заявителем не пропущен, поскольку М.Р. о совершенной сделке узнала только... года, когда с дочерью решили оформить правоустанавливающие документы на землю, и обратились в регистрационную службу.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав У. и Г., представляющих М.Р., поддержавших доводы жалобы, а также выслушав Г.Э., представляющего Х.Р., о законности решения суда, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Из представленного суду договора дарения жилого дома с надворными постройками и земельного участка от... года следует, что даритель М.Р. подарила одаряемому, своему внуку Х.Р., жилой дом и земельный участок по адресу:.... Согласно акта приема-передачи объектов недвижимости от... года, М.Р. передала Х.Р. указанные жилой дом с надворными постройками и земельный участок.
Истец в исковом заявлении утверждает, что договор дарения был подписан под заблуждением, ответчик Х.Р. под воздействием обмана уговорил ее подписать документы, содержание и смысл которых она не знала и не понимала, та как не владеет русским языком.
В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
Суд первой инстанции, признавая вышеприведенные доводы заявителя несостоятельными, обоснованно учел, что спорный дом... года постройки с земельным участком ранее не прошли государственную регистрацию, как объекты недвижимости.
Согласно сведений ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" М.Р. лично сама... года обратилась в регистрационную службу по поводу регистрации за ней права собственности на дом и земельный участок в упрощенном порядке, на основании представленный ею выписок из похозяйственной книги сельсовета о наличии у нее на праве собственности дома и земельного участка.
Представители истца не смогла пояснить для чего, кроме как для последующего совершения сделки дарения, М.Р. понадобилась государственная регистрация права собственности на дом и земельный участок спустя 50 лет с года постройки спорного дома.
Далее М.Р. лично сама... года получила правоустанавливающие документы на дом N... по ул.... с....... района РБ с земельным участком.
Далее М.Р. также лично сама подписала оспариваемый ею договор дарения дома и земельного участка от... года и лично... года обратилась лично подписанным ею заявлением в регистрационную службу по поводу государственной регистрации сделки, предоставив также и иные соответствующие документы.
Несмотря на то, что документы оформлены на русском языке, М.Р. подписывала их без каких-либо оговорок.
Выводы суда о несостоятельности доводов заявителя основаны также и на пояснениях свидетелей Г.В., Н.М., Н.С. и других.
Так, свидетель Г.В. поясняла суду о том, что приходится родственницей М.Р. и живет по соседству с Х. Она часто общалась с М.Р., пока она жила с внуком Р. Слышала от М.Р., что она хочет подарить свой дом внуку.... года встретила М.Р., Х. и Х.Р. Они шли с тортом, М.В. пригласила ее на чай, пояснив, что она оформила договор дарения жилого дома и земельного участка Р.
Свидетель Г.М. пояснила суду, что осенью... года М.Р. сказала ей, что она подарила жилой дом с надворными постройками и земельный участок внуку Х.Р.
Свидетель Н.С. суду пояснила, что в... году работала государственным регистратором в Отделе по... району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Истца М.Р. и ответчика Х.Р. хорошо помнит, так как будучи жительницей села... многих сельчан, в том числе истца и ответчика, знает в лицо. На регистрацию договора о дарения с ответчиком и истцом пришла также и Х.Н.С. подробно расспросила М.Р. о ее намерениях, спросила почему она хочет подарить все внуку, пояснила что при этом она лишится единственного жилья. М.Р. ответила, что болеет, видимо жить осталось немного и поэтому, при жизни, хотела сама распорядиться своим имуществом. Регистратор прочитала договор на русском языке, а потом перевела на татарский язык. Перед тем, как расписаться предложила еще подумать и почитать договор купли-продажи. Обычно перед подписанием любого договора она визуально проверяет дееспособность гражданина. При этом, она задает вопросы: "Сколько Вам лет?" "Как зовут?" "С какой целью пришли в регистрационную службу?". Всегда поясняет гражданину суть договора. М.Р. вела себя адекватно, четко отвечала на поставленные вопросы, чувствовала себя хорошо. Она понимала суть договора, желала подарить жилой дом с надворными постройками и земельный участок своему внуку.
У суда не было оснований не доверять пояснениям указанных свидетелей, поскольку об их заинтересованности в исходе дела не заявлено, доказательств тому суду не представлено. Пояснения указанных свидетелей согласуются с другими добытыми по делу доказательствами, пояснениями ответчика о том, что инициатива договора дарения исходила именно от самой М.Р.
Суд пришел к правильному выводу о том, что заявитель изначально была осведомлена о сути сделки и соответственно начало течения установленного ст. 181 ГК РФ годичного срока исковой давности для оспаривания ею сделки следует исчислять с даты совершения сделки... года.
Судом обоснованно отказано в удовлетворении заявленных требований, в том числе и за пропуском заявителем срока обращения в суд, о применении которого было заявлено ответчиком по делу.
На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Доводы жалобы основаны на неверном толковании норм действующего законодательства Российской Федерации, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными.
Какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием к отмене правильного по существу решения суда, судом первой инстанции допущены не были.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Миякинского районного суда РБ от 01 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.Р. в лице ее представителя без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.Л.АНФИЛОВА
Э.М.ХАМИДУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)