Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 марта 2015 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Коновалова С.А., Огурцова Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
- от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: Черных И.Л. по доверенности N 50-Д от 10.03.15;
- от закрытого акционерного общества "Агрофирма "Павлищево": Оштук Е.А. по нотариально удостоверенной доверенности от 01.04.14, зарегистрированной в реестре за N 1Д-745,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и закрытого акционерного общества Агрофирма "Павлищево" на решение Арбитражного суда Московской области от 13 декабря 2013 года по делу N А41-42522/13 по заявлению Агеенко Лидии Васильевны, Агеенко Сергея Николаевича, Белова Сергея Николаевича, Важник (Вавилиной) Тамары Семеновны, Герасимовой Галины Анатольевны, Кателиной Светланы Анатольевны, Невзорова Александра Александровича, Тарлецкой (Соломатиной) Аллы Сергеевны, Чепуркиной Елены Борисовны, Шиман (Смаевой) Валентины Степановны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, закрытому акционерному обществу Агрофирма "Павлищево" о признании права собственности на земельные участки, о признании отказов в государственной регистрации права собственности на земельные участки недействительным,
установил:
Агеенко Лидия Васильевна, Агеенко Сергей Николаевич, Белов Сергей Николаевич, Важник (Вавилина) Тамара Семеновна, Герасимова Галина Анатольевна, Кателина Светлана Анатольевна, Невзоров Александр Александрович, Тарлецкая (Соломатина) Алла Сергеевна, Чепуркина Елена Борисовна, Шиман (Смаева) Валентина Степановна обратились в Арбитражный суд Московской области с заявлением (с учетом уточнений, поданных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Московской области, закрытому акционерному обществу (ЗАО) Агрофирма "Павлищево" о:
- - признании права собственности за Агеенко Л.В. на земельный участок площадью 6,64 га, с кадастровым номером 50:18:0080107:347, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: ориентир д. Ратчино, д. 2. Участок находится примерно в 90 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Можайский район, ЗАО Агрофирма Павлищево", в юго-западной части квартала 50:18:0080107, с запада и севера земельный участок ограничен землями ЗАО "Агрофирма Павлищево", с востока земельный участок ограничен землями участников долевой собственности ЗАО Агрофирмы Павлищево";
- - признании права собственности за Агеенко С.Н. на земельный участок площадью 6,64 га, с кадастровым номером 50:18:0070414:191, местоположение: установлено относительно расположенного за пределами участка: ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Бели, д. 16. Участок находится примерно в 347 м. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Можайский район, ЗАО Агрофирма "Павлищево", в северной части кадастрового квартала 50:18:0070414, с севера и северо-востока земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево", с востока, юга и запада земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево";
- - признании права собственности за Беловым С.Н. на земельный участок площадью 6,64 га, с кадастровым номером 50:18:0070414:189, местоположение: установлено относительно ориентир, расположенного в границах участка: ориентир д. Бели, д. 16, кадастровый номер 50:18:0070414:20. Участок находится примерно в 697 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Можайский район, ЗАО Агрофирма "Павлищево", в северной частой кадастрового квартала 50:18:0070414, с севера земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево", с востока земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево", с юга земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево" и землями ЗАО Агрофирма "Павлищево", с запада земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево";
- - признании права собственности за Важник Т.С., на земельный участок площадью 6,64 га, с кадастровым номером 50:18:0080107:349, местоположение: Московская область, Можайский район, ЗАО Агрофирма "Павлищево", в юго-западной части кадастрового квартала 50:18:0080107, примерно в 424 м по направлению на юго-восток от ориентира д. Ратчино, дом N 2, кадастровый номер 50:18:0080107:27, с юго-запада земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево", с северо-востока земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево", с востока и юго-востока земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево";
- - признании права собственности за Герасимовой Г.А. на земельный участок площадью 6,64 га, с кадастровым номером 50:18:0070414:188, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир д. Бели, д. 16, кадастровый номер 50:18:0070414:20. Участок находится примерно в 398 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Можайский район, ЗАО Агрофирма "Павлищево", в северной части кадастрового квартала 50:18:0070414, примерно в 398 м по направлению на запад от ориентира д. Бели, дом N 16, с севера земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево", с востока земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево" и землями ЗАО Агрофирма "Павлищево", с юга и юго-запада земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево", с запада земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево";
- - признании права собственности за Кателиной С.А. на земельный участок площадью 6,64 га, с кадастровым номером 50:18:0070414:192, местоположение: установлено относительно ориентира за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Можайский район, ЗАО "Агрофирма "Павлищево", в северной части кадастрового квартала 50:18:0070414, примерно в 633 м по направлению на запад от ориентира д. Бели, дом N 16, кадастровый номер 50:18:0080414:20, с севера и востока земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево", с юга и юго-запада и северо-запада земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево";
- - признании права собственности за Невзоровым А.А. на земельный участок площадью 6,64 га, с кадастровым номером 50:18:0080107:348, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Можайский район, ЗАО Агрофирма "Павлищево", в юго-западной части кадастрового квартала 50:18:0080107, примерно в 130 м по направлению на юг от ориентира д. Ратчино, дом N 2, кадастровый номер 50:18:0080107:27, с запада, с северо-запада земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево", с севера и с востока земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево", с юга земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево";
- - признании права собственности за Чепуркиной Е.Б. на земельный участок площадью 6,64 га, с кадастровым номером 50:18:0080107:346, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Можайский район, ЗАО Агрофирма "Павлищево", в южной части кадастрового квартала 50:18:0080107, примерно в 625 м по направлению на юг от ориентира д. Ратчино, дом N 2, кадастровый номер 50:18:0080107:27, с запада земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево", с севера земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево" и земельным участком с кадастровым номером 50:18:0080107:315, с востока земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево", с юга земельный участок ограничен землями с кадастровым номером 50:18:0080115:202;
- - признании права собственности за Шиман В.С. на земельный участок площадью 6,64 га, с кадастровым номером 50:18:0000000:13625. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Можайский район, ЗАО Агрофирма "Павлищево", в юго-западной части кадастрового квартала 50:18:0080107, с запада и с севера земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево", с востока земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево", с юго-запада земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево";
- - признании права собственности за Тарлецкой А.С. на земельный участок площадью 6,64 га, с кадастровым номером 50:18:0070414:190. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Можайский район, ЗАО "Агрофирма "Павлищево", в северной части кадастрового квартала 50:18:0070414, с северо-запада - земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО "Агрофирма "Павлищево", с северо-востока, востока и юга - земельный участок ограничен землями ЗАО "Агрофирма "Павлищево", с запада - земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево", прекратив право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:18:0000000:17;
- - признании отказов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управления Росреестра) по Московской области в государственной регистрации права собственности на земельные участки:
- Агеенко Л.В. от 17.07.13 N 18/033/2013-038,039;
- Агеенко С.Н. от 17.07.13 N 18/030/2013-526,527;
- Белова С.Н. от 17.07.13 N 18/033/2013-063,064;
- Важник (Вавилиной) Т.С. от 17.07.13 N 18/030/2013-496,492;
- Герасимовой Г.А. от 18.07.13 N 18/033/2013-059,060;
- Кателиной С.А. от 17.07.13 N 18/033/2013-061,062;
- Невзорова А.А. от 17.07.13 N 18/030/2013-493;
- Тарлецкой (Соломатиной) А.С. от 18.07.13 N 18/033/2013-055,056;
- Чапуркиной Е.Б. от 18.07.13 N 18/030/2013-524,525;
- Шиман (Смаевой) В.С. от 17.07.13 N 18/030/2013-457,468 незаконными (т. 1, л.д. 5 - 12, т. 5, л.д. 64 - 69).
Решением Арбитражного суда Московской области от 13 декабря 2013 года заявленные требования были удовлетворены:
- - за Агеенко Л.В. было признано право собственности на земельный участок площадью 6,64 га, с кадастровым номером 50:18:0080107:347, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: ориентир д. Ратчино, д. 2. Участок находится примерно в 90 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Можайский район, ЗАО Агрофирма Павлищево", в юго-западной части квартала 50:18:0080107, с запада и севера земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма Павлищево", с востока земельный участок ограничен землями участников долевой собственности ЗАО Агрофирмы Павлищево";
- - за Агеенко С.Н. было признано право собственности на земельный участок площадью 6,64 га, с кадастровым номером 50:18:0070414:191, местоположение: установлено относительно расположенного за пределами участка ориентира. Ориентир - д. Бели, д. 16. Участок находится примерно в 347 м. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Можайский район, ЗАО Агрофирма "Павлищево", в северной части кадастрового квартала 50:18:0070414, с севера и северо-востока земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево", с востока, юга и запада земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево";
- - за Беловым С.Н. было признано право собственности на земельный участок площадью 6,64 га, с кадастровым номером 50:18:0070414:189, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - д. Бели, д. 16, кадастровый номер 50:18:0070414:20. Участок находится примерно в 697 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Можайский район, ЗАО Агрофирма "Павлищево", в северной частой кадастрового квартала 50:18:0070414, с севера земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево", с востока земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево", с юга земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево" и землями ЗАО Агрофирма "Павлищево", с запада земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево";
- - за Важник Т.С. было признано право собственности на земельный участок площадью 6,64 га, с кадастровым номером 50:18:0080107:349, местоположение: Московская область, Можайский район, ЗАО Агрофирма "Павлищево", в юго-западной части кадастрового квартала 50:18:0080107, примерно в 424 м по направлению на юго-восток от ориентира д. Ратчино, дом N 2, кадастровый номер 50:18:0080107:27, с юго-запада - земельный участок ограничен землями ЗАО "Агрофирма "Павлищево", с северо-востока - земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО "Агрофирма "Павлищево", с востока и юго-востока - земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево";
- - за Герасимовой Г.А. было признано право собственности на земельный участок площадью 6,64 га, с кадастровым номером 50:18:0070414:188, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - д. Бели, д. 16, кадастровый номер 50:18:0070414:20. Участок находится примерно в 398 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Можайский район, ЗАО Агрофирма "Павлищево", в северной части кадастрового квартала 50:18:0070414, примерно в 398 м по направлению на запад от ориентира, с севера земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево", с востока земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево" и землями ЗАО Агрофирма "Павлищево", с юга и юго-запада земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево", с запада земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево";
- - за Кателиной С.А. было признано право собственности на земельный участок площадью 6,64 га, с кадастровым номером 50:18:0070414:192, местоположение: установлено относительно ориентира за пределами участка - д. Бели, д. 16, кадастровый номер 50:18:0070414:20. Участок находится примерно в 663 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Можайский район, ЗАО Агрофирма "Павлищево", в северной части кадастрового квартала 50:18:0070414, с севера и востока земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево", с юга и юго-запада и северо-запада земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево";
- - за Невзоровым А.А. было признано право собственности на земельный участок площадью 6,64 га, с кадастровым номером 50:18:0080107:348, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - д. Ратчино, участок находится в 130 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Можайский район, ЗАО Агрофирма "Павлищево", в юго-западной части кадастрового квартала 50:18:0080107, с запада, с северо-запада земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево", с севера и с востока земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево", с юга земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево";
- - за Чепуркиной Е.Б. было признано право собственности на земельный участок площадью 6,64 га, с кадастровым номером 50:18:0080107:346, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - д. Ратчино, д. 2. Участок находится примерно в 625 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Можайский район, ЗАО "Агрофирма "Павлищево", в южной части кадастрового квартала 50:18:0080107, с запада земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево", с севера земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево" и земельным участком с кадастровым номером 50:18:0080107:315, с востока земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево", с юга земельный участок ограничен землями с кадастровым номером 50:18:0080115:202;
- - за Шиман В.С. было признано право собственности на земельный участок площадью 6,64 га, с кадастровым номером 50:18:0000000:13625. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - д. Ратчино, д. 2. участок находится примерно в 60 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Можайский район, ЗАО Агрофирма "Павлищево", в юго-западной части кадастрового квартала 50:18:0080107, с запада и с севера земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево", с востока - земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО "Агрофирма "Павлищево", с юго-запада - земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево";
- - за Тарлецкой А.С. было признано право собственности на земельный участок площадью 6,64 га, с кадастровым номером 50:18:0070414:190. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир примерно в 55 м по направлению на запад от ориентира д. Бели, дом N 16, кадастровый номер 50:18:0080414:20 от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Можайский район, ЗАО Агрофирма "Павлищево", в северной части кадастрового квартала 50:18:0070414, с северо-запада земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево", с северо-востока, востока и юга земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево", с запада земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево", прекратив право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:18:0000000:17;
- - были признаны незаконными отказы Управления Росреестра по Московской области в государственной регистрации права собственности на земельные участки:
- Агеенко Л.В. от 17.07.13 N 18/033/2013-038,039;
- Агеенко С.Н. от 17.07.13 N 18/030/2013-526,527;
- Белова С.Н. от 17.07.13 N 18/033/2013-063,064;
- Важник (Вавилиной) Т.С. от 17.07.13 N 18/030/2013-496,492;
- Герасимовой Г.А. от 18.07.13 N 18/033/2013-059,060;
- Кателиной С.А. от 17.07.13 N 18/033/2013-061,062;
- Невзорова А.А. от 17.07.13 N 18/030/2013-493;
- Тарлецкой (Соломатиной) А.С. от 18.07.13 N 18/033/2013-055,056;
- Чапуркиной Е.Б. от 18.07.13 N 18/030/2013-524,525;
- Шиман (Смаевой) В.С. от 17.07.13 N 18/030/2013-457,468;
- - с ЗАО "Агрофирма "Павлищево" в пользу Агеенко Л.В., Агеенко С.Н., Белова С.Н., Важник (Вавилиной) Т.С., Герасимовой Г.А., Кателиной С.А., Невзорова А.А., Тарлецкой (Соломатиной) А.С., Чапуркиной Е.Б., Шиман (Смаевой) В.С. были взысканы судебные расходы в виде госпошлины в сумме 40 000 рублей и с Управления Росреестра по Московской области в пользу истцов были взысканы судебные расходы в виде госпошлины в сумме 20 000 рублей, уплаченные по квитанциям от 27.08.13 и 25.10.13 (т. 9, л.д. 110 - 118).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Управление Росреестра по Московской области обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на несоблюдение заявителями требований закона при подаче заявления на регистрацию права собственности на спорные земельные участки (т. 9, л.д. 121 - 127).
ЗАО Агрофирма "Павлищево", не согласившись с вынесенным судебным актом, обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на отсутствие у заявителей правовых оснований для регистрации права собственности на спорные земельные участки (т. 9, л.д. 145 - 156).
В судебном заседании апелляционного суда представители Управления Росреестра по Московской области и ЗАО Агрофирма "Павлищево" поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении иска отказать.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей Агеенко Л.В., Агеенко С.Н., Белова С.Н., Важник (Вавилиной) Т.С., Герасимовой Г.А., Кателиной С.А., Невзорова А.А., Тарлецкой (Соломатиной) А.С., Чепуркиной Е.Б., Шиман (Смаевой) В.С., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционных жалоб, заслушав представителей лиц, присутствующих в судебном заседании, апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Можайского района N 4297 от 27.10.93 акционерной агрофирме "Павлищево" во исполнение Указа Президента РСФСР N 323 от 27.12.91 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" и Постановления Правительства РСФСР N 86 от 29.12.91 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" в коллективно-долевую собственность были переданы земли для сельскохозяйственного производства и выдано свидетельство на право собственности на землю N 20349 от 06.12.93.
При создании ЗАО Агрофирма "Павлищево" в 1992 году заявителями - бывшими членами совхоза "Павлищево" в уставной капитал общества вносились права пользования земельными паями и имущественные паи (т. 1, л.д. 40).
В 2012 году Управлением Росреестра по Московской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество были внесены записи о регистрации за Чепуркиной Е.Б., Агеннко Л.В., Важник Т.С., Невзоровым А.А., Шиман В.С., Кателиной С.А., Герасимовой Г.А., Беловым С.Н., Агеенко С.Н., Тарлецкой А.С. по 6,64 га за каждым в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:18:0000000:17, общей площадью 4 000 000 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Можайский район, ЗАО Агрофирма "Павлищево" (т. 1, л.д. 59, 125, 134, 143, т. 2, л.д. 2, 13, 22, 33, 43, 53).
Впоследствии, в счет перечисленных земельных долей были выделены в натуре и поставлены на кадастровый учет следующие земельные участки площадью 6,64 га каждый:
- Агеенко Л.В. - с кадастровым номером 50:18:0080107:347,
- Агеенко С.Н. - с кадастровым номером 50:18:0070414:191,
- Белову С.Н. - с кадастровым номером 50:18:0070414:189,
- Важник Т.С. - с кадастровым номером 50:18:0080107:349,
- Герасимовой Г.А. - с кадастровым номером 50:18:0070414:188,
- Кателиной С.А. - с кадастровым номером 50:18:0070414:192,
- Невзорову А.А. - с кадастровым номером 50:18:0080107:348,
- Чепуркиной Е.Б. - с кадастровым номером 50:18:0080107:346,
- Шиман В.С. - с кадастровым номером 50:18:0000000:13625,
- Тарлецкой А.С. - с кадастровым номером 50:18:0070414:190 (т. 1, л.д. 60 - 61, 126 - 127, 135 - 136, 144 - 145, т. 2, л.д. 9 - 10, 15 - 16, 24 - 25, 34 - 35, 45 - 46, 55 - 56).
В 2013 году указанные физические лица обратились в Управление Росреестра по Московской области с заявлениями о проведении государственной регистрации перехода права общей долевой собственности, прекращения права общей долевой собственности и регистрации права собственности на спорные земельные участки.
С целью проведения государственной регистрации перехода права общей долевой собственности, прекращения права общей долевой собственности и регистрации права собственности на спорные земельные участки заявителями были представлены следующие документы: соответствующие заявления; доверенности; постановление главы администрации Можайского района Московской области N 3190 от 06.12.94; свидетельства о праве общей долевой собственности на землю (по 6,64 га у каждого дольщика); кадастровые паспорта земельных участков и другие документы согласно распискам в получении документов.
Однако, в государственной регистрации права было отказано (т. 1, л.д. 57, 124, 133, 142, т. 2, л.д. 1, 12, 21, 32, 42, 52), что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал, что наличие у заявителей права общей долевой собственности на спорные земельные участки, выделенные в натуре, является основанием для регистрации права собственности каждого из заявителей на соответствующий земельный участок.
Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
Как указывалось выше, в 2012 году Управлением Росреестра по Московской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество были внесены записи о регистрации за Чепуркиной Е.Б., Агеннко Л.В., Важник Т.С., Невзоровым А.А., Шиман В.С., Кателиной С.А., Герасимовой Г.А., Беловым С.Н., Агеенко С.Н., Тарлецкой А.С. по 6,64 га за каждым в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:18:0000000:17, общей площадью 4 000 000 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Можайский район, ЗАО Агрофирма "Павлищево" (т. 1, л.д. 59, 125, 134, 143, т. 2, л.д. 2, 13, 22, 33, 43, 53).
Впоследствии, в счет перечисленных земельных долей были выделены в натуре и поставлены на кадастровый учет следующие земельные участки площадью 6,64 га каждый:
- Агеенко Л.В. - с кадастровым номером 50:18:0080107:347,
- Агеенко С.Н. - с кадастровым номером 50:18:0070414:191,
- Белову С.Н. - с кадастровым номером 50:18:0070414:189,
- Важник Т.С. - с кадастровым номером 50:18:0080107:349,
- Герасимовой Г.А. - с кадастровым номером 50:18:0070414:188,
- Кателиной С.А. - с кадастровым номером 50:18:0070414:192,
- Невзорову А.А. - с кадастровым номером 50:18:0080107:348,
- Чепуркиной Е.Б. - с кадастровым номером 50:18:0080107:346,
- Шиман В.С. - с кадастровым номером 50:18:0000000:13625,
- Тарлецкой А.С. - с кадастровым номером 50:18:0070414:190 (т. 1, л.д. 60 - 61, 126 - 127, 135 - 136, 144 - 145, т. 2, л.д. 9 - 10, 15 - 16, 24 - 25, 34 - 35, 45 - 46, 55 - 56).
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
Истцом по иску о признании права собственности выступает собственник индивидуально-определенной вещи, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных или иных отношениях по поводу спорной вещи.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В обоснование исковых требований физические лица указывают, что право собственности на спорные земельные участки возникло у них в силу закона, поскольку данные участки были выделены в натуре из земельного участка, находившегося в общей долевой собственности истцов.
Между тем, ЗАО Агрофирма "Павлищево" в Можайский городской суд Московской области был подан иск к заявителям по настоящему делу об исключении сведений из ГКН в отношении права общей долевой собственности - доли в праве 6,64 га заявителей, признании права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:18:0000000:17, общей площадью 4 000 000 кв. м за ЗАО Агрофирма "Павлищево", признании за обществом права собственности на спорные земельные участки.
Вступившим в законную силу решением Можайского городского суда Московской области от 13 мая 2014 года по делу N 2-621/14 г. за ЗАО Агрофирма "Павлищево" было признано право собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:18:0000000:17 общей площадью 4 000 000 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Можайский район, ЗАО "Агрофирма "Павлищево", зарегистрированное за Чепуркиной Е.Б., Агеенко Л.В., Важник Т.С., Невзоровым А.А., Шиман В.С., Кателиной С.А., Герасимовой Г.А., Беловым С.Н., Агеенко С.Н., Тарлецкой А.С.; из государственного кадастра недвижимости были исключены сведения о данных физических лицах как правообладателях земельных участков с кадастровыми номерами 50:18:0080107:347, 50:18:0070414:191, 50:18:0070414:189, 50:18:0080107:349, 50:18:0070414:188, 50:18:0070414:192, 50:18:0080107:348, 50:18:0080107:346, 50:18:0000000:13625; право собственности на данные земельные участки было признано за ЗАО Агрофирма "Павлищево"; записи в ЕГРП о государственной регистрации права общей собственности Чепуркиной Е.Б., Агеенко Л.В., Важник Т.С., Невзоровым А.А., Шиман В.С., Кателиной С.А., Герасимовой Г.А., Беловым С.Н., Агеенко С.Н., Тарлецкой А.С. на земельный участок с кадастровым номером 50:18:0000000:17 общей площадью 4 000 000 кв. м было аннулировано (т. 10, л.д. 72 - 77).
Вынося данный судебный акт, суд общей юрисдикции указал, что с момента внесения земельных долей в уставной капитал АОЗТ Агрофирма "Павлищево" физические лица утратили какие-либо права на это имущество.
Частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Таким образом, факты, установленные Можайским городским судом Московской области по делу N 2-621/14 г., имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.
Как указывалось выше, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Поскольку право собственности на спорные земельные участки было признано за ЗАО Агрофирма "Павлищево", оснований для удовлетворения настоящего иска не имеется.
Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 13 декабря 2013 года по делу N А41-42522/13 отменить.
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
С.А.КОНОВАЛОВ
Н.А.ОГУРЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.03.2015 N 10АП-713/2014 ПО ДЕЛУ N А41-42522/13
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 марта 2015 г. по делу N А41-42522/13
Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 марта 2015 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Коновалова С.А., Огурцова Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
- от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: Черных И.Л. по доверенности N 50-Д от 10.03.15;
- от закрытого акционерного общества "Агрофирма "Павлищево": Оштук Е.А. по нотариально удостоверенной доверенности от 01.04.14, зарегистрированной в реестре за N 1Д-745,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и закрытого акционерного общества Агрофирма "Павлищево" на решение Арбитражного суда Московской области от 13 декабря 2013 года по делу N А41-42522/13 по заявлению Агеенко Лидии Васильевны, Агеенко Сергея Николаевича, Белова Сергея Николаевича, Важник (Вавилиной) Тамары Семеновны, Герасимовой Галины Анатольевны, Кателиной Светланы Анатольевны, Невзорова Александра Александровича, Тарлецкой (Соломатиной) Аллы Сергеевны, Чепуркиной Елены Борисовны, Шиман (Смаевой) Валентины Степановны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, закрытому акционерному обществу Агрофирма "Павлищево" о признании права собственности на земельные участки, о признании отказов в государственной регистрации права собственности на земельные участки недействительным,
установил:
Агеенко Лидия Васильевна, Агеенко Сергей Николаевич, Белов Сергей Николаевич, Важник (Вавилина) Тамара Семеновна, Герасимова Галина Анатольевна, Кателина Светлана Анатольевна, Невзоров Александр Александрович, Тарлецкая (Соломатина) Алла Сергеевна, Чепуркина Елена Борисовна, Шиман (Смаева) Валентина Степановна обратились в Арбитражный суд Московской области с заявлением (с учетом уточнений, поданных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Московской области, закрытому акционерному обществу (ЗАО) Агрофирма "Павлищево" о:
- - признании права собственности за Агеенко Л.В. на земельный участок площадью 6,64 га, с кадастровым номером 50:18:0080107:347, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: ориентир д. Ратчино, д. 2. Участок находится примерно в 90 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Можайский район, ЗАО Агрофирма Павлищево", в юго-западной части квартала 50:18:0080107, с запада и севера земельный участок ограничен землями ЗАО "Агрофирма Павлищево", с востока земельный участок ограничен землями участников долевой собственности ЗАО Агрофирмы Павлищево";
- - признании права собственности за Агеенко С.Н. на земельный участок площадью 6,64 га, с кадастровым номером 50:18:0070414:191, местоположение: установлено относительно расположенного за пределами участка: ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Бели, д. 16. Участок находится примерно в 347 м. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Можайский район, ЗАО Агрофирма "Павлищево", в северной части кадастрового квартала 50:18:0070414, с севера и северо-востока земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево", с востока, юга и запада земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево";
- - признании права собственности за Беловым С.Н. на земельный участок площадью 6,64 га, с кадастровым номером 50:18:0070414:189, местоположение: установлено относительно ориентир, расположенного в границах участка: ориентир д. Бели, д. 16, кадастровый номер 50:18:0070414:20. Участок находится примерно в 697 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Можайский район, ЗАО Агрофирма "Павлищево", в северной частой кадастрового квартала 50:18:0070414, с севера земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево", с востока земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево", с юга земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево" и землями ЗАО Агрофирма "Павлищево", с запада земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево";
- - признании права собственности за Важник Т.С., на земельный участок площадью 6,64 га, с кадастровым номером 50:18:0080107:349, местоположение: Московская область, Можайский район, ЗАО Агрофирма "Павлищево", в юго-западной части кадастрового квартала 50:18:0080107, примерно в 424 м по направлению на юго-восток от ориентира д. Ратчино, дом N 2, кадастровый номер 50:18:0080107:27, с юго-запада земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево", с северо-востока земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево", с востока и юго-востока земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево";
- - признании права собственности за Герасимовой Г.А. на земельный участок площадью 6,64 га, с кадастровым номером 50:18:0070414:188, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир д. Бели, д. 16, кадастровый номер 50:18:0070414:20. Участок находится примерно в 398 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Можайский район, ЗАО Агрофирма "Павлищево", в северной части кадастрового квартала 50:18:0070414, примерно в 398 м по направлению на запад от ориентира д. Бели, дом N 16, с севера земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево", с востока земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево" и землями ЗАО Агрофирма "Павлищево", с юга и юго-запада земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево", с запада земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево";
- - признании права собственности за Кателиной С.А. на земельный участок площадью 6,64 га, с кадастровым номером 50:18:0070414:192, местоположение: установлено относительно ориентира за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Можайский район, ЗАО "Агрофирма "Павлищево", в северной части кадастрового квартала 50:18:0070414, примерно в 633 м по направлению на запад от ориентира д. Бели, дом N 16, кадастровый номер 50:18:0080414:20, с севера и востока земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево", с юга и юго-запада и северо-запада земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево";
- - признании права собственности за Невзоровым А.А. на земельный участок площадью 6,64 га, с кадастровым номером 50:18:0080107:348, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Можайский район, ЗАО Агрофирма "Павлищево", в юго-западной части кадастрового квартала 50:18:0080107, примерно в 130 м по направлению на юг от ориентира д. Ратчино, дом N 2, кадастровый номер 50:18:0080107:27, с запада, с северо-запада земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево", с севера и с востока земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево", с юга земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево";
- - признании права собственности за Чепуркиной Е.Б. на земельный участок площадью 6,64 га, с кадастровым номером 50:18:0080107:346, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Можайский район, ЗАО Агрофирма "Павлищево", в южной части кадастрового квартала 50:18:0080107, примерно в 625 м по направлению на юг от ориентира д. Ратчино, дом N 2, кадастровый номер 50:18:0080107:27, с запада земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево", с севера земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево" и земельным участком с кадастровым номером 50:18:0080107:315, с востока земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево", с юга земельный участок ограничен землями с кадастровым номером 50:18:0080115:202;
- - признании права собственности за Шиман В.С. на земельный участок площадью 6,64 га, с кадастровым номером 50:18:0000000:13625. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Можайский район, ЗАО Агрофирма "Павлищево", в юго-западной части кадастрового квартала 50:18:0080107, с запада и с севера земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево", с востока земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево", с юго-запада земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево";
- - признании права собственности за Тарлецкой А.С. на земельный участок площадью 6,64 га, с кадастровым номером 50:18:0070414:190. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Можайский район, ЗАО "Агрофирма "Павлищево", в северной части кадастрового квартала 50:18:0070414, с северо-запада - земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО "Агрофирма "Павлищево", с северо-востока, востока и юга - земельный участок ограничен землями ЗАО "Агрофирма "Павлищево", с запада - земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево", прекратив право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:18:0000000:17;
- - признании отказов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управления Росреестра) по Московской области в государственной регистрации права собственности на земельные участки:
- Агеенко Л.В. от 17.07.13 N 18/033/2013-038,039;
- Агеенко С.Н. от 17.07.13 N 18/030/2013-526,527;
- Белова С.Н. от 17.07.13 N 18/033/2013-063,064;
- Важник (Вавилиной) Т.С. от 17.07.13 N 18/030/2013-496,492;
- Герасимовой Г.А. от 18.07.13 N 18/033/2013-059,060;
- Кателиной С.А. от 17.07.13 N 18/033/2013-061,062;
- Невзорова А.А. от 17.07.13 N 18/030/2013-493;
- Тарлецкой (Соломатиной) А.С. от 18.07.13 N 18/033/2013-055,056;
- Чапуркиной Е.Б. от 18.07.13 N 18/030/2013-524,525;
- Шиман (Смаевой) В.С. от 17.07.13 N 18/030/2013-457,468 незаконными (т. 1, л.д. 5 - 12, т. 5, л.д. 64 - 69).
Решением Арбитражного суда Московской области от 13 декабря 2013 года заявленные требования были удовлетворены:
- - за Агеенко Л.В. было признано право собственности на земельный участок площадью 6,64 га, с кадастровым номером 50:18:0080107:347, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: ориентир д. Ратчино, д. 2. Участок находится примерно в 90 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Можайский район, ЗАО Агрофирма Павлищево", в юго-западной части квартала 50:18:0080107, с запада и севера земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма Павлищево", с востока земельный участок ограничен землями участников долевой собственности ЗАО Агрофирмы Павлищево";
- - за Агеенко С.Н. было признано право собственности на земельный участок площадью 6,64 га, с кадастровым номером 50:18:0070414:191, местоположение: установлено относительно расположенного за пределами участка ориентира. Ориентир - д. Бели, д. 16. Участок находится примерно в 347 м. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Можайский район, ЗАО Агрофирма "Павлищево", в северной части кадастрового квартала 50:18:0070414, с севера и северо-востока земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево", с востока, юга и запада земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево";
- - за Беловым С.Н. было признано право собственности на земельный участок площадью 6,64 га, с кадастровым номером 50:18:0070414:189, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - д. Бели, д. 16, кадастровый номер 50:18:0070414:20. Участок находится примерно в 697 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Можайский район, ЗАО Агрофирма "Павлищево", в северной частой кадастрового квартала 50:18:0070414, с севера земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево", с востока земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево", с юга земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево" и землями ЗАО Агрофирма "Павлищево", с запада земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево";
- - за Важник Т.С. было признано право собственности на земельный участок площадью 6,64 га, с кадастровым номером 50:18:0080107:349, местоположение: Московская область, Можайский район, ЗАО Агрофирма "Павлищево", в юго-западной части кадастрового квартала 50:18:0080107, примерно в 424 м по направлению на юго-восток от ориентира д. Ратчино, дом N 2, кадастровый номер 50:18:0080107:27, с юго-запада - земельный участок ограничен землями ЗАО "Агрофирма "Павлищево", с северо-востока - земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО "Агрофирма "Павлищево", с востока и юго-востока - земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево";
- - за Герасимовой Г.А. было признано право собственности на земельный участок площадью 6,64 га, с кадастровым номером 50:18:0070414:188, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - д. Бели, д. 16, кадастровый номер 50:18:0070414:20. Участок находится примерно в 398 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Можайский район, ЗАО Агрофирма "Павлищево", в северной части кадастрового квартала 50:18:0070414, примерно в 398 м по направлению на запад от ориентира, с севера земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево", с востока земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево" и землями ЗАО Агрофирма "Павлищево", с юга и юго-запада земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево", с запада земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево";
- - за Кателиной С.А. было признано право собственности на земельный участок площадью 6,64 га, с кадастровым номером 50:18:0070414:192, местоположение: установлено относительно ориентира за пределами участка - д. Бели, д. 16, кадастровый номер 50:18:0070414:20. Участок находится примерно в 663 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Можайский район, ЗАО Агрофирма "Павлищево", в северной части кадастрового квартала 50:18:0070414, с севера и востока земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево", с юга и юго-запада и северо-запада земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево";
- - за Невзоровым А.А. было признано право собственности на земельный участок площадью 6,64 га, с кадастровым номером 50:18:0080107:348, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - д. Ратчино, участок находится в 130 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Можайский район, ЗАО Агрофирма "Павлищево", в юго-западной части кадастрового квартала 50:18:0080107, с запада, с северо-запада земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево", с севера и с востока земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево", с юга земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево";
- - за Чепуркиной Е.Б. было признано право собственности на земельный участок площадью 6,64 га, с кадастровым номером 50:18:0080107:346, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - д. Ратчино, д. 2. Участок находится примерно в 625 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Можайский район, ЗАО "Агрофирма "Павлищево", в южной части кадастрового квартала 50:18:0080107, с запада земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево", с севера земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево" и земельным участком с кадастровым номером 50:18:0080107:315, с востока земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево", с юга земельный участок ограничен землями с кадастровым номером 50:18:0080115:202;
- - за Шиман В.С. было признано право собственности на земельный участок площадью 6,64 га, с кадастровым номером 50:18:0000000:13625. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - д. Ратчино, д. 2. участок находится примерно в 60 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Можайский район, ЗАО Агрофирма "Павлищево", в юго-западной части кадастрового квартала 50:18:0080107, с запада и с севера земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево", с востока - земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО "Агрофирма "Павлищево", с юго-запада - земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево";
- - за Тарлецкой А.С. было признано право собственности на земельный участок площадью 6,64 га, с кадастровым номером 50:18:0070414:190. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир примерно в 55 м по направлению на запад от ориентира д. Бели, дом N 16, кадастровый номер 50:18:0080414:20 от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Можайский район, ЗАО Агрофирма "Павлищево", в северной части кадастрового квартала 50:18:0070414, с северо-запада земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево", с северо-востока, востока и юга земельный участок ограничен землями ЗАО Агрофирма "Павлищево", с запада земельный участок ограничен землями участников общей долевой собственности ЗАО Агрофирма "Павлищево", прекратив право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:18:0000000:17;
- - были признаны незаконными отказы Управления Росреестра по Московской области в государственной регистрации права собственности на земельные участки:
- Агеенко Л.В. от 17.07.13 N 18/033/2013-038,039;
- Агеенко С.Н. от 17.07.13 N 18/030/2013-526,527;
- Белова С.Н. от 17.07.13 N 18/033/2013-063,064;
- Важник (Вавилиной) Т.С. от 17.07.13 N 18/030/2013-496,492;
- Герасимовой Г.А. от 18.07.13 N 18/033/2013-059,060;
- Кателиной С.А. от 17.07.13 N 18/033/2013-061,062;
- Невзорова А.А. от 17.07.13 N 18/030/2013-493;
- Тарлецкой (Соломатиной) А.С. от 18.07.13 N 18/033/2013-055,056;
- Чапуркиной Е.Б. от 18.07.13 N 18/030/2013-524,525;
- Шиман (Смаевой) В.С. от 17.07.13 N 18/030/2013-457,468;
- - с ЗАО "Агрофирма "Павлищево" в пользу Агеенко Л.В., Агеенко С.Н., Белова С.Н., Важник (Вавилиной) Т.С., Герасимовой Г.А., Кателиной С.А., Невзорова А.А., Тарлецкой (Соломатиной) А.С., Чапуркиной Е.Б., Шиман (Смаевой) В.С. были взысканы судебные расходы в виде госпошлины в сумме 40 000 рублей и с Управления Росреестра по Московской области в пользу истцов были взысканы судебные расходы в виде госпошлины в сумме 20 000 рублей, уплаченные по квитанциям от 27.08.13 и 25.10.13 (т. 9, л.д. 110 - 118).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Управление Росреестра по Московской области обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на несоблюдение заявителями требований закона при подаче заявления на регистрацию права собственности на спорные земельные участки (т. 9, л.д. 121 - 127).
ЗАО Агрофирма "Павлищево", не согласившись с вынесенным судебным актом, обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на отсутствие у заявителей правовых оснований для регистрации права собственности на спорные земельные участки (т. 9, л.д. 145 - 156).
В судебном заседании апелляционного суда представители Управления Росреестра по Московской области и ЗАО Агрофирма "Павлищево" поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении иска отказать.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей Агеенко Л.В., Агеенко С.Н., Белова С.Н., Важник (Вавилиной) Т.С., Герасимовой Г.А., Кателиной С.А., Невзорова А.А., Тарлецкой (Соломатиной) А.С., Чепуркиной Е.Б., Шиман (Смаевой) В.С., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционных жалоб, заслушав представителей лиц, присутствующих в судебном заседании, апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Можайского района N 4297 от 27.10.93 акционерной агрофирме "Павлищево" во исполнение Указа Президента РСФСР N 323 от 27.12.91 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" и Постановления Правительства РСФСР N 86 от 29.12.91 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" в коллективно-долевую собственность были переданы земли для сельскохозяйственного производства и выдано свидетельство на право собственности на землю N 20349 от 06.12.93.
При создании ЗАО Агрофирма "Павлищево" в 1992 году заявителями - бывшими членами совхоза "Павлищево" в уставной капитал общества вносились права пользования земельными паями и имущественные паи (т. 1, л.д. 40).
В 2012 году Управлением Росреестра по Московской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество были внесены записи о регистрации за Чепуркиной Е.Б., Агеннко Л.В., Важник Т.С., Невзоровым А.А., Шиман В.С., Кателиной С.А., Герасимовой Г.А., Беловым С.Н., Агеенко С.Н., Тарлецкой А.С. по 6,64 га за каждым в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:18:0000000:17, общей площадью 4 000 000 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Можайский район, ЗАО Агрофирма "Павлищево" (т. 1, л.д. 59, 125, 134, 143, т. 2, л.д. 2, 13, 22, 33, 43, 53).
Впоследствии, в счет перечисленных земельных долей были выделены в натуре и поставлены на кадастровый учет следующие земельные участки площадью 6,64 га каждый:
- Агеенко Л.В. - с кадастровым номером 50:18:0080107:347,
- Агеенко С.Н. - с кадастровым номером 50:18:0070414:191,
- Белову С.Н. - с кадастровым номером 50:18:0070414:189,
- Важник Т.С. - с кадастровым номером 50:18:0080107:349,
- Герасимовой Г.А. - с кадастровым номером 50:18:0070414:188,
- Кателиной С.А. - с кадастровым номером 50:18:0070414:192,
- Невзорову А.А. - с кадастровым номером 50:18:0080107:348,
- Чепуркиной Е.Б. - с кадастровым номером 50:18:0080107:346,
- Шиман В.С. - с кадастровым номером 50:18:0000000:13625,
- Тарлецкой А.С. - с кадастровым номером 50:18:0070414:190 (т. 1, л.д. 60 - 61, 126 - 127, 135 - 136, 144 - 145, т. 2, л.д. 9 - 10, 15 - 16, 24 - 25, 34 - 35, 45 - 46, 55 - 56).
В 2013 году указанные физические лица обратились в Управление Росреестра по Московской области с заявлениями о проведении государственной регистрации перехода права общей долевой собственности, прекращения права общей долевой собственности и регистрации права собственности на спорные земельные участки.
С целью проведения государственной регистрации перехода права общей долевой собственности, прекращения права общей долевой собственности и регистрации права собственности на спорные земельные участки заявителями были представлены следующие документы: соответствующие заявления; доверенности; постановление главы администрации Можайского района Московской области N 3190 от 06.12.94; свидетельства о праве общей долевой собственности на землю (по 6,64 га у каждого дольщика); кадастровые паспорта земельных участков и другие документы согласно распискам в получении документов.
Однако, в государственной регистрации права было отказано (т. 1, л.д. 57, 124, 133, 142, т. 2, л.д. 1, 12, 21, 32, 42, 52), что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал, что наличие у заявителей права общей долевой собственности на спорные земельные участки, выделенные в натуре, является основанием для регистрации права собственности каждого из заявителей на соответствующий земельный участок.
Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
Как указывалось выше, в 2012 году Управлением Росреестра по Московской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество были внесены записи о регистрации за Чепуркиной Е.Б., Агеннко Л.В., Важник Т.С., Невзоровым А.А., Шиман В.С., Кателиной С.А., Герасимовой Г.А., Беловым С.Н., Агеенко С.Н., Тарлецкой А.С. по 6,64 га за каждым в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:18:0000000:17, общей площадью 4 000 000 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Можайский район, ЗАО Агрофирма "Павлищево" (т. 1, л.д. 59, 125, 134, 143, т. 2, л.д. 2, 13, 22, 33, 43, 53).
Впоследствии, в счет перечисленных земельных долей были выделены в натуре и поставлены на кадастровый учет следующие земельные участки площадью 6,64 га каждый:
- Агеенко Л.В. - с кадастровым номером 50:18:0080107:347,
- Агеенко С.Н. - с кадастровым номером 50:18:0070414:191,
- Белову С.Н. - с кадастровым номером 50:18:0070414:189,
- Важник Т.С. - с кадастровым номером 50:18:0080107:349,
- Герасимовой Г.А. - с кадастровым номером 50:18:0070414:188,
- Кателиной С.А. - с кадастровым номером 50:18:0070414:192,
- Невзорову А.А. - с кадастровым номером 50:18:0080107:348,
- Чепуркиной Е.Б. - с кадастровым номером 50:18:0080107:346,
- Шиман В.С. - с кадастровым номером 50:18:0000000:13625,
- Тарлецкой А.С. - с кадастровым номером 50:18:0070414:190 (т. 1, л.д. 60 - 61, 126 - 127, 135 - 136, 144 - 145, т. 2, л.д. 9 - 10, 15 - 16, 24 - 25, 34 - 35, 45 - 46, 55 - 56).
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
Истцом по иску о признании права собственности выступает собственник индивидуально-определенной вещи, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных или иных отношениях по поводу спорной вещи.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В обоснование исковых требований физические лица указывают, что право собственности на спорные земельные участки возникло у них в силу закона, поскольку данные участки были выделены в натуре из земельного участка, находившегося в общей долевой собственности истцов.
Между тем, ЗАО Агрофирма "Павлищево" в Можайский городской суд Московской области был подан иск к заявителям по настоящему делу об исключении сведений из ГКН в отношении права общей долевой собственности - доли в праве 6,64 га заявителей, признании права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:18:0000000:17, общей площадью 4 000 000 кв. м за ЗАО Агрофирма "Павлищево", признании за обществом права собственности на спорные земельные участки.
Вступившим в законную силу решением Можайского городского суда Московской области от 13 мая 2014 года по делу N 2-621/14 г. за ЗАО Агрофирма "Павлищево" было признано право собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:18:0000000:17 общей площадью 4 000 000 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Можайский район, ЗАО "Агрофирма "Павлищево", зарегистрированное за Чепуркиной Е.Б., Агеенко Л.В., Важник Т.С., Невзоровым А.А., Шиман В.С., Кателиной С.А., Герасимовой Г.А., Беловым С.Н., Агеенко С.Н., Тарлецкой А.С.; из государственного кадастра недвижимости были исключены сведения о данных физических лицах как правообладателях земельных участков с кадастровыми номерами 50:18:0080107:347, 50:18:0070414:191, 50:18:0070414:189, 50:18:0080107:349, 50:18:0070414:188, 50:18:0070414:192, 50:18:0080107:348, 50:18:0080107:346, 50:18:0000000:13625; право собственности на данные земельные участки было признано за ЗАО Агрофирма "Павлищево"; записи в ЕГРП о государственной регистрации права общей собственности Чепуркиной Е.Б., Агеенко Л.В., Важник Т.С., Невзоровым А.А., Шиман В.С., Кателиной С.А., Герасимовой Г.А., Беловым С.Н., Агеенко С.Н., Тарлецкой А.С. на земельный участок с кадастровым номером 50:18:0000000:17 общей площадью 4 000 000 кв. м было аннулировано (т. 10, л.д. 72 - 77).
Вынося данный судебный акт, суд общей юрисдикции указал, что с момента внесения земельных долей в уставной капитал АОЗТ Агрофирма "Павлищево" физические лица утратили какие-либо права на это имущество.
Частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Таким образом, факты, установленные Можайским городским судом Московской области по делу N 2-621/14 г., имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.
Как указывалось выше, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Поскольку право собственности на спорные земельные участки было признано за ЗАО Агрофирма "Павлищево", оснований для удовлетворения настоящего иска не имеется.
Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 13 декабря 2013 года по делу N А41-42522/13 отменить.
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
С.А.КОНОВАЛОВ
Н.А.ОГУРЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)