Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 июня 2015 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Золотовой Л.А.
судей Лотова А.Н., Шиндлер Н.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Плехановой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2904/2015) Общества с ограниченной ответственностью "Завод Тюменьнефтегазстрой"
на решение Арбитражного суда Тюменской области от 26.01.2015 по делу N А70-12309/2014 (судья Демидова Е.Ю.),
принятое по иску Общества с ограниченной ответственностью "Нефтестройбизнес" (ИНН 7203084249, ОГРН 1027200808414)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Завод Тюменьнефтегазстрой" (ИНН 7202195965, ОГРН 1097232010732)
о взыскании 2 383 415 руб. 85 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
- от Общества с ограниченной ответственностью "Завод Тюменьнефтегазстрой" - Петров Антон Валерьевич (паспорт, по доверенности б/н от 12.01.2015 сроком действия до 31.12.2015);
- от Общества с ограниченной ответственностью "Нефтестройбизнес" - Тимофеев Юрий Михайлович (паспорт, по доверенности б/н от 15.10.2014 сроком действия на три года) к участию в судебном заседании не допущен, поскольку его полномочия в качестве представителя судом не признаны (в обоснование полномочий представлена ксерокопия доверенности, подлинник данной доверенности не представлен и в материалах дела отсутствует);
- установил:
ООО "Нефтестройбизнес" (далее также - истец, Администрация) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области к ООО "Завод Тюменьнефтегазстрой" (далее также - ответчик) со следующими исковыми требованиями, согласно которым просит взыскать: сумму неустойки по договору аренды земельного участка N 05-61/12 от 01.12.2012 в размере 14 168 руб.; сумму неустойки по договору аренды земельного участка N 05-62/12 от 01.12.2012 в размере 166 176 руб.; сумму неустойки по договору аренды земельного участка N 05-63/12 от 01.12.2012 в размере 11 880 руб.; сумму неустойки по договору аренды земельного участка N 05-64/12 от 01.12.2012 г. в размере 730 руб.; сумму неустойки по договору аренды земельного участка N 05-73/12 от 29.12.2012 в размере 5 694 руб.; сумму неустойки по договору аренды земельного участка N 05-07/13 от 09.01.2013 в размере 11 342,71 руб.; сумму неустойки по договору аренды земельного участка N 05-14/13 от 01.03.2013 в размере 795 071,54 руб. сумму неустойки по договору аренды земельного участка N 05-15/13 от 01.03.2013 в размере 61 863,75 руб.; сумму неустойки по договору аренды земельного участка N 05-16/13 от 01.03.2013 в размере 26 998,07 руб.; сумму неустойки по договору аренды земельного участка N 05-3:2/13 от 31.05.2013 в размере 163 670,63 руб. сумму основного долга по договору аренды земельного участка N 05-02/14 от 01.01.2014 в размере 284 835,49 руб.; сумму неустойки по договору аренды земельного участка N 05-02/14 от 01.01.2014 в размере 322 187,91 руб.; сумму неустойки по договору аренды земельного участка N 05-02/14 от 01.01.2014 неустойку из расчета 1% за каждый день просрочки, начисляемой на сумму основного долга в размере 284 835,49 руб. начиная с 22.09.2014 по день фактического исполнения обязательств; сумму основного долга по договору аренды земельного участка N 05-06/14 от 10.02.2014 в размере 148 618,95 руб.; сумму неустойки по договору аренды земельного участка N 05-06/14 от 10.02.2014 в размере 140 890,90 руб.; сумму оплаты за использование земельного участка сверх площадей, согласованных договором, аренды земельного участка N 05-06/14 от 10.02.2014 в размере 329 287,90 руб.; по договору аренды земельного участка N 05-06/14 от 10.02.2014 неустойку из расчета 1% за каждый день просрочки, начисляемой на сумму долга в размере 148 618,95 руб. начиная с 22.09.2014 по день фактического исполнения обязательства.
Решением Арбитражного суда Тюменской области заявленные ООО "Нефтестройбизнес" требования удовлетворены частично, с Общества с ограниченной ответственностью "Завод Тюменьнефтегазстрой" в пользу истца взыскано 433 454 рубля 44 копейки - основного долга, 162 067 рублей 35 копеек- пени, 30 093 рубля в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Завод Тюменьнефтегазстрой" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, договоры аренды являются незаключенными, поскольку между сторонами не достигнуто соглашения по всем существенным условиям договора, а именно: земельные участки, предоставляемые ООО "Нефтестройбизнес", не индивидуализированы, не поставлены на государственный кадастровый учет, что исключает возможность удовлетворения заявленных истцом требований.
От истца в материалы дела поступил письменный отзыв, согласно которому решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель Общества с ограниченной ответственностью "Завод Тюменьнефтегазстрой" поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.
Изучив материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, выслушав представителя ответчика в судебном заседании, суд апелляционной инстанции установил следующее.
Между ООО "Нефтестройбизнес" (Арендодатель) и ООО "Завод Тюменьнефтегазсгрой" (Арендатор) в период с 01.12.2012 по 01.01.2014 были заключены нижеследующие договоры аренды земельных участков: N 05-61/12 от 01.12.2012, N 05-62/12 от 01.12.2012, N 05-15/13 от 01.03.2013, N 05-16/13 от 01.03.2013, N 05-02/14 от 01.01.2014, N 05-06/14 от 10.02.2014.
Согласно п. 1.1 договора аренды N 05-61/12 от 01.12.2012 (т. 1 Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) земельный участок площадью 161 кв. м, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, являющийся частью земельного участка площадью 27 611 кв. м, расположенного по адресу г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, стр. 3,6,8, кадастровый номер земельного участка 72:23:0102002:5555, категории земель - земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ООО "Нефтестройбизнес", для временного размещения имущества Арендатора.
Границы передаваемого в аренду земельного участка, отмечены в акте приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (т. 1 л.д. 31).
Стороны установили срок действия договора с 1 декабря 2012 года по 28 февраля 2013 года (пункт 2.1 договора N 05-61/12 от 01.12.2012).
1 декабря 2012 года земельный участок был передан Арендатору по акту приема-передачи (т. 1 л.д. 30).
Арендная плата установлена сторонами в размере 16 100 рублей в месяц, в т.ч. НДС в размере 2 455,93 руб. (пункт 3.1 договора N 05-61/12 от 01.12.2012).
После истечения действия срока договора земельный участок передан арендодателю по акту от 28.02.2013 (т. 1 л.д. 32).
Также 01.12.2012 стороны заключили договор N N 05-62/12 от 01.12.2012 аренды земельных участков площадью 182 кв. м и площадью 570 кв. м (т. 1 л.д. 33-36). Земельные участки расположены по адресу: г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, являются частью земельного участка площадью 27611 кв. м, расположенного по адресу г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, стр. 3,6,8, кадастровый номер земельного участка 72:23:0102002:5555, категории земель - земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ООО "Нефтестройбизнес", для временного размещения имущества Арендатора.
Границы передаваемых в аренду земельных участков, отмечены в акте приема-передачи земельных участков, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (т. 1 л.д. 37-38).
Стороны установили срок действия договора с 01.12.2012 по 28.02.2013 (пункт 2.1 договора аренды N 05-62/12 от 01.12.2012).
01.12.2012 земельные участки были переданы Арендатору по акту приема-передачи.
Арендная плата установлена сторонами в следующем размере: за участок площадью 182 кв. м- 18 200 руб. в месяц, в т.ч. НДС в размере 2 276,27 руб.; за участок площадью 570 кв. м - 57 000 руб. в месяц, в т.ч. НДС в размере 11 471,19 руб. (пункты 3.1.1 и 3.1.2 договора аренды N 05-62/12 от 01.12.2012).
После истечения действия срока договора земельный участок передан арендодателю по акту от 28.02.2013 (т. 1 л.д. 40).
Сторонами был заключен договор аренды N 05-63/12 от 01.12.2012 в отношении земельного участка площадью 135 кв. м (т. 1 л.д. 41-44).
Земельный участок расположен по адресу: г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, являющийся частью земельного участка площадью 27 611 кв. м, расположенного по адресу г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, стр. 3,6,8. Кадастровый номер земельного участка 72:23:0102002:5555, категории земель - земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ООО "Нефтестройбизнес", для временного размещения имущества Арендатора.
Границы передаваемого в аренду земельного участка, отмечены в акте приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (т. 1 л.д. 45).
Стороны установили срок действия договора с 01.12.2012 по 28.02.2013 (пункт 2.1 договора аренды N 05-63/12 от 01.12.2012).
01.12.2012 земельный участок был передан Арендатору по акту приема-передачи (т. 1 л.д. 46).
Арендная плата установлена сторонами в размере 13 500 руб. в месяц, в т.ч. НДС в размере 2 059,32 руб. (пункт 3.1 договора аренды N 05-63/12 от 01.12.2012).
После истечения действия срока договора земельный участок передан арендодателю по акту от 28.02.2013 (т. 1 л.д. 47).
01.01.2012 стороны заключили договор аренды N 05-64/12 в отношении земельных участков площадью 21 кв. м, площадью 28 кв. м и площадью 24 кв. м (т. 1 л.д. 48-51).
Земельные участки расположены по адресу: г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, являются частью земельного участка площадью 27 611 кв. м, расположенного по адресу г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, стр. 3,6,8, кадастровый номер земельного участка 72:23:0102002:5555, категории земель - земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ООО "Нефтестройбизнес", для временного размещения имущества Арендатора.
Границы передаваемых в аренду земельных участков, отмечены в акте приема-передачи земельных участков, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (т. 1 л.д. 52).
Стороны установили срок действия договора с 1 декабря 2012 года по 31 декабря 2012 года (пункт 2.1 договора аренды N 05-64/12 от 01.12.2012).
01.12.2012 земельные участки были переданы Арендатору по акту приема-передачи (т. 1 л.д. 53).
Арендная плата установлена сторонами в следующем размере: за участок площадью 21 кв. м - 21 000 рублей, в т.ч. НДС в размере 320,34 руб.; за участок площадью 28 кв. м - 28 000 руб., в т.ч. НДС в размере 427,12 руб.; за участок площадью 24 КВ.М. - 24 000 рублей, в т.ч. НДС в размере 366,1 руб.
29.12.2012 сторонами подписан акт приема-передачи, по которому Арендодатель принял от Арендатора земельные участки, предоставленный последнему на основании договора аренды N 05-64/12 от 01.12.2012 (т. 1 л.д. 54).
29.12.2012 между сторонами вновь заключен договор аренды N 05-07/12 в отношении земельных участков площадью 21 кв. м, площадью 28 кв. м и площадью 24 кв. м, расположенных по адресу: г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, являющихся частью земельного участка площадью 27 611 кв. м, расположенного по адресу г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, стр. 3,6,8, кадастровый номер земельного участка 72:23:0102002:5555, категории земель - земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ООО "Нефтестройбизнес", для временного размещения имущества Арендатора (т. 1 л.д. 55-56).
Границы передаваемых в аренду земельных участков, отмечены в акте приема-передачи земельных участков, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (т. 1 л.д. 57).
Стороны установили срок действия договора с 01.01.2013 по 28.02.2013.
29.12.2012 земельные участки были переданы Арендатору по акту приема-передачи (т. 1 л.д. 58).
Арендная плата установлена сторонами в следующем размере: за участок площадью 21 кв. м - 21 000 рублей, в т.ч. НДС в размере 320,34 руб.; за участок площадью 28м - 28 000 руб., в т.ч. НДС в размере 427,12 руб.; за участок площадью 24 кв. м - 24 000 руб., в т.ч. НДС в размере 366,1 руб. (пункты 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 договора аренды N 05-73/12 от 29.12.2013).
После прекращения срока договора аренды N 05-73/12 от 29.12.2012 земельные участки возвращены Арендодателю по акту приема- передачи от 28.02.2013 (т. 1 л.д. 59).
09.01.2013 стороны заключили договор аренды земельного участка N 05-07/13 в отношении земельного участка площадью 196 кв. м, который расположен по адресу: г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, является частью земельного участка площадью 27 611 кв. м, расположенного по адресу г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, стр. 3,6,8, кадастровый номер земельного участка 72:23:0102002:5555, категории земель - земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ООО "Нефтестройбизнес", для временного размещения имущества Арендатора (т. 1 л.д. 60-63).
Границы передаваемого в аренду земельного участка, отмечены в акте приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (т. 1 л.д. 64).
Стороны установили срок действия договора с 09.01.2013 по 28.02.2013 (пункт 2.1 договора аренды N 05-07/13 от 09.01.2013) 09.01.2013 земельный участок был передан Арендатору по акту приема-передачи (т. 1 л.д. 65)
Арендная плата установлена сторонами в размере 19 600 руб. в месяц, в т.ч. НДС в размере 2 989,83 руб. (пункт 3.1 договора аренды N 05-07/13 от 09.01.2013).
После прекращения срока договора аренды N 05-07/13 от 09.01.2013 земельные участки возвращены Арендодателю по акту приема- передачи от 28.02.2013 (т. 1 л.д. 66).
01.03.2013 стороны заключили договор аренды N 05-14/13 в отношении земельных участков площадью 570 кв. м, площадью 80,5 кв. м и площадью 240 кв. м. Земельные участки расположены по адресу: г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, являются частью земельного участка площадью 27611 кв. м, расположенного по адресу г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, стр. 3,6,8, кадастровый номер земельного участка 72:23:0102002:5555, категории земель - земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ООО "Нефтестройбизнес", для временного размещения имущества Арендатора (т. 1 л.д. 67-71).
Границы передаваемых в аренду земельных участков, отмечены в акте приема-передачи земельных участков, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (т. 1 л.д. 72).
Стороны установили срок действия договора с 01.03.2013 по 31.12.2013 (пункт 2.1 договора аренды N 05-14/13 от 01.03.2013).
01.03.2013 земельные участки были переданы Арендатору по акту приема-передачи (т. 1 л.д. 73).
Арендная плата установлена сторонами в следующем размере: за участок площадью 570 кв. м - 71 250 руб., в т.ч. НДС в размере 10 868,64 руб.; за участок площадью 80,5 кв. м - 10 062,50 руб., в т.ч. НДС в размере 1 534,96 руб.; за участок площадью 240 кв. м - 30 000 руб., в т.ч. НДС в размере 4 576,27 руб.
01.03.2013 стороны, заключили договор аренды N 05-15/13 в отношении земельных участков площадью 97,5 кв. м и площадью 208 кв. м (т. 1 л.д. 74-78).
Земельные участки расположены по адресу: г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, являются частью земельного участка площадью 27611 кв. м, расположенного по адресу г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, стр. 3,6,8, кадастровый номер земельного участка 72:23:0102002:5555, категории земель - земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ООО "Нефтестройбизнес", для временного размещения имущества Арендатора.
Границы передаваемых в аренду земельных участков, отмечены в акте приема-передачи земельных участков, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (т. 1 л.д. 79)
Стороны установили срок действия договора с 01.03.2013 по 31.05.2013 (пункт 2.1 договора аренды N 05-15/13 от 01.03.2013).
01.03.2013 земельные участки были переданы Арендатору по акту приема-передачи (т. 1 л.д. 80)
Арендная плата установлена сторонами в следующем размере: за участок площадью 97,5м - 12 187,5 рублей 50 копеек, в т.ч. НДС в размере 1 859,11 руб.; за участок площадью 208м - 26 рублей, в т.ч. НДС в размере 3699,1 руб. (пункт 3.1 договора аренды N 05-15/13 от 01.03.2013).
После прекращения срока договора аренды N 05-15/13 от 01.03.2013 земельные участки возвращены Арендодателю по акту приема- передачи от 31.05.2013 (т. 1 л.д. 81).
01.03.2013 стороны заключили договор аренды N 05-16/13 в отношении земельных участков площадью 21 кв. м, площадью 28 кв. м и площадью 24 кв. м (т. 1 л.д. 82-86).
Земельные участки расположены по адресу: г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, являются частью земельного участка площадью 27 611 кв. м, расположенного по адресу г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, стр. 3,6,8, кадастровый номер земельного участка 72:23:0102002:5555, категории земель - земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ООО "Нефтестройбизнес", для временного размещения имущества Арендатора.
Границы передаваемых в аренду земельных участков, отмечены в акте приема-передачи земельных участков, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (т. 1 л.д. 87).
Стороны установили срок действия договора с учетом дополнительного соглашения к договору от 30.08.2013, с 01.03.2013 года по 01.09.2013.
01.03.2013 земельные участки были переданы Арендатору по акту приема-передачи (т. 1 л.д. 88).
Арендная плата установлена сторонами в следующем размере: за участок площадью 21 кв. м - 21 000 рублей, в т.ч. НДС в размере 320,34 руб.; за участок площадью 28 кв. м - 28 000 руб., в т.ч. НДС в размере 427,12 руб.; за участок площадью 24 кв. м - 24 000 рублей, в т.ч. НДС в размере 366,1 руб. (пункт 3.1 договора аренды N 05-16/13 от 01.03.2013)
31.05.2013 стороны заключили договор аренды N 05-32/13 в отношении земельных участков площадью 97,5 кв. м и площадью 208 кв. м (т. 1 л.д. 89-93).
Земельные участки расположены по адресу: г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, являются частью земельного участка площадью 27 611 кв. м, расположенного по адресу г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, стр. 3,6,8, кадастровый номер земельного участка 72:23:0102002:5555, категории земель - земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ООО "Нефтестройбизнес", для временного размещения имущества Арендатора.
Границы передаваемых в аренду земельных участков, отмечены в акте приема-передачи земельных участков, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (т. 1 л.д. 94).
Стороны установили срок действия договора с 01.06.2013 по 31.12.2013.
31.05.2013 земельные участки были переданы Арендатору по акту приема-передачи (т. 1 л.д. 95).
Арендная плата установлена сторонами в следующем размере: за участок площадью 97,5 кв. м - 12 187,50 руб., в т.ч. НДС в размере 1 859,11 руб.; за участок площадью 208 кв. м - 26 000 руб., в т.ч. НДС в размере 3699,1 руб. (пункт 3.1 договора аренды N 05-32/13 от 31.05.2013).
С учетом заключения дополнительного соглашения о досрочном расторжении договора от 30.10.2013 договор прекратил свое действие и земельные участки были возвращены Арендодателю 01.11.2013 (т. 1 л.д. 118-119).
01.01.2014 стороны заключили договор аренды N 05-02/14 в отношении земельного участка площадью 570 кв. м (т. 1 л.д. 96-99).
Земельный участок расположен по адресу: г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, являющийся частью земельного участка площадью 27611 кв. м, расположенного по адресу г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, стр. 3,6,8. Кадастровый номер земельного участка 72:23:0102002:5555, категории земель - земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ООО "Нефтестройбизнес", для временного размещения имущества Арендатора.
Границы передаваемого в аренду земельного участка, отмечены в акте приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (т. 1 л.д. 100).
Стороны установили срок действия договора с 01.01.2014 по 30.11.2014.
01.01.2014 земельный участок был передан Арендатору по акту приема-передачи (т. 1 л.д. 101).
Арендная плата установлена сторонами в размере 28 500 рублей в месяц, в т.ч. НДС в размере 4 347,46 руб. (пункт 3.1.1 договора аренды N 05-02/14 от 01.01.2014).
В соответствии с п. 3.3 договора N 05-02/14 от 01.01.2014 арендодатель 17.07.2014 направил арендатору уведомление об изменении размера арендной платы (т. 1 л.д. 120), согласно которому с 17.08.2014 арендная плата за земельный участок установлена в размере 71 250 руб. в месяц, в т.ч. НДС в размере 10 868,64 руб. Уведомление Арендатором получено 21.07.2014 (т. 1 л.д. 122).
10.02.2014 стороны заключили договор аренды N 05-06/14 в отношении земельных участков площадью 80,5 кв. м и площадью 240 кв. м (т. 1 л.д. 102-106).
Земельные участки расположены по адресу: г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, являются частью земельного участка площадью 27611 кв. м, расположенного по адресу г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, стр. 3,6,8, кадастровый номер земельного участка 72:23:0102002:5555, категории земель - земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ООО "Нефтестройизнес", для временного размещения имущества Арендатора.
Границы передаваемых в аренду земельных участков, отмечены в акте приема-передачи земельных участков, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (т. 1 л.д. 107).
Стороны установили срок действия договора с 10.02.2014 по 30.11.2014.
10.02.2014 земельные участки были переданы Арендатору по акту приема-передачи (т. 1 л.д. 108).
Арендная плата установлена сторонами в следующем размере: за участок площадью 80,5 кв. м - 4 025 руб. в месяц, в т.ч. НДС в размере 613,98 руб.; за участок площадью 240 кв. м - 12 000 руб. в месяц, в т.ч. НДС в размере 1 830,51 руб.
В соответствии с п. 3.3 договора Арендодатель 16.07.2014 направил Арендатору уведомление об изменении размера арендной платы (т. 1 л.д. 123), согласно которому с 16.08.2014 арендная плата за земельный участок площадью 80,5 кв. м установлена в размере 10 062,50 руб. в месяц, в т.ч. НДС в размере 1 534,96 руб., за земельный участок площадью 240 кв. м установлена в размере 30 000 руб. в месяц, в т.ч. НДС в размере 4 576,27 руб. Уведомление Арендатором получено 21.07.2014 (т. 1 л.д. 125).
Как указывает истец, у ответчика за период с февраля 2014 года по сентябрь 2014 года образовалась задолженность по уплате арендных платежей по договору N 05-02/14 от 01.01.2014 в размере 284 835,49 руб. (расчет- т. 1 л.д. 24), а также за период с марта 2014 по сентябрь 2014 года по договору аренды N 05-06/14 от 10.02.2014 в размере 148 618,95 руб. (расчет - т. 1 л.д. 24)., всего 433 454,44 руб.
Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по вышеуказанным договорам аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
26.01.2015 Арбитражным судом Тюменской области принято решение, обжалуемое в апелляционном порядке.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения судебного акта, исходя из следующего.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Проанализировав договоры, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).
В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Факт невнесения ответчиком арендной платы в сумме 433 454,44 руб. за период с февраля 2014 года по сентябрь 2014 года по договору N 05-02/14 от 01.01.2014 в размере 284 835,49 руб. (расчет- т. 1 л.д. 24), за период с марта 2014 по сентябрь 2014 года по договору аренды N 05-06/14 от 10.02.2014 в размере 148 618,95 руб. (расчет - т. 1 л.д. 24) подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Доказательств оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил.
Расчет задолженности произведен истцом с учетом заключенных сторонами договоров аренды, судом первой инстанции проверен и признан верным.
Повторно проверив расчет истца, суд апелляционной инстанции признает его арифметически верным.
При указанных обстоятельствах, судом первой инстанции правомерно удовлетворено требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 433 454,44 руб.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в связи с несвоевременным внесением арендной платы.
В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору, предусмотренную договором неустойку (штраф, пеню).
Пунктами 5.1 договоров стороны установили ответственность Арендатора за нарушение сроков перечисления арендной платы в виде неустойки в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Руководствуясь данным положениями договоров истец представил в материалы дел расчет, подлежащей ко взысканию неустойки (т. 1 л.д. 21-25):
- - по договору аренды N 05-61/12 от 01.12.2012 в размере 14 168 руб.;
- - по договору аренды N 05-62/12 от 01.12.2012 в размере 66 176 руб.;
- - по договору аренды N 05-63/12 от 01.12.2012 в размере 11 880 руб.;
- - по договору аренды N 05-64/12 от 01.12.2012 в размере 730 руб.;
- - по договору аренды от 05-73/12 от 29.12.2012 в размере 5 694 руб.;
- - по договору аренды N 05-07/13 от 09.01.2013 в размере 11 324,71 руб.;
- - по договору аренды 05-14/13 от 01.03.2013 в размере 795 071,54 руб.;
- - по договору аренды N 05-15/13 от 01.03.2013 в размере 61 863,75 руб.;
- - по договору аренды N 05-16/13 от 01.03.2013 в размере 26 998,07 руб.;
- - по договору аренды N 05-32/13 от 31.05.2013 в размере 163 670,63 руб.;
- - по договору аренды N 05-02/14 от 01.01.2014 в размере 322 187,91 руб.;
- - по договору N 05-06/14 от 10.02.2014 в размере 140 890,90 руб.
Всего, размер начисленной неустойки составил 1 620 673,51 руб.
Представленный расчет судом первой инстанции проверен и правомерно признан арифметически верным.
Между тем, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и учитывая ее явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства, суд первой инстанции снизил размер неустойки до 162 067 руб. 35 коп.
Суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда первой инстанции о наличии оснований для снижения размера неустойки до 0,1% за каждый день просрочки, в связи с чем полагает правомерным взыскание с ответчика 162 067 руб. 35 коп. договорной неустойки.
Доводы ответчика о незаключенности договоров аренды, в связи с отсутствием индивидуализации передаваемых земельных участков подлежат отклонению судом апелляционной инстанции в связи с установленными в ходе рассмотрения судом первой инстанции обстоятельствами рассматриваемого спора, свидетельствующими о фактическом пользовании ответчиком земельными участка в спорный период, подтвержденными соответствующими доказательствами (Актами приема-передачи имущества в аренду, частичным исполнением ответчиком обязанности по уплате арендной платы.).
Границы спорных земельных участков, передаваемых ответчику по спорным договорам аренды были определены в приложениях к договору, а именно планах границ земельных участков, при этом каких-либо разногласий относительно расположения и площадей земельных участков при подписании данных приложений у сторон не возникало.
Как следует из материалов дела, спорные договоры аренды исполнялись сторонами, что подтверждается первичными документами (т. 1 л.д. 126-175, т. 2 л.д. 1-99).
Указанные обстоятельства рассматриваемого спора при отсутствии доказательств наличия разногласий сторон относительно объектов аренды в процессе исполнения рассматриваемых договоров позволили суду первой инстанции прийти к обоснованному выводу о согласовании сторонами условий о предмете спорных договоров.
Данный вывод суда первой инстанции в полной мере соответствует положениям пункт 1 статьи 432 ГК РФ в части заключенности соответствующего договора, а также позиции высказанной Пленумом ВАС РФ в Постановлении N 73 от 17.11.2011 г.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 (в редакции от 25.01.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.
Как указывалось ранее, актами приема-передачи подтверждается передача арендатору имущества, кроме того в материалы дела не представлено доказательств наличия спора между сторонами о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды, в связи с чем довод о незаключенности договора аренды признается судом апелляционной инстанции необоснованным.
Поскольку апелляционная жалоба не содержит доводов относительно требований истца, в удовлетворении которых судом первой инстанции отказано, суд апелляционной инстанции, руководствуясь частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в оставшейся части судебный акт на его законность и обоснованность не проверяет.
Следует отметить, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, либо влияли на обоснованность и законность оспариваемого решения суда, либо опровергали выводы суда первой инстанции, не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а сводятся к иному, чем у суда, толкованию норм права и оценке обстоятельств дела, фактически направлены на их переоценку, данную судом надлежащим образом, и не могут рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.
Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.
Нормы материального права применены судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, а потому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на подателя апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Завод Тюменьнефтегазстрой" оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Тюменской области от 26.01.2015 по делу N А70-12309/2014 - без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Л.А.ЗОЛОТОВА
Судьи
А.Н.ЛОТОВ
Н.А.ШИНДЛЕР
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.06.2015 N 08АП-2904/2015 ПО ДЕЛУ N А70-12309/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 июня 2015 г. N 08АП-2904/2015
Дело N А70-12309/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 июня 2015 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Золотовой Л.А.
судей Лотова А.Н., Шиндлер Н.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Плехановой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2904/2015) Общества с ограниченной ответственностью "Завод Тюменьнефтегазстрой"
на решение Арбитражного суда Тюменской области от 26.01.2015 по делу N А70-12309/2014 (судья Демидова Е.Ю.),
принятое по иску Общества с ограниченной ответственностью "Нефтестройбизнес" (ИНН 7203084249, ОГРН 1027200808414)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Завод Тюменьнефтегазстрой" (ИНН 7202195965, ОГРН 1097232010732)
о взыскании 2 383 415 руб. 85 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
- от Общества с ограниченной ответственностью "Завод Тюменьнефтегазстрой" - Петров Антон Валерьевич (паспорт, по доверенности б/н от 12.01.2015 сроком действия до 31.12.2015);
- от Общества с ограниченной ответственностью "Нефтестройбизнес" - Тимофеев Юрий Михайлович (паспорт, по доверенности б/н от 15.10.2014 сроком действия на три года) к участию в судебном заседании не допущен, поскольку его полномочия в качестве представителя судом не признаны (в обоснование полномочий представлена ксерокопия доверенности, подлинник данной доверенности не представлен и в материалах дела отсутствует);
- установил:
ООО "Нефтестройбизнес" (далее также - истец, Администрация) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области к ООО "Завод Тюменьнефтегазстрой" (далее также - ответчик) со следующими исковыми требованиями, согласно которым просит взыскать: сумму неустойки по договору аренды земельного участка N 05-61/12 от 01.12.2012 в размере 14 168 руб.; сумму неустойки по договору аренды земельного участка N 05-62/12 от 01.12.2012 в размере 166 176 руб.; сумму неустойки по договору аренды земельного участка N 05-63/12 от 01.12.2012 в размере 11 880 руб.; сумму неустойки по договору аренды земельного участка N 05-64/12 от 01.12.2012 г. в размере 730 руб.; сумму неустойки по договору аренды земельного участка N 05-73/12 от 29.12.2012 в размере 5 694 руб.; сумму неустойки по договору аренды земельного участка N 05-07/13 от 09.01.2013 в размере 11 342,71 руб.; сумму неустойки по договору аренды земельного участка N 05-14/13 от 01.03.2013 в размере 795 071,54 руб. сумму неустойки по договору аренды земельного участка N 05-15/13 от 01.03.2013 в размере 61 863,75 руб.; сумму неустойки по договору аренды земельного участка N 05-16/13 от 01.03.2013 в размере 26 998,07 руб.; сумму неустойки по договору аренды земельного участка N 05-3:2/13 от 31.05.2013 в размере 163 670,63 руб. сумму основного долга по договору аренды земельного участка N 05-02/14 от 01.01.2014 в размере 284 835,49 руб.; сумму неустойки по договору аренды земельного участка N 05-02/14 от 01.01.2014 в размере 322 187,91 руб.; сумму неустойки по договору аренды земельного участка N 05-02/14 от 01.01.2014 неустойку из расчета 1% за каждый день просрочки, начисляемой на сумму основного долга в размере 284 835,49 руб. начиная с 22.09.2014 по день фактического исполнения обязательств; сумму основного долга по договору аренды земельного участка N 05-06/14 от 10.02.2014 в размере 148 618,95 руб.; сумму неустойки по договору аренды земельного участка N 05-06/14 от 10.02.2014 в размере 140 890,90 руб.; сумму оплаты за использование земельного участка сверх площадей, согласованных договором, аренды земельного участка N 05-06/14 от 10.02.2014 в размере 329 287,90 руб.; по договору аренды земельного участка N 05-06/14 от 10.02.2014 неустойку из расчета 1% за каждый день просрочки, начисляемой на сумму долга в размере 148 618,95 руб. начиная с 22.09.2014 по день фактического исполнения обязательства.
Решением Арбитражного суда Тюменской области заявленные ООО "Нефтестройбизнес" требования удовлетворены частично, с Общества с ограниченной ответственностью "Завод Тюменьнефтегазстрой" в пользу истца взыскано 433 454 рубля 44 копейки - основного долга, 162 067 рублей 35 копеек- пени, 30 093 рубля в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Завод Тюменьнефтегазстрой" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, договоры аренды являются незаключенными, поскольку между сторонами не достигнуто соглашения по всем существенным условиям договора, а именно: земельные участки, предоставляемые ООО "Нефтестройбизнес", не индивидуализированы, не поставлены на государственный кадастровый учет, что исключает возможность удовлетворения заявленных истцом требований.
От истца в материалы дела поступил письменный отзыв, согласно которому решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель Общества с ограниченной ответственностью "Завод Тюменьнефтегазстрой" поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.
Изучив материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, выслушав представителя ответчика в судебном заседании, суд апелляционной инстанции установил следующее.
Между ООО "Нефтестройбизнес" (Арендодатель) и ООО "Завод Тюменьнефтегазсгрой" (Арендатор) в период с 01.12.2012 по 01.01.2014 были заключены нижеследующие договоры аренды земельных участков: N 05-61/12 от 01.12.2012, N 05-62/12 от 01.12.2012, N 05-15/13 от 01.03.2013, N 05-16/13 от 01.03.2013, N 05-02/14 от 01.01.2014, N 05-06/14 от 10.02.2014.
Согласно п. 1.1 договора аренды N 05-61/12 от 01.12.2012 (т. 1 Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) земельный участок площадью 161 кв. м, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, являющийся частью земельного участка площадью 27 611 кв. м, расположенного по адресу г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, стр. 3,6,8, кадастровый номер земельного участка 72:23:0102002:5555, категории земель - земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ООО "Нефтестройбизнес", для временного размещения имущества Арендатора.
Границы передаваемого в аренду земельного участка, отмечены в акте приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (т. 1 л.д. 31).
Стороны установили срок действия договора с 1 декабря 2012 года по 28 февраля 2013 года (пункт 2.1 договора N 05-61/12 от 01.12.2012).
1 декабря 2012 года земельный участок был передан Арендатору по акту приема-передачи (т. 1 л.д. 30).
Арендная плата установлена сторонами в размере 16 100 рублей в месяц, в т.ч. НДС в размере 2 455,93 руб. (пункт 3.1 договора N 05-61/12 от 01.12.2012).
После истечения действия срока договора земельный участок передан арендодателю по акту от 28.02.2013 (т. 1 л.д. 32).
Также 01.12.2012 стороны заключили договор N N 05-62/12 от 01.12.2012 аренды земельных участков площадью 182 кв. м и площадью 570 кв. м (т. 1 л.д. 33-36). Земельные участки расположены по адресу: г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, являются частью земельного участка площадью 27611 кв. м, расположенного по адресу г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, стр. 3,6,8, кадастровый номер земельного участка 72:23:0102002:5555, категории земель - земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ООО "Нефтестройбизнес", для временного размещения имущества Арендатора.
Границы передаваемых в аренду земельных участков, отмечены в акте приема-передачи земельных участков, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (т. 1 л.д. 37-38).
Стороны установили срок действия договора с 01.12.2012 по 28.02.2013 (пункт 2.1 договора аренды N 05-62/12 от 01.12.2012).
01.12.2012 земельные участки были переданы Арендатору по акту приема-передачи.
Арендная плата установлена сторонами в следующем размере: за участок площадью 182 кв. м- 18 200 руб. в месяц, в т.ч. НДС в размере 2 276,27 руб.; за участок площадью 570 кв. м - 57 000 руб. в месяц, в т.ч. НДС в размере 11 471,19 руб. (пункты 3.1.1 и 3.1.2 договора аренды N 05-62/12 от 01.12.2012).
После истечения действия срока договора земельный участок передан арендодателю по акту от 28.02.2013 (т. 1 л.д. 40).
Сторонами был заключен договор аренды N 05-63/12 от 01.12.2012 в отношении земельного участка площадью 135 кв. м (т. 1 л.д. 41-44).
Земельный участок расположен по адресу: г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, являющийся частью земельного участка площадью 27 611 кв. м, расположенного по адресу г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, стр. 3,6,8. Кадастровый номер земельного участка 72:23:0102002:5555, категории земель - земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ООО "Нефтестройбизнес", для временного размещения имущества Арендатора.
Границы передаваемого в аренду земельного участка, отмечены в акте приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (т. 1 л.д. 45).
Стороны установили срок действия договора с 01.12.2012 по 28.02.2013 (пункт 2.1 договора аренды N 05-63/12 от 01.12.2012).
01.12.2012 земельный участок был передан Арендатору по акту приема-передачи (т. 1 л.д. 46).
Арендная плата установлена сторонами в размере 13 500 руб. в месяц, в т.ч. НДС в размере 2 059,32 руб. (пункт 3.1 договора аренды N 05-63/12 от 01.12.2012).
После истечения действия срока договора земельный участок передан арендодателю по акту от 28.02.2013 (т. 1 л.д. 47).
01.01.2012 стороны заключили договор аренды N 05-64/12 в отношении земельных участков площадью 21 кв. м, площадью 28 кв. м и площадью 24 кв. м (т. 1 л.д. 48-51).
Земельные участки расположены по адресу: г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, являются частью земельного участка площадью 27 611 кв. м, расположенного по адресу г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, стр. 3,6,8, кадастровый номер земельного участка 72:23:0102002:5555, категории земель - земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ООО "Нефтестройбизнес", для временного размещения имущества Арендатора.
Границы передаваемых в аренду земельных участков, отмечены в акте приема-передачи земельных участков, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (т. 1 л.д. 52).
Стороны установили срок действия договора с 1 декабря 2012 года по 31 декабря 2012 года (пункт 2.1 договора аренды N 05-64/12 от 01.12.2012).
01.12.2012 земельные участки были переданы Арендатору по акту приема-передачи (т. 1 л.д. 53).
Арендная плата установлена сторонами в следующем размере: за участок площадью 21 кв. м - 21 000 рублей, в т.ч. НДС в размере 320,34 руб.; за участок площадью 28 кв. м - 28 000 руб., в т.ч. НДС в размере 427,12 руб.; за участок площадью 24 КВ.М. - 24 000 рублей, в т.ч. НДС в размере 366,1 руб.
29.12.2012 сторонами подписан акт приема-передачи, по которому Арендодатель принял от Арендатора земельные участки, предоставленный последнему на основании договора аренды N 05-64/12 от 01.12.2012 (т. 1 л.д. 54).
29.12.2012 между сторонами вновь заключен договор аренды N 05-07/12 в отношении земельных участков площадью 21 кв. м, площадью 28 кв. м и площадью 24 кв. м, расположенных по адресу: г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, являющихся частью земельного участка площадью 27 611 кв. м, расположенного по адресу г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, стр. 3,6,8, кадастровый номер земельного участка 72:23:0102002:5555, категории земель - земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ООО "Нефтестройбизнес", для временного размещения имущества Арендатора (т. 1 л.д. 55-56).
Границы передаваемых в аренду земельных участков, отмечены в акте приема-передачи земельных участков, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (т. 1 л.д. 57).
Стороны установили срок действия договора с 01.01.2013 по 28.02.2013.
29.12.2012 земельные участки были переданы Арендатору по акту приема-передачи (т. 1 л.д. 58).
Арендная плата установлена сторонами в следующем размере: за участок площадью 21 кв. м - 21 000 рублей, в т.ч. НДС в размере 320,34 руб.; за участок площадью 28м - 28 000 руб., в т.ч. НДС в размере 427,12 руб.; за участок площадью 24 кв. м - 24 000 руб., в т.ч. НДС в размере 366,1 руб. (пункты 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 договора аренды N 05-73/12 от 29.12.2013).
После прекращения срока договора аренды N 05-73/12 от 29.12.2012 земельные участки возвращены Арендодателю по акту приема- передачи от 28.02.2013 (т. 1 л.д. 59).
09.01.2013 стороны заключили договор аренды земельного участка N 05-07/13 в отношении земельного участка площадью 196 кв. м, который расположен по адресу: г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, является частью земельного участка площадью 27 611 кв. м, расположенного по адресу г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, стр. 3,6,8, кадастровый номер земельного участка 72:23:0102002:5555, категории земель - земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ООО "Нефтестройбизнес", для временного размещения имущества Арендатора (т. 1 л.д. 60-63).
Границы передаваемого в аренду земельного участка, отмечены в акте приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (т. 1 л.д. 64).
Стороны установили срок действия договора с 09.01.2013 по 28.02.2013 (пункт 2.1 договора аренды N 05-07/13 от 09.01.2013) 09.01.2013 земельный участок был передан Арендатору по акту приема-передачи (т. 1 л.д. 65)
Арендная плата установлена сторонами в размере 19 600 руб. в месяц, в т.ч. НДС в размере 2 989,83 руб. (пункт 3.1 договора аренды N 05-07/13 от 09.01.2013).
После прекращения срока договора аренды N 05-07/13 от 09.01.2013 земельные участки возвращены Арендодателю по акту приема- передачи от 28.02.2013 (т. 1 л.д. 66).
01.03.2013 стороны заключили договор аренды N 05-14/13 в отношении земельных участков площадью 570 кв. м, площадью 80,5 кв. м и площадью 240 кв. м. Земельные участки расположены по адресу: г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, являются частью земельного участка площадью 27611 кв. м, расположенного по адресу г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, стр. 3,6,8, кадастровый номер земельного участка 72:23:0102002:5555, категории земель - земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ООО "Нефтестройбизнес", для временного размещения имущества Арендатора (т. 1 л.д. 67-71).
Границы передаваемых в аренду земельных участков, отмечены в акте приема-передачи земельных участков, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (т. 1 л.д. 72).
Стороны установили срок действия договора с 01.03.2013 по 31.12.2013 (пункт 2.1 договора аренды N 05-14/13 от 01.03.2013).
01.03.2013 земельные участки были переданы Арендатору по акту приема-передачи (т. 1 л.д. 73).
Арендная плата установлена сторонами в следующем размере: за участок площадью 570 кв. м - 71 250 руб., в т.ч. НДС в размере 10 868,64 руб.; за участок площадью 80,5 кв. м - 10 062,50 руб., в т.ч. НДС в размере 1 534,96 руб.; за участок площадью 240 кв. м - 30 000 руб., в т.ч. НДС в размере 4 576,27 руб.
01.03.2013 стороны, заключили договор аренды N 05-15/13 в отношении земельных участков площадью 97,5 кв. м и площадью 208 кв. м (т. 1 л.д. 74-78).
Земельные участки расположены по адресу: г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, являются частью земельного участка площадью 27611 кв. м, расположенного по адресу г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, стр. 3,6,8, кадастровый номер земельного участка 72:23:0102002:5555, категории земель - земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ООО "Нефтестройбизнес", для временного размещения имущества Арендатора.
Границы передаваемых в аренду земельных участков, отмечены в акте приема-передачи земельных участков, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (т. 1 л.д. 79)
Стороны установили срок действия договора с 01.03.2013 по 31.05.2013 (пункт 2.1 договора аренды N 05-15/13 от 01.03.2013).
01.03.2013 земельные участки были переданы Арендатору по акту приема-передачи (т. 1 л.д. 80)
Арендная плата установлена сторонами в следующем размере: за участок площадью 97,5м - 12 187,5 рублей 50 копеек, в т.ч. НДС в размере 1 859,11 руб.; за участок площадью 208м - 26 рублей, в т.ч. НДС в размере 3699,1 руб. (пункт 3.1 договора аренды N 05-15/13 от 01.03.2013).
После прекращения срока договора аренды N 05-15/13 от 01.03.2013 земельные участки возвращены Арендодателю по акту приема- передачи от 31.05.2013 (т. 1 л.д. 81).
01.03.2013 стороны заключили договор аренды N 05-16/13 в отношении земельных участков площадью 21 кв. м, площадью 28 кв. м и площадью 24 кв. м (т. 1 л.д. 82-86).
Земельные участки расположены по адресу: г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, являются частью земельного участка площадью 27 611 кв. м, расположенного по адресу г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, стр. 3,6,8, кадастровый номер земельного участка 72:23:0102002:5555, категории земель - земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ООО "Нефтестройбизнес", для временного размещения имущества Арендатора.
Границы передаваемых в аренду земельных участков, отмечены в акте приема-передачи земельных участков, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (т. 1 л.д. 87).
Стороны установили срок действия договора с учетом дополнительного соглашения к договору от 30.08.2013, с 01.03.2013 года по 01.09.2013.
01.03.2013 земельные участки были переданы Арендатору по акту приема-передачи (т. 1 л.д. 88).
Арендная плата установлена сторонами в следующем размере: за участок площадью 21 кв. м - 21 000 рублей, в т.ч. НДС в размере 320,34 руб.; за участок площадью 28 кв. м - 28 000 руб., в т.ч. НДС в размере 427,12 руб.; за участок площадью 24 кв. м - 24 000 рублей, в т.ч. НДС в размере 366,1 руб. (пункт 3.1 договора аренды N 05-16/13 от 01.03.2013)
31.05.2013 стороны заключили договор аренды N 05-32/13 в отношении земельных участков площадью 97,5 кв. м и площадью 208 кв. м (т. 1 л.д. 89-93).
Земельные участки расположены по адресу: г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, являются частью земельного участка площадью 27 611 кв. м, расположенного по адресу г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, стр. 3,6,8, кадастровый номер земельного участка 72:23:0102002:5555, категории земель - земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ООО "Нефтестройбизнес", для временного размещения имущества Арендатора.
Границы передаваемых в аренду земельных участков, отмечены в акте приема-передачи земельных участков, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (т. 1 л.д. 94).
Стороны установили срок действия договора с 01.06.2013 по 31.12.2013.
31.05.2013 земельные участки были переданы Арендатору по акту приема-передачи (т. 1 л.д. 95).
Арендная плата установлена сторонами в следующем размере: за участок площадью 97,5 кв. м - 12 187,50 руб., в т.ч. НДС в размере 1 859,11 руб.; за участок площадью 208 кв. м - 26 000 руб., в т.ч. НДС в размере 3699,1 руб. (пункт 3.1 договора аренды N 05-32/13 от 31.05.2013).
С учетом заключения дополнительного соглашения о досрочном расторжении договора от 30.10.2013 договор прекратил свое действие и земельные участки были возвращены Арендодателю 01.11.2013 (т. 1 л.д. 118-119).
01.01.2014 стороны заключили договор аренды N 05-02/14 в отношении земельного участка площадью 570 кв. м (т. 1 л.д. 96-99).
Земельный участок расположен по адресу: г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, являющийся частью земельного участка площадью 27611 кв. м, расположенного по адресу г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, стр. 3,6,8. Кадастровый номер земельного участка 72:23:0102002:5555, категории земель - земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ООО "Нефтестройбизнес", для временного размещения имущества Арендатора.
Границы передаваемого в аренду земельного участка, отмечены в акте приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (т. 1 л.д. 100).
Стороны установили срок действия договора с 01.01.2014 по 30.11.2014.
01.01.2014 земельный участок был передан Арендатору по акту приема-передачи (т. 1 л.д. 101).
Арендная плата установлена сторонами в размере 28 500 рублей в месяц, в т.ч. НДС в размере 4 347,46 руб. (пункт 3.1.1 договора аренды N 05-02/14 от 01.01.2014).
В соответствии с п. 3.3 договора N 05-02/14 от 01.01.2014 арендодатель 17.07.2014 направил арендатору уведомление об изменении размера арендной платы (т. 1 л.д. 120), согласно которому с 17.08.2014 арендная плата за земельный участок установлена в размере 71 250 руб. в месяц, в т.ч. НДС в размере 10 868,64 руб. Уведомление Арендатором получено 21.07.2014 (т. 1 л.д. 122).
10.02.2014 стороны заключили договор аренды N 05-06/14 в отношении земельных участков площадью 80,5 кв. м и площадью 240 кв. м (т. 1 л.д. 102-106).
Земельные участки расположены по адресу: г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, являются частью земельного участка площадью 27611 кв. м, расположенного по адресу г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, корп. 3, стр. 3,6,8, кадастровый номер земельного участка 72:23:0102002:5555, категории земель - земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ООО "Нефтестройизнес", для временного размещения имущества Арендатора.
Границы передаваемых в аренду земельных участков, отмечены в акте приема-передачи земельных участков, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (т. 1 л.д. 107).
Стороны установили срок действия договора с 10.02.2014 по 30.11.2014.
10.02.2014 земельные участки были переданы Арендатору по акту приема-передачи (т. 1 л.д. 108).
Арендная плата установлена сторонами в следующем размере: за участок площадью 80,5 кв. м - 4 025 руб. в месяц, в т.ч. НДС в размере 613,98 руб.; за участок площадью 240 кв. м - 12 000 руб. в месяц, в т.ч. НДС в размере 1 830,51 руб.
В соответствии с п. 3.3 договора Арендодатель 16.07.2014 направил Арендатору уведомление об изменении размера арендной платы (т. 1 л.д. 123), согласно которому с 16.08.2014 арендная плата за земельный участок площадью 80,5 кв. м установлена в размере 10 062,50 руб. в месяц, в т.ч. НДС в размере 1 534,96 руб., за земельный участок площадью 240 кв. м установлена в размере 30 000 руб. в месяц, в т.ч. НДС в размере 4 576,27 руб. Уведомление Арендатором получено 21.07.2014 (т. 1 л.д. 125).
Как указывает истец, у ответчика за период с февраля 2014 года по сентябрь 2014 года образовалась задолженность по уплате арендных платежей по договору N 05-02/14 от 01.01.2014 в размере 284 835,49 руб. (расчет- т. 1 л.д. 24), а также за период с марта 2014 по сентябрь 2014 года по договору аренды N 05-06/14 от 10.02.2014 в размере 148 618,95 руб. (расчет - т. 1 л.д. 24)., всего 433 454,44 руб.
Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по вышеуказанным договорам аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
26.01.2015 Арбитражным судом Тюменской области принято решение, обжалуемое в апелляционном порядке.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения судебного акта, исходя из следующего.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Проанализировав договоры, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).
В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Факт невнесения ответчиком арендной платы в сумме 433 454,44 руб. за период с февраля 2014 года по сентябрь 2014 года по договору N 05-02/14 от 01.01.2014 в размере 284 835,49 руб. (расчет- т. 1 л.д. 24), за период с марта 2014 по сентябрь 2014 года по договору аренды N 05-06/14 от 10.02.2014 в размере 148 618,95 руб. (расчет - т. 1 л.д. 24) подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Доказательств оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил.
Расчет задолженности произведен истцом с учетом заключенных сторонами договоров аренды, судом первой инстанции проверен и признан верным.
Повторно проверив расчет истца, суд апелляционной инстанции признает его арифметически верным.
При указанных обстоятельствах, судом первой инстанции правомерно удовлетворено требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 433 454,44 руб.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в связи с несвоевременным внесением арендной платы.
В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору, предусмотренную договором неустойку (штраф, пеню).
Пунктами 5.1 договоров стороны установили ответственность Арендатора за нарушение сроков перечисления арендной платы в виде неустойки в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Руководствуясь данным положениями договоров истец представил в материалы дел расчет, подлежащей ко взысканию неустойки (т. 1 л.д. 21-25):
- - по договору аренды N 05-61/12 от 01.12.2012 в размере 14 168 руб.;
- - по договору аренды N 05-62/12 от 01.12.2012 в размере 66 176 руб.;
- - по договору аренды N 05-63/12 от 01.12.2012 в размере 11 880 руб.;
- - по договору аренды N 05-64/12 от 01.12.2012 в размере 730 руб.;
- - по договору аренды от 05-73/12 от 29.12.2012 в размере 5 694 руб.;
- - по договору аренды N 05-07/13 от 09.01.2013 в размере 11 324,71 руб.;
- - по договору аренды 05-14/13 от 01.03.2013 в размере 795 071,54 руб.;
- - по договору аренды N 05-15/13 от 01.03.2013 в размере 61 863,75 руб.;
- - по договору аренды N 05-16/13 от 01.03.2013 в размере 26 998,07 руб.;
- - по договору аренды N 05-32/13 от 31.05.2013 в размере 163 670,63 руб.;
- - по договору аренды N 05-02/14 от 01.01.2014 в размере 322 187,91 руб.;
- - по договору N 05-06/14 от 10.02.2014 в размере 140 890,90 руб.
Всего, размер начисленной неустойки составил 1 620 673,51 руб.
Представленный расчет судом первой инстанции проверен и правомерно признан арифметически верным.
Между тем, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и учитывая ее явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства, суд первой инстанции снизил размер неустойки до 162 067 руб. 35 коп.
Суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда первой инстанции о наличии оснований для снижения размера неустойки до 0,1% за каждый день просрочки, в связи с чем полагает правомерным взыскание с ответчика 162 067 руб. 35 коп. договорной неустойки.
Доводы ответчика о незаключенности договоров аренды, в связи с отсутствием индивидуализации передаваемых земельных участков подлежат отклонению судом апелляционной инстанции в связи с установленными в ходе рассмотрения судом первой инстанции обстоятельствами рассматриваемого спора, свидетельствующими о фактическом пользовании ответчиком земельными участка в спорный период, подтвержденными соответствующими доказательствами (Актами приема-передачи имущества в аренду, частичным исполнением ответчиком обязанности по уплате арендной платы.).
Границы спорных земельных участков, передаваемых ответчику по спорным договорам аренды были определены в приложениях к договору, а именно планах границ земельных участков, при этом каких-либо разногласий относительно расположения и площадей земельных участков при подписании данных приложений у сторон не возникало.
Как следует из материалов дела, спорные договоры аренды исполнялись сторонами, что подтверждается первичными документами (т. 1 л.д. 126-175, т. 2 л.д. 1-99).
Указанные обстоятельства рассматриваемого спора при отсутствии доказательств наличия разногласий сторон относительно объектов аренды в процессе исполнения рассматриваемых договоров позволили суду первой инстанции прийти к обоснованному выводу о согласовании сторонами условий о предмете спорных договоров.
Данный вывод суда первой инстанции в полной мере соответствует положениям пункт 1 статьи 432 ГК РФ в части заключенности соответствующего договора, а также позиции высказанной Пленумом ВАС РФ в Постановлении N 73 от 17.11.2011 г.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 (в редакции от 25.01.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.
Как указывалось ранее, актами приема-передачи подтверждается передача арендатору имущества, кроме того в материалы дела не представлено доказательств наличия спора между сторонами о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды, в связи с чем довод о незаключенности договора аренды признается судом апелляционной инстанции необоснованным.
Поскольку апелляционная жалоба не содержит доводов относительно требований истца, в удовлетворении которых судом первой инстанции отказано, суд апелляционной инстанции, руководствуясь частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в оставшейся части судебный акт на его законность и обоснованность не проверяет.
Следует отметить, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, либо влияли на обоснованность и законность оспариваемого решения суда, либо опровергали выводы суда первой инстанции, не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а сводятся к иному, чем у суда, толкованию норм права и оценке обстоятельств дела, фактически направлены на их переоценку, данную судом надлежащим образом, и не могут рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.
Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.
Нормы материального права применены судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, а потому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на подателя апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Завод Тюменьнефтегазстрой" оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Тюменской области от 26.01.2015 по делу N А70-12309/2014 - без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Л.А.ЗОЛОТОВА
Судьи
А.Н.ЛОТОВ
Н.А.ШИНДЛЕР
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)