Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
резолютивная часть постановления объявлена 05.08.2014
постановление изготовлено в полном объеме 08.08.2014
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего судьи Шелудяева В.Н.
судей Николаевой Н.Н., Смолко С.И.
при участии в заседании:
от заявителей:
- ОАО "Кондровская бумажная компания" (Калужская область, г. Кондрово, ул. Пушкина, д. 1, ИНН 4004001796, ОГРН 1024000567700) - Кузят Е.М. - представитель (доверенность N 42 от 05.11.2013);
- АКБ "Союз" (ОАО) (г. Москва, ул. Сущевская, д. 27, стр. 1, ИНН 7714056040, ОГРН 1027739447922) - Лытина В.Н. - представитель (доверенность N 268 от 16.08.2012)
- от заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (г. Калуга, ул. Вилонова, д. 5, ИНН 4027066800, ОГРН 1044004426498) - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом;
- от третьих лиц:
- ООО "Гамма Технолоджи" (г. Москва, ул. Мясницкая, д. 30/1/2, стр. 2) - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом;
- Абрамова И. (г. Москва, ул. Минская, д. 1г, к. 1, кв. 87б) - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом;
- Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Калужской области (г. Калуга, ул. В.Андриановой, д. 72) - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом;
- ООО "ЛПК Континенталь Менеджмент" (г. Москва, ул. Рочдельская, д. 15, стр. 8) - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом;
- рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ОАО "Кондровская бумажная компания" и АКБ "Союз" (ОАО) на решение Арбитражного суда Калужской области от 24.01.2014 (судья Иванова М.Ю.) и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2014 (судьи Еремичева Н.В., Заикина Н.В., Федин К.А.) по делу N А23-4771/2013,
установил:
открытое акционерное общество "Кондровская бумажная компания" и акционерный коммерческий банк "СОЮЗ" (открытое акционерное общество) обратились в Арбитражный суд Калужской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (далее - Управление, Управление Росреестра по Калужской области) по погашению регистрационной записи об ипотеке в пользу АКБ "СОЮЗ" (ОАО) следующего принадлежащего ОАО "КБК" недвижимого имущества:
- - здания производства медицинской продукции - СМИ (по плану приватизации - здание СМИ), кадастровый (или условный) номер 40:04:00 01 65:0020:1/2796 общей площадью 9 778 кв. м, адрес (местоположение): Калужская область, Дзержинский район, город Кондрово, улица Пушкина, 1;
- - земельного участка общей площадью 25 780 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:04:010404:65, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, адрес (местонахождение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: Калужская область, Дзержинский район, г. Кондрово, ул. Пушкина, 1);
- - земельного участка площадью 1 359 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:04:010404:62, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, адрес (местонахождение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: Калужская область, Дзержинский район, г. Кондрово, ул. Пушкина, 1), а также об обязании Управления восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи об ипотеке в пользу АКБ "СОЮЗ" (ОАО) указанного недвижимого имущества.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Межрайонный отдел по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Калужской области, общество с ограниченной ответственностью "Гамма Технолоджи", Абрамов Игорь (гражданин Австрии), общество с ограниченной ответственностью "ЛПК Континенталь Менеджмент".
Решением Арбитражного суда Калужской области от 24.01.2014 в удовлетворении заявленных требований отказано.
В процессе рассмотрения дела в порядке апелляционного производства Двадцатым арбитражным апелляционным судом принят отказ ОАО "Кондровская бумажная компания" и АКБ "Союз" (ОАО) от требований в части обязания Управления Росреестра по Калужской области восстановить регистрационные записи об ипотеке. В связи с изложенным решение суда от 24.01.2014 в этой части отменено с прекращением производства по делу. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ОАО "Кондровская бумажная компания" и АКБ "Союз" (ОАО) просят отменить решение суда и постановление суда в обжалуемой части, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права.
В судебном заседании представители ОАО "Кондровская бумажная компания" и АКБ "Союз" (ОАО) поддержали доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам и основаниям.
Изучив материалы дела и доводы, изложенные в жалобе, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.
Как установлено в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, ОАО "КБК" на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: здание производства медицинской продукции - СМИ (по плану приватизации - здание СМИ), кадастровый (или условный) номер 40:04:00 01 65:0020:1/2796 общей площадью 9 778 кв. м, адрес (местоположение): Калужская область, Дзержинский район, город Кондрово, улица Пушкина, 1; земельный участок общей площадью 25 780 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:04:010404:65, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, адрес (местонахождение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: Калужская область, Дзержинский район, г. Кондрово, ул. Пушкина, 1); земельный участок площадью 1 359 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:04:010404:62, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, адрес (местонахождение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: Калужская область, Дзержинский район, г. Кондрово, ул. Пушкина, 1).
АКБ "СОЮЗ" (ОАО) (банк) и ОАО "КБК" (заемщик) заключили договор об открытии кредитной линии от 04.03.2011 N 006/2011-РЛК, по условиям которого банк принял на себя обязательства предоставить заемщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных данным договором, а заемщик должен возвратить кредит и уплатить на него проценты в размере, порядке и сроки, предусмотренные указанным договором, а также исполнить иные обязательства, предусмотренные договором.
В обеспечение исполнения указанного договора АКБ "СОЮЗ" (ОАО) (залогодержатель) и ОАО "КБК" (залогодатель) заключили договор об ипотеке от 11.03.2011 N 006/2011-ЗН1, по условиям которого залогодатель предоставляет залогодержателю в залог недвижимое имущество, в том числе здание производства медицинской продукции - кадастровый номер 40:04:00 01 65:0020:1/2796, общей площадью 9 778 кв. м; земельный участок общей площадью 25 780 кв. м, кадастровый номер 40:04:010404:65, и земельный участок площадью 1 359 кв. м, кадастровый номер 40:04:010404:62.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.11.2012 N 04/009/2012-265 обременение в виде ипотеки было зарегистрировано в установленном порядке.
На основании заявлений АКБ "СОЮЗ" (ОАО) и ОАО "КБК" от 25.04.2013 запись об обременении вышеуказанного имущества регистрирующим органом была прекращена.
Не согласившись с указанными действиями Управления Росреестра, заявители обжаловали их в судебном порядке.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон о государственной регистрации) наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 названного Закона государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно пункту 4 статьи 29 Закона о государственной регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Как следует из материалов дела, в Управление Росреестра по Калужской области 25.04.2013 поступили заявления Герасимова А.Г., действующего от имени ОАО "КБК" по доверенности от 16.02.2012 и от имени АКБ "СОЮЗ" по доверенности от 23.07.2013 N 328, о прекращении регистрационных записей об ипотеке вышеперечисленного имущества.
Давая оценку указанным доверенностям, суд обоснованно пришел к выводу о наличии у Герасимова А.Г. полномочий на подачу заявлений от имени представляемых им юридических лиц о прекращении регистрационных записей об ипотеке следующего имущества, принадлежащего ОАО "КБК": здание производства медицинской продукции - СМИ (по плану приватизации - здание СМИ), кадастровый (или условный) номер 40:04:00 01 65:0020:1/2796 общей площадью 9 778 кв. м, адрес (местоположение): Калужская область, Дзержинский район, город Кондрово, улица Пушкина, 1; земельный участок общей площадью 25 780 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:04:010404:65, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, адрес (местонахождение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: Калужская область, Дзержинский район, г. Кондрово, ул. Пушкина, 1); земельный участок площадью 1 359 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:04:010404:62, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, адрес (местонахождение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: Калужская область, Дзержинский район, г. Кондрово, ул. Пушкина, 1).
Выводы суда в этой части подтверждены содержанием имеющихся в деле копиями доверенностей, а поэтому переоценке в порядке кассационного производства не подлежат.
Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что для совершения регистрационных действий от имени АКБ "Союз" (ОАО) и ОАО "КБК" регистрирующий орган обязан был истребовать у представителя этих юридических лиц соглашение о расторжении договора об ипотеке от 11.03.2011 N 006/2011-ЗН1 судебной коллегией отклоняются как не соответствующие требованиям действующего законодательства.
Учитывая изложенное, обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения.
Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой безусловную отмену состоявшихся судебных актов по настоящему делу, не установлено.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Калужской области от 24.01.2014 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2014 по делу N А23-4771/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Председательствующий
В.Н.ШЕЛУДЯЕВ
Судьи
Н.Н.НИКОЛАЕВА
С.И.СМОЛКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 08.08.2014 ПО ДЕЛУ N А23-4771/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 августа 2014 г. по делу N А23-4771/2013
резолютивная часть постановления объявлена 05.08.2014
постановление изготовлено в полном объеме 08.08.2014
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего судьи Шелудяева В.Н.
судей Николаевой Н.Н., Смолко С.И.
при участии в заседании:
от заявителей:
- ОАО "Кондровская бумажная компания" (Калужская область, г. Кондрово, ул. Пушкина, д. 1, ИНН 4004001796, ОГРН 1024000567700) - Кузят Е.М. - представитель (доверенность N 42 от 05.11.2013);
- АКБ "Союз" (ОАО) (г. Москва, ул. Сущевская, д. 27, стр. 1, ИНН 7714056040, ОГРН 1027739447922) - Лытина В.Н. - представитель (доверенность N 268 от 16.08.2012)
- от заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (г. Калуга, ул. Вилонова, д. 5, ИНН 4027066800, ОГРН 1044004426498) - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом;
- от третьих лиц:
- ООО "Гамма Технолоджи" (г. Москва, ул. Мясницкая, д. 30/1/2, стр. 2) - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом;
- Абрамова И. (г. Москва, ул. Минская, д. 1г, к. 1, кв. 87б) - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом;
- Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Калужской области (г. Калуга, ул. В.Андриановой, д. 72) - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом;
- ООО "ЛПК Континенталь Менеджмент" (г. Москва, ул. Рочдельская, д. 15, стр. 8) - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом;
- рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ОАО "Кондровская бумажная компания" и АКБ "Союз" (ОАО) на решение Арбитражного суда Калужской области от 24.01.2014 (судья Иванова М.Ю.) и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2014 (судьи Еремичева Н.В., Заикина Н.В., Федин К.А.) по делу N А23-4771/2013,
установил:
открытое акционерное общество "Кондровская бумажная компания" и акционерный коммерческий банк "СОЮЗ" (открытое акционерное общество) обратились в Арбитражный суд Калужской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (далее - Управление, Управление Росреестра по Калужской области) по погашению регистрационной записи об ипотеке в пользу АКБ "СОЮЗ" (ОАО) следующего принадлежащего ОАО "КБК" недвижимого имущества:
- - здания производства медицинской продукции - СМИ (по плану приватизации - здание СМИ), кадастровый (или условный) номер 40:04:00 01 65:0020:1/2796 общей площадью 9 778 кв. м, адрес (местоположение): Калужская область, Дзержинский район, город Кондрово, улица Пушкина, 1;
- - земельного участка общей площадью 25 780 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:04:010404:65, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, адрес (местонахождение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: Калужская область, Дзержинский район, г. Кондрово, ул. Пушкина, 1);
- - земельного участка площадью 1 359 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:04:010404:62, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, адрес (местонахождение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: Калужская область, Дзержинский район, г. Кондрово, ул. Пушкина, 1), а также об обязании Управления восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи об ипотеке в пользу АКБ "СОЮЗ" (ОАО) указанного недвижимого имущества.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Межрайонный отдел по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Калужской области, общество с ограниченной ответственностью "Гамма Технолоджи", Абрамов Игорь (гражданин Австрии), общество с ограниченной ответственностью "ЛПК Континенталь Менеджмент".
Решением Арбитражного суда Калужской области от 24.01.2014 в удовлетворении заявленных требований отказано.
В процессе рассмотрения дела в порядке апелляционного производства Двадцатым арбитражным апелляционным судом принят отказ ОАО "Кондровская бумажная компания" и АКБ "Союз" (ОАО) от требований в части обязания Управления Росреестра по Калужской области восстановить регистрационные записи об ипотеке. В связи с изложенным решение суда от 24.01.2014 в этой части отменено с прекращением производства по делу. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ОАО "Кондровская бумажная компания" и АКБ "Союз" (ОАО) просят отменить решение суда и постановление суда в обжалуемой части, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права.
В судебном заседании представители ОАО "Кондровская бумажная компания" и АКБ "Союз" (ОАО) поддержали доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам и основаниям.
Изучив материалы дела и доводы, изложенные в жалобе, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.
Как установлено в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, ОАО "КБК" на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: здание производства медицинской продукции - СМИ (по плану приватизации - здание СМИ), кадастровый (или условный) номер 40:04:00 01 65:0020:1/2796 общей площадью 9 778 кв. м, адрес (местоположение): Калужская область, Дзержинский район, город Кондрово, улица Пушкина, 1; земельный участок общей площадью 25 780 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:04:010404:65, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, адрес (местонахождение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: Калужская область, Дзержинский район, г. Кондрово, ул. Пушкина, 1); земельный участок площадью 1 359 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:04:010404:62, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, адрес (местонахождение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: Калужская область, Дзержинский район, г. Кондрово, ул. Пушкина, 1).
АКБ "СОЮЗ" (ОАО) (банк) и ОАО "КБК" (заемщик) заключили договор об открытии кредитной линии от 04.03.2011 N 006/2011-РЛК, по условиям которого банк принял на себя обязательства предоставить заемщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных данным договором, а заемщик должен возвратить кредит и уплатить на него проценты в размере, порядке и сроки, предусмотренные указанным договором, а также исполнить иные обязательства, предусмотренные договором.
В обеспечение исполнения указанного договора АКБ "СОЮЗ" (ОАО) (залогодержатель) и ОАО "КБК" (залогодатель) заключили договор об ипотеке от 11.03.2011 N 006/2011-ЗН1, по условиям которого залогодатель предоставляет залогодержателю в залог недвижимое имущество, в том числе здание производства медицинской продукции - кадастровый номер 40:04:00 01 65:0020:1/2796, общей площадью 9 778 кв. м; земельный участок общей площадью 25 780 кв. м, кадастровый номер 40:04:010404:65, и земельный участок площадью 1 359 кв. м, кадастровый номер 40:04:010404:62.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.11.2012 N 04/009/2012-265 обременение в виде ипотеки было зарегистрировано в установленном порядке.
На основании заявлений АКБ "СОЮЗ" (ОАО) и ОАО "КБК" от 25.04.2013 запись об обременении вышеуказанного имущества регистрирующим органом была прекращена.
Не согласившись с указанными действиями Управления Росреестра, заявители обжаловали их в судебном порядке.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон о государственной регистрации) наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 названного Закона государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно пункту 4 статьи 29 Закона о государственной регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Как следует из материалов дела, в Управление Росреестра по Калужской области 25.04.2013 поступили заявления Герасимова А.Г., действующего от имени ОАО "КБК" по доверенности от 16.02.2012 и от имени АКБ "СОЮЗ" по доверенности от 23.07.2013 N 328, о прекращении регистрационных записей об ипотеке вышеперечисленного имущества.
Давая оценку указанным доверенностям, суд обоснованно пришел к выводу о наличии у Герасимова А.Г. полномочий на подачу заявлений от имени представляемых им юридических лиц о прекращении регистрационных записей об ипотеке следующего имущества, принадлежащего ОАО "КБК": здание производства медицинской продукции - СМИ (по плану приватизации - здание СМИ), кадастровый (или условный) номер 40:04:00 01 65:0020:1/2796 общей площадью 9 778 кв. м, адрес (местоположение): Калужская область, Дзержинский район, город Кондрово, улица Пушкина, 1; земельный участок общей площадью 25 780 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:04:010404:65, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, адрес (местонахождение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: Калужская область, Дзержинский район, г. Кондрово, ул. Пушкина, 1); земельный участок площадью 1 359 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:04:010404:62, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, адрес (местонахождение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: Калужская область, Дзержинский район, г. Кондрово, ул. Пушкина, 1).
Выводы суда в этой части подтверждены содержанием имеющихся в деле копиями доверенностей, а поэтому переоценке в порядке кассационного производства не подлежат.
Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что для совершения регистрационных действий от имени АКБ "Союз" (ОАО) и ОАО "КБК" регистрирующий орган обязан был истребовать у представителя этих юридических лиц соглашение о расторжении договора об ипотеке от 11.03.2011 N 006/2011-ЗН1 судебной коллегией отклоняются как не соответствующие требованиям действующего законодательства.
Учитывая изложенное, обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения.
Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой безусловную отмену состоявшихся судебных актов по настоящему делу, не установлено.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Калужской области от 24.01.2014 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2014 по делу N А23-4771/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Председательствующий
В.Н.ШЕЛУДЯЕВ
Судьи
Н.Н.НИКОЛАЕВА
С.И.СМОЛКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)