Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 01 июля 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Кашиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: Суслов В.А. доверенность от 11.12.2013 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11841/2014) ООО "УК "Свиньин и Партнеры" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Актив Плюс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.04.2014 г. по делу N А56-67242/2013 (судья Воробьева Ю.В.), принятое
по иску Администрации города Вологды
к ООО "Управляющая компания "Свиньин и Партнеры" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Актив Плюс"
о взыскании 12 135 514 рублей 15 копеек,
установил:
Администрация города Вологды (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Свиньин и Партнеры" Д.У. закрытого паевого фонда недвижимости "Актив Плюс" (далее - Общество) о взыскании 12 135 514 руб. 15 коп., из которых 10 710 923 руб. 37 коп. задолженность по арендной плате по договорам N 01-328, N 01-330, N 01-48 за период с 17.02.2011 г. по 30.09.2013 г., по договору N 01-20А за период с 06.10.2011 г. по 30.09.2013 г., 1 424 590 руб. 78 коп. пени по договорам N 01-328, N 01-330, N 01-48 за период с 18.07.2011 г. по 05.09.2013 г., по договору N 01-20А за период с 16.11.2011 г. по 05.09.2013 г.
В судебном заседании Администрация заявила в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уменьшении размера иска до 11 857 719 руб. 17 коп. в связи с перерасчетом, из которых 10 479 859 руб. 38 коп. задолженность по арендной плате по договорам N 01-328, N 01-330, N 01-48 за период с 02.03.2011 г. по 30.09.2013 г., по договору N 01-20А за период с 03.11.2011 г. по 30.09.2013 г., 1 377 859 руб. 79 коп. пени по договорам N 01-328, N 01-330, N 01-48 за период с 18.07.2011 г. по 05.09.2013 г., по договору N 01-20А за период с 16.11.2011 г. по 05.09.2013 г. Уточнение исковых требований было принято судом первой инстанции.
Решением суда от 02.04.2014 г. исковые требования удовлетворены.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 02.04.2014 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать Администрации в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу.
В отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение от 02.04.2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства истец своего представителя в судебное заседание не направил, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между Департаментом земельных отношений Вологодской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Меткон", Обществом с ограниченной ответственностью "Терминал трест" (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка N 01-20А (далее - Договор N 01-20), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендаторы приняли для использования на условиях аренды земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 74 976 кв. м с кадастровым номером 35:24:0503002:1465, расположенный: относительно ориентира - здание производственного корпуса, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Вологодская область, г. Вологда, шоссе Окружное, д. 6а, для эксплуатации и обслуживания здания бытового корпуса, здания административно-бытового корпуса, железнодорожных путей сроком на 25 лет с 27.10.2006 г. Соглашением о распределении долей (приложение N 2 к Договору N 01-20) площадь земельного участка распределена в следующем отношении: ООО "Меткон" - 17 028 кв. м, ООО "Терминал трест" - 57 948 кв. м.
Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 31.05.2007 г.
На основании определения Арбитражного суда Вологодской области от 06.04.2010 г. по делу N А13-1357/2010 право аренды ООО "Терминал трест" перешло к ОАО "Банк ВТБ Северо-Запад".
По акту приема-передачи в оплату инвестиционных паев паевого инвестиционного фонда недвижимости "Актив Плюс" от ОАО "Банк ВТБ Северо-Запад" были переданы помещения, расположенные по адресу: Вологда, Окружное ш., 6а, площадью 30 950 кв. м.
Право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев ЗПИФН "Актив Плюс" на указанный объект зарегистрировано 06.10.2011 г.
Между Департаментом земельных отношений Вологодской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Единство" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 01-48 от 18.07.2007 г. (далее - Договор N 01-48), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял для использования на условиях аренды земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 89 000 кв. м с кадастровым номером 35:24:0503002:0547 для строительства зданий общественного назначения сроком с 10.07.2007 г. по 10.07.2009 г. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 09.08.2007 г.
Дополнительными соглашениями от 18.02.2008 г. N 1, от 10.02.2009 г. N 3 к Договору N 01-48, заключенным по результатам реорганизации ООО "Единство" и раздела земельного участка, предмет Договора N 01-48 и стороны были изменены. Права и обязанности по Договору N 01-48 на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0503002:563 площадью 20 863 кв. м перешли к ООО "ТРК", права и обязанности по Договору N 01-48 на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0503002:564 площадью 18 550 кв. м перешли к ООО "Аквалайф", права и обязанности по Договору N 01-48 на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0503002:562 площадью 49 587 кв. м перешли к ООО "Теплый Стан плюс".
На основании соглашения об уступке от 03.11.2009 г., зарегистрированного 05.11.2009 г., права и обязанности арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0503002:563 площадью 20 863 кв. м перешли к Марина Василию Васильевичу, а впоследствии на основании договора об уступке переданы ОАО "Банк ВТБ Северо-Запад".
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.02.2011 г. собственниками здания торгово-развлекательного центра, не завершенного строительством, степень готовности: 4%, площадь застройки: 22823,20 кв. м, инв. N 2175, литер Б, адрес объекта: Вологодская область, Вологда, ул. Московское шоссе, д. 2а, корп. 3, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0503002:563, стали владельцы инвестиционных паев ЗПИФН "Актив Плюс".
Между Департаментом земельных отношений Вологодской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "АКВАЛАЙФ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для строительства N 01-328 от 10.02.2009 г. (далее - Договор N 01-328), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял для использования на условиях аренды земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 18 550 кв. м с кадастровым номером 35:24:0503002:564 для строительства здания аквапарка - СПА сроком до 11.07.2058 г. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 23.03.2009 г.
На основании соглашения об уступке от 03.11.2009 г., зарегистрированного 05.11.2009, права и обязанности арендатора по Договору N 01-328 перешли к Марина Василию Васильевичу, а впоследствии на основании договора об уступке, зарегистрированного 03.12.2009 г., переданы ОАО "Банк ВТБ Северо-Запад".
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.02.2011 г. собственниками здания аквапарка, не завершенного строительством, степень готовности: 3%, площадь застройки: 8721,20 кв. м, инв. N 2177, литер Д, адрес объекта: Вологодская область, Вологда, ул. Московское шоссе, д. 2а, корпус 2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0503002:564, стали владельцы инвестиционных паев ЗПИФН "Актив Плюс".
Между Департаментом земельных отношений Вологодской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Север Парк" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для строительства N 01-330 от 10.02.2009 г. (далее - Договор N 01-330), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял для использования на условиях аренды земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 5 414 кв. м с кадастровым номером 35:24:0503002:565 для строительства здания гостиницы и бизнес-центра сроком до 09.10.2059 г. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 23.03.2009 г.
На основании соглашения об уступке от 03.11.2009 г., зарегистрированного 05.11.2009 г., права и обязанности арендатора по Договору N 01-330 перешли к Марина Василию Васильевичу, а впоследствии на основании договора об уступке, зарегистрированного 03.12.2009 г., переданы ОАО "Банк ВТБ Северо-Запад".
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.02.2011 собственниками здания гостиницы и бизнес-центра, не завершенного строительством, степень готовности: 3%, площадь застройки 1311 кв. м, инв. N 2176, литер В-В2, адрес объекта: Вологодская область, Вологда, ул. Московское шоссе, д. 2а, корпус 5, корпус 6, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0503002:565, стали владельцы инвестиционных паев ЗПИФН "Актив Плюс".
Истец, ссылаясь на использование ответчиком в период с 02.03.2011 г. по 30.09.2013 г. земельных участков, переданных истцом в пользование по договорам N 01-328, N 01-330, N 01-48, а в период с 03.11.2011 г. по 30.09.2013 г. - земельного участка по договору N 01-20, и неисполнение при этом ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договорам, обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности и пеней.
Принимая во внимание, что с момента регистрации за ответчиком права собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорных земельных участках, арендатором земельных участков является ответчик, а, следовательно, у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей за такое пользование, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 552, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о взыскании с Общества задолженности по Договору аренды N 01-20 за период с 03.11.2011 г. по 30.09.2013 г. в размере 1 723 167 руб. 89 коп., задолженности по Договорам N 01-328, N 01-330, N 01-48 за период с 02.03.2011 г. по 30.09.2013 г. в размере 3 619 445 руб. 73 коп., 1 066 491 руб. 24 коп., 4 070 754 руб. 52 коп. соответственно.
Ссылка ответчика на погашение задолженности по арендной плате платежными поручениями от 06.05.2014 г. не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку на момент вынесения обжалуемого решения задолженность по арендной плате ответчиком погашена не была, а оплата 06.05.2014 г. была произведена после вынесения обжалуемого решения и может быть учтена на стадии исполнительного производства.
В соответствии с пунктом 7.1. договоров в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает в бюджет неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (Банка Российской Федерации), действующей на день исполнения денежного обязательства, с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Поскольку ответчиком были допущены нарушения сроков внесения арендных платежей, то суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с Общества пеней по Договору аренды N 01-20 за период с 16.11.2011 г. по 05.09.2013 г. в размере 191 562 руб. 84 коп., по Договорам N 01-328, N 01-330, N 01-48 за период с 18.07.2011 г. по 05.09.2013 г. - 490 783 руб. 19 коп., 143 534 руб. 78 коп., 551 978 руб. 98 коп. соответственно.
Возражая против взыскания с ответчика пени, Общество ссылается на следующее.
Между истцом и ответчиком заключены дополнительные соглашения от 02.04.2014 г. N 1 к договору аренды N 01-328, от 02.04.2014 г. N 1 к договору аренды N 01-330, от 02.04.2014 г. N 4 к договору аренды N 01-48, от 02.04.2014 г. N 1 к договору аренды N 01-20. В дополнительных соглашениях указано, что права и обязанности по договорам аренды переходят к ответчику с 02.03.2011 г. (по договорам аренды N 01-328, N 01-330, N 01-48) и с 03.03.2011 г. (по договору аренды N 01-20). Также в дополнительных соглашениях указано, что арендная плата за период с 02.03.2011 г. и за период с 03.03.2011 г. по дату регистрации дополнительных соглашений оплачивается в течение 30 дней с даты государственной регистрации соглашения.
Ответчик полагает, что срок внесения арендной платы, согласованной сторонами в дополнительных соглашениях, за период с 02.03.2011 г. по 30.12.2013 г. на момент вынесения обжалуемого решения не наступил, в связи с чем неправомерным является взыскание неустойки.
Апелляционный суд не соглашается с данным доводом апелляционной жалобы, поскольку он основан на неверном толковании ответчиком норм права и соответствующего пункта дополнительных соглашений, так как данный пункт дополнительных соглашений устанавливает порядок погашения уже имеющейся задолженности и не освобождает арендатора от уплаты неустойки за просрочку внесения арендной платы, сроки уплаты которой были нарушены ответчиком на момент предъявления настоящего иска о взыскании уже начисленных пеней.
Кроме того, на момент вынесения обжалуемого решения указанные дополнительные соглашения к спорным договорам не были заключены сторонами и не учитывались судом первой инстанции.
С учетом изложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02 апреля 2014 года по делу N А56-67242/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Т.А.КАШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.07.2014 ПО ДЕЛУ N А56-67242/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 июля 2014 г. по делу N А56-67242/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 01 июля 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Кашиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: Суслов В.А. доверенность от 11.12.2013 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11841/2014) ООО "УК "Свиньин и Партнеры" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Актив Плюс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.04.2014 г. по делу N А56-67242/2013 (судья Воробьева Ю.В.), принятое
по иску Администрации города Вологды
к ООО "Управляющая компания "Свиньин и Партнеры" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Актив Плюс"
о взыскании 12 135 514 рублей 15 копеек,
установил:
Администрация города Вологды (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Свиньин и Партнеры" Д.У. закрытого паевого фонда недвижимости "Актив Плюс" (далее - Общество) о взыскании 12 135 514 руб. 15 коп., из которых 10 710 923 руб. 37 коп. задолженность по арендной плате по договорам N 01-328, N 01-330, N 01-48 за период с 17.02.2011 г. по 30.09.2013 г., по договору N 01-20А за период с 06.10.2011 г. по 30.09.2013 г., 1 424 590 руб. 78 коп. пени по договорам N 01-328, N 01-330, N 01-48 за период с 18.07.2011 г. по 05.09.2013 г., по договору N 01-20А за период с 16.11.2011 г. по 05.09.2013 г.
В судебном заседании Администрация заявила в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уменьшении размера иска до 11 857 719 руб. 17 коп. в связи с перерасчетом, из которых 10 479 859 руб. 38 коп. задолженность по арендной плате по договорам N 01-328, N 01-330, N 01-48 за период с 02.03.2011 г. по 30.09.2013 г., по договору N 01-20А за период с 03.11.2011 г. по 30.09.2013 г., 1 377 859 руб. 79 коп. пени по договорам N 01-328, N 01-330, N 01-48 за период с 18.07.2011 г. по 05.09.2013 г., по договору N 01-20А за период с 16.11.2011 г. по 05.09.2013 г. Уточнение исковых требований было принято судом первой инстанции.
Решением суда от 02.04.2014 г. исковые требования удовлетворены.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 02.04.2014 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать Администрации в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу.
В отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение от 02.04.2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства истец своего представителя в судебное заседание не направил, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между Департаментом земельных отношений Вологодской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Меткон", Обществом с ограниченной ответственностью "Терминал трест" (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка N 01-20А (далее - Договор N 01-20), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендаторы приняли для использования на условиях аренды земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 74 976 кв. м с кадастровым номером 35:24:0503002:1465, расположенный: относительно ориентира - здание производственного корпуса, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Вологодская область, г. Вологда, шоссе Окружное, д. 6а, для эксплуатации и обслуживания здания бытового корпуса, здания административно-бытового корпуса, железнодорожных путей сроком на 25 лет с 27.10.2006 г. Соглашением о распределении долей (приложение N 2 к Договору N 01-20) площадь земельного участка распределена в следующем отношении: ООО "Меткон" - 17 028 кв. м, ООО "Терминал трест" - 57 948 кв. м.
Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 31.05.2007 г.
На основании определения Арбитражного суда Вологодской области от 06.04.2010 г. по делу N А13-1357/2010 право аренды ООО "Терминал трест" перешло к ОАО "Банк ВТБ Северо-Запад".
По акту приема-передачи в оплату инвестиционных паев паевого инвестиционного фонда недвижимости "Актив Плюс" от ОАО "Банк ВТБ Северо-Запад" были переданы помещения, расположенные по адресу: Вологда, Окружное ш., 6а, площадью 30 950 кв. м.
Право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев ЗПИФН "Актив Плюс" на указанный объект зарегистрировано 06.10.2011 г.
Между Департаментом земельных отношений Вологодской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Единство" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 01-48 от 18.07.2007 г. (далее - Договор N 01-48), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял для использования на условиях аренды земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 89 000 кв. м с кадастровым номером 35:24:0503002:0547 для строительства зданий общественного назначения сроком с 10.07.2007 г. по 10.07.2009 г. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 09.08.2007 г.
Дополнительными соглашениями от 18.02.2008 г. N 1, от 10.02.2009 г. N 3 к Договору N 01-48, заключенным по результатам реорганизации ООО "Единство" и раздела земельного участка, предмет Договора N 01-48 и стороны были изменены. Права и обязанности по Договору N 01-48 на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0503002:563 площадью 20 863 кв. м перешли к ООО "ТРК", права и обязанности по Договору N 01-48 на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0503002:564 площадью 18 550 кв. м перешли к ООО "Аквалайф", права и обязанности по Договору N 01-48 на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0503002:562 площадью 49 587 кв. м перешли к ООО "Теплый Стан плюс".
На основании соглашения об уступке от 03.11.2009 г., зарегистрированного 05.11.2009 г., права и обязанности арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0503002:563 площадью 20 863 кв. м перешли к Марина Василию Васильевичу, а впоследствии на основании договора об уступке переданы ОАО "Банк ВТБ Северо-Запад".
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.02.2011 г. собственниками здания торгово-развлекательного центра, не завершенного строительством, степень готовности: 4%, площадь застройки: 22823,20 кв. м, инв. N 2175, литер Б, адрес объекта: Вологодская область, Вологда, ул. Московское шоссе, д. 2а, корп. 3, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0503002:563, стали владельцы инвестиционных паев ЗПИФН "Актив Плюс".
Между Департаментом земельных отношений Вологодской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "АКВАЛАЙФ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для строительства N 01-328 от 10.02.2009 г. (далее - Договор N 01-328), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял для использования на условиях аренды земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 18 550 кв. м с кадастровым номером 35:24:0503002:564 для строительства здания аквапарка - СПА сроком до 11.07.2058 г. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 23.03.2009 г.
На основании соглашения об уступке от 03.11.2009 г., зарегистрированного 05.11.2009, права и обязанности арендатора по Договору N 01-328 перешли к Марина Василию Васильевичу, а впоследствии на основании договора об уступке, зарегистрированного 03.12.2009 г., переданы ОАО "Банк ВТБ Северо-Запад".
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.02.2011 г. собственниками здания аквапарка, не завершенного строительством, степень готовности: 3%, площадь застройки: 8721,20 кв. м, инв. N 2177, литер Д, адрес объекта: Вологодская область, Вологда, ул. Московское шоссе, д. 2а, корпус 2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0503002:564, стали владельцы инвестиционных паев ЗПИФН "Актив Плюс".
Между Департаментом земельных отношений Вологодской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Север Парк" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для строительства N 01-330 от 10.02.2009 г. (далее - Договор N 01-330), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял для использования на условиях аренды земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 5 414 кв. м с кадастровым номером 35:24:0503002:565 для строительства здания гостиницы и бизнес-центра сроком до 09.10.2059 г. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 23.03.2009 г.
На основании соглашения об уступке от 03.11.2009 г., зарегистрированного 05.11.2009 г., права и обязанности арендатора по Договору N 01-330 перешли к Марина Василию Васильевичу, а впоследствии на основании договора об уступке, зарегистрированного 03.12.2009 г., переданы ОАО "Банк ВТБ Северо-Запад".
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.02.2011 собственниками здания гостиницы и бизнес-центра, не завершенного строительством, степень готовности: 3%, площадь застройки 1311 кв. м, инв. N 2176, литер В-В2, адрес объекта: Вологодская область, Вологда, ул. Московское шоссе, д. 2а, корпус 5, корпус 6, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0503002:565, стали владельцы инвестиционных паев ЗПИФН "Актив Плюс".
Истец, ссылаясь на использование ответчиком в период с 02.03.2011 г. по 30.09.2013 г. земельных участков, переданных истцом в пользование по договорам N 01-328, N 01-330, N 01-48, а в период с 03.11.2011 г. по 30.09.2013 г. - земельного участка по договору N 01-20, и неисполнение при этом ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договорам, обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности и пеней.
Принимая во внимание, что с момента регистрации за ответчиком права собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорных земельных участках, арендатором земельных участков является ответчик, а, следовательно, у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей за такое пользование, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 552, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о взыскании с Общества задолженности по Договору аренды N 01-20 за период с 03.11.2011 г. по 30.09.2013 г. в размере 1 723 167 руб. 89 коп., задолженности по Договорам N 01-328, N 01-330, N 01-48 за период с 02.03.2011 г. по 30.09.2013 г. в размере 3 619 445 руб. 73 коп., 1 066 491 руб. 24 коп., 4 070 754 руб. 52 коп. соответственно.
Ссылка ответчика на погашение задолженности по арендной плате платежными поручениями от 06.05.2014 г. не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку на момент вынесения обжалуемого решения задолженность по арендной плате ответчиком погашена не была, а оплата 06.05.2014 г. была произведена после вынесения обжалуемого решения и может быть учтена на стадии исполнительного производства.
В соответствии с пунктом 7.1. договоров в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает в бюджет неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (Банка Российской Федерации), действующей на день исполнения денежного обязательства, с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Поскольку ответчиком были допущены нарушения сроков внесения арендных платежей, то суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с Общества пеней по Договору аренды N 01-20 за период с 16.11.2011 г. по 05.09.2013 г. в размере 191 562 руб. 84 коп., по Договорам N 01-328, N 01-330, N 01-48 за период с 18.07.2011 г. по 05.09.2013 г. - 490 783 руб. 19 коп., 143 534 руб. 78 коп., 551 978 руб. 98 коп. соответственно.
Возражая против взыскания с ответчика пени, Общество ссылается на следующее.
Между истцом и ответчиком заключены дополнительные соглашения от 02.04.2014 г. N 1 к договору аренды N 01-328, от 02.04.2014 г. N 1 к договору аренды N 01-330, от 02.04.2014 г. N 4 к договору аренды N 01-48, от 02.04.2014 г. N 1 к договору аренды N 01-20. В дополнительных соглашениях указано, что права и обязанности по договорам аренды переходят к ответчику с 02.03.2011 г. (по договорам аренды N 01-328, N 01-330, N 01-48) и с 03.03.2011 г. (по договору аренды N 01-20). Также в дополнительных соглашениях указано, что арендная плата за период с 02.03.2011 г. и за период с 03.03.2011 г. по дату регистрации дополнительных соглашений оплачивается в течение 30 дней с даты государственной регистрации соглашения.
Ответчик полагает, что срок внесения арендной платы, согласованной сторонами в дополнительных соглашениях, за период с 02.03.2011 г. по 30.12.2013 г. на момент вынесения обжалуемого решения не наступил, в связи с чем неправомерным является взыскание неустойки.
Апелляционный суд не соглашается с данным доводом апелляционной жалобы, поскольку он основан на неверном толковании ответчиком норм права и соответствующего пункта дополнительных соглашений, так как данный пункт дополнительных соглашений устанавливает порядок погашения уже имеющейся задолженности и не освобождает арендатора от уплаты неустойки за просрочку внесения арендной платы, сроки уплаты которой были нарушены ответчиком на момент предъявления настоящего иска о взыскании уже начисленных пеней.
Кроме того, на момент вынесения обжалуемого решения указанные дополнительные соглашения к спорным договорам не были заключены сторонами и не учитывались судом первой инстанции.
С учетом изложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02 апреля 2014 года по делу N А56-67242/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Т.А.КАШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)