Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: По истечении срока действия договора аренды земельный участок не был возвращен арендатором.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 июня 2015 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой
Судей: С.И. Гребенщикова, С.Ю. Лесненко
рассмотрев в судебном заседании в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Нажмудиновой Марьяны Мусадибировны
на решение от 12.11.2014, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2015
по делу N А24-3264/2014 Арбитражного суда Камчатского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Д.А. Никулин,
в суде апелляционной инстанции судьи С.Б. Култышев, Д.А. Глебов, Н.А. Скрипка
по иску департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа
к индивидуальному предпринимателю Нажмудиновой Марьян Мусадибировне
о расторжении договора, о понуждении освободить земельный участок
Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ОГРН 1094101003710, ИНН 4101131945, адрес (место нахождения): 683000, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Советская, 22) обратился в Арбитражный суд Камчатского края с иском к индивидуальному предпринимателю Нажмудиновой Марьян Мусадибировне (ОГРНИП 304410109700018, ИНН 410102335300) об обязании ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 41:01:010116:445 площадью 136 кв. м, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Абеля, д. 7, путем сноса (демонтажа) временной постройки (объекта некапитального строительства) павильона и возвратить земельный участок истцу (с учетом принятых в порядке статьи 49 АПК РФ уточнений).
Решением от 12.11.2014, оставленным без изменения постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2015, иск удовлетворен в полном объеме.
Не согласившись с состоявшимися по делу судебными актами, ИП Нажмудинова обратилась с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, просит отменить решение отменить. В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что в соответствии со статьей 621 ГК РФ предприниматель имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды, однако администрация планирует предоставить земельный участок в пользование иным лицам.
В отзыве на кассационную жалобу департамент указал, что считает ее необоснованной и не подлежащей удовлетворению.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе с учетом положений пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела, 03.10.2011 между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице департамента (арендодатель) и ИП Нажмудиновой М.М. (арендатор) на основании Постановления администрации Петропавловска-Камчатского городского округа от 22.09.2011 N 2524 заключен договор аренды земельного участка N 81/11, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 41:01:010116:445 площадью 0,0136 га - 136 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: участок находится примерно в 80 м по направлению на юго-запад от ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Абеля, д. 7, разрешенное использование: земельный участок для эксплуатации временной постройки (объекта некапитального строительства) павильона, фактическое использование: для эксплуатации временной постройки (объекта некапитального строительства) павильона (пункт 1.1 договора). Границы участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка. Пункт 1.1 имеет силу передаточного акта (пункты 1.2, 1.4 договора).
Пунктом 2.1 срок действия договора установлен с 03.10.2011 до 02.10.2014; правоотношения по договору и обязанность арендатора по внесению арендной платы за использование земельного участка возникают с 03.10.2011.
По окончании срока его действия при незаключении нового договора аренды земельного участка в случае досрочного расторжения настоящего договора арендатор обязан осуществить вывоз временного объекта с занимаемого земельного участка в десятидневный срок и сдать участок по акту приема-передачи арендодателю (пункт 3.10 договора).
После окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального (пункт 4.4.2 договора).
Поскольку по истечении срока действия договора аренды земельный участок не был возвращен ответчиком, департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно пунктам 2 и 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суды установили, что договор аренды от 03.10.2011 прекратил свое действие в связи с истечением срока его действия и, руководствуясь пунктом 1 статьи 610 ГК РФ, пунктами 2 и 3 статьи 76 ЗК РФ, пунктом 3.10 договора аренды, удовлетворил иск, обязав ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 41:01:010116:445 площадью 136 кв. м, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Абеля, д. 7, путем сноса (демонтажа) временной постройки (объекта некапитального строительства) павильона и возвратить земельный участок истцу.
Доводы заявителя кассационной жалобы подлежат отклонению, поскольку аргумент предпринимателя о намерении администрации предоставить земельный участок в пользование иным лицам является бездоказательным, а наличие у ответчика преимущественного права заключения договора аренды на новый срок не имеет правового значения для рассмотрения спора об освобождении помещения ввиду того, что не влияет на обязанность предпринимателя возвратить чужое имущество и могло бы иметь значение для обстоятельств заключения договора аренды на новый срок.
Поскольку неправильного применения норм материального права и процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену решения и постановления, судами обеих инстанций не допущено, у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены обжалуемых судебных актов.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 12.11.2014, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2015 по делу N А24-3264/2014 Арбитражного суда Камчатского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
С.Н.НОВИКОВА
Судьи
С.И.ГРЕБЕНЩИКОВ
С.Ю.ЛЕСНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 09.06.2015 N Ф03-2135/2015 ПО ДЕЛУ N А24-3264/2014
Требование: Об обязании освободить земельный участок путем сноса (демонтажа) временной постройки - павильона - и его возвратить.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: По истечении срока действия договора аренды земельный участок не был возвращен арендатором.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 июня 2015 г. N Ф03-2135/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 июня 2015 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой
Судей: С.И. Гребенщикова, С.Ю. Лесненко
рассмотрев в судебном заседании в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Нажмудиновой Марьяны Мусадибировны
на решение от 12.11.2014, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2015
по делу N А24-3264/2014 Арбитражного суда Камчатского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Д.А. Никулин,
в суде апелляционной инстанции судьи С.Б. Култышев, Д.А. Глебов, Н.А. Скрипка
по иску департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа
к индивидуальному предпринимателю Нажмудиновой Марьян Мусадибировне
о расторжении договора, о понуждении освободить земельный участок
Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ОГРН 1094101003710, ИНН 4101131945, адрес (место нахождения): 683000, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Советская, 22) обратился в Арбитражный суд Камчатского края с иском к индивидуальному предпринимателю Нажмудиновой Марьян Мусадибировне (ОГРНИП 304410109700018, ИНН 410102335300) об обязании ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 41:01:010116:445 площадью 136 кв. м, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Абеля, д. 7, путем сноса (демонтажа) временной постройки (объекта некапитального строительства) павильона и возвратить земельный участок истцу (с учетом принятых в порядке статьи 49 АПК РФ уточнений).
Решением от 12.11.2014, оставленным без изменения постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2015, иск удовлетворен в полном объеме.
Не согласившись с состоявшимися по делу судебными актами, ИП Нажмудинова обратилась с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, просит отменить решение отменить. В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что в соответствии со статьей 621 ГК РФ предприниматель имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды, однако администрация планирует предоставить земельный участок в пользование иным лицам.
В отзыве на кассационную жалобу департамент указал, что считает ее необоснованной и не подлежащей удовлетворению.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе с учетом положений пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела, 03.10.2011 между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице департамента (арендодатель) и ИП Нажмудиновой М.М. (арендатор) на основании Постановления администрации Петропавловска-Камчатского городского округа от 22.09.2011 N 2524 заключен договор аренды земельного участка N 81/11, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 41:01:010116:445 площадью 0,0136 га - 136 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: участок находится примерно в 80 м по направлению на юго-запад от ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Абеля, д. 7, разрешенное использование: земельный участок для эксплуатации временной постройки (объекта некапитального строительства) павильона, фактическое использование: для эксплуатации временной постройки (объекта некапитального строительства) павильона (пункт 1.1 договора). Границы участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка. Пункт 1.1 имеет силу передаточного акта (пункты 1.2, 1.4 договора).
Пунктом 2.1 срок действия договора установлен с 03.10.2011 до 02.10.2014; правоотношения по договору и обязанность арендатора по внесению арендной платы за использование земельного участка возникают с 03.10.2011.
По окончании срока его действия при незаключении нового договора аренды земельного участка в случае досрочного расторжения настоящего договора арендатор обязан осуществить вывоз временного объекта с занимаемого земельного участка в десятидневный срок и сдать участок по акту приема-передачи арендодателю (пункт 3.10 договора).
После окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального (пункт 4.4.2 договора).
Поскольку по истечении срока действия договора аренды земельный участок не был возвращен ответчиком, департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно пунктам 2 и 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суды установили, что договор аренды от 03.10.2011 прекратил свое действие в связи с истечением срока его действия и, руководствуясь пунктом 1 статьи 610 ГК РФ, пунктами 2 и 3 статьи 76 ЗК РФ, пунктом 3.10 договора аренды, удовлетворил иск, обязав ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 41:01:010116:445 площадью 136 кв. м, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Абеля, д. 7, путем сноса (демонтажа) временной постройки (объекта некапитального строительства) павильона и возвратить земельный участок истцу.
Доводы заявителя кассационной жалобы подлежат отклонению, поскольку аргумент предпринимателя о намерении администрации предоставить земельный участок в пользование иным лицам является бездоказательным, а наличие у ответчика преимущественного права заключения договора аренды на новый срок не имеет правового значения для рассмотрения спора об освобождении помещения ввиду того, что не влияет на обязанность предпринимателя возвратить чужое имущество и могло бы иметь значение для обстоятельств заключения договора аренды на новый срок.
Поскольку неправильного применения норм материального права и процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену решения и постановления, судами обеих инстанций не допущено, у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены обжалуемых судебных актов.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 12.11.2014, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2015 по делу N А24-3264/2014 Арбитражного суда Камчатского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
С.Н.НОВИКОВА
Судьи
С.И.ГРЕБЕНЩИКОВ
С.Ю.ЛЕСНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)