Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик, не заключив с ним договор купли-продажи земельного участка, обратился в уполномоченный орган, где за ним было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Калинин О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Лихачевой И.А.,
судей Кумачевой И.А., Красновой Н.В.
при секретаре К.
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционные жалобы МУ "Администрация Воскресенского муниципального района <данные изъяты>", Н. на решение Воскресенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> и дополнительное решение от <данные изъяты> по делу по иску МУ "Администрация Воскресенского муниципального района <данные изъяты>" к Б.Т., Т., Б.Н. и И. о признании недействительным договора дарения земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
заслушав доклад судьи Кумачевой И.А.
объяснения представителя МУ "Администрация Воскресенского муниципального района <данные изъяты> С., Н., представителя Б.Т. Б.Е., И.
МУ "Администрация Воскресенского муниципального района <данные изъяты>" обратилась в суд с исковым заявлением к Б.Т., Т., Б.Н. и И. о признании недействительным договора дарения земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
В обоснование требований истец указал, что в соответствии с постановлением главы Воскресенского муниципального района <данные изъяты> от 22.08.2008 г. <данные изъяты> "О предоставлении Б.Т. в собственность земельного участка по адресу: <данные изъяты>", Б.Т. предоставлен в собственность путем выкупа, земельный участок, площадью 588 кв. м, с кадастровым номером 50:29:0070703:149 по вышеуказанному адресу, на котором расположен жилой дом, принадлежащий Б.Т. на основании свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты> НА N 0670827.
Б.Т., не заключив с МУ "Администрация Воскресенского муниципального района <данные изъяты>" договор купли-продажи земельного участка, обратилась в Воскресенский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, где за ней было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок. Выкупная цена спорного земельного участка, рассчитанная по состоянию на <данные изъяты> г., то есть дату регистрации права собственности Т., по документам дела правоустанавливающих документов регистрационного органа, на основании <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> "О регулировании земельных отношений в <данные изъяты>" и распоряжения Министерства экологии и природопользования МО от <данные изъяты> N 236-РМ "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <данные изъяты>", составила бы 12 936 руб.
В соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса РФ, в бюджет муниципального района до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений - по нормативу 50%, а остальная часть подлежит перечислению в бюджет соответствующего поселения. Таким образом, в бюджет Воскресенского муниципального района <данные изъяты> должно было в марте 2012 г. поступить 6 468 руб., и соответственно такая же сумма в бюджет городского поселения Воскресенск.
По мнению представителя истца <данные изъяты> Б.Т. незаконно было произведено отчуждение данного земельного участка по договору дарения Т. без предварительно выкупа из государственной собственности в частную собственность ответчицы Б.Т.
<данные изъяты> между Т. и Б.Н. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, который 22.04 2014 г. был зарегистрирован в Воскресенском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
<данные изъяты> между Б.Н. и И. был заключен договор дарения спорного земельного участка. По утверждению представителя МУ "Администрация Воскресенского муниципального района <данные изъяты>" договора являются недействительными.
Представитель истца в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Б.Т. - Б.Е. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в приобщенных к материалам дела возражениях на исковые требования.
Ответчик И. в судебное заседания явился, исковые требования не признал.
Ответчики Т., Б.Н., Б.Т., представитель третьего лица Воскресенского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Третье лицо Н. согласилась с иском МУ "Администрация Воскресенского муниципального района <данные изъяты>", считала сделки недействительными.
Решением Воскресенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> г., дополнительным решением Воскресенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с постановленным решением и дополнительным решением, МУ "Администрация Воскресенского муниципального района <данные изъяты>" и Н. обжалуют его в апелляционном порядке и просят отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с п. п. 1, 6 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
23.03.2007 г. Б.Т. в <данные изъяты> была подана заявка о предоставлении в собственность земельного участка общей площадью 588 кв. м по адресу: <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно протоколу <данные изъяты> от <данные изъяты> г., решением межведомственной комиссии ей было разрешено оформлять указанный земельный участок в собственность.
Ответчиком были проведены геодезические работы, изготовлена схема, подготовлен межевой план, которые были сданы в орган кадастрового учета, после чего был получен кадастровый паспорт.
Согласно Постановлению главы Воскресенского муниципального района М.О. от 22.08.2008 г. <данные изъяты> "О предоставлении Б.Т. в собственность земельного участка по адресу: <данные изъяты>", она приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:29:0070703:149, площадью 588 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с указанным постановлением <данные изъяты> должна была подготовить договор купли-продажи земельного участка и заключить его с ответчицей, а последняя в свою очередь, была обязана обеспечить государственную регистрацию данного договора.
Договор купли-продажи в течение установленного законом месячного срока с даты вынесения истцом подготовлен не был, о чем свидетельствуют отсутствие самого договора и уведомлений со стороны Администрации.
Б.Т. <данные изъяты> обратилась в орган регистрационного учета для регистрации своих прав, представив Постановление Главы Воскресенского муниципального района от 22.08.2008 г. <данные изъяты> и кадастровый паспорт (выписка из государственного кадастра недвижимости) от <данные изъяты> N МО-12/ЗВ-37496. На основании данных документов ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 22.03.2012 г. по реестру за N 50-50-29/015/2012/397.
Отказывая в удовлетворении требований, суд обоснованно исходил из того, что Постановление Главы Воскресенского муниципального района от <данные изъяты> <данные изъяты> также является правоустанавливающим документом, устанавливающим право собственности Б.Т. на спорный земельный участок. Право собственности Б.Т. на спорный участок истцом не оспорено.
На основании изложенного суд обоснованно не нашел оснований для прекращения права собственности на спорный земельный участок за Б.Т., а следовательно и за всеми остальными ответчиками, поскольку все последующие сделки совершены в соответствии с законом и прошли соответствующую государственную регистрацию.
Доводы представителя МУ "Администрация Воскресенского муниципального района <данные изъяты>" о невнесении денег за купленный земельный участок Б.Т. правового значения для признания сделок недействительными не имеют. Истец не лишен права на взыскание неполученных сумм с ответчицы за проданный земельный участок.
Судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение соответствует требованиям закона, выводы суда по делу подробно мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.
Апелляционные жалобы не содержат доводов, которые могли бы повлечь отмену постановленного по делу решения, поскольку выводов суда не опровергают, были предметом судебного разбирательства и в решении суда им дана надлежащая правовая оценка.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Воскресенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> и дополнительное решение от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционные жалобы МУ "Администрация Воскресенского муниципального района <данные изъяты>", Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-13327/2015
Требование: О признании недействительным договора дарения земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик, не заключив с ним договор купли-продажи земельного участка, обратился в уполномоченный орган, где за ним было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-13327/2015
Судья Калинин О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Лихачевой И.А.,
судей Кумачевой И.А., Красновой Н.В.
при секретаре К.
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционные жалобы МУ "Администрация Воскресенского муниципального района <данные изъяты>", Н. на решение Воскресенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> и дополнительное решение от <данные изъяты> по делу по иску МУ "Администрация Воскресенского муниципального района <данные изъяты>" к Б.Т., Т., Б.Н. и И. о признании недействительным договора дарения земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
заслушав доклад судьи Кумачевой И.А.
объяснения представителя МУ "Администрация Воскресенского муниципального района <данные изъяты> С., Н., представителя Б.Т. Б.Е., И.
установила:
МУ "Администрация Воскресенского муниципального района <данные изъяты>" обратилась в суд с исковым заявлением к Б.Т., Т., Б.Н. и И. о признании недействительным договора дарения земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
В обоснование требований истец указал, что в соответствии с постановлением главы Воскресенского муниципального района <данные изъяты> от 22.08.2008 г. <данные изъяты> "О предоставлении Б.Т. в собственность земельного участка по адресу: <данные изъяты>", Б.Т. предоставлен в собственность путем выкупа, земельный участок, площадью 588 кв. м, с кадастровым номером 50:29:0070703:149 по вышеуказанному адресу, на котором расположен жилой дом, принадлежащий Б.Т. на основании свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты> НА N 0670827.
Б.Т., не заключив с МУ "Администрация Воскресенского муниципального района <данные изъяты>" договор купли-продажи земельного участка, обратилась в Воскресенский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, где за ней было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок. Выкупная цена спорного земельного участка, рассчитанная по состоянию на <данные изъяты> г., то есть дату регистрации права собственности Т., по документам дела правоустанавливающих документов регистрационного органа, на основании <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> "О регулировании земельных отношений в <данные изъяты>" и распоряжения Министерства экологии и природопользования МО от <данные изъяты> N 236-РМ "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <данные изъяты>", составила бы 12 936 руб.
В соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса РФ, в бюджет муниципального района до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений - по нормативу 50%, а остальная часть подлежит перечислению в бюджет соответствующего поселения. Таким образом, в бюджет Воскресенского муниципального района <данные изъяты> должно было в марте 2012 г. поступить 6 468 руб., и соответственно такая же сумма в бюджет городского поселения Воскресенск.
По мнению представителя истца <данные изъяты> Б.Т. незаконно было произведено отчуждение данного земельного участка по договору дарения Т. без предварительно выкупа из государственной собственности в частную собственность ответчицы Б.Т.
<данные изъяты> между Т. и Б.Н. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, который 22.04 2014 г. был зарегистрирован в Воскресенском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
<данные изъяты> между Б.Н. и И. был заключен договор дарения спорного земельного участка. По утверждению представителя МУ "Администрация Воскресенского муниципального района <данные изъяты>" договора являются недействительными.
Представитель истца в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Б.Т. - Б.Е. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в приобщенных к материалам дела возражениях на исковые требования.
Ответчик И. в судебное заседания явился, исковые требования не признал.
Ответчики Т., Б.Н., Б.Т., представитель третьего лица Воскресенского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Третье лицо Н. согласилась с иском МУ "Администрация Воскресенского муниципального района <данные изъяты>", считала сделки недействительными.
Решением Воскресенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> г., дополнительным решением Воскресенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с постановленным решением и дополнительным решением, МУ "Администрация Воскресенского муниципального района <данные изъяты>" и Н. обжалуют его в апелляционном порядке и просят отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с п. п. 1, 6 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
23.03.2007 г. Б.Т. в <данные изъяты> была подана заявка о предоставлении в собственность земельного участка общей площадью 588 кв. м по адресу: <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно протоколу <данные изъяты> от <данные изъяты> г., решением межведомственной комиссии ей было разрешено оформлять указанный земельный участок в собственность.
Ответчиком были проведены геодезические работы, изготовлена схема, подготовлен межевой план, которые были сданы в орган кадастрового учета, после чего был получен кадастровый паспорт.
Согласно Постановлению главы Воскресенского муниципального района М.О. от 22.08.2008 г. <данные изъяты> "О предоставлении Б.Т. в собственность земельного участка по адресу: <данные изъяты>", она приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:29:0070703:149, площадью 588 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с указанным постановлением <данные изъяты> должна была подготовить договор купли-продажи земельного участка и заключить его с ответчицей, а последняя в свою очередь, была обязана обеспечить государственную регистрацию данного договора.
Договор купли-продажи в течение установленного законом месячного срока с даты вынесения истцом подготовлен не был, о чем свидетельствуют отсутствие самого договора и уведомлений со стороны Администрации.
Б.Т. <данные изъяты> обратилась в орган регистрационного учета для регистрации своих прав, представив Постановление Главы Воскресенского муниципального района от 22.08.2008 г. <данные изъяты> и кадастровый паспорт (выписка из государственного кадастра недвижимости) от <данные изъяты> N МО-12/ЗВ-37496. На основании данных документов ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 22.03.2012 г. по реестру за N 50-50-29/015/2012/397.
Отказывая в удовлетворении требований, суд обоснованно исходил из того, что Постановление Главы Воскресенского муниципального района от <данные изъяты> <данные изъяты> также является правоустанавливающим документом, устанавливающим право собственности Б.Т. на спорный земельный участок. Право собственности Б.Т. на спорный участок истцом не оспорено.
На основании изложенного суд обоснованно не нашел оснований для прекращения права собственности на спорный земельный участок за Б.Т., а следовательно и за всеми остальными ответчиками, поскольку все последующие сделки совершены в соответствии с законом и прошли соответствующую государственную регистрацию.
Доводы представителя МУ "Администрация Воскресенского муниципального района <данные изъяты>" о невнесении денег за купленный земельный участок Б.Т. правового значения для признания сделок недействительными не имеют. Истец не лишен права на взыскание неполученных сумм с ответчицы за проданный земельный участок.
Судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение соответствует требованиям закона, выводы суда по делу подробно мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.
Апелляционные жалобы не содержат доводов, которые могли бы повлечь отмену постановленного по делу решения, поскольку выводов суда не опровергают, были предметом судебного разбирательства и в решении суда им дана надлежащая правовая оценка.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Воскресенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> и дополнительное решение от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционные жалобы МУ "Администрация Воскресенского муниципального района <данные изъяты>", Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)