Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
- Судья Верховного Суда Российской Федерации Попов В.В., изучив кассационную жалобу закрытого акционерного общества "АНТИС-ФК" (г. Москва) на решение Арбитражного суда города Москвы от 17 октября 2013 года по делу N А40-46761/2013, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 03 февраля 2014 года и постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 11 июня 2014 года, по иску закрытого акционерного общества "АНТИС-ФК" (г. Москва, далее - общество) к Департаменту городского имущества города Москвы (г. Москва, далее - департамент) о признании одностороннего отказа от договора недействительным;
- К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - Правительство Москвы (г. Москва), управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (г. Москва),
установил:
общество обратилось в арбитражный суд с иском к департаменту о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка от 28 апреля 1994 года N М-06-00571, выраженного в уведомлениях от 07 августа 2012 года N РД5-1-23/12-10-(0) и 09 января 2013 года N РД5-1-47/12-3-(0)-1.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 17 октября 2013 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 03 февраля 2014 года и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 11 июня 2014 года, в иске отказано.
В поданном кассационной жалобе общество ссылается на нарушение оспариваемыми судебными актами его прав и законных интересов в результате неправильного толкования и применения арбитражными судами норм права.
Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.
Изучив по материалам дела, изложенные в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделал вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судами установлено, что 28 апреля 1994 года между городом Москвой в лице Московского земельного комитета (арендодатель), функции которого в настоящее время осуществляет департамент, и обществом (арендатор) был заключен на срок 49 лет договор аренды земельного участка N М-06-000571, по условиям которого арендатору предоставлялся в пользование земельный участок площадью 0,22 га по адресу: г. Москва, ул. Островитянова, вл. 4 Теплый Стан, мкр. 9 для строительства здания под размещение пекарни с булочной, кафе и магазина и последующей его эксплуатации.
Договор прошел государственную регистрацию 09 июня 2009 года.
Департамент уведомил 07 августа 2012 года общество о расторжении договора аренды на основании пункта 22 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон), по причине отсутствия у арендатора по истечении пяти лет со дня заключения договора разрешения на строительство объекта.
В связи с несогласием с односторонним расторжением договора арендодателем общество обратилось в арбитражный суд.
Суды установили, что арендатор объект не построил, разрешение на строительство объекта не получил, к строительству объекта на земельном участке не приступил.
Отказывая в удовлетворении иска, суды руководствовались пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 22 статьи 3 Вводного закона, и исходили из того, что арендодатель реализовал свое право, предусмотренное законом, на досрочное расторжение договора аренды земельного участка.
Доводы общества сводятся к изложению обстоятельств дела, которые были предметом исследования и оценки судов, что не свидетельствует о допущенных ими нарушениях норм материального и процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
определил:
отказать закрытому акционерному обществу "АНТИС-ФК" в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья
Верховного Суда Российской Федерации
В.В.ПОПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ ОТ 11.09.2014 N 305-ЭС14-1273 ПО ДЕЛУ N А40-46761/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 сентября 2014 г. N 305-ЭС14-1273
- Судья Верховного Суда Российской Федерации Попов В.В., изучив кассационную жалобу закрытого акционерного общества "АНТИС-ФК" (г. Москва) на решение Арбитражного суда города Москвы от 17 октября 2013 года по делу N А40-46761/2013, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 03 февраля 2014 года и постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 11 июня 2014 года, по иску закрытого акционерного общества "АНТИС-ФК" (г. Москва, далее - общество) к Департаменту городского имущества города Москвы (г. Москва, далее - департамент) о признании одностороннего отказа от договора недействительным;
- К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - Правительство Москвы (г. Москва), управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (г. Москва),
установил:
общество обратилось в арбитражный суд с иском к департаменту о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка от 28 апреля 1994 года N М-06-00571, выраженного в уведомлениях от 07 августа 2012 года N РД5-1-23/12-10-(0) и 09 января 2013 года N РД5-1-47/12-3-(0)-1.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 17 октября 2013 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 03 февраля 2014 года и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 11 июня 2014 года, в иске отказано.
В поданном кассационной жалобе общество ссылается на нарушение оспариваемыми судебными актами его прав и законных интересов в результате неправильного толкования и применения арбитражными судами норм права.
Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.
Изучив по материалам дела, изложенные в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделал вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судами установлено, что 28 апреля 1994 года между городом Москвой в лице Московского земельного комитета (арендодатель), функции которого в настоящее время осуществляет департамент, и обществом (арендатор) был заключен на срок 49 лет договор аренды земельного участка N М-06-000571, по условиям которого арендатору предоставлялся в пользование земельный участок площадью 0,22 га по адресу: г. Москва, ул. Островитянова, вл. 4 Теплый Стан, мкр. 9 для строительства здания под размещение пекарни с булочной, кафе и магазина и последующей его эксплуатации.
Договор прошел государственную регистрацию 09 июня 2009 года.
Департамент уведомил 07 августа 2012 года общество о расторжении договора аренды на основании пункта 22 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон), по причине отсутствия у арендатора по истечении пяти лет со дня заключения договора разрешения на строительство объекта.
В связи с несогласием с односторонним расторжением договора арендодателем общество обратилось в арбитражный суд.
Суды установили, что арендатор объект не построил, разрешение на строительство объекта не получил, к строительству объекта на земельном участке не приступил.
Отказывая в удовлетворении иска, суды руководствовались пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 22 статьи 3 Вводного закона, и исходили из того, что арендодатель реализовал свое право, предусмотренное законом, на досрочное расторжение договора аренды земельного участка.
Доводы общества сводятся к изложению обстоятельств дела, которые были предметом исследования и оценки судов, что не свидетельствует о допущенных ими нарушениях норм материального и процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
определил:
отказать закрытому акционерному обществу "АНТИС-ФК" в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья
Верховного Суда Российской Федерации
В.В.ПОПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)