Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Карачина А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего Донченко М.П.
судей: Владимирова Д.А., Мельник Н.И.
при секретаре Ч.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Владимирова Д.А. гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Сармат" на решение Неклиновского районного суда Ростовской области от 25 декабря 2013 года
установила:
ООО "Сармат" обратилась в суд с исковым заявлением к Р., П.А.Н., Н., Т.И., Л. о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности ничтожных сделок.
В обоснование заявленных требований ООО "Сармат" указало, что ДАТА между ООО "Сармат" и (ФИО)13 были заключены договоры купли-продажи долей в праве собственности на следующие земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:
- - 90/100 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 2394/2660 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 4095/4550 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 531/590 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 60021/66690 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 288/320 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 675/750 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 15264/16960 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 10872/12080 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 1593/1770 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 531/590 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 1593/1770 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 2142/2380 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 63/70 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 297/330 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 594/660 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 288/320 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 513/570 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 1026/1140 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 47025/52250 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.
ДАТА между ООО "Сармат" и П.А.Н. заключено 20 договоров купли-продажи, по которым в собственность покупателя перешло право собственности на имущество:
- - 10/100 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 266/2660 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 455/4550 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 59/590 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 6669/66690 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 32/320 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 75/750 с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 1696/16960 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 1208/12080 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 177/1770 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 59/590 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:26:0600001:563, расположенный по адресу: Россия, АДРЕС, х-во СПК колхоз им. Мичурина, поле N 158;
- 177/1770 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 238/2380 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 7/70 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 33/330 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 66/660 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 32/320 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 57/570 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 114/1140 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 5225/52250 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.
В нарушение ст. 8 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" продавцом не были направлены уведомления о намерении продать земельный участок в администрацию субъекта РФ, либо администрацию муниципального образования.
По мнению истца, действительная воля сторон была направлена не на куплю-продажу земельных долей, а на совершение прикрываемой оспариваемыми договорами сделки купли-продажи земельного участка в целом. Кроме того, земельные участки были проданы по значительно заниженной цене.
Истец просил признать указанные выше сделки купли-продажи земельных долей недействительными в силу их ничтожности. Применить последствия недействительности ничтожных сделок. Просил также признать недействительными договоры купли-продажи приобретенных Р. и П.А.Н. долей в праве на 19 спорных земельных участков, заключенные каждым из них в отдельности с Т.Н., Л. и Н., аннулировать записи в ЕГРП о регистрации за новыми собственниками права собственности на спорные земельные участки и истребовать их в собственность истца.
Решением ИНФОРМАЦИЯ суда ИНФОРМАЦИЯ от ДАТА в удовлетворении иска ООО "Сармат" отказано.
ООО "Сармат" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение как незаконное и необоснованное.
В жалобе указывается, что продавцом не направлялись уведомления о продаже земельных участков в администрацию субъекта РФ, муниципального образования.
По мнению подателя жалобы, действительная воля сторон оспариваемых сделок была направлена не на возникновение правовых последствий, вытекающих из заключенной сделки, а на прикрытие другой сделки.
Ссылается на то, что договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенный с нарушением преимущественного права покупки субъекта РФ является ничтожным в силу прямого указания закона.
Полагает, что суд при рассмотрении дела не применил подлежащую применению ст. 8 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Выслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Судом первой инстанции установлено, что ДАТА и ДАТА между ООО "Сармат" и соответственно Р. и П.А.Н. были заключены указанные истцом договоры купли-продажи долей на доли земельных участков сельскохозяйственного назначения.
ДАТА П.А.Н., а ДАТА Р. заключили с На половым Ю.А. договоры купли-продажи принадлежащих им долей в праве собственности на земельные участки с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС 21; с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.
В результате сделок купли-продажи Наполов Ю.А. стал собственником 13 земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
ДАТА П.А.Н., а ДАТА Р. заключили с Т.И. договора купли-продажи принадлежащих им долей в праве собственности на земельные участки с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: Россия АДРЕС; с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.
В результате сделок купли-продажи Т.И. стал собственником 4 земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
ДАТА П.А.Н., а ДАТА Р. заключили с Л. договора купли-продажи принадлежащих им долей в праве собственности на земельные участки с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.
В результате сделок купли-продажи Л. стал собственником 2 земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
Указанные обстоятельства сторонами при разрешении спора не оспаривались. Оплата по договорам купли-продажи подтверждается приходными кассовыми ордерами, счетом-фактурой.
Судом также установлено, что регистрация сделок и перехода права собственности по ним произведена в установленном законом порядке на основании заявлений поданных их участниками.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Отклоняя утверждения истца о притворности сделки, суд исходил из того, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что заключая договоры купли-продажи долей земельного участка ответчики преследовали иную цель и имели волю на совершение другой сделки.
Отклоняя доводы истца о ничтожности договоров купли-продажи в виду нарушения права преимущественной покупки, суд исходил из того, что истцом продавались доли земельного участка, а не весь земельный участок, тогда как законом право преимущественной покупки субъектом РФ или муниципальным образованием доли земельного участка не предусмотрено.
Суд указал также, что истец, не относится к числу лиц, имеющих право заявить требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки по указанному выше основанию в связи с тем, что отсутствие уведомления компетентного органа субъекта РФ о предполагаемой сделке каким-либо образом права истца, как стороны по сделке не нарушает.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о недоказанности истцом его доводов о заключении договоров купли-продажи с целью прикрыть договоры дарения и отсутствии оснований для применения п. 2 ст. 170 ГК РФ, а также доводов о том, что действительная воля сторон была направлена на совершение прикрываемой сделки - договора купли-продажи земельного участка в целом.
Между тем процедура, предусмотренная ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не позволяет применить к сторонам сделки правила о двусторонней реституции. В данном случае законом предусмотрен иной способ защиты прав, а именно требование органа местного самоуправления, либо субъекта РФ о переводе прав и обязанностей покупателя по оспариваемым сделкам. То есть, заявляя требование относительно ничтожности договоров купли-продажи по причине их несоответствия требованиям ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", истец избрал ненадлежащий способ защиты права.
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке не содержат.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ,
определила:
Решение ИНФОРМАЦИЯ суда ИНФОРМАЦИЯ от ДАТА оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Сармат" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5030/2014
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 апреля 2014 г. по делу N 33-5030/2014
Судья: Карачина А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего Донченко М.П.
судей: Владимирова Д.А., Мельник Н.И.
при секретаре Ч.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Владимирова Д.А. гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Сармат" на решение Неклиновского районного суда Ростовской области от 25 декабря 2013 года
установила:
ООО "Сармат" обратилась в суд с исковым заявлением к Р., П.А.Н., Н., Т.И., Л. о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности ничтожных сделок.
В обоснование заявленных требований ООО "Сармат" указало, что ДАТА между ООО "Сармат" и (ФИО)13 были заключены договоры купли-продажи долей в праве собственности на следующие земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:
- - 90/100 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 2394/2660 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 4095/4550 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 531/590 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 60021/66690 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 288/320 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 675/750 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 15264/16960 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 10872/12080 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 1593/1770 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 531/590 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 1593/1770 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 2142/2380 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 63/70 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 297/330 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 594/660 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 288/320 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 513/570 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 1026/1140 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 47025/52250 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.
ДАТА между ООО "Сармат" и П.А.Н. заключено 20 договоров купли-продажи, по которым в собственность покупателя перешло право собственности на имущество:
- - 10/100 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 266/2660 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 455/4550 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 59/590 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 6669/66690 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 32/320 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 75/750 с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 1696/16960 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 1208/12080 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 177/1770 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 59/590 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:26:0600001:563, расположенный по адресу: Россия, АДРЕС, х-во СПК колхоз им. Мичурина, поле N 158;
- 177/1770 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 238/2380 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 7/70 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 33/330 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 66/660 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 32/320 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 57/570 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 114/1140 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- - 5225/52250 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.
В нарушение ст. 8 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" продавцом не были направлены уведомления о намерении продать земельный участок в администрацию субъекта РФ, либо администрацию муниципального образования.
По мнению истца, действительная воля сторон была направлена не на куплю-продажу земельных долей, а на совершение прикрываемой оспариваемыми договорами сделки купли-продажи земельного участка в целом. Кроме того, земельные участки были проданы по значительно заниженной цене.
Истец просил признать указанные выше сделки купли-продажи земельных долей недействительными в силу их ничтожности. Применить последствия недействительности ничтожных сделок. Просил также признать недействительными договоры купли-продажи приобретенных Р. и П.А.Н. долей в праве на 19 спорных земельных участков, заключенные каждым из них в отдельности с Т.Н., Л. и Н., аннулировать записи в ЕГРП о регистрации за новыми собственниками права собственности на спорные земельные участки и истребовать их в собственность истца.
Решением ИНФОРМАЦИЯ суда ИНФОРМАЦИЯ от ДАТА в удовлетворении иска ООО "Сармат" отказано.
ООО "Сармат" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение как незаконное и необоснованное.
В жалобе указывается, что продавцом не направлялись уведомления о продаже земельных участков в администрацию субъекта РФ, муниципального образования.
По мнению подателя жалобы, действительная воля сторон оспариваемых сделок была направлена не на возникновение правовых последствий, вытекающих из заключенной сделки, а на прикрытие другой сделки.
Ссылается на то, что договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенный с нарушением преимущественного права покупки субъекта РФ является ничтожным в силу прямого указания закона.
Полагает, что суд при рассмотрении дела не применил подлежащую применению ст. 8 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Выслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Судом первой инстанции установлено, что ДАТА и ДАТА между ООО "Сармат" и соответственно Р. и П.А.Н. были заключены указанные истцом договоры купли-продажи долей на доли земельных участков сельскохозяйственного назначения.
ДАТА П.А.Н., а ДАТА Р. заключили с На половым Ю.А. договоры купли-продажи принадлежащих им долей в праве собственности на земельные участки с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС 21; с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.
В результате сделок купли-продажи Наполов Ю.А. стал собственником 13 земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
ДАТА П.А.Н., а ДАТА Р. заключили с Т.И. договора купли-продажи принадлежащих им долей в праве собственности на земельные участки с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: Россия АДРЕС; с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.
В результате сделок купли-продажи Т.И. стал собственником 4 земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
ДАТА П.А.Н., а ДАТА Р. заключили с Л. договора купли-продажи принадлежащих им долей в праве собственности на земельные участки с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.
В результате сделок купли-продажи Л. стал собственником 2 земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
Указанные обстоятельства сторонами при разрешении спора не оспаривались. Оплата по договорам купли-продажи подтверждается приходными кассовыми ордерами, счетом-фактурой.
Судом также установлено, что регистрация сделок и перехода права собственности по ним произведена в установленном законом порядке на основании заявлений поданных их участниками.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Отклоняя утверждения истца о притворности сделки, суд исходил из того, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что заключая договоры купли-продажи долей земельного участка ответчики преследовали иную цель и имели волю на совершение другой сделки.
Отклоняя доводы истца о ничтожности договоров купли-продажи в виду нарушения права преимущественной покупки, суд исходил из того, что истцом продавались доли земельного участка, а не весь земельный участок, тогда как законом право преимущественной покупки субъектом РФ или муниципальным образованием доли земельного участка не предусмотрено.
Суд указал также, что истец, не относится к числу лиц, имеющих право заявить требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки по указанному выше основанию в связи с тем, что отсутствие уведомления компетентного органа субъекта РФ о предполагаемой сделке каким-либо образом права истца, как стороны по сделке не нарушает.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о недоказанности истцом его доводов о заключении договоров купли-продажи с целью прикрыть договоры дарения и отсутствии оснований для применения п. 2 ст. 170 ГК РФ, а также доводов о том, что действительная воля сторон была направлена на совершение прикрываемой сделки - договора купли-продажи земельного участка в целом.
Между тем процедура, предусмотренная ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не позволяет применить к сторонам сделки правила о двусторонней реституции. В данном случае законом предусмотрен иной способ защиты прав, а именно требование органа местного самоуправления, либо субъекта РФ о переводе прав и обязанностей покупателя по оспариваемым сделкам. То есть, заявляя требование относительно ничтожности договоров купли-продажи по причине их несоответствия требованиям ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", истец избрал ненадлежащий способ защиты права.
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке не содержат.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ,
определила:
Решение ИНФОРМАЦИЯ суда ИНФОРМАЦИЯ от ДАТА оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Сармат" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)