Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Строка N 57
ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего ФИО5
судей Батищевой Л.В., ФИО4
при секретаре К.Ю.Н.
с участием истца ФИО6, ее представителя по доверенности В.В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО4
гражданское дело по иску ФИО6 к ФГБУ "ФКП Росреестра" об отмене результатов межевания и постановки на учет земельного участка, обязании ответчика провести повторный кадастровый учет земельного участка
по апелляционной жалобе истца ФИО6
на решение Калачеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
установила:
ФИО6 обратилась с иском к ФГБУ "ФКП Росреестра" об отмене результатов межевания и постановки на учет земельного участка, кадастровый номер N ..., расположенного по адресу: ...., обязании ответчика провести повторный кадастровый учет данного земельного участка в связи с кадастровой ошибкой.
В обоснование исковых требований указала, что на основании договора дарения от ... она является собственницей жилого дома площадью ... кв. м и земельного участка площадью ... кв. м, расположенных по адресу: ..., о чем согласно свидетельству о государственной регистрации прав от ... в Калачеевском филиале ГУЮ "ВОЦГРПН" внесена запись о регистрации N ...
Вход в жилой дом и на принадлежащий ей земельный участок осуществляется через земельный участок, расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве общей долевой собственности на основании Постановления Администрации Калачеевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ N ... А.А.А. и Т.Т.Т.
На ее заявление в Администрацию Калачеевского муниципального района, в связи с оформлением в собственность дома N ... по ул. ... о выделении участка общего пользования для прохода и проезда, администрацией дан положительный ответ: указано, что будет решен вопрос об установлении сервитута с целью обеспечения прохода и проезда через данный земельный участок. Ответ дан 27.12.2007. В течение последних трех лет она неоднократно обращалась в администрацию Калачеевского муниципального района разобраться по ее вопросу. Также обращалась к Т.Т.Т. и А.А.А. с просьбой подписать соглашение по частному сервитуту, но получила отказ.
Органы местного самоуправления в соответствии с федеральным и областным законодательством устанавливают публичные сервитута в интересах муниципального образования и местного населения, также частный сервитут на землях, находящихся в муниципальной собственности, и на землях, государственная собственность на которые не разграничена.
Следовательно, решение об установлении сервитута принимается тем органом, чьи интересы должны быть обеспечены его установлением только в отношении земель, находящихся в государственной (муниципальной) собственности и земель, государственная собственность на которые не разграничена.
ООО КПЦ "Землемер" получил задание на составление проекта границ межевания земельного участка, расположенного в границах кадастрового квартала, (...) по адресу: ..., от правообладателя А.А.А. и Т.Т.Т.
На основании Постановления Администрации Калачеевского муниципального района N ... от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью ... кв. м, кадастровый номер ..., находящегося на землях населенных пунктов по адресу: ....
Проект границ земельного участка по ул. ... согласован и обременен правом прохода и проезда других лиц (...) площадью ... кв. м. Подписаны акт проектных границ земельного участка и акт согласования границ земельного участка.
Координаты в межевом деле участка общего пользования выделены, согласование схемы межевания проводилось.
В ходе подготовки к судебному заседанию она запросила ФСГР кадастра картографии (Росреестр) выписку из межевого дела на земельный участок, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ....
На листе 2 данной выписки имеется "Чертеж земельного участка", где отражены внешние границы и площадь участка N ... (точки н1 - н13). На листе 6 имеется "Схема границ земельного участка", где отражены внешние границы и площадь участка N ... (точки 1 - 13). Таким образом, согласно материалам выписки из кадастрового дела ... не предусматривается доступ для прохода, проезда к участку .. по ул. ..., г. ....
На основании землеустроительного дела по составлению границ и межеванию земельного участка N ... по ул. ... г. .... и выписки из кадастрового дела ... она обратилась в Экспертное учреждение "Воронежский центр экспертизы" для подтверждения ее предположения о допущенной кадастровой ошибке. Повторного согласования границ, согласно выписке из кадастрового дела, не проводилось. Даты и время проведения согласования в землеустроительном деле и в выписке из кадастрового дела идентичны, с обременением и без обременения. Ответчики подписали согласование проектных границ земельного участка и акт согласования границ земельного участка N ... ул. ... г. ... в землеустроительном деле земельного участка по адресу: ..., выполненного ООО "ЗЕМЛЕМЕР" от ... на 39 листах.
... она обратилась в отдел МВД России по <адрес> с заявлением о служебном подлоге должностными лицами. Опрошенная по данному факту директор ООО КПЦ "ЗЕМЛЕМЕР" С.С.С. подтвердила, что оба варианта проекта границ земельного участка N ... по ул. ... от ... и от ... выполнены ею лично. Однако, юридическую силу имеет проект границ от ..., так как он утвержден Постановлением Администрации <адрес> N ... от .... В землеустроительном деле и кадастровой выписке проекта границ земельного участка от ... не имеется.
В соответствии с частью 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
В соответствии с частью 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков, является наличие подъездов, подходов к каждому образованному участку. Согласно подпункту 4 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства, при образование новых и упорядочивании существующих объектов землеустройств, утвержденных Росземкадастром ..., земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной 3.5 метра). Земельный участок, на котором находится капитальное строение или право на их возведение, обеспечиваются проездом. В соответствии со ст. 27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при образовании земельного участка к нему должен быть обеспечен проход или проезд от земельных участком общего пользования. Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учетом изложенного, просила удовлетворить заявленные требования.
Решением Калачеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе ФИО6 просит решение суда отменить, приводя доводы, которые являлись основанием иска.
В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда явились истец ФИО6, ее представитель В.В.В. Другие лица, участвующие в деле, не явились; о времени и месте апелляционного рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Нарушений, предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, по делу не допущено, поэтому, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело только в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО6 на основании договора дарения от ... является собственником жилого дома и земельного участка площадью ... кв. м, расположенных по адресу: ..., о чем в ЕГРПН внесена регистрационная запись N ...
Постановлением Администрации Калачеевского муниципального района <адрес> от ... N ... утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью ... кв. м, и данный земельный участок предоставлен в общую долевую собственность А.А.А. и Т.Т.Т. Согласно проекту границ данного земельного участка, участок (...) площадью ... кв. м обременен правом прохода или проезда других лиц (Л.д. 47).
По заданию заказчика А.А.А. ООО КПЦ "Землемер" в феврале ... года составлен технический проект земельного участка, где также отражено данное фактическое обременение (Л.д. 54).
Согласно кадастровому делу на земельный участок, расположенный по адресу: ..., представленному Росреестром, при проведении межевания данного земельного участка данное обременение не указано (Л.д. 8).
Истица полагает, что тем самым была допущена ошибка при проведении межевания и постановке земельного участка на учет, в связи с чем просила результаты данного межевания отменить.
В обоснование своих доводов сослалась на экспертное исследование N от ..., согласно которому доступ для прохода и проезда к ее земельному участку N ... по ул. ..., г. ... возможен только через земельный участок N .. по ул. ..., г. ...
Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции правильно пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены результатов межевания земельного участка N .. по ул. .., г. ..., и постановке его на учет, поскольку доказательств того, что при проведении межевания были допущены ошибки истцом не представлены.
Ссылка ФИО6 на несоответствие данных кадастрового дела на спорный земельный участок Постановлению Администрации Калачеевского муниципального района <адрес> от ... N ... об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., и техническому проекту этого земельного участка, составленному ООО КПЦ "Землемер" в феврале ... года, не может повлечь за собой удовлетворение заявленных исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться, в том числе, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок.
В силу ч. 3 названной статьи, сервитут может устанавливаться по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего земельного участка, либо в случае не достижения согласия - по решению суда, и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
Данных о достижении согласия между истцом и собственниками земельного участка N ... по ул. ..., г. ... в деле нет.
Решениями Калачеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было отказано в установлении сервитута на земельный участок N ... по ул. ..., г. ... (в границах - ... площадью ... кв. м).
При таких обстоятельствах каких-либо правовых оснований для отражения в кадастровом деле на земельный участок, расположенный по адресу: ..., сведений об обременении данного земельного участка правом прохода и проезда третьих лиц не имеется, что, однако, не лишает заявителя права поставить вопрос перед Росреестром об отражении в кадастровом деле фактически существующего обременения.
Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, однако, в силу изложенного, оснований для этого не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Калачеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО6 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.02.2014 N 33-853
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 февраля 2014 г. N 33-853
Строка N 57
ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего ФИО5
судей Батищевой Л.В., ФИО4
при секретаре К.Ю.Н.
с участием истца ФИО6, ее представителя по доверенности В.В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО4
гражданское дело по иску ФИО6 к ФГБУ "ФКП Росреестра" об отмене результатов межевания и постановки на учет земельного участка, обязании ответчика провести повторный кадастровый учет земельного участка
по апелляционной жалобе истца ФИО6
на решение Калачеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
установила:
ФИО6 обратилась с иском к ФГБУ "ФКП Росреестра" об отмене результатов межевания и постановки на учет земельного участка, кадастровый номер N ..., расположенного по адресу: ...., обязании ответчика провести повторный кадастровый учет данного земельного участка в связи с кадастровой ошибкой.
В обоснование исковых требований указала, что на основании договора дарения от ... она является собственницей жилого дома площадью ... кв. м и земельного участка площадью ... кв. м, расположенных по адресу: ..., о чем согласно свидетельству о государственной регистрации прав от ... в Калачеевском филиале ГУЮ "ВОЦГРПН" внесена запись о регистрации N ...
Вход в жилой дом и на принадлежащий ей земельный участок осуществляется через земельный участок, расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве общей долевой собственности на основании Постановления Администрации Калачеевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ N ... А.А.А. и Т.Т.Т.
На ее заявление в Администрацию Калачеевского муниципального района, в связи с оформлением в собственность дома N ... по ул. ... о выделении участка общего пользования для прохода и проезда, администрацией дан положительный ответ: указано, что будет решен вопрос об установлении сервитута с целью обеспечения прохода и проезда через данный земельный участок. Ответ дан 27.12.2007. В течение последних трех лет она неоднократно обращалась в администрацию Калачеевского муниципального района разобраться по ее вопросу. Также обращалась к Т.Т.Т. и А.А.А. с просьбой подписать соглашение по частному сервитуту, но получила отказ.
Органы местного самоуправления в соответствии с федеральным и областным законодательством устанавливают публичные сервитута в интересах муниципального образования и местного населения, также частный сервитут на землях, находящихся в муниципальной собственности, и на землях, государственная собственность на которые не разграничена.
Следовательно, решение об установлении сервитута принимается тем органом, чьи интересы должны быть обеспечены его установлением только в отношении земель, находящихся в государственной (муниципальной) собственности и земель, государственная собственность на которые не разграничена.
ООО КПЦ "Землемер" получил задание на составление проекта границ межевания земельного участка, расположенного в границах кадастрового квартала, (...) по адресу: ..., от правообладателя А.А.А. и Т.Т.Т.
На основании Постановления Администрации Калачеевского муниципального района N ... от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью ... кв. м, кадастровый номер ..., находящегося на землях населенных пунктов по адресу: ....
Проект границ земельного участка по ул. ... согласован и обременен правом прохода и проезда других лиц (...) площадью ... кв. м. Подписаны акт проектных границ земельного участка и акт согласования границ земельного участка.
Координаты в межевом деле участка общего пользования выделены, согласование схемы межевания проводилось.
В ходе подготовки к судебному заседанию она запросила ФСГР кадастра картографии (Росреестр) выписку из межевого дела на земельный участок, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ....
На листе 2 данной выписки имеется "Чертеж земельного участка", где отражены внешние границы и площадь участка N ... (точки н1 - н13). На листе 6 имеется "Схема границ земельного участка", где отражены внешние границы и площадь участка N ... (точки 1 - 13). Таким образом, согласно материалам выписки из кадастрового дела ... не предусматривается доступ для прохода, проезда к участку .. по ул. ..., г. ....
На основании землеустроительного дела по составлению границ и межеванию земельного участка N ... по ул. ... г. .... и выписки из кадастрового дела ... она обратилась в Экспертное учреждение "Воронежский центр экспертизы" для подтверждения ее предположения о допущенной кадастровой ошибке. Повторного согласования границ, согласно выписке из кадастрового дела, не проводилось. Даты и время проведения согласования в землеустроительном деле и в выписке из кадастрового дела идентичны, с обременением и без обременения. Ответчики подписали согласование проектных границ земельного участка и акт согласования границ земельного участка N ... ул. ... г. ... в землеустроительном деле земельного участка по адресу: ..., выполненного ООО "ЗЕМЛЕМЕР" от ... на 39 листах.
... она обратилась в отдел МВД России по <адрес> с заявлением о служебном подлоге должностными лицами. Опрошенная по данному факту директор ООО КПЦ "ЗЕМЛЕМЕР" С.С.С. подтвердила, что оба варианта проекта границ земельного участка N ... по ул. ... от ... и от ... выполнены ею лично. Однако, юридическую силу имеет проект границ от ..., так как он утвержден Постановлением Администрации <адрес> N ... от .... В землеустроительном деле и кадастровой выписке проекта границ земельного участка от ... не имеется.
В соответствии с частью 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
В соответствии с частью 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков, является наличие подъездов, подходов к каждому образованному участку. Согласно подпункту 4 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства, при образование новых и упорядочивании существующих объектов землеустройств, утвержденных Росземкадастром ..., земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной 3.5 метра). Земельный участок, на котором находится капитальное строение или право на их возведение, обеспечиваются проездом. В соответствии со ст. 27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при образовании земельного участка к нему должен быть обеспечен проход или проезд от земельных участком общего пользования. Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учетом изложенного, просила удовлетворить заявленные требования.
Решением Калачеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе ФИО6 просит решение суда отменить, приводя доводы, которые являлись основанием иска.
В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда явились истец ФИО6, ее представитель В.В.В. Другие лица, участвующие в деле, не явились; о времени и месте апелляционного рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Нарушений, предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, по делу не допущено, поэтому, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело только в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО6 на основании договора дарения от ... является собственником жилого дома и земельного участка площадью ... кв. м, расположенных по адресу: ..., о чем в ЕГРПН внесена регистрационная запись N ...
Постановлением Администрации Калачеевского муниципального района <адрес> от ... N ... утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью ... кв. м, и данный земельный участок предоставлен в общую долевую собственность А.А.А. и Т.Т.Т. Согласно проекту границ данного земельного участка, участок (...) площадью ... кв. м обременен правом прохода или проезда других лиц (Л.д. 47).
По заданию заказчика А.А.А. ООО КПЦ "Землемер" в феврале ... года составлен технический проект земельного участка, где также отражено данное фактическое обременение (Л.д. 54).
Согласно кадастровому делу на земельный участок, расположенный по адресу: ..., представленному Росреестром, при проведении межевания данного земельного участка данное обременение не указано (Л.д. 8).
Истица полагает, что тем самым была допущена ошибка при проведении межевания и постановке земельного участка на учет, в связи с чем просила результаты данного межевания отменить.
В обоснование своих доводов сослалась на экспертное исследование N от ..., согласно которому доступ для прохода и проезда к ее земельному участку N ... по ул. ..., г. ... возможен только через земельный участок N .. по ул. ..., г. ...
Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции правильно пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены результатов межевания земельного участка N .. по ул. .., г. ..., и постановке его на учет, поскольку доказательств того, что при проведении межевания были допущены ошибки истцом не представлены.
Ссылка ФИО6 на несоответствие данных кадастрового дела на спорный земельный участок Постановлению Администрации Калачеевского муниципального района <адрес> от ... N ... об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., и техническому проекту этого земельного участка, составленному ООО КПЦ "Землемер" в феврале ... года, не может повлечь за собой удовлетворение заявленных исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться, в том числе, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок.
В силу ч. 3 названной статьи, сервитут может устанавливаться по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего земельного участка, либо в случае не достижения согласия - по решению суда, и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
Данных о достижении согласия между истцом и собственниками земельного участка N ... по ул. ..., г. ... в деле нет.
Решениями Калачеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было отказано в установлении сервитута на земельный участок N ... по ул. ..., г. ... (в границах - ... площадью ... кв. м).
При таких обстоятельствах каких-либо правовых оснований для отражения в кадастровом деле на земельный участок, расположенный по адресу: ..., сведений об обременении данного земельного участка правом прохода и проезда третьих лиц не имеется, что, однако, не лишает заявителя права поставить вопрос перед Росреестром об отражении в кадастровом деле фактически существующего обременения.
Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, однако, в силу изложенного, оснований для этого не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Калачеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО6 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)