Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Банковский кредит; Банковские операции; Ипотечный кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Чугаев Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего: Пильгуна А.С.
судей: Канивец Т.В., Раскатовой Н.Н.
при секретаре: С.А.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Канивец Т.В. дело по апелляционной жалобе С.В. на решение Коптевского районного суда г. Москвы от 18 июня 2013 года, которым постановлено:
"Иск АКБ "ИРС" (ЗАО) к С.В., ООО "ОПТИМ ФИШ", ООО "Оптим-Трейд", Э., К.Р., К.Р.Р. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество" - удовлетворить в полном объеме.
Взыскать солидарно с С.В., ООО "ОПТИМ ФИШ", ООО "Оптим-Трейд", Э., К.Р., К.Р.Р. в пользу АКБ "ИРС" (ЗАО) задолженность по кредитному договору N ** от 10.11.2011 г. в размере 3.313.622 рубля 48 копеек, кроме того, взыскать госпошлину в размере 28.624 рубля 99 копеек.
Обратить взыскание на:
- - **, общей площадью 273.1 кв. м, этажность: 1, по адресу: **, кадастровый (или условный) номер: **, принадлежащее на праве собственности залогодателю по договору купли-продажи, заключенному в г. ** от 13.11.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ** от 14 декабря 2009 г., Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 декабря 2009 года N **;
- - **, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации здания конторы, общей площадью 1601 кв. м, адрес объекта: **, кадастровый (или условный) номер: **, принадлежащий на праве собственности залогодателю на основании договора купли-продажи, заключенного в ** от 13.11.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 декабря 2009 г., серия **, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01 декабря 2009 г. N **;
- - **, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3672 кв. м, адрес объекта: **, кадастровый (или условный) номер: **, принадлежащий на праве собственности залогодателю на основании договора купли-продажи, от ** г. заключенного в **, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 декабря 2009 г., серия **, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 декабря 2009 г. N **; (ИПОТЕКА) для удовлетворения требований АКБ "ИРС" (ЗАО) по погашению задолженности гражданина С.В. по кредитному договору N ** от 10.11.2011 г.
Определить публичные торги в качестве способа реализации имущества, заложенного по договору залога недвижимого имущества N ** от 10.11.2011 г.
- **, общей площадью 273.1 кв. м, этажность: 1, по адресу: **, кадастровый (или условный) номер: **, принадлежащее на праве собственности залогодателю по договору купли-продажи, заключенному в ** от 13.11.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ** от 14 декабря 2009 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 декабря 2009 года N **;
- **, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации здания конторы, общей площадью 1601 кв. м, адрес объекта: **, кадастровый (или условный) номер: **, принадлежащий на праве собственности залогодателю на основании договора купли-продажи, заключенного в ** от 13.11.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 декабря 2009 г., серия **, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01 декабря 2009 г. N **;
- **, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3672 кв. м, адрес объекта: **, кадастровый (или условный) номер: **, принадлежащий на праве собственности залогодателю на основании договора купли-продажи, от 13.11.2009 г., заключенного в **, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 декабря 2009 г., серия **, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 декабря 2009 г. N **;
- и установить начальную продажную цену указанного имущества в сумме:
- - **, общей площадью 273.1 кв. м, по адресу: ** - 4.300.000 (Четыре миллиона триста тысяч рублей) рублей 00 коп.;
- - **, общей площадью 1601 кв. м по адресу: ** - 1.000.000 (один миллион рублей) 00 копеек;
- - **, общей площадью 3672 кв. м по адресу: ** 1.200.000 (один миллион двести тысяч рублей) 00 копеек;
- Определить сумму, подлежащую уплате АКБ "ИРС" (ЗАО) из стоимости реализованного имущества, а именно:
- - **, общей площадью 273.1 кв. м, этажность: 1, по адресу: **, кадастровый (или условный) номер: **, принадлежащего на праве собственности залогодателю по договору купли-продажи, заключенному в ** от 13.11.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ** от 14 декабря 2009 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 декабря 2009 года N ** в размере 4.300.000 (четырех миллионов трехсот тысяч) рублей 00 копеек;
- - **, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации здания конторы, общей площадью 1601 кв. м, адрес объекта: **, кадастровый (или условный) номер: 67:03:1620101:270, принадлежащего на праве собственности залогодателю на основании договора купли-продажи, заключенного в ** от 13.11.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 декабря 2009 г., серия **, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01 декабря 2009 г. N ** в размере 1.000.000 (одного миллиона рублей) 00 копеек;
- - **, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3672 кв. м, адрес объекта: **, кадастровый (или условный) номер: **, принадлежащего на праве собственности залогодателю на основании договора купли-продажи, от 13.11.2009 г., заключенного в **, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 декабря 2009 г., серия **, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 декабря 2009 г. N ** в размере 1.200.000 (одного миллиона двухсот тысяч) рублей 00 копеек.
Взыскать с С.В., ООО "ОПТИМ ФИШ", ООО "Оптим-Трейд", Э., К.Р., К.Р.Р. в пользу АКБ "ИРС" (ЗАО) сумму расходов истца по уплате госпошлины в размере 4 770 руб. 84 коп. с каждого".
АКБ "ИРС" (ЗАО) обратилось в суд с иском к С.В., ООО "ОПТИМ ФИШ", ООО "Оптим-Трейд", Э., К.Р., К.Р.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору N ** в размере 3.200.000 руб., процентов за пользование кредитом в размере 53.508,19 руб., неустойки в размере 31.489,30 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 28.624,99 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации имущества в качестве публичных торгов и установлении начальной продажной цены имущества, определении сумм, подлежащих уплате АКБ "ИРС" (ЗАО) из стоимости реализованного имущества.
В обоснование указало, что 10.11.2011 между АКБ "ИРС" (ЗАО) и С.В. был заключен кредитный договор N ** о предоставлении кредита в сумме 3.200.000 на неотложные нужды, заемщик обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях указанного договора.
В тот же день АКБ "ИРС" (ЗАО) заключило с ООО "ОПТИМ ФИШ", ООО "Оптим-Трейд", Э., К.Р. договоры поручительства N **.
По условиям указанных выше договоров поручители обязались нести перед АКБ "ИРС" (ЗАО) солидарную ответственность за исполнение С.В. своих обязательств по кредитному договору N ** от 10.11.2011.
В качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств по кредитному договору N ** между АКБ "ИРС" (ЗАО) и К.Р.Р. 10.11.2011 был заключен договор залога недвижимого имущества N 01/5290 о передаче недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности залогодателю, а именно:
- **, общей площадью 273.1 кв. м, этажность: 1, по адресу: **, кадастровый (или условный) номер: **, стоимость которого по согласию сторон составляет 4.300.000 руб.
- **, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации здания конторы, общей площадью 1601 кв. м, адрес объекта: **, кадастровый (или условный) номер: **, стоимость которого по согласию сторон составляет 1.000.000 руб.
- **, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3672 кв. м, адрес объекта: **, кадастровый (или условный) номер: **, стоимость которого по согласию сторон составляет 1.200.000 руб.
С.В. свои обязательства, принятые по кредитному договору, не исполнил, не возвратил банку сумму кредита, начисленные на нее проценты.
26.02.2013 банк направил ему претензию-требование N ** о немедленном исполнении своих обязательств по кредитному договору, требования исполнены не были.
Представители АКБ "ИРС" (ЗАО) М.С. и Т. исковые требования поддержали в полном объеме.
С.В. исковые требования признал.
К.Р. участия в судебном заседании не принимал, представил заявление об отложении слушания дела на более длительный срок.
Э., К.Р.Р., представители ООО "ОПТИМ ФИШ", ООО "Оптим-Трейд" о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимали, о причине неявки не сообщили, возражений на иск не представили.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе С.В. просит решение суда отменить по доводам жалобы.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель АКБ "ИРС" (ЗАО) М.С. просит оставить решение без изменения, жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений на жалобу, выслушав С.В. и его представителя М.Д., поддержавших доводы жалобы, представителей АКБ "ИРС" (ЗАО) М.С. и Т., согласившихся с решением, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.
При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 ГК РФ).
На основании ст. ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или частично. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Статьей 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залога недвижимости)" обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Из материалов дела видно, что 10.11.2011 между АКБ "ИРС" (ЗАО) и С.В. был заключен кредитный договор N ** о предоставлении кредита в сумме 3.200.000 на неотложные нужды, заемщик обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 18%, в сроки и на условиях указанного договора.
В тот же день АКБ "ИРС" (ЗАО) заключило с ООО "ОПТИМ ФИШ", ООО "Оптим-Трейд", Э., К.Р. договоры поручительства N **.
По условиям указанных выше договоров поручители обязались нести перед АКБ "ИРС" (ЗАО) солидарную ответственность за исполнение С.В. своих обязательств по кредитному договору N ** от 10.11.2011 (пункт 2.2.).
В качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств по кредитному договору N ** между АКБ "ИРС" (ЗАО) и К.Р.Р. 10.11.2011 был заключен договор залога недвижимого имущества N ** о передаче недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности залогодателю, а именно:
- **, общей площадью 273.1 кв. м, этажность: 1, расположенное по адресу: **, кадастровый (или условный) номер: **, стоимость которого составляет 4.300.000 руб.
- **, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации здания конторы, общей площадью 1601 кв. м, адрес объекта: **, кадастровый (или условный) номер: **, стоимость которого составляет 1.000.000 руб.
- **, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3672 кв. м, адрес объекта: **, кадастровый (или условный) номер: **, стоимость которого составляет 1.200.000 руб.
Банк надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору N ** от 10.11.2011, перечислил на счет С.В., открытый в АКБ "ИРС" (ЗАО), 3.200.000 руб.
Судом было установлено, что С.В. свои обязательства, принятые по кредитному договору, не исполнил, не возвратил банку сумму кредита, начисленные на нее проценты.
26.02.2013 банк направил ему претензию-требование N ** о немедленном исполнении своих обязательств по кредитному договору, требования исполнены не были.
Также 26.02.2013 поручителям и залогодателю были направлены претензии-требования N ** об исполнении обязательств по кредитному договору N **, в срок не позднее трех дней с момента получения требования возвратить задолженность, в установленный срок требования исполнены не были.
Оценив имеющиеся в деле доказательства, в частности, представленный банком расчет задолженности, суд установил, что сумма задолженности С.В., ООО "ОПТИМ ФИШ", ООО "Оптим-Трейд", Э., К.Р., К.Р.Р. по кредитному договору N ** от 31.05.2011 перед банком составляет: 3.200.000 руб. - сумма основного долга, 53 508,19 руб. - проценты за пользование кредитом 31.489,3 руб. - неустойка.
Судом было учтено, что кредитный договор содержит условия об обеспечении исполнения денежных обязательств залогом недвижимого имущества N **.
Исследовав представленные сторонами доказательства, оценив пояснения сторон, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований АКБ "ИРС" (ЗАО) в полном объеме.
Доводы жалобы о том, что 26.06.2013 Арбитражный суд Московской области принял решение о взыскании с ООО "**" в пользу АКБ "ИРС" (ЗАО) страхового возмещения по договору страхования риска невозврата С.В. суммы кредита по договору N ** от 10.11.2011 в размере 3.253.508,19 руб., что может привести к неосновательному обогащению банка, не могут повлечь отмену постановленного решения по следующим основаниям.
Решение Коптевского районного суда г. Москвы от 18.06.2013 по настоящему делу было принято до принятия решения Арбитражным судом Московской области - 27.06.2013.
Решением Арбитражного суда Московской области от 27.06.2013 установлено, что страховой компанией не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по выплате страхового возмещения.
Сведений об исполнении решения Арбитражного суда Московской области от 27.06.2013 по делу N ** в материалах дела не имеется.
АКБ "ИРС" (ЗАО) уведомления об уступке банком права требования к страховой компании по решению Арбитражного суда, С.В. не направлялись, поэтому довод о возможном неосновательном обогащении нельзя принять во внимание.
Вопрос об исполнении (приостановлении, прекращении, окончании) исполнения судебного акта может быть решен в порядке, установленном Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.
При рассмотрении спора судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для его разрешения, правильно применены нормы материального и процессуального права. Все доводы сторон судом проверены в полном объеме, дана надлежащая оценка всем представленным по делу доказательствам, постановлено законное и обоснованное решение, оснований для удовлетворения жалобы не имеется.
Апелляционная жалоба рассмотрена в пределах, содержащихся в ней доводов.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Коптевского районного суда г. Москвы от 18 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.В. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.09.2013 ПО ДЕЛУ N 11-28599/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Банковский кредит; Банковские операции; Ипотечный кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 сентября 2013 г. по делу N 11-28599/2013
Судья: Чугаев Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего: Пильгуна А.С.
судей: Канивец Т.В., Раскатовой Н.Н.
при секретаре: С.А.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Канивец Т.В. дело по апелляционной жалобе С.В. на решение Коптевского районного суда г. Москвы от 18 июня 2013 года, которым постановлено:
"Иск АКБ "ИРС" (ЗАО) к С.В., ООО "ОПТИМ ФИШ", ООО "Оптим-Трейд", Э., К.Р., К.Р.Р. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество" - удовлетворить в полном объеме.
Взыскать солидарно с С.В., ООО "ОПТИМ ФИШ", ООО "Оптим-Трейд", Э., К.Р., К.Р.Р. в пользу АКБ "ИРС" (ЗАО) задолженность по кредитному договору N ** от 10.11.2011 г. в размере 3.313.622 рубля 48 копеек, кроме того, взыскать госпошлину в размере 28.624 рубля 99 копеек.
Обратить взыскание на:
- - **, общей площадью 273.1 кв. м, этажность: 1, по адресу: **, кадастровый (или условный) номер: **, принадлежащее на праве собственности залогодателю по договору купли-продажи, заключенному в г. ** от 13.11.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ** от 14 декабря 2009 г., Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 декабря 2009 года N **;
- - **, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации здания конторы, общей площадью 1601 кв. м, адрес объекта: **, кадастровый (или условный) номер: **, принадлежащий на праве собственности залогодателю на основании договора купли-продажи, заключенного в ** от 13.11.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 декабря 2009 г., серия **, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01 декабря 2009 г. N **;
- - **, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3672 кв. м, адрес объекта: **, кадастровый (или условный) номер: **, принадлежащий на праве собственности залогодателю на основании договора купли-продажи, от ** г. заключенного в **, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 декабря 2009 г., серия **, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 декабря 2009 г. N **; (ИПОТЕКА) для удовлетворения требований АКБ "ИРС" (ЗАО) по погашению задолженности гражданина С.В. по кредитному договору N ** от 10.11.2011 г.
Определить публичные торги в качестве способа реализации имущества, заложенного по договору залога недвижимого имущества N ** от 10.11.2011 г.
- **, общей площадью 273.1 кв. м, этажность: 1, по адресу: **, кадастровый (или условный) номер: **, принадлежащее на праве собственности залогодателю по договору купли-продажи, заключенному в ** от 13.11.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ** от 14 декабря 2009 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 декабря 2009 года N **;
- **, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации здания конторы, общей площадью 1601 кв. м, адрес объекта: **, кадастровый (или условный) номер: **, принадлежащий на праве собственности залогодателю на основании договора купли-продажи, заключенного в ** от 13.11.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 декабря 2009 г., серия **, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01 декабря 2009 г. N **;
- **, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3672 кв. м, адрес объекта: **, кадастровый (или условный) номер: **, принадлежащий на праве собственности залогодателю на основании договора купли-продажи, от 13.11.2009 г., заключенного в **, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 декабря 2009 г., серия **, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 декабря 2009 г. N **;
- и установить начальную продажную цену указанного имущества в сумме:
- - **, общей площадью 273.1 кв. м, по адресу: ** - 4.300.000 (Четыре миллиона триста тысяч рублей) рублей 00 коп.;
- - **, общей площадью 1601 кв. м по адресу: ** - 1.000.000 (один миллион рублей) 00 копеек;
- - **, общей площадью 3672 кв. м по адресу: ** 1.200.000 (один миллион двести тысяч рублей) 00 копеек;
- Определить сумму, подлежащую уплате АКБ "ИРС" (ЗАО) из стоимости реализованного имущества, а именно:
- - **, общей площадью 273.1 кв. м, этажность: 1, по адресу: **, кадастровый (или условный) номер: **, принадлежащего на праве собственности залогодателю по договору купли-продажи, заключенному в ** от 13.11.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ** от 14 декабря 2009 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 декабря 2009 года N ** в размере 4.300.000 (четырех миллионов трехсот тысяч) рублей 00 копеек;
- - **, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации здания конторы, общей площадью 1601 кв. м, адрес объекта: **, кадастровый (или условный) номер: 67:03:1620101:270, принадлежащего на праве собственности залогодателю на основании договора купли-продажи, заключенного в ** от 13.11.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 декабря 2009 г., серия **, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01 декабря 2009 г. N ** в размере 1.000.000 (одного миллиона рублей) 00 копеек;
- - **, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3672 кв. м, адрес объекта: **, кадастровый (или условный) номер: **, принадлежащего на праве собственности залогодателю на основании договора купли-продажи, от 13.11.2009 г., заключенного в **, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 декабря 2009 г., серия **, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 декабря 2009 г. N ** в размере 1.200.000 (одного миллиона двухсот тысяч) рублей 00 копеек.
Взыскать с С.В., ООО "ОПТИМ ФИШ", ООО "Оптим-Трейд", Э., К.Р., К.Р.Р. в пользу АКБ "ИРС" (ЗАО) сумму расходов истца по уплате госпошлины в размере 4 770 руб. 84 коп. с каждого".
установила:
АКБ "ИРС" (ЗАО) обратилось в суд с иском к С.В., ООО "ОПТИМ ФИШ", ООО "Оптим-Трейд", Э., К.Р., К.Р.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору N ** в размере 3.200.000 руб., процентов за пользование кредитом в размере 53.508,19 руб., неустойки в размере 31.489,30 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 28.624,99 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации имущества в качестве публичных торгов и установлении начальной продажной цены имущества, определении сумм, подлежащих уплате АКБ "ИРС" (ЗАО) из стоимости реализованного имущества.
В обоснование указало, что 10.11.2011 между АКБ "ИРС" (ЗАО) и С.В. был заключен кредитный договор N ** о предоставлении кредита в сумме 3.200.000 на неотложные нужды, заемщик обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях указанного договора.
В тот же день АКБ "ИРС" (ЗАО) заключило с ООО "ОПТИМ ФИШ", ООО "Оптим-Трейд", Э., К.Р. договоры поручительства N **.
По условиям указанных выше договоров поручители обязались нести перед АКБ "ИРС" (ЗАО) солидарную ответственность за исполнение С.В. своих обязательств по кредитному договору N ** от 10.11.2011.
В качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств по кредитному договору N ** между АКБ "ИРС" (ЗАО) и К.Р.Р. 10.11.2011 был заключен договор залога недвижимого имущества N 01/5290 о передаче недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности залогодателю, а именно:
- **, общей площадью 273.1 кв. м, этажность: 1, по адресу: **, кадастровый (или условный) номер: **, стоимость которого по согласию сторон составляет 4.300.000 руб.
- **, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации здания конторы, общей площадью 1601 кв. м, адрес объекта: **, кадастровый (или условный) номер: **, стоимость которого по согласию сторон составляет 1.000.000 руб.
- **, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3672 кв. м, адрес объекта: **, кадастровый (или условный) номер: **, стоимость которого по согласию сторон составляет 1.200.000 руб.
С.В. свои обязательства, принятые по кредитному договору, не исполнил, не возвратил банку сумму кредита, начисленные на нее проценты.
26.02.2013 банк направил ему претензию-требование N ** о немедленном исполнении своих обязательств по кредитному договору, требования исполнены не были.
Представители АКБ "ИРС" (ЗАО) М.С. и Т. исковые требования поддержали в полном объеме.
С.В. исковые требования признал.
К.Р. участия в судебном заседании не принимал, представил заявление об отложении слушания дела на более длительный срок.
Э., К.Р.Р., представители ООО "ОПТИМ ФИШ", ООО "Оптим-Трейд" о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимали, о причине неявки не сообщили, возражений на иск не представили.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе С.В. просит решение суда отменить по доводам жалобы.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель АКБ "ИРС" (ЗАО) М.С. просит оставить решение без изменения, жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений на жалобу, выслушав С.В. и его представителя М.Д., поддержавших доводы жалобы, представителей АКБ "ИРС" (ЗАО) М.С. и Т., согласившихся с решением, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.
При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 ГК РФ).
На основании ст. ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или частично. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Статьей 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залога недвижимости)" обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Из материалов дела видно, что 10.11.2011 между АКБ "ИРС" (ЗАО) и С.В. был заключен кредитный договор N ** о предоставлении кредита в сумме 3.200.000 на неотложные нужды, заемщик обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 18%, в сроки и на условиях указанного договора.
В тот же день АКБ "ИРС" (ЗАО) заключило с ООО "ОПТИМ ФИШ", ООО "Оптим-Трейд", Э., К.Р. договоры поручительства N **.
По условиям указанных выше договоров поручители обязались нести перед АКБ "ИРС" (ЗАО) солидарную ответственность за исполнение С.В. своих обязательств по кредитному договору N ** от 10.11.2011 (пункт 2.2.).
В качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств по кредитному договору N ** между АКБ "ИРС" (ЗАО) и К.Р.Р. 10.11.2011 был заключен договор залога недвижимого имущества N ** о передаче недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности залогодателю, а именно:
- **, общей площадью 273.1 кв. м, этажность: 1, расположенное по адресу: **, кадастровый (или условный) номер: **, стоимость которого составляет 4.300.000 руб.
- **, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации здания конторы, общей площадью 1601 кв. м, адрес объекта: **, кадастровый (или условный) номер: **, стоимость которого составляет 1.000.000 руб.
- **, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3672 кв. м, адрес объекта: **, кадастровый (или условный) номер: **, стоимость которого составляет 1.200.000 руб.
Банк надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору N ** от 10.11.2011, перечислил на счет С.В., открытый в АКБ "ИРС" (ЗАО), 3.200.000 руб.
Судом было установлено, что С.В. свои обязательства, принятые по кредитному договору, не исполнил, не возвратил банку сумму кредита, начисленные на нее проценты.
26.02.2013 банк направил ему претензию-требование N ** о немедленном исполнении своих обязательств по кредитному договору, требования исполнены не были.
Также 26.02.2013 поручителям и залогодателю были направлены претензии-требования N ** об исполнении обязательств по кредитному договору N **, в срок не позднее трех дней с момента получения требования возвратить задолженность, в установленный срок требования исполнены не были.
Оценив имеющиеся в деле доказательства, в частности, представленный банком расчет задолженности, суд установил, что сумма задолженности С.В., ООО "ОПТИМ ФИШ", ООО "Оптим-Трейд", Э., К.Р., К.Р.Р. по кредитному договору N ** от 31.05.2011 перед банком составляет: 3.200.000 руб. - сумма основного долга, 53 508,19 руб. - проценты за пользование кредитом 31.489,3 руб. - неустойка.
Судом было учтено, что кредитный договор содержит условия об обеспечении исполнения денежных обязательств залогом недвижимого имущества N **.
Исследовав представленные сторонами доказательства, оценив пояснения сторон, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований АКБ "ИРС" (ЗАО) в полном объеме.
Доводы жалобы о том, что 26.06.2013 Арбитражный суд Московской области принял решение о взыскании с ООО "**" в пользу АКБ "ИРС" (ЗАО) страхового возмещения по договору страхования риска невозврата С.В. суммы кредита по договору N ** от 10.11.2011 в размере 3.253.508,19 руб., что может привести к неосновательному обогащению банка, не могут повлечь отмену постановленного решения по следующим основаниям.
Решение Коптевского районного суда г. Москвы от 18.06.2013 по настоящему делу было принято до принятия решения Арбитражным судом Московской области - 27.06.2013.
Решением Арбитражного суда Московской области от 27.06.2013 установлено, что страховой компанией не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по выплате страхового возмещения.
Сведений об исполнении решения Арбитражного суда Московской области от 27.06.2013 по делу N ** в материалах дела не имеется.
АКБ "ИРС" (ЗАО) уведомления об уступке банком права требования к страховой компании по решению Арбитражного суда, С.В. не направлялись, поэтому довод о возможном неосновательном обогащении нельзя принять во внимание.
Вопрос об исполнении (приостановлении, прекращении, окончании) исполнения судебного акта может быть решен в порядке, установленном Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.
При рассмотрении спора судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для его разрешения, правильно применены нормы материального и процессуального права. Все доводы сторон судом проверены в полном объеме, дана надлежащая оценка всем представленным по делу доказательствам, постановлено законное и обоснованное решение, оснований для удовлетворения жалобы не имеется.
Апелляционная жалоба рассмотрена в пределах, содержащихся в ней доводов.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Коптевского районного суда г. Москвы от 18 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.В. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)