Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 марта 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего: А.А.Шведова
Судей: Е.О.Никитина, М.М.Саранцевой
при участии
в отсутствие лиц, участвующих в деле
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Проектно-строительная компания "Гранит" Баранкова Юрия Олеговича
на решение от 07.02.2013, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2013
по делу N А24-2890/2012 Арбитражного суда Камчатского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Е.В.Лосева, в апелляционном суде судьи: А.В.Ветошкевич, С.М.Синицына, Н.А.Скрипка
По иску открытого акционерного общества "Камчатжилстрой"
к обществу с ограниченной ответственностью "Проектно-строительная компания "Гранит", Министерству имущественных и земельных отношений Камчатского края
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, арбитражный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Проектно-строительная компания "Гранит" Баранков Юрий Олегович
Открытое акционерное общество "Камчатжилстрой" (ОГРН 1024101016280, адрес (место нахождения): 683006, Камчатский край, город Петропавловск-Камчатский, проспект Победы, 32, далее - ОАО "Камчатжилстрой") обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском о признании недействительным договора аренды (регистрационная запись N 41-41-01/061/2011-995 от 23.12.2011) земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010113:353 площадью 1620 кв. м, расположенного по проспекту Победы, 32 в городе Петропавловске-Камчатском, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Проектно-строительная компания "Гранит" (ОГРН 1044100651913, адрес (место нахождения): 683032, Камчатский край, город Петропавловск-Камчатский, улица Пограничная, 30, 22, далее - ООО "ПСК "Гранит") и Министерством имущественных и земельных отношений Камчатского края (ОГРН 1084101000147, адрес (место нахождения): 683032, Камчатский край, город Петропавловск-Камчатский, улица Пограничная, 19, 409, далее - минимущество края).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (далее - Управление Росреестра), арбитражный управляющий ООО "ПСК "Гранит" Баранков Юрий Олегович.
Решением от 07.02.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 07.06.2013, исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 26.08.2013 постановление апелляционного суда от 07.06.2013 отменено на основании пункта 5 части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), дело направлено на новое рассмотрение в Пятый арбитражный апелляционный суд.
При новом рассмотрении постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2013 решение от 07.02.2013 оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, конкурсный управляющий ООО "ПСК "Гранит" Баранков Ю.О. обратился с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, дело передать на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции. В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что свидетельство о праве собственности само по себе не является правоустанавливающим документом. Ссылается на план приватизации ОАО "Камчатжилстрой". Считает, что заключением эксперта от 20.09.2013 N 1/9-2013 подтверждается, что здание кузницы не является одним зданием, состоит из двух отдельно стоящих зданий, между которыми устроена временная конструкция.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, однако явку своих представителей в суд не обеспечили.
Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены.
27.10.2011 между минимуществом края (арендодатель) и ООО "ПСК "Гранит" (арендатор) подписан договор N 104/11 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает земельный участок, находящийся в распоряжении Камчатского края, государственная собственность на который не разграничена, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 41:01:010113:353, разрешенное использование: объект технологического назначения предприятия/производства, в том числе сооружение для дежурного аварийного персонала, охраны предприятия, для пребывания работающих по вахтовому методу; административное здание, площадью 1620 кв. м, местоположение: Камчатский край, город Петропавловск-Камчатский, проспект Победы, для строительства производственного здания с офисными помещениями.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра 23.12.2011, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.07.2012.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.09.2011 ОАО "Камчатжилстрой" является собственником здания кузницы, площадью 610,7 кв. м, расположенным по адресу: город Петропавловск-Камчатский, проспект Победы, 32.
ОАО "Камчатжилстрой" полагая, что в границах земельного участка, предоставленного ООО "ПСК "Гранит" в аренду, находится здание кузницы, обратилось в арбитражный суд с иском о признании договора аренды недействительным.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Арбитражные суды первой и апелляционной инстанций, исследовав материалы дела, установили, что за ОАО "Камчатжилстрой" зарегистрировано право собственности на здание кузницы, расположенное по адресу: Камчатский край, город Петропавловск-Камчатский, проспект Победы, 32. Основанием регистрации указан план приватизации от 08.04.1994. При этом доказательств того, что это здание не существует, в материалы дела не представлено.
Заключением ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 14.10.2011 N 134 установлен факт пересечения границ здания кузницы с границами земельного участка, предоставленного ООО "ПСК "Гранит" в аренду.
Удовлетворяя исковые требования, арбитражные суды обоснованно исходили из того, что в границах спорного земельного участка находится объект недвижимости, собственником которого арендодатель - минимущество края не является.
Доводы заявителя жалобы о том, что здание кузницы как объект недвижимого имущества отсутствует, не подтвержден материалами дела и противоречит представленным доказательствам, а также обстоятельствам, установленным при рассмотрении Арбитражным судом Камчатского края дел NN А24-3062/2012 (о признании права собственности отсутствующим), А24-165/2013 (о признании незаконными действий Управления Росреестра), А24-829/2013 (о признании незаконными действий сотрудников Камчатского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ"), в связи с чем отклонен судом кассационной инстанции.
В связи с изложенным, апелляционным судом правомерно не принят в качестве основания необоснованности заявленных требований довод заявителя жалобы о том, что здание кузницы состоит из двух отдельно стоящих строений, между которыми устроена временная конструкция, поскольку данный довод направлен на оспаривание зарегистрированного права собственности на здание кузницы. Однако вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Камчатского края от 12.10.2012 по делу N А24-3062/2012 в удовлетворении требований ООО "ПСК "Гранит" о признании отсутствующим права собственности ОАО "Камчатжилстрой" на здание кузницы отказано.
С учетом изложенного выводы судов о том, что сделка - договор аренды не соответствует требованиям статьи 36 ЗК РФ и, следовательно, является недействительной согласно статье 168 ГК РФ, правомерен.
Учитывая, что неправильного применения норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов, арбитражными судами не допущено, у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены принятых по делу судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы заявителя.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 07.02.2013, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2013 по делу N А24-2890/2012 Арбитражного суда Камчатского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
А.А.ШВЕДОВ
Судьи
Е.О.НИКИТИН
М.М.САРАНЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 12.03.2014 N Ф03-6826/2013 ПО ДЕЛУ N А24-2890/2012
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 марта 2014 г. N Ф03-6826/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 марта 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего: А.А.Шведова
Судей: Е.О.Никитина, М.М.Саранцевой
при участии
в отсутствие лиц, участвующих в деле
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Проектно-строительная компания "Гранит" Баранкова Юрия Олеговича
на решение от 07.02.2013, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2013
по делу N А24-2890/2012 Арбитражного суда Камчатского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Е.В.Лосева, в апелляционном суде судьи: А.В.Ветошкевич, С.М.Синицына, Н.А.Скрипка
По иску открытого акционерного общества "Камчатжилстрой"
к обществу с ограниченной ответственностью "Проектно-строительная компания "Гранит", Министерству имущественных и земельных отношений Камчатского края
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, арбитражный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Проектно-строительная компания "Гранит" Баранков Юрий Олегович
Открытое акционерное общество "Камчатжилстрой" (ОГРН 1024101016280, адрес (место нахождения): 683006, Камчатский край, город Петропавловск-Камчатский, проспект Победы, 32, далее - ОАО "Камчатжилстрой") обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском о признании недействительным договора аренды (регистрационная запись N 41-41-01/061/2011-995 от 23.12.2011) земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010113:353 площадью 1620 кв. м, расположенного по проспекту Победы, 32 в городе Петропавловске-Камчатском, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Проектно-строительная компания "Гранит" (ОГРН 1044100651913, адрес (место нахождения): 683032, Камчатский край, город Петропавловск-Камчатский, улица Пограничная, 30, 22, далее - ООО "ПСК "Гранит") и Министерством имущественных и земельных отношений Камчатского края (ОГРН 1084101000147, адрес (место нахождения): 683032, Камчатский край, город Петропавловск-Камчатский, улица Пограничная, 19, 409, далее - минимущество края).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (далее - Управление Росреестра), арбитражный управляющий ООО "ПСК "Гранит" Баранков Юрий Олегович.
Решением от 07.02.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 07.06.2013, исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 26.08.2013 постановление апелляционного суда от 07.06.2013 отменено на основании пункта 5 части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), дело направлено на новое рассмотрение в Пятый арбитражный апелляционный суд.
При новом рассмотрении постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2013 решение от 07.02.2013 оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, конкурсный управляющий ООО "ПСК "Гранит" Баранков Ю.О. обратился с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, дело передать на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции. В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что свидетельство о праве собственности само по себе не является правоустанавливающим документом. Ссылается на план приватизации ОАО "Камчатжилстрой". Считает, что заключением эксперта от 20.09.2013 N 1/9-2013 подтверждается, что здание кузницы не является одним зданием, состоит из двух отдельно стоящих зданий, между которыми устроена временная конструкция.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, однако явку своих представителей в суд не обеспечили.
Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены.
27.10.2011 между минимуществом края (арендодатель) и ООО "ПСК "Гранит" (арендатор) подписан договор N 104/11 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает земельный участок, находящийся в распоряжении Камчатского края, государственная собственность на который не разграничена, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 41:01:010113:353, разрешенное использование: объект технологического назначения предприятия/производства, в том числе сооружение для дежурного аварийного персонала, охраны предприятия, для пребывания работающих по вахтовому методу; административное здание, площадью 1620 кв. м, местоположение: Камчатский край, город Петропавловск-Камчатский, проспект Победы, для строительства производственного здания с офисными помещениями.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра 23.12.2011, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.07.2012.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.09.2011 ОАО "Камчатжилстрой" является собственником здания кузницы, площадью 610,7 кв. м, расположенным по адресу: город Петропавловск-Камчатский, проспект Победы, 32.
ОАО "Камчатжилстрой" полагая, что в границах земельного участка, предоставленного ООО "ПСК "Гранит" в аренду, находится здание кузницы, обратилось в арбитражный суд с иском о признании договора аренды недействительным.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Арбитражные суды первой и апелляционной инстанций, исследовав материалы дела, установили, что за ОАО "Камчатжилстрой" зарегистрировано право собственности на здание кузницы, расположенное по адресу: Камчатский край, город Петропавловск-Камчатский, проспект Победы, 32. Основанием регистрации указан план приватизации от 08.04.1994. При этом доказательств того, что это здание не существует, в материалы дела не представлено.
Заключением ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 14.10.2011 N 134 установлен факт пересечения границ здания кузницы с границами земельного участка, предоставленного ООО "ПСК "Гранит" в аренду.
Удовлетворяя исковые требования, арбитражные суды обоснованно исходили из того, что в границах спорного земельного участка находится объект недвижимости, собственником которого арендодатель - минимущество края не является.
Доводы заявителя жалобы о том, что здание кузницы как объект недвижимого имущества отсутствует, не подтвержден материалами дела и противоречит представленным доказательствам, а также обстоятельствам, установленным при рассмотрении Арбитражным судом Камчатского края дел NN А24-3062/2012 (о признании права собственности отсутствующим), А24-165/2013 (о признании незаконными действий Управления Росреестра), А24-829/2013 (о признании незаконными действий сотрудников Камчатского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ"), в связи с чем отклонен судом кассационной инстанции.
В связи с изложенным, апелляционным судом правомерно не принят в качестве основания необоснованности заявленных требований довод заявителя жалобы о том, что здание кузницы состоит из двух отдельно стоящих строений, между которыми устроена временная конструкция, поскольку данный довод направлен на оспаривание зарегистрированного права собственности на здание кузницы. Однако вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Камчатского края от 12.10.2012 по делу N А24-3062/2012 в удовлетворении требований ООО "ПСК "Гранит" о признании отсутствующим права собственности ОАО "Камчатжилстрой" на здание кузницы отказано.
С учетом изложенного выводы судов о том, что сделка - договор аренды не соответствует требованиям статьи 36 ЗК РФ и, следовательно, является недействительной согласно статье 168 ГК РФ, правомерен.
Учитывая, что неправильного применения норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов, арбитражными судами не допущено, у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены принятых по делу судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы заявителя.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 07.02.2013, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2013 по делу N А24-2890/2012 Арбитражного суда Камчатского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
А.А.ШВЕДОВ
Судьи
Е.О.НИКИТИН
М.М.САРАНЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)