Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указывает, что земельный участок фактически находится на землях лесного фонда, являющихся собственностью РФ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Землемерова О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего Хапаевой С.Б.,
судей Воронко В.В., Шишкина И.В.,
при секретаре Н.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 02 марта 2015 года апелляционную жалобу ООО "Денежниково" на решение Раменского городского суда Московской области от 25 июня 2014 года по делу по иску Раменского городского прокурора в интересах РФ в лице ТУ ФАУГИ по Московской области к Н.М., ООО "Раменская Земельная Компания", ООО "Денежниково" о признании недействительным договора купли-продажи, прекращении зарегистрированного права, признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, истребовании земельного участка из незаконного владения,
заслушав доклад судьи Воронко В.В.,
заключение прокурора Смирновой М.В.,
установила:
Раменский городской прокурор в интересах РФ в лице ТУ ФАУГИ по Московской области обратился в суд с иском к Н.М., ООО "Раменская Земельная Компания", ООО "Денежниково" о признании недействительным договора купли-продажи, прекращении зарегистрированного права, признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, истребовании земельного участка из незаконного владения.
В обоснование иска указал, что в ходе прокурорской проверки установлено, что в документах архивного фонда администрации Раменского муниципального района постановление главы Денежниковского сельского Совета от 25.11.1992 г. N 175 отсутствует, таким образом оно, по мнению прокурора, не издавалось.
Кроме того, истец указывает, что земельный участок фактически находится на землях лесного фонда, являющихся территорией Ильинского участкового лесничества, являющегося собственностью РФ.
Заявленные требования по решению суда удовлетворены:
- признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 21.09.2012 г. по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером 50:23:0040711:57, заключенный между Н.М. и ООО "Раменская Земельная Компания",
- - признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 19.07.2013 г. по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером 50:23:0040711:57, заключенный между ООО "Раменская Земельная Компания" и ООО "Денежниково";
- - прекращено зарегистрированное за ООО "Денежниково" право собственности на земельный участок по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером 50:23:0040711:57;
- - признаны недействительными результаты межевания земельного участка по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером 50:23:0040711:57;
- - снят с государственного кадастрового учета земельный участок по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером 50:23:0040711:57;
- - истребован из незаконного владения ООО "Денежниково" в пользу РФ земельный участок по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером 50:23:0040711:57.
В апелляционной жалобе ООО "Денежниково" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным.
Согласно материалам дела регистрация права Н.М. на спорный земельный участок была произведена на основании выписки из похозяйственной книги N 5д ф-2 за 2001 - 2006 г. администрации Денежниковского сельского округа от 19.06.2009 г. о предоставлении земельного участка на основании постановления главы Денежниковского сельского Совета от 25.11.1992 г. N 175.
Впоследствии Н.М. по договору купли-продажи от 21.09.2012 г. продала спорный земельный участок ООО "Раменская Земельная Компания".
ООО "Раменская Земельная Компания" по договору купли-продажи от 19.07.2013 г. продало спорный земельный участок ООО "Денежниково".
На дату разрешения настоящего спора собственником спорного земельного участка являлось ООО "Денежниково", что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 7).
Между тем, прокурорской проверкой установлено, что постановление N 175 от 25.11.1992 г. не издавалось, как и не издавалось иных постановлений (решений) о предоставлении Н.М. земельных участков.
Таким образом спорный земельный участок выбыл из владения РФ в лице ТУ ФАУГИ по МО помимо его воли, поскольку спорный земельный участок Н.М. в установленном порядке не предоставлялся.
Ввиду отсутствия правовых оснований для возникновения у Н.М. права собственности на спорный земельный участок суд, верно руководствуясь ст. ст. 168, 167 ГК РФ, признал последующие сделки по его отчуждению ничтожными, истребовав из незаконного владения ООО "Денежниково".
Так как формирование земельного участка произошло после его выбытия из законного владения РФ в лице ТУ ФАУГИ по МО судом обоснованно признаны недействительными результаты межевания земельного участка со снятием с государственного кадастрового учета.
Отвергая доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности по заявленным прокурором требованиям, суд правильно исходил из того, что прокурорская проверка проводилась в 2013 году, иск подан прокурором 18.02.2014 г., то есть в пределах срока исковой давности.
Ссылка ООО "Денежниково" о добросовестном приобретении спорного земельного участка несостоятельна, поскольку материалами дела бесспорно подтверждается выбытие спорного имущества из владения РФ в лице ТУ ФАУГИ по МО помимо его воли, что в силу положений п. 1 ст. 302 ГК РФ позволяет истребовать его у ответчика независимо от его возражений о том, что он является добросовестным приобретателем.
Доводы апелляционной жалобы ответчика правильность решения не опровергают, поскольку они основаны на неверном понимании норм действующего законодательства, направлены на переоценку исследованных судом доказательств, оспаривание установленных обстоятельств дела, оснований для чего судебная коллегия не усматривает.
Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Раменского городского суда Московской области от 25 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Денежниково" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4372/15
Требование: О признании недействительным договора купли-продажи, прекращении зарегистрированного права, признании недействительными результатов межевания участка, снятии его с кадастрового учета, истребовании из незаконного владения.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указывает, что земельный участок фактически находится на землях лесного фонда, являющихся собственностью РФ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 марта 2015 г. по делу N 33-4372/15
Судья Землемерова О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего Хапаевой С.Б.,
судей Воронко В.В., Шишкина И.В.,
при секретаре Н.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 02 марта 2015 года апелляционную жалобу ООО "Денежниково" на решение Раменского городского суда Московской области от 25 июня 2014 года по делу по иску Раменского городского прокурора в интересах РФ в лице ТУ ФАУГИ по Московской области к Н.М., ООО "Раменская Земельная Компания", ООО "Денежниково" о признании недействительным договора купли-продажи, прекращении зарегистрированного права, признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, истребовании земельного участка из незаконного владения,
заслушав доклад судьи Воронко В.В.,
заключение прокурора Смирновой М.В.,
установила:
Раменский городской прокурор в интересах РФ в лице ТУ ФАУГИ по Московской области обратился в суд с иском к Н.М., ООО "Раменская Земельная Компания", ООО "Денежниково" о признании недействительным договора купли-продажи, прекращении зарегистрированного права, признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, истребовании земельного участка из незаконного владения.
В обоснование иска указал, что в ходе прокурорской проверки установлено, что в документах архивного фонда администрации Раменского муниципального района постановление главы Денежниковского сельского Совета от 25.11.1992 г. N 175 отсутствует, таким образом оно, по мнению прокурора, не издавалось.
Кроме того, истец указывает, что земельный участок фактически находится на землях лесного фонда, являющихся территорией Ильинского участкового лесничества, являющегося собственностью РФ.
Заявленные требования по решению суда удовлетворены:
- признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 21.09.2012 г. по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером 50:23:0040711:57, заключенный между Н.М. и ООО "Раменская Земельная Компания",
- - признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 19.07.2013 г. по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером 50:23:0040711:57, заключенный между ООО "Раменская Земельная Компания" и ООО "Денежниково";
- - прекращено зарегистрированное за ООО "Денежниково" право собственности на земельный участок по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером 50:23:0040711:57;
- - признаны недействительными результаты межевания земельного участка по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером 50:23:0040711:57;
- - снят с государственного кадастрового учета земельный участок по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером 50:23:0040711:57;
- - истребован из незаконного владения ООО "Денежниково" в пользу РФ земельный участок по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером 50:23:0040711:57.
В апелляционной жалобе ООО "Денежниково" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным.
Согласно материалам дела регистрация права Н.М. на спорный земельный участок была произведена на основании выписки из похозяйственной книги N 5д ф-2 за 2001 - 2006 г. администрации Денежниковского сельского округа от 19.06.2009 г. о предоставлении земельного участка на основании постановления главы Денежниковского сельского Совета от 25.11.1992 г. N 175.
Впоследствии Н.М. по договору купли-продажи от 21.09.2012 г. продала спорный земельный участок ООО "Раменская Земельная Компания".
ООО "Раменская Земельная Компания" по договору купли-продажи от 19.07.2013 г. продало спорный земельный участок ООО "Денежниково".
На дату разрешения настоящего спора собственником спорного земельного участка являлось ООО "Денежниково", что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 7).
Между тем, прокурорской проверкой установлено, что постановление N 175 от 25.11.1992 г. не издавалось, как и не издавалось иных постановлений (решений) о предоставлении Н.М. земельных участков.
Таким образом спорный земельный участок выбыл из владения РФ в лице ТУ ФАУГИ по МО помимо его воли, поскольку спорный земельный участок Н.М. в установленном порядке не предоставлялся.
Ввиду отсутствия правовых оснований для возникновения у Н.М. права собственности на спорный земельный участок суд, верно руководствуясь ст. ст. 168, 167 ГК РФ, признал последующие сделки по его отчуждению ничтожными, истребовав из незаконного владения ООО "Денежниково".
Так как формирование земельного участка произошло после его выбытия из законного владения РФ в лице ТУ ФАУГИ по МО судом обоснованно признаны недействительными результаты межевания земельного участка со снятием с государственного кадастрового учета.
Отвергая доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности по заявленным прокурором требованиям, суд правильно исходил из того, что прокурорская проверка проводилась в 2013 году, иск подан прокурором 18.02.2014 г., то есть в пределах срока исковой давности.
Ссылка ООО "Денежниково" о добросовестном приобретении спорного земельного участка несостоятельна, поскольку материалами дела бесспорно подтверждается выбытие спорного имущества из владения РФ в лице ТУ ФАУГИ по МО помимо его воли, что в силу положений п. 1 ст. 302 ГК РФ позволяет истребовать его у ответчика независимо от его возражений о том, что он является добросовестным приобретателем.
Доводы апелляционной жалобы ответчика правильность решения не опровергают, поскольку они основаны на неверном понимании норм действующего законодательства, направлены на переоценку исследованных судом доказательств, оспаривание установленных обстоятельств дела, оснований для чего судебная коллегия не усматривает.
Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Раменского городского суда Московской области от 25 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Денежниково" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)