Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды, ответчик в расторжении договора отказал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Дзюбенко А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Мотрохова А.Б.
судей областного суда Башкатовой Е.Ю., Будылка А.В.
при секретаре Ф.
рассмотрела в судебном заседании от <...> дело по апелляционной жалобе Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска на решение Центрального районного суда г. Омска от <...>, которым постановлено:
"Признать расторгнутым договор аренды части земельного участка N <...> от <...>, заключенный между Департаментом имущественных отношений Администрации <...> и С. с <...>.
Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации <...> в пользу С. <...> государственной пошлины, <...> расходов по нотариальному удостоверению доверенности, <...> расходов по оплате услуг представителя. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать".
Заслушав доклад судьи областного суда Башкатовой Е.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
установила:
С. обратилась с иском к Департаменту имущественных отношений администрации г. Омска о признании расторгнутым договора аренды части земельного участка N <...>.
В обоснование требований указала, что <...> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, по которому ответчик предоставил истцу в аренду часть земельного площадью N <...> кв. м из состава земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, относящегося к категории земель населенных пунктов в границах <...> с кадастровым номером N <...> на срок 3 года.
<...> истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды.
Ответчик отказал в расторжении договора.
Просила признать расторгнутым договор аренды части земельного участка N <...> от <...> с <...>.
Представитель истца А. требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Г. исковые требования не признала. Суду пояснила, что поскольку нормы гражданского законодательства предусматривают расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон, то положения договора аренды в рассматриваемом случае о возможности досрочного расторжения договора путем письменного уведомления арендодателя не подлежат применению.
Дело рассмотрено в отсутствие истца.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска с решением суда не согласен, просит его отменить. Приводит доводы аналогичные рассматриваемым в суде первой инстанции. Обращает внимание, что соглашение по вопросу расторжения договора сторонами достигнуто не было, доказательств существенных нарушений условий договора со стороны истца не представлено.
Лица, участвующие в деле, <...> надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (л.д. 139).
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Из материалов дела следует, что <...> между С. и Департаментом имущественных отношений администрации г. Омска был заключен договор аренды земельного участка N <...>, согласно которому ответчик (арендодатель) предоставил истцу (арендатору) в аренду часть земельного площадью N <...> кв. м с учетным кадастровым номером N <...> из состава земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, относящегося к категории земель населенных пунктов в границах <...> с кадастровым номером N <...>, местоположение которого установлено в 100 м севернее относительно 5-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <...> <...> с местоположением объекта в 70 м западнее относительно 5-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <...> <...>, индивидуализированный согласно приложению N <...> (кадастровый паспорт земельного участка) к Договору аренды сроком на 3 года. Участок предоставлялся арендатору для размещения некоммерческой парковки.
В соответствии с п. 3.1.3 указанного договора арендатору предоставлено право досрочно расторгнуть договор, письменно уведомив арендодателя за один месяц.
Ввиду отсутствия необходимости в использовании данного земельного участка С. <...> обратилась в Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска с уведомлением о расторжении договора аренды N <...> от <...> с <...>. Факт получения указанного письма подтверждается входящей отметкой ответчика на письме и не оспаривается ответчиком.
Задолженности по оплате не имеется.
Поводом для обращения в суд с иском явился отказ Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в расторжении заключенного договора аренды ввиду отложения решения по данному вопросу и последующего отказа.
Разрешая заявленные истцом требования и удовлетворяя иск С., расторгнув договор аренды земельного участка N <...>, суд обоснованно исходил из следующего.
В силу правового регулирования установленного ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.
В названной связи, требования С. о расторжении договора аренды земельного участка подлежали удовлетворению в соответствии со ст. 620 ГК РФ, поскольку в добровольном порядке после обращения С., Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска он не был расторгнут. Условиями оспариваемого договора предусмотрено право истца досрочно расторгнуть договор, уведомив за 1 мес. письменно Арендодателя, что и было сделано истцом.
По правилам статей 98, 100 ГПК РФ суд верно распределил судебные расходы.
Доводы апелляционной жалобы о неправомерных действиях арендатора со ссылкой на ст. 450 ГК РФ на правильность выводов суда первой инстанции не влияют.
Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (п. 2). В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч. 3).
Следовательно, односторонний отказ от исполнения договора является юридическим фактом, ведущим к прекращению исполнения обязательства и не требует обращения в суд с иском о расторжении договора.
В то же время, п. 2 ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
При таких обстоятельствах, С. со своей стороны выполнила необходимые обязанности, обратила к арендодателю с требованием о расторжении, не получив соответствующего ответа, обратилась с настоящими требованиями в суд.
Судом правильно установлены юридически значимые обстоятельства, выводы суда мотивированы. Оснований для отмены решения не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
Решение Центрального районного суда г. Омска от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 33-6931/2014
Требование: О признании договора аренды части земельного участка расторгнутым.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды, ответчик в расторжении договора отказал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-6931/2014
Председательствующий: Дзюбенко А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Мотрохова А.Б.
судей областного суда Башкатовой Е.Ю., Будылка А.В.
при секретаре Ф.
рассмотрела в судебном заседании от <...> дело по апелляционной жалобе Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска на решение Центрального районного суда г. Омска от <...>, которым постановлено:
"Признать расторгнутым договор аренды части земельного участка N <...> от <...>, заключенный между Департаментом имущественных отношений Администрации <...> и С. с <...>.
Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации <...> в пользу С. <...> государственной пошлины, <...> расходов по нотариальному удостоверению доверенности, <...> расходов по оплате услуг представителя. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать".
Заслушав доклад судьи областного суда Башкатовой Е.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
установила:
С. обратилась с иском к Департаменту имущественных отношений администрации г. Омска о признании расторгнутым договора аренды части земельного участка N <...>.
В обоснование требований указала, что <...> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, по которому ответчик предоставил истцу в аренду часть земельного площадью N <...> кв. м из состава земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, относящегося к категории земель населенных пунктов в границах <...> с кадастровым номером N <...> на срок 3 года.
<...> истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды.
Ответчик отказал в расторжении договора.
Просила признать расторгнутым договор аренды части земельного участка N <...> от <...> с <...>.
Представитель истца А. требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Г. исковые требования не признала. Суду пояснила, что поскольку нормы гражданского законодательства предусматривают расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон, то положения договора аренды в рассматриваемом случае о возможности досрочного расторжения договора путем письменного уведомления арендодателя не подлежат применению.
Дело рассмотрено в отсутствие истца.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска с решением суда не согласен, просит его отменить. Приводит доводы аналогичные рассматриваемым в суде первой инстанции. Обращает внимание, что соглашение по вопросу расторжения договора сторонами достигнуто не было, доказательств существенных нарушений условий договора со стороны истца не представлено.
Лица, участвующие в деле, <...> надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (л.д. 139).
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Из материалов дела следует, что <...> между С. и Департаментом имущественных отношений администрации г. Омска был заключен договор аренды земельного участка N <...>, согласно которому ответчик (арендодатель) предоставил истцу (арендатору) в аренду часть земельного площадью N <...> кв. м с учетным кадастровым номером N <...> из состава земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, относящегося к категории земель населенных пунктов в границах <...> с кадастровым номером N <...>, местоположение которого установлено в 100 м севернее относительно 5-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <...> <...> с местоположением объекта в 70 м западнее относительно 5-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <...> <...>, индивидуализированный согласно приложению N <...> (кадастровый паспорт земельного участка) к Договору аренды сроком на 3 года. Участок предоставлялся арендатору для размещения некоммерческой парковки.
В соответствии с п. 3.1.3 указанного договора арендатору предоставлено право досрочно расторгнуть договор, письменно уведомив арендодателя за один месяц.
Ввиду отсутствия необходимости в использовании данного земельного участка С. <...> обратилась в Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска с уведомлением о расторжении договора аренды N <...> от <...> с <...>. Факт получения указанного письма подтверждается входящей отметкой ответчика на письме и не оспаривается ответчиком.
Задолженности по оплате не имеется.
Поводом для обращения в суд с иском явился отказ Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в расторжении заключенного договора аренды ввиду отложения решения по данному вопросу и последующего отказа.
Разрешая заявленные истцом требования и удовлетворяя иск С., расторгнув договор аренды земельного участка N <...>, суд обоснованно исходил из следующего.
В силу правового регулирования установленного ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.
В названной связи, требования С. о расторжении договора аренды земельного участка подлежали удовлетворению в соответствии со ст. 620 ГК РФ, поскольку в добровольном порядке после обращения С., Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска он не был расторгнут. Условиями оспариваемого договора предусмотрено право истца досрочно расторгнуть договор, уведомив за 1 мес. письменно Арендодателя, что и было сделано истцом.
По правилам статей 98, 100 ГПК РФ суд верно распределил судебные расходы.
Доводы апелляционной жалобы о неправомерных действиях арендатора со ссылкой на ст. 450 ГК РФ на правильность выводов суда первой инстанции не влияют.
Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (п. 2). В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч. 3).
Следовательно, односторонний отказ от исполнения договора является юридическим фактом, ведущим к прекращению исполнения обязательства и не требует обращения в суд с иском о расторжении договора.
В то же время, п. 2 ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
При таких обстоятельствах, С. со своей стороны выполнила необходимые обязанности, обратила к арендодателю с требованием о расторжении, не получив соответствующего ответа, обратилась с настоящими требованиями в суд.
Судом правильно установлены юридически значимые обстоятельства, выводы суда мотивированы. Оснований для отмены решения не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
Решение Центрального районного суда г. Омска от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)