Судебные решения, арбитраж
Предоставление земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 07 апреля 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.
при участии:
от истца: Иванова Ю.А. доверенность от 16.01.2014 г.
от ответчика: Кленовицкий С.А. доверенность от 24.12.2013 г.
от 3-го лица: Кожаев Б.А. доверенность от 10.12.2013 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2419/2014) Общества с ограниченной ответственностью "ЛАХТИ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.12.2013 г. по делу N А56-65450/2013 (судья Егорова Д.А.), принятое
по иску Комитета по управлению городским имуществом
к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛАХТИ"
3-е лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Северо-Запад Инвест"
Об обязании освободить земельный участок,
установил:
Комитет по управлению городским имуществом (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛАХТИ" (далее - ООО "ЛАХТИ", Общество) об обязании освободить земельный участок площадью 100 кв. м, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 78:38:038:19 по адресу: Санкт-Петербург, Сестрорецк, Приморское шоссе, уч. 2 (северо-западнее пересечения с Горским ручьем).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Северо-Запад Инвест" (далее - ООО Северо-Запад Инвест").
Решением суда от 13.12.2013 г. исковые требования удовлетворены.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 13.12.2013 г. отменить, ссылаясь на недоказанность факта использования ответчиком земельного участка площадью 100 кв. м.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.
По мнению присутствовавших в судебном заседании представителей истца и третьего лица, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
В обоснование исковых требований Комитет ссылается на следующие обстоятельства.
В ходе проверки соблюдения земельного законодательства 17.05.2012 г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу установлен факт нарушения земельного законодательства Общества в части самовольного использования земельного участка без правоустанавливающих документов.
Обществу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, Сестрорецк, Приморское шоссе, д. 202, лит. А, кадастровый номер 78:11355:7, площадью 2996 кв. м.
Согласно акту о результатах проверки от 17.05.2012 г. Обществом с северной и западной сторон за границами земельного участка, принадлежащего Обществу на праве собственности, установлен забор, доступ на участок ограничен.
При проведении данной проверки ответчиком не были представлены документы, позволяющие ему использовать спорный земельный участок на законных основаниях. Договор аренды в отношении данного земельного участка Комитетом с Обществом также не заключался.
Занимаемый ответчиком земельный участок площадью 100 кв. м является частью земельного участка с кадастровым номером 78:38:038:19, площадью 260 416 кв. м, переданного в аренду ООО "Северо-Запад Инвест" по договору от 14.10.2009 г. N 19/ЗКС-01311 аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, срок действия которого установлен до 16.09.2017 г.
Ссылаясь на использование ответчиком земельного участка, находящегося в государственной собственности, без правоустанавливающих документов, Комитет обратился с настоящим иском в суд.
В апелляционной жалобе ответчик ссылается на недоказанность факта использования ответчиком земельного участка площадью 100 кв. м.
Данный довод апелляционной жалобы опровергается представленными в материалы дела доказательствами: протоколом от 18.05.2012 г. N 28540 об административном правонарушении, составленным по факту использования Обществом земельного участка площадью 100 кв. м без правоустанавливающих документов (л.д. 22-24); предписанием от 29.05.2012 г. N 321/12/1 об устранении нарушения земельного законодательства, которым Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу обязало Общество в срок до 29.11.2012 г. устранить нарушение земельного законодательства на земельном участке площадью 100 кв. м, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Сестрорецк, приморское шоссе, д. 202, литер А (л.д. 34-35); протоколом от 11.12.2012 г. N 30619 об административном правонарушении, которым был установлен факт неисполнения Обществом предписания от 29.05.2012 г. N 321/12/1 и факт продолжения использования Обществом земельного участка площадью 100 кв. м без правоустанавливающих документов (л.д. 11-13); предписанием от 11.12.2012 г. N 321/12/2 об устранении нарушения земельного законодательства, которым Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу обязало Общество в срок до 11.06.2013 г. устранить нарушение земельного законодательства на земельном участке площадью 100 кв. м, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Сестрорецк, приморское шоссе, д. 202, литер А (л.д. 20-21); постановлением мирового судьи судебного участка N 112 Санкт-Петербурга от 29.01.2013 г. по делу N 5-5/2013-112, которым Общество было признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 19.5 частью 1 КоАП РФ (невыполнение в установленный срок законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный надзор (контроль) об устранении нарушений законодательства на земельном участке площадью 100 кв. м, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Сестрорецк, приморское шоссе, д. 202, литер А) - л.д. 7-9.
Кроме того, в материалы дела представлено уведомление от 22.07.2013 г. N 3330-19/13, которым Комитет сообщил Обществу об отказе в предоставлении в аренду земельного участка площадью 100 кв. м, непосредственно прилегающего к земельному участку по адресу: Санкт-Петербург, Сестрорецк, Приморское шоссе, д. 202, литера А в связи с наличием принятого ранее решения о распоряжении земельным участком (испрашиваемый земельный участок является частью земельного участка с кадастровым номером 78:38:038:19, переданного в аренду ООО "Северо-Запад Инвест". Комитет также указал на необходимость освобождения Обществом указанного земельного участка (л.д. 6).
Приобщенное к материалам дела судом апелляционной инстанции обращение Общества в Комитет по вопросу предоставления земельного участка площадью 100 кв. м в аренду (исх. N 63 от 21.06.2013 г. с приложением схемы расположения спорного участка) также свидетельствует об использовании Обществом указанного земельного участка.
Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела и дополнительно представленные доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что акт проверки от 17.05.2012 г. N 28540 был составлен в присутствии генерального директора Общества Шишкина Ю.В., который обстоятельство использования земельного участка площадью 100 кв. м подтвердил (л.д. 12), суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о доказанности факта занятия Обществом спорного земельного участка и удовлетворении требований Комитета.
С учетом изложенного апелляционным судом отклоняется довод жалобы, не подтвержденный соответствующими относимыми и допустимыми доказательствами, о неправомерности формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка, переданного в аренду третьему лицу, в нарушение прав ответчика.
Кроме того, ответчиком не заявлено и не представлено соответствующих доказательств вхождения спорного участка в границы земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.
С учетом изложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13 декабря 2013 года по делу N А56-65450/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.04.2014 ПО ДЕЛУ N А56-65450/2013
Разделы:Предоставление земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 апреля 2014 г. по делу N А56-65450/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 07 апреля 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.
при участии:
от истца: Иванова Ю.А. доверенность от 16.01.2014 г.
от ответчика: Кленовицкий С.А. доверенность от 24.12.2013 г.
от 3-го лица: Кожаев Б.А. доверенность от 10.12.2013 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2419/2014) Общества с ограниченной ответственностью "ЛАХТИ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.12.2013 г. по делу N А56-65450/2013 (судья Егорова Д.А.), принятое
по иску Комитета по управлению городским имуществом
к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛАХТИ"
3-е лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Северо-Запад Инвест"
Об обязании освободить земельный участок,
установил:
Комитет по управлению городским имуществом (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛАХТИ" (далее - ООО "ЛАХТИ", Общество) об обязании освободить земельный участок площадью 100 кв. м, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 78:38:038:19 по адресу: Санкт-Петербург, Сестрорецк, Приморское шоссе, уч. 2 (северо-западнее пересечения с Горским ручьем).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Северо-Запад Инвест" (далее - ООО Северо-Запад Инвест").
Решением суда от 13.12.2013 г. исковые требования удовлетворены.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 13.12.2013 г. отменить, ссылаясь на недоказанность факта использования ответчиком земельного участка площадью 100 кв. м.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.
По мнению присутствовавших в судебном заседании представителей истца и третьего лица, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
В обоснование исковых требований Комитет ссылается на следующие обстоятельства.
В ходе проверки соблюдения земельного законодательства 17.05.2012 г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу установлен факт нарушения земельного законодательства Общества в части самовольного использования земельного участка без правоустанавливающих документов.
Обществу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, Сестрорецк, Приморское шоссе, д. 202, лит. А, кадастровый номер 78:11355:7, площадью 2996 кв. м.
Согласно акту о результатах проверки от 17.05.2012 г. Обществом с северной и западной сторон за границами земельного участка, принадлежащего Обществу на праве собственности, установлен забор, доступ на участок ограничен.
При проведении данной проверки ответчиком не были представлены документы, позволяющие ему использовать спорный земельный участок на законных основаниях. Договор аренды в отношении данного земельного участка Комитетом с Обществом также не заключался.
Занимаемый ответчиком земельный участок площадью 100 кв. м является частью земельного участка с кадастровым номером 78:38:038:19, площадью 260 416 кв. м, переданного в аренду ООО "Северо-Запад Инвест" по договору от 14.10.2009 г. N 19/ЗКС-01311 аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, срок действия которого установлен до 16.09.2017 г.
Ссылаясь на использование ответчиком земельного участка, находящегося в государственной собственности, без правоустанавливающих документов, Комитет обратился с настоящим иском в суд.
В апелляционной жалобе ответчик ссылается на недоказанность факта использования ответчиком земельного участка площадью 100 кв. м.
Данный довод апелляционной жалобы опровергается представленными в материалы дела доказательствами: протоколом от 18.05.2012 г. N 28540 об административном правонарушении, составленным по факту использования Обществом земельного участка площадью 100 кв. м без правоустанавливающих документов (л.д. 22-24); предписанием от 29.05.2012 г. N 321/12/1 об устранении нарушения земельного законодательства, которым Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу обязало Общество в срок до 29.11.2012 г. устранить нарушение земельного законодательства на земельном участке площадью 100 кв. м, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Сестрорецк, приморское шоссе, д. 202, литер А (л.д. 34-35); протоколом от 11.12.2012 г. N 30619 об административном правонарушении, которым был установлен факт неисполнения Обществом предписания от 29.05.2012 г. N 321/12/1 и факт продолжения использования Обществом земельного участка площадью 100 кв. м без правоустанавливающих документов (л.д. 11-13); предписанием от 11.12.2012 г. N 321/12/2 об устранении нарушения земельного законодательства, которым Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу обязало Общество в срок до 11.06.2013 г. устранить нарушение земельного законодательства на земельном участке площадью 100 кв. м, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Сестрорецк, приморское шоссе, д. 202, литер А (л.д. 20-21); постановлением мирового судьи судебного участка N 112 Санкт-Петербурга от 29.01.2013 г. по делу N 5-5/2013-112, которым Общество было признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 19.5 частью 1 КоАП РФ (невыполнение в установленный срок законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный надзор (контроль) об устранении нарушений законодательства на земельном участке площадью 100 кв. м, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Сестрорецк, приморское шоссе, д. 202, литер А) - л.д. 7-9.
Кроме того, в материалы дела представлено уведомление от 22.07.2013 г. N 3330-19/13, которым Комитет сообщил Обществу об отказе в предоставлении в аренду земельного участка площадью 100 кв. м, непосредственно прилегающего к земельному участку по адресу: Санкт-Петербург, Сестрорецк, Приморское шоссе, д. 202, литера А в связи с наличием принятого ранее решения о распоряжении земельным участком (испрашиваемый земельный участок является частью земельного участка с кадастровым номером 78:38:038:19, переданного в аренду ООО "Северо-Запад Инвест". Комитет также указал на необходимость освобождения Обществом указанного земельного участка (л.д. 6).
Приобщенное к материалам дела судом апелляционной инстанции обращение Общества в Комитет по вопросу предоставления земельного участка площадью 100 кв. м в аренду (исх. N 63 от 21.06.2013 г. с приложением схемы расположения спорного участка) также свидетельствует об использовании Обществом указанного земельного участка.
Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела и дополнительно представленные доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что акт проверки от 17.05.2012 г. N 28540 был составлен в присутствии генерального директора Общества Шишкина Ю.В., который обстоятельство использования земельного участка площадью 100 кв. м подтвердил (л.д. 12), суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о доказанности факта занятия Обществом спорного земельного участка и удовлетворении требований Комитета.
С учетом изложенного апелляционным судом отклоняется довод жалобы, не подтвержденный соответствующими относимыми и допустимыми доказательствами, о неправомерности формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка, переданного в аренду третьему лицу, в нарушение прав ответчика.
Кроме того, ответчиком не заявлено и не представлено соответствующих доказательств вхождения спорного участка в границы земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.
С учетом изложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13 декабря 2013 года по делу N А56-65450/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)